Tenk deg at du er moden for å kjøpe leilighet. Budsjettet er satt, området er valgt, infrastrukturen er kjent og passer deg. Men det er to hus å velge mellom: et nytt med leiligheter uten etterbehandling og et 5-7 år gammelt allerede bebodd, hvor leilighetene allerede er under oppussing. La oss sammenligne priser, forhold, investeringer og tidskostnader. Hva er bedre og mer lønnsomt?
Priser for leiligheter
Ettromsleiligheter i tilstanden "flytt inn og bo" koster i gjennomsnitt 3 000 000 til 3 800 000 rubler. Dette er boligleiligheter som allerede er renovert, all nødvendig kommunikasjon er lagt, det er lys, varme, vann og avløp. Det er dører, kanskje er det installert klimaanlegg og annet utstyr. Hvis kosmetiske reparasjoner er nødvendig i henhold til dine egne ønsker og smak, kan du gjøre det i etapper, i deler eller alt på en gang, men på veldig kort tid og lite penger. Det tar for eksempel ikke mye tid å skifte tapet eller laminat. Det krever heller ikke mye kunnskap og trenger ikke høyt kvalifiserte spesialister.
Odnushki i en ny bygning uten reparasjonskostnader fra 2 500 000 til 3 800 000 rubler. Det virker lønnsomt, men du må gjøre reparasjoner fra bunnen av: fra design, prosjektering og etterbehandling med etterbehandling. Reparasjoner kan trekke ut i mer enn seks måneder, og mengden penger som er investert, tatt i betraktning den konstante økningen i prisen på byggematerialer, kan overstige 1 000 000 rubler. Dessuten må du forstå mange problemer, da spesialister fra forskjellige felt vil være involvert. Alle må få instruksjoner, alle må diskutere detaljene, kombinere arbeidet til flere mestere kompetent, og så videre.
Ekstra utgifter
Eventuelle kostnader ved kjøp av boligleiligheter med etterbehandling
- Det er praktisk talt ingen skjulte betalinger i en renovert leilighet, reparasjoner er allerede utført, alle manglene er allerede avslørt etter 2-3 års drift. Spesielt hvis du riktig nærmet deg valget av en leilighet og leide en konsulent som vil sjekke kvaliteten på ingeniørsystemer, forberedelse av baser og finish. Det maksimale du kan forvente er et hjørne av skrellet tapet eller et gap mellom gulvlisten og parketten. Eller kanskje kranen må byttes... Kostnaden for å eliminere slike mangler er 10 000 - 20 000 rubler, ikke mer. Tidskostnadene for reparasjoner er minimale!
- I tillegg kan du flytte inn i en renovert leilighet umiddelbart etter kjøp. Du kan umiddelbart transportere tingene dine, eller innrede rom. Like ofte blir kjøkkensett og innebygde hvitevarer liggende igjen i leiligheter - dette sparer betraktelig budsjettet ditt.
Mulige tilleggskostnader ved kjøp av et nytt bygg i en ikke-boligstat
- Hvis du kjøper en "betongkasse" uten å bli ferdig, må du bo et sted under reparasjonen. Og dette er tilleggskostnader for leie av bolig og eventuelt for oppbevaring av tingene dine på et lager.
- I tillegg bør det bemerkes at planlagte og faktiske reparasjonskostnader ofte er forskjellige. Det beregnede anslaget for reparasjoner kan vokse i løpet av arbeidet, fordi det ikke er mulig å beregne alt 100% helt i begynnelsen. Behovet for tilleggsarbeid kan identifiseres, noe som i utgangspunktet var umulig å forutse. Eller du vil selv legge til ny "ønskeliste" til anslaget som du ikke har tenkt på på forhånd. Som du vet, "matlyst kommer med å spise." Alle disse faktorene vil i tillegg øke reparasjonstiden og kostnadene.
- Glem heller ikke entreprenørens feil eller mangel på punktlighet, omarbeiding av dårlig kvalitet og brudd på tidsfrister. Mye kan gå galt. Det er alltid en slik risiko!
- Derfor, hvis du har et begrenset budsjett, ingen erfaring med å reparere fra bunnen av, og du ikke er stressbestandig, anbefaler vi på det sterkeste å kjøpe en leilighet med etterbehandling, og om nødvendig begrense deg til kun kosmetiske reparasjoner etter din smak.
Assosiert ubehag
La oss sammenligne et 5-7 år gammelt hus og et nyoppført hus når det gjelder komfort.
I det første tilfellet er 80-90 % av leilighetene allerede renovert, og du vil ikke bli forstyrret av endeløs støy, støv, forede korridorer og heiser. Evig lasting, lossing og transport av alt og alt i leiligheter under oppføring - du blir heller ikke forstyrret.
Naboene dine har allerede flyttet inn i leilighetene deres, livet deres er ordnet, du kan bare nyte livet. Områdene rundt er allerede fullt innredet og bebodd. Gartner og andre arbeider utføres ikke.
I en ny bygning er det motsatt: i løpet av de neste 2-3 årene vil det være uendelige reparasjoner i huset ditt. Lyden av en perforator vil bli normen i livet ditt, siden ikke alle og ikke alltid følger stillhetsreglene. Vær også forberedt på støv, skitt, byggherrer og alt som er forbundet med det. Fellesrom vil ikke være bebodd, gårdens territorium vil ofte ligne en byggeplass. Beboere i huset vil være nervøse og misfornøyde, da få mennesker vil være fornøyd med slike boforhold.
Forresten, ikke glem at i en ny bygning, der mange leiligheter blir renovert samtidig, er vann og strøm ofte kuttet. Dette skyldes det faktum at noe reparasjons- og konstruksjonsarbeid bare kan utføres ved å slå av strøm- eller vannforsyningssystemet.
Konklusjon
En renovert leilighet i et bebodd hus ser mer attraktivt ut, til tross for høyere pris. Men samlet sett kan det vise seg at "sekundæren" vil ende opp med å bli billigere for deg på alle måter. Du kan umiddelbart komfortabelt bruke leiligheten din, uten å måtte vente, tåle og anstrenge deg.
"Nybygg" uten reparasjon er en fin måte å realisere dine villeste drømmer innen design, ergonomi og komfort. Men dette er forutsatt at du er villig til å betale med penger, tid og nerver. Gå aldri inn i en oppussing fra bunnen av med et begrenset budsjett og lite tid til overs. Noe kan alltid gå galt som planlagt. Det kan trenge endringer og forbedringer. Reparasjonsdatoene kan forskyves med uker og måneder, og kostnadene kan øke med titalls prosent.
