Fiecare proprietar de apartament s-a confruntat cel puțin o dată cu necesitatea de a face reparații majore. Și cumpărătorii de locuințe secundare trebuie să se familiarizeze cu această chestiune. Revizuirea apartamentelor din vechiul stoc este o necesitate, care este dictată de vechimea decentă a comunicațiilor și a elementelor funcționale. Țevile ruginite, cadrele putrezite și podelele din lemn, cablurile electrice dărăpănate trebuie înlocuite. În plus, aspectul „Stalinka” sau „Hrușciov” nu îndeplinește standardele moderne pentru o casă confortabilă. Pentru a face un astfel de apartament confortabil, reparațiile cosmetice simple nu sunt suficiente. Prin urmare, apar întrebări naturale: cum și unde să începeți o revizuire majoră, ce tipuri de lucrări sunt incluse în componența sa și cum să o faceți cât mai curând posibil.
Ce fel de lucrări include o revizie majoră?
Revizia include înlocuirea tuturor tipurilor de comunicații, elemente funcționale și finisaje care au devenit inutilizabile sau depășite:
- instalatii sanitare;
- sisteme de alimentare cu apă;
- Incalzi;
- electricieni;
- tencuieli pe pereți și tavane;
- sape, podele din lemn;
- finisarea deschiderilor funcționale (ferestre, uși).
Revizia apartamentelor include, de asemenea, demolarea și construcția de pereți despărțitori, extinderea deschiderilor.
Notă: pentru reamenajarea unui apartament, care implică demontarea pereților despărțitori interioare, aveți nevoie de permisiunea serviciilor relevante. Demontarea parțială sau completă a pereților portanti este strict interzisă.
Planificarea reparațiilor și crearea proiectelor
De unde să începem revizia? Primul pas este redactarea unui proiect. Pe hârtie (sau folosind un program de calculator), ei desenează un plan al apartamentului cu amplasarea mobilierului și a aparatelor. Acest lucru este necesar pentru a determina locația corectă a noului cablaj electric, alimentare cu apă. Această acțiune este relevantă în special în timpul reparațiilor cu reamenajarea unui apartament: mutarea unei toalete, chiuvete sau deschidere implică o schimbare a poziției țevilor și prizelor. În această etapă, sunt selectate materiale de finisare care corespund designului ales: culoare, textură. Ca si dotari: obiecte sanitare (corpuri sanitare), calorifere.
Al doilea pas este întocmirea unui deviz, care include costul:
- materiale;
- echipamente care urmează să fie înlocuite;
- livrare, ridicarea materialelor și echipamentelor la podea, eliminarea gunoiului;
- plata muncii specialiștilor și lucrătorilor;
- instrumentele necesare pentru a efectua munca care se presupune a fi realizată independent.
Cui să-i încredințezi o muncă complexă?
În ultima etapă a planificării reparațiilor, se stabilește ce lucrare este mai bine să încredințezi specialiștilor și ce se poate face singur. Imediat, toate tipurile complexe de lucrări care fac parte din revizie, cum ar fi instalațiile electrice, instalațiile sanitare, gresia, tavanele întinse, este puțin probabil să fie efectuate la nivelul corespunzător. Prin urmare, proprietarul apartamentului, care dorește să economisească bani și să ia cel puțin o parte din muncă asupra lui, este mai bine să nu-și asume riscuri și să aleagă acea parte a reparației care nu necesită abilități profesionale de construcție: scăpa de vechiul finisați, scoateți gunoiul, lipiți sau vopsiți pereții.
Notă! Când angajați meșteșugari singuri, va trebui să vă ocupați singur de toate lucrările organizatorice și este mai dificil să preziceți momentul finalizării reparațiilor: vor exista întotdeauna suprapuneri atunci când un maestru a întârziat ușor livrarea segmentului său de lucru și următorul nu poate începe, deoarece din cauza unei lungi așteptări lucrează deja la o altă comandă.
