Baker fra første etasje

Første etasje Siste etasje

Tilbakemeldinger fra beboere i leiligheter i første og siste etasje

Svært ofte i annonser for kjøp av leiligheter kan du finne et slikt notat: "ikke tilby den første og siste." Denne frasen har blitt så vanlig at den en gang til og med ble sitert i en av Viktor Tsois sanger.

Men er livet i en leilighet i første eller øverste etasje virkelig så uutholdelig at du kan nekte å kjøpe en slik bolig uten å finne ut av dens øvrige egenskaper?

Kanskje den enkle vanen med å anse under- og øvre etasje som uegnet, fordi "det er vanlig" er skyld i alt? Ansatte i eiendomsportalen Stopmakler bestemte seg for å belyse denne problemstillingen ved å analysere anmeldelser fra ulike fora og motta førstehåndsinformasjon, for å si det sånn.

Hva er det tekniske gulvet til?

• fortelle venner

En moderne by består av tusenvis av høyhus, som betyr flere tusen heiser, som brukes daglig av millioner av mennesker. Ethvert heissystem er dyrt, vanskelig å vedlikeholde og langt fra trygt. I dag skal vi snakke om hva den jevne driften av heisen avhenger av og hvem som er ansvarlig for sikkerheten og komforten til beboere som bruker denne heisen.

Sofistikert teknisk utstyr er tilgjengelig i nesten alle nye høyhus. Heisen består av en rekke deler, blant annet: heisvogn, sjakt, maskinrom, som er plassert på toppen av bygget, samt sikkerhetsinnretninger.

Er teknisk etasje et boligområde?

Marina, Saratov-regionen 18. april 2017, 11:45 717 visninger

God ettermiddag, huset mitt består av tre etasjer, den tekniske etasjen er helt underjordisk, det er en garasje, et fyrrom, et andre bolig- og boligloft. Er teknisk etasje et boligområde dersom det ikke er botilbud?

God dag! Vi svarer på forespørselen din:

I samsvar med artikkel 16 i den russiske føderasjonens boligkode nr. 188-FZ av 29. desember 2004 inkluderer boliger:

1. boligbygg, del av et boligbygg;
2. leilighet, del av en leilighet;
3. rom.

Et boligbygg er en individuelt definert bygning, som består av rom, samt hjelpelokaler designet for å møte innbyggernes huslige og andre behov knyttet til deres opphold i en slik bygning.

En leilighet er et bygningsmessig adskilt rom i en bygård som gir direkte tilgang til fellesarealene i et slikt hus og består av ett eller flere rom, samt hjelperom utformet for å dekke innbyggernes huslige og andre behov knyttet til deres opphold i. et slikt eget rom.

Et rom er en del av en boligbygning eller leilighet beregnet for bruk som et sted for direkte opphold for borgere i en boligbygning eller leilighet.

Teknisk etasje er følgelig ikke et boligområde.

Hvorfor det er frykt ved kjøp av leiligheter i toppetasjen

Bør jeg kjøpe leilighet i toppetasjen? Det er umulig å svare på dette spørsmålet "ja" eller "nei" entydig. Det er nødvendig å vurdere funksjonene til hver enkelt leilighet. I dette tilfellet er det nødvendig å stole bare på dine egne preferanser og behovene til familiemedlemmene dine. Hver sak har sine egne fordeler og ulemper. Hvorfor er toppetasjen dårlig og hvorfor kjøper de ikke leiligheter i toppetasjen? Dette er de mest stilte spørsmålene.

De siste etasjene anses å være "dårlige" i henhold til den gamle sovjetiske vanen. Den storstilte konstruksjonen av "Khrusjtsjov", panel og murstein ni-etasjers bygninger fant sted på seksti- og syttitallet av forrige århundre. Det var assosiert med den kraftige veksten i mange bransjer og behovet for å romme et stort antall mennesker i byene.Innenfor rammen av det statlige programmet ble de fleste bygningene som folk bor i den dag i dag tegnet og oppført på kort tid. Under byggingen, på grunn av mangel på tid og penger, ble mange detaljer savnet og bivirkninger ble ikke forutsett. Levetiden til bygninger er ikke ubegrenset, og i dag har det blitt virkelig upraktisk å bo i slike hus.

