Under delt bygging eller anskaffelse av en leilighet i et nytt bygg, står fremtidige leietakere overfor ulike typer finish, som skiller seg betydelig fra hverandre. Hvis en fin finish innebærer tilstedeværelsen av en allerede fullført reparasjon, faller den fremtidige eieren på skuldrene i tilfelle en grov finish gjennomføring av alle stadier. Valget vil avhenge av om du er klar til å bruke ekstra penger og tid på den videre rekonstruksjonen av leiligheten. For å ta den riktige avgjørelsen, må du finne ut hva en grov finish på en leilighet, fin og pre-finish er, hvordan de er forskjellige og hvilket alternativ som vil være mer fordelaktig for deg i en bestemt situasjon.
Typer etterbehandling av leiligheten
Når du kjøper et hjem i en ny bygning, tilbys vanligvis følgende etterbehandlingsalternativer:
- etterbehandling;
- prefinishing;
- utkast.
fin finish
Inkluderer en komplett liste over etterbehandling som er nødvendig for et komfortabelt opphold. Kvaliteten og kostnadene for materialer, samt noen typer arbeid, varierer avhengig av boligklassen. Etter oppkjøpet mottar eieren en leilighet helt klar til innflytting, som allerede inkluderer alle utgifter til arrangement.
Fin etterbehandling kalles nøkkelferdig reparasjon. Det vil ikke være originalt, men det lar deg umiddelbart flytte inn i en leilighet eller leie den ut.
Forbehandling
Det meste av reparasjonsarbeidet er utført i lokalene, med unntak av etterbehandling. Leiligheten er imidlertid nesten klar for innflytting. Kjøper har mulighet til å endre interiøret etter eget ønske eller bare fullføre reparasjonen. Dette alternativet er billigere enn en nøkkelferdig finish og lar deg minimere midlene og arbeidskraften som kreves for reparasjoner.
Utkast
Inkluderer det obligatoriske minimum som kreves for å sette huset i drift:
- ferdigstilt i leiligheten kobling;
- installert varmebatterier;
- det er vannforsyning og avløp;
- strømforsyning ble utført delvis, uten registrering av tilkoblingspunkter og detaljerte ledninger;
- det er vinduer, men vanligvis uten vinduskarmer og bakker, inngangsdør.
Grov finish gir ikke for rørleggerarbeid og innvendige dører.
Til tross for at når du velger en leilighet med en grov finish, må du investere et anstendig beløp i reparasjoner og vente flere måneder før du flytter inn, har dette alternativet sine fordeler:
- du kan realisere alle ideer, lage et unikt design;
- det er ikke nødvendig å kvitte seg med utilfredsstillende finisher av lav kvalitet fra utvikleren.
Det smarte valget
Hvis du vil uavhengig velge materialer for reparasjoner, vil det mest attraktive være kjøp av en leilighet som har en ferdigbehandling. Dette alternativet finnes ofte i boligøkonomi og business class. I slike leiligheter skapes de nødvendige minimumsforholdene for å bo og det gis muligheter for selvutførelse av reparasjoner.
Foreløpig etterbehandling skiller seg fra etterbehandling i en mindre grad av beredskap for leiligheten for leietakere til å flytte inn i den og bør inkludere:
- Utføre installasjonen av det elektriske nettverket og sjekke dets driftsberedskap.
- Montering av vindusblokker og montering av vinduskarmer, skråninger og fjære.
- Utføre arbeid på enheten av skillevegger og installasjon av innvendige dører.
- Installasjon av et varmesystem, inkludert alle nødvendige enheter for romoppvarming.
- Tilkobling av vannforsyning og avløp til VVS-koblingspunkter.
- Justering av overflaten av vegger og gulv, klargjøring av taket.
En leilighet med pre-finishing kan være opptatt med parallelle reparasjoner, som om nødvendig kan utføres i etapper eller strekkes over tid i tilfelle økonomiske vanskeligheter. Den største fordelen med denne typen arbeid utført av utvikleren vil være muligheten til uavhengig å velge materialer for etterbehandling, som lar deg lage et design i ønsket stil.
Aksept av en leilighet med pre-finishing finish
I ferd med å inspisere leiligheten med forbehandling før godkjennelse du må vite hvilket arbeid som må gjøres og hva du bør være mer oppmerksom på.
Gulvbelegg
Vanligvis er ujevnheten i den grove overflaten av basen dekket med en betongmasse, som det ønskede gulvbelegget deretter legges på. Avrettingsmassen skal være sterk og av høy kvalitet, uten sprekker og ujevnheter. Mindre uregelmessigheter er tillatt, men innenfor fastsatt norm. I krysset mellom vegger og gulv skal alle skjøter limes med lydisolerende tape.
Takarrangement
Overflaten skal være jevn og fri for synlige merker i platenes skjøter. Himlinger, som med fin etterbehandling, skal være jevnt kalket og ha et ferdig utseende. Etterbehandling utføres på en slik måte at det om nødvendig er mulig å installere en spennings- eller gipsplatestruktur, og i fravær av dem ødelegger ikke taket utseendet til rommet.
Veggjustering
Vegger over hele arealet skal sparkles og etterbehandles med sparkel, ha en flat vertikal overflate uten nedfall og skrå hjørner. I noen områder er en feil på ikke mer enn 1-2 mm tillatt. Det skal ikke være sprekker og fliser på veggene, avskalling av materialet, spor av spatelen.
Varmesystem
Den er installert i samsvar med alle forskriftsdokumenter. Elementer i varmesystemet må passe symmetrisk inn i plassen som er tildelt for dem. Radiatorer installeres i samme høyde i forhold til gulvet. Batterier må ha alle nødvendige braketter for sikker fiksering, samt Mayevsky kraner som lar luft slippes ut.
installasjon av vinduer
På installasjon av vinduer hull mellom vindusenheten og veggen er uakseptable. Beslagene skal fungere som de skal, og glassoverflaten skal ikke ha sprekker eller riper. Alle vinduskarmer er installert på samme nivå, deres størrelse og konfigurasjon bør ikke forstyrre luftstrømmen som stiger fra radiatorene.
VVS ledninger
Komplett VVS-installasjon gir kun en fin finish, og ved foreløpig installasjon monteres et vannforsynings- og avløpsanlegg som er lydløst ved VVS-koblingspunktene. VVS skal være i god stand og ha nødvendige kraner for driften.
Kabling
Det endelige ledningsarrangementet er regulert av prosjektet, som kanskje ikke inkluderer installasjon av brytere og stikkontakter. Men ledningsarbeid er en forutsetning og må fullføres i hele leiligheten, hvoretter eieren selv bestemmer om de skal forlate nettverkselementene på deres opprinnelige plass eller flytte dem.
Resultater
Å ha til og med omtrentlig kunnskap om byggekoder vil gjøre det enkelt å forstå de ulike tilbudene på boligmarkedet og velge det mest økonomisk fordelaktige og passende alternativet for individuelle behov.
