Zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę ODN

ODN wg standardów 2017

W 2017 r. nieznacznie zmienił się rodzaj płatności za utrzymanie domu. Media będą musiały zostać opłacone, nikt tego nie anulował, ale liczba punktów w płatności spadła. Teraz nie ma oddzielnej pozycji ODN. Od teraz w opłacie wliczone są wydatki na wspólne potrzeby mieszkaniowe. Ogólnie rzecz biorąc, płatnicy nie będą już widzieć oddzielnej linii „JEDEN”.

Nie oznacza to jednak, że przedmiotowa płatność została całkowicie anulowana. Oczywiście fajnie byłoby skorzystać z usług użyteczności publicznej, mieszkając w pięknym, ciepłym i jasnym domu nic nie płacąc, ale odpowiadając na pytanie, czy trzeba płacić za ODN, jednoznaczna jest tylko jedna odpowiedź - oczywiście tak, nikt nie będzie ci służył za darmo.

Czym więc jest własność wspólna? Jest to określone w art. 36 s. 1 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym artykułem, nieruchomość, o której mowa, obejmuje pokoje, które nie są mieszkaniami ani ich częścią, ale służą do ogólnego użytku. Dlatego każdy, kto mieszka w tym domu, musi za nie zapłacić.

Przesłanki te obejmują:

Opłata jest obliczana za pomocą wspólnego licznika domowego, który zlicza ilość zużytych zasobów: wody, ciepła, prądu, gazu i innych. Ponadto brane są pod uwagę wskaźniki poszczególnych liczników, aby mieszkańcy nie zaszkodzili ich kupować.

Ściśle mówiąc, ODN to różnica między indywidualnym a zwykłym licznikiem domowym. Oblicza się go za pomocą prostego wzoru. Ale jeśli dana osoba nie ma indywidualnego licznika, co jest rzadkością we współczesnym świecie, to obliczenia prowadzone są według innej zasady, bardziej złożonej. Obliczenia dokonywane są według udziału powierzchni mieszkania jako części sumy wszystkich powierzchni wspólnej własności i nie ma znaczenia, czy zużywasz dużo czy mało zasobów.

Metody obliczania ODN

Obliczenie kwoty wydatków na ogólne potrzeby domu odbywa się zgodnie ze wzorami ustalonymi dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354. Wszystko zależy od tego, czy liczniki są zainstalowane, czy nie.

Brak licznika

Budynek nie zawsze jest wyposażony w urządzenia pomiarowe. W takich przypadkach przewidziana jest osobna opcja kalkulacji.

Będzie to wymagało następujących danych:

1. Standard ustalony przez władze regionalne dla określonego rodzaju usługi.
2. Całkowita powierzchnia budynku.
3. Wielkość konkretnego mieszkania.
4. Całkowita powierzchnia lokalu mieszkalnego i technicznego w domu.

Następnie stosowana jest pewna formuła. Zajęty zostaje wynik podziału powierzchni mieszkania i wszystkich pomieszczeń w budynku. Jest mnożony przez standard zużycia i całkowitą powierzchnię. Obliczony wskaźnik dla każdego właściciela przestrzeni życiowej jest dodawany do indywidualnego wskaźnika lub standardu i jest wyświetlany na paragonie.

Obecność miernika

Ta opcja obliczeń składa się z następujących kroków:

1. Dane są pobierane ze zwykłych domowych urządzeń pomiarowych.
2. Pobierana jest informacja o kosztach poszczególnych urządzeń.
3. Obliczana jest różnica między dwoma określonymi wskaźnikami.
4. Wynik dzieli się przez całkowitą powierzchnię domu.
5. Obliczoną kwotę mnoży się przez powierzchnię konkretnego mieszkania.
6. Otrzymaną liczbę mnoży się przez taryfę ustaloną dla każdego rodzaju usługi.
7. Użytkownik będzie musiał zapłacić za wynik.

Standardy ODN od 1 stycznia 2017 r.

Od dłuższego czasu odeszły w niepamięć stare zasady obliczania rachunków za media, które opierały się na wspólnej dla wszystkich formule i kierowały się liczbą osób mieszkających w przestrzeni życiowej. Teraz wszystko stało się jednocześnie łatwiejsze i trudniejsze. Nikt nie będzie twierdził, że płatności wzrosły, ale wzrosły też cła. Trzeba zapłacić więcej, ale jeśli są liczniki, to można tę kwotę zarobić znacznie mniej, a kalkulacja jest bardziej obiektywna.

