Przygotowanie zasobów mieszkaniowych na sezon grzewczy 2017-2018
Kompleksowe przygotowanie obiektów mieszkaniowych i usług komunalnych do sezonowej eksploatacji regulują wymogi regulacyjne dla osób mieszkających w okresie jesienno-zimowym.
- eliminacja pęknięć i dziur w ścianach zewnętrznych, cokołach, podłogach poddasza, dachu i miejscach ich łączenia ze sobą, oknach lub drzwiach;
- renowacja tynków, pokryć dachowych itp.;
- uporządkowanie pomieszczeń technicznych;
- sprawdzenie integralności wypełnień okien i drzwi, samozamykaczy i ganków;
- wykonanie próbnych pieców centralnego ogrzewania i pieców;
- zapewnienie usuwania wody atmosferycznej i stopionej ze zjazdów do piwnicy, dołów okiennych;
- sprawdzenie jakości hydroizolacji fundamentów, ścian piwnic i piwnic;
- sprawdzenie sprawności pieców i instalacji grzewczych z nagrzewnicami gazowymi, kominami, przewodami gazowymi, wewnętrznymi systemami ciepła, wody i energii elektrycznej.
Na podstawie tych zaleceń, a także niedociągnięć stwierdzonych w wyniku wiosennego przeglądu MKD i jego systemów inżynieryjnych, spółka zarządzająca lub HOA opracowuje plan działań w zakresie przygotowania do sezonu grzewczego i zatwierdza go z samorządami.
Plan przygotowania spółki zarządzającej do sezonu grzewczego, oprócz prac technicznych, obejmuje szereg działań organizacyjnych:
- przekwalifikowanie i zaawansowane szkolenie pracowników zapewniających eksploatację i naprawy awaryjne kotłowni, punktów grzewczych, systemów inżynieryjnych;
- instruowanie pracowników służb ratowniczych, konserwatorów, woźnych;
- wykonywanie przeglądów technicznych i konserwacji pojazdów, środków komunikacji, wyposażenia, narzędzi, sprzętu do sprzątania, inwentaryzacji;
- przygotowanie lub odtworzenie schematów wewnętrznych systemów inżynierskich;
- przeprowadzenie audytu jednostek termicznych, sprawność urządzeń pomiarowych (w razie potrzeby z wymianą), certyfikacja integralności plomb.
Ponadto, przygotowując się do sezonu grzewczego, firmy zarządzające i HOA muszą wziąć pod uwagę inne wymagania Reguły 103:
- stopień gotowości instalacji energochłonnych do eksploatacji i zapewnienie trybu zużycia energii cieplnej określonego w umowie na dostawę zasobów;
- brak długów za dostarczoną energię cieplną, chłodziwo;
Głównym problemem w przygotowaniach do sezonu grzewczego jest najwyższy poziom zadłużenia konsumentów za dostarczane surowce energetyczne. Zadłużenie w sektorze mieszkaniowym i usług komunalnych wynosi ponad bilion rubli, z czego 800 miliardów to długi spółek zarządzających wobec organizacji dostarczających zasoby.
Michaił Men, Minister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej Federacji Rosyjskiej
Zgodnie z Zasadami utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym (zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491) przypisuje się odpowiedzialność za przygotowanie wewnętrznych systemów inżynieryjnych do eksploatacji sezonowej właścicielom lokali mieszkalnych w apartamentowcu (w przypadku bezpośredniego zarządzania) lub HOA i firmom zarządzającym. Imprezy są finansowane przez właścicieli.
Ustawa o „kotłowni alternatywnej”
Jeśli chodzi o przygotowania do sezonu ciepłowniczego 2017-2018, kontrolę nad nim przejmą nowe struktury - zunifikowane organizacje zaopatrzenia w ciepło (ETO).
31 lipca 2017 r. prezydent Putin podpisał ustawę federalną „O zmianie ustawy federalnej „O zaopatrzeniu w ciepło” oraz niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej w sprawie poprawy systemu relacji w sferze zaopatrzenia w ciepło”.
