Uczestnictwo we wspólnym budownictwie wiąże się z troskami i niepokojami. Ale potem nadchodzi szczęśliwa chwila: skończył się czas oczekiwania i wątpliwości - czekasz na oględziny i odbiór mieszkania w nowym budynku. Musisz przygotować się do tego kroku, aby uchronić się przynajmniej przed niepotrzebnymi stratami finansowymi. Pomimo tego, że każdy przedmiot wspólnej budowy posiada okres gwarancyjny, wszystkie niedoskonałości i wady konstrukcyjne lepiej zidentyfikować na etapie odbioru i podpisania aktu (karty oględzin). W przeciwnym razie mieszkańcy będą musieli naprawić usterki na własny koszt lub znosić prace naprawcze i konserwatorskie już w trakcie pobytu.
Proces odbioru mieszkania obejmuje dokładną kontrolę lokalu, wykrycie usterek, niezgodności w jakości pracy z umową o udział w kapitale (DDU), wpisanie wszelkich niezgodności do protokołu odbioru ze wskazaniem terminów usunięcia.
Przygotowanie do kontroli przed odbiorem
Takie wady wykończenia mieszkania jak opadająca tapeta, zacieki, wilgoć na suficie, ścianach, popękane szkło można zauważyć nie będąc fachowcem budowlanym. Ale aby zobaczyć bardziej konkretne wady, musisz uzbroić się w narzędzia i / lub złapać znajomego profesjonalistę do kontroli i akceptacji.
Teraz na rynku dostępna jest usługa pomocy w odbiorze mieszkania. Specjaliści wykryją wady konstrukcyjne i wykończeniowe, pomogą wypełnić kartę inspekcyjną, zmierzą poziom promieniowania elektromagnetycznego, radioaktywnego, poprawnie obliczą powierzchnię i przedstawią plan z liczbami rzeczywistymi.
Do niezależnej kontroli i akceptacji mieszkania (bez towarzyszenia specjalisty) musisz skorzystać z następujących narzędzi i urządzeń:
- Papier, ołówek - przydatne do szorstkich notatek, obliczeń przy pomiarze powierzchni lokalu przed akceptacją.
- Kreda lub pisak - podczas bruzdkowania mieszkania z otwartym jastrychem i ścianami zakreślają miejsca wadliwe (pagórki lub doły), które wymagają naprawy.
- Latarnia - do sprawdzania trudno dostępnych miejsc.
- Zapalniczka - sprawdza ilość kamer w oknach z podwójnymi szybami.
- Cienka kartka papieru - do sprawdzenia działania wentylacji.
- Poziom budynku.
- Śrubokręt wskaźnikowy do sprawdzania działania gniazd (można go zastąpić dowolnym kompaktowym urządzeniem elektrycznym).
- Potężna wiertarka.
- Młot.
- Woltomierz.
- Żarówka, lekka drabina czy taboret – czasem odbiór następuje przed wkręceniem wszystkich lamp.
Chcąc przyjąć mieszkanie w nowym budynku, musisz zabrać ze sobą DDU: dokument zawiera spis prac, opcje wykończenia (szorstkie, drobne), a użyte materiały są wymienione.
Uwaga: jeśli materiał określonego producenta jest wskazany w załączniku do umowy, to jeśli nie jesteś specjalistą, nie będziesz w stanie tego ustalić podczas badania wzroku. Przedstawiciel dewelopera jest zobowiązany do przedstawienia dokumentów potwierdzających, że do wykończenia mieszkania został użyty materiał określonej firmy (jakość).
Etapy kontroli
Najpierw przeprowadzana jest kontrola zgodności z wymiarami. Jeżeli parametry odbiegają od podanych w umowie, należy zmierzyć i ewidencjonować rzeczywistą powierzchnię mieszkania – deweloper będzie zobowiązany do zwrotu wpłaconych pieniędzy za brakujące liczniki. Wysokość sufitu jest również mierzona pod kątem zgodności, bardzo niski sufit jest poważną wadą i powodem odmowy przyjęcia.
Dalsze oględziny mieszkania przed odbiorem przeprowadzane są metodycznie punkt po punkcie.
