Hver leilighetseier har minst en gang møtt behovet for å foreta store reparasjoner. Og kjøpere av sekundærbolig må sette seg inn i denne saken. Overhaling av leiligheter av den gamle bestanden er en nødvendighet, som er diktert av anstendig alder for kommunikasjon og funksjonelle elementer. Rustne rør, råtne rammer og tregulv, nedslitte elektriske ledninger må skiftes. I tillegg oppfyller ikke utformingen av "Stalinka" eller "Khrusjtsjov" moderne standarder for et komfortabelt hjem. For å gjøre en slik leilighet komfortabel, er det ikke nok med enkle kosmetiske reparasjoner. Derfor oppstår naturlige spørsmål: hvordan og hvor du skal starte en større overhaling, hvilke typer arbeid er inkludert i sammensetningen og hvordan du gjør det så snart som mulig.
Hva slags arbeid omfatter en større overhaling?
Overhalingen inkluderer utskifting av alle typer kommunikasjon, funksjonelle elementer og finish som er blitt ubrukelige eller utdaterte:
- rørleggerarbeid;
- vannforsyningssystemer;
- oppvarming;
- elektrikere;
- plaster på vegger og tak;
- avrettingsmasse; tregulv;
- etterbehandling av funksjonelle åpninger (vinduer, dører).
Overhaling av leiligheter inkluderer også riving og bygging av skillevegger, utvidelse av åpninger.
Merk: for ombygging av en leilighet, som involverer demontering av interne skillevegger, trenger du tillatelse fra de relevante tjenestene. Delvis eller fullstendig demontering av bærende vegger er strengt forbudt.
Reparasjonsplanlegging og prosjektoppretting
Hvor skal man starte overhaling? Det første trinnet er å utarbeide et prosjekt. På papir (eller ved hjelp av et dataprogram) tegner de en plan over leiligheten med plassering av møbler og apparater. Dette er nødvendig for å bestemme riktig plassering av de nye elektriske ledningene, vannforsyningen. Denne handlingen er spesielt relevant under reparasjoner med ombygging av en leilighet: flytting av toalett, vask eller åpning innebærer en endring i plasseringen av rør og stikkontakter. På dette stadiet velges etterbehandlingsmaterialer som tilsvarer det valgte designet: farge, tekstur. Samt utstyr: Sanitærutstyr (VVS-inventar), radiatorer.
Det andre trinnet er å utarbeide et estimat, som inkluderer kostnadene for:
- materialer;
- utstyr som skal skiftes ut;
- levering, løfting av materialer og utstyr til gulvet, søppeltømming;
- betaling for arbeidet til spesialister og arbeidere;
- verktøy som er nødvendig for å utføre arbeidet som skal utføres selvstendig.
Hvem skal overlate komplekst arbeid til?
På det siste stadiet av reparasjonsplanlegging bestemmes hvilket arbeid som er bedre å overlate til spesialister, og hva som kan gjøres selv. Umiddelbart er det usannsynlig at alle de komplekse typene arbeid som er en del av overhalingen, for eksempel elektrisk installasjon, rørleggerarbeid, fliser, strekktak, vil bli utført på riktig nivå. Derfor er eieren av leiligheten, som ønsker å spare penger og ta minst en del av arbeidet på seg selv, bedre å ikke ta risiko og velge den delen av reparasjonen som ikke krever profesjonelle byggeferdigheter: bli kvitt det gamle gjøre ferdig, ta ut søppelet, lime eller male veggene.
Merk! Når du ansetter enslige håndverkere, må du håndtere alt organisatorisk arbeid selv, og det er vanskeligere å forutsi tidspunktet for fullføring av reparasjoner: det vil alltid være overlappinger når en mester litt forsinket leveringen av arbeidssegmentet sitt, og den neste kan ikke starte, fordi han på grunn av lang ventetid allerede jobber med en annen ordre.
Det ideelle alternativet er å ansette et integrert team for nøkkelferdige reparasjoner. En slik løsning vil koste mer, men i dette tilfellet hjelper entreprenøren med å utarbeide et estimat, tatt i betraktning hans erfaring når det gjelder mengden arbeid og utgifter, tar seg av levering av materialer, fjerning (fjerning) av søppel . Vanligvis har slike team sine egne leverandører og butikker hvor de kjøper materialer i bulk med rabatt.En liten besparelse i materialkostnader i dette tilfellet vil redusere forskjellen i kostnadene ved større reparasjoner litt.
Fordelen med denne løsningen er at kostnaden for reparasjoner i full kraft er kjent umiddelbart med mindre justeringer for uforutsette utgifter.
Velge en reparasjonsstrategi
Å bo i en leilighet som er under oppussing er ubehagelig. Demontere veggene med en flishugger, bore med en drill, lage en strobe, blande løsninger - alt dette er ledsaget av støy og skitt. Derfor oppstår spørsmålet om hvordan det er lettere å overføre reparasjonsperioden. Det er 2 alternativer:
- Separat seriereparasjon av hvert rom eller del av leiligheten med overnatting i fritt område fra reparasjon. Fristene for gjennomføring av arbeid med en slik strategi blir selvsagt lengre. Og på grunn av ubehaget, behovet for å hele tiden være midt i kaoset, kan denne tiden virke uendelig.
- Det arbeides umiddelbart i hele leiligheten. I dette tilfellet må du finne et annet hus under reparasjonen, og plassere møblene og apparatene kompakt for å få fri tilgang til alle overflater. I en tom leilighet vil reparasjonen bli fullført raskere, fordi det ikke vil være bortkastet tid på å vente, for eksempel i ferd med å tørke etterbehandlingslagene - disse pausene kan brukes til å jobbe i et annet rom.