Opțiunea ideală este angajarea unei echipe integrate pentru reparații la cheie. O astfel de soluție va costa mai mult, dar în acest caz, antreprenorul ajută la întocmirea unui deviz, ținând cont de experiența sa în ceea ce privește cantitatea de muncă și cheltuielile, se ocupă de livrarea materialelor, de îndepărtarea (îndepărtarea) gunoiului. . De obicei, astfel de echipe au proprii lor furnizori și magazine de unde cumpără materiale în vrac cu reducere.O mică economie la costurile materiale în acest caz va reduce ușor diferența de cost al reparațiilor majore.
Avantajul acestei soluții este că costul reparațiilor în vigoare este cunoscut imediat cu mici ajustări pentru cheltuieli neprevăzute.
Alegerea unei strategii de reparații
Locuința într-un apartament care este în curs de renovare este incomod. Demontarea pereților cu un tocator, găurirea cu un burghiu, realizarea unui stroboscop, amestecarea soluțiilor - toate acestea sunt însoțite de zgomot și murdărie. Prin urmare, se pune întrebarea cum este mai ușor să transferați perioada de reparație. Există 2 opțiuni:
- Reparație în serie separată a fiecărei camere sau părți a apartamentului cu cazare într-o zonă liberă de reparații. Termenele limită pentru finalizarea lucrărilor cu o astfel de strategie, desigur, vor fi mai lungi. Și din cauza disconfortului, a nevoii de a fi constant în mijlocul haosului, de data aceasta poate părea nesfârșită.
- Imediat se lucreaza in tot apartamentul. În acest caz, va trebui să găsești alte locuințe pe durata reparației, și să așezi mobila și electrocasnicele compact, astfel încât să liberi accesul pe toate suprafețele. Într-un apartament gol, reparația va fi finalizată mai rapid, deoarece nu va exista timp pierdut în așteptare, de exemplu, în procesul de uscare a straturilor de finisare - aceste pauze pot fi folosite pentru a lucra într-o altă cameră.
Important: înainte de a începe reparațiile în apartament, trebuie să avertizați vecinii, să coordonați cu ei timpul de lucru zgomotos. Atunci sărbătoarea de la sfârșitul reparației nu va fi otrăvită de gânduri de relații deteriorate cu vecinii.
Pe toată perioada de lucru, resturile de construcție trebuie îndepărtate în mod regulat. Plierea acestuia în curte sau la intrare este interzisă din motive de siguranță la incendiu și o încălcare a esteticii și confortului de locuit pentru alți locuitori ai casei.
Comandă de lucru
Revizia apartamentelor include atât de multe lucrări încât este dificil pentru o persoană fără experiență să decidă ce specialist să invite în ce stadiu. Merită să analizați puțin această problemă pentru a evita daune materiale sau defecte cosmetice din cauza unei planificări incompetente. Desigur, cu reparații parțiale sau cosmetice, uneori trebuie să renunți la succesiunea corectă. Dar de aceea este o revizie majoră, pentru ca totul să fie făcut cât mai frumos, fără pierderi inutile. Unde să încep?
Pregătirea spațiilor pentru reparații începe cu eliberarea mobilierului. Dacă nu este posibil să-l scoateți, atunci este așezat compact și acoperit cu o peliculă. După aceea, treceți la următoarele tipuri de lucrări incluse în revizie:
- Demontarea pereților despărțitori, extinderea deschiderilor (dacă proiectul include reamenajare).
- Îndepărtarea finisajelor vechi de pe tavan, pereți (vopsea, tapet).
- Demontarea tevilor si radiatoarelor de incalzire.
- Îndepărtarea șapei sau a pardoselilor din lemn (dacă este necesar).
- Montarea unei noi șape.
- Instalarea ferestrei.
Dacă pereții cu deschideri pentru ferestre au nevoie de nivelare sau izolare termică (tencuială, gips-carton), atunci ferestrele sunt montate fără pante și pervaze, deoarece pereții vor deveni mai groși dintr-un strat de ipsos sau gips-carton pe un cadru de profil și lățimea acestor ferestre. elementele vor deveni insuficiente. Puteți începe reparația de pe pereți, astfel încât specialiștii în ferestre să nu fie nevoiți să vină de două ori și să instaleze întreaga unitate de ferestre dintr-o singură mișcare.
