Bezpłatna wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu prawo

Obowiązki wymiany pionów w sprywatyzowanym mieszkaniu

Świeżo upieczony właściciel mieszkania czasami nawet nie podejrzewa, ile problemów będzie teraz musiał rozwiązać. A jeden z nich, który teraz jest odpowiedzialny za wymianę pionów w sprywatyzowanym mieszkaniu? Przecież wraz z przestrzenią życiową własnością staje się komunikacja, w tym także domowa.

Ale potwierdzenie, że wszystkie rury, w tym wodociągowe, grzewcze, gazowe i kanalizacyjne, są własnością mieszkańców domu, nie odpowiada na pytanie, kto jeszcze powinien zmieniać piony w sprywatyzowanym mieszkaniu? Ten sam dokument odnosi się do takiej koncepcji jak naprawa (bieżąca i kapitałowa).

Na czyj koszt wymienić grzejniki w mieszkaniu?

Cześć Elena. Wymiana i przywracanie sprawności poszczególnych elementów i części elementów wewnętrznych instalacji centralnego ogrzewania, wod-kan, ciepłej wody to remonty bieżące. Za utrzymanie odpowiada najemca. Jeśli dokonasz całkowitej wymiany baterii, a nie elementów (sekcji), to jest to odpowiedzialność wynajmującego (właściciela mieszkania), ale w tym celu musisz uzyskać pisemną opinię eksperta (zlecenie wymiany). Reguluje to dekret Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 „W sprawie zatwierdzenia zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych” (zarejestrowany w Ministerstwie Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej w październiku 15, 2003 N 5176).

Decyzja ustawodawcza w sprawie własności

Czy baterie są wspólną własnością, czy jest to własność prywatna, za którą odpowiada właściciel?

Rząd zatwierdził dekret nr 491 z dnia 13.08.06, który zawiera wykaz nieruchomości wspólnych dla mieszkańców budynku mieszkalnego. Na tej liście:

• piony;
• zawory odcinające i sterujące;
• zbiorcze urządzenia pomiarowe, elementy grzejne.

Zgodnie z tym dekretem projekt grzejników może być oficjalnie uznany za własność wspólnego użytku, wspólną własność domu.

Ale firmy zarządzające i biura mieszkaniowe obsługujące dom wolą ukrywać te informacje. W rezultacie lokatorzy, właściciele mieszkania, gdy bateria przecieka, próbują samodzielnie ją naprawić.

Wymień na podobny lub lepszy, ulepszony projekt. Spółki zarządzające oszczędzają na naprawach, przenosząc swoje obowiązki na konsumentów.

Kto powinien wymienić baterie w mieszkaniu, jeśli jest sprywatyzowane?

Prawdziwe procesy czekają na tych, którzy arbitralnie zmienili grzejniki w swoim mieszkaniu bez zgody odpowiedniej organizacji. Nawet jeśli przeciek nie jest winą najemcy i nie jest związany z instalacją nowego sprzętu, media mogą obarczyć wynajmującego winą za to, co się stało.

Ważny! Czasami zmiana konfiguracji urządzeń grzewczych i wzrost ich liczby jest postrzegana jako ponowne wyposażenie lokalu ze zmianami w paszporcie technicznym mieszkania. W rzeczywistości wymiana baterii nie znajduje odzwierciedlenia w karcie danych technicznych, ponieważ jest tam wskazany tylko rodzaj źródła ciepła, bez wyszczególnienia konkretnych urządzeń grzewczych.

Masz pytanie do prawnika

Dzień dobry. Wymiana baterii to gruntowny remont, który musi wykonać właściciel:

Artykuł 65

2. Wynajmujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego jest obowiązany:

3) do wykonywania remontów kapitalnych lokali mieszkalnych;

Dlatego, ponieważ jesteś najemcą, nie należy wymieniać baterii

02 sierpnia 2013, 09:06

Kotelenets Irina Wiktorowna

Wymiana grzejników (baterii) w mieszkaniu komunalnym powinna odbywać się na koszt gminy, tj. właściciel, który jest właścicielem nieruchomości.Określają to następujące zasady:

- Część 4 art. 155 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;

- paragrafy 6, 28, 30-a), 38, 41 „Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym” (zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491; jako zmieniona dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. N 354); - paragraf 11 załącznika 7 „Wykaz prac związanych z bieżącymi naprawami” „Zasad i norm dotyczących technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych (zatwierdzony przez Post. Gosstroy of Russia z 27 września 2003 r. N 170).

02 sierpnia 2013, 09:08

Baterie są nieodłączną częścią systemu centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego, czyli wspólnej własności. Dlatego muszą one zostać naprawione lub wymienione, w Twoim przypadku, na koszt wynajmującego.

