Dlaczego musisz dokonać zmian umowa na remont mieszkania? Wielu postrzega zawartą transakcję jako coś niewzruszonego i to jest ich błąd. Każda umowa może zostać zmieniona, uzupełniona lub odwrotnie, częściowo anulowana za obopólną zgodą. Prawo zezwala na to w prostej formie pisemnej: strony mają prawo w dowolnym momencie zawrzeć dodatkowe porozumienie do umowy. Jest to wygodne i korzystne dla obu stron (klienta i wykonawcy), ponieważ nawet w trakcie naprawy warunki określone w umowie można przeformułować i dostosować do rzeczywistych okoliczności.
Powody zmiany umowy
Naprawy rzadko przebiegają zgodnie z zaplanowanym harmonogramem i idealnie wpisują się w wyznaczone umową terminy. I nie zawsze powodem tego jest nieuczciwość zatrudnionych wykonawców (wykonawców). Przyczynami opóźnień i przestojów mogą być:
- potrzeba dodatkowej i nieprzewidzianej pracy w momencie oszacowania (na przykład podczas demontażu starej podłogi okazało się, że potrzebna była naprawa jastrychu, co nie było pierwotnie uzgodnione);
- nieterminowa dostawa materiałów (np. zespół nie może dokończyć wykańczania na czas ze względu na to, że klient zakupił mniejszą ilość płytek niż jest to wymagane, a jego dodatkowe zamówienie wymaga czekania);
- niemożność wykonania prac z powodu opóźnienia w wykonaniu niektórych prac przez innego wykonawcę (np. do czasu zakończenia wymiany okien z podwójnymi szybami przez firmę okienną, nie można również dokończyć szpachlowania na sąsiednich ścianach jak przykleić tapetę);
- nieodpowiednie warunki klimatyczne (wysoka wilgotność i niska temperatura przy braku ogrzewania wydłużają czas schnięcia tynku i jastrychu);
- zmiana zakresu prac w celu obniżenia kosztów napraw w ogóle (opcja: według szacunków planuje się ułożenie parkietu na korytarzu mieszkania. Ale podczas naprawy okazało się, że podłoga w tym miejscu była zbyt zakrzywiony, a jego wyrównanie podniosłoby koszty pracy, w wyniku czego klient zdecydował się zrezygnować z parkietu i położyć linoleum na korytarzu).
Każda z powyższych okoliczności pociąga za sobą zmianę (lub uzupełnienie, anulowanie) warunków pierwotnie określonych w umowie:
- ze względu na wzrost nakładu pracy konieczne jest uzupełnienie kosztorysu, korekta całkowitego kosztu, a także wydłużenie czasu naprawy;
- z powodu opóźnień związanych z warunkami klimatycznymi lub pracą innego wykonawcy, termin realizacji danego etapu prac może się wydłużyć;
- w związku z usunięciem określonego rodzaju pracy z kosztorysu lub jego zamianą na inny zmieni się również całkowity koszt naprawy i ewentualnie termin.
Dlaczego ważne jest dokonywanie zmian w umowie na piśmie?
Odpowiedź jest prosta: jeśli zmiana okoliczności (zakres prac, ceny, terminy itp.) nie zostanie ustalona na piśmie, to nie będą miały mocy prawnej.
Oznacza to, że w przypadku sporu lub sporu będzie bardzo trudno wykazać słowami, że nie bez powodu nie udało się dotrzymać warunków umowy lub że zmienił się zakres prac i ich cena.
Sytuacje takie mogą prowadzić do niedopłaty za pracę lub poboru kary (kar) za naruszenie warunków umowy.
Realne przykłady strat z powodu braku pisemnej umowy
Przykład
Podpisano umowę na wymianę starej podłogi laminowanej w mieszkaniu. 2 tygodnie od daty podpisania umowy.
Kosztorys obejmuje następujący zakres prac:
| № | Nazwa | jednostka miary | Ilość (jednostki) | Cena jednostkowa, pocierać. |
Koszt, pocierać. |
| 1. | Demontaż laminatu | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montaż na podłożu | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instalacja laminatu | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Całkowity: | 15120 | ||||
Wykonawca rozpoczął pracę na czas: zdemontował jastrych (koszt 200 rubli / m2 = 8400 rubli), usunął i usunął odpady budowlane (4000 rubli), zainstalował nowy jastrych (koszt 500 rubli / m2 = 21000 rubli). W trakcie prac po demontażu starej powłoki okazało się, że jastrych jest popękany i zniszczony. W efekcie postanowiono zdemontować jastrych i zasypać nowy. Strony nie podpisały porozumienia w sprawie zmiany warunków umowy, wszystko zostało omówione słowami. Klient wiedział, że jastrych wysycha w ciągu miesiąca od wylania. Ustnie nie sprzeciwiał się przedłużeniu okresu naprawy.
