Na koho plecia padá výmena kanalizačnej stúpačky v byte?

Životnosť vykurovacích stúpačiek v bytovom dome

Vlastnosti pripojenia k elektroinštalácii na tému Výmena stúpačky: právne hľadisko Vodná stúpačka je vertikálna časť potrubia, vybavená na základni uzatváracím ventilom. Je to verejný majetok. Závitové a oceľové spoje sú potrebné na inštaláciu pozinkovaných oceľových rúr, ako ukazuje prax, je praktickejšie vyrábať zváraním. Stojí za to pamätať, že pri zváraní pozinkovaného potrubia konvenčnými elektródami alebo len zváracím drôtom je potrebné odstrániť pozinkovanú vrstvu z miesta, kde sa bude zváranie vykonávať, a rúry sa musia navzájom prekrývať. Keďže tieto vrstvy podliehajú vyparovaniu a po zváraní, existuje niekoľko miest, kde môže vlhkosť prenikať. Po dokončení zvárania je nevyhnutné ošetriť spoje základným náterom s antikoróznym náterom. Na to isté treba pamätať aj pri práci so závitovými spojmi, pretože aj tie sa pri mechanickom namáhaní zvyknú znehodnocovať a rovnako ľahko sa ničí zinková vrstva. Podmienky výmeny stúpačiek v bytovom dome odrezky Rúry pre vnútornú kanalizáciu a protihlukové zariadenie stúpačiek Najlepší materiál pre vnútorné kanalizačné potrubia je PVC. Rúry z PVC sú vďaka svojej hladkosti najmenej náchylné na upchávanie pevnými výbojmi.

POZRITE SI VIDEO K TÉME: Na koho náklady by sa malo aktualizovať potrubie v byte?

Čo robiť, aby ste nezatopili susedov

Samotní majitelia by mali meniť elektromery v byte a správcovská spoločnosť na pristátí. Oprava balkóna Otázka opravy balkóna je nejednoznačná. Sčasti totiž patrí majiteľovi priestorov - parapet, strecha, priezor a sčasti bytové a komunálne služby - vyčnievajúca doska a nosná stena. Podľa toho, čo je rozbité, opravia tí, ktorým to patrí. Medzi povinnosti majiteľa patrí: Posilniť parapet. Vymeňte rámy okien, rozbité sklá, poškodené dvere. Odstráňte hrdzu, pleseň. Natrite fasádu a balkónové stropy špeciálnou antikoróznou zmesou. Skontrolujte stav vonkajších upevňovacích prvkov.

Oprava stúpačky kanalizácie

Oprava stúpačky kanalizácie by sa mala vykonávať s prechodom podlahy medzi podlahami, pretože tieto miesta sú v tomto systéme najzraniteľnejšie. Ak to nie je možné, vykoná sa spojenie od stropu k podlahe.

Etapy opravy kanalizačnej stúpačky:

Demontáž: na každom poschodí sa okolo potrubia vytvorí otvor, cez ktorý sa počnúc zhora vyťahujú staré potrubia.
Ďalej sa nainštaluje nový kanalizačný systém, začínajúc zdola.
Kanalizačné rúry sú zasunuté do seba a upevnené gumovým krúžkom, ktorý ich pevne stlačí a zabráni ich oddeleniu.
Najvyšší bod stúpačky kanalizácie by mal byť umiestnený v podkroví.

Odporúčame vám, aby ste sa podrobnejšie oboznámili s procesom výmeny stúpačiek sledovaním videa nižšie:

Kto je zodpovedný za stúpačky v bytovom dome.

Pravidlá zachovania spoločnej nehnuteľnosti MKD č.491 (bod 6) určujú, že systém vykurovania domu pozostáva zo súboru stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracích armatúr, zberných (spoločných domových) meračov tepla ako napr. ako aj iné zariadenia umiestnené v tepelných sieťach. K otázke vlastníctva vykurovacích telies vykurovacieho systému (radiátorov) sa Najvyšší súd Ruskej federácie vyjadril vo svojom rozhodnutí z 22. septembra 2009 č. GKPI09-725: súd rozhodol, že akékoľvek technické zariadenie MKD možno zaradiť do spoločného majetku bytového domu len vtedy, ak slúži viacerým bytovým alebo nebytovým priestorom, preto radiátory umiestnené v jednom byte nemožno považovať za spoločný majetok.