Generalnie istnieje potrzeba całkowitej zmiany systemu mieszkalnictwa i usług komunalnych.Zarówno konsumenci, jak i dostawcy surowców energetycznych: wody, energii elektrycznej, ciepła i nie tylko zainteresowali się otrzymaniem pieniędzy za faktycznie dostarczony surowiec, a nie ilość, ściśle mówiąc, pobraną z sufitu.

Po dokładniejszym zbadaniu sytuacji okazało się, że przyzwoita część zasobów po prostu nigdzie się nie udaje. Okazało się, że były to środki przeznaczone na utrzymanie domu, a nie konkretne mieszkania. Dlatego logiczne jest, że firmy zarządzające wymagają zapłaty ODN. Kto czerpie korzyści z pracy ze stratą? Oczywiście nikt. W związku z tym ze względów finansowych powstały rozważane pozycje wydatków.

Teraz utrzymanie domu stało się znacznie bardziej przemyślane, a długi przedsiębiorstw użyteczności publicznej zmniejszyły się. Ale najemcy nie są z tego powodu zbyt zadowoleni, ponieważ opłata znacznie wzrosła. Ale potem przestali być wiecznymi dłużnikami. Płatności ODN są więc nową linią na rachunkach płatniczych, która ma na celu skompensowanie różnicy między faktycznie zużytymi zasobami mediów przypisanymi do konkretnego domu a całkowitym wskaźnikiem na poszczególnych urządzeniach pomiarowych.

Przesłanki do takiej kalkulacji zostały opracowane latem 2015 roku. W tym okresie przyjęto ustawę federalną nr 176-FZ „O zmianach w kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”. Wskazała, że ​​od pierwszego dnia pierwszego miesiąca 2017 r. nastąpią zauważalne zmiany w branży rozliczeń za media, a ludzie powinni być gotowi zapłacić więcej.

Potrzeby społeczności. Co jest wliczone

Artykuł nr 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera pełną listę nieruchomości sklasyfikowanych jako wspólne.

Wspólne obszary:

• Drzwi wejściowe, wejścia: klatki schodowe, przęsła, korytarze wspólne, grupy wejściowe.
• Windy, ich szyby, kabiny pasażerskie i towarowe.
• Poddasza i podłogi techniczne.
• Piwnice.
• Pomieszczenia, w których znajduje się komunikacja inżynierska.
• Inne lokale nie związane z mieszkańcami budynków mieszkalnych. Mogą to być: ośrodki wypoczynkowe, różnego rodzaju imprezy kulturalne, hale sportowe i tak dalej.
• Tereny domów: chodniki, klomby, kompleksy dziecięce i sportowe (tereny).

Aby zachować wszystkie powyższe elementy w czystej, uporządkowanej i przyzwoitej formie, spółka zarządzająca zużywa również wodę, energię elektryczną i inne ważne zasoby.

Ogólne potrzeby domowe są podzielone na grupy. Ich podział zależy od rodzaju mediów, z którymi są bezpośrednio związane.

Elektryczność

Ten zasób w koncepcji wspólnych potrzeb domowych pokazuje ilość energii elektrycznej zużywanej na oświetlenie wejść, podwórek domu, działanie wind i tak dalej.

Zaopatrzenie w zimną wodę

Używana jest tutaj zimna woda:

• Do sprzątania pomieszczeń.
• Do podlewania klombów i trawników.
• Do płukania komunikacji inżynierskiej.

Ponadto często dochodzi do różnych pęknięć i nieszczelności rur, straty te również przypisuje się kosztom ODN.

Zaopatrzenie w ciepłą wodę i ODN

W płatnościach za rachunki za media czasami pojawiają się wydatki na zaopatrzenie w ciepłą wodę na ogólne potrzeby domu. Dzieje się tak, gdy ciepła woda dostanie się do domu z kotłowni. Obejmują one:

• Straty spowodowane wypadkami lub wyciekami sieci.
• Prace naprawcze w systemie grzewczym.
• Prace związane z płukaniem systemów inżynierskich.