Dokument, który otrzymał popularną nazwę „Ustawa o „alternatywnej kotłowni”, zmienił system regulacji taryf za ciepło. Nowy model przewiduje ustalenie limitu ceny chłodziwa, który nazywa się „kotłownią alternatywną”. To jest obliczona liczba.Odpowiada to kosztowi jednego gigakalorii energii cieplnej, jeśli konsumenci chcą zbudować własną (alternatywną) kotłownię.
Oprócz zapewnienia nieprzerwanego procesu dostarczania ciepła od producenta do odbiorcy, ETO będą odpowiedzialne za cały zakres działań związanych z budową, przebudową, modernizacją obiektów zaopatrzenia w ciepło, a także za przygotowanie ich do sezonowej eksploatacji.
Jednak utrzymanie sieci wewnątrzdomowych, montaż ciepłomierzy i przygotowanie jednostki grzewczej do sezonu grzewczego pozostanie w gestii spółek zarządzających i HOA.
DZIAŁAĆ
GOTOWOŚĆ PUNKTU GRZEWCZEGO DO PRACY
W OKRESIE OGRZEWANIA 200__/200__
G. ____ „____” ____________ 200__
Konsument (abonent) N ______________________________________
Adres: _______________________________________________________
My, niżej podpisani, reprezentujemy dostawę ciepła
organizacje ______________________________________________________
(stanowisko, nazwisko, imię, patronimik)
oraz przedstawiciel subskrybenta ___________________________________________
(stanowisko, nazwisko, imię, patronimik)
dokonał odbioru przygotowanego na zimowy punkt upałów.
Wyniki testów i kontroli są następujące:
1. Podgrzewacz ciepłej wody: _____________________
Podczas próby hydraulicznej podniesiono ciśnienie do
wymagane zgodnie z instrukcją ________________ kgf / sq. patrz, podczas gdy
po 15 min. po wyłączeniu prasy wskazówka manometru opadła
do ______ kgf/mkw. cm.
2. Grzałka grzewcza: __________________________________
Podczas próby hydraulicznej podniesiono ciśnienie do
wymagane zgodnie z instrukcją _______ kgf / sq. patrz, a po wygaśnięciu
15 minut. Po wyłączeniu prasy igła manometru opadła
do ___________ kgf/kw. cm.
3. Sprzęt pompujący _______________________
4. Zawory odcinające i rurociągi __________________________
5. Automatyka hydrauliczna _________________________________
6. Elektroautomatyka ________________________________________________
7. Zakończenie oprzyrządowania _______________________________________
8. Jednostka księgowa ________________________________________________
9. Stan izolacji ________________________________________
10. Stan lokalu, oświetlenie, wentylacja, drzwi
i zamykania urządzeń drzwiowych, odpływów, dołów itp. ___________
__________________________________________________________________
11. Wdrożenie środków bezpieczeństwa ___________
__________________________________________________________________
12. Wypełnianie dokumentacji technicznej ________________
__________________________________________________________________
13. Komunikacja ze służbą wysyłkową organizacji,
eksploatacja zasobów mieszkaniowych _______________________________________
Wnioski:
Dopuszczalny punkt cieplny do pracy w warunkach zimowych _______
_________________________________ i jest gotowy do podłączenia do ogrzewania
sieci organizacji zaopatrzenia w ciepło.
Przedstawiciel zaopatrzenia w ciepło
organizacje _______________ _________________
(podpis) (pełne imię i nazwisko)
Przedstawiciel subskrybenta _______________ _________________
(podpis) (pełne imię i nazwisko)
Znalazłeś to, czego szukałeś?
* Klikając jeden z tych przycisków, pomagasz utworzyć ocenę użyteczności dokumentu. Dziękuję Ci!
Powiązane dokumenty
- Ustawa: próbki (Pełna lista dokumentów)
- Wyszukaj frazę „Działaj” w całej witrynie
- „Akt gotowości węzła cieplnego do pracy w okresie grzewczym w mieście Luberce, powiat miejski Luberce w obwodzie moskiewskim.” doc.
