Ao comprar uma casa em um prédio novo, muitos futuros proprietários escolhem a opção com acabamento mínimo. Em primeiro lugar, permite evitar gastos desnecessários e não pagar por reparos feitos pelo desenvolvedor. Comparado ao custo de um apartamento, o valor não é muito significativo, mas a qualidade dos materiais e do trabalho utilizado muitas vezes deixa muito a desejar. Em segundo lugar, mesmo com um investimento financeiro mínimo, pode escolher acabamentos de acordo com o seu gosto e vontade. No entanto, o reparo de um apartamento em um prédio novo a partir do zero tem suas próprias especificidades, que devem ser levadas em consideração ao realizar trabalhos de construção.
Estágio preparatório
Primeiro você precisa formular os requisitos para a futura habitação e determinar o número de quartos, suas funções e localização no apartamento, o estilo e os esquemas de cores das instalações. Neste caso, você precisa levar em consideração:
- valor estimado de aplicações financeiras;
- tempo máximo de reparo;
- encolhimento do edifício;
- grau de habitabilidade.
O encolhimento é um atributo essencial de qualquer novo edifício. Edifícios monolíticos ou pré-fabricados se acomodam uniformemente e geralmente sem distorções; portanto, se houver habitação em tal casa, você quase não pode se limitar na escala e no custo dos reparos. As estruturas dos painéis combinam a flexibilidade dos trilhos de suporte de carga e o alto peso, resultando em encolhimentos grandes e irregulares, mas transitórios. Após cerca de um ano, você pode começar a decorar as instalações.
As casas de tijolo assentam de forma suave e uniforme, mas por um período mais longo, por isso não é aconselhável usar materiais caros para reparos: devido ao encolhimento, tanto os painéis de parede de alta qualidade quanto o parquet exclusivo podem ser deformados.
Por onde começar a terminar do zero também depende do grau de adequação das instalações para ocupação. Nas casas monolíticas, a habitação é alugada para um layout livre, no qual não há divisórias e fiação de comunicação no apartamento.
No acabamento bruto em edifícios novos, o piso geralmente é nivelado acoplador, paredes e tetos engessado, feito canos de encanamento às torneiras e aparelhos de aquecimento estão ligados.
Reparos em um novo edifício com layout livre e acabamento bruto diferem na lista de trabalhos realizados, mas são semelhantes nas etapas de sua implementação.
As nuances da reconstrução
A organização competente do espaço interno em instalações residenciais permite usá-los com mais eficiência. No entanto, a instalação de divisórias de blocos de vidro, tijolo ou pedra de casca em apartamentos de planta livre deve ser coordenada com as autoridades reguladoras. Da mesma forma, você terá que fazer o mesmo, se desejar, para demolir a parede a ser destruída em um novo prédio com acabamento bruto.
Muitas vezes, durante os reparos, as salas de estar são combinadas com uma varanda ou loggia, obtendo instalações maiores. Para torná-los confortáveis, eles realizam um conjunto de medidas de aquecimento, para as quais às vezes retiram radiadores ou instalação de um sistema de piso de água. Tais opções são proibidas e sujeitas a multas.
Depois de obter as licenças necessárias e antes de começar a construir paredes ou destruir divisórias, você precisa se familiarizar com os regulamentos para trabalhos de construção e instalação em um novo prédio. Geralmente é definido pela sociedade gestora ou HOA, descrevendo o seguinte:
- o procedimento de utilização de elevadores, inclusive de carga;
- requisitos para materiais de embalagem e resíduos de construção;
- o início do trabalho, que é acompanhado por ruído e vibração altos.
Então, tendo comprado os materiais necessários de acordo com o design pretendido, eles começam a reparar a carcaça.
Janelas e portas
Ao alugar uma casa em um prédio novo instalar janelas de pvc e porta da frente.Durante os reparos do zero, sua condição e qualidade de instalação devem ser avaliadas e uma decisão deve ser tomada sobre uma possível substituição. Se for decidido deixar as janelas por enquanto, é aconselhável isolá-las e verificar o aperto. É aconselhável substituir a porta da frente, pois a instalada pelo desenvolvedor não garante a segurança do apartamento. Como deve ser pendurado? Quando instalado de acordo com o esquema completo, a moldura da porta pode levar ao encolhimento da casa.
