Bezplatná výmena vykurovacích batérií v zákone o byte

Zodpovednosť za výmenu stúpačiek v privatizovanom byte

Novovyrazený majiteľ bytu niekedy ani netuší, koľko problémov bude musieť teraz riešiť. A jeden z nich, ktorý má teraz zodpovednosť za výmenu stúpačiek v sprivatizovanom byte? Veď spolu s obytným priestorom sa majetkom stávajú aj komunikácie, vrátane spoločných domových.

Potvrdenie faktu, že všetky rozvody vrátane vody, kúrenia, plynu a kanalizácie sú majetkom obyvateľov domu, však neodpovedá na otázku, kto by mal ešte meniť stúpačky v sprivatizovanom byte? Ten istý dokument sa odvoláva na taký koncept ako oprava (bežná a kapitálová).

Na koho náklady by sa mali meniť radiátory kúrenia v byte?

Ahoj Elena. Bežnými opravami sú výmena a obnova výkonu jednotlivých prvkov a častí prvkov vnútorných systémov ústredného kúrenia, vodovodu a kanalizácie, dodávky teplej vody. Za údržbu zodpovedá nájomca. Ak vykonáte úplnú výmenu batérie, a nie prvkov (sekcií), potom je to zodpovednosťou prenajímateľa (vlastníka bytu), ale na to musíte získať písomný posudok od odborníka (príkaz na výmenu). Upravuje ho vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 N 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“ (zaregistrovaná na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie v októbri 15, 2003 N 5176).

Legislatívne rozhodnutie o otázke majetku

Sú batérie spoločným majetkom alebo ide o súkromný majetok, za ktorý je zodpovedný vlastník?

Vláda schválila uznesenie č. 491 zo dňa 13.08.06, ktorým sa ustanovuje zoznam majetku spoločného pre obyvateľov bytového domu. V tomto zozname:

• stúpačky;
• uzatváracie a regulačné ventily;
• zberné meracie zariadenia, vykurovacie telesá.

Podľa tejto vyhlášky možno návrh radiátorov oficiálne považovať za majetok spoločného užívania, spoločný domový majetok.

Ale správcovské spoločnosti a bytové kancelárie, ktoré slúžia domu, radšej tieto informácie skryjú. A v dôsledku toho sa nájomníci, majitelia bytu, keď batéria vyteká, snažia sa ju opraviť sami.

Vymeňte za podobný alebo lepší, vylepšený dizajn. Správcovské spoločnosti ušetria na opravách tým, že svoju zodpovednosť presunú na spotrebiteľov.

Kto by mal meniť batérie v byte, ak je privatizovaný

Skutočné súdy čakajú tých, ktorí svojvoľne menili radiátory vo svojom byte bez súhlasu príslušnej organizácie. Aj keď únik nie je vinou nájomcu a nesúvisí s inštaláciou nového zariadenia, komunálne služby môžu prenajímateľa urobiť vinným z toho, čo sa stalo.

Dôležité! Niekedy sa zmena konfigurácie vykurovacích zariadení a zvýšenie ich počtu vníma ako opätovné vybavenie priestorov so zmenami v technickom pase bytu. V technickom liste sa výmena batérie v skutočnosti neodráža, pretože je tam uvedený iba typ zdroja tepla bez špecifikácie konkrétnych vykurovacích zariadení.

Máte otázku pre právnika

Dobrý deň. Výmena batérie je zásadná generálna oprava, ktorú musí vlastník vykonať:

Článok 65

2. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

3) vykonávať veľké opravy obytných priestorov;

Preto, keďže ste nájomcom, batérie by ste nemali vymieňať

2. augusta 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Výmena radiátorov (batérií) v obecnom byte by mala byť realizovaná na náklady obce, t.j. vlastník, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti.Toto je stanovené nasledujúcimi pravidlami:

- časť 4 článku 155 zákonníka o bývaní Ruskej federácie;

- odseky 6, 28, 30-a), 38, 41 „Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome“ (schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491; ako zmenené a doplnené nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354); - odsek 11 dodatku 7 "Zoznam prác súvisiacich s aktuálnymi opravami" "Pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu (schválené Post. Gosstroy Ruska z 27. septembra 2003 N 170).

2. augusta 2013, 09:08

Batérie sú neoddeliteľnou súčasťou systému ústredného vykurovania bytového domu, teda spoločného majetku. Preto musia byť opravené alebo vymenené, vo vašom prípade, na náklady prenajímateľa.