Zgodnie z art. 65 ZhK RF:

1. Wynajmujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego ma prawo żądać terminowej zapłaty za mieszkanie i usługi komunalne.

2. Wynajmujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego jest obowiązany:

1) przekazania najemcy powierzchni mieszkalnej wolnej od praw innych osób;

2) do uczestniczenia w prawidłowym utrzymaniu i naprawie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny;

3) przeprowadzić remonty kapitalne lokali mieszkalnych;

4) zapewnić świadczenie najemcy niezbędnych usług publicznych odpowiedniej jakości.

3. Wynajmujący lokal mieszkalny objęty umową lokalu socjalnego, poza obowiązkami określonymi w ustępie 2 niniejszego artykułu, ponosi inne obowiązki określone w ustawie o mieszkalnictwie i umowie lokalu socjalnego.

02 sierpnia 2013, 09:11

. Grzejniki są nieodłączną częścią instalacji centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego, czyli WSPÓLNEJ WŁASNOŚCI DOMU.

Oznacza to, że muszą zostać naprawione na koszt spółdzielni mieszkaniowych, spółdzielni mieszkaniowych i spółki zarządzającej.

Napisz oświadczenie, sporządź ustawę, jeśli cokolwiek, to złóż skargę do PAŃSTWOWEJ INSPEKCJI MIESZKANIOWEJ, długo nie będą rozmawiać, szybko nałożą grzywnę. Rozporządzenia rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 6. Wspólna nieruchomość obejmuje wewnętrzny system grzewczy, składający się z pionów, ELEMENTÓW GRZEJNYCH, zaworów sterujących i odcinających, zbiorczych (wspólnych) liczników energii cieplnej, a także inne urządzenia znajdujące się w tych sieciach.

Cały system grzewczy, aż do ostatniej śruby, jest wspólną własnością domu.

Jeśli ktoś żąda choćby grosza dopłaty POWYŻEJ miesięcznej opłaty za bieżące naprawy i konserwację - TO WYMUSZENIE.

Jeżeli żadna z ww. odpowiedzialnych osób nie pomogła, napisz oświadczenie do sądu i załącz akt o poniesionej szkodzie.

Jak uzyskać pozwolenie

Starsze modele grzejników mogą nie spełniać wymagań jakościowych. Jeśli chcesz wymienić przestarzały sprzęt na nowy, powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą lub innym organem odpowiedzialnym za systemy grzewcze w mieszkaniach.

• Jeśli wymiana odbywa się przy podobnych projektach, wystarczy po prostu podać informację o nadchodzących pracach instalacyjnych.
• Zamontowane zostaną grzejniki innego modelu, co może doprowadzić do zwiększenia powierzchni grzewczej? Przedstawiciele spółki zarządzającej przeprowadzą badanie w celu ustalenia możliwości zmian w bilansie cieplnym budynku. Mistrz sprawdzi obszar domu, nowe baterie i przeanalizuje ich dane techniczne.
• Badanie przeprowadza się również w przypadku, gdy remont mieszkania wiąże się ze zmianą konfiguracji rurociągu.

WAŻNY! Konieczne jest prowadzenie prac z uwzględnieniem wszystkich wymagań ustawodawstwa komunalnego. W takim przypadku nie będą traktowane jako naruszenie.

Często właściciele mieszkań myślą o wyborze rzemieślników do prac instalacyjnych. Możesz zadzwonić do specjalistów z prywatnej firmy, którzy szybko wykonają pracę, korzystając z profesjonalnego sprzętu.

Ale lepiej jest skorzystać z pomocy mistrzów z biura mieszkaniowego lub firmy zarządzającej, znają lepiej cechy układania mediów w domu, lokalizację kranów, wiedzą, jak bez problemów zmienić ogrzewanie dla innych mieszkańców.

W przypadku nieszczelności instalacji grzewczej nie będą wysuwane żadne roszczenia wobec właściciela mieszkania. Warto również skontaktować się z „lokalnymi” hydraulikami, jeśli zepsuje się ciepłomierz, wykonają pracę profesjonalnie.

Właściciel lub firma zarządzająca Kto powinien wymienić baterie w sprywatyzowanym mieszkaniu?

Liczniki elektryczne zainstalowane na podestach są wspólną własnością zgodnie z klauzulą ​​​​7 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej nr 491, dlatego zastąpienie licznika elektrycznego w sprywatyzowanym mieszkaniu, koszty utrzymania powinny być na koszt firmy zarządzającej, jeżeli zawarta umowa przewiduje takie obowiązki.

