Zona de demarcație a conductelor

Conținutul actelor de delimitare și răspundere

Documentarea corectă este foarte importantă. Dacă se face cel puțin o greșeală, atunci lucrarea nu poate fi recunoscută ca validă, ceea ce înseamnă că nu va avea nicio putere.

Dar dacă nu sunteți un avocat profesionist, atunci nu vă faceți griji, deoarece forma acestui document este destul de simplă. Nici măcar nu puteți descărca formularul formularului, ci completați singur hârtia într-un simplu formular scris.

Documentele ambelor mostre trebuie să conțină următoarele informații:

Informații personale despre părțile la tranzacție:

Denumirea întreprinderilor;
Numele reprezentanților acestor companii;
Informații despre pașapoarte ale cetățenilor.

Lista punctelor diferitelor sisteme de alimentare cu apă și canalizare, precum și punctele de conectare a echipamentelor tehnice care monitorizează cantitatea de resurse cheltuite;
O descriere exactă și completă a puterilor care sunt atribuite fiecăreia dintre părți.
Descrierea schematică a tuturor comunicărilor care trec în proprietatea parțială a celei de-a doua părți;
Alte informații necesare pentru a clarifica nuanțele rămase legate de anumite circumstanțe. De asemenea, acest alineat indică și alte circumstanțe ale tranzacției, relevând circumstanțele împuternicirilor acordate.

Granițele diviziunii echilibrului și responsabilității operaționale sunt diferite Vershina Law Office

Deținătorul de sold al rețelei electrice este o persoană juridică sau privată care consumă energie electrică prin intermediul rețelei electrice conectate, adică un consumator de energie electrică (abonat). Deținătorul de sold al rețelei electrice operează rețeaua electrică care i-a fost atribuită pe cheltuiala sa.

Actul de proprietate asupra echilibrului și responsabilitatea operațională a părților este un document care definește limitele dreptului de proprietate asupra echilibrului între organizația de furnizare a energiei și persoanele juridice sau persoanele fizice. Actul de delimitare a bilanţului aparţinând reţelei electrice se întocmeşte în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de recepţie a energiei (instalaţii electrice).

O organizație de furnizare a energiei este o organizație comercială, indiferent de forma sa organizatorică și juridică, care vinde energie electrică generată sau achiziționată abonaților.

Important

În același timp, granița de responsabilitate operațională își asumă o linie de demarcație pe baza impunerii sarcinii menținerii comunicațiilor inginerești relevante și se desfășoară în principal de-a lungul limitei de proprietate a bilanțului, cu toate acestea, părțile la contract pot conveni și asupra unei alte operațiuni operaționale. limita de responsabilitate. Compoziția proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD.

Separarea răspunderii operaționale a părților

Mai multe detalii despre procedura de organizare a lucrărilor de eliberare a autorizațiilor pentru admiterea în exploatare a centralelor electrice pot fi găsite în articolul „Procedura de organizare a lucrărilor de eliberare a autorizațiilor pentru admiterea în exploatare a centralelor electrice”.

Responsabilitate operațională: unde sunt granițele?

Furnizarea de gaze este indeplinirea de catre furnizorul de gaze a obligatiilor ce decurg din contract, exprimate in realizarea unui ansamblu de actiuni care asigura furnizarea de gaze naturale prin reteaua de distributie a gazelor naturale sau gaze petroliere lichefiate dintr-un rezervor sau instalatie de butelii grupate catre limita de proprietate a rețelelor de distribuție a gazelor (conectate), determinată în modul prescris. La rândul lor, echipamentele interne de gaze includ conductele de gaze ale unui bloc de locuințe (MKD) sau unei clădiri rezidențiale conectate la o rețea de distribuție a gazelor sau la o instalație de butelie de rezervor (grup), care asigură alimentarea cu gaz până la punctul de conectare a echipamentelor care utilizează gaz. , precum și echipamente care utilizează gaz și contoare de gaz.