Podľa čl. 65 ZhK RF:

1. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme má právo požadovať včasné zaplatenie za obydlie a komunálne služby.

2. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný:

1) previesť na nájomcu obytný priestor oslobodený od práv iných osôb;

2) podieľať sa na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, v ktorom sa nachádzajú prenajaté bytové priestory;

3) vykonávať veľké opravy obytných priestorov;

4) zabezpečiť poskytovanie potrebných verejných služieb nájomcovi v primeranej kvalite.

3. Prenajímateľ obydlia na základe zmluvy o sociálnom nájme bytu má okrem povinností uvedených v odseku 2 tohto článku aj ďalšie povinnosti ustanovené právnymi predpismi o bývaní a zmluvou o sociálnom nájme obydlia.

2. augusta 2013, 09:11

. .radiátory sú neoddeliteľnou súčasťou systému ústredného vykurovania bytového domu, teda SPOLOČNÉHO MAJETKU DOMU.

To znamená, že musia byť opravené na náklady bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov a správcovskej spoločnosti.

Napíšte vyhlásenie, vypracujte zákon, ak niečo, tak sa sťažujte na ŠTÁTNEJ BYTOVEJ INŠPEKCII, dlho sa nerozprávajú, rýchlo dajú pokutu. Nariadenia vlády Ruskej federácie č.491 6. Súčasťou spoločného majetku je vlastná vykurovacia sústava, pozostávajúca zo stúpačiek, VYKUROVACÍCH TĚLES, regulačných a uzatváracích armatúr, kolektívnych (spoločných domov) meračov tepelnej energie, ako aj iné zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

Celý vykurovací systém až do poslednej skrutky je spoločným majetkom domu.

Ak niekto požaduje čo i len cent doplatku NAD mesačnými platbami za bežné opravy a údržbu - JE TO VYDRÁŽANIE.

Ak nepomohla ani jedna z vyššie uvedených zodpovedných osôb, napíšte vyjadrenie súdu a priložte aj zápisnicu o vzniknutej škode.

Ako získať povolenie

Staršie modely ohrievačov nemusia spĺňať požiadavky na kvalitu. Ak chcete zmeniť zastarané zariadenie na nové, mali by ste sa obrátiť na správcovskú spoločnosť alebo iný orgán, ktorý je zodpovedný za vykurovacie systémy v bytoch.

• Ak sa výmena vykonáva s podobnými návrhmi, stačí jednoducho poskytnúť informácie o nadchádzajúcich inštalačných prácach.
• Budú inštalované radiátory iného modelu, čo môže viesť k zvýšeniu vykurovacej plochy? Zástupcovia správcovskej spoločnosti vykonajú skúšku na zistenie možnosti zmien tepelnej bilancie objektu. Majster skontroluje oblasť domu, nové batérie a preštuduje ich technické údaje.
• Skúška sa vykonáva aj v prípade, keď generálna oprava bytu zahŕňa zmenu konfigurácie potrubia.

DÔLEŽITÉ! Je potrebné vykonávať práce s prihliadnutím na všetky požiadavky komunálnej legislatívy. V tomto prípade sa nebudú považovať za porušenie.

Majitelia bytov často premýšľajú o výbere remeselníkov pre inštalačné práce. Môžete zavolať špecialistov zo súkromnej spoločnosti, ktorí rýchlo vykonajú prácu pomocou profesionálneho vybavenia.

Je však lepšie využiť pomoc majstrov z bytového úradu alebo správcovskej spoločnosti, lepšie poznajú vlastnosti kladenia inžinierskych sietí v dome, umiestnenie kohútikov, vedia, ako bez problémov zmeniť kúrenie pre ostatných obyvateľov.

V prípade netesnosti vykurovacieho systému nevznikajú voči vlastníkovi bytu žiadne nároky. Výhodné je osloviť aj „miestnych“ inštalatérov, ak sa pokazí merač tepla, prácu odvedú profesionálne.

Vlastník alebo správcovská spoločnosť Kto by mal vymeniť batérie v privatizovanom byte

Elektromery inštalované na podestách sú spoločným majetkom v súlade s odsekom 7 nariadenia vlády Ruskej federácie č. 491, preto pri výmene elektromera v privatizovanom byte by náklady na údržbu mali byť na náklady správcovskej spoločnosti, ak uzavretá zmluva s takýmito povinnosťami počíta.