Slitte lekkende tak, krumning av vegger, ujevne tak, sprekker i fundamenter, tilstoppede søppelrenner, stadig knuste heiser - alt dette ble et vanlig problem for nesten alle innbyggere i vårt enorme land nærmere 80- og 90-tallet. Så begynte den eksperimentelle byggingen av høyhus med forbedret planløsning av leiligheter, prosjektene ble mer avanserte.

Litt senere, sammen med introduksjonen av nye teknologier, revolusjoner i produksjonen av byggematerialer, den raske utviklingen av elektronikk og bruken av erfaringer fra andre land, begynte hus av en ny type å bli bygget. Kompakte skyskrapere med to og tre innganger utstyrt med høyhastighetsheiser for ulike formål, ekstra lokaler, overganger mellom dem, med underjordiske garasjer og beskyttede tilstøtende territorier. Nye versjoner av boliger blir nå opprettet, ikke bare for massebosetting, men også for større komfort, bekvemmelighet og sikkerhet for en person som bor i ikke det mest vennlige bymiljøet.

Spesiell oppmerksomhet begynte først og fremst å bli gitt til de siste etasjene i slike bygninger, og med tanke på tidligere problemer fant designerne en enkel og genial løsning. Denne løsningen var de tekniske gulvene

3 svar på et spørsmål fra advokater 9111.ru

Du trenger naturligvis ikke å gjøre reparasjoner på nytt for egen regning. Før boligavdelingen begynner å inspisere rørene, gjør en vurdering av reparasjonen av leiligheten og så kan du kreve reparasjon fra boligavdelingen for et tilsvarende beløp, dersom det påføres skade på eiendommen din av deres handlinger.

Trunov, Aivar og Partners Advokatforening i Moskva

Hvis boligavdelingen stiller krav til deg om å «åpne» gulvet i leiligheten din, så send dem til retten! Bare en domstol kan forplikte deg til å gi tilgang til kommunikasjon direkte fra leiligheten din, ved å skade eiendom, og å fastslå hvem og med hvilket beløp som må erstatte deg for skaden som er forårsaket.

Uten rettskjennelse har du rett til ikke å slippe noen inn i leiligheten.

Hjemmets ukrenkelighet er proklamert av den russiske føderasjonens grunnlov (artikkel 25).

Du kan rett og slett ikke slippe boligavdelingsarbeiderne inn i leiligheten din.

Som et annet alternativ, beregne kostnadene for reparasjoner som vil være nødvendige hvis etasjene åpnes, utarbeide en avtale der boligavdelingen forplikter seg til å betale for påfølgende arbeid med å reparere gulvene og signere den med lederen av boligavdelingen og bekrefte det med segl av boligavdelingen. Hvis han nekter å tisse, ikke la boligavdelingsarbeidere komme inn i huset uten en rettsavgjørelse.

Hvis de fortsatt plager deg mye, så gå til retten eller politiet selv.

Hvis de, mot ditt samtykke, trenger inn i leiligheten din og åpner gulvene, ta kontakt med etterforskningskomiteen ved den russiske føderasjonens påtalemyndighet på bostedsstedet med en uttalelse om ulovlig innreise i boligen (artikkel 139 i straffeloven av den russiske føderasjonen) av ansatte i boligavdelingen, i ditt tilfelle vil tegn bli sett i handlingene til de ansatte i boligavdelingen corpus delicti i henhold til artikkel 167 i den russiske føderasjonens straffelov (bevisst ødeleggelse eller skade på en annens eiendom ). Under etterforskningen og rettssaken i en straffesak vil du kunne fremme krav om erstatning for skaden.

Leilighet over yrkesetasje. Boligsvindel.

Noen av oss står overfor et vanskelig valg - å ta eller ikke ta en leilighet som ligger over yrkesgulv.

Det er ganske vanskelig å sette sammen all informasjon om dette emnet, så jeg vil legge ut her det jeg lærte selv, etter å ha løpt rundt og studert dette problemet så mye som mulig.

Jeg er sikker på at det er verdt å gi opp enn å ta en "gris i en poke". Spesielt hvis vinduene eller balkongene til denne leiligheten har utsikt over eiendommen - takene i de samme etasjene.For å være ærlig var det akkurat det jeg gjorde i vinter – jeg nektet. Bestemte meg for å vente litt til. Jeg skal forklare hvorfor.

