Ved kjøp av bolig i nybygg velger mange fremtidige eiendomseiere alternativet med minimal etterbehandling. For det første lar det deg unngå unødvendige utgifter og ikke betale for reparasjoner utført av utvikleren. Sammenlignet med prisen på en leilighet er ikke beløpet særlig betydelig, men kvaliteten på materialene og arbeidet som brukes lar ofte mye å være ønsket. For det andre, selv med minimale økonomiske investeringer, kan du velge finish i samsvar med din smak og ønsker. Imidlertid har reparasjon av en leilighet i en ny bygning fra bunnen av sine egne spesifikasjoner, som må tas i betraktning når du utfører byggearbeid.
Forberedende stadium
Først må du formulere kravene til fremtidige boliger og bestemme antall rom, deres funksjoner og plassering i leiligheten, stilen og fargeskjemaene til lokalene. I dette tilfellet må du ta hensyn til:
- estimert mengde finansielle investeringer;
- maksimal reparasjonstid;
- krymping av bygningen;
- grad av beboelighet.
Krymping er en viktig egenskap ved enhver ny bygning. Monolittiske eller prefabrikkerte rammer legger seg jevnt og vanligvis uten forvrengninger, derfor, hvis det er boliger i et slikt hus, kan du nesten ikke begrense deg selv i omfanget og kostnadene for reparasjoner. Panelkonstruksjoner kombinerer fleksibiliteten til bærende rekkverk og høy vekt, noe som resulterer i stor og ujevn, men forbigående krymping. Etter omtrent et år kan du begynne å dekorere lokalene.
Murhus legger seg jevnt og jevnt, men over en lengre periode, så det er ikke tilrådelig å bruke dyre materialer til reparasjoner: på grunn av krymping kan både høykvalitets veggpaneler og eksklusiv parkett deformeres.
Hvor man skal begynne å avslutte fra bunnen av avhenger også av graden av egnethet til lokalene for innflytting. I monolittiske hus leies boliger ut for en gratis layout, der det ikke er skillevegger og kommunikasjonsledninger i leiligheten.
Ved grov etterbehandling i nybygg avrettes vanligvis gulvet kobling, vegger og tak pusset, ferdig rørleggerrør til kraner og varmeapparater er tilkoblet.
Reparasjoner i en ny bygning med en fri layout og en grov finish er forskjellig i listen over utført arbeid, men er like i stadiene av implementeringen.
Nyansene ved ombygging
Kompetent organisering av det indre rommet i boliglokaler lar deg bruke dem mer effektivt. Montering av skillevegger av glassblokker, tegl eller skjellberg i friplansleiligheter skal imidlertid koordineres med tilsynsmyndigheter. På samme måte må du gjøre det samme, hvis du ønsker det, for å rive veggen som skal ødelegges i et nytt bygg med en grov finish.
Ofte under reparasjoner kombineres stuer med en balkong eller loggia, og får større lokaler. For å gjøre dem komfortable, utfører de et sett med tiltak for oppvarming, som de noen ganger tar ut radiatorer eller installasjon av vanngulvsystem. Slike alternativer er forbudt og bøtelagt.
Etter å ha innhentet nødvendige tillatelser, og før du begynner å bygge vegger eller ødelegge skillevegger, må du gjøre deg kjent med forskriftene for bygge- og installasjonsarbeid i et nytt bygg. Det er vanligvis satt av forvaltningsselskapet eller HOA, og beskriver følgende:
- prosedyren for bruk av heiser, inkludert last;
- krav til emballasjematerialer og byggeavfall;
- begynnelsen av arbeidet, som er ledsaget av høy støy og vibrasjoner.
Deretter, etter å ha kjøpt de nødvendige materialene i samsvar med den tiltenkte designen, begynner de å reparere huset.
Vinduer og dører
Ved leie av hus i nybygg installer pvc-vinduer og inngangsdør.Ved reparasjoner fra bunnen av bør tilstanden og kvaliteten på installasjonen vurderes, og det bør tas en beslutning om en eventuell erstatning. Hvis det er besluttet å forlate vinduene for nå, er det lurt å isolere dem og kontrollere tettheten. Det er tilrådelig å erstatte inngangsdøren, siden den som er installert av utvikleren ikke sikrer sikkerheten til leiligheten. Hvordan skal den henges? Når den er installert i henhold til den komplette ordningen, kan dørkarmen føre på grunn av krymping av huset.