• Każdy rodzaj pracy musi być poprzedzony planem uwzględniającym hodowlę łączności i sprzętu, rozplanowanie pomieszczeń i określenie miejsca na meble. Plan powinien zawierać szacunkowy koszt materiałów i koszt pracy, z których część jest wykonywana przez spółkę zarządzającą.
• Demontaż.
• Wyposażenie otworów technologicznych (okna, drzwi), balkony.
• Budowa przegród, ścian i ich surowe wykończenie.
• Wypełnianie podłóg.
• Wymiana pionów, rur, układanie sieci elektrycznych. Równolegle trwają prace nad ułożeniem kabli, aby zapewnić działanie Internetu i telewizji.
• Hydroizolacja łazienki i glazura.

Wypadek w sezonie grzewczym i poza nim

Firma mieszkaniowa ponosi pełną odpowiedzialność za komunikację wewnątrz domu, jeśli najemcy nie dokonali samodzielnie napraw. Dlatego też, jeśli rura pęknie w sezonie grzewczym, cała odpowiedzialność spada na ich barki.

Poza sezonem grzewczym może również dojść do wypadku, mimo że w tym czasie płyn chłodzący nie krąży. Przedsiębiorstwa ciepłownicze pod koniec sezonu grzewczego zaczynają przeprowadzać próby hydrauliczne.

Jest to konieczne do zidentyfikowania obszarów problemowych i wyeliminowania ich przed rozpoczęciem kolejnego sezonu grzewczego.

Aby wykluczyć takie działania:

• mieszkańcy są czasowo odłączeni od linii zasilających;
• serwis w każdym mieszkaniu montuje zawory.

Nie spiesz się, aby od razu szukać osób odpowiedzialnych za to, co się stało - zalecamy naprawienie przełomu, aby później móc wykorzystać zdjęcie lub film podczas rozpatrywania sprawy w sądzie.

Przyczyny awarii baterii

Ryzyko nieszczelności grzejników istnieje niezależnie od pory roku.

Informacje

Skontaktowaliśmy się z wydziałem mieszkaniowym, powiedzieli nam, że jeśli ci się nie podoba, to sam to zmień. I nie boją się żadnego prawa.

Pracownicy działu mieszkaniowego mało słuchają próśb mieszkańców, jeśli chodzi o wymianę starych baterii.

Mój mąż i ja też sami je zmieniliśmy, a także musieliśmy dodać, żeby było cieplej. I nikt niczego nie zauważa, jakby tak było.

Mieszkamy w apartamentowcu, baterie nie są oddzielone żadnymi zaworami.

Kiedy mieliśmy przełom na styku rury i akumulatora, wezwaliśmy mechaników, oczywiście na własny koszt. Kto więc powinien zapłacić za tę naprawę: my czy firma zarządzająca?

1. Witaj Helen! Odpowiadając na Twoje pytanie, należy odwołać się do norm prawa, czyli Kodeksu Mieszkaniowego, Dekretu Rządowego nr 491, a także orzeczenia Sądu Najwyższego.
   Wszystkie powyższe akty prawne i regulacyjne jednogłośnie stwierdzają, że grzejniki domowe są własnością właściciela mieszkania, jeśli są wyposażone w zawory odcinające.

Co zrobić, jeśli Wielka Brytania odmówi wymiany baterii

Mimo wszelkich przeszkód prawnych często dużo łatwiej jest samodzielnie wymienić baterię niż legalnie uzyskać ją od spółki zarządzającej.

W odpowiedzi na Państwa prośbę o wymianę baterii centralnego ogrzewania w mieszkaniu, zakłady użyteczności publicznej mogą odwołać się do klauzuli „w bilansie” wspólnego domu i własności prywatnej, za naprawę i konserwację nieruchomości odpowiada sam właściciel. baterie.

Dlatego jeśli baterie centralnego ogrzewania w twoim mieszkaniu wymagają wymiany (i nie ma na nich zworki), a firma zarządzająca odmawia zapłaty za tę procedurę, napisz oficjalny list do organizacji obsługi domu z żądaniem wymiany baterii. Po przestudiowaniu prawnej strony problemu przygotuj się do obrony swojej sprawy w sądzie. Aby zaoszczędzić ciepło, zawsze możesz zainstalować ciepłomierze w swoim mieszkaniu.

Odpowiedzialność właściciela wobec mieszkańców sąsiednich mieszkań

Instalacja nowych baterii musi być przeprowadzona kompetentnie i profesjonalnie. W przeciwnym razie istnieje duże ryzyko zalania sąsiadów, co może prowadzić do znacznych kosztów. To się powtarzało. Za szkody materialne odpowiada właściciel mieszkania, w którym wymieniono grzejniki, lub organizacja, która je zainstalowała. Należy zauważyć, że firmy mają większe możliwości uwolnienia się od odpowiedzialności, dlatego często to właściciel domu musi zrekompensować straty. Zwykle dzieje się tak w przypadkach opisanych poniżej.

