Pe umerii cui cade inlocuirea coloanei de canalizare din apartament?

Durata de viață a coloanelor de încălzire într-un bloc de apartamente

Caracteristici de conectare la cablare pe tema Înlocuirea coloanei: aspectul legal Riscul de apă este o secțiune verticală a conductei, echipată la bază cu o supapă de închidere. Este proprietate publică. Conexiunile filetate și din oțel sunt necesare pentru instalarea țevilor din oțel galvanizat, după cum arată practica, este mai practic să se producă prin sudare. Merită să ne amintim că atunci când sudați o țeavă galvanizată cu electrozi convenționali sau doar sârmă de sudură, este necesar să îndepărtați stratul galvanizat din locul în care se va efectua sudarea, iar țevile trebuie suprapuse între ele. Deoarece aceste straturi sunt supuse evaporării și după sudare, există unele locuri în care umiditatea poate pătrunde. După terminarea sudării, este imperativ să tratați îmbinările cu un grund cu anticoroziune. Același lucru trebuie reținut atunci când se lucrează cu îmbinări filetate, deoarece acestea tind să se deterioreze și la solicitarea mecanică, iar stratul de zinc este distrus la fel de ușor. Condiții pentru înlocuirea coloanelor într-o tăietură de blocuri de apartamente Țevi pentru canalizare interioară și un dispozitiv de ridicare anti-zgomot Cel mai bun material pentru conductele de canalizare interioară este PVC. Datorită netezimii lor, țevile din PVC sunt cel mai puțin susceptibile la înfundarea prin scurgeri solide.

VEZI VIDEO PE TEMA: Pe cheltuiala cui trebuie actualizate conductele din apartament?

Ce să faci pentru a nu inunda vecinii

Proprietarii înșiși ar trebui să schimbe contoarele de energie electrică din apartament, iar compania de administrare pe palier. Repararea unui balcon Problema reparației unui balcon este ambiguă. La urma urmei, aparține parțial proprietarului spațiilor - un parapet, un acoperiș, un vizor și parțial locuințe și servicii comunale - o placă proeminentă și un perete portant. În consecință, ceea ce este stricat este reparat de cei cărora le aparține. Indatoririle proprietarului includ: Intarirea parapetului. Înlocuiți ramele ferestrelor, geamurile sparte, ușile deteriorate. Îndepărtați rugina, mucegaiul. Vopsiți fațada și tavanele balconului cu un compus special anticoroziv. Verificați starea elementelor de fixare exterioare.

Repararea conductei de canalizare

Reparația coloanei de canalizare trebuie făcută cu trecerea podelei între etaje, deoarece aceste locuri sunt cele mai vulnerabile din acest sistem. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci se face o legătură de la tavan până la podea.

Etapele reparației unei rampe de canalizare:

Demontare: pe fiecare etaj se face o gaura in jurul tevii prin care, incepand de sus, se trag conductele vechi.
În continuare, se instalează un nou sistem de canalizare, începând de jos.
Conductele de canalizare sunt introduse unele în altele și fixate cu un inel de cauciuc, care le comprimă strâns și împiedică separarea lor.
Cel mai înalt punct al coloanei de canalizare ar trebui să fie situat în pod.

Vă sugerăm să vă familiarizați cu procesul de înlocuire a elementelor de ridicare în detaliu, urmărind videoclipul de mai jos:

Cine este responsabil pentru ridicările dintr-un bloc de apartamente.

Regulile de menținere a proprietății comune a MKD nr. 491 (clauza 6) determină că sistemul de încălzire intern constă dintr-un set de coloane, elemente de încălzire, supape de control și de închidere, contoare de căldură colective (casă comună), ca precum și alte echipamente amplasate pe rețelele termice. Cu privire la problema proprietății elementelor de încălzire ale sistemului de încălzire (radiatoare), Curtea Supremă a Federației Ruse și-a exprimat poziția în decizia sa din 22 septembrie 2009 nr. GKPI09-725: instanța a decis că orice echipament tehnic al unui MKD poate fi atribuit proprietății comune a unui bloc de locuințe numai atunci când deservește mai mult de o clădire rezidențială sau nerezidențială, prin urmare, radiatoarele de încălzire situate în interiorul unui apartament nu pot fi considerate proprietate comună.