• Akémukoľvek druhu práce musí predchádzať plán, ktorý zohľadňuje chov komunikácií a zariadení, usporiadanie miestností a určenie miesta pre nábytok. Plán by mal obsahovať odhadované náklady na materiál a náklady na prácu, z ktorých niektoré vykonáva správcovská spoločnosť.
• Demontáž.
• Vybavenie technologických otvorov (okná, dvere), balkóny.
• Konštrukcia priečok, stien a ich hrubá úprava.
• Plnenie podláh.
• Výmena stúpačiek, potrubí, pokládka elektrických sietí. Paralelne prebiehajú práce na kladení káblov na zabezpečenie chodu internetu a televízie.
• Hydroizolácia kúpeľne a obklady.

Nehoda počas vykurovacej sezóny a mimo nej

Bytový podnik je plne zodpovedný za vnútrodomové komunikácie, ak si nájomníci nevykonali opravy svojpomocne. Ak teda potrubie prasklo počas vykurovacej sezóny, všetka zodpovednosť padá na ich plecia.

Mimo vykurovacej sezóny môže dôjsť aj k havárii, napriek tomu, že chladiaca kvapalina v tomto čase necirkuluje. Spoločnosti dodávajúce teplo na konci vykurovacej sezóny začínajú vykonávať hydraulické skúšky.

Je to potrebné na identifikáciu problémových oblastí a ich odstránenie pred začiatkom ďalšej vykurovacej sezóny.

Ak chcete vylúčiť takéto akcie:

• obyvatelia sú dočasne odpojení od prívodných vedení;
• servis v každom byte inštaluje ventily.

Neponáhľajte sa okamžite hľadať tých, ktorí sú zodpovední za to, čo sa stalo – odporúčame opraviť prielom, aby ste neskôr mohli použiť fotografiu alebo video pri súdnom konaní.

Príčiny vybitia batérie

Riziko netesnosti radiátorov existuje bez ohľadu na ročné obdobie.

Info

Kontaktovali sme bytové oddelenie, povedali nám, že ak sa vám to nepáči, zmeňte to sami. A neboja sa žiadneho zákona.

Zamestnanci bytového oddelenia málo počúvajú požiadavky obyvateľov, pokiaľ ide o výmenu starých batérií.

S manželom sme si ich tiež menili sami a tiež sme museli jeden pridať, aby bolo teplejšie. A nikto si nič nevšíma, akoby to tak malo byť.

Bývame v bytovke, batérie nie sú oddelené žiadnymi ventilmi.

Keď sme mali prielom v mieste spojenia potrubia a batérie, zavolali sme opravárov, samozrejme, na vlastné náklady. Kto by teda mal zaplatiť túto opravu: my alebo správcovská spoločnosť?

1. Ahoj Helen! Pri odpovedi na Vašu otázku je potrebné poukázať na normy zákona, a to Bytový zákon, nariadenie vlády č. 491, ako aj rozhodnutie Najvyššieho súdu SR.
   Všetky vyššie uvedené regulačné a právne akty zhodne uvádzajú, že radiátory domáceho vykurovania sú majetkom vlastníka bytu, ak sú vybavené uzatváracími ventilmi.

Čo robiť, ak Spojené kráľovstvo odmietne vymeniť batérie

Napriek všetkým právnym prekážkam je často oveľa jednoduchšie vymeniť batériu svojpomocne, ako ju získať legálnou cestou od správcovskej spoločnosti.

V odpovedi na vašu žiadosť o výmenu batérií ústredného kúrenia v byte sa môžu verejné služby odvolať na doložku „o súvahovom vymedzení“ spoločného domu a súkromného majetku, za opravu a údržbu domu je zodpovedný sám vlastník. batérie.

Preto, ak batérie ústredného kúrenia vo vašom byte vyžadujú výmenu (a nie je na nich prepojka) a správcovská spoločnosť odmietne zaplatiť za tento postup, napíšte oficiálny list organizácii domových služieb, v ktorej požadujete výmenu batérií. A po preštudovaní právnej stránky problému sa pripravte na obhajobu svojho prípadu na súde. A aby ste ušetrili teplo, vždy môžete nainštalovať merače tepla vo svojom byte.