Nowe baterie nie są własnością publiczną

Organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna tylko za sprzęt, który jest uważany za wspólną własność gospodarstwa domowego. Jeśli grzejniki dostarczy właściciel mieszkania bez jej udziału, to on będzie odpowiedzialny za powódź. Sąd uznaje baterie za własność publiczną w takich przypadkach:

• ogrzewają kilka mieszkań, znajdują się przy wejściu, na podeście;
• grzejniki nie są wyposażone w oddzielne odłączniki i można je wyjąć dopiero po odłączeniu wspólnego pionu grzewczego.

Nieautoryzowana wymiana

W starych domach podczas ich budowy zainstalowano inżynierskie systemy grzewcze i są one uważane za własność wspólną. Za ich naprawę i skutki powodzi odpowiada spółka zarządzająca. Ale może udowodnić, że grzejniki zostały wymienione przez właściciela bez zezwolenia, gdy nie ma odpowiednich uprawnień. Sąd w takich sytuacjach staje po stronie firmy i zmusza właściciela mieszkania do naprawienia szkody wyrządzonej sąsiadom w całości.

Aby temu zapobiec, konieczne jest wysłanie wniosku do organizacji obsługującej z prośbą o zgodę na wymianę baterii przed wymianą baterii. Musi wskazywać rodzaj nowych grzejników i datę ich montażu. Zachowaj kopię wniosku u wynajmującego. Firma zarządzająca w tym przypadku musi spuścić wodę z systemu grzewczego przed wymianą akumulatorów. Może wysłać własnych ekspertów, aby zainstalowali grzejniki lub nadzorowali sposób ich montażu. Właściciel domu, który postępował zgodnie z tymi zasadami, nie będzie odpowiadał za zalanie sąsiadów w przypadku jego wystąpienia.

Odpowiedzialność właściciela domu za nieautoryzowane przekazanie baterii

Zmiana lokalizacji grzejników jest prawnie uznawana za przebudowę mieszkania. Oznacza to, że właściciel musi najpierw skoordynować swoje działania z odpowiednimi władzami. Będzie musiał przedstawić projekt przyszłego transferu baterii wraz z planem technicznym.

Jeśli przebudowa systemu grzewczego nie zostanie uzgodniona z organizacją zarządzającą, jest uważana za nielegalną i podlega grzywnie w wysokości od tysiąca do półtora tysiąca rubli. Sąd może zażądać przeniesienia grzejników na ich pierwotne miejsce. Jeżeli właściciel arbitralnie podłączył dodatkowy akumulator, spółka zarządzająca ma prawo obciążyć go podwyższoną opłatą za ogrzewanie. W przypadku nieautoryzowanego połączenia może wzrosnąć 10 razy.

Wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu własnymi rękami lub przez biuro mieszkaniowe

Na podstawie powyższego staje się jasne, że właściciel musi i może zapewnić wymianę wszystkich rur, grzejników, liczników, podgrzewanych wieszaków na ręczniki i innych podobnych urządzeń znajdujących się w sprywatyzowanej przestrzeni mieszkalnej. Ale jednocześnie piony wodno-kanalizacyjne, gazowe, ciepłownicze i teletechniczne, które dostarczają zasoby do domu i lokalu, należą do wspólnej własności domów, a zatem dbanie o ich stan jest zadaniem gminy, spółdzielni, zarządu Spółka. Procedura wymiany Wszystkie prace związane z naprawą, renowacją i wymianą sprzętu mają jasny algorytm, tj.

Ważny

UWAGA! W takim przypadku należy oficjalnie napisać wniosek o wymianę, zarejestrować go. Zaleca się skonsultowanie tej kwestii z prawnikiem doświadczonym w dziedzinie prawa miejskiego.

Jeżeli spółka zarządzająca ignoruje konsumentów i nie zajmuje się swoją bezpośrednią działalnością, podstawą do skierowania sprawy do sądu będzie pisemne odwołanie.

Procedura wymiany ogrzewania przez Wielką Brytanię i ZhEK. W naszym artykule omówimy procedurę wymiany systemu grzewczego w mieszkaniu za pomocą kodeksu karnego i kontaktując się z wyspecjalizowanymi organizacjami zewnętrznymi.