Înlocuirea coloanei de canalizare din apartament este responsabilitatea locuințelor și serviciilor comunale

Uneori refuză să facă reparații majore, explicând că printre proprietari sunt debitori care nu au făcut plăți pentru serviciile lor. Acest temei nu este un motiv legitim pentru neîndeplinirea atribuțiilor Oficiului pentru Locuințe.Cine plătește pentru înlocuirea coloanelor. Proprietarii de apartamente contribuie lunar cu fonduri pentru întreținere și reparații.

De aceea, toate lucrările de capital, inclusiv înlocuirea ridicătorului, sunt efectuate fără atragerea suplimentară de bani de la proprietari. Proprietarii apartamentelor au plătit deja reparațiile. Dacă biroul de locuințe oferă rezidenților să strângă bani pentru lucrări de capital pe cont propriu, atunci acest lucru este ilegal.

Într-o astfel de situație, proprietarii de apartamente pot reclama astfel de acțiuni la parchet sau la instanță.

Pe cheltuiala căruia este înlocuirea coloanelor din apartament

Această întrebare apare adesea în rândul proprietarilor de apartamente, cu toate acestea, răspunsurile la ea în rândul practicienilor sunt ambigue. Pe mai multe site-uri de internet, utilizatorii încearcă să găsească un răspuns cert, deși practic se află la suprafață.

Un grup de oameni consideră că plata ar trebui făcută pe cheltuiala chiriașilor, alții vorbesc despre plata de către persoane care își exprimă singuri dorința, alții spun că înlocuirea se face pe cheltuiala dezvoltatorilor, optimiștii vorbesc despre furnizarea gratuită. În acest articol vom încerca să aflăm adevărul.

Cum să înlocuiți coloanele într-un apartament

Inițial, trebuie să contactați Codul Penal și să furnizați o cerere pentru schimbarea de ridicare. Persoanele fizice trebuie să indice în cerere o justificare convingătoare pentru înlocuire, precum și să furnizeze dovezi (de exemplu, fotografii sau o opinie de expert).

Cererea se intocmeste in doua exemplare, primul dintre ele se preda compartimentului de contabilitate sau departamentului care primeste cererile, urmatorul exemplar serveste ca dovada ca cererea a fost acceptata, de aceea trebuie semnata de persoana care a acceptat-o. .

În cazurile în care cererea este întocmită corect și faptele indicate în aceasta sunt legale, biroul de locuințe este obligat să efectueze lucrările corespunzătoare în viitorul apropiat. În caz contrar, persoana va primi o hârtie de refuz cu explicații privind motivele pentru care cererea a fost retrasă.

Dacă o persoană nu este de acord cu refuzul, trebuie să întocmească contestație la parchet cu toate documentele în mâna solicitantului. De asemenea, nu este interzisă înlocuirea coloanelor pentru proprietarii de case fără a obține permisiunea corespunzătoare. Persoana are, de asemenea, dreptul de a lua inițiativa de înlocuire a ridicătorilor.

Secvența pașilor pentru înlocuirea suporturilor este explicată în următoarele instrucțiuni:

Scrierea unei cereri la biroul de locuințe, în care persoana își exprimă dorința de a efectua o astfel de înlocuire la domiciliul său. De asemenea, este necesar să indicați în el modul în care se va face înlocuirea: cu propriile mâini sau cu ajutorul unei alte companii. În astfel de cazuri, Oficiul pentru Locuințe eliberează permisiunea de a efectua această lucrare și indică data și perioada în care se poate efectua înlocuirea.

Este necesar să se acorde atenție faptului că deconectarea ridicătorilor este un serviciu costisitor, iar suma de bani este creditată în contul societății de administrare.
Este necesar să pregătiți în prealabil un set de instrumente și materiale, caz în care munca va fi accelerată. Până la începutul lucrărilor, un set complet de instrumente ar trebui să fie gata

De asemenea, este necesar să obțineți acces la vecinii care locuiesc deasupra și dedesubt pentru a organiza munca.

Considerații de proiectare

Este foarte recomandat să nu faceți următoarele:

efectuați transferul de ridicare și modificați-le;
blocați-le cu structuri statice (obținerea accesului la verticală se realizează pe toată lungimea);
operați trape mici de instalații care nu sunt convenabile în timpul funcționării.