Til å begynne med, spesielt i panelhus, er det tilrådelig å henge dørene på sikkerhetsankre, og etter et år installere dem grundig. For å gjøre dette må du slå ned gipset fra dørhellingen, justere lerretet og boksen og fikse posisjonen deres.
På grunn av mulig svinn er det tilrådelig å avstå fra å bytte i leiligheten innvendige dører. I det minste bør dyre modeller med glassinnsatser ikke installeres det første året.
Ingeniørkommunikasjon
En av de viktige stadiene av reparasjonen fra bunnen av er ledningene til det elektriske nettverket, vannforsyning og kloakk. I tillegg er det installert fiberoptikk i mange hjem, der alle lavspentanlegg er samlet: TV, Internett og telefon.
Elektriske ledninger utføre, tatt i betraktning antall regelmessig brukte enheter. Lederen i denne forbindelse er kjøkkenet, der et sett med apparater noen ganger ligner en liten butikk.
Hvor starter du elektriske ledninger? Først må du installere RCD og elektrisk panel med automatikk. Beregn deretter strømforbruket i hvert rom og merk plasseringen av kabelen. Den legges langs veggene fra utsiden, lukkes med spesielle bokser, eller strekkes langs stroboblene. Kabeltilkoblingen til taklysene gjøres ved hjelp av korrugering. Stikkontakter også innfelt i veggen, for hvilken det lages en utsparing av ønsket størrelse i den.
Avhengig av graden av beredskap av leiligheten, før du setter huset i drift, vil det være nødvendig å installere eller erstatte vasken og toalettet.
Overflateavretting
Arbeid med justering av vegger og tak utføres, under hensyntagen til husets krymping. Gulvbelegget i en ny bygning kan umiddelbart gjøres grundig, og legges:
- vanntetting;
- termisk isolasjon;
- armeringsnett;
- sement-sandblanding fyrtårn.
Du bør ikke være redd for deformasjon av avrettingsmassen, siden plater brukes til gulv som ikke endrer deres lineære dimensjoner.
Veggjustering kan gjøres på flere måter. I panel- og monolittiske hus med forskjeller på mindre enn 50 mm, anbefales det å bruke gips til utjevning, etterfulgt av maling eller liming.
Med betydelig krumning er veggene jevnet med gips. Det er ønskelig å bruke denne metoden for reparasjoner i boligbygg av murstein.
De starter med konstruksjonen av en ramme laget av metallprofiler, som de er festet til med selvskruende skruer. gipsplater. Skjøtene mellom dem skal være minimale, for hvilke de er forseglet langs armeringsbåndet ved hjelp av kittog etter tørking poleres overflatene.
Taket i leiligheten kan utjevnes på samme måte som veggene, ved hjelp av kitt eller konstruere en struktur fra gips og skinner. Et annet alternativ er installere undertak.
Etterbehandling
Den siste fasen av reparasjonen i et nybygg er ferdig. Det inkluderer:
- farging eller lim inn vegger med tapet;
- legge gulv.
Det er ikke tilrådelig å bruke dyre tapeter av vinyl eller tekstil for midlertidig dekorasjon av en leilighet i panel- eller monolittiske hus: i dette tilfellet, når de krymper, vil sprekkene gjemme seg under fotlistene. Badet og badet kan limes over med vaskbare tapeter, plastfliser eller revettes med lignende paneler.
Som gulvbelegg det første året etter levering av leiligheten er det bedre å velge linoleum.Siden gulvbelegget er ferdig, og etterlater et innrykk rundt veggens omkrets, vil laminatet og parketten raskt bli ubrukelig på grunn av overflødig fuktighet fra betongen.
Midlertidig dekorasjon er ganske egnet for å leve i flere år. Om et år vil alle feilene i bygningen vises, og det vil være mulig å foreta reparasjoner, helt avhengig av din egen smak, og uten å se etter muligheter på grunn av krymping. Imidlertid må du først eliminere deformasjonene som har dukket opp: fylle sprekker i avrettingsmassen, sjekk tilstanden til veggene, og korriger om nødvendig gipset.
Et alternativ til å tildele tid for krymping er bruk av spesielle bygge- og etterbehandlingsmaterialer. De er av plast og strekker seg bak veggene, så de blir ikke skadet. Imidlertid, i tillegg til de høye kostnadene, er ulempen med slike materialer manglende evne til å oppdage sprekker og dannelse av sprekker under finishen. foci av soppinfeksjon.