Oprócz wniosku o zastąpienie, kodeks karny zapewnia: - zaświadczenie o obecności wybranej organizacji w ujednoliconej bazie danych Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych; - dokumenty tytułowe mieszkania; - dokumentacja techniczna lokalu, w którym będą wymieniane baterie Rozpatrzenie przez komitet zarządzający całego pakietu dokumentów może zająć około 1,5-2 miesięcy. Kodeks karny nie ma prawa odmówić wykonawcy dopuszczenia do produkcji dzieła.

Jeśli w mieszkaniu są stare grzejniki, ich wymiana będzie kosztować przyzwoitą kwotę.

Na czyj koszt należy wymienić baterie w mieszkaniach właścicieli, kto będzie odpowiedzialny w razie awarii po wycieku? W artykule opowiemy, w jaki sposób bateria grzewcza jest wymieniana w mieszkaniu za pośrednictwem biura mieszkaniowego.

Znajdź odpowiedź już teraz.

Kwestia własności urządzeń grzewczych w mieszkaniu nie jest łatwa.

Zgodnie z ust.1 art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej sprzęt wodno-kanalizacyjny i inny jest uważany za dobro wspólne w MKD, ale tylko pod warunkiem, że sprzęt ten obsługuje więcej niż jedno pomieszczenie.

To samo mówi również część 1 art.

Jeśli jest zawór, wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu będzie nazywana naprawą bieżącą i zgodnie z klauzulą ​​​​4 umowy społecznej odbywa się na koszt najemcy. W szczególności umowa stanowi, że najemca jest zobowiązany do monitorowania stanu technicznego i bezpieczeństwa wyposażenia znajdującego się w mieszkaniu oraz dokonywania bieżących napraw lokalu „na własny koszt”.

Dobrze, jeśli Twoje mieszkanie otrzymuje wystarczającą ilość ciepła przez urządzenia centralnego ogrzewania, aby czuć się komfortowo na mrozie. Ale kiedy to nie wystarczy z powodu małej mocy cieplnej lub wycieku grzejników, konieczna staje się wymiana baterii.

Za co i jak może zostać ukarany właściciel

Warto wiedzieć, że baterie, które można wyjąć tylko wtedy, gdy ogrzewanie jest wyłączone w całym pionie, są uznawane za wspólną własność domu i za taką własność odpowiada firma zarządzająca (MC). Dlatego w przypadku wymiany zwykłego grzejnika domowego przez właściciela bez powiadomienia i uzyskania pozwolenia z Kodeksu Karnego konsekwencje w postaci nieszczelności, nieprawidłowego podłączenia i innych rzeczy spadają na właściciela mieszkania.

Jeżeli w trakcie wymiany bateria zostanie również przeniesiona w inne miejsce, ustawodawca uzna te działania za reorganizację pomieszczeń mieszkalnych. A to oznacza, że ​​właściciel musi mieć plan techniczny przebudowy, który jest wcześniej uzgodniony z lokalną administracją.

Ładowanie …

Przy przenoszeniu grzejnika w inne miejsce, czyli w przypadku przebudowy mieszkania, właściciel może zostać ukarany grzywną administracyjną w wysokości 1000-1500 rubli i zmuszony do przywrócenia pokoju do poprzedniego wyglądu - przeciwko temu wnosi się pozew z Decyzja.

Jeśli właściciel nie tylko przekazał lub wymienił akumulator, ale także podłączył dodatkowy (dodatkowy) grzejnik, dołączone sekcje, to firma zarządzająca ma prawo naliczyć dodatkowe opłaty za ogrzewanie. Obliczenia zostaną przeprowadzone zgodnie ze standardem, powiększonym dziesięciokrotnie. Kwota jest bardzo duża.

rozwiązanie prawne

Jeśli nie planujesz niczego nielegalnego, nie planuj zwiększania liczby grzejników w swoim mieszkaniu, skontaktuj się z organizacją zarządzającą, aby uzgodnić następujące działania.

• Wymiana starych akumulatorów na nowe grzałki tego samego typu. W takim przypadku właściciel mieszkania ma prawo do zainstalowania podobnych grzejników bez uzyskania zgody Kodeksu Karnego. Ale musisz powiadomić firmę zarządzającą o fakcie wymiany baterii.

• Wymiana grzałek na grzałki innego typu, w tym ze zmianą ich konfiguracji (powierzchnie grzewcze).

• Przenoszenie baterii. W tych dwóch przypadkach należy najpierw skontaktować się z wyspecjalizowaną organizacją, aby obliczyć możliwość zainstalowania wybranych grzejników.