Cine ar trebui să schimbe montantele într-o casă pentru mai multe apartamente Pe cheltuiala căruia se efectuează astfel de reparații

Atunci când cumpără un spațiu de locuit, noul proprietar nu se gândește întotdeauna la problemele cu care poate intra în contact. Așadar, în blocurile de apartamente cu o vechime de peste 30 de ani apar adesea probleme cu sistemele de alimentare cu apă și canalizare, scurgeri de conducte și coloane. Pentru a elimina defecțiunea în cadrul unui apartament nu va funcționa.Achiziționarea de corpuri sanitare noi poate fi complet inutilă, deoarece montantele trebuie înlocuite. Cine ar trebui să schimbe montantele din casă pentru mai multe apartamente, pe cheltuiala cui trebuie făcută lucrarea?

Lege

În 2006, Guvernul Rusiei a adoptat Regulile care formează procedura de menținere a proprietății casei comune. Acest act dezvăluie conceptul de „proprietate de casă comună” prin acumularea acelor obiecte care se referă la acestea. Printre altele, au fost remarcate utilaje care deservesc mai mult de 1 zonă de locuit, un sistem de drenaj (canal).

Cine este responsabil pentru înlocuirea proprietății comune? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să separăm două concepte - curent și revizuire. Prima este efectuată de forțele și mijloacele locuitorilor apartamentelor. Renovarea actuală include realizarea următoarelor tipuri de lucrări:

vopsirea podelei, ușilor;
înlocuirea ușilor și ferestrelor;
repararea rețelelor de inginerie care sunt situate în mijlocul apartamentului;
alte tipuri de muncă.

Revizia este efectuată de organizația de conducere. Efectuarea lucrărilor de reparații necesare pentru menținerea în bune condiții a coloanelor de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie termică revine biroului de locuințe sau altei firme cu care s-a încheiat un contract corespunzător.

Obligatia proprietarilor

Conform legislației în vigoare, decizia de a efectua o revizie majoră este luată de toți proprietarii de apartamente. Dar ei nu pot face personal o astfel de muncă. Proprietarii de imobile deservesc doar echipamentele care se află în apartamentul lor, citiți regulile legale pentru instalarea apometrelor.

Pentru a efectua repararea proprietății casei comune este implicată o societate de administrare, căreia i se dă o parte din autoritate.

Atribuțiile Oficiului pentru Locuințe

ZhEK sau altă organizație, care este responsabilă pentru întreținerea, înlocuirea și repararea echipamentelor comune ale casei într-o casă cu mai multe apartamente, efectuează lucrările necesare pe baza unui plan de implementare a acestora.

As dori sa stiu! Proprietarii înșiși se pot adresa companiei autorizate cu o declarație în care să indice necesitatea de a lua în considerare înlocuirea ridicătorului. O astfel de cerere este supusă revizuirii. Oficiul pentru locuințe este obligat să depună propriul răspuns în scris.

De fapt, astfel de organizații nu își îndeplinesc întotdeauna în mod onest și la timp propriile sarcini. Uneori refuză să facă reparații majore, explicând că printre proprietari sunt debitori care nu au făcut plăți pentru serviciile lor. Acest temei nu este considerat un temei legal pentru neîndeplinirea atribuțiilor Oficiului pentru Locuințe.

Cine plătește pentru înlocuirea coloanelor

În fiecare lună, proprietarul contribuie cu fonduri pentru întreținere și reparații. De aceea, toate lucrările de capital, de asemenea, pentru înlocuirea ridicătorului, sunt efectuate fără implicarea suplimentară de numerar de la proprietari. Proprietarii au plătit deja reparațiile.

Dacă biroul de locuințe oferă rezidenților să strângă bani singuri pentru muncă serioasă, atunci acest lucru este ilegal. Proprietarii de apartamente aflati intr-o situatie similara pot reclama aceleasi actiuni la parchet sau la instanta.

As dori sa stiu! Dacă nevoia de reparații apare din cauza proprietarului spațiului de locuit, ale cărui acțiuni au provocat o schimbare în structurile casei comune, atunci el însuși va plăti reparațiile. Cine ar trebui să schimbe contorul electric din apartament, citiți aici.

Cine ar trebui să schimbe montantele din casă pentru mai multe apartamente

Obligația de a efectua lucrări de înlocuire a conductelor depinde de locul în care se află acestea și de câte apartamente deservesc. Dacă sunt situate în mijlocul sufrageriei, atunci reparația se efectuează pe cheltuiala proprietarului său.