Zodpovednosť majiteľa voči obyvateľom susedných bytov

Inštalácia nových batérií musí byť vykonaná kompetentne a odborne. V opačnom prípade existuje vysoké riziko zaplavenia susedov, čo môže viesť k značným nákladom. Toto sa opakovalo. Za materiálne škody je zodpovedný buď vlastník bytu, v ktorom boli radiátory vymenené, alebo organizácia, ktorá ich inštalovala. Treba si uvedomiť, že firmy majú väčšiu možnosť zbaviť sa zodpovednosti, a preto je to často majiteľ domu, kto musí kompenzovať straty. Zvyčajne sa to deje v prípadoch opísaných nižšie.

Nové batérie nie sú verejným majetkom

Riadiaca organizácia je zodpovedná len za zariadenie, ktoré sa považuje za spoločný majetok domácnosti. Ak radiátory dodá majiteľ bytu bez jej účasti, bude za povodeň zodpovedný on. Súd uzná batérie za verejný majetok v týchto prípadoch:

• vykurujú niekoľko bytov, sú umiestnené pri vchode, na pristátí;
• radiátory nie sú vybavené samostatnými odpojovacími zariadeniami a je možné ich odmontovať až po odpojení spoločnej vykurovacej stúpačky.

Neoprávnená výmena

V starých domoch boli inžinierske vykurovacie systémy inštalované počas ich výstavby a sú považované za spoločný majetok. Za ich opravu a následky povodne zodpovedá správcovská spoločnosť. Ale môže dokázať, že radiátory vymenil vlastník neoprávnene, keď nemá príslušné povolenie. Súd sa v takýchto situáciách postaví na stranu firmy a núti vlastníka bytu, aby škodu spôsobenú susedom nahradil v plnej výške.

Aby sa tak nestalo, je potrebné pred výmenou batérií zaslať prevádzkovej organizácii žiadosť o povolenie výmeny batérií. Musí v ňom byť uvedený typ nových radiátorov a dátum ich inštalácie. Kópiu žiadosti si uschovajte u prenajímateľa. Správcovská spoločnosť musí v tomto prípade pred výmenou batérií vypustiť vodu z vykurovacieho systému. Môže poslať vlastných odborníkov na inštaláciu radiátorov alebo dohliadať na ich inštaláciu. Vlastník domu, ktorý konal v súlade s takýmito pravidlami, nebude zodpovedný za povodeň susedom, ak k nej dôjde.

Zodpovednosť majiteľa domu za neoprávnený prevod batérie

Zmena umiestnenia radiátorov je zo zákona považovaná za prestavbu bývania. To znamená, že vlastník musí najskôr skoordinovať svoje kroky s príslušnými úradmi. Bude musieť poskytnúť projekt budúceho presunu batérií spolu s technickým plánom.

Ak sa rekonštrukcia vykurovacieho systému nedohodne s riadiacou organizáciou, považuje sa to za nezákonné a podlieha pokute vo výške tisíc až jeden a pol tisíc rubľov. Súd môže požadovať premiestnenie radiátorov na pôvodné miesto. Ak majiteľ svojvoľne pripojil prídavnú batériu, správcovská spoločnosť má právo účtovať mu zvýšenú platbu za kúrenie. Pri neoprávnenom pripojení môže narásť 10-krát.

Výmena vykurovacích batérií v byte vlastnými rukami alebo prostredníctvom bytového úradu

Na základe vyššie uvedeného je zrejmé, že vlastník musí a môže zabezpečiť výmenu všetkých potrubí, radiátorov, meračov, vyhrievaných vešiakov na uteráky a iného podobného zariadenia, ktoré sa nachádza v privatizovanom obytnom priestore. Zároveň však stúpačky vody, kanalizácie, plynu, tepla a elektriny, ktoré dodávajú zdroje do domu a priestorov patria do spoločného majetku domu, a preto starostlivosť o ich stav je úlohou obce, družstva, vedenia spoločnosti. Postup výmeny Všetky práce na oprave, obnove a výmene zariadenia majú jasný algoritmus, t.j.

Dôležité

POZOR! V takom prípade by ste mali oficiálne napísať žiadosť o náhradu, zaregistrovať ju. Odporúča sa konzultovať túto problematiku s právnikom skúseným v oblasti komunálneho práva.

Ak správcovská spoločnosť ignoruje spotrebiteľov a nezaoberá sa priamym obchodom, písomné odvolanie sa stane základom pre súd.

Postup výmeny kúrenia cez Spojené kráľovstvo a ZhEK. V našom článku budeme hovoriť o postupe výmeny vykurovacieho systému v byte prostredníctvom trestného zákona a kontaktovaním špecializovaných organizácií tretích strán.