Atenţie

din Legea furnizării de căldură, contorizarea comercială a energiei termice și a transportorului de căldură se realizează prin măsurarea acestora cu aparate de contorizare care sunt instalate la punctul de contorizare situat la marginea bilanţului, cu excepţia cazului în care se precizează un alt punct de contorizare de căldură. contractul de furnizare sau contractul de prestare a serviciilor de transfer de energie termică. Un punct de contorizare a energiei termice și a transportorului de căldură este un loc din sistemul de alimentare cu căldură în care, cu ajutorul dispozitivelor de contorizare sau prin calcul, se stabilește cantitatea și calitatea energiei termice și a vehiculului termic produs, transmis sau consumat în scopul contorării comerciale.

24 st. 2 din Legea furnizării de căldură). Conceptele din domeniul aprovizionării cu gaze sunt oarecum diferite de cele prezentate mai sus. Acestea sunt prevăzute în paragraful 3 din Regulile pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile interne ale cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549.

Contoarele trebuie amplasate în încăperi uscate, ușor accesibile pentru întreținere, într-un loc suficient de liber și neînghesuit pentru lucru cu o temperatură nu mai mică de 0 ° C în timpul iernii °C, precum și în încăperi cu medii agresive.

Este permisă amplasarea contoarelor în încăperi neîncălzite și coridoare ale centralelor electrice și substațiilor, precum și în dulapuri exterioare.

În același timp, izolarea lor staționară de iarnă ar trebui să fie asigurată prin intermediul dulapurilor izolante, hote cu încălzire cu aer în interiorul lor cu o lampă electrică sau un element de încălzire pentru a asigura o temperatură pozitivă în interiorul hotei, dar nu mai mare de +20 ° С .

factor social

Info

Mulți proprietari de apartamente din oraș bănuiesc că companiile lor de administrare, atunci când fac facturarea pentru întreținere și reparații, sunt ghidate de regula „din senin”. Deci, de ce sunt ei responsabili pentru banii noștri {q} Ce plătim pentru „comunal” Aproape toți proprietarii de spații rezidențiale din blocuri de apartamente se confruntă mai devreme sau mai târziu cu probleme cu reparațiile. Atunci când contactați Societatea de Administrare care deservește casa, puteți obține cu ușurință o listă de prețuri pentru efectuarea anumitor lucrări de către angajații săi.

Info

Dacă Codul penal încearcă să obțină o taxă suplimentară pentru aceste servicii sau induce în eroare solicitantul și refuză să le furnizeze, atunci astfel de acțiuni reprezintă o încălcare directă a Legii privind protecția consumatorilor și a articolului 310 din Codul civil al Federației Ruse. În acest caz, un cetățean are dreptul de a depune o cerere scrisă care să indice cerințele sale, o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, iar ulterior să depună un proces în instanță și să primească până la 50% din valoarea amenzii acordate Societății de Administrare. .

În realitate, din păcate, nu este atât de simplu. Banala lipsă de experiență juridică îl pune pe proprietarul locuinței într-o poziție deliberat inegală în raport cu Codul penal, care a acumulat experiență în astfel de cazuri și are propriul personal de avocați. Acest lucru reduce șansele unui rezultat pozitiv al cauzei, chiar și în cazul încălcărilor aparent evidente ale Codului Penal.

Actul de delimitare a răspunderii operaționale a părților

Pentru a determina frontiera, atunci când o parte a teritoriului în care un deținător de sold este responsabil, trece în zona altuia, actele de responsabilitate operațională și proprietatea bilanțului ajută. Practic, limita urmează pe capetele de cablu cu șuruburi. Deci, cablul poate fi pe bilanțul unei organizații, iar scutul, întreruptoarele și alte accesorii - pe cealaltă.

Eroarea reclamantului greșit a fost depunerea nelegală a unei cereri la instanța de arbitraj (reclamantul are calitatea de întreprinzător individual) pentru invalidarea actului privind consumul necontractual de energie electrică întocmit de societatea de rețea electrică.Și dacă depunerea unei cereri a fost contrară legislației în vigoare, pe care am descris-o suficient de detaliat în articolul de mai sus.

atunci solicitantul are toate temeiurile legale pentru a se opune proiectului de act.

Întrebare: În conformitate cu graficul de temperatură, temperatura apei din rețea din conducta de alimentare trebuie să fie de 57°C. Societatea de administrare a constatat că temperatura în conducta de alimentare este de 71 °C, având în vedere că temperatura reală este prea ridicată. Ce acțiuni ar trebui să întreprindă societatea de management: atât tehnice, cât și de reglementare?

Raspuns: Nu este permisa depasirea valorilor normative conform contractului.

Una dintre cele mai dureroase probleme la încheierea contractelor cu organizațiile furnizoare de resurse pentru HOA, cooperative de locuințe și companii de management este delimitarea așa-numitei responsabilități operaționale și definirea limitelor acesteia. Practica arată că pentru asociațiile de proprietari și cooperativele de locuințe această problemă devine adesea relevantă în cazul unor accidente pe rețele care nu au legătură cu proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe, atunci când, în virtutea unui contract semnat imprudent, obligația de a repararea acestor rețele este atribuită asociațiilor de proprietari și cooperativelor de locuințe.

Cum se întocmește un exemplu de act de delimitare

Un act este un document care se întocmește în scris pentru a indica drepturile, obligațiile și puterile dintre organizațiile care furnizează resurse și abonatul care le primește. Deși a doua parte poate fi și o societate de administrare, care este doar un intermediar, preluând o parte din responsabilități după semnarea formularului.

Obligațiile companiilor furnizori nu sunt atât de extinse. În special, aceste companii sunt obligate să furnizeze resursa în cantitate adecvată și de înaltă calitate. Dar pentru abonat, care acum este societatea de administrare, livrarea serviciului costă un ban decent. Ideea este că el trebuie:

Faceți reparații la echipament dacă acesta se strică;
Efectuează întreținerea echipamentelor;
Alte responsabilitati.

În act, aceste condiții sunt indicate într-o secțiune separată a actului, prin urmare ele trebuie întocmite și discutate pentru a nu încheia cauza în instanță, apărându-și interesele „afectate”.

În plus, la întocmirea actului, trebuie să acordați atenție următoarelor:

În primul rând, forma actului trebuie confirmată prin documente. Următoarele documente sunt trimise companiei furnizor:

Acte de proprietate pentru casa;
Autorizații de construire;
Permisiune de punere în funcțiune a casei.

Încheiați un acord pentru a asigura funcționarea rețelelor de canalizare, indicând în acesta toate nuanțele și caracteristicile viitoarei tranzacții.
Pune o semnătură sub actul relevant, care va deveni garantul îndeplinirii atribuțiilor de către părți.

Documentul indică aspectul rețelelor. Dar ceea ce este mai util, aici există informații despre cine este responsabil pentru ce ramificare a alimentării cu apă. Se face o mostră în trei exemplare. Unul dintre ei rămâne la client, al doilea la furnizorul de servicii, iar al treilea va fi transferat la reprezentanța organului de stat.

Responsabilitatea companiei de gestionare a sursei de alimentare

Dacă vorbim despre limitele de responsabilitate care afectează sistemele de apă rece și apă caldă, precum și conducta de gaz, atunci acestea trebuie să treacă de-a lungul ieșirii conductei de la linia de tranzit (riser) de-a lungul filetului de conectare inițial la intrarea unui astfel de conductă către carcasă.

În sistemul de alimentare cu energie MKD, limita de responsabilitate a proprietarilor este determinată de bornele de ieșire ale comutatorului de intrare pentru apartament, iar dacă acesta din urmă este absent, atunci bornele de intrare ale contorului individual de energie electrică.

Sistemul general de canalizare al casei (sistemul de drenaj) găzduiește coloane de tip tranzit, din acest motiv, linia de delimitare de responsabilitate se desfășoară în locul în care canalizarea din interiorul apartamentului este racordată la montantul specificat.

Recunoașterea de către instanță a termenilor acordului privind stabilirea limitelor rețelei ca fiind nule

Acum să luăm în considerare opțiunea când, la încheierea unui acord cu RSO, în actele de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale, s-au convenit limite care depășesc proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD și în procesul de executare a contractului, părțile au avut o dispută cu privire la plata pierderilor de căldură.