Lucrarea va fi efectuată fie de către organizația de conducere, fie de către o companie externă. În ambele cazuri, înlocuirea se efectuează pe bază de rambursare.

Deci, ridicarea se referă la proprietatea casei comune, a cărei înlocuire este considerată responsabilitatea organizației de gestionare.Toate lucrările sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor, care trebuie să transfere fonduri lunar pentru întreținerea și repararea acestui echipament. De aceea, încercările societății de administrare de a atrage ilegal fonduri auxiliare de la chiriași sunt ilegale.

Cine și pe cheltuiala cui ar trebui să efectueze reparația verticală

Înlocuirea planificată a coloanelor ar trebui să fie efectuată cel puțin o dată la 25 - 35 de ani. Riserele fac parte din comunicarea generală a casei, dacă devin inutilizabile ca urmare a îmbătrânirii, atunci repararea și plata acestora trebuie efectuată de către societatea de administrare, deoarece chiria lunară include suma care ar trebui să meargă la întreținerea coloanelor, conductelor și alte componente ale sistemelor de inginerie. In cazul in care chiriasii unui apartament decid, din proprie capriciu sau ca urmare a unei functionari necorespunzatoare, sa repare montantul, atunci trebuie sa plateasca pe cheltuiala proprie.

În ceea ce privește casele municipale, acestea sunt proprietatea administrației orașului, prin urmare, reparația coloanelor din apartamentele municipale se realizează pe cheltuiala acesteia. Dacă sunt necesare lucrări de reparație, trebuie să scrieți o cerere și să o trimiteți administrației orașului sau districtului, iar ei, la rândul lor, trimit o cerere de reparații către societatea de administrare.

Dacă sistemele de inginerie care necesită reparații sunt privatizate, atunci această reparație va trebui să fie plătită de toți locuitorii casei.

Ei bine, și, desigur, dacă casa este privată, atunci nimeni, cu excepția proprietarului său, nu ar trebui să suporte costul reparației oricăror sisteme de inginerie. Prin urmare, proprietarul însuși trebuie să caute muncitori care vor efectua reparații și vor plăti pentru munca lor.

Dacă persoanele responsabile pentru starea elementelor de ridicare ale unui anumit sistem de inginerie se străduiesc să se sustragă îndatoririlor lor, atunci există două moduri de a rezolva problema reparației:

În primul rând, puteți scrie o declarație și o puteți trimite companiei de administrare, dacă nu există nicio reacție la aceasta, atunci puteți trimite o plângere la departamentul de locuințe. Cel mai adesea, aceste măsuri sunt suficiente, dar dacă problema încă nu este rezolvată, atunci puteți merge în instanță. Acest proces este suficient de lung și necesită multă răbdare și nervi puternici.
Achiziționați materialele necesare și plătiți pentru munca unui instalator din „propriul dumneavoastră buzunar”. Această metodă este mai scumpă, dar în același timp mai rapidă și mai ușoară.

Cine este proprietarul conductelor

Un bloc de locuințe este un obiect complex nu doar din punct de vedere tehnic, ci și din punct de vedere juridic. Vecinătatea diferitelor interese dă naștere la numeroase situații conflictuale, dintre care o mare parte se referă la gestionarea și întreținerea proprietății comune.

Potrivit publicației 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietatea comună într-o casă cu mai multe apartamente include toate părțile destinate să deservească mai mult de o cameră. Mai multe detalii despre acest lucru sunt menționate în „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o casă cu mai multe apartamente”, aprobate prin HG nr. 491 din 13 august 2006. Astfel, proprietatea comună include:

fundația, acoperișul, structurile de închidere portante și neportante ale unei case pentru mai multe apartamente;
spații care nu fac parte din apartamente și spații nerezidențiale, destinate să deservească mai mult de un spațiu din această casă;
comunicatii tehnice si echipamente (electrice, sanitare etc.) in exteriorul si in mijlocul cladirii care deservesc mai mult de o incapere;
o bucată de teren cu componente de amenajare și amenajare a teritoriului;
alte obiecte destinate intretinerii, functionarii si amenajarii acestei case situate pe acest teren.