Viktig: før du starter reparasjoner i leiligheten, må du advare naboene, koordinere med dem tidspunktet for støyende arbeid. Da vil ferien til slutten av reparasjonen ikke bli forgiftet av tanker om skadede forhold til naboer.
Under hele arbeidsperioden bør byggeavfall fjernes regelmessig. Å brette den i hagen eller i inngangen er forbudt på grunn av brannsikkerhet og brudd på estetikken og levekomforten for andre innbyggere i huset.
Arbeidsordre
Overhaling av leiligheter inkluderer så mange arbeider at det er vanskelig for en uerfaren person å bestemme hvilken spesialist som skal inviteres på hvilket stadium. Det er verdt å se litt på dette problemet for å unngå materielle skader eller kosmetiske defekter på grunn av inkompetent planlegging. Selvfølgelig, med delvise eller kosmetiske reparasjoner, noen ganger må du gi opp riktig rekkefølge. Men derfor er det en stor overhaling, slik at alt gjøres så vakkert som mulig, uten unødvendige tap. Hvor skal jeg starte?
Forberedelse av lokalene for reparasjon begynner med utgivelsen av møbler. Hvis det ikke er mulig å ta det ut, er det kompakt lagt og dekket med en film. Etter det, fortsett til følgende typer arbeid inkludert i overhalingen:
- Demontering av skillevegger, utvidelse av åpninger (hvis prosjektet inkluderer ombygging).
- Fjerning av gammel finish fra tak, vegger (maling, tapet).
- Demontering av rør og varmeradiatorer.
- Fjerning av avrettingsmasse eller tregulv (om nødvendig).
- Montering av nytt gulvbelegg.
- Vindusmontering.
Hvis vegger med vindusåpninger trenger utjevning eller termisk isolasjon (gips, gips), monteres vinduer uten skråninger og vinduskarmer, siden veggene blir tykkere fra et lag med gips eller gipsplater på en profilramme, og bredden på disse vinduene elementer vil bli utilstrekkelige. Du kan begynne å reparere fra veggene slik at vindusspesialister slipper å komme to ganger, og de monterer hele vindusenheten på én gang.
- Installasjon av skillevegger fra GKL (under reparasjoner med ombygging av leiligheten).
Hvis en elektrisk kabel går gjennom gipsplateveggene, legges den etter montering av profilene og før skruing av GKL-arkene.
- Full installasjon av kabel og ledninger i leiligheten uten installasjon av brytere og stikkontakter.
- Installasjon av rør for oppvarming og vannforsyning, batterier, kommunikasjon av klimateknologi.
- Montering av varmeradiatorer.
- Klargjøring av tak for etterbehandling: grunning, hvis strekkstrukturer forventes, eller gjennomføring av hele spekteret av arbeid som forberedelse til maling, med unntak av selve malingen.
- Oppretting av vegger, tetting av fuger, strobe, sparkling, montering av brytere og stikkontakter i flukt med sluttsjiktet av sparkel.
- Endelig avretting av gulvet.
Hvis det er mulig, under overhalingen, gjøres det øverste laget av avrettingsmassen med en selvutjevnende blanding på dette stadiet, og ikke umiddelbart etter helling av den grove avrettingsmassen. Denne prosedyren vil bidra til å unngå skade på den ferdige overflaten.
- Arrangement av bokser for å skjule kommunikasjon.
- Montering av strekktak eller maling.
- Installasjon av gulv: linoleum, laminat.
Noen mener at linoleum bør legges etter liming av veggene. Dette er imidlertid feil: tapetet blir lett skadet når du legger gulvet, og treffer veggen med kanten av rullen. I tillegg må dette materialet "aldres" før gulvlistene skrus fast. Ellers er det fare for støt og bølger senere.
- Montering av innvendige dører.
- Den siste fasen er tapetsering og montering av gulvlister, dørkarmer.
Ikke glem å fullføre balkongen eller loggiaen - det utføres parallelt med arbeidet i hoveddelen av leiligheten.
Stor oppussing på badet
Hvordan starte en baderomsoppussing? På badet og på kjøkkenet utføres arbeid på samme måte som ovennevnte ordre. Fliser er ofte inkludert i dekorasjonen av disse lokalene, så kledningen må fullføres før du maler taket og limer veggene med tapet - prinsippet fra "skittent" til "rent" arbeid må overholdes strengt. Ellers vil støvet som genereres når du arbeider med fliser legge seg på de ferdige overflatene av taket og veggene i leiligheten, og ødelegge hele bildet.
Men "top-down"-regelen, når det under renovering av en leilighet først utføres arbeid på taket, og deretter på veggene og gulvet, gjelder ikke på badet. Flislegging begynner med gulvet: det er jevnet, vanntett, og deretter limes flisene. Etter gulvet fortsetter de å jobbe med veggene, og monterer deretter taket.
Hjørnet langs omkretsen av det nedhengte (strekk) taket ser mye penere ut hvis det er skrudd fast til veggene foret med fliser. Når det gjelder omvendt arbeidssekvens, må krysset mellom den øvre kanten av flisen og taklerretet dekoreres med et hjørne eller støping, noe som ikke alltid er ønskelig.
Du kan begynne å installere VVS-armaturer (toalett, vask, badekar) etter fuging av fugene og helt tørking av flislimet. Denne prosessen varer fra 3 til 9 dager, avhengig av blandingens merke og produsenten.
Overhaling av leiligheter avsluttes med montering av innebygde møbler og hvitevarer. Prikken over i-en er hengende bilder, persienner, hyller. Enhver mann kan ta på seg denne siste akkorden.