Dokumenty, które mogą Cię również zainteresować:
- Akt gotowości przedsiębiorstwa handlu, gastronomii publicznej, usług konsumenckich do obsługi ludności w mieście Protvino w obwodzie moskiewskim
- Akt gotowości do produkcji partii prototypowej/pilotażowej otrzymanej w trakcie realizacji kontraktu państwowego w ramach Federalnego Programu Celowego „Kadra naukowo-naukowo-pedagogiczna innowacyjnej Rosji” na lata 2009-2013
- Akt gotowości systemów inżynieryjnych zasobów mieszkaniowych miasta Żeleznodorożny, obwód moskiewski
- Akt gotowości systemów grzewczych i sieci grzewczych abonenta do pracy w okresie grzewczym w mieście Luberce, okręg miejski Luberce, obwód moskiewski
- Akt gotowości specjalnego taboru samobieżnego (SSPS) do przewozu w ramach pociągu
- Akt gotowości statku powietrznego (śmigłowca) do wykonania lotu kontrolowanego
- Czynność demontażu i przekazania do magazynu podzespołów i części zawierających metale szlachetne wycofane z produktów
- Akt demontażu i przekazania do magazynu jednostek i części zawierających metale szlachetne wycofane z produktów (próbka)
- Akt demontażu i przekazania do magazynu baterii, a także komponentów i części skonfiskowanych z produktów zawierających metale szlachetne w Federalnej Służbie Kontroli Technicznej i Eksportowej
- Czynność wykrywania usterek mechanizmów statku
Kiedy przeprowadzane są testy i potwierdzenie ich wyników
Podnoszenie ciśnienia w systemach grzewczych odbywa się:
- w kompleksie przygotowania budynków przed rozpoczęciem sezonu grzewczego;
- po wymianie (naprawie, modernizacji) rurociągów, grzejników, innych przyrządów i urządzeń;
- podczas uruchamiania obiektu.
Dokumentem potwierdzającym gotowość instalacji do pracy jest wypełniony zgodnie z wymogami krajowymi akt prób hydraulicznych lub pneumatycznych (zwany dalej „Ustawą”). Wydawany jest na ostatnim etapie technologicznych środków testowych, które pomagają zidentyfikować defekty w rurociągach i urządzeniach, potwierdzając ich standardowe działanie.
Krok 2. Harmonogram przygotowania domu na zimę.
Analiza przeprowadzonej wiosną inspekcji pozwala na wykrycie braków, które pojawiły się w minionym okresie. Zostaną one wyeliminowane zgodnie z ustalonym harmonogramem. Dokument ten został zatwierdzony przez władze lokalne, które monitorują przygotowanie wszystkich ITP do sezonu grzewczego. Jest to dokładnie to, co zaleca się zrobić zgodnie z pkt 2.6.4 regulaminu nr 170.
W przypadku harmonogramu przepisy również nie określają dokładnego terminu składania wniosków, ale można go osobno określić w przepisach regionalnych. Jeśli nie ma takich instrukcji, dokument ten jest przesyłany natychmiast po wiosennym wyłączeniu ogrzewania.
Przegląd dokumentów
Ustala się, jak oceniana jest gotowość do sezonu grzewczego.
W tym celu przeprowadzane są kontrole. W odniesieniu do gmin są one przeprowadzane przez Rostekhnadzor, dla organizacji zajmujących się dostawami ciepła i sieciami ciepłowniczymi - przez samorządy osiedli / dzielnic miejskich. Te ostatnie kontrolują również odbiorców ciepła. Ustalono, kto należy do tej kategorii.
Uregulowany jest sposób przeprowadzania kontroli.
W ten sposób środki kontrolne są przeprowadzane przez specjalną komisję utworzoną przez ww. organy. Podczas sprawdzania odbiorców komisja może obejmować przedstawicieli jednej organizacji zaopatrzenia w ciepło, a także tej, do której sieci ciepłowniczych są bezpośrednio podłączone instalacje zużywające ciepło.
Inspekcja przeprowadzana jest zgodnie z zatwierdzonym programem. Jednocześnie członkowie komisji mogą nie tylko zapoznać się z dokumentami, ale także sprawdzić przedmioty weryfikacji.