Výmena kanalizačnej stúpačky v byte je zodpovednosťou bytových a komunálnych služieb

Niekedy odmietnu vykonať veľké opravy s vysvetlením, že medzi majiteľmi sú dlžníci, ktorí nezaplatili za svoje služby. Tento základ nie je legitímnym dôvodom neplnenia povinností BÚ.Kto platí výmenu stúpačiek Vlastníci bytov mesačne prispievajú finančnými prostriedkami na údržbu a opravy.

Preto sa všetky kapitálové práce vrátane výmeny stúpačky vykonávajú bez dodatočného prilákania peňazí od vlastníkov. Majitelia bytov už opravy zaplatili. Ak bytový úrad ponúka obyvateľom, aby získali peniaze na kapitálové práce sami, potom je to nezákonné.

Vlastníci bytov sa v takejto situácii môžu sťažovať na takéto konanie na prokuratúre alebo na súde.

Na koho náklady je výmena stúpačiek v byte

Táto otázka sa často objavuje medzi vlastníkmi bytov, avšak odpovede na ňu medzi odborníkmi z praxe sú nejednoznačné. Používatelia sa na viacerých internetových stránkach snažia nájsť jednoznačnú odpoveď, aj keď prakticky leží na povrchu.

Jedna skupina ľudí verí, že platby by sa mali vykonávať na náklady nájomníkov, iní hovoria o platbách osobami, ktoré vyjadrujú svoju túžbu sami, iní tvrdia, že výmena sa vykonáva na náklady vývojárov, optimisti hovoria o bezplatnom poskytovaní. V tomto článku sa pokúsime nájsť pravdu.

Ako vymeniť stúpačky v byte

Najprv sa musíte obrátiť na Trestný zákon a poskytnúť žiadosť o zmenu stúpačiek. Fyzické osoby musia v žiadosti uviesť presvedčivé odôvodnenie výmeny, ako aj poskytnúť dôkazy (napríklad fotografie alebo znalecký posudok).

Žiadosť sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, z ktorých prvé sa odovzdá účtovnému oddeleniu alebo oddeleniu, ktoré žiadosti prijíma, ďalšie vyhotovenie slúži ako dôkaz o prijatí žiadosti, preto musí byť podpísané osobou, ktorá ju prijala. .

V prípadoch, keď je žiadosť vypracovaná správne a skutočnosti v nej uvedené sú zákonné, je bytový úrad povinný v blízkej budúcnosti vykonať príslušné práce. V opačnom prípade dostane daná osoba papier o zamietnutí s vysvetlením, z akých dôvodov bola žiadosť stiahnutá.

Ak niekto s odmietnutím nesúhlasí, mal by podať odvolanie na prokuratúru so všetkými dokumentmi, ktoré má žiadateľ v rukách. Nie je tiež zakázané vymieňať stúpačky pre majiteľov domov bez získania príslušného povolenia. Osoba má tiež právo prevziať iniciatívu na výmenu stúpačiek.

Postupnosť krokov na výmenu stúpačiek je vysvetlená v nasledujúcich pokynoch:

Napísanie žiadosti na bytový úrad, v ktorej osoba vyjadrí svoju túžbu vykonať takúto výmenu vo svojom dome. V ňom je tiež potrebné uviesť, ako bude výmena vykonaná: vlastnými rukami alebo pomocou inej spoločnosti. V takýchto prípadoch vydá Bytový úrad povolenie na vykonanie tejto práce a uvedie dátum a časové obdobie, počas ktorého je možné vykonať výmenu.

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že odpojenie stúpačiek je nákladná služba a množstvo peňazí sa pripisuje na účet správcovskej spoločnosti.
Vopred je potrebné pripraviť sadu nástrojov a materiálov, v takom prípade sa práca urýchli. Na začiatku práce by mala byť hotová kompletná sada nástrojov

Je tiež potrebné získať prístup k susedom žijúcim nad a pod, aby bolo možné zorganizovať prácu.

Úvahy o dizajne

Dôrazne sa odporúča nerobiť nasledovné:

vykonať presun stúpačiek a upraviť ich;
zablokujte ich statickými konštrukciami (získanie prístupu k stúpačke sa vykonáva po celej dĺžke);
prevádzkovať malé vodovodné poklopy, ktoré nie sú počas prevádzky vhodné.