Przed przystąpieniem do wymiany grzejników należy uzyskać zgodę Kodeksu Karnego na wykonanie takich prac. W tym celu musisz podać:

• oświadczenie;
• dowód rejestracyjny lokalu, w którym zostanie dokonana wymiana;
• dokumenty tytułowe do mieszkania;
• zaświadczenie, że wykonawca znajduje się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych.

Przeglądanie dokumentów zajmuje zwykle około 2 miesięcy. Następnie podpisywane jest pozwolenie na wyłączenie pionu i spuszczenie chłodziwa z systemu grzewczego. Dokument określa czas i maksymalny czas trwania pracy.

Jak uzyskać pozwolenie

Starsze modele grzejników mogą nie spełniać wymagań jakościowych.

Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z sierpnia 2006 r. przyjęto przepisy regulujące skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Zgodnie z paragrafem 6 niniejszych zasad taka nieruchomość obejmuje system grzewczy znajdujący się wewnątrz domu.

Obejmuje:

• piony;
• armatura (regulacyjna i odcinająca);
• elementy grzejne (grzejniki);
• liczniki ogólnobudowlane energii cieplnej;
• inne rodzaje urządzeń wchodzących w skład systemów grzewczych.

Niestety, gdy pojawiają się sytuacje związane z wymianą urządzeń grzewczych w mieszkaniach, obie strony interpretują te zasady we własnym interesie. Właściciele domów uważają, że skoro system grzewczy należy do wspólnej własności, wymianą niesprawnego sprzętu powinna zająć się organizacja zarządzająca domem.

Z kolei pracownicy ZhEK argumentują, że do wspólnej własności należą tylko piony i baterie, które przechodzą przez kilka lokali mieszkalnych, na przykład te zainstalowane na klatkach schodowych.

Po otrzymaniu informacji od właściciela o wypadku, w celu zapobieżenia poważniejszym skutkom, szkoda powinna zostać niezwłocznie usunięta kosztem środków Kodeksu Karnego.

Po zaakceptowaniu przez spółkę zarządzającą roszczenia o wymianę grzejników można założyć, że właściciel domu z grzejnikiem awaryjnym rozwiązał problem wymiany baterii przez Urząd Mieszkaniowy za darmo.

Jeśli najemcy zdecydują się na aktualizację akumulatorów nie z powodu nagłej potrzeby, a jedynie z chęci poprawy ich wyglądu lub wydajności, można to zrobić samodzielnie, ale przy bezpośrednim udziale firmy zarządzającej.

Pomimo tego, że prace te nie wchodzą w zakres kodeksu karnego, skontaktowanie się ze specjalistami pomoże Ci dowiedzieć się, jak prawidłowo wymienić baterie grzewcze.

Nieuprawniona ingerencja w system grzewczy może zakłócić schemat jego działania, a ten, kto podjął nieautoryzowane działania, będzie musiał za to ponosić odpowiedzialność.

Aby zrobić wszystko zgodnie z zasadami, musisz znaleźć organizację, która wymieni grzejniki.

LCD RF, bateria będąca częścią wspólnego majątku, może być wymieniona tylko za zgodą wszystkich właścicieli na spotkaniu.

Jeśli ten fakt zostanie zignorowany, wymiana baterii w mieszkaniu zostanie uznana za nieuprawnione rozporządzanie majątkiem wspólnym, co pociąga za sobą pewną odpowiedzialność za sprawcę. Np. w sytuacji awaryjnej właściciel, który samowolnie wymienił baterie, na własny koszt zlikwiduje skutki awarii.Co robić?

Pierwszą rzeczą do zrobienia przed wymianą baterii w mieszkaniu jest koordynacja takich działań z firmą zarządzającą.

1. W przypadku wymiany grzejników na podobne, wystarczy powiadomić firmę zarządzającą. Nie są wymagane żadne dodatkowe zatwierdzenia.
2. Jeśli baterie zostaną wymienione na grzejniki, które wiążą się ze zmianą konfiguracji lub zwiększeniem powierzchni grzewczej, oprócz powiadomienia firmy zarządzającej będzie wymagane badanie. W niektórych przypadkach montaż nowych grzejników ma negatywny wpływ na bilans cieplny domu. Ekspert będzie mógł ustalić możliwość instalacji.

Kto zastępuje

Jeśli rury przeciekają lub dają mało ciepła, wymagają modernizacji, pojawia się pytanie – kto powinien wymienić baterie w prywatyzowanym mieszkaniu?

Zgodnie z prawem urządzenia grzewcze są własnością wspólną. Ale w tej sprawie jest niuans.