Comunicațiile tehnice și echipamentele sunt recunoscute ca proprietate comună a proprietarilor dacă există o singură, dar cea mai importantă caracteristică - întreținerea mai multor spații. Risers, ramuri de la acestea, contoare comune pentru case, supape de închidere și control, prize de canalizare, dopuri etc.- toate acestea sunt în proprietatea comună a chiriașilor casei pentru mai multe apartamente.

Acum să ne imaginăm o situație. Locuiești într-o casă cu mai multe apartamente la ultimul etaj. La vecinii de dedesubt, o coloană de alimentare cu apă rece a spart - locuitorii care locuiesc și mai jos sunt inundați. Nu există dificultăți în apartamentul tău, totul este uscat și în stare bună. Cu toate acestea, locuitorii apartamentului din care are loc scurgerea cer repararea proprietății comune și, prin urmare, înlocuirea echipamentelor sanitare din locuința dumneavoastră. Este legal?

La prima vedere, da, absolut. La urma urmei, după cum am aflat deja, ascensoarele sunt proprietate comună, ceea ce înseamnă că, conform legislației în vigoare, rezidenții poartă sarcina menținerii acesteia proporțional cu cotele lor în proprietatea comună a acestei proprietăți. În același timp, nu contează ce formă de management este utilizată în legătură cu această casă pentru mai multe apartamente (organizație de management, HOA, cooperativă locativă etc.) - proprietarii în orice circumstanțe fac deduceri pentru reparații.

Există mai multe tipuri de reparații: curente și majore. Primul este cel în care se lucrează conform planificării pentru înlocuirea sau restaurarea pieselor individuale și a sistemelor de inginerie ale casei (de exemplu, înlocuirea unei părți a unei țevi corodate în subsol). Al doilea implică înlocuirea sau restaurarea unor părți individuale sau structuri întregi și echipamente inginerești ale clădirii din cauza uzurii fizice sau distrugerii acestora și chiar dacă este nevoie de modernizare. Revizia poate avea ca scop înlocuirea unei componente a sistemului de inginerie sau a mai multor componente - datorită acestui fapt, este împărțită în complex și selectiv. Înlocuirea ridicătorilor se referă în principal la revizie selectivă.

Reparațiile curente se efectuează pe cheltuiala organizațiilor de conducere, în timp ce reparațiile capitale sunt plătite din buzunarul proprietarilor. Din acest motiv, pentru a face acest lucru, este necesară convocarea unei adunări generale a rezidenților, la care se ia o decizie cu privire la reparații, se stabilesc volumul și prețul estimativ al acesteia. Prin urmare, în exemplul de mai sus, sunt legitime condițiile locuitorilor unui apartament cu colțul spart, cu condiția să aibă loc o adunare generală a locuitorilor acestei case, iar 2/3 dintre aceștia au fost de acord să facă o revizie majoră pentru înlocuire. ridicatorii.

Cu toate acestea, abordând mai în detaliu luarea în considerare a acestei curiozități, să reamintim principalul criteriu de clasificare a clădirilor de inginerie drept proprietate comună - acestea trebuie să opereze mai mult de o cameră. Cu alte cuvinte, coloana de alimentare cu apă rece este considerată proprietate comună, dar conductele care provin din el se află într-un apartament individual și deservesc numai acesta - nu. Aceasta este proprietatea chiriașilor acestui apartament. Reparația sau înlocuirea țevilor din apartament se efectuează pe cheltuiala proprietarului. În mod similar, nimeni nu are dreptul să ceară înlocuirea țevilor și a altor echipamente sanitare dacă acestea sunt în stare bună și nu aparțin proprietății comune din apartamentul dumneavoastră.

Procedură

Dacă există o nevoie urgentă, primul lucru de făcut este să contactați compania de administrare sau biroul de locuințe. Trebuie să scrieți o cerere de înlocuire a coloanelor, în care indicați un motiv întemeiat și atașați cel puțin 2 fotografii ale comunicărilor. Actul se incheie in doua exemplare, unul ramane la Oficiul Locuintelor, iar al doilea cu nota de acceptare trebuie luat cu tine.

Pentru acceptarea și examinarea cererii, este important ca proprietarul proprietății să fie un plătitor conștiincios al facturilor de utilități.