- Montarea pereților despărțitori din GKL (în timpul reparațiilor cu reamenajare a apartamentului).
Dacă un cablu electric trece prin pereții din gips-carton, acesta este așezat după instalarea profilelor și înainte de înșurubarea foilor GKL.
- Instalarea completă a cablurilor și cablajelor în apartament fără a instala întrerupătoare și prize.
- Instalarea conductelor pentru încălzire și alimentare cu apă, baterii, comunicații ale tehnologiei climatice.
- Instalarea radiatoarelor de incalzire.
- Pregătirea tavanelor pentru finisare: grunduire, dacă sunt de așteptat structuri de tracțiune, sau efectuarea întregii game de lucrări în pregătirea pentru vopsire, cu excepția vopsirii în sine.
- Alinierea pereților, etanșarea rosturilor, stroboscopul, chitul, instalarea întrerupătoarelor și a cutiilor de prize la nivel cu stratul de finisare de chit.
- Nivelarea finală a podelei.
Dacă este posibil, în timpul reviziei, stratul superior al șapei folosind un amestec autonivelant se face în această etapă și nu imediat după turnarea șapei brute. Această procedură va ajuta la evitarea deteriorarii suprafeței finisate.
- Aranjarea cutiilor pentru a ascunde comunicațiile.
- Instalare tavan întins sau vopsire.
- Montare pardoseli: linoleum, laminat.
Unii cred că linoleum-ul ar trebui așezat după lipirea pereților. Cu toate acestea, acest lucru este greșit: tapetul se deteriorează ușor la așezarea podelei, lovind peretele cu marginea rolei. În plus, acest material trebuie „îmbătrânit” înainte de a înșuruba plinte. În caz contrar, există riscul de lovituri și valuri mai târziu.
- Montaj usi de interior.
- Ultima etapă este tapetarea și instalarea plintelor, tocurilor ușilor.
Nu uitați de decorarea balconului sau loggiei - se realizează în paralel cu lucrările din partea principală a apartamentului.
Renovare majoră în baie
Cum să începeți renovarea unei băi? În baie și în bucătărie, lucrul se desfășoară în același mod ca și comanda de mai sus. Placile sunt adesea incluse în decorarea acestor spații, astfel încât placarea trebuie finalizată înainte de a picta tavanele și a lipi pereții cu tapet - trebuie respectat cu strictețe principiul de la lucrul „murdar” la „curat”. În caz contrar, praful generat la lucrul cu gresie se va depune pe suprafețele finisate ale tavanului și pereților apartamentului, stricând întreaga imagine.
Dar regula „de sus în jos”, atunci când în timpul renovării unui apartament, se lucrează mai întâi pe tavan, apoi pe pereți și podea, nu se aplică băii. Placarea cu faianță începe cu podeaua: este nivelată, hidroizolată, iar apoi plăcile sunt lipite. După podea, se lucrează cu pereții și apoi se montează tavanul.
Colțul de-a lungul perimetrului tavanului suspendat (întins) arată mult mai îngrijit dacă este înșurubat pe pereții căptușiți cu gresie. În cazul secvenței inverse a lucrărilor, joncțiunea marginii superioare a plăcii și pânza tavanului va trebui să fie decorată cu un colț sau mulaje, ceea ce nu este întotdeauna de dorit.
Puteti incepe instalarea instalatiilor sanitare (WC, chiuveta, cada) dupa ce ati chituit rosturile si uscati complet adezivul pentru faianta. Acest proces durează de la 3 la 9 zile, în funcție de marca amestecului și de producător.
Revizia apartamentelor se incheie cu asamblarea mobilierului si electrocasnicelor incorporate. Finalizările sunt tablouri suspendate, jaluzele, rafturi. Orice bărbat poate prelua această coardă finală.