WAŻNY! Jeżeli przed wejściem instalacji grzewczej do mieszkania zostanie zainstalowany zawór, dzięki któremu możliwe jest wyłączenie źródła ciepła, bateria będzie uważana za własność właściciela domu. W takim przypadku rzadko udaje się rozwiązać problem ponownej instalacji grzejników za pośrednictwem biura mieszkaniowego lub firmy zarządzającej

Aby uchronić mieszkanie przed zimnem i zalaniem, będziesz musiał przeprowadzić naprawy na własny koszt.

W takim przypadku rzadko udaje się rozwiązać problem ponownej instalacji grzejników za pośrednictwem biura mieszkaniowego lub firmy zarządzającej. Aby uchronić mieszkanie przed zimnem i zalaniem, będziesz musiał przeprowadzić naprawy na własny koszt.

Jeśli nie ma kranu, który odcina dopływ wody przez rury grzewcze do mieszkania, firma zarządzająca powinna zająć się wymianą.

Pomimo tego, że za grzejnik w mieszkaniu odpowiada firma zarządzająca, nie zawsze można uzyskać pomoc od jego mistrzów.

Pracownicy Kodeksu Karnego, wzywając do wycieku baterii, czasami po prostu wkładają wtyczkę, proponują chwilę poczekać przed wymianą sprzętu.

Jeśli wypadek wydarzył się w zimnych porach roku, nie ma jak czekać. W rezultacie właściciel domu samodzielnie kupuje i wymienia baterię, zapewniając ciepło w domu.

UWAGA! W przypadku, gdy właściciel mieszkania naprawia instalację grzewczą we własnym zakresie, może żądać odszkodowania w wysokości kosztu grzejnika. Niestety nawet na drodze sądowej trudno jest uzyskać to odszkodowanie, spółka zarządzająca znajduje argumenty na swoją obronę

Dlatego lepiej jest najpierw skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, gdy istnieje możliwość przedstawienia faktury do Kodeksu Karnego przed rozpoczęciem kontrowersyjnej sprawy.

Niestety trudno jest uzyskać to odszkodowanie nawet na drodze sądowej, spółka zarządzająca znajduje argumenty na swoją obronę. Dlatego lepiej jest najpierw skonsultować się z doświadczonym prawnikiem, gdy istnieje możliwość przedstawienia faktury do Kodeksu Karnego przed rozpoczęciem kontrowersyjnej sprawy.

Ciężar odpowiedzialności w wynajmowanym mieszkaniu

Udostępnienie mieszkania do wynajęcia (na wynajem lub socjalne) nie zdejmuje automatycznie winy z użytkownika.

Prawo o wynajmowanym lokalu stanowi, że bieżący remont w nim przeprowadza użytkownik

Ważne jest, aby zrozumieć, że wymiana rur (systemów inżynieryjnych) nie jest uwzględniona w bieżącej naprawie. Przeprowadzany jest w ramach gruntownego remontu.

Obowiązek jej prowadzenia spoczywa na właścicielu, którym może być osoba prywatna lub organizacja wynajmująca mieszkania na wynajem lub podmiot publiczny (Rosja, województwo, gmina, w imieniu której działają odpowiednie organy), udostępniający mieszkanie na czynsz socjalny . W związku z tym prawowity właściciel mieszkania powinien monitorować stan rur i całego systemu grzewczego.

Nasi prawnicy wiedzą Odpowiedź na Twoje pytanie

Jeśli chcesz wiedzieć

jak rozwiązać swój problem , następnie

zapytać się

o tym nasz oficer dyżurny

prawnik online

. Jest szybki, wygodny i

jest wolny

lub przez telefon:

Organ zleca przeprowadzenie naprawy bezpośrednio odpowiedniej spółce zarządzającej lub przekazuje rozwiązanie tej kwestii zarządowi domu (na podstawie umowy z przydziałem środków).

Tak więc po ustaleniu skutków „powodzi” w pierwszej kolejności warto skontaktować się z właścicielem, który udostępnił mieszkanie (jest wskazany w umowie lub nakazie).

Najemca lokalu, który korzysta z niego w ramach umowy, ponosi odpowiedzialność za przerwę w akumulatorze w przypadku udowodnienia jego celowych działań zmierzających do uszkodzenia instalacji. Granice odpowiedzialności dotyczyć będą nie tylko naprawienia krzywdy sąsiedzkiej, ale także szkody wyrządzonej właścicielowi mieszkania. Dlatego korzystając z cudzego lokalu należy ostrożnie obchodzić się z położoną w nim nieruchomością.

Jeżeli mieszkanie zostało przekazane przez spółdzielnię pod warunkiem dokonywania regularnych opłat za jego wykup, to obowiązki najemcy jako właściciela pojawią się dopiero od momentu spłaty ostatniej raty, kiedy powierzchnia mieszkalna stanie się całkowicie prywatna. Do tego momentu spółdzielnia powinna monitorować system grzewczy.