În plus, sunt posibile următoarele scenarii:

Echipa de reparații răspunde rapid și înlocuiește ridicătorul de urgență. Proprietarul spațiului de locuit, la rândul său, oferă acces la baie pentru realizarea fără probleme a lucrărilor de reparații.
Societatea de administrare refuză să înlocuiască linia verticală, argumentând că conducta este situată în sediul proprietarului, iar proprietarul apartamentului este responsabil pentru aceasta. În acest caz, veți primi un răspuns scris cu un refuz.În plus, cu acest document, puteți merge în instanță, dar procesul este adesea amânat cu câteva luni.

Ce trebuie făcut dacă are loc un accident în timpul sezonului de încălzire

Cine este de vină dacă a explodat coloana de încălzire? Dacă sunt detectate defecțiuni în interiorul casei: inundații ale subsolurilor, scari sau intrări, trebuie să apelați imediat serviciul de urgență. Apelul telefonic înregistrat de operator este dovada efectivă a avariei. Specialiștii sosiți vor opri alimentarea cu apă. Înlocuirea coloanelor de încălzire din apartament în acest caz este responsabilitatea companiei de administrare (Marea Britanie).

Dacă nenorocirea a avut loc direct în apartament, atunci este necesar:

Află de unde vine apa. Locul scurgerii lichidului de răcire poate fi unul sau mai multe etaje deasupra.
Raportați accidentul în Marea Britanie.
Opriți electricitatea.
Sunați un instalator și ajutați-l să oprească inundațiile (oferiți acces la apartament).
Anuntati compania de asigurari (daca apartamentul este asigurat).
Întocmește un act de inundație împreună cu reprezentanții Codului Penal și vecinii, semnează-l. Actul trebuie să conțină informații detaliate despre locația spargerii și valoarea pagubelor cauzate. Dacă cauza scurgerii este incorectă sau dificil de identificat pe document, notați-o în scris. Uneori este necesară opinia experților independenți pentru a identifica cauzele profunde ale inundațiilor.
Captați daunele provocate cu o cameră, un telefon mobil sau o cameră video. Dacă cazul merge în judecată, probele suplimentare nu vor interveni. Filmarea începe din stradă, astfel încât intrarea în clădire să fie vizibilă. Prezența martorilor este binevenită, aceștia pot fi rugați să certifice cu semnătura Actului de împușcare.
Reprezentați schematic spațiile inundate și secțiunea deteriorată a conductei.
Invitați un specialist pentru a evalua daunele.

Componentele sistemului de încălzire interioară sunt:

tevi,
ridicători,
puncte de conectare (filetate),
calorifere.

Important! Schimbarea neautorizată de către proprietarul locuinței a oricăror părți ale structurii de încălzire îi impune responsabilitatea pentru starea tehnică a acestora. Înainte de a schimba conductele sau bateriile, se recomandă să scrieți o cerere de înlocuire a boilerului de încălzire, să o duceți la Codul Penal și să obțineți permisiunea scrisă.

Înainte de a schimba conductele sau bateriile, se recomandă să scrieți o cerere de înlocuire a boilerului de încălzire, să o duceți la Codul Penal și să obțineți permisiunea scrisă.

Angajații societății de administrare trebuie să efectueze în mod regulat o inspecție tehnică a sistemului de încălzire din apartamente și să emită un act corespunzător.

Înlocuirea coloanelor într-un bloc de apartamente cine ar trebui să o facă

Nu poate fi exclus ca specialiștii angajați să facă munca de proastă calitate, atunci „hârtia” va ajuta din nou la rezolvarea problemelor apărute în legătură cu aceasta. De asemenea, merită să ne amintim că, dacă utilitățile publice sunt de acord să schimbe montantele, atunci proprietarii de apartamente din întreaga intrare vor trebui să plătească pentru asta. Cu toate acestea, uneori, societatea de administrare poate refuza înlocuirea conductelor cu un motiv întemeiat.
Deci, dacă proprietarul apartamentului face reparații și decide să mute țevile în baie, deoarece acestea interferează cu implementarea ideilor de design, ar trebui să se ocupe el însuși de transferul comunicațiilor. Dar dacă există locuri „cu scurgeri” și urme de coroziune, atunci trebuie să contactați Biroul pentru locuințe. Apropo, specialiștii săi ar putea fi de acord cu argumentele dvs. conform cărora țevile sunt uzate, dar nu le vor înlocui, ci pur și simplu le vor „petice”. Și anume: vor pune o clemă pe zona defectă. Sunt apartamente unde se pot vedea 5-6 astfel de petice pe o țeavă.