Kto by mal meniť stúpačky v dome za niekoľko bytov Na náklady koho sa takéto opravy vykonávajú

Pri kúpe obytného priestoru nie vždy nový majiteľ myslí na problémy, s ktorými môže prísť do styku. Takže v bytových domoch starších ako 30 rokov sa často vyskytujú problémy s vodovodnými a kanalizačnými systémami, netesnosťami potrubí a stúpačiek. Odstránenie poruchy v rámci jedného bytu nebude fungovať.Nákup nových vodovodných armatúr môže byť úplne zbytočný, pretože je potrebné vymeniť stúpačky. Kto by mal meniť stúpačky v dome pre viacero bytov, na koho náklady by sa mali práce robiť?

zákon

V roku 2006 vláda Ruska prijala pravidlá, ktoré tvoria postup udržiavania spoločného domu. Tento zákon zverejňuje pojem „spoločný majetok“ akumulovaním tých predmetov, ktoré sa ho týkajú. Okrem iného boli zaznamenané zariadenia obsluhujúce viac ako 1 obytnú plochu, drenážny systém (kanalizácia).

Kto je zodpovedný za nahradenie spoločného majetku? Aby sme odpovedali na túto otázku, musíme oddeliť dva pojmy - súčasný a generálny. Prvý vykonávajú sily a prostriedky obyvateľov bytov. Súčasná rekonštrukcia zohľadňuje vykonávanie nasledujúcich typov prác:

maľovanie podlahy, dverí;
výmena dverových a okenných otvorov;
oprava inžinierskych sietí, ktoré sa nachádzajú v strede bytu;
iné druhy práce.

Generálnu opravu vykonáva riadiaca organizácia. Za vykonanie opráv, ktoré sú potrebné na udržiavanie stúpačiek vodovodu, kanalizácie, dodávky tepla v dobrom stave, je zodpovedný bytový úrad alebo iná spoločnosť, s ktorou je uzavretá vhodná zmluva.

Povinnosť prenajímateľov

Podľa doterajšej legislatívy o vykonaní generálnej opravy rozhodujú všetci vlastníci bytov. Osobne však takúto prácu robiť nemôžu. Majitelia nehnuteľností obsluhujú len zariadenie, ktoré sa nachádza v ich byte, prečítajte si zákonné pravidlá montáže vodomerov.

Na vykonanie opravy spoločného majetku domu je zapojená správcovská spoločnosť, ktorá má časť právomocí.

Povinnosti bytového úradu

ZhEK alebo iná organizácia, ktorá je zodpovedná za údržbu, výmenu a opravu spoločného zariadenia domu v dome s viacerými bytmi, vykonáva potrebné práce na základe plánu ich realizácie.

Chcel by som vedieť! Samotní vlastníci sa môžu obrátiť na oprávnenú spoločnosť s vyhlásením, v ktorom je uvedené, že je potrebné zvážiť výmenu stúpačky. Takáto žiadosť podlieha preskúmaniu. Bytový úrad je povinný predložiť svoju vlastnú odpoveď písomne.

V skutočnosti si takéto organizácie nie vždy poctivo a včas plnia svoje povinnosti. Niekedy odmietnu vykonať veľké opravy s vysvetlením, že medzi majiteľmi sú dlžníci, ktorí nezaplatili za svoje služby. Tento základ sa nepovažuje za právny základ neplnenia povinností Bytového úradu.

Kto zaplatí výmenu stúpačiek

Prenajímateľ každý mesiac prispieva finančnými prostriedkami na údržbu a opravy. Preto sa všetky kapitálové práce, aj na výmenu stúpačky, vykonávajú bez dodatočného zapojenia hotovosti od vlastníkov. Opravy už majitelia zaplatili.

Ak bytový úrad ponúka obyvateľom, že si sami získajú hotovosť za serióznu prácu, je to nezákonné. Vlastníci bytov v podobnej situácii sa môžu sťažovať na rovnaký postup na prokuratúre alebo na súde.

Chcel by som vedieť! Ak vznikne potreba opráv z dôvodu vlastníka obytného priestoru, ktorý svojím konaním spôsobil zmenu spoločných konštrukcií domu, tak si opravu zaplatí sám. Kto by mal meniť elektromer v byte, čítajte tu.