Inspekcja podłogi
Powierzchnia podłogi powinna być płaska, różnice wewnętrzne nie powinny być widoczne. Połączenia podłogi muszą być szczelne, sam materiał musi być zgodny z deklaracją (laminat, linoleum, płytki). W mieszkaniu o surowym wykończeniu, gdy nie ma wykładziny podłogowej, przed odbiorem należy sprawdzić jastrych: czy są jakieś miejsca kruszenia.
Pustki w jastrychu są łatwe do wykrycia poprzez lekkie stukanie młotkiem w podłogę - dźwięk w zagłębieniach oraz w obszarach otuliny jastrychu (pęcznienia) będzie głośniejszy. Nie zapomnij zakreślić wykrytego małżeństwa kredą.
Inspekcja sufitów i ścian
Przed odbiorem należy zwrócić uwagę na brak różnic między płytami, jakość uszczelnienia połączeń i szwów. Narożniki i ściany we wszystkich pomieszczeniach mieszkania są mierzone według poziomu: dopuszczalne jest odchylenie 5–7 mm na całej wysokości sufitu. Zawilgocone miejsca na suficie, pleśń świadczą o złej jakości izolacji termicznej – informacja ta jest również wpisywana na karcie kontrolnej.
Inspekcja i inspekcja okien
Otwórz i zamknij każde okno w mieszkaniu (w tym przeszklenie loggi lub balkonu), przenosząc je do pozycji „szeroko otwartej” i „wentylacji”, zwróć uwagę na obecność uszczelki, działanie mechanizmu blokującego i integralność szkła.
Okna z podwójnymi szybami należy sprawdzić pod kątem zgodności z deklarowaną grubością: przyłóż zapaloną zapalniczkę do szyby i określ liczbę kamer na podstawie liczby odbić światła.
Sprawdź parapety, aby zobaczyć, czy od dołu nie wieje wiatr (sygnał, że nie ma taśmy termoizolacyjnej i/lub pianki), czy nie ma zarysowań i otarć.
Zwróć uwagę na poziomą linię parapetu: niewielkie nachylenie jest dopuszczalne, ale nie powinno być zauważalne wizualnie. Jeżeli parapet mocno „opada” na bok lub do tyłu (w kierunku szyby), wówczas nachylenie należy zmierzyć z poziomem, który należy odnotować w uszkodzonym zestawieniu. Eksperci zalecają nawet zrobienie zdjęcia parapetu z poziomicą leżącą dla przejrzystości.
Kontrola drzwi
Sprawdź łatwość otwierania i zamykania drzwi wewnętrznych, działanie zatrzasków i zamków. Jeśli przyszedłeś do odbioru mieszkania z surowym wykończeniem, upewnij się, że dolna krawędź skrzydła drzwi znajduje się w wystarczającej odległości od powierzchni wylewki, aby później, przy układaniu podłogi, drzwi otwierały się łatwo bez dotykania linoleum lub laminat.
Drzwi wejściowe sprawdzane są pod kątem zgodności z deklarowaną jakością (wypełniacz, grubość metalu, producent). Również na etapie kontroli należy upewnić się, że zamki działają, nie ma wgnieceń ani uszkodzeń warstwy lakieru.
Sprawdzenie systemu grzewczego
Rury i grzejniki w mieszkaniu, które akceptujesz, nie powinny przeciekać, krany regulacyjne powinny się swobodnie obracać. Jeżeli przegląd i odbiór mieszkania odbywa się w sezonie grzewczym, sprawdzana jest równomierność nagrzewania się każdej baterii. Zwróć uwagę na położenie sekcji baterii: musi być solidnie zamocowana, co najmniej 2 cm od ściany, 7 cm od parapetu, 10 cm od podłogi.
Elektryczność
Przed przyjęciem mieszkania zanotuj odczyty i numer licznika, upewnij się, że gniazda i przełączniki są dobrze zamocowane.
Działanie sieci sprawdza się za pomocą przyniesionych przyrządów: woltomierza, śrubokręta wskaźnikowego, ładowarki od telefonu. Włącz wiertarkę na 2 minuty - maszyny nie powinny wyłączać zasilania w mieszkaniu z takiego obciążenia.