Cine schimbă coloanele într-un bloc de locuințe, procedura

Un număr semnificativ din populația țării noastre este rezidenți ai clădirilor cu mai multe etaje care au fost construite încă din perioada sovietică. Conform standardelor tehnice din acea perioadă, pentru instalarea conductelor interne au fost utilizate produse din fier și oțel.Materialele sunt durabile, dar supuse coroziunii, degradarii și, prin urmare, necesită înlocuire.

Cine este responsabil pentru acest lucru într-o clădire cu mai multe etaje?

Locuitorii apartamentelor, pentru a preveni consecințele unor situații neplăcute, adesea reinstalează pe propria cheltuială coloane și ramuri. Cu toate acestea, acest lucru nu este în întregime adevărat.

Potrivit art. 161 din Codul Locuinței și Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/11 (articolul 149), repararea și înlocuirea coloanelor sunt în întregime responsabilitatea companiei de administrare a locuințelor. În fiecare lună proprietarul apartamentului plătește chitanțe, în special pentru „întreținere și reparații”. Pentru aceste fonduri ar trebui efectuate toate lucrările legate de comunicații. În cazul unui accident, biroul de locuințe trebuie să actualizeze conductele, iar colectarea banilor de la oameni este ilegală.

Cine plătește înlocuirea într-un apartament privatizat?

Ca urmare a procesului de privatizare, nu numai spațiul de locuit, ci și dispozitivele de contorizare, echipamentele sanitare și comunicațiile intră în proprietate. Acest lucru este confirmat de art. 36 LC RF și Hotărârea Guvernului nr. 491 cu modificările ulterioare. din 26 martie 2014. Proprietarul are dreptul de a dispune la discreția sa:

înlocuiți țevile metalice cu cele din plastic;
instalati noi corpuri sanitare, robinete, contoare;
schimba caloriferele.

Cu toate acestea, în ceea ce privește coloanele comune care leagă mai multe etaje, problema este controversată. Conductele verticale pot fi amplasate în puțuri speciale sau pot trece prin apartament. Nu contează plasarea. Proprietarii apartamentelor atât privatizate, cât și neprivatizate efectuează plăți regulate, datorită cărora societatea de administrare întreține și înlocuiește conductele. Proprietarul este obligat să repare numai ramificațiile intra-apartamentale din colț.

Procedură

Pentru acceptarea și examinarea cererii, este important ca proprietarul proprietății să fie un plătitor conștiincios al facturilor de utilități.

În plus, sunt posibile următoarele scenarii:

Echipa de reparații răspunde rapid și înlocuiește ridicătorul de urgență. Proprietarul spațiului de locuit, la rândul său, oferă acces la baie pentru realizarea fără probleme a lucrărilor de reparații.
Societatea de administrare refuză să înlocuiască linia verticală, argumentând că conducta este situată în sediul proprietarului, iar proprietarul apartamentului este responsabil pentru aceasta. În acest caz, veți primi un răspuns scris cu un refuz. În plus, cu acest document, puteți merge în instanță, dar procesul este adesea amânat cu câteva luni.

Comandă de lucru

La înlocuirea țevilor, este important să discutați în prealabil situația cu vecinii, altfel legarea se realizează numai de la tavan la podea. În tavan vor rămâne secțiuni ale vechiului înălțime, ceea ce poate duce ulterior la scurgeri în aceste locuri.

De asemenea, este imposibil să faci fără participarea reprezentanților societății de administrare, ei blochează ridicătorul și drenează apa. După aceea, înlocuirea conductelor are loc în următoarea secvență:

cu ajutorul unei râșnițe, demontarea se efectuează prin scoaterea țevilor vechi din plăcile de podea;
faceți marcaje pentru atingerea ramurilor;
efectuați instalarea unei noi conducte și cablaje;
conectați apa și verificați toate conexiunile pentru scurgeri.

Sfat: este mai bine să nu schimbați singuri elementele de canalizare, întregul sistem se poate defecta.

Conductele pentru apă caldă și sistemele de încălzire sunt selectate cu condiția ca acestea să nu se deformeze sub influența căldurii. Țevile din polipropilenă sunt solicitate astăzi, care au o serie de avantaje:

rezistență la coroziune;
rentabilitatea;
ușurință de instalare;
absența depozitelor interne de calcar;
prietenos cu mediul.

