Pri kúpe domu v novostavbe si mnohí budúci majitelia nehnuteľností vyberajú možnosť s minimálnou úpravou. Po prvé, umožňuje vám vyhnúť sa zbytočným výdavkom a neplatiť za opravy vykonané vývojárom. V porovnaní s nákladmi na byt nie je táto suma veľmi významná, ale kvalita použitých materiálov a práce často zanecháva veľa želaní. Po druhé, dokonca aj s minimálnymi finančnými investíciami si môžete vybrať povrchovú úpravu podľa vášho vkusu a želaní. Oprava bytu v novostavbe od nuly má však svoje špecifiká, ktoré treba brať do úvahy pri vykonávaní stavebných prác.
Prípravná fáza
Najprv je potrebné sformulovať požiadavky na budúce bývanie a určiť počet izieb, ich funkcie a umiestnenie v byte, štýl a farebné riešenia priestorov. V tomto prípade musíte vziať do úvahy:
- odhadovaná výška finančných investícií;
- maximálny čas opravy;
- zmršťovanie budovy;
- stupeň obývateľnosti.
Zmršťovanie je základným atribútom každej novostavby. Monolitické alebo prefabrikované rámové budovy sa usadzujú rovnomerne a zvyčajne bez skreslenia, takže ak je v takomto dome bývanie, takmer sa nemôžete obmedziť v rozsahu a nákladoch na opravy. Panelové konštrukcie kombinujú flexibilitu nosných zábradlí a vysokú hmotnosť, výsledkom čoho je veľké a nerovnomerné, ale prechodné zmrštenie. Asi po roku môžete začať zdobiť priestory.
Tehlové domy sa usadzujú hladko a rovnomerne, ale na dlhšiu dobu, preto sa neodporúča používať drahé materiály na opravy: v dôsledku zmršťovania sa môžu zdeformovať ako vysokokvalitné stenové panely, tak exkluzívne parkety.
Kde začať dokončovať od nuly, závisí aj od miery vhodnosti priestorov na obývanie. V monolitických domoch sa bývanie prenajíma na voľné usporiadanie, v ktorom v byte nie sú žiadne priečky a komunikačné vedenie.
Pri hrubom dokončovaní v nových budovách sa podlaha zvyčajne vyrovnáva spojka, steny a stropy omietnuté, hotový vodovodné potrubia k vodovodným kohútikom a sú pripojené vykurovacie zariadenia.
Opravy v novej budove s voľným usporiadaním a hrubým povrchom sa líšia v zozname vykonaných prác, ale sú podobné v etapách ich realizácie.
Nuansy prestavby
Kompetentná organizácia vnútorného priestoru v obytných priestoroch umožňuje ich efektívnejšie využitie. Inštalácia priečok zo sklenených tvárnic, tehál alebo škrupín v bytoch s voľným plánom však musí byť koordinovaná s regulačnými orgánmi. Podobne budete musieť urobiť to isté, ak chcete, zbúrať múr, ktorý sa má zničiť v novej budove s hrubým povrchom.
Počas opráv sú obývacie izby často kombinované s balkónom alebo lodžiou, čím sa získavajú väčšie priestory. Aby mali pohodlie, vykonávajú súbor opatrení na otepľovanie, pre ktoré niekedy vyberajú radiátory, resp inštalácia systému vodnej podlahy. Takéto možnosti sú zakázané a podliehajú pokutám.
Po získaní potrebných povolení a predtým, ako začnete stavať steny alebo ničiť priečky, sa musíte oboznámiť s predpismi pre stavebné a inštalačné práce v novej budove. Zvyčajne ho stanovuje správcovská spoločnosť alebo HOA, pričom popisuje nasledovné:
- postup používania výťahov vrátane nákladných;
- požiadavky na obalové materiály a stavebný odpad;
- začiatok práce, ktorý je sprevádzaný silným hlukom a vibráciami.
Potom, keď si kúpili potrebné materiály v súlade so zamýšľaným dizajnom, začnú opravovať kryt.
Okná a dvere
Pri prenájme domu v novostavbe nainštalovať PVC okná a predné dvere.Pri opravách od základov treba posúdiť ich stav a kvalitu montáže a rozhodnúť o prípadnej výmene. Ak sa rozhodne okná zatiaľ ponechať, potom je vhodné ich zatepliť a skontrolovať tesnosť. Odporúča sa vymeniť vchodové dvere, pretože tie, ktoré nainštaloval developer, nezabezpečujú bezpečnosť bytu. Ako by mal byť zavesený? Pri inštalácii podľa kompletnej schémy môže zárubňa viesť v dôsledku zmršťovania domu.
Najprv, najmä v panelových domoch, je vhodné dvere zavesiť na bezpečnostné kotvy a po roku ich dôkladne namontovať. Aby ste to dosiahli, musíte zraziť omietku zo svahu dverí, zarovnať plátno a krabicu a pevne upevniť ich polohu.
Z dôvodu možného zmrštenia je vhodné upustiť od výmeny v byte interiérové dvere. Prinajmenšom by sa v prvom roku nemali inštalovať drahé modely so sklenenými vložkami.
Inžinierske komunikácie
Jednou z dôležitých etáp opravy od začiatku je zapojenie elektrickej siete, vodovodu a kanalizácie. Okrem toho je v mnohých domoch inštalovaná optika, v ktorej sú spojené všetky nízkonapäťové systémy: TV, internet a telefón.
Elektroinštalácie vykonávať, berúc do úvahy počet pravidelne používaných zariadení. Lídrom je v tomto smere kuchyňa, kde súprava spotrebičov niekedy pripomína malý obchod.
Kde začínate elektrické vedenie? Najprv musíte nainštalovať RCD a elektrický panel s automatikou. Potom vypočítajte spotrebu energie v každej miestnosti a označte umiestnenie kábla. Je položená pozdĺž stien zvonku, uzavretá špeciálnymi krabicami alebo natiahnutá pozdĺž stroboskopov. Káblové pripojenie k stropným svietidlám sa vykonáva pomocou zvlnenia. Zásuvky aj zapustená do steny, pre ktorú je v nej vyrobená priehlbina požadovanej veľkosti.
V závislosti od stupňa pripