Mai devreme sau mai târziu în viața majorității oamenilor vine o perioadă numită „renovare în apartament”. Asta înseamnă că undeva pe balcon sunt role de tapet nou-nouț, dulapuri vechi se etalează pe fundalul pereților proaspăt vopsiți, iar fraza despre reparația începută a devenit o scuză pentru o ușoară mizerie pe coridor pentru oaspeți. Și se întâmplă adesea ca această perioadă să fie prea lungă din cauza unui buget planificat incorect. Dar calculul costului reparației unui apartament este una dintre cele mai importante părți ale proiectului, mai ales că o estimare întocmită cu precizie simplifică foarte mult procesul de reparație. Dar de unde știi această valoare?
Pentru a calcula costul reparației unui apartament, calculatoarele postate pe site-urile diferitelor companii de construcții și pe site-ul nostru web vă vor ajuta.
Ce determină costul muncii?
În primul rând, desigur, trebuie să decideți dacă doriți să renovați complet apartamentul sau să reîmprospătați doar bucătăria, baia sau dormitorul. Aceasta implică primul factor prin care se determină prețul reparației - zona. Sunt metri pătrați care determină în cele din urmă câte materiale trebuie achiziționate și cât timp va dura pentru finalizarea întregii lucrări. După determinarea zonei, trebuie să acordați atenție următorilor factori:
- Tip de finisare. Dacă intenționați să puneți un maraton într-un dormitor care a fost de mult dezgustat, va fi suficient să schimbați tapetul sau întreaga schemă de culori - costurile finale nu vor fi foarte mari. Dar dacă este necesară reamenajarea sau înlocuirea instalațiilor sanitare, cablarea electrică, atunci suma finală va crește de mai multe ori.
- Decizie de stil. Va fi mai ieftin să implementezi un proiect în stilul minimalismului decât, de exemplu, în stilul baroc. Aceasta include, de asemenea, diverse soluții de design și noutăți.
- Cantitatea si pretul materialelor. Cât de mult să cumpărați un laminat sau cât de mult tencuială este necesară depinde de suprafața spațiilor reparate. Dar prețurile se schimbă în fiecare an și chiar în sezon, așa că cel mai bine este să estimați intervalul aproximativ al costului materialelor.
- Calitatea lucrarilor efectuate si a serviciilor constructorilor. A face totul singur este mult mai ieftin, dar nu este un fapt că aveți abilitățile necesare pentru a efectua reparații de înaltă calitate. De asemenea, angajarea unei echipe de construcții nu înseamnă întotdeauna un rezultat excelent: în funcție de calitatea dorită variază și prețurile pentru serviciile muncitorilor.
- Regiune. În orașele mici va fi dificil să găsești materiale ieftine de înaltă calitate, dar prețurile pentru serviciile constructorilor vor fi mult mai mici decât în megaorașe. De exemplu, reparațiile de calitate europeană, care vor costa 8.000 de ruble/m2 la Moscova și regiunea Moscovei, 6.500 de ruble/m2 la Sankt Petersburg, și firmele de construcții din Kirov pot face „reparații de calitate europeană” pentru 4.500 de ruble/m2.
De foarte multe ori, după angajarea unei firme de construcții și calcularea tuturor costurilor conform listei de prețuri, suma totală a reparațiilor este mult mai mare. Acest lucru se datorează prezenței unor astfel de firme „servicii suplimentare”: alegerea materialelor de construcție, utilizarea instrumentelor proprii, îndepărtarea gunoiului, transportul mobilierului. Prin urmare, este important să vizualizați pe deplin serviciile și prețurile companiei selectate.
Tipuri de renovare apartament
În funcție de ce anume doriți să obțineți în cele din urmă și de cât de mult sunteți dispus să plătiți, puteți alege dintre mai multe opțiuni:
- Simplu redecorarea. Acest nume implică faptul că modificările vor afecta doar decorarea camerelor. Nu este dificil să calculați costul reparațiilor în acest caz și puteți lucra singur. La Moscova, prețurile medii pentru „cosmetice” sunt de la 1.500 la 3.500 de ruble/m2, în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad - de la 1.300 la 4.000 de ruble/m2.
- Revizuire. Aceasta include deja reamenajarea, finisarea brută și fină a spațiilor, diverse inovații, înlocuirea completă a instalațiilor sanitare, cablajele electrice și așa mai departe.Cel mai adesea, este dificil să faci fără ajutorul companiilor de construcții și al muncitorilor specializați în acest caz. De asemenea, experții vă pot spune cum să calculați costul unei astfel de lucrări. Costul „capitalului” la Moscova începe de la 4.000 de ruble / m2, în capitala de nord - de la 3.000 de ruble / m2.
