Você tem que fazer reparos em seus apartamentos em vários casos: ao comprar no mercado secundário ou em um prédio novo, depois de moradores e inquilinos negligentes, ou simplesmente quando é hora de atualizar o acabamento. Alguém precisa ajustar um pouco a aparência do apartamento: por exemplo, retocar o teto ou colar novamente o papel de parede. Alguém quer mais mudanças globais e inicia uma grande reforma, e alguns estão pensando em uma reformulação completa. Claro, você pode tentar fazer parte do trabalho sozinho, mas é melhor confiar esse assunto a profissionais. O principal fator na escolha de uma empresa é preço de reforma de apartamento para um metro quadrado "chave na mão". Vamos descobrir por que esse parâmetro é tão importante, o que ele afeta e é possível calcular o custo, focando apenas nele?
Preços estimados
A reparação é uma questão muito pessoal. Portanto, nem um único especialista se atreverá a nomear um preço aproximado, sem saber exatamente o que precisa ser feito e quais etapas estão planejadas. No entanto, ainda existe algum preço médio para o serviço. Depende do tipo de trabalho realizado com diferentes opções de reparo: cosmético, major, euro ou elite.
- Reparos cosméticos são o tipo mais barato. Em Moscou, os preços dessas obras começam em 1.500 rublos. por m2, excluindo materiais (ou com a condição de que a sua compra seja integralmente realizada pelo cliente). E será uma renovação da classe econômica. O preço médio varia de 2.000 a 3.500 rublos/m2. Em São Petersburgo, a faixa de preços para "cosméticos" é mais ampla - de 1.300 a 4.000 rublos / m2.
Para atualizar completamente a decoração de um pequeno apartamento de 30 metros quadrados. m, você precisará de pelo menos 50.000–60.000 r. mais o custo dos materiais.
- Grandes reparos custam o dobro dos cosméticos. Os preços mínimos começam em 4.000 rublos/m2 na capital e 3.000 rublos/m2 em São Petersburgo. Em casos especiais, com o aumento da complexidade do trabalho, o custo pode chegar a 7.000 rublos / m2 e mais.
Para fazer uma grande revisão em um odnushka de 30 metros, você precisa estocar de 120.000 a 150.000 rublos. E este é apenas o custo base da obra, excluindo materiais.
- A reforma vai custar ainda mais. Os preços em Moscou começam a partir de 7.000 rublos / m2, em São Petersburgo - a partir de 5.000 rublos / m2.
- Elite, projetado para pessoas ricas, é o mais caro. O custo por metro quadrado começa em 10.000 rublos. em Moscou e região de Moscou e de 8.500 rublos. Em São Petersburgo. O máximo é praticamente ilimitado, pois tudo depende inteiramente dos desejos e caprichos do cliente.
Reparo complexo
O mais complexo e caro é um reparo complexo pronto para uso. É mais frequentemente feito em novos edifícios. Uma gama completa de trabalhos é realizada na substituição ou instalação de redes de engenharia, redesenvolvimento, decoração e design de apartamentos. Tudo isso é feito por um contratante. A vantagem indiscutível é que uma empresa executa todas as etapas: os trabalhadores têm tempo para imbuir a ideia dos designers, a conexão entre as etapas não se perde, por isso é possível concretizar plenamente a ideia. Mas também há um menos: se necessário, é difícil mudar o contratado: nem toda empresa pode fornecer o mesmo desempenho de alta qualidade em todas as etapas do trabalho, muitos contratados não gostam de terminar depois de outros artesãos.
Capital
Revisão pode ser chamado de uma versão simplificada do complexo. Aqui, não apenas o trabalho de acabamento é realizado, mas a substituição de quaisquer redes e sistemas de engenharia. Se necessário, é realizado um redesenvolvimento, arranjo de prateleiras ou nichos de gesso cartonado, etc.. Grandes reparos são caros, mas basta fazer uma vez e depois atualizar o acabamento externo por muitos anos.
