Spørsmål batteribytte etter starten av fyringssesongen stiger den noen ganger veldig kraftig. Ofte er radiatorer i gamle hus i en beklagelig tilstand, og lokale tjenester har ikke hastverk med å overhale varmesystemet. Vi vil prøve å svare på de vanligste spørsmålene og finne ut hvem som bør bytte gamle batterier i en privatisert leilighet.
- Hvis en radiator lekker, hvem må lovlig endre den? Hvem betaler for installasjon og innkjøp av nytt utstyr?
- Hvis du vil installere et mer moderne varmesystem i en leilighet etter privatisering, hvem bør gjøre det? Trenger jeg spesiell tillatelse for dette?
- Hvem er ansvarlig for lekkasjen dersom naboene blir oversvømmet med vann?
For å svare på disse spørsmålene, må du studere russisk lovgivning og forstå de juridiske aspektene.
Varmeradiatorer - felles eller privat eiendom?
Det er mulig å forstå hvem som skal erstatte mislykkede oppvarmingsenheter i en privatisert leilighet bare ved å fastslå hvem som eier dem. Dekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen nr. 491 i august 2006 vedtok regler som regulerer sammensetningen av felles eiendom i en leilighetsbygning. I henhold til paragraf 6 i disse reglene inkluderer slik eiendom et varmesystem som er plassert inne i huset. Det inkluderer:
- stigerør;
- beslag (regulering og avstengning);
- varmeelementer (radiatorer);
- generelle bygningsmålere for termisk energi;
- andre typer utstyr som inngår i varmeanlegg.
Dessverre, når det oppstår situasjoner angående utskifting av varmeenheter i leiligheter, tolker begge parter disse reglene i sine egne interesser. Huseiere mener at siden varmeanlegget tilhører felleseie, bør utskifting av defekt utstyr håndteres av husforvaltningsorganisasjonen. ZhEK-ansatte hevder på sin side at bare stigerør og batterier som går gjennom flere boliglokaler, for eksempel de som er installert i trapperom, tilhører felleseiendommen. Ved henvendelse til verktøy hører beboere ofte at det er feil på alle rør og radiatorerligger i leiligheten deres - dette er problemet til eierne.
Hvem har rett: beboere eller boligkontor?
På grunn av hyppige anker til domstolen og avdelingen for boliger og offentlige tjenester i 2007, avklarte departementet for regional utvikling i den russiske føderasjonen situasjonen og rapporterte at varmeelementene i private leiligheter er en del av husets felles eiendom.
Det følger av dette at dersom et batteri har lekket på grunn av høy grad av slitasje eller som følge av en ulykke, bør det skiftes av en organisasjon som mottar månedlige penger fra beboere i form av fradrag for overhaling og har ansvar for å vedlikeholde og vedlikeholde husets eiendom.
Forvaltningsorganisasjoner er ikke interessert i å bringe denne informasjonen til leilighetseieres oppmerksomhet, derfor er innbyggerne til nå tvunget til å betale for demontering og installasjon av en ny varmeovn, som blant annet må kjøpes uavhengig.
Reparasjon og utskifting av batteri som lekker
Vi fant ut at varmeanlegget er en del av felleseiendommen til en bygård og inkluderer også radiatorer plassert i leilighetene. Det følger at, uavhengig av om området er privatisert eller kommunal eiendom, plikter administrerende organisasjon, HOA eller borettslag å reparere eller skifte batteri som er i forfall. I dette tilfellet tas ingen tilleggsbetaling fra eieren av eiendommen.
Med andre ord, hvis batteriet har lekket, må du ringe mesteren som betjener huset, og han vil erstatte den mislykkede varmeren gratis.
I praksis er ikke ting så enkelt. Boligkontoransatte kan hevde at de ikke har et erstatningsbatteri, så de vil reparere det gamle eller, enda verre, ta ut radiatoren, sette inn plugger og be deg vente. Siden denne forventningen kan vare i flere måneder, blir eieren av leiligheten ganske enkelt tvunget til å kjøpe nytt utstyr på egen hånd, fordi ingen vil fryse om vinteren uten oppvarming.
Det er tilfeller når leietakere, uten å vente på en erstatning, kjøper en radiator for egen regning og håper at DUK vil betale dem kompensasjon. Det er definitivt ikke verdt å regne med dette, siden selv rettspraksis antyder at husforvaltningsorganisasjonen ikke er forpliktet til å gjøre dette.
Bytte gamle radiatorer
Hvis batteriene i leiligheten ikke er i en tilstand av forfall, men jeg vil erstatte dem, fordi de ikke varmer godt eller rett og slett er foreldet, da må du løse dette problemet for egen regning. Ingen organisasjoner vil tilby tjenester gratis. Hva bør gjøres i dette tilfellet?
Utskiftningsgodkjenning
Det første du må gjøre for ikke å få ubehagelige konsekvenser i fremtiden er å koordinere handlingene dine.
- Når du erstatter radiatorer med samme type, er det nok å bare varsle den administrerende organisasjonen om det kommende arbeidet.
- Når du bytter ut batterier med en annen type, som inkluderer muligheten for en annen konfigurasjon og en økning i oppvarmingsområdet, må du kontakte en spesialist for en undersøkelse angående muligheten for å installere nye batterier. Dette er nødvendig fordi noen ganger installasjon av andre radiatorer påvirker husets varmebalanse negativt. Undersøkelse er betalt, foretas på bekostning av eieren av leiligheten.
- Ved overføring av varmeutstyr kreves det også undersøkelse.
Viktig! Noen ganger oppfattes en endring i konfigurasjonen av oppvarmingsenheter og en økning i antallet som en re-utstyr av lokalene med endringer i det tekniske passet til leiligheten. Faktisk er utskifting av batteriet ikke reflektert i det tekniske databladet, siden bare typen varmekilde er angitt der, uten å spesifisere spesifikke varmeenheter.