Prin decizia Curții Supreme a Federației Ruse din data de 21 decembrie 2015 în dosarul nr. 305-ES15-11564, cauza a fost trimisă spre o nouă judecată instanței de fond cu recomandări pentru a stabili dacă a existat o expresie a voința proprietarilor spațiilor din MKD de a transfera limita proprietății bilanțului dincolo de granița exterioară a zidului MKD și de a schimba compoziția proprietății comune.

Într-o nouă examinare a cauzei, instanța de fond a constatat o contradicție între actul de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale și normele de drept imperative, precum și absența unei hotărâri a proprietarilor de clasificare a secțiunii în litigiu. rețelele de inginerie ca proprietate comună. Acordul cu OSR privind actul de delimitare a răspunderii operaționale a fost declarat nul de drept, OSR i s-a refuzat recuperarea pierderilor de la societatea de administrare pentru tronsonul de rețele în litigiu.

Instanțele de arbitraj, atunci când analizează astfel de litigii, folosesc deja această definiție a Curții Supreme și iau decizii privind impunerea RSO a sarcinii menținerii și întreținerii rețelelor de inginerie în afara proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD, precum și obligația pentru a plăti pierderile pe astfel de rețele. De exemplu, în deciziile Curții a XI-a de Arbitraj de Apel din 20 aprilie 2016 în dosarul nr. decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Ulyanovsk din 27 ianuarie 2016 în dosarul nr. A72-9399/2015, la adoptarea actelor judiciare, arbitrii s-au referit la definiția menționată mai sus a Curții Supreme a Federației Ruse.

* * *

Punctele de aprovizionare cu resurse comunale (indiferent de prezența sau absența unui PPU) trebuie să fie situate la limita bilanțului, care trece de-a lungul graniței proprietății comune a proprietarilor spațiilor din MKD.

Limita responsabilității operaționale se desfășoară de-a lungul limitei bilanțului, cu excepția cazului în care părțile la acordul de furnizare a resurselor convin asupra unei limite diferite în actul relevant și dacă nu există nicio decizie a proprietarilor de a muta limita.

Cel mai ușor este să convini asupra limitelor rețelelor de inginerie în procesul de încheiere a unui acord, inclusiv în instanță.

Termenii acordului încheiat și actele de delimitare semnate, care contravin regulilor obligatorii pentru părțile la contractul de furnizare a resurselor, sunt nule în lipsa unei decizii a proprietarilor spațiilor din MKD de a stabili alte limite ale proprietate comună în MKD.

Emis pe cererea organizației de furnizare a căldurii către societatea de administrare pentru recuperarea pierderilor în secțiunea de rețea de la locul de instalare a punctului de control (punctul de intrare a conductei în MKD) până la limita bilanţului. , definit în actul de demarcare ca punct de ieșire (legare) a conductei cu agent de căldură din centrala termică.

Limitele responsabilitatii operationale

Proprietarii cred că faptul că bateriile de încălzire se află în locuința lor înseamnă că au drepturi de proprietate asupra acestora.

Cu toate acestea, o astfel de afirmație este eronată. De altfel, întregul sistem de încălzire, împreună cu bateriile, este inclus în structura proprietății comune a casei. O normă similară a fost consacrată legal în alin. 6 din HG RF sub nr. 491 din 13 august 2006.

Din acest motiv, întreținerea, repararea și înlocuirea bateriilor de încălzire în incinta rezidenților pot fi efectuate numai de societățile de administrare, dar nu și de proprietarul spațiilor, la discreția sa.

Linia de împărțire a răspunderii în raport cu interfonul este determinată de bornele pentru atașarea cablului la unitatea de interfon.

Înainte de a semna un contract comun de administrare a proprietății, trebuie să vă asigurați că acesta conține un act separat care delimitează în mod clar responsabilitățile părților conform termenilor acordului.

Niciun comentariu încă

o-nedvizhke.ru