Kawalerka - to pojedyncza przestrzeń mieszkalna bez wewnętrznych przegród w postaci typowych ścian. Kawalerki są popularne w różnych segmentach nieruchomości - od tanich mieszkań o małej powierzchni po apartamenty premium. Na wtórnym rynku mieszkaniowym reprezentują ich budynki „Chruszczow” i „Breżniewka”, w których usunięto przegrody między częścią mieszkalną i kuchenną, w nowych budynkach są samodzielnym uczestnikiem zasobu mieszkaniowego. Studia, które weszły na rynek nieruchomości jako eksperyment, cieszą się obecnie stabilnym popytem i mają własnych nabywców.
Dla kogo jest studio?
Klasyczne studio do 30m2 m - produkt jest specyficzny i nie jest odpowiedni dla wszystkich. Najczęściej ta opcja mieszkaniowa będzie popularna wśród:
- studenci i młodzież;
- małżeństwa bez dzieci;
- osoby spoza rodziny;
- starzy ludzie;
- nabywców inwestycyjnych: koszt nabycia i remontu kawalerki jest niższy niż kawalerki, a zysk z wynajmu lub odsprzedaży wyższy.
Czym są apartamenty typu studio?
Wielkość studia to:
- Mini-studio (do 25m2).
- Średniej wielkości (od 40 do 100 mkw.).
- Apartamenty klasy premium (od 100 mkw.).
- Dwupoziomowe studia.
- Kilkupiętrowe kawalerki, zaprojektowane zgodnie z zasadą swobodnego planowania.
Kształt i konstrukcja takich mieszkań zależy od konfiguracji zewnętrznych ścian nośnych. W domach z epoki Chruszczowa studio może mieć standardowy kształt (prostokątny lub kwadratowy), a w nowych budynkach może być złożony, trapezowy lub zaokrąglony.
Zalety studia
Kawalerka to najczęściej pierwszy dom, punkt wyjścia do poprawy warunków życia.
O głównych zaletach pracowni świadczą następujące fakty:
- Względna dostępność i niski koszt to główne zalety tego formatu mieszkalnego. Porównując kawalerkę z typowym jednopokojowym mieszkaniem, pierwsze z nich będzie kosztować atrakcyjniej: prawie 2 razy mniej niż pełnoprawne jednopokojowe mieszkanie.
- Małe koszty utrzymania. Ze względu na niewielką powierzchnię koszty mediów w kawalerkach są niskie.
- Bezpłatny układ. Ciekawe modelowanie przestrzeni życiowej, różne możliwości aranżacji mebli, zmienny design, możliwość zmiany stref funkcjonalnych, dużo światła i powietrza to istotne atuty pracowni.
- Dochód z wynajmu lub odsprzedaży. Kawalerki charakteryzują się atrakcyjnym zwrotem z inwestycji: tanie mieszkania zawsze cieszyły się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości, dlatego czasami łatwiej i bardziej opłaca się sprzedać lub wynająć kawalerkę niż zwykłe jednopokojowe mieszkanie.
Wady studia
Kawalerki mają szereg wad. Dla jednych stają się nieodpartym czynnikiem przeciwko kupnie takiego domu, dla innych są tylko niuansem nietypowego mieszkania.
- Połączenie kuchni, jadalni, części dziennej i sypialnej. Główny czynnik decydujący o dostępności tego typu mieszkań – pojedynczego osiedla na niewielkim obszarze – jest również jego główną wadą. Mieszkanie-pokój, w którym łączą się wszystkie obszary życia jego mieszkańców, może stać się zbyt nie do zniesienia, aby ktoś mógł iść na kompromis. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę luksusowego mieszkania z panoramicznym przeszkleniem, to nie będzie można z całą chęcią podzielić kawalerki ze standardowym układem okien na pokoje. Tak, i to nierozsądne: jaki był wtedy sens przejęcia studia?
Ważny! Otwarta przestrzeń zobowiązuje: do porządku, jasnego podziału funkcji, wreszcie do tolerancji jej mieszkańców.
- Mały kwadrat. Jeśli mówimy o klasycznej, budżetowej wersji kawalerek, to powierzchniowo są one mniejsze niż jednopokojowe mieszkanie, czasem 1,5–2 razy. Wszystkie potrzeby mieszkańców powinny zmieścić się na około 25-30 metrach kwadratowych.m, co samo w sobie nie jest łatwe.
- Brak przestrzeni osobistej. Oferowane przez pracownię mobilne sposoby zagospodarowania przestrzeni mają charakter symboliczny, dekoracyjny i nie są w stanie zapewnić pełnej delimitacji obszaru i interesów mieszkańców apartamentu.
Ważny! Brak zacisznych zakątków, niemożność przejścia na emeryturę to czynnik ryzyka poważniejszy niż mieszkanie z teściową. Dlatego nawet młode pary bez dzieci powinny być przemyślane przy wyborze kawalerek.