Ogrzewanie na potrzeby publiczne

Temperatura w wejściach do budynków mieszkalnych, zgodnie z normami sanitarnymi, nie powinna być niższa niż +16 stopni. Aby utrzymać go na odpowiednim poziomie, na każdej klatce schodowej zainstalowane są baterie. Takie wydatki są również klasyfikowane jako ODN i są dzielone między mieszkańców domu.

Inne media ODN

Powyższe płatności są głównymi, ale istnieją inne niuanse, które są brane pod uwagę przy obliczaniu ODN od 01 06 2017. W każdym razie najemcy będą zmuszeni zapłacić całe przekroczenie wszelkich rachunków za media, ale nie więcej niż wydane media. Oznacza to, że teraz płacisz ściśle według rachunku, nie płacąc ponad normę.

Płatności staną się znacznie prostsze, więc znacznie łatwiej będzie zorientować się, o jakim rodzaju płatności mówimy. Obliczenia staną się również bardziej sprawiedliwe, ponieważ zgodnie z nową taryfą takie funkcje jak:

Przy obliczaniu należy przestrzegać standardów utrzymania nieruchomości wspólnej, które są obliczane indywidualnie dla każdego kompleksu mieszkalnego. Co więcej, powinny być zainstalowane wczoraj, a dokładniej przed 06.01.2017. To właśnie z tego okresu rozliczenia są w pełni prowadzone według nowych zasad, co oznacza, że ​​wpłaty już przychodzą z nowymi danymi, co, co możemy ukrywać, niewiele robi, by zadowolić mieszkańców wieżowców płacących te pieniądze , ponieważ niektóre kwoty są po prostu kosmiczne.

Jednak płatność należy traktować poważnie, ponieważ jest to wspólny rachunek i jeśli jedna osoba odmówi jej zapłaty, wszyscy ucierpią. Więc ten paragon jest koniecznością. Za wcześnie, aby mówić o konkretnych kwotach, bo mimo terminów nie wszystkim udało się jeszcze doprecyzować dane, co oznacza, że ​​nie da się wyliczyć średniej wartości dla całego kraju.

Co to jest ODN i co się w nich zawiera

ODN, jak zapewne już zrozumiałeś, są to wspólne potrzeby domowe. Przedmiotowa pozycja wydatków pojawiła się stosunkowo niedawno w rachunkach za media, ale już zdążyła wywołać dużo hałasu, ponieważ rachunek jest przyzwoity. Faktem jest, że narzędzia dla domu i konkretnego mieszkania to zupełnie inne koncepcje, ponieważ w wieżowcu znajdują się nie tylko lokale mieszkalne, ale także niemieszkalne, które są również ogrzewane, oświetlone itp. Logiczne jest, że ktoś musi za to zapłacić, ponieważ wątpliwe jest, aby firma zarządzająca po prostu dała przyzwoitą kwotę najemcom i będzie pracowała na siebie ze stratą.

Teraz o tym, co implikuje naliczanie ODN

Jeśli płacisz, ważne jest, aby wiedzieć, za co dokładnie pochodzi rachunek, jakie usługi znajdują się na tej liście itp. Oto ogólna lista usług, za które mieszkańcy muszą zapłacić:

• Oświetlenie wejścia i terenu w pobliżu domu;
• Sprzątanie pomieszczeń;
• Ogrzewanie pomieszczeń technicznych i wejść;
• Drenaż i zaopatrzenie w wodę;
• Zasilacz.

Każda z tych pozycji wydatków ma swoją własną charakterystykę i niuanse. Oto przykład tego, na co można przeznaczyć ODN na energię elektryczną:

• Obsługa wind;
• Obsługa pomp wodociągowych;
• Obsługa alarmu i domofonu;
• Wytwarzanie energii elektrycznej do opraw oświetleniowych znajdujących się w pomieszczeniach niemieszkalnych całego domu;
• Straty technologiczne w MKD, które są związane z cechami sprzętu elektrycznego.

Jak widać, opłata za ODN za prąd może być dość duża, ponieważ istnieje wiele punktów, za które jest naliczana. Ale spójrzmy na inną z głównych branż, w których są przyzwoite rachunki za ODN - zaopatrzenie w wodę:

Jeśli weźmiemy pod uwagę te dwa przypadki, to można zapłacić za ODN w 2017 roku tylko wtedy, gdy dotyczą one wyłącznie danych usług, ale nie więcej. Jeśli w płatności uwzględniono inny rodzaj pracy, jest to już nielegalne i nie można zapłacić za ODN tego planu, ponieważ obejmuje on niepotrzebne usługi, których płatność zgodnie z prawem nie kłamie na barkach najemcy.