Conform legislației, reinstalarea planificată a autostrăzilor centrale se realizează la fiecare 25-30 de ani. Rețelele de locuințe, conductele de încălzire intra-apartamentale, alimentarea cu apă a apartamentelor neprivatizate sunt expuse unei astfel de scheme.

Cine ar trebui să plătească pentru înlocuirea conductelor de apă

Întrucât a fost determinată suma taxelor lunare pe care toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să le plătească, nu trebuie plătite fonduri suplimentare pentru reparații majore și înlocuirea coloanelor. Încă o dată, reamintim că proprietarii includ:

proprietarii de apartamente cu privire la drepturile de proprietate, privatizare;
autorităţile municipale în ceea ce priveşte locuinţele publice.

Toți sunt obligați să plătească conform standardului stabilit pentru 1 metru pătrat de spațiu locuibil ocupat de un anumit apartament. Tariful se inmulteste cu suprafata si se afiseaza suma platii lunare. De fapt, toți proprietarii spațiilor au plătit deja și continuă să plătească pentru toate lucrările planificate la casă, inclusiv pentru înlocuirea coloanelor.

Dacă apare situația, trebuie să contactați inspectoratul pentru locuințe, autoritatea pentru protecția consumatorilor și justiția pentru investigații și proceduri. O astfel de societate de administrare va fi găsită vinovată, fapt pentru care va fi supus pedepsei administrative.

Fiecare proprietar de apartamente dintr-un bloc de apartamente trebuie să înțeleagă că ridicele sunt proprietate comună și este imposibil să le înlocuiască în apartamentul său din proprie inițiativă. Dacă cineva îndrăznește să facă modificări structurale, rezultatul cărora poate implica repararea ascensoarelor pe cheltuiala proprie.

În plus față de lucrările planificate de înlocuire a verticală, poate apărea o situație care va impune ca acestea să fie efectuate în afara planului. Acestea sunt accidente datorate daunelor semnificative cauzate de coroziune sau degradare.

Riserele sistemului de încălzire aparțin proprietății comune a proprietarilor spațiilor clădirilor de apartamente

Se indică faptul că, în conformitate cu paragraful 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, proprietatea comună include o proprietate internă. sistem de încălzire format din coloane, elemente de încălzire, robinete de control și închidere, contoare de energie termică colective (casă comună), precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele. Astfel, sistemul intern de încălzire este o combinație de elemente de încălzire, elemente de încălzire, supape de control și de închidere, un contor de energie termică colectiv (casă comună), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Conform poziției Curții Supreme a Federației Ruse, echipamentele situate într-un bloc de apartamente pot fi clasificate drept proprietate comună numai dacă deservesc mai mult de o clădire rezidențială sau nerezidențială. Elementele de încălzire (radiatoare) ale sistemului de încălzire intern care deservesc un singur apartament, inclusiv cele cu dispozitive de deconectare (supape de oprire), a căror utilizare nu va implica o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale altor proprietari ai spațiilor unui bloc de locuințe, nu sunt incluse în proprietatea comună.

Concluzie

De fapt, ridicele sunt considerate proprietate comunală, iar Biroul pentru Locuințe este responsabil pentru siguranța și funcționarea acestora. Dar asta este doar în teorie. În practică, locuitorii sunt cei care se confruntă cu problema înlocuirii ascensoarelor. Cu toate acestea, chiar și după ce s-a scris o cerere la Oficiul pentru Locuințe sau la Codul Penal, reparația de ridicare poate fi transferată proprietarilor de case.

În prezent, Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale, în temeiul articolului 185 din Legislația Federală, își propune să efectueze lucrări de reparații pe cheltuiala bugetului.Dar proprietarii de case vor trebui să plătească în continuare cel puțin 5% din costul estimat pentru reparații.

O conductă de canalizare curge: cum să rezolvi problema în funcție de locația sa.

Proprietarii de case din blocurile de apartamente se confruntă adesea cu o problemă atunci când o conductă de canalizare curge în toaletă, baie și bucătărie. Și atunci apare întrebarea: cum să elimini această problemă? Pe cont propriu sau prin invitarea specialiștilor și, cel mai important, pe cheltuiala cui?

Să ne dăm seama.

Dacă într-un apartament curge o țeavă, va trebui să faci singur reparațiile.