Okrem žiadosti o nahradenie Trestný zákon poskytuje: - potvrdenie o prítomnosti vami vybranej organizácie v jednotnej databáze Jednotného štátneho registra právnických osôb; - vlastnícke doklady k bytu; - technickú dokumentáciu priestorov, kde sa budú batérie vymieňať. Posúdenie celého balíka dokumentov môže riadiacemu výboru trvať približne 1,5-2 mesiace. Trestný zákon nemá právo odmietnuť pripustenie dodávateľa k výrobe diela.

Ak má byt staré radiátory, ich výmena bude stáť slušnú sumu.

Na koho náklady by sa mali vymeniť batérie v bytoch vlastníkov, kto bude zodpovedný v prípade núdze po úniku? V článku vám povieme, ako sa vymieňa vykurovacia batéria v byte prostredníctvom bytového úradu.

Zistite odpoveď práve teraz.

Otázka vlastníctva vykurovacích zariadení v byte nie je jednoduchá.

V súlade s časťou 1 čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie sa inštalatérske a iné zariadenia považujú za bežné dobro v MKD, ale iba pod podmienkou, že toto zariadenie slúži viac ako jednej miestnosti.

To isté hovorí aj o časti 1 čl.

Ak je tam ventil, výmena vykurovacích batérií v byte sa bude označovať ako bežné opravy a podľa bodu 4 spoločenskej zmluvy sa vykonáva na náklady nájomcu. V zmluve je najmä uvedené, že nájomca je povinný sledovať prevádzkyschopnosť a bezpečnosť zariadení vo vnútri bytu a vykonávať bežné opravy priestorov „na vlastné náklady“.

Je dobré, ak váš byt dostáva prostredníctvom ústredného kúrenia dostatok tepla, aby ste sa v mraze cítili príjemne. Ale keď to nestačí kvôli nízkemu tepelnému výkonu alebo úniku radiátorov, je potrebné vymeniť batérie.

Za čo a ako môže byť majiteľ potrestaný

Stojí za to vedieť, že batérie, ktoré je možné vybrať iba vtedy, ak je teplo v celej stúpačke vypnuté, sa považujú za spoločný majetok domu a za takýto majetok je zodpovedná správcovská spoločnosť (MC). Preto pri výmene bežného domového radiátora vlastníkom bez ohlásenia a získania povolenia z Trestného zákona dopadajú následky v podobe zatekania, nesprávneho zapojenia a iných vecí na vlastníka bytu.

Ak sa pri výmene presunie aj batéria na iné miesto, legislatíva pozná úkony ako reorganizáciu obytných priestorov. A to znamená, že vlastník musí mať technický plán rekonštrukcie, ktorý je vopred dohodnutý s miestnou správou.

Načítava …

Pri premiestnení radiátora na iné miesto, to znamená v prípade prestavby bytu, môže byť majiteľovi uložená správna pokuta vo výške 1 000 - 1 500 rubľov a nútený vrátiť miestnosť do predchádzajúceho vzhľadu - proti tomu je podaná žaloba rozhodnutie.

Ak vlastník nielen previedol alebo vymenil batériu, ale pripojil aj ďalší (ďalší) radiátor, pripojené sekcie, potom má správcovská spoločnosť právo účtovať dodatočné poplatky za vykurovanie. Výpočet sa vykoná podľa normy, zvýšenej 10-krát. Množstvo je veľmi veľké.

právne riešenie

Ak neplánujete nič nelegálne, neplánujete zvyšovať počet radiátorov vo svojom byte, pokojne sa obráťte na správcovskú organizáciu, aby ste sa dohodli na nasledujúcich úkonoch.

• Výmena starých batérií za nové ohrievače rovnakého typu. V tomto prípade má vlastník bytu právo inštalovať podobné radiátory bez získania povolenia z Trestného zákona. Musíte však informovať správcovskú spoločnosť o výmene batérií.

• Výmena ohrievačov za ohrievače iného typu, vrátane zmeny ich konfigurácie (výhrevné plochy).

• Prenos batérií. V týchto dvoch prípadoch je potrebné najskôr kontaktovať špecializovanú organizáciu na výpočet možnosti inštalácie vybraných ohrievačov.

Predtým, ako pristúpite k výmene radiátorov, mali by ste získať povolenie od Trestného zákona na vykonávanie takýchto prác. Na to musíte poskytnúť:

• vyhlásenie;
• osvedčenie o registrácii priestorov, kde sa uskutoční výmena;
• vlastnícke dokumenty k bytu;
• osvedčenie o tom, že dodávateľ je v Jednotnom štátnom registri právnických osôb.