Jedną z takich kontrowersyjnych kwestii jest sprzęt telewizyjny umieszczony na dachu. Jego praca jest opłacana nie przez najemcę, ale przez dostawcę, który go zainstalował.

Plakat

Lekcja w klubie szachowym „Wieża” 02 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Cykl kursów mistrzowskich „Handmade” z różnych technik robótek ręcznych (dzianie, haft, haft krzyżykowy, satynowy, koronkowy, handmade, filcowanie) 03.12.2019 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Dzień Dobrych Myśli „Chciałbym, żeby trochę ciepła zmieściło się w mojej dłoni” 03 grudnia 2019 12:00-13:00 Dzieci w centrum miasta

Przyjazne spotkanie mistrzów sztuki i rzemiosła „Trzymamy się wiary, żyjemy nadzieją, ratujemy się kreatywnością” 03 grudnia 2019 r. 14:00-15:00 CEC Miasto Centralne Dzieci

Wieczór literacko-muzyczny „Czyń dobro i miłosierdzie” 04 grudnia 2019 r. 14:00-15:00 Biblioteka nr 7

Klub „Świat twoich hobby”: lekcje mistrzowskie „Poduszki” 05.12.2019 15:00-16:00 Biblioteka nr 14

Kurs mistrzowski „Poinsecja (Gwiazda bożonarodzeniowa) z pianiranu” (Warsztaty twórcze „Stworzenie rąk - tworzenie dusz”) Grudzień 05, 2019 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Państwowa Pierwsza lekcja to 180 rubli, kolejne są bezpłatne

„Tajemnica jednej książki A. Dumasa / Na rocznicę Trzech Muszkieterów” – dziennik ustny 07.12.2019 11:00-12:00 Biblioteka nr 16

Otwarcie wystawy sztuki dekoracji noworocznych „Niebiański Cwert” 07 grudnia 2019 r. 14:00-15:00 CEC Central City Children's Hospital

Klub: „Wyspa komunikacji”: bajkowa podróż „W królestwie Królowej Śniegu” /175 lat baśni H. H. Andersena / 08 grudnia 2019 r. 14:00-15:00 Biblioteka nr 14

Lekcja w klubie szachowym „Wieża” Grudzień 09, 2019 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Państwowa

Cykl kursów mistrzowskich „Handmade” z różnych technik robótek ręcznych (dzianie, haft, haft krzyżykowy, ścieg satynowy, koronka, rękodzieło, filcowanie) 10 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

„Michaił Bojarski: zamiast serca – ognisty motor” (70 lat od urodzin Michaiła Bojarskiego) (klub „Kinokadr”) 10 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Portret-pociągnięcia do opowieści „Jestem twoim synem - jestem twoim wojownikiem, Rosja” (Dzień Bohaterów Ojczyzny) 12 grudnia 2019 r. 13:00-14:00 Biblioteka nr 3

Kurs mistrzowski „Poinsecja (Gwiazda bożonarodzeniowa) z pianiranu” (Warsztaty twórcze „Tworzenie rąk – tworzenie dusz”) 12 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Turniej prawniczy „Tworzymy przyszłość” (Dzień Konstytucji Federacji Rosyjskiej) 12 grudnia 2019 r. 11:30-12:30 Centralna Biblioteka Miejska

Literacka dżungla „Śladami Mowgliego” 12 grudnia 2019 r. 12:00-13:00 CSD

Lekcja w klubie szachowym „Wieża” 16 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Państwowa

Godzina rekomendacji „Proste porady zdrowotne” 17 grudnia 2019 r. 15:00-15:40 Biblioteka nr 8

Cykl kursów mistrzowskich „Handmade” z różnych technik robótek ręcznych (dzianie, haft, haft krzyżykowy, koronka, rękodzieło, filcowanie) 17 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Spotkania noworoczne „Chcemy wiedzieć, co będzie” (klub „Dachnik”) 18 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Państwowa

Kurs mistrzowski „Poinsecja (Gwiazda bożonarodzeniowa) z pianiranu” (Warsztaty twórcze „Tworzenie rąk – tworzenie dusz”) 19 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Konkurs czytelniczy "Szczęśliwego Nowego Roku, Wesołych Świąt - prawdziwa magia!" 20 grudnia 2019 10:00-11:30 Biblioteka nr 6