Zaopatrzenie w wodę, hydraulika, kanalizacja
W trakcie kontroli obudowy przed odbiorem sprawdź sprawność kurków, mieszadeł. Wyroby sanitarne (toaleta, umywalka, wanna) muszą być wolne od pęknięć, odprysków, odpowiadać deklarowanej jakości i producentowi, bezpiecznie zamocowane. Wodomierze są sprawdzane, odczyty są rejestrowane.
Uwaga: pamiętaj o zapisaniu numerów liczników, aby przy wydawaniu paszportów sprawdzić zgodność.
Wentylacja
Wentylację w mieszkaniu sprawdzamy wkładając przygotowany kawałek papieru do otworu: zostanie on dociśnięty strumieniem powietrza do kratki wentylacyjnej. Jeśli tak się nie stanie, pod koniec inspekcji możesz zgłosić deweloperowi roszczenia dotyczące niedziałającej wentylacji.
Ważne szczegóły kontroli i odbioru
Cała wizyta zajmie około 2 godzin.Przedstawiciel dewelopera może namówić Cię do jak najszybszego zakończenia formalności związanych z podpisaniem dokumentu odbioru, ale nie należy ulegać perswazji: trzeba dokładnie sprawdzić mieszkanie i spisać wszystkie stwierdzone wady na karcie oględzin.
Po zakończeniu inspekcji i znalezieniu małżeństwa możesz:
- Odmów podpisania dokumentu przeniesienia, dopóki programista nie naprawi problemu.
- Podpisz zaświadczenie o odbiorze z listą wszystkich wad i terminem ich usunięcia - ta opcja jest częściej praktykowana.
W obu przypadkach konieczne jest spisanie na piśmie wszelkich roszczeń wobec dewelopera w 2 egzemplarzach, z podpisami obu stron (ze strony dewelopera pełnomocnikiem jest brygadzista lub kierownik firmy). Roszczenia należy uzasadnić, wskazać konkretne rozbieżności z umową, dokumentacją projektową, kopią WIT.
Oprócz wykrytych usterek na arkuszu kontrolnym odnotowuje się systemy i komunikację, które z różnych powodów nie zostały sprawdzone. Na przykład system bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Jeśli jakakolwiek usterka podczas kontroli wymknęła się Twojej uwadze, a zdałeś sobie z tego sprawę po akceptacji, nie powinieneś się denerwować: wszystkie mieszkania w nowych budynkach objęte są 3-letnią gwarancją. Nawet jeśli deweloper zaznaczył inaczej w umowie, prawo jest po stronie nowych osadników: budowniczowie zrekompensują szkody poniesione z ich winy.
Szybka akceptacja – czy to ma sens?
Nowi budowniczowie mogą mieć osobiste powody do szybkiej akceptacji, a budowniczowie nie zawsze spieszą się, aby naprawić swoje wady. Dlatego w praktyce najemcy często akceptują mieszkanie, przymykając oczy na opóźnioną tapetę czy chwiejną miskę klozetową.
- W przypadku nowych budynków klasy ekonomicznej taka taktyka akceptacji usprawiedliwia się: początkowe wykończenie tego segmentu mieszkań jest często tak nieestetyczne, że normą stało się zmienianie tapety lub kanalizacji przed wprowadzeniem się.
- Elitarne mieszkanie jest zbyt drogie, aby po jego akceptacji zatrudnić dodatkowych specjalistów w celu skorygowania niedociągnięć wykończenia, dlatego w tym przypadku mieszkanie powinno zostać przyjęte poprawnie, z dokładną i drobiazgową kontrolą.
Jeśli w nowym budynku planowane jest kosztowne wykończenie według indywidualnego projektu, to z jego wykonaniem trzeba poczekać 1–2 lata. W tym czasie dom się skurczy, a kosztowne naprawy nie ucierpią później.
Specjalista wynajęty do wglądu lub własne szkolenie teoretyczne nie gwarantuje, że otrzymasz mieszkanie bez małżeństwa, ale prawidłowo wypełnione świadectwo odbioru pozwala na otrzymanie zniżki lub rekompensaty.