Ustalono wymagania, które są weryfikowane w stosunku do gmin, organizacji sieci ciepłowniczych i ciepłowniczych oraz odbiorców energii cieplnej.
Np. w odniesieniu do organizacji ciepłowniczych i sieci ciepłowniczych sprawdzają istnienie umowy o zarządzanie systemem ciepłowniczym, gotowość do realizacji harmonogramu obciążenia cieplnego, funkcjonowanie służb operacyjnych, dyspozytorskich i ratowniczych
Zwrócono również uwagę na jakość nośników ciepła, zapewnienie bezawaryjnej pracy obiektów, organizowanie rozliczeń handlowych zakupionej i sprzedanej energii cieplnej itp.
Czek zamyka ustawa (jej forma zostaje zatwierdzona). Jeśli są komentarze, dołączona jest lista naruszeń, które należy wyeliminować.
Osobom, do których nie ma roszczeń, a także tym, którzy na czas wyeliminowali naruszenia, wydaje się paszport gotowości do sezonu grzewczego. Termin - 15 dni (ale nie później niż 15 września - dla odbiorców ciepła, 1 listopada - dla organizacji ciepłowniczych i sieci ciepłowniczych, 15 listopada - dla gmin).
Zatwierdzono kryteria niezawodności dostaw ciepła z uwzględnieniem warunków klimatycznych.
UO, HOA, ZhK, ZhSK mają obowiązek przygotowania do sezonu grzewczego zarządzanych przez siebie budynków mieszkalnych. Celem jest zapewnienie komfortowego życia właścicielom lokali w MKD oraz standardowych trybów pracy wyposażenia inżynieryjnego domów w okresie zimowym.Przygotowanie domu do otrzymania paszportu gotowości do sezonu grzewczego
Przed nadejściem zimnej pory firma zarządzająca musi przygotować dom na okres grzewczy. Jest to konieczne do normalnego działania komunikacji w zakresie zaopatrzenia w ciepło w zimie, a także do zapewnienia komfortu mieszkańcom. W artykule porozmawiamy o tym, jak przebiega takie przygotowanie i jak uzyskuje się kluczowy dokument - paszport gotowości na sezon grzewczy.
Przed dostarczeniem ciepła do MKD organizacja zarządzająca wykonuje następujące czynności:
- na wiosnę następuje inspekcja majątku wspólnego domu wraz ze sporządzeniem stosownego aktu;
- sporządzany jest harmonogram, zgodnie z którym wieżowiec będzie przygotowywany do sezonu zimowego;
- prowadzone są niezbędne prace przygotowawcze;
- sporządzany jest paszport gotowości;
- sprawdzana jest gotowość komunikacji;
- jesienią przeprowadza się jej jedną inspekcję wspólnej własności domu, sporządzony zostaje podobny akt.
Wymienione działania są przeprowadzane w każdym domu obsługiwanym przez spółkę zarządzającą.
W regionach procedura przygotowania może być inna. Na przykład czasami można obejść się bez 5. etapu z kontrolą gotowości przez komisję. Aby to potwierdzić, wystarczy paszport gotowości na sezon grzewczy. Jednocześnie pojawiają się wątpliwości, na ile zasadna jest taka uproszczona procedura. Aby zmaksymalizować redukcję ryzyka, lepiej przygotować się na ewentualne działania weryfikacyjne.
Brak odpowiedniego przygotowania w domu skutkuje karą grzywny
W takich przypadkach do IZ ma zastosowanie część 2 art. 14.1.3 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, co oznacza kary pieniężne w następujących rozmiarach:
- 250 000-300 000 rubli — dla organizacji;
- 250 000–300 000 rubli, a także do 3 lat dyskwalifikacji - dla przedsiębiorców indywidualnych;
- 50 000-100 000 rubli, a także do 3 lat dyskwalifikacji - dla urzędników.
W przypadku HOA i spółdzielni mieszkaniowych kary są określone osobno w art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Samo stowarzyszenie może zostać ukarane grzywną w wysokości 40 000-50 000 rubli, a osoby odpowiedzialne - 4 000-5 000 rubli. Różnicę w wysokości grzywien nakładanych w Kodeksie karnym i spółkach ze spółdzielniami wyjaśnił Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej (paragraf 29 Przeglądu Praktyki Sądowej nr 3 z dnia 07.12.17).