Først:

Det er ikke kjent om disse gulvene noen gang vil bli varmet opp. Faktum er at de IKKE er på balansen til boligkontoret som betjener dette huset. Naturligvis er leilighetsgulv oppvarmet, men disse gulvene er ikke alltid, ikke umiddelbart eller dårlige. Og ingen bryr seg om temperaturen på gulvet i den laveste boligetasjen: la barna dine, selv i pelsfrakker og filtstøvler, krype på gulvet, mest sannsynlig dekket av frost og senere sopp.

Jeg mener tilfellet når huset er under oppføring, det vil si at det ser ut til å være allerede tatt i bruk, men de nederste 2-3 etasjene er ikke kjent når de skal stå ferdig, når og av hvem de skal innløses. Selv om du får eller kjøper en leilighet over en bank, en motesalong, et arbeidskontor - hvor er for eksempel garantien for at det i morgen ikke er et kaldt lager med pyroteknikk? (Det er forbudt, men man vet aldri.)

Gulvet i en slik leilighet kan være mye kaldere enn i leiligheten i første etasje, og det er definitivt ikke plass for en familie med små barn. Etterlengtet bolig kan gjøre en bjørnetjeneste.

For det andre:

Det verste alternativet er når det er en plattform foran vinduene eller dørene på balkongen. Det er både en fortsettelse av etasjen i leiligheten og taket av etasjen under. Og jo større dette området er, jo verre. Neonlys, kraftige lamper, søkelys, støy av enhver frekvens som kommer fra vifter av eksterne klimaanlegg, motorer for ulike formål, hvem vet hva annet kan vise seg å være konstante følgesvenner i livet ditt.

En begrenset utsikt fra vinduene i boligen hans har en veldig dårlig effekt på den menneskelige psyken. Men de kan fortsatt dekkes delvis eller til og med helt av bannere, plakater og selve plattformen.

Hvis dette er din personlige terrasse, har ingen rett til å plassere noe på den uten ditt samtykke. Men hvor er garantien for at noen ikke vil styrke noe der i ditt fravær? Har vi rett til å dumpe andres eiendom uten å være ansvarlig for tap eller skade? Mens du løper rundt myndighetene, vil de ha tid til å legge til noe annet. Og veggen er helt vanlig, brownie. På den kan alt festes til hvilken som helst høyde, lovlig eller ikke - dette er det "tiende" spørsmålet.

For det tredje:

Det skitneste prospektet er søppel (pluss fugler, mus, kakerlakker). Ingen vil noen gang rydde opp i det, men det kan være annerledes.

Fjerde:

Det er sannsynlig at du må sette pålitelige sprosser på vinduer og balkongdører for ikke å møte i din egen leilighet med "gjester" som har kommet utenfra; Sannsynligheten for å møte øyne med en fremmed utenfor vinduet er enda høyere.

Femte:

Det er usannsynlig at noen vil like muligheten til å løpe rundt myndighetene for å forsvare deres rettigheter og den evige krangelen med de øvre innbyggerne i huset, kaste ned noe eller, gud forby, noen, og de nedre - i tilfelle av installasjon og vedlikehold av utstyr foran nesen.

Ved sjette:

Avhengig av hva taket er dekket med, kan muligheten til å puste frisk luft fra varmen i sommervarmen være fraværende, spesielt for de som har leilighetene nærmest.

Og den siste:

Det er mulig å selge slike boliger, men for en veldig, veldig lav pris, og det er ikke kjent når. Men sannsynligheten for å komme inn på et "psykiatrisk sykehus" er veldig stor.

Konklusjon:

Murstein opp vinduer og dører. Med andre ord fullstendig isolert fra omverdenen. Men spørsmålet er: blir det en leilighet?

Første etasje i et bolighus

La oss starte med ulempene, for det er mange flere, som det viste seg. Mange av dem er løsbare i moderne forhold, men får deg likevel til å tenke.

Ulemper med en leilighet i første etasje

Bråk
Det er usannsynlig at du liker å høre på samtalene til bestemødre på en benk eller ropene fra barn på lekeplassen. Ikke? Da må du holde vinduet permanent lukket. Hvis vinduene vender ut mot gårdsplassen, kan du finne ut all den lokale sladderen, lytte til midnattssamtaler ved inngangen og nyte barnas leker fullt ut. Og hvis vinduene vender ut mot veien, legg også til støyen fra biler.
Lukkede vinduer sparer, men du kan ikke lukke dem tett hele året.Selv om dette problemet ikke er kritisk, kan det løses ved hjelp av gode vinduer og hjemmeventilatorer.