Każdy konflikt „mieszkaniowy” jest wyjątkowy, niepowtarzalny. Rzadkie z nich mieszczą się w ogólnych ramach i klasycznych schematach ich analizy. Częściej sytuację komplikują sami mieszkańcy, którzy wiele czynności podejmują na własną rękę (zwłaszcza remontowe), bez pozwoleń, bez kwalifikacji do wykonywania jakichkolwiek prac. Dlatego kwestia winy bywa rozstrzygana już na najwyższym, sądowym szczeblu, gdzie reprezentację interesów lepiej powierzyć profesjonalistom.

Co zrobić, jeśli wypadek miał miejsce latem

W ciepłym sezonie woda z instalacji grzewczych jest zwykle spuszczana, więc nie trzeba czekać na przerwy. Jednak podczas spuszczania i uruchamiania płynu chłodzącego, w okresie kwiecień - maj lub sierpień - wrzesień dochodzi do większości przerw.

Spółki zarządzające mają obowiązek ostrzec najemców o rozpoczęciu konserwacji zapobiegawczej lub testów hydraulicznych. Po otrzymaniu takiej wiadomości wskazane jest zapewnienie obecności jednego z domowników w mieszkaniu przez określony czas. Będą mogli natychmiast zobaczyć nieszczelność i wykonać zakładkę pionu grzewczego.

Aby zminimalizować liczbę przełomów w tym czasie, w domach instalowane są specjalne zawory wyłączające pion grzewczy. Jednak zdarzają się przecieki i pęknięcia. Następnie konieczne jest:

1. Powiadom CC.
2. Potwierdź udokumentowaną awarię poprzez sporządzenie stosownego aktu w obecności pracowników IZ i sąsiadów.
3. Rób zdjęcia i nagrywaj filmy z tego, co się stało.
4. Zadbaj o uporządkowanie rzeczy w mieszkaniu.
5. Zmień wieżę grzewczą.

Główne przyczyny pęknięcia rury wznośnej ogrzewania

1. Gwałtowna zmiana ciśnienia w rurach lub uderzenie wodne. Obecność uderzenia hydraulicznego sygnalizowana jest pojawieniem się w systemie obcego hałasu (kliknięcia, stuki).
2. Źle zaprojektowany system grzewczy, złej jakości instalacja rurowa.
3. Amortyzacja rur i komponentów, ich przedwczesna wymiana.
4. Uszkodzenie mechaniczne rurociągu lub akumulatorów.
5. Wady zużytych urządzeń grzewczych.

Prawnicy dzielą przyczyny zerwania pionów na dwie grupy: wewnątrz domu i wewnątrz mieszkania. Ułatwia to znalezienie stron odpowiedzialnych za tego typu wypadki. System ogrzewania budynku mieszkalnego obejmuje:

• orurowanie i grzejniki ogrzewające więcej niż jedno mieszkanie,
• zawory (wstępne), znajdujące się w piwnicy,
• zawory odcinające i sterujące,
• filtry do oczyszczania wody,
• przyrządy pokazujące ciśnienie w rurach (manometry),
• ciepłomierze publiczne,
• pompa,
• kocioł (jeśli występuje).

Wszystko to dotyczy majątku wspólnego.

Ważny! Od kiedy nastąpił przełom: podczas pracy systemu grzewczego lub poza sezonem, dalsze działania poszkodowanych osób zależą

Artykuł o wymianie baterii w sezonie grzewczym

Większość ludności jest przekonana, że ​​warto wymieniać baterie dopiero pod koniec sezonu grzewczego, wtedy nie ma potrzeby wyłączania ogrzewania i spuszczania wody z instalacji.Niestety, to nie do końca prawda. Dlatego nawet w sezonie wiosenno-letnim będziesz musiał skontaktować się z firmą zarządzającą, biurem mieszkaniowym, DEZ z prośbą o spuszczenie wody z pionów podczas wymiany grzejnika.

Na korzyść wymiany akumulatorów w sezonie wiosenno-letnim wyrażono fakt prostszej koordynacji procedury spuszczania wody z systemu grzewczego, ze względu na brak potrzeby stosowania gorących akumulatorów. Nie można jednak sprawdzić poprawności doboru grzejników według obszaru, jakości wykonywanej pracy, szczelności połączeń i poziomu nagrzewania akumulatorów, ponieważ chłodziwo pod ciśnieniem jest dostarczane do układu tylko z początek sezonu grzewczego. I to jest znacząca wada. Tak więc wymiana baterii w sezonie jesienno-zimowym jest trudniejsza, ale bardziej niezawodna i tańsza.