Zapłata mandatu nie eliminuje konieczności eliminowania niedociągnięć w przygotowaniu domu na zimę. Jeśli nie zostanie to zrobione, odpowiedzialność za niezrealizowane zamówienie GZhI.
Co powinno być w ustawie
Ustawa przedstawia wyniki następujących działań osób odpowiedzialnych za procedurę weryfikacji:
- woda lub powietrze za pomocą specjalnego sprzętu jest wtryskiwane do rurociągów, aż do osiągnięcia określonego ciśnienia;
- system jest dokładnie badany, zwłaszcza połączenia jego elementów, pod kątem nieszczelności, a także innych usterek mogących powodować przerwy w pracy urządzeń cieplnych;
- środki podjęte w celu wyeliminowania wad (jeśli występują).
Regulację hydrotestów instalacji termicznych określa norma SP 73.13330.2012 „Wewnętrzne systemy sanitarne budynków”. Zgodnie z nim operacje testowe są wykonywane w następujący sposób:
- Doprowadzanie płynu roboczego do rurociągów systemu grzewczego odbywa się etapami, ze stopniowym wzrostem ciśnienia, aż do osiągnięcia ustalonej wartości progowej. Zaleca się wtryskiwanie chłodziwa w odstępach co 10 minut, aż do uwolnienia wszystkich kieszeni powietrznych.
- Ciśnienie próbne, kontrolowane przez manometr, utrzymuje się przez co najmniej 10 minut. Ciśnienie próbne powinno być o 30-50% wyższe niż robocze (w zależności od zużycia układu), ale nie wyższe niż minimalne dopuszczalne ciśnienie jednego z urządzeń. Na przykład, jeśli w budynku zainstalowano grzejniki żeliwne, ciśnienie nie powinno przekraczać 6 MPa, jeśli grzejniki stalowe mają 10 MPa.
- Jeśli próby ciśnieniowe są przeprowadzane w budynku mieszkalnym, mieszkańcy domu są ostrzegani o pracy.
- Charakterystyczne wskaźniki nieszczelności to gwałtowny spadek ciśnienia płynu roboczego lub jego stopniowy spadek o ponad 0,2 kg/cm2.Z reguły straty chłodziwa występują na połączeniach gwintowanych lub kołnierzowych, które podlegają dokręcaniu, przepakowywaniu lub wymianie znajdujących się w nich uszczelek. W przypadku braku możliwości usunięcia wady, urządzenie jest odrzucane i wymieniane.
Paszport przygotowań do regulaminu sezonu grzewczego 2019 i pobierania próbek
Niestety przypadki, w których mieszkańcy budynków mieszkalnych zostali pozostawieni bez ciepła w zimie, nie są tak rzadkie.
Aby zapobiec takim problemom, bardzo ważne jest prawidłowe i pełne przeprowadzenie wszystkich czynności przygotowawczych, a także wypełnienie odpowiednich dokumentów, w tym uzyskanie paszportu. Należy zauważyć, że istnieje szereg obowiązkowych kroków
Istnieje kilka kontroli:
Regulatory ciśnienia zaworów;
sieci - zarówno ogólne, jak i wewnątrzmieszkaniowe;
wentylacja.
Sprawdzenie gotowości na okres grzewczy ma określony zalecany termin - 15 września. Jednak tutaj nadal musimy dokonać korekty dla regionu. Rzecz w tym, że południowe części naszego kraju powinny być w pełni gotowe na dostawy ciepła przed 1 października, a północne i wschodnie - do pierwszego dnia jesieni. Prace przygotowawcze prowadzą upoważnione organizacje odpowiedzialne za zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Wypełniony paszport w tym przypadku stanowi dokumentalny dowód wysokiej jakości i kompleksowego szkolenia.
