Før eller siden i livet til de fleste kommer det en periode som kalles «oppussing i leiligheten». Det betyr at det et sted på balkongen er ruller med splitter nye tapeter, gamle skap flakker mot bakgrunnen av nymalte vegger, og setningen om reparasjonen som er påbegynt har blitt en unnskyldning for litt rot i korridoren for gjestene. Og det hender ofte at denne perioden er for lang på grunn av et feilplanlagt budsjett. Men beregningen av kostnadene ved å reparere en leilighet er en av de viktigste delene av prosjektet, spesielt siden et nøyaktig utarbeidet estimat forenkler reparasjonsprosessen. Men hvordan vet du denne verdien?
For å beregne kostnadene for å reparere en leilighet, vil kalkulatorer som er lagt ut på nettsidene til forskjellige byggefirmaer og på nettstedet vårt hjelpe.
Hva bestemmer kostnadene for arbeidet?
Først må du selvfølgelig bestemme deg for om du vil totalrenovere leiligheten eller friske opp kun kjøkkenet, badet eller soverommet. Dette innebærer den første faktoren som reparasjonsprisen bestemmes av - området. Det er kvadratmeter som til syvende og sist avgjør hvor mange materialer som må kjøpes inn og hvor lang tid det vil ta å fullføre alt arbeidet. Etter å ha bestemt området, må du ta hensyn til følgende faktorer:
- Finish type. Hvis du planlegger å legge et maraton i et soverom som lenge har vært avsky, vil det være nok å endre tapetet eller hele fargeskjemaet - de endelige kostnadene vil ikke være veldig store. Men hvis ombygging eller utskifting av rørleggerarbeid, er det nødvendig med elektriske ledninger, så vil det endelige beløpet øke flere ganger.
- Stilbeslutning. Det vil være billigere å gjennomføre et prosjekt i stil med minimalisme enn for eksempel i barokkstil. Dette inkluderer også ulike designløsninger og nyheter.
- Mengde og pris på materialer. Hvor mye du skal kjøpe et laminat eller hvor mye gips som trengs, avhenger av området til de reparerte lokalene. Men prisene endres hvert år og til og med sesong, så det er best å anslå det omtrentlige utvalget av materialkostnadene.
- Kvaliteten på utført arbeid og tjenestene til byggherrer. Å gjøre alt selv er mye billigere, men det er ikke et faktum at du har de nødvendige ferdighetene til å utføre reparasjoner av høy kvalitet. Å ansette et byggeteam betyr heller ikke alltid et utmerket resultat: avhengig av ønsket kvalitet, varierer prisene for arbeidernes tjenester også.
- Region. I små byer vil det være vanskelig å finne rimelige materialer av høy kvalitet, men prisene for byggmestertjenester vil være mye lavere enn i megabyer. For eksempel kan reparasjoner av europeisk kvalitet, som vil koste 8.000 rubler/m2 i Moskva og Moskva-regionen, 6.500 rubler/m2 i St. Petersburg, og byggefirmaer i Kirov utføre "europeisk kvalitet reparasjoner" for 4.500 rubler/m2.
Svært ofte, etter å ha ansatt et byggefirma og beregnet alle kostnadene i henhold til prislisten, er den totale mengden reparasjoner mye høyere. Dette skyldes tilstedeværelsen av slike firmaer "tilleggstjenester": valg av byggematerialer, bruk av egne verktøy, fjerning av søppel, transport av møbler. Derfor er det viktig å fullt ut se tjenestene og prisene til det valgte selskapet.
Typer leilighetsrenovering
Avhengig av nøyaktig hva du ønsker å få til slutt og hvor mye du er villig til å punge ut, kan du velge mellom flere alternativer:
- Enkel pusse opp. Dette navnet antyder at endringene kun vil påvirke innredningen av rommene. Det er ikke vanskelig å beregne kostnadene for reparasjoner i dette tilfellet, og du kan gjøre arbeidet med det selv. I Moskva er gjennomsnittsprisene for "kosmetikk" fra 1500 til 3500 rubler/m2, i St. Petersburg og Leningrad-regionen - fra 1300 til 4000 rubler/m2.
- Overhaling. Dette inkluderer allerede ombygging, grov og fin etterbehandling av lokalene, ulike innovasjoner, fullstendig utskifting av rørleggerarbeid, elektriske ledninger, og så videre.Oftest er det vanskelig å gjøre uten hjelp fra byggefirmaer og spesialiserte arbeidere i dette tilfellet. Eksperter kan også fortelle deg hvordan du beregner kostnadene for slikt arbeid. Kostnaden for "kapital" i Moskva starter fra 4000 rubler / m2, i den nordlige hovedstaden - fra 3000 rubler / m2.