Det vil imidlertid måtte investeres mye penger i det.

Sikkerhet
Det antas at leiligheter i første etasje er i størst risiko, med tanke på innbruddstyvene. Første etasje er lett å bryte seg inn i, noe som gjør disse leilighetene til et hovedmål for tyver.

Du kan forbedre situasjonen ved å installere en grill. Dette tar imidlertid bort noe av komforten i leiligheten, og det skaper følelsen av at du sitter i fengsel.
Ikke glem beskyttelsesbriller og alarmer, de vil bidra til å holde alt av verdi trygt. Men igjen, dette er en ekstra utgift, og det er ingen hundre prosent garanti.

‡Laster inn …

Skitt
Støv, avgasser fra biler, pollen fra blomster - alt dette sendes til leiligheten. Så rengjøring blir det et par ganger mer. I tillegg vil vinduene være mye skitnere enn de som bor høyere opp.

Kjeller
Dette problemet er kanskje ikke åpenbart, men vil dukke opp over tid. For det første kan gulvene i leiligheten på bakkeplan være kalde om vinteren på grunn av kjelleren. Dette kan løses med gulvvarme eller tett gulv, men det er ikke alt.
For det andre, dårlig lukt. Det kommer selvfølgelig an på huset. Hvis kjelleren er reparert, vil det ikke være noen problemer, men det er ingen måte å være 100% sikker på. En ubehagelig lukt kan høres fra den gamle kjelleren. Og derfra kan ubudne gjester som rotter, kakerlakker og andre levende skapninger komme.

Form
Som for meg, den mest forferdelige mangel på leiligheter i første etasje. Fukt kommer alltid fra kjelleren, og hvis det har vokst mugg der, så vil det definitivt være i leiligheten din. Det kan selvsagt bekjempes, men ofte er det en ulik kamp hvis ikke grunnårsaken elimineres. Den eneste løsningen her er å renovere kjelleren. Men dette vil kreve samtykke fra naboene og betydelige investeringer.

Alt liv er teater
I første etasje er det vanskelig å gjemme seg for nysgjerrige øyne som hele tiden ser gjennom vinduene og prøver å finne ut hva som skjer der. Nybygg spares fra dette, deres første etasje er bygget mye høyere enn øyehøyde, men dette gjelder ikke gamle hus. Du kan selvfølgelig forhenge vinduene og aldri åpne dem, men dette er ikke den beste veien ut.

Nå, kanskje, til plussene, selv om de bare er få.

Fordeler med en leilighet på bakkeplan

1. Pris
   På grunn av alle de ovennevnte ulempene er prisene for leiligheter i første etasje betydelig redusert. Lave kostnader er ofte nøkkelen for de med et stramt budsjett. Det er en sjanse til å lønnsomt spare eller investere alle pengene som er spart for å eliminere ulempene ved leiligheten.

2. Bekvemmelighet
   Bare et par skritt og du er hjemme. Du trenger ikke å kjøre heisen, og hvis den er ødelagt, slipper du å klatre opp til de øverste etasjene. Det er praktisk for mødre med barnevogn, syklister, og også for eldre.

3. Naboer
   Ingen naboer i underetasjen. Dette er et betydelig pluss, faktisk trenger du ikke å bekymre deg for at naboen kommer til skandalen fordi barna løper for støyende eller hunden banker for hardt i gulvet med labbene. Og det er ingen konstant bekymring for at du kan oversvømme naboene.

Så er det verdt det? Det er vanskelig å si sikkert. Det er plusser og minuser, selv om det er flere minuser og de er mer betydningsfulle. Før du kjøper en leilighet, er det verdt å sjekke mange nyanser som vil komplisere livet i fremtiden. Vi har beskrevet hvor det kan være vanskeligheter, det gjenstår for deg å sjekke alt nøye og ta en avgjørelse!

Leiligheten ble kjøpt, nå gjenstår det å utstyre den. Se hvordan du kan lage en fantastisk og komfortabel leilighet av en død Khrusjtsjov. Noen ganger endrer en liten ombygging og arrangement av en leilighet det helt. Og generelt, ved hjelp av reparasjon og moderne teknologi, kan mange problemer som innbyggere i høyhus står overfor, løses.