Spotkanie w klubie „Literacki Piątek” 20 grudnia 2019 18:00-20:00 Centralna Biblioteka Miejska

Spotkanie z członkami VGOO HLS „Pionierzy” 21 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 CCH

Spotkanie gratulacyjne „Nawet czarodzieje mają urodziny…” (18 listopada, urodziny Ojca Frosta) 23 grudnia 2019 r. 13:00-14:00 Biblioteka nr 3

Lekcja w klubie szachowym „Wieża” 23 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Państwowa

„Nadszedł czas zimowy!” - Uroczyste wydarzenie 24 grudnia 2019 12:20-13:00 Biblioteka nr 13

Cykl kursów mistrzowskich „Handmade” z różnych technik robótek ręcznych (dzianie, haft, haft krzyżykowy, satynowy, koronkowy, handmade, filcowanie) 24 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

"Św. Spyridon - życie i cuda" (25 grudnia - Dzień Św. Spyridona Trimifuntsky) (klub prawosławny "Slovo") 24 grudnia 2019 r. 13:00-15:00 Centralna Biblioteka Miejska

„I mamy Nowy Rok! Choinka woła!” 25 grudnia 2019 14:00-15:30 CCH

Święto "Nowy Rok będziemy wspólnie świętować - z tańcem, humorem i śpiewem!" 26 grudnia 2019 11:00-12:00 Biblioteka nr 11

„Noworoczne tajemnice z całego świata” – Wieczór literacko-muzyczny 26 grudnia 2019 r. 10:00-11:00 Biblioteka nr 13

Uroczysta niespodzianka wieczór „Sylwester” 26 grudnia 2019 r. 15:00-16:00 Biblioteka nr 14

Wieczór „Cud sylwestrowy” 26 grudnia 2019 r. 14:00-15:00 Biblioteka nr 7

Spiżarnia rozrywki „Cała choinka była udekorowana do góry zabawkami” 26 grudnia 2019 10:00-10:40 Biblioteka nr 8

Kurs mistrzowski „Poinsecja (Gwiazda bożonarodzeniowa) z pianiranu” (Warsztaty kreatywne „Stworzenie rąk – tworzenie dusz”) 26 grudnia 2019 r. 15:00-17:00 Centralna Biblioteka Miejska

Kalejdoskop przedsylwestrowy „Wkrótce, wkrótce Nowy Rok!” 26 grudnia 2019 10:00-11:00 CSD

Teatralny salon „Wspólnota pięknych muz” 27 grudnia 2019 r. 12:00-13:00 Centralna Miejska Biblioteka Dziecięca

Kto powinien płacić ODN i czy jest to konieczne?

Kwestia płatności za ODN traci na znaczeniu. Ta płatność już zniknęła z systemów płatności. Ale jest za wcześnie, by się radować. Czy zauważyłeś, że kwoty w płatnościach wzrosły? Faktem jest, że najemcy są zobowiązani do płacenia pieniędzy na wspólne wydatki związane z domem, ale teraz zostały one uwzględnione w innych pozycjach kosztów mediów. Nowa ustawa została wydana w celu uregulowania adekwatności wyceny i taryf, według których płaci się każdą wspólną usługę domową związaną z ogrzewaniem, oświetleniem lub zaopatrzeniem w wodę. Jeśli więc dany rodzaj usługi przestał być odrębną linią kosztów mediów, nie oznacza to, że zniknął.

Teraz wszystko jest obliczane znacznie bardziej kompetentnie, ponieważ do obliczeń wykorzystywane są nie tylko indywidualne liczniki, ale także zwykłe liczniki domowe, które są sterowane przez złożony obwód elektroniczny. W związku z tym powalenie ustawień lub uszkodzenie systemu w inny sposób nie zadziała.Za tym wszystkim odpowiadają szefowie organizacji komunalnych, ponieważ w ich interesie jest upewnienie się, że wskaźniki są prawdziwe, w przeciwnym razie można ponieść poważne straty, które można zrekompensować tylko na drodze sądowej. A po co ten dodatkowy kłopot, skoro można go uniknąć, poświęcając nieco więcej uwagi systemowi?

Teraz o tym, kto zapłaci za wszystkie usługi, które „przeszły” przez mieszkanie, ale poszły na poprawę warunków w lokalach niemieszkalnych. Oczywiście najemcy nie są zbyt chętni do płacenia za usługi oświetlenia piwnicy czy poddasza, bo wiele osób nigdy tam nie jeździ. Ale bez tego nie można uzyskać wysokiej jakości usług w salonach. Więc co miesiąc musisz się wyszaleć.

Ale zdarzają się sytuacje, kiedy prezesi organizacji zarządzających zajmują się kwestiami płatności za ODN. Jest to rzadkie, ale nadal się zdarza, więc ludzie powinni o tym wiedzieć. Jednak w wyjątkowej większości sytuacji każdy właściciel mieszkania znajdującego się w konkretnym domu powinien zmierzyć się z rozważanym problemem. Tak więc rachunek przychodzący do lokatorów jest częstym zjawiskiem i aby nie gromadzić długów, trzeba go zapłacić.

Drodzy Czytelnicy!

To szybkie i bezpłatne!
Lub zadzwoń do nas (24/7).

Głowa państwa podpisała ustawę federalną o opłacaniu rachunków za wspólne potrzeby domowe za liczniki zbiorcze.

Rosjanie będą mogli zapłacić użyteczności publicznej
, czyli ciepła, zimna woda i prąd, według wspólnego licznika domowego. Odpowiednią ustawę podpisał prezydent Rosji Władimir Putin. Eksperci pozytywnie oceniają zmiany, ale mówią, że powraca procedura obliczeniowa, która istniała do 2017 roku, a następnie została zniesiona i ponownie przyjęta przez Dumę Państwową na ostatniej sesji.

Ile Rosjanie są winni za mieszkanie komunalne

Nie tak dawno szef wydziału budowlanego Michaił Men powiedział w wywiadzie dla Rossiyskaya Gazeta, że ​​zadłużenie społeczeństwa za media osiągnęło 645 miliardów rubli, a łączny dług wyniósł 1,34 biliona rubli.

Według niego większość mieszkańców jest „dość zdyscyplinowana” w płaceniu za mieszkania i usługi komunalne, a wśród nich są dłużnicy – ​​sześć procent.

Druga grupa dłużników to osoby prawne-pośrednicy,
takich jak firmy zarządzające. Według niego Ministerstwo Budownictwa liczy na
rozwiązać ten problem w przyszłości, eliminując pośredników z łańcucha płatności dla
zasoby konsumowane przez mieszkańców.

Kolejnym obowiązkiem najemców jest wybór jednego z trzech sposobów zarządzania MKD:

• bezpośrednia kontrola,
• zarządzanie HOA lub LCD,
• zarządzanie organizacją.

Jeśli najemcy wybiorą organizację zarządzającą, to zapewnia im ona pełną gamę mediów. Nie da się zapewnić tylko części CU i nie kupować energii elektrycznej.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej zgodził się, że właściciele i najemcy lokali mieszkalnych, decyzją OSS, mogą płacić za wszystkie lub niektóre media bezpośrednio z RSO. Ale w ten sposób nie da się zapłacić za CG zużytą w dniu utrzymanie majątku wspólnego w MKD
.

Organizacja zarządzająca zawiera umowę na dostawę zasobów z RSO i dopiero potem przekazuje CU mieszkańcom MKD (klauzula 13 RF PP N 354). IZ zawiera z Urzędem Umowę na dostawę wszystkich środków komunalnych niezbędnych do utrzymania budynku mieszkalnego i zapewnienia komfortu mieszkańcom.

Jeśli dom jest zarządzany przez IZ, lokatorzy płacą jej za zużyte media, chyba że podjęli inną decyzję w OSS. Okazuje się, że rezydenci MKD w tym przypadku występują jako konsumenci GK, a IZ jest zarówno wykonawcą GK, jak i abonentem w stosunku do RSO.

Zbieramy wszystkie fakty razem i stwierdzamy, że procedura płatności za CG zależy bezpośrednio od wybranego Metoda sterowania MKD
. Ale organizacja, która została określona przez walne zgromadzenie właścicieli, może pobierać i pobierać opłaty.

W czasie postępowania wersja części 7.1 art. 155 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który nie zezwalał na bezpośrednią płatność CU na ODN bezpośrednio do RSO.Był wyjątek - możesz zapłacić bezpośrednio RSO pod adresem bezpośrednia kontrola MKD
. Ale w naszym przypadku dom był zarządzany przez MA.

Wykonawcą CU była organizacja zarządzająca i miała pełne prawo pobierać opłatę za świadczone usługi. Firma zarządzająca musiała zapłacić.

Jak nie powtórzyć błędu

Nawet jeśli IZ i OSP nie zawarli umowy na dostawę zasobów, organizacja dostarczająca zasoby nie otrzymuje automatycznie prawa do pobierania opłat za usługi w ODN. Właściciele płacą bezpośrednio RSO tylko z bezpośrednim zarządzaniem MKD. W pozostałych przypadkach OSS określa, kto otrzyma płatności.

Umowa z Urzędem jest obowiązkowa dla IZ. Jeżeli nie chcesz zawrzeć jej dobrowolnie, będziesz zobowiązany za pośrednictwem sądu. Umowa zawierana jest na ilość potrzebną na zakup zasobu komunalnego do obsługi majątku wspólnego MKD.

W sytuacji spornej sąd przyjrzy się, jaki sposób zarządzania został wybrany w MKD. Jeśli dom jest zarządzany przez organizację zarządzającą, opłata za media w jednym
ona zbiera.

Co zrobić z nadmiarem? Nadwyżka na ODN
organizacja zarządzająca płaci, jeśli właściciele OSS nie zdecydują się na podział tej kwoty między siebie.

To nowość na rok 2017. Ustawodawcy uważają, że taka sztywność nauczy organizacje zarządzające efektywniejszego zarządzania MKD:

• zidentyfikować mieszkania „gumowe”,
• zatrzymać nielegalne połączenia,
• Odpowiedzialny za objazdy „od drzwi do drzwi”.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady.
Pomagamy UO, HOA i spółdzielniom mieszkaniowym w przestrzeganiu ustawy federalnej nr 209 o mieszkalnictwie i usługach komunalnych GIS (). . Pomagamy również. Chętnie Ci też pomożemy!

Głosowanie osobiste A więc jedna z pierwszych innowacji: oprócz walnych zgromadzeń osobistych i nieobecnych, właściciele mają teraz prawo do głosowania osobistego w celu rozwiązania problemów swojego budynku mieszkalnego. Zgodnie z tą ustawą federalną głosowanie osobiste przewiduje dyskusję twarzą w twarz nad punktami porządku obrad i podejmowanie decyzji w sprawach poddanych głosowaniu.

Nie ma ogólnego urządzenia pomiarowego. Czy w tym przypadku muszę płacić za zasoby?

Jeśli z jakiegoś powodu w budynku mieszkalnym nie jest dostępny wspólny licznik, obliczanie kosztów i płatności za ogólne potrzeby domu opiera się na osobistych urządzeniach pomiarowych wykorzystujących specjalne współczynniki mnożnikowe. Ich stawki z reguły nie przekraczają 10%.

Na przykład mieszkańcy domu wydali wodę w wysokości 500 rubli. Wtedy będą musieli zapłacić 50 rubli (500 * 0,1), aby zapłacić za ODN. Kwota ta może być mniejsza, wszystko zależy od samego współczynnika, który został ustalony. Ten sam standard zużycia zasobów ustalają lokalne władze regionalne, w zależności od regionu. Wszystkie stopy procentowe możesz zobaczyć na stronie internetowej swojej firmy zarządzającej.

Opinia eksperta
Aleksandrow Dmitrij Pietrowiczu
Praktykujący prawnik z 15-letnim doświadczeniem

Specjalizuje się w prawie rodzinnym

Notatka! Często rzeczywiste dane dotyczące płatności mogą być wielokrotnie większe niż przy obliczaniu za pomocą formuł. Przyczyn tego jest wiele, na przykład silne zużycie sieci ciepłowniczych, które często powoduje sytuacje awaryjne związane z pękaniem rur.

Wszystko to prowadzi do utraty zasobów. Inna sytuacja: niektórzy mieszkańcy, którzy nie mają osobistego licznika w domu, płacą za zużycie wody zgodnie ze standardem i przestają oszczędzać zasoby, zapominając o zamknięciu kranów po użyciu. Oczywiście całkowity koszt również wzrośnie. Albo tylko jeden lokator jest oficjalnie zarejestrowany w mieszkaniu, a trzech innych mieszka z nim. Wszystkie paragony będą zawierały obliczenia dla jednego użytkownika, podczas gdy w rzeczywistości trzeba zapłacić za czterech.