- Așa-zisul "Renovare". Cu acest nume există întotdeauna asociații despre calitate, estetică și caracter practic. Într-adevăr, renovarea în stil european diferă de utilizarea capitală standard a ideilor de design, a formelor geometrice interesante și a celor mai noi tehnologii. La Moscova și regiunea Moscovei, astfel de reparații se fac la un preț de 7.000 de ruble / m2, în Sankt Petersburg - de la 5.000 de ruble / m2.
- Finisaj Euroluxe. Dacă doriți să obțineți o renovare la cheie de calitate superioară, folosind cele mai recente tendințe de design și elemente de decor realizate manual, atunci această opțiune este cu siguranță pentru dvs. Nu va fi posibil să efectuați singur astfel de reparații, dar o companie de construcții își va calcula și costul pentru dvs. În capitală, va costa de la 10.000 de ruble / m2, în Sankt Petersburg - de la 8.500 de ruble / m2.
Pentru a repara un apartament, poti angaja o firma de constructii care se va ocupa de toate lucrarile de la intocmirea unui deviz pana la scoaterea gunoiului. Acest lucru vă va simplifica foarte mult sarcina, dar va trebui să plătiți o sumă considerabilă de bani pentru serviciile unei astfel de companii.
În plus, reparațiile cosmetice și majore pot fi clasificate în funcție de trei niveluri de calitate:
- Reparatie clasa economica.
- Finisaje de calitate standard.
- Clasa de confort.
După cum sugerează numele, ele merg, de asemenea, în ordinea creșterii costului și calității, volumul lucrărilor de finisare.
Cum se calculează costul muncii în baie sau bucătărie?
Ne-am dat deja seama că suma necesară pentru repararea unui apartament cu trei camere va diferi semnificativ de costul reparației unei camere, iar opțiunea economică va fi inferioară ca calitate reparației de calitate europeană. Dar sunt factorii descriși mai sus potriviți pentru calcularea costului unei revizii majore a unei bucătărie sau băi, toaletă?
În acest caz, nu vor fi probleme cu reparațiile cosmetice, cu excepția faptului că o mulțime de gunoi va trebui să fie scos în baie sau toaletă, mai ales dacă se plănuiește finisarea cu gresie sau mozaicuri. Dar revizuirea acestor spații va necesita înlocuirea instalațiilor sanitare, țevilor, supapelor, hidroizolațiilor și a altor lucrări complexe și, prin urmare, va costa mai mult. De asemenea, în acest caz, va trebui să angajați specialiști, deoarece este mai bine să plătiți o dată pentru instalarea de înaltă calitate a tuturor articolelor de baie necesare și tratarea suprafeței decât să suferiți de blocaje și mucegai mai târziu.
Înainte de a calcula costul unei renovări majore a băii, faceți o estimare separată a costului instalațiilor sanitare. Acest lucru va ajuta la determinarea bugetului pentru selecția materialelor pentru finisare.
Cu decorarea bucătăriei, lucrurile sunt puțin mai ușoare. Aici este important să acordați atenție alegerii materialelor ușor de curățat și mai puțin toxice, precum și siguranței la incendiu.
Finisarea unui apartament intr-un bloc nou
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nou construită, multor oameni le este greu să calculeze suma de bani necesară pentru reparații. Efectul „ardezie goală” funcționează: într-un apartament gol, puteți implementa un număr mare de idei, dar, în același timp, trebuie să vă încadrați în buget. Foarte des, în dorința de a-și echipa noua casă mai frumos și mai ieftin, oamenii uită de regulile de bază de siguranță.
Trebuie amintit că pentru o persoană zgârcită există riscul să plătească de două ori. Atunci când alegeți cele mai ieftine materiale de finisare, puteți întâmpina probleme care nu numai că vor strica un finisaj nou-nouț, ci și vă vor face să plecați pentru o reluare.
Deci, cum să determinați corect costul reparației unui apartament într-o clădire nouă, fără a sacrifica nici partea estetică a problemei, nici siguranța și caracterul practic? Există două moduri de ieșire aici: fie să reparați pe rând fiecare parte a apartamentului, acumulând treptat bani pentru reparația camerei alăturate, fie să determinați inițial bugetul pentru reparația unui apartament la cheie.
În orice caz, un buget calculat corect și o estimare precisă vor ajuta la rezolvarea problemei complexe a costului muncii și la simplificarea semnificativă a acestui proces interesant.