- Ograniczenie liczby mieszkańców. Z poprzednich akapitów jasno wynika, że jedna lub dwie osoby mogą mieszkać na tak małym obszarze, nie więcej. Pojawienie się np. dziecka w młodej parze to poważne pretensje do studia.
Podstawowe zasady projektowania studia
Udany projekt wymaga umiejętnego modelowania powierzchni każdego metra kwadratowego. Zależy to od tego, czym pracownia stanie się dla swoich właścicieli: przymusową prowizoryczną chatą, punktem tranzytowym czy domem godnym i samowystarczalnym na pewien okres życia.
Modelowanie przestrzeni studyjnej
Projekt pracowni należy rozpocząć od rozmieszczenia obszarów funkcjonalnych. Z reguły jest to kuchnia z jadalnią, salon i część sypialna, połączona łazienka.
Kuchnia i jadalnia
Projekt kuchni i jadalni zakłada ich połączenie z salonem. W przypadku kuchni studyjnych lepiej jest użyć wersji „lekkiej”, z kompaktowym zestawem mebli i minimalnym zestawem sprzętu AGD i akcesoriów. Połączenie jasnych blatów roboczych i ciemnych elewacji zestawu kuchennego, gładkich, błyszczących powierzchni, jasnego szklanego stołu i krzeseł optycznie „rozjaśni” kuchnię i pozwoli organicznie wtopić się w strefę dzienną.
W projektowaniu kuchni, jak i ogólnie dla całego studia, takie style wnętrz jak minimalizm, hi-tech, konstruktywizm są doskonałe, których koncepcje są zgodne z podstawowymi wymaganiami pracowni - zwięźle i funkcjonalnie.
Oddzielenie powierzchni kuchni i salonu mogą być wydane:
- podium na podłodze;
- wielopoziomowy sufit z oświetleniem;
- powtarzanie sylwetki zestawu mebli;
- lada barowa;
- nisza lub łuk.
Skuteczną techniką w aranżacji wnętrz studia będzie linia lamp szynowych w kierunku powielającym linię strefy kuchennej.
Powierzchnia mieszkalna i sypialna
Przy aranżacji wnętrza salonu ważne jest rozdzielenie powierzchni na strefy potrzeb domowych mieszkańców: strefę rekreacyjną oraz strefę nauki lub pracy. Lepiej układać meble nie stricte na obwodzie pomieszczenia, ale wypełniając przestrzeń wewnątrz.
Kluczowe punkty w projekcie studyjnym mieszkania to:
- We wnętrzu zastosowano spokojną, jasną kolorystykę - biel, odcienie brązu, szarości, beżu, delikatne tony zimnych lub ciepłych barw.
- Do podział na strefy Stosuje się stojaki, przegrody dekoracyjne, mobilne lub stacjonarne, podium i sufity o złożonych konstrukcjach.
- Meble - surowe geometryczne kształty, o delikatnej kolorystyce tapicerki. We wnętrzu mile widziane są powierzchnie szklane i odblaskowe.
- Warto preferować lokalne lampy, podświetlenie LED i nie używać nieporęcznych pojedynczych żyrandoli. Oświetlenie podium podłogowego stworzy efekt nieważkości i lekkości całego pomieszczenia.
- Minimum akcesoriów we wnętrzu: żadnych wazonów podłogowych, ciężkich figurek czy efektownych nasadzeń kwiatowych. Możesz ograniczyć się do pięknego dialogu faktur i materiałów, poduszek na sofie, tekstyliów, kurtyn świetlnych na oknach.
- Racjonalne wykorzystanie przestrzeni w pionie: szafki wiszące do sufitu, antresole i wysokie regały są dość pojemne i wizualnie rozciągają pomieszczenie.
- Błyszcząca podłoga i sufit dodadzą głębi i objętości wnętrzu studia.
Rada.Ciekawym rozwiązaniem we wnętrzu jest łóżko - miejsce do spania w formie wysokiego podium. Wysokość takiego podium może być znacząca. Im wyższe podium, tym bardziej funkcjonalna jest jego dolna część: można tu wbudować szafki, schowki, a nawet mini-bibliotekę.
Wniosek
Rozważając zalety i wady kawalerek, ważne jest, aby nie stawiać im wymagań, które nie odpowiadają ich celom: kawalerki nie są gniazdem rodzinnym, nie ostatecznym marzeniem ani domem dla rodziny. Ale doskonale spełniają swoje lokalne zadania: stać się pierwszą własnością młodej pary, zapewnić studentowi przestrzeń życiową na okres studiów i „poszukiwania siebie”, schronić starszych małżonków lub samotnego emeryta, działać jako środki dochodu na wynajem.