- Såkalt "Renovering". Med dette navnet er det alltid assosiasjoner om kvalitet, estetikk og praktisk. Faktisk skiller renovering i europeisk stil seg fra standard kapitalbruk av designideer, interessante geometriske former og de nyeste teknologiene. I Moskva og Moskva-regionen utføres slike reparasjoner til en pris på 7000 rubler / m2, i St. Petersburg - fra 5000 rubler / m2.
- Euroluxe finish. Hvis du ønsker å få en nøkkelferdig renovering av superkvalitet ved å bruke de nyeste designtrendene og håndlagde dekorelementer, så er dette alternativet definitivt noe for deg. Det vil ikke være mulig å utføre slike reparasjoner på egen hånd, men et byggefirma vil også beregne kostnadene for deg. I hovedstaden vil det koste fra 10 000 rubler / m2, i St. Petersburg - fra 8 500 rubler / m2.
For å reparere en leilighet kan du leie inn et byggefirma som tar seg av alt arbeidet fra å lage et overslag til å ta ut søppelet. Dette vil i stor grad forenkle oppgaven din, men du må betale en betydelig sum penger for tjenestene til et slikt selskap.
I tillegg kan kosmetiske og større reparasjoner klassifiseres etter tre kvalitetsnivåer:
- Reparasjon i økonomiklasse.
- Finisher av standard kvalitet.
- Komfortklasse.
Som navnene antyder, går de også i rekkefølge etter økende kostnader og kvalitet, mengden etterarbeid.
Hvordan beregne kostnadene for arbeid på badet eller kjøkkenet?
Vi har allerede funnet ut at det nødvendige beløpet for reparasjon av en tre-roms leilighet vil avvike betydelig fra kostnadene ved å reparere et rom, og det økonomiske alternativet vil være dårligere i kvalitet til reparasjon av europeisk kvalitet. Men er faktorene beskrevet ovenfor egnet for å beregne kostnadene ved en større overhaling av kjøkken eller bad, toalett?
I dette tilfellet vil det ikke være noen problemer med kosmetiske reparasjoner, bortsett fra at mye søppel må tas ut på badet eller toalettet, spesielt hvis det er planlagt å avslutte med fliser eller mosaikk. Men overhalingen av disse lokalene vil kreve utskifting av rørleggerarbeid, rør, ventiler, vanntetting og annet komplekst arbeid, og vil derfor koste mer. I dette tilfellet må du også ansette spesialister, siden det er bedre å betale en gang for høykvalitetsinstallasjon av alle nødvendige baderomsartikler og overflatebehandling enn å lide av blokkeringer og mugg senere.
Før du beregner kostnaden for en større baderomsoppussing, gjør et eget estimat på kostnadene for rørleggerarbeid. Dette vil bidra til å bestemme budsjettet for valg av materialer for etterbehandling.
Med kjøkkeninnredning er ting litt enklere. Her er det viktig å være oppmerksom på valg av lett rengjorte og mindre giftige materialer, samt brannsikkerhet.
Ferdiggjør en leilighet i nybygg
Når de kjøper en leilighet i et nybygd bygg, synes mange det er vanskelig å beregne hvor mye penger som trengs for reparasjoner. Den "blanke tavlen"-effekten fungerer: i en tom leilighet kan du implementere et stort antall ideer, men samtidig må du passe innenfor budsjettet. Svært ofte, i ønsket om å utstyre sitt nye hjem vakrere og billigere, glemmer folk grunnleggende sikkerhetsregler.
Det må huskes at for en gjerrig person er det en risiko for å betale to ganger. Når du velger de billigste etterbehandlingsmaterialene, kan du støte på problemer som ikke bare vil ødelegge en splitter ny finish, men også få deg til å gi deg ut for et omarbeid.
Så hvordan bestemme kostnadene ved å reparere en leilighet i en ny bygning riktig, uten å ofre verken den estetiske siden av problemet, eller sikkerhet og praktisk? Det er to måter ut her: enten å reparere hver del av leiligheten etter tur, gradvis akkumulere penger til reparasjon av neste rom, eller å i utgangspunktet bestemme budsjettet for reparasjon av en nøkkelferdig leilighet.
I alle fall vil et korrekt beregnet budsjett og et nøyaktig estimat bidra til å løse det komplekse problemet med kostnadene for arbeidet og i stor grad forenkle denne spennende prosessen.