Mieszkańcy mają prawo wyboru formy płatności za usługi komunalne

Prawo zawierało teraz normę, która pozwala mieszkańcom domu samodzielnie wybrać metodę płatności za zasoby komunalne - według liczników lub według standardów.

W przypadku, gdy w domu nie zainstalowano liczników uwzględniających koszty zaopatrzenia majątku wspólnego mieszkańców w prąd i wodę, wielkość zużycia nadal obliczana jest w oparciu o normy regionalne.

Chociaż obecnie opłata za wspólne media domowe można przeliczyć na podstawie odczytów liczników, w praktyce nie jest jasne, jak to się stanie.

Firmy dostarczające energię często oferują dziś instalację liczników na własny koszt. Spółki zarządzające albo specjalnie zbierają fundusze na instalację, albo realizują ją kosztem środków, które zostały już zebrane w ramach ogólnego utrzymania domu.

Zdaniem ekspertów uchwalenie poprawek wynikało z faktu, że „wydatki na wspólne usługi domowe zostały faktycznie usunięte z pola prawnego”.

Biorąc pod uwagę, że standardy są ustalane przez władze regionalne, zawyżenie cen w tym obszarze nie jest rzadkością.

Normy zużycia

Standardy zużycia zasobów dla ogólnych potrzeb domu to średnie wskaźniki urządzeń pomiarowych. Jednocześnie takie dane są pobierane nie pojedynczo, ale przez kilkaset obszarów mieszkalnych. Należy zauważyć, że brane są pod uwagę wskaźniki nie tylko ogólnego, ale także indywidualnego wyposażenia. Nie ma jasnych zasad określonych przez prawo. Decyzja podejmowana jest w każdym konkretnym przypadku w odniesieniu do jednego osiedla. Pod uwagę branych jest wiele wskaźników: region, w którym znajduje się budynek, stopień jego zużycia i ulepszenia, pora roku, stan systemów inżynierskich. Normy zużycia to wartość określająca maksymalne zużycie zasobów, którego nie zaleca się przekraczać.

Liczniki wspólnego domu na koszt mieszkańców

Sformułowanie zawarte w ustawie sugeruje, że instalacja wspólnych liczników domowych będzie prowadzona na koszt właścicieli domów. W przypadkach, gdy dom jest zarządzany przez HOA i inne formy stowarzyszeń właścicieli, rozstrzygną tę kwestię na walnym zgromadzeniu.

Regiony musiały przyjąć normy dotyczące płacenia za wspólne potrzeby mieszkaniowe dla różnych typów domów. Wszystko powyżej normy musiało być opłacane przez spółki zarządzające. Ale „nikt nie zastosował się do tej decyzji” i aby te zasady działały, wydano kolejny akt normatywny i odpowiednią normę wprowadzono do Kodeksu mieszkaniowego.

Jednak w wyniku tych zmian na początku 2017 r. konsumenci odczuli znaczny wzrost rachunków za media w niektórych obszarach.

Chodzi o to, że w regionach nie zaczęli wyjaśniać standardów. Po drugie, istniały różne metody obliczania. Często okazywało się, że ludzie byli zmuszeni płacić więcej niż to, co wchodziło do ich domu według urządzeń pomiarowych.

Ministerstwo Budownictwa wysłało pismo wyjaśniające, że sami mogą zdecydować, jak zapłacić za ODN - według normy lub według licznika. Ale w prawie nie było takiego przepisu. Tak więc przyjęcie tej ustawy federalnej oznacza przede wszystkim „przywrócenie zdrowego rozsądku”.

Dla odbiorcy końcowego kalkulacja rzeczywistych kosztów jest najwygodniejsza i najbardziej przejrzysta, należy jednak wziąć pod uwagę, że w różnych miesiącach, w zależności od sezonu, co miesiąc będą naliczane różne kwoty.

W przypadku stosowania normy, zdaniem ekspertów, wysokość rozliczenia jest stała, ale nie odzwierciedla rzeczywistego zużycia i może być wyższa lub niższa od stanu faktycznego, w zależności od klasy efektywności energetycznej budynku, dostępnego wyposażenia wspólnego domu oraz wkrótce.