A princípio, especialmente em casas de painéis, é aconselhável pendurar as portas em âncoras de segurança e, após um ano, instalá-las completamente. Para fazer isso, você precisa derrubar o gesso da inclinação da porta, alinhar a tela e a caixa e fixar firmemente sua posição.
Devido ao possível encolhimento, é aconselhável abster-se de substituir no apartamento portas interiores. No mínimo, modelos caros com pastilhas de vidro não devem ser instalados no primeiro ano.
Comunicação de Engenharia
Uma das etapas importantes do reparo do zero é a fiação da rede elétrica, abastecimento de água e esgoto. Além disso, a fibra ótica está instalada em muitas residências, nas quais todos os sistemas de baixa tensão são reunidos: TV, Internet e telefone.
Fiação elétrica realizar, levando em consideração o número de dispositivos usados regularmente. A líder nesse quesito é a cozinha, onde um conjunto de eletrodomésticos às vezes lembra uma pequena loja.
Onde você começa a fiação elétrica? Primeiro você precisa instalar RCD e painel elétrico com automáticos. Em seguida, calcule o consumo de energia em cada sala e marque a localização do cabo. É colocado ao longo das paredes do lado de fora, fechado com caixas especiais ou esticado ao longo dos estroboscópios. A conexão do cabo às luzes do teto é feita usando corrugação. tomadas também embutido na parede, para o qual é feito um recesso do tamanho desejado.
Dependendo do grau de prontidão do apartamento, antes de colocar a casa em funcionamento, será necessário instalar ou substituir a pia e o vaso sanitário.
Nivelamento de superfície
O trabalho de alinhamento de paredes e tetos é realizado, levando em consideração o encolhimento da casa. A mesa do piso em um novo edifício pode ser imediatamente feita e colocada:
- impermeabilização;
- isolamento térmico;
- malha de reforço;
- mistura cimento-areia faróis.
Você não deve ter medo da deformação da mesa, pois as placas são usadas para pisos que não alteram suas dimensões lineares.
O alinhamento da parede pode ser feito de várias maneiras. Em casas de painel e monolíticas com desníveis inferiores a 50 mm, aconselha-se o uso de gesso para nivelamento, seguido de pintura ou colagem.
Com curvatura significativa, as paredes são niveladas com drywall. É desejável usar este método para reparos em edifícios residenciais de tijolos.
Eles começam com a construção de uma estrutura feita de perfis metálicos, aos quais são fixados com parafusos autorroscantes. folhas de gesso cartonado. As juntas entre eles devem ser mínimas, para as quais são vedadas ao longo da fita de reforço usando betumese após a secagem as superfícies são polidas.
O teto do apartamento pode ser nivelado da mesma maneira que as paredes, usando massa ou construindo uma estrutura de drywall e trilhos. Outra opção é instalar tectos falsos.
Acabamento
A fase final do reparo em um novo prédio está terminando. Inclui:
- coloração ou colando paredes com papel de parede;
- colocação de piso.
Não é aconselhável usar papéis de parede caros de vinil ou têxtil para decoração temporária de um apartamento em painéis ou casas monolíticas: neste caso, ao encolher, as rachaduras se esconderão sob os rodapés. O banheiro e o banheiro podem ser colados com papel de parede lavável, telhas plásticas ou revestidos com painéis semelhantes.
Como revestimento de piso no primeiro ano após a entrega do apartamento, é melhor escolher o linóleo.Uma vez que o piso é feito, deixando um entalhe ao redor do perímetro da parede, o laminado e o parquet rapidamente se tornarão inutilizáveis devido ao excesso de umidade emitido pelo concreto.
A decoração temporária é bastante adequada para viver por vários anos. Em um ano, todos os defeitos do edifício aparecerão e será possível fazer reparos, confiando completamente em seu próprio gosto e sem procurar oportunidades devido ao encolhimento. No entanto, primeiro você deve eliminar as deformações que apareceram: preencher rachaduras na mesa, verifique o estado das paredes e, se necessário, corrija o reboco.
Uma alternativa para alocar tempo para retração é o uso de materiais especiais de construção e acabamento. Eles são de plástico e se estendem atrás das paredes, para que não sejam danificados. No entanto, além do alto custo, a desvantagem de tais materiais é a incapacidade de detectar trincas e a formação de trincas sob o acabamento. focos de infecção fúngica.