Kto by mal meniť stúpačky v dome pre viacero bytov

Povinnosť vykonať práce na výmene potrubí závisí od toho, kde sa nachádzajú a koľko bytov slúžia. Ak sú umiestnené v strede obývacej izby, oprava sa vykonáva na náklady jej majiteľa.

Práce bude vykonávať buď riadiaca organizácia, alebo externá spoločnosť. V oboch prípadoch sa výmena vykonáva za úhradu.

Stúpačka sa teda týka spoločného majetku domu, ktorého výmena sa považuje za zodpovednosť riadiacej organizácie.Všetky práce sa vykonávajú na náklady vlastníkov, ktorí musia každý mesiac previesť finančné prostriedky na údržbu a opravu tohto zariadenia. Preto sú pokusy správcovskej spoločnosti nelegálne prilákať pomocné prostriedky od nájomníkov nezákonné.

Kto a na koho náklady by mal vykonať opravu stúpačky

Plánovaná výmena stúpačiek by sa mala vykonávať aspoň raz za 25 - 35 rokov. Stúpačky sú súčasťou všeobecnej domovej komunikácie, ak sa starnutím stanú nepoužiteľné, tak ich opravu a úhradu by mala vykonať správcovská spoločnosť, pretože mesačné nájomné zahŕňa sumu, ktorá by mala ísť na údržbu stúpačiek, potrubí a pod. ostatné komponenty inžinierskych systémov. V prípade, že sa nájomcovia bytu rozhodnú z vlastného rozmaru alebo v dôsledku nesprávnej prevádzky opraviť stúpačku, musia ju zaplatiť na vlastné náklady.

Čo sa týka obecných domov, tie sú majetkom mestskej správy, preto sa oprava stúpačiek v obecných bytoch realizuje na jej náklady. Ak sú potrebné opravy, musíte napísať žiadosť a poslať ju na správu mesta alebo okresu a oni zase pošlú žiadosť o opravu správcovskej spoločnosti.

Ak dôjde k privatizácii inžinierskych systémov vyžadujúcich opravu, túto opravu budú musieť zaplatiť všetci obyvatelia domu.

No, a samozrejme, ak je dom súkromný, nikto okrem jeho majiteľa by nemal znášať náklady na opravu akýchkoľvek inžinierskych systémov. Preto musí majiteľ sám hľadať pracovníkov, ktorí budú vykonávať opravy a platiť za ich prácu.

Ak sa osoby zodpovedné za stav stúpačiek konkrétneho inžinierskeho systému snažia vyhnúť svojim povinnostiam, existujú dva spôsoby, ako vyriešiť problém s opravou:

Najprv môžete napísať vyhlásenie a poslať ho správcovskej spoločnosti, ak naň nereaguje, môžete poslať sťažnosť na oddelenie bývania. Najčastejšie tieto opatrenia stačia, ale ak sa problém stále nevyrieši, môžete sa obrátiť na súd. Tento proces je dostatočne dlhý a vyžaduje si veľa trpezlivosti a pevných nervov.
Kúpte si potrebný materiál a zaplaťte prácu inštalatéra z „vlastného vrecka“. Táto metóda je drahšia, no zároveň rýchlejšia a jednoduchšia.

Kto je vlastníkom potrubí

Bytový dom je zložitý objekt nielen z technického hľadiska, ale aj z právneho hľadiska. Susedstvo rôznych záujmov vedie k mnohým konfliktným situáciám, z ktorých veľká časť sa týka správy a údržby spoločného majetku.

Podľa publikácie 36 Kódexu bývania Ruskej federácie spoločný majetok v dome s niekoľkými apartmánmi zahŕňa všetky časti určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti. Bližšie o tom sú uvedené v „Pravidlách údržby spoločnej veci v dome s viacerými bytmi“, schválených nariadením vlády SR č.491 zo dňa 13.08.2006. Spoločný majetok teda zahŕňa:

základové, strešné, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie domu pre viacero bytov;
priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov a nebytových priestorov, určené na obsluhu viacerých priestorov v tomto dome;
technické komunikácie a zariadenia (elektrické, sanitárne atď.) mimo a v strede budovy slúžiace viac ako jednej miestnosti;
pozemok s terénnymi úpravami a sadovými zložkami;
ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a úpravu tohto domu nachádzajúce sa na tomto pozemku.

