Umowa na remont mieszkania - główny dokument niezbędny do sformalizowania relacji między klientem a wykonawcą. Zawarcie umowy jest wyłącznie korzystne dla obu stronwięc nie zapomnij go podpisać. To legalne dokument zawiera wszystkie istotne warunki świadczenia usług naprawczych, - koszt, wielkość i rodzaje prac, terminy, odpowiedzialność stron.
Pobierz przykładową profesjonalną umowę na remont mieszkania
Jasne określenie warunków w tekście transakcji ustala zobowiązania stron wobec siebie:
- Wykonawca (brygadzista) zobowiązany jest do wykonania napraw w wysokiej jakości i terminowo, a zleceniodawca (właściciel) zobowiązany jest do terminowego odbioru wykonanych prac i poniesienia ich kosztów.
- Obecność prawidłowo podpisanej umowy na remont mieszkania pozwoli uniknąć sporów i sytuacji konfliktowych, a także utrudni stronom uchylanie się od zobowiązań.
Do czego służy umowa?
Jeżeli wybierając między firmą budowlaną, indywidualnym przedsiębiorcą a osobą fizyczną jako wykonawcą usługi remontu mieszkania, zdecydowałeś się na to drugie, nie powinieneś odmawiać zawarcia umowy, ponieważ ma ona moc prawną niezależnie od statusu sygnatariuszy.
Wielu, rozpoczynając naprawę, jest przede wszystkim zaniepokojonych obniżeniem kosztów i przyspieszeniem jej realizacji, podczas gdy pewne kwestie związane z organizacją procesu pozostają nierozwiązane.
Przed rozpoczęciem prac remontowych rzadko zdarza się, aby mieszkańcy zadbali o jasne ustalenie sposobu rozwiązania niektórych problemów:
- kto kupuje i dostarcza do obiektu niezbędne materiały budowlane;
- jak rozlicza się środki wydane na zakup materiałów;
- Jak przyjmowana jest praca?
- jaki dokument potwierdza fakt zapłaty;
- w których to wykonawca ponosi odpowiedzialność za wady i braki naprawy.
Zawierając kompetentną umowę ze wskazaniem warunków, które są dla Ciebie ważne do wykonania prac naprawczych, uchronisz się przed kłopotami związanymi z niechęcią strony umowy do ponoszenia odpowiedzialności.
Preferując „radzenie sobie z pojawiającymi się problemami w miarę ich pojawiania się”, właściciele mieszkań często spotykają się z odmową odpowiedzialności wykonawców robót za pewne okoliczności. Np. za szkody wyrządzone zaniedbaniem w mieniu klienta lub sąsiadów, niezapewnienie bezpieczeństwa materiałów budowlanych, zakup i stosowanie w pracach materiałów niskiej jakości. W przypadku braku stosunku umownego między klientem a wykonawcą trudno będzie chronić swoje prawa lub dochodzić odszkodowania.
Jakie warunki należy napisać?
Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem, warunki transakcji dzielą się na podstawowe (obowiązkowe do wskazania w tekście) i dodatkowe (określone na wniosek stron).
Rozważ wszystkie podstawowe warunki umowy na naprawę mieszkania, zawartej między osobami fizycznymi.
Niezbędne warunki
Obowiązkowe warunki obejmują:
Przedmiotem umowy
Jasny opis (rodzaje, zakres i treść) dzieła, o które umowa została zawarta.
Czas realizacji
Wymagane są daty rozpoczęcia i zakończenia naprawy. Jeżeli prace prowadzone są etapami, wyznaczane są daty rozpoczęcia i zakończenia każdego etapu.
Dodatkowe warunki
Poniższe punkty są określone w umowie na życzenie klienta.
Raportowanie kontrahenta do klienta
Jeśli istnieje umowa, że wykonawca sam kupuje niezbędne materiały budowlane, warto przewidzieć jego obowiązek dostarczenia klientowi oryginałów paragonów sprzedaży i paragonów potwierdzających wydatkowanie środków na zakup materiałów.
Koszt pracy
Nie dotyczy warunków istotnych, ale wskazane jest wskazanie ceny albo w treści umowy, albo w załączonym kosztorysie. Jeżeli umowa nie zawiera wskazania kosztów, wówczas zgodnie z prawem stosuje się średnie ceny ustalone w regionie za wykonanie podobnej pracy.
Akceptacja wykonanej pracy
Lepiej jest jasno określić ten warunek w tekście umowy, ponieważ zgodnie z prawem proces ten jest sporządzony w osobnym dokumencie - akcie, który podpisują zarówno klient, jak i wykonawca. W przypadku braku aktu, w razie potrzeby (na przykład w sądzie), nie będzie można udowodnić, że praca została wykonana i zaakceptowana przez klienta.