Kontrola dokumentov zvyčajne trvá približne 2 mesiace. Potom je podpísané povolenie na vypnutie stúpačky a vypustenie chladiacej kvapaliny z vykurovacieho systému. V dokumente je určený čas a maximálne trvanie práce.

Ako získať povolenie

Staršie modely ohrievačov nemusia spĺňať požiadavky na kvalitu.

Nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z augusta 2006 boli prijaté pravidlá upravujúce zloženie spoločného majetku v bytovom dome. Podľa odseku 6 týchto pravidiel takáto nehnuteľnosť zahŕňa vykurovací systém umiestnený vo vnútri domu.

Obsahuje:

• stúpačky;
• armatúry (regulačné a uzatváracie);
• vykurovacie telesá (radiátory);
• všeobecné stavebné merače tepelnej energie;
• iné typy zariadení, ktoré sú súčasťou vykurovacích systémov.

Bohužiaľ, keď nastanú situácie týkajúce sa výmeny vykurovacích zariadení v bytoch, obe strany si tieto pravidlá vykladajú vo svojom vlastnom záujme. Majitelia bytov sa domnievajú, že keďže vykurovací systém patrí do spoločného majetku, výmenu chybného zariadenia by mala riešiť organizácia správy domu.

Zamestnanci ZhEK zase tvrdia, že do spoločného majetku patria iba stúpačky a batérie, ktoré prechádzajú cez niekoľko obytných priestorov, napríklad tie, ktoré sú inštalované na schodiskách.

Po obdržaní informácie od majiteľa o nehode, aby sa predišlo vážnejším následkom, by mala byť škoda okamžite eliminovaná na náklady prostriedkov Trestného zákona.

Po akceptovaní reklamácie výmeny radiátorov správcovskou spoločnosťou sa dá predpokladať, že majiteľ domu s núdzovým radiátorom vyriešil otázku výmeny batérií cez Bytový úrad bezplatne.

Ak sa nájomníci rozhodnú aktualizovať batérie nie z dôvodu núdze, ale iba z túžby zlepšiť ich vzhľad alebo výkon, možno to urobiť nezávisle, ale s priamou účasťou správcovskej spoločnosti.

Napriek tomu, že tieto práce nie sú v kompetencii Trestného zákona, kontaktovanie špecialistov vám pomôže zistiť, ako správne vymeniť vykurovacie batérie.

Neoprávnený zásah do vykurovacieho systému môže narušiť schému jeho prevádzky a za to bude musieť byť zodpovedný ten, kto neoprávnene konal.

Aby ste urobili všetko podľa pravidiel, musíte nájsť organizáciu, ktorá vymení radiátory.

LCD RF, batériu, ktorá je súčasťou spoločného majetku, je možné vymeniť len so súhlasom všetkých vlastníkov na schôdzi.

V prípade ignorovania tejto skutočnosti bude výmena batérie v byte považovaná za neoprávnené nakladanie so spoločným majetkom, z čoho vyplýva určitá zodpovednosť pre porušovateľa. Napríklad, ak dôjde k mimoriadnej udalosti, majiteľ, ktorý svojvoľne vymenil batérie, odstráni následky mimoriadnej udalosti na vlastné náklady.Čo robiť?

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred výmenou batérie v byte, je koordinovať takéto akcie so správcovskou spoločnosťou.

1. Ak dôjde k výmene radiátorov za podobné, stačí to oznámiť správcovskej spoločnosti. Nevyžadujú sa žiadne ďalšie schválenia.
2. Ak sa batérie vymenia za ohrievače, ktoré zahŕňajú zmenu konfigurácie alebo zväčšenie vykurovacej plochy, potom bude okrem oznámenia správcovskej spoločnosti potrebná aj skúška. V niektorých prípadoch má inštalácia nových radiátorov negatívny vplyv na tepelnú bilanciu domu. Odborník bude schopný určiť možnosť inštalácie.

Kto nahrádza

Ak potrubia unikajú alebo dávajú málo tepla, vyžadujú si modernizáciu, vzniká otázka - kto by mal vymeniť batérie v privatizovanom byte?

Vykurovacie zariadenia sú zo zákona spoločným majetkom. Ale v tejto veci je nuansa.