Technické komunikácie a zariadenia sa považujú za spoločný majetok vlastníkov, ak existuje jediná, ale najdôležitejšia vlastnosť - údržba viac ako jedného priestoru. Stúpačky, odbočky z nich, bežné domové merače, uzatváracie a regulačné ventily, kanalizačné vývody, zátky atď.- to všetko je v spoločnom vlastníctve nájomníkov domu na viacero bytov.

Teraz si predstavme situáciu. Bývate v dome s niekoľkými bytmi na najvyššom poschodí. U susedov dole sa prerazila stúpačka studenej vody - obyvatelia žijúci ešte nižšie sú zaplavení. Vo vašom byte nie sú žiadne ťažkosti, všetko je suché a v poriadku. Obyvatelia bytu, z ktorého k zatekaniu dochádza, však žiadajú opravu spoločného majetku, a teda výmenu vodovodného zariadenia vo vašej domácnosti. je to legálne?

Na prvý pohľad áno, úplne. Veď ako sme už zistili, stúpačky sú spoločným majetkom, čo znamená, že podľa platnej legislatívy znášajú obyvatelia bremeno jej vydržania v pomere k svojim podielom na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti. Zároveň nezáleží na tom, aká forma správy sa používa vo vzťahu k tomuto domu pre niekoľko bytov (správcovská organizácia, HOA, bytové družstvo atď.) - vlastníci za každých okolností vykonávajú zrážky na opravy.

Existuje niekoľko typov opráv: súčasné a veľké. Prvým je ten, v ktorom sa podľa plánu vykonávajú práce na výmene alebo obnove jednotlivých častí a inžinierskych systémov domu (napríklad výmena časti skorodovaného potrubia v suteréne). Druhá zahŕňa výmenu alebo obnovu jednotlivých častí alebo celých konštrukcií a inžinierskych zariadení budovy v dôsledku ich fyzického opotrebovania alebo zničenia, a to aj v prípade potreby modernizácie. Generálna oprava môže byť zameraná na výmenu jednej zložky inžinierskeho systému alebo niekoľkých, - vďaka tomu je rozdelená na komplexné a selektívne. Výmena stúpačiek sa týka najmä selektívnej generálnej opravy.

Bežné opravy sú realizované na náklady správcovských organizácií, zatiaľ čo kapitálové opravy sú hradené z vrecka vlastníkov. Kvôli tomu je potrebné zvolať valné zhromaždenie obyvateľov, na ktorom sa rozhodne o opravách, stanoví sa jej objem a predpokladaná cena. V uvedenom príklade sú teda podmienky obyvateľov bytu s pokazenou stúpačkou legitímne za predpokladu, že sa uskutočnilo valné zhromaždenie obyvateľov tohto domu a 2/3 z nich súhlasili s vykonaním generálnej opravy na výmenu stúpačky.

Keď však pristúpime k zváženiu tejto kuriozity podrobnejšie, pripomeňme si hlavné kritérium zaradenia inžinierskych stavieb do spoločného vlastníctva – musia prevádzkovať viac ako jednu miestnosť. Inými slovami, stúpačka prívodu studenej vody sa považuje za spoločný majetok, ale potrubia, ktoré z nej pochádzajú, sú v individuálnom byte a slúžia len jej - nie. Toto je vlastníctvom nájomníkov tohto bytu. Oprava alebo výmena potrubí v byte sa vykonáva na náklady majiteľa. Rovnako nikto nemá právo požadovať výmenu potrubí a iného vodovodného zariadenia, ak sú v dobrom stave a nepatria do spoločného majetku vo vašom byte.

Postup

Ak je to naliehavá potreba, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je kontaktovať správcovskú spoločnosť alebo bytový úrad. Musíte napísať žiadosť o výmenu stúpačiek, v ktorej uvediete dobrý dôvod a pripojíte aspoň 2 fotografie komunikácie. Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách, jeden zostáva na Úrade bývania a druhý s označením prijatia je potrebné vziať so sebou

Pre prijatie a posúdenie žiadosti je dôležité, aby vlastník nehnuteľnosti bol svedomitým platiteľom poplatkov za energie

Ďalej sú možné nasledujúce scenáre:

Opravárenský tím rýchlo zareaguje a vymení núdzovú stúpačku. Majiteľ obytného priestoru zase poskytuje prístup do kúpeľne pre bezproblémovú realizáciu opravných prác.
Správcovská spoločnosť výmenu zvislého vedenia odmieta s odôvodnením, že potrubie sa nachádza v priestoroch vlastníka a zodpovedá zaň vlastník bytu. V takom prípade dostanete písomnú odpoveď so zamietnutím.Ďalej sa s týmto dokumentom môžete obrátiť na súd, ale tento proces sa často oneskorí o niekoľko mesiacov.