Ekaterina Khodyuk
Ekaterina Khodyuks viktigste hobby er litteratur.Hun liker også å se en god film, nyte høsten, klappe katter og høre på Spleen-gruppen. Han er glad i japansk kultur, tenkning og livsstil til japanerne, drømmer om å besøke dette landet. Katya streber etter å leve et rikt, fullt av inntrykk og reiseliv. Favorittboken hennes er The Unbearable Lightness of Being av Milan Kundera.

Vi utarbeider dokumenter

For å feste en balkong må du samle papirer. Foto: 918747.ru

Det viktigste i forlengelsen av balkongen er å tegne alle dokumentene riktig. Vi trenger:

- Plan over første etasje i huset med sertifikat fra BTI

- Samtykke fra naboer til høyre, venstre og topp

— Balkongprosjekt i samsvar med SNIPs. Den må bestilles fra et privat firma.

- Tillatelse fra bolig og fellestjenester

- Tillatelse fra offentlige tjenester

– Tillatelse fra arkitektavdelingen

Når vi har samlet alle dokumentene, går vi til administrasjonen. Der, hvis alle dokumentene er i orden, vil utvidelsesprosjektet bli godkjent.

Å løpe rundt myndighetene er dyrt, men det er verdt det. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minuser

Selvfølgelig finnes de også. Riktignok gjelder mye av denne listen for alle leiligheter som ligger over tredje etasje.

• Ved fravær eller frakobling av heisen må du klatre til fots. For en familie med små barn og eldre slektninger er slike leiligheter ikke det mest praktiske alternativet. Et barn i armene dine, en stor barnevogn, en klumpete sykkel, tunge bagger kan være en alvorlig styrkeprøve.
• Problemet kan være løfting av store møbler og husholdningsapparater. Trapper i gamle hus er veldig smale og portører er dyre.
• I prefabrikkerte hus kan vibrasjonen og støyen fra en heismotor i drift være ganske irriterende om natten. I murstein er det litt mindre støy, men det er der også. Slike leiligheter er kontraindisert for personer som er følsomme for lyder. Etter en tid er det en risiko for søvnforstyrrelser, forekomst av nevroser og andre sykdommer forbundet med disse sykdommene.
• Det er alltid en mulighet for lekkasje i taket i lavsesongen. Selv om reparasjonen ble gjort ganske nylig, er det ikke et faktum at alt ble utført med høy kvalitet.
• Om vinteren må du selvstendig rengjøre visiret på balkongen fra snø og istapper. Etter gjeldende lovgivning er denne plikten tillagt eierne av boliglokaler. Og det er ingenting å gjøre, du må forhandle med eierne av biler som står under vinduene, se etter assistenter som kan stå under for å advare forbipasserende, og løse problemet med midlertidig inngjerding av et potensielt farlig sted for snøsmelting.
• Også utseendet til ubudne gjester er ikke utelukket. Tekniske arbeidere og nødteam henvender seg ofte til beboerne i første og siste etasje for å få vann, nøkler til kjellere og loft, for å få tilgang til startelementene til varme- og avløpssystemer.
• Lavtflygende helikoptre og fly kan jevnlig forårsake mye trøbbel i områder nær spesialiserte militære enheter og flyplasser.
• Vel, til alt annet er det en risiko for å utvikle høydeskrekk. Den er ganske liten, men den skal ikke utelukkes helt. Spesielt hvis du eller noen i familien din har et forstyrret vestibulært apparat.

Vi bygger en hengende balkong

Vurder muligheten for å legge til en suspendert balkong med egne hender. Det er flere grunner til dette:

- Ingen grunn til å rote med utformingen av landet

– grunnkonstruksjon og murverk krever spesiell byggekunnskap

– nedhengt balkong bygges mye raskere

Grunnlaget for designet er brakettene som forlengelsen skal stå på. Foto: balkon4life.ru

Vi fester til veggen det tilbygget skal holde på. Disse vil være massive metallhjørner festet til veggen med ankerbolter.

Deretter koker vi selve balkongen:

En metallramme er plassert på basen. Foto: www.remontnik.ru

Deretter løser vi problemet med taket. Fester vi en balkong under naboens, lager vi rammen hele veien og hopper over dette trinnet. Hvis det ikke er noen nabobalkong, lager vi et vanlig tak fra et profilert ark.

Gulvet er laget av tre. Vi kle den med kledning og isolerer den innvendig med skumplast hvis du trenger en varm balkong. Vi setter inn vinduer og får følgende resultat:

Å lage en hengende balkong er ganske enkelt. Foto: i9.photo.2gis.com