DÔLEŽITÉ! Ak je pred vstupom do vykurovacieho systému do bytu nainštalovaný ventil, vďaka ktorému je možné vypnúť zdroj tepla, batéria bude považovaná za majetok majiteľa domu. V tomto prípade je zriedka možné vyriešiť otázku preinštalovania radiátorov prostredníctvom bytového úradu alebo správcovskej spoločnosti

Aby ste zachránili bývanie pred chladom a záplavami, budete musieť vykonať opravy na vlastné náklady.

V tomto prípade je zriedka možné vyriešiť otázku preinštalovania radiátorov prostredníctvom bytového úradu alebo správcovskej spoločnosti. Aby ste zachránili bývanie pred chladom a záplavami, budete musieť vykonať opravy na vlastné náklady.

Ak nie je kohútik, ktorý vypína prívod vody cez vykurovacie potrubia do bytu, správcovská spoločnosť by sa mala zaoberať výmenou.

Napriek tomu, že vykurovacie teleso v byte je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti, nie je vždy možné získať pomoc od svojich majstrov.

Zamestnanci Trestného zákona, keď volajú po úniku batérie, niekedy jednoducho zastrčia zástrčku, ponúknu, že s výmenou zariadenia chvíľu počkajú.

Ak sa nehoda stala počas chladnej sezóny, potom nie je možné čakať. V dôsledku toho majiteľ domu kupuje a vymieňa batériu sám, čím zabezpečuje teplo v dome.

POZOR! V prípade, že vlastník bytu svojpomocne opraví vykurovaciu sústavu, môže požadovať náhradu vo výške nákladov na radiátor. Žiaľ, aj súdnou cestou je ťažké získať túto náhradu, správcovská spoločnosť nachádza argumenty na svoju obranu

Preto je lepšie sa pred začatím kontroverzného prípadu najskôr poradiť so skúseným právnikom, kedy je možné predložiť Trestnému zákonu faktúru.

Žiaľ, dosiahnuť túto náhradu aj súdnou cestou je ťažké, argumenty na svoju obranu nachádza správcovská spoločnosť. Preto je lepšie sa pred začatím kontroverzného prípadu najskôr poradiť so skúseným právnikom, kedy je možné predložiť Trestnému zákonu faktúru.

Bremeno zodpovednosti v prenajatom byte

Poskytnutie bytu do prenájmu (nájomného alebo sociálneho) automaticky nezbavuje používateľa viny.

Zákon o nájomnom bývaní stanovuje, že aktuálnu opravu v ňom vykonáva užívateľ

Je dôležité pochopiť, že výmena potrubí (inžinierskych systémov) nie je zahrnutá v súčasnej oprave. Vykonáva sa v rámci generálnej opravy.

Povinnosť vykonať ho má vlastník, ktorým môže byť súkromná osoba alebo organizácia prenajímajúca byty na prenájom, alebo verejnoprávny subjekt (Rusko, kraj, obec, v mene ktorej konajú príslušné orgány), poskytujúci byt na sociálne nájomné. . V súlade s tým by mal právoplatný vlastník bytu sledovať stav potrubí a celého vykurovacieho systému.

Naši právnici vedia Odpoveď na vašu otázku

Ak chcete vedieť

ako vyriešiť váš problém , potom

opýtať sa

o tomto našom služobnom dôstojníkovi

právnik online

. Je to rýchle, pohodlné a

je zadarmo

alebo telefonicky:

Orgán poverí vykonaním opráv priamo príslušnú správcovskú spoločnosť alebo prenesie riešenie tejto otázky na správu domu (po dohode s pridelením finančných prostriedkov).

Po oprave výsledkov „povodne“ sa teda v prvom rade oplatí kontaktovať vlastníka, ktorý poskytol byt (je uvedený v zmluve alebo v príkaze).

Nájomca bytu, ktorý ho užíva na základe zmluvy, bude zodpovedný za vybitie batérie, ak sa preukáže jeho úmyselné konanie poškodzujúce systém. Limity zodpovednosti sa budú týkať nielen náhrady susedskej ujmy, ale aj ujmy vlastníka bytu. Preto pri použití priestorov niekoho iného by ste mali starostlivo zaobchádzať s majetkom, ktorý sa v ňom nachádza.

Ak byt poskytlo družstvo s podmienkou pravidelných platieb za jeho vypratanie, tak povinnosti nájomcovi ako vlastníkovi vzniknú až od momentu zaplatenia poslednej splátky, kedy sa obytný priestor stáva úplne súkromným. Do tohto bodu by družstvo malo monitorovať vykurovací systém.