Čo robiť, ak sa počas vykurovacej sezóny stane nehoda

Kto je na vine, ak praskla vykurovacia stúpačka? Ak sa zistia prielomy v rámci domu: zaplavenie pivníc, schodisko alebo vchody, mali by ste okamžite zavolať pohotovostnú službu. Telefónny hovor zaznamenaný operátorom je skutočným dôkazom poruchy. Prichádzajúci špecialisti zastavia dodávku vody. Výmena stúpačiek kúrenia v byte je v tomto prípade zodpovednosťou správcovskej spoločnosti (UK).

Ak sa nešťastie stalo priamo v byte, potom je potrebné:

Zistite, odkiaľ voda pochádza. Miesto úniku chladiacej kvapaliny môže byť o jedno alebo viac poschodí vyššie.
Nahláste nehodu Veľkej Británii.
Vypnite elektrinu.
Zavolajte inštalatéra a pomôžte mu zastaviť záplavy (zabezpečte prístup do bytu).
Informujte poisťovňu (ak je byt poistený).
Vypracujte spolu so zástupcami trestného zákona a susedmi povodňový akt, podpíšte ho. Zákon musí obsahovať podrobné údaje o mieste prielomu a výške spôsobenej škody. Ak je príčina úniku nesprávna alebo ťažko identifikovateľná na dokumente, poznačte si to písomne. Niekedy je na identifikáciu základných príčin záplav potrebný názor nezávislých odborníkov.
Zachyťte spôsobené škody fotoaparátom, mobilným telefónom alebo videokamerou. Ak sa prípad dostane pred súd, ďalšie dôkazy nebudú zasahovať. Streľba začína z ulice tak, aby bol viditeľný vchod do budovy. Prítomnosť svedkov je vítaná, možno ich požiadať, aby potvrdili podpisom zákona o streľbe.
Schematicky znázornite zatopené priestory a poškodenú časť potrubia.
Pozvite špecialistu, aby posúdil poškodenie.

Komponenty vnútorného vykurovacieho systému sú:

potrubia,
stúpačky,
spojovacie body (závitové),
radiátory.

Dôležité! Neoprávnená zmena niektorej časti vykurovacej stavby zo strany vlastníka bývania zakladá jeho zodpovednosť za ich technický stav. Pred výmenou potrubí alebo batérií sa odporúča spísať žiadosť o výmenu vykurovacej stúpačky, uviesť ju do Trestného zákona a získať písomné povolenie.

Pred výmenou potrubí alebo batérií sa odporúča spísať žiadosť o výmenu vykurovacej stúpačky, uviesť ju do Trestného zákona a získať písomné povolenie.

Zamestnanci správcovskej spoločnosti musia pravidelne vykonávať technickú kontrolu vykurovacieho systému v bytoch a vydať príslušný zákon.

Výmena stúpačiek v bytovom dome kto by to mal robiť

Nedá sa vylúčiť, že najatí špecialisti budú robiť prácu nekvalitne, potom „papier“ opäť pomôže vyriešiť problémy, ktoré s tým vznikli. Je tiež potrebné pripomenúť, že ak sa verejné služby dohodnú na výmene stúpačiek, majitelia bytov v celom vchode za to budú musieť zaplatiť. Niekedy však správcovská spoločnosť môže odmietnuť výmenu potrubia z dobrého dôvodu.
Takže, ak majiteľ bytu vykoná opravy a rozhodne sa presunúť potrubia v kúpeľni, pretože zasahujú do implementácie dizajnových nápadov, mal by sa sám zaoberať prenosom komunikácií. Ak však existujú „netesné“ miesta a stopy korózie, musíte sa obrátiť na Bytový úrad. Mimochodom, jeho špecialisti môžu súhlasiť s vašimi argumentmi, že potrubia sú opotrebované, ale nevymenia ich, ale jednoducho ich „opravia“. Totiž: na chybné miesto nalepia svorku. Sú byty, kde môžete vidieť 5-6 takýchto záplat na jednej rúre.