Gwarancja pracy
Zgodnie z art. 724 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej minimalny okres gwarancji na wszystkie wykonane prace wynosi 2 lata. Nikt jednak nie zabrania wyznaczania okresu dłuższego niż określony w ustawie. Dobry mistrz daje gwarancję do 5 lat!
Odpowiedzialność stron
Znaczenie umieszczenia tego warunku w umowie nie wymaga wyjaśnienia. Według własnego uznania możesz określić, w jakich przypadkach powstaje odpowiedzialność (naruszenie warunków transakcji, opóźnienie w wypełnieniu zobowiązań itp.), wysokość odszkodowania (na przykład stała suma pieniężna lub procent całości umowy ceny), ustalić wysokość grzywny lub kary.
Ważność
Wielu błędnie uważa, że umowa obowiązuje tylko w określonych w niej ramach czasowych. To nie jest prawda. Umowa wyraźnie wskazuje termin zakończenia prac, ale jeśli naprawa nie została zakończona do tego dnia, umowa nadal obowiązuje na tych samych warunkach (z opóźnieniem w wykonaniu) do czasu pełnego wypełnienia wszystkich zobowiązań z niej wynikających przez obie strony.
Rozwiązywanie sporów
Ważne jest, aby wskazać sposoby rozwiązywania sporów.
Podstawy i tryb wypowiedzenia
Zdarza się, że strony nie mogą kontynuować współpracy z tego czy innego powodu. W tym celu konieczne jest zapewnienie procedury wypowiedzenia umowy.
Postanowienia końcowe i podpisanie dokumentu
Konkluzja określa wszystkie nieopisane wcześniej okoliczności, sposoby zmiany umowy oraz wykaz towarzyszącej dokumentacji.
Prawo nakazuje zawieranie umów między osobami fizycznymi o wartości transakcji przekraczającej 10 000 (dziesięć tysięcy) rubli w prostej formie pisemnej, która nie wymaga poświadczenia przez notariusza ani w inny sposób.
Odręczne podpisanie jest wystarczającym potwierdzeniem, że transakcja została zawarta zgodnie z prawem.
oszacować
Jeśli lista wykonywanych prac jest obszerna, warto sporządzić szczegółowy kosztorys wskazujący ich rodzaj i koszt. Jest dołączona do umowy i poświadczona podpisami klienta i wykonawcy. Po podpisaniu kosztorysu ustalonej ceny nie można już jednostronnie zmienić.
Kosztorys powinien być jak najbardziej szczegółowy, wskazując rodzaje prac, ich ilość, koszt jednostkowy miary oraz koszt całkowity!
Pobierz przykładową profesjonalną umowę na remont mieszkania ???
A oto jak powinien wyglądać gotowy szacunek:
Certyfikat akceptacji
Przydatne jest zatwierdzenie przykładowego aktu przyjęcia pracy. Dokument ten jest niezbędny do potwierdzenia, że określone prace zostały wykonane przez wykonawcę i zaakceptowane przez klienta. Również w ustawie możesz przepisać oddzielny akapit z tekstem paragonu za otrzymanie pieniędzy od kontrahenta. Jeżeli prace zostaną odebrane przez zamawiającego bez uwag i jest on gotów zapłacić ich koszt wykonawcy, fakt odbioru robót oraz fakt przekazania pieniędzy wykonawcy zostanie potwierdzony jednym dokumentem.
Pobierz przykładową profesjonalną umowę na remont mieszkania ???
Jak dokonać zmian w umowie i kosztorysie?
Często zdarza się, że w trakcie naprawy pojawiają się prace, które nie były pierwotnie zaplanowane lub odwrotnie, nie trzeba już czegoś robić. W związku z tym zmienia się zakres prac, całkowity koszt, a nawet termin ich realizacji.
Wszystkie zmiany powinny być udokumentowane dodatkowe porozumienie, który wskazuje nowy koszt naprawy, terminy i zatwierdza nową wersję kosztorysu. Może być kilka umów: tyle, ile potrzebujesz podczas procesu naprawy.
Umowę można pobrać ze strony link >>>
Do umowy dodatkowej, jak również do umowy, może być dołączona dokumentacja (załączniki).
Pomocne wskazówki projektowe
Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci prawidłowo zawrzeć umowę:
- Pełne dane paszportowe obu stron są obowiązkowe.
- Nie możemy zapomnieć o wskazaniu adresu mieszkania, w którym wykonywana jest naprawa.
- Wszystkie załączniki do umowy muszą być podpisane przez obie strony.
Pobierz przykładową umowę
Próbkę standardowej umowy o wykonawcę, a także wzory aktu odbioru wykonanej pracy i kosztorysy prac naprawczych, sporządzone jako załączniki do niej, można pobrać z linku:
Pobierz przykładową profesjonalną umowę na remont mieszkania ???