Renovação
Renovação difere da revisão usual com materiais modernos de alta qualidade, estrita adesão aos padrões europeus.Ao realizar o trabalho, são utilizadas as mais recentes conquistas técnicas, os mais recentes equipamentos e ferramentas. Devido a esses recursos, os reparos de qualidade europeia são 1,5 a 2 vezes mais caros do que apenas os de capital.
Elite
A reparação de elite ou "Eurolux" envolve não só o uso de inovações tecnológicas e materiais de construção da mais alta qualidade, mas também um acabamento exclusivo e muito caro. Inclui: gesso veneziano, papel de parede têxtil, madeiras nobres raras, mosaicos, mármore, estuque. As próprias obras também têm um nível de qualidade completamente diferente, por isso seu custo é tão alto.
Observação! Qualquer remodelação, disposição de nichos, alterações nas redes de engenharia e outras configurações do apartamento devem ser coordenadas com as autoridades competentes. Caso contrário, o proprietário pode ser obrigado a devolver as instalações à sua aparência original às suas próprias custas. Será difícil vender um apartamento assim.
Cosmético
Redecorar envolve o trabalho de acabamento. Os sistemas de engenharia não são tocados, também não há redesenvolvimentos. Apenas as superfícies do apartamento mudam de aparência: os tetos são pintados ou caiados de branco, um tecido elástico é montado, um novo revestimento é colocado no chão, as paredes são pintadas ou com papel de parede. Como o trabalho aqui é o mais simples, não requer muito tempo ou esforço, então eles são os mais baratos.
Há também uma pequena reparação (parcial) de um apartamento, quando o trabalho é realizado em um dos dois (três) cômodos ou apenas no corredor (em outro cômodo). Ao realizar o trabalho, não é necessário desocupar o apartamento dos inquilinos.
Nem todos entendem o que significa a expressão "reparação chave na mão". Este é um tipo de serviço em que, independentemente do tipo de serviço realizado (cosmético ou complexo), após a conclusão da obra, o cliente recebe um apartamento ou quarto completamente pronto a habitar. Resta apenas trazer os móveis.
O que e como afeta o custo?
Primeiro de tudo - o preço do trabalho realizado. Ao elaborar uma estimativa, é necessário levar em consideração uma quantidade considerável de tarefas relacionadas. Você tem que pagar por tudo: não apenas pela construção de algo novo, mas também por qualquer desmontagem: desde a remoção do revestimento antigo até a demolição de divisórias e paredes. Substituir o encanamento e a fiação elétrica é um tipo de trabalho caro. A remodelação, o arranjo de vários nichos ou a construção de divisórias custarão ainda mais.
Outro item de custo importante é o custo dos próprios materiais. Assim, uma grande reforma usando materiais domésticos baratos pode custar menos do que uma cosmética europeia. Mas existem algumas etapas em que a economia não vale a pena: por exemplo, na fiação ou no aquecimento, porque a segurança dos moradores depende deles.
Afetará o custo e condição inicial do apartamento. Se as instalações foram cuidadas, o trabalho custará menos. Algumas operações podem ser evitadas, o que também reduzirá significativamente o preço.
Os reparos mais caros são em prédios novos, pois muitas vezes precisam ser reparados do zero. A mesma foto é com apartamentos em casas antigas, onde o papel de parede foi colado pela última vez décadas atrás. Aqui, o trabalho de desmontagem geralmente é muito caro, pois os construtores primeiro levam a habitação a um estado zero.
Resultado
Para calcular o custo correto dos reparos, eles não ocupam a área do apartamento em m2, mas registram todo o trabalho proposto e seus volumes. Esta é a opção mais correta para fazer um orçamento antes de assinar. contratos de reforma de apartamento.
Por exemplo, a substituição de tubos é calculada por medidores corridos, remoção de carpete, linóleo, tinta antiga - por quadrados limpos, instalação e desmontagem de objetos grandes (banheiras, janelas, banheiros) - pelo número de unidades etc. Mas mesmo neste caso, os erros são possíveis. Muito provavelmente, não funcionará para calcular o preço em um centavo. Durante o reparo, muitas vezes surgem circunstâncias imprevistas que podem representar um aumento e uma diminuição nos preços.