Kto mení stúpačky v bytovom dome, postup

Značný počet obyvateľov našej krajiny tvoria obyvatelia viacpodlažných budov, ktoré boli postavené od sovietskych čias. Podľa vtedajších technických noriem sa na inštaláciu vnútropodnikových potrubí používali výrobky zo železa a ocele.Materiály sú odolné, ale podliehajú korózii, rozkladu a v dôsledku toho vyžadujú výmenu.

Kto je za to vo viacposchodovej budove zodpovedný?

Obyvatelia bytov, aby predišli následkom nepríjemných situácií, často preinštalujú stúpačky a odbočky na vlastné náklady. Nie je to však celkom pravda.

Podľa čl. 161 bytového zákonníka a vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 354 zo dňa 05.06.2011 (článok 149), opravy a výmeny stúpačiek sú výlučne v kompetencii správcovskej spoločnosti. Vlastník bytu platí každý mesiac potvrdenia, najmä za „údržbu a opravy“. Za tieto prostriedky by sa mala vykonať všetka práca súvisiaca s komunikáciou. V prípade nehody musí bytový úrad aktualizovať potrubia a vyberanie peňazí od ľudí je nezákonné.

Kto zaplatí výmenu v sprivatizovanom byte?

V dôsledku privatizačného procesu sa do nehnuteľnosti dostávajú nielen obytné priestory, ale aj meracie zariadenia, vodovodné zariadenia a komunikácie. Potvrdzuje to čl. 36 LC RF a nariadenie vlády č. 491 v platnom znení. zo dňa 26. marca 2014. Vlastník má právo nakladať podľa svojho uváženia:

nahradiť kovové rúry plastovými;
nainštalujte nové vodovodné armatúry, uzatváracie kohútiky, merače;
výmena radiátorov.

V súvislosti so spoločnými stúpačkami spájajúcimi niekoľko poschodí je však táto otázka kontroverzná. Vertikálne potrubia môžu byť umiestnené v špeciálnych šachtách alebo prechádzať cez byt. Na umiestnení nezáleží. Majitelia privatizovaných aj neprivatizovaných bytov pravidelne platia, vďaka čomu správcovská spoločnosť udržiava a vymieňa potrubia. Vlastník je povinný opravovať len vnútrobytové zvody zo stúpačky.

Postup

Pre prijatie a posúdenie žiadosti je dôležité, aby vlastník nehnuteľnosti bol svedomitým platiteľom poplatkov za energie

Ďalej sú možné nasledujúce scenáre:

Opravárenský tím rýchlo zareaguje a vymení núdzovú stúpačku. Majiteľ obytného priestoru zase poskytuje prístup do kúpeľne pre bezproblémovú realizáciu opravných prác.
Správcovská spoločnosť výmenu zvislého vedenia odmieta s odôvodnením, že potrubie sa nachádza v priestoroch vlastníka a zodpovedá zaň vlastník bytu. V takom prípade dostanete písomnú odpoveď so zamietnutím. Ďalej sa s týmto dokumentom môžete obrátiť na súd, ale tento proces sa často oneskorí o niekoľko mesiacov.

Zákazka

Pri výmene potrubí je dôležité vopred prediskutovať situáciu so susedmi, inak sa viazanie vykonáva iba od stropu po podlahu. V strope zostanú úseky starej stúpačky, čo môže neskôr viesť k zatekaniu v týchto miestach.

Je tiež nemožné robiť bez účasti zástupcov správcovskej spoločnosti, blokujú stúpačku a odvádzajú vodu. Potom sa výmena potrubí uskutoční v nasledujúcom poradí:

pomocou brúsky sa demontáž vykonáva vytiahnutím starých rúr z podlahových dosiek;
urobiť značky na poklepanie konárov;
vykonať inštaláciu nového potrubia a elektroinštalácie;
pripojte vodu a skontrolujte tesnosť všetkých spojov.

Tip: Je lepšie nemeniť stúpačky kanalizácie sami, celý systém môže zlyhať.

Rúry pre teplovodné a vykurovacie systémy sa vyberajú s podmienkou, že sa nedeformujú vplyvom tepla. Polypropylénové rúry sú dnes žiadané, ktoré majú množstvo výhod:

odolnosť proti korózii;
ziskovosť;
jednoduchosť inštalácie;
absencia vnútorných usadenín vápenca;
šetrnosť k životnému prostrediu.