Podczas schnięcia jastrychu (30 dni) wykonawca wziął na siebie kolejny obiekt, w którym spędził 32 dni. Po powrocie, aby zakończyć prace związane z podłogą laminowaną, wykonawca stanął w obliczu niezadowolenia klienta z powodu dwudniowego opóźnienia. Po zakończeniu układania laminatu wykonawca zażądał zapłaty za całość wykonanej pracy. Do czego klient, niezadowolony z opóźnienia, odmówił mu. Sytuacja przerodziła się w konflikt.
Zły klient powiedział, że zapłaci tylko kwotę określoną w umowie (15 120 rubli). Dodatkowa praca przy demontażu i wylewaniu jastrychu o łącznym koszcie 33 400 rubli. klient nie zapłacił.
Kontrahent zwrócił się o poradę prawną z zamiarem wniesienia pozwu i przymusowego odzyskania pieniędzy od klienta. Jednak prognozy prawników dotyczące rozstrzygnięcia sporu w sądzie nie były pozytywne. W rękach poszkodowanego wykonawcy znajdowała się jedynie umowa, w ramach której klient zapłacił już w całości.
Wszystko, co zostało zrobione poza umową, odbywało się bez papierkowej roboty i bez świadków. Oznacza to, że sąd nie miał podstawy dowodowej. Nie można było potwierdzić, że wykonawca osobiście wykonał dodatkowe prace, a ich koszt był uzgodniony z klientem, było to niemożliwe.
Konkluzja: wykonawca nie poszedł do sądu, aby uniknąć kosztów obsługi prawnej i kosztów sądowych. Wykonał pracę za 48 520 rubli, z czego zapłacono mu tylko 15 120. Kwota straty wyniosła 33 400 rubli.
Inny przykład
Podpisano umowę na remont łazienki. Według szacunków ustalono wykaz prac: wylewanie jastrychu, układanie płytek na podłodze i ścianach, wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej (WC, wanna, umywalka). Praca wykonywana jest przez dwóch mistrzów (wykonawców).
W trakcie naprawy klient za radą znajomych zdecydował się na wykonanie podgrzewanej podłogi w łazience. Klient samodzielnie kupił go i przyniósł do mieszkania. Swoją decyzję ogłosił ustnie jednemu z wykonawców i powiedział, że elektryczne ogrzewanie podłogowe należy układać w wylewce. Obiecał zapłacić za tę dodatkową pracę po fakcie. Nie sporządzono żadnych pisemnych dokumentów.
Przez przypadek jeden z kontrahentów zapomniał przekazać tę informację swojemu partnerowi. A jastrych został wypełniony bez instalowania ciepłej podłogi.
Po zakończeniu remontu klient przyszedł do mieszkania, aby przyjąć i zapłacić za pracę rzemieślników. Widząc, że ciepła podłoga nie została ułożona w jastrychu, klient wywołał skandal i odmówił zapłaty za pracę. Upierał się, że rzemieślnicy przynieśli mu straty, bo teraz, aby zrobić ciepłą podłogę, trzeba zdemontować kafelki i jastrych i zacząć od nowa.
Jeden z wykonawców (który bezpośrednio wykonywał prace przy wylewaniu jastrychu) sprzeciwił się, że nikt nie dał mu żadnych instrukcji dotyczących ciepłej podłogi. Wszystkie jego działania zostały wykonane w ścisłej zgodności z kosztorysem i zawartą umową.
W związku z odmową zapłaty przez klienta za naprawę wykonawca został zmuszony do wniesienia roszczenia, a następnie skierowania sprawy do sądu. Klient złożył pozew wzajemny o odszkodowanie, powołując się na posiadanie świadka (jednego z wykonawców), który potwierdzi, że wydano polecenie montażu ogrzewania podłogowego.
Sąd nie stanął po stronie klienta.
Powody:
Zgoda na zmianę lub rozwiązanie umowy zawierana jest w takiej samej formie jak umowa, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne, umowa lub zwyczaje stanowią inaczej. (klauzula 1, art. 452 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Oznacza to, że jeśli umowa została zawarta na piśmie, wszystkie zmiany (uzupełnienia) do niej również muszą być sporządzone na piśmie. W przypadku braku dokumentowej rejestracji zmian, umowa nadal funkcjonuje w swojej pierwotnej formie. Dlatego wykonawca, kierując się umową i kosztorysem, działał zgodnie z prawem. Nie był zobowiązany do odstępstwa od kosztorysu i wykonania dodatkowej pracy.
Sąd nie uwzględnił argumentów klienta, że udzielił ustnego polecenia jednemu z mistrzów, ponieważ:
- negocjacje ustne nie zmieniają zawartej umowy;
- między klientem a wykonawcami nie osiągnięto porozumienia co do zasadniczych warunków: terminu dodatkowego prace, ich wielkość i koszt. Oznacza to, że klient nie otrzymał zgody od wykonawców na ułożenie ogrzewania podłogowego (jeden z mistrzów w ogóle o tym nie wiedział). Nikt nie ustalił kosztów tych prac i terminu ich realizacji.
Konkluzja: Klient przegrał sąd i był zmuszony zapłacić wykonawcom za całą pracę w całości. Demontaż płytek i wylewek oraz układanie ciepłej podłogi w łazience klient może wykonać tylko na własny koszt.