Ciepło nie będzie dostarczane, dopóki nie zostanie w pełni udekorowane. Paszport wydaje organ nadzorczy. Podstawą tego jest pełna gotowość nie tylko sieci wewnętrznych, ale także organizacji zarządzających. W przypadku niespełnienia ustalonych kryteriów paszport nie zostanie wydany. Co więcej, w tym przypadku zakłady użyteczności publicznej również zostaną ukarane grzywną.
Należy pamiętać, że pierwszym dokumentem wydawanym po kontroli jest akt. Następnie w ciągu 15 dni od daty jego podpisania konieczne jest wystawienie pełnego paszportu potwierdzającego gotowość obiektu
Jeśli nie zostaną zidentyfikowane żadne problemy, ciepło jest dostarczane na czas.
Przyjrzyjmy się teraz bliżej, jak w 2019 r. opracowywany jest paszport gotowości na sezon grzewczy w Federacji Rosyjskiej. Dokument ma określoną strukturę. Powyżej jest jego nazwa. W naszym przypadku jest to „Paszport gotowości na sezon grzewczy 2019”. Poniżej znajdują się informacje o tym, kto wydał dokument
Należy pamiętać, że w tym miejscu należy podać pełną nazwę gminy, organizacji zaopatrzenia w ciepło organizacji sieci ciepłowniczej
Kolejny podrozdział paszportu zawiera wykaz przedmiotów, w stosunku do których sprawdzono gotowość na okres grzewczy. W takim przypadku musisz przestrzegać powyższych zasad. Poniżej podstawa do wydania paszportu. W naszym przypadku jest to akt potwierdzający dokonaną kontrolę z datą wydania i numerem. Następnie składany jest podpis (z transkrypcją) przedstawiciela upoważnionego organu, który utworzył odpowiednią komisję, i nakładana jest mokra pieczęć. Data jest również wybita na dokumencie.
Oto najprostszy przykład takiego dokumentu.
PASZPORT
gotowość na sezon grzewczy 2019
Wydane przez przedsiębiorstwo użyteczności publicznej „Teplosbyt”
Sprawdzenie gotowości na okres grzewczy przeprowadzono w odniesieniu do następujących obiektów:
Kotłownia - ul. Pierwomajskaja 44;
kotłownia - ul. Pobiedy 28;
kompleks kotłowni nr 1, 2, 3 - ul. Drużby Narodów, 20, 22, 24;
sieci cieplne o łącznej długości 14,8 km;
TsTP (3 sztuki).
Podstawą do wydania paszportu jest akt sprawdzenia gotowości na okres grzewczy nr 1 z dnia 25 sierpnia 2018 r.
Jak widać, kompilacja tego dokumentu nie jest skomplikowana. Najważniejsze, aby wszystkie prace przygotowawcze zostały przeprowadzone terminowo iw całości. Następnie, jak zauważyliśmy powyżej, sporządzany jest akt, na podstawie którego wydawany jest paszport.Należy zauważyć, że dokument nie tylko potwierdza gotowość do okresu grzewczego.
W przypadku awarii sieci ciepłowniczych to właśnie paszport będzie podstawą do pociągnięcia przedsiębiorstw użyteczności publicznej do odpowiedzialności, jeśli problem powstał z ich winy
Jednak same organizacje doskonale zdają sobie sprawę z wagi prac przygotowawczych, a także z możliwych konsekwencji ignorowania ustalonych zasad.
Algorytm działań w tym przypadku jest jasno określony. Przede wszystkim przeprowadzana jest inspekcja domów z eliminacją zidentyfikowanych pęknięć, pęknięć i dziur (oczywiście, jeśli takie zostaną znalezione). Następnie oceniany jest stan tynku i dachu. Gdy problemy zostaną zidentyfikowane, zostaną one również wyeliminowane. Koniecznie przeprowadzić rozruch próbny centralnego kotła. Kominy są sprawdzane i czyszczone. Firma zarządzająca musi również podjąć szereg dodatkowych działań, takich jak podnoszenie umiejętności pracowników, instruowanie zarówno pracowników, jak i woźnych, utrzymanie łączności i pojazdów
Równie ważna jest inspekcja urządzeń grzewczych i sprawdzenie stanu instalacji budowlanych.
Brak powiązanych artykułów.
