Załóżmy, że jesteś gotowy na zakup mieszkania. Budżet jest ustalony, teren wybrany, infrastruktura znana i Ci odpowiada. Ale do wyboru są dwa domy: nowy z mieszkaniami bez wykończenia i 5-7 letni już zamieszkany, w którym mieszkania są już w remoncie. Porównajmy ceny, warunki, inwestycje i koszty czasu. Co jest lepsze i bardziej opłacalne?
Ceny mieszkań
Jednopokojowe mieszkania w stanie „zamieszkaj i zamieszkaj” kosztują średnio od 3 000 000 do 3 800 000 rubli. Są to apartamenty mieszkalne, które zostały już wyremontowane, położono wszystkie niezbędne połączenia, jest światło, ciepło, woda i kanalizacja. Są drzwi, być może zainstalowane są klimatyzatory i inny sprzęt. Jeśli kosmetyczna naprawa jest wymagana zgodnie z własnymi pragnieniami i upodobaniami, możesz to zrobić etapami, w częściach lub w całości, ale w bardzo krótkim czasie i za niewielkie pieniądze. Na przykład zmiana tapety lub laminatu nie zajmuje dużo czasu. Nie wymaga też dużej wiedzy i nie wymaga wysoko wykwalifikowanych specjalistów.
Odnushki w nowym budynku bez kosztów naprawy od 2 500 000 do 3 800 000 rubli. Wydaje się to opłacalne, ale trzeba robić naprawy od podstaw: od projektu, przez inżynierię, a skończywszy na pracach wykończeniowych. Naprawy mogą trwać dłużej niż sześć miesięcy, a kwota zainwestowanych pieniędzy, biorąc pod uwagę stały wzrost cen materiałów budowlanych, może przekroczyć 1 000 000 rubli. Co więcej, będziesz musiał zrozumieć wiele zagadnień, ponieważ zaangażowani będą specjaliści z różnych dziedzin. Każdy musi otrzymać instrukcje, każdy musi omówić szczegóły, umiejętnie połączyć pracę kilku mistrzów i tak dalej.
Dodatkowe wydatki
Możliwe koszty przy zakupie mieszkań wraz z wykończeniem
- W wyremontowanym mieszkaniu praktycznie nie ma ukrytych opłat, remonty już zostały wykonane, wszystkie niedociągnięcia ujawniły się już po 2-3 latach eksploatacji. Zwłaszcza, jeśli prawidłowo podszedłeś do wyboru mieszkania i zatrudniłeś konsultanta, który sprawdzi jakość systemów inżynierskich, przygotowanie podstaw i wykończeń. Maksimum, którego można się spodziewać, to róg oderwanej tapety lub szczelina między listwą przypodłogową a parkietem. A może kran wymaga wymiany ... Cena wyeliminowania takich niedociągnięć wynosi 10 000 - 20 000 rubli, nie więcej. Koszty czasu naprawy są minimalne!
- Dodatkowo możesz wprowadzić się do wyremontowanego mieszkania od razu po zakupie. Możesz od razu przewieźć swoje rzeczy lub umeblować pokoje. Równie często w mieszkaniach pozostają zestawy kuchenne i sprzęt do zabudowy – to znacznie oszczędza Twój budżet.
Ewentualne dodatkowe koszty przy zakupie nowego budynku w stanie niemieszkalnym
- Jeśli kupisz „betonową skrzynkę” bez wykończenia, musisz gdzieś mieszkać podczas naprawy. A to są dodatkowe koszty wynajmu mieszkania i ewentualnie przechowywania rzeczy w magazynie.
- Ponadto należy zauważyć, że często planowane i rzeczywiste koszty naprawy są różne. Obliczony kosztorys naprawy może rosnąć w trakcie pracy, ponieważ nie można na samym początku obliczyć wszystkiego w 100%. Można zidentyfikować potrzebę dodatkowej pracy, której początkowo nie można było przewidzieć. Lub sam dodasz nową „Listę życzeń” do oszacowania, o której wcześniej nie myślałeś. Jak wiecie, „apetyt przychodzi wraz z jedzeniem”. Wszystkie te czynniki dodatkowo zwiększą czas i koszt naprawy.
- Nie zapomnij też o błędach wykonawcy lub jego braku punktualności, ponawianiu złej jakości prac i naruszeniu terminów. Wiele rzeczy może pójść nie tak. Zawsze istnieje takie ryzyko!
- Dlatego jeśli masz ograniczony budżet, nie masz doświadczenia w naprawach od podstaw, a także nie jesteś odporny na stres, zdecydowanie polecamy zakup mieszkania z wykończeniem, a w razie potrzeby ogranicz się tylko do kosmetycznych napraw według własnych upodobań.
Powiązany dyskomfort
Porównajmy pod względem komfortu dom 5-7 letni z domem nowo oddanym do użytku.
W pierwszym przypadku 80-90% mieszkań zostało już wyremontowanych i nie będzie Ci przeszkadzał niekończący się hałas, kurz, wyłożone korytarze i windy. Wieczny załadunek, rozładunek i transport wszystkiego i wszystkich w budowanych mieszkaniach - również nie będziesz się martwić.
Twoi sąsiedzi już wprowadzili się do swoich mieszkań, ich życie jest ułożone, możesz po prostu cieszyć się życiem. Okoliczne tereny są już w pełni udekorowane i zamieszkane. Nie prowadzi się prac związanych z architekturą krajobrazu i innymi.
W nowym budynku jest odwrotnie, w ciągu najbliższych 2-3 lat w Twoim domu będą niekończące się remonty. Dźwięk perforatora stanie się normą twojego życia, ponieważ nie wszyscy i nie zawsze przestrzegają zasad ciszy. Przygotuj się również na kurz, brud, budowniczych i wszystko, co z tym związane. Przestrzenie wspólne nie będą zamieszkane, teren podwórka często będzie przypominał plac budowy. Mieszkańcy domu będą zdenerwowani i niezadowoleni, gdyż niewiele osób będzie zadowolonych z takich warunków życia.
Przy okazji nie zapominaj, że w nowym budynku, w którym remontowanych jest wiele mieszkań jednocześnie, często odcinana jest woda i prąd. Wynika to z faktu, że niektóre prace remontowo-budowlane można wykonać tylko po wyłączeniu zasilania lub sieci wodociągowej.
Wniosek
Wyremontowane mieszkanie w kamienicy wygląda atrakcyjniej, pomimo wyższej ceny. Ale w sumie może się okazać, że „drugorzędne” będzie dla Ciebie tańsze pod każdym względem. Możesz od razu wygodnie korzystać ze swojego mieszkania, bez czekania, znoszenia i wysiłku.
„Nowy budynek” bez naprawy to doskonały sposób na realizację najśmielszych marzeń w zakresie designu, ergonomii i komfortu. Ale pod warunkiem, że jesteś gotów zapłacić swoimi pieniędzmi, czasem i nerwami. Nigdy nie przystępuj do remontu od zera z ograniczonym budżetem i niewielką ilością wolnego czasu. Coś zawsze może pójść nie tak, jak zaplanowano. Może wymagać modyfikacji i ulepszeń. Terminy zakończenia naprawy mogą być przesunięte o tygodnie i miesiące, a koszt może wzrosnąć o kilkadziesiąt procent.