Podľa legislatívy sa plánovaná reinštalácia centrálnych diaľnic vykonáva každých 25-30 rokov. Domové siete, vnútrobytové vykurovacie potrubia, zásobovanie vodou neprivatizovaných bytov sú vystavené takejto schéme.

Kto by mal platiť za výmenu vodovodného potrubia

Keďže je stanovená výška mesačných poplatkov, ktoré sú povinní platiť všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, nie je potrebné doplácať ďalšie finančné prostriedky na väčšie opravy a výmenu stúpačiek. Ešte raz pripomíname, že medzi vlastníkov patria:

vlastníkov bytov o vlastníckych právach, privatizácia;
obecných úradov, pokiaľ ide o verejné bývanie.

Všetci sú povinní platiť podľa normy stanovenej za 1 meter štvorcový obytnej plochy, ktorú zaberá konkrétny byt. Tarifa sa vynásobí plochou a zobrazí sa výška mesačnej splátky. V skutočnosti všetci majitelia priestorov už zaplatili a platia za všetky práce, ktoré sú na dome plánované, vrátane výmeny stúpačiek.

Ak takáto situácia nastane, mali by ste sa obrátiť na bytovú inšpekciu, orgán na ochranu spotrebiteľa a súdnictvo za účelom prešetrenia a konania. Takáto správcovská spoločnosť bude uznaná vinnou, za čo im bude uložený správny trest.

Každý vlastník bytov v bytovom dome musí pochopiť, že stúpačky sú spoločným majetkom a nie je možné ich z vlastnej iniciatívy vymeniť v rámci bytu. Ak si niekto trúfne na štrukturálne zmeny, ktorých výsledkom môže byť oprava stúpačiek na vlastné náklady.

Okrem plánovaných prác na výmene stúpačky môže nastať situácia, ktorá si vyžiada ich vykonanie mimo plánu. Ide o nehody v dôsledku značného poškodenia v dôsledku korózie alebo rozpadu.

Stúpačky vykurovacieho systému patria do spoločného majetku vlastníkov priestorov bytových domov

Uvádza sa, že v súlade s odsekom 6 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491, spoločný majetok zahŕňa interný majetok. vykurovací systém pozostávajúci zo stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracích ventilov, kolektívnych (spoločných domových) meračov tepelnej energie, ako aj ďalších zariadení umiestnených na týchto sieťach. Vnútorný vykurovací systém je teda kombináciou stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracích ventilov, zberného (spoločného domu) merača tepelnej energie, ako aj ďalších zariadení umiestnených na týchto sieťach.

Podľa stanoviska Najvyššieho súdu Ruskej federácie možno zariadenie nachádzajúce sa v bytovom dome klasifikovať ako spoločný majetok len vtedy, ak slúži viacerým bytovým alebo nebytovým priestorom. Vykurovacie telesá (radiátory) domového vykurovacieho systému slúžiace len jednému bytu, vrátane tých s odpojovacími zariadeniami (uzatváracie ventily), ktorých použitie nebude mať za následok porušenie práv a oprávnených záujmov ostatných vlastníkov priestorov domu. bytového domu, nie sú zahrnuté v spoločnej nehnuteľnosti.

Záver

V skutočnosti sú stúpačky považované za obecný majetok a za ich bezpečnosť a fungovanie je zodpovedný bytový úrad. Ale to je len teoreticky. Problém výmeny stúpačiek musia v praxi riešiť práve obyvatelia. Aj po spísaní žiadosti na Bytový úrad alebo Trestný zákon sa však oprava stúpačiek môže presunúť na vlastníkov bytov.

V súčasnosti Fond na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb podľa článku 185 federálnej legislatívy navrhuje vykonať opravy na náklady rozpočtu.Majitelia domov však budú musieť zaplatiť aspoň 5 percent z odhadovaných nákladov na opravy.

Kanalizačné potrubie tečie: ako vyriešiť problém na základe jeho polohy.

Majitelia domov v bytových domoch sa často stretávajú s problémom, keď kanalizačné potrubie tečie do záchoda, kúpeľne a kuchyne. A potom vyvstáva otázka: ako odstrániť tento problém? Na vlastnú päsť alebo pozvaním špecialistov, a čo je najdôležitejšie – na koho náklady?

Poďme na to.

Ak v byte tečie potrubie, budete musieť vykonať opravy sami.