Každý „bytový“ konflikt je zvláštny, jedinečný. Zriedkavé z nich zapadajú do všeobecného rámca a klasických schém na jeho analýzu. Situáciu častejšie komplikujú samotní obyvatelia, ktorí mnohé úkony robia svojpomocne (najmä pri opravách), bez povolení, bez kvalifikácie na vykonávanie akýchkoľvek prác. Preto sa o otázke viny niekedy rozhoduje už na najvyššej, súdnej, úrovni, kde je lepšie zveriť zastupovanie záujmov odborníkom.

Čo robiť, ak sa nehoda stala v lete

V teplom období sa voda z vykurovacích systémov zvyčajne vypúšťa, takže nie je potrebné čakať na prestávky. Pri vypúšťaní a spúšťaní chladiacej kvapaliny však v apríli - máji alebo auguste - septembri dochádza k väčšine prestávok.

Správcovské spoločnosti sú povinné upozorniť nájomníkov na začiatok preventívnej údržby alebo hydraulických skúšok. Po prijatí takejto správy je vhodné zabezpečiť prítomnosť jedného z členov domácnosti v byte počas stanoveného časového obdobia. Budú schopní okamžite vidieť netesnosť a vykonať prekrytie vykurovacej stúpačky.

Aby sa minimalizoval počet prielomov v tomto čase, v domoch sú inštalované špeciálne ventily na vypnutie stúpačky kúrenia. Vyskytujú sa však netesnosti a praskliny. Potom je potrebné:

1. Informujte CC.
2. Potvrďte havarijný stav zdokumentovaný vypracovaním príslušného úkonu za prítomnosti zamestnancov RO a susedov.
3. Urobte fotografie a videá toho, čo sa stalo.
4. Postarajte sa o poriadok vo veciach v byte.
5. Vymeňte vykurovaciu vežu.

Hlavné dôvody prasknutia stúpacieho potrubia vykurovania

1. Prudká zmena tlaku v potrubí alebo vodné kladivo. Prítomnosť vodného rázu je signalizovaná výskytom cudzieho hluku v systéme (kliknutia, kohútiky).
2. Nesprávne navrhnutý vykurovací systém, nekvalitná inštalácia potrubia.
3. Odpisy potrubí a komponentov, ich predčasná výmena.
4. Mechanické poškodenie potrubia alebo batérií.
5. Poruchy použitých vykurovacích zariadení.

Právnici rozdeľujú dôvody prasknutia stúpačiek do dvoch skupín: vnútrodomové a vnútrobytové. To uľahčuje hľadanie zodpovedných osôb za tieto typy nehôd. Vykurovací systém bytového domu zahŕňa:

• potrubie a radiátory vykurujúce viac ako jeden byt,
• ventily (úvodné), umiestnené v suteréne,
• uzatváracie a regulačné ventily,
• filtre na čistenie vody,
• prístroje ukazujúce tlak v potrubí (tlakomery),
• verejné merače tepla,
• pumpa,
• kotol (ak existuje).

Toto všetko platí pre spoločný majetok.

Dôležité! Odkedy došlo k prelomu: počas prevádzky vykurovacieho systému alebo mimo sezóny závisí ďalší postup dotknutých osôb

Článok o výmene batérií vo vykurovacej sezóne

Väčšina populácie je presvedčená, že batérie sa oplatí meniť až na konci vykurovacej sezóny, vtedy netreba vypínať kúrenie a vypúšťať vodu zo systému.Bohužiaľ to nie je celkom pravda. Preto aj v sezóne jar-leto budete musieť kontaktovať správcovskú spoločnosť, bytový úrad, DEZ so žiadosťou o vypustenie vody zo stúpačiek pri výmene radiátora kúrenia.

V prospech výmeny batérií v jarno-letnej sezóne je vyjadrená skutočnosť jednoduchšej koordinácie postupu vypúšťania vody z vykurovacieho systému z dôvodu absencie potreby horúcich batérií. Nie je však možné skontrolovať správnosť výberu vykurovacích telies podľa oblasti, kvalitu vykonanej práce, tesnosť spojov a úroveň ohrevu batérií, pretože tlaková chladiaca kvapalina sa dodáva do systému iba s začiatok vykurovacej sezóny. A to je značná nevýhoda. Výmena batérie v jesennej a zimnej sezóne je teda náročnejšia, ale spoľahlivejšia a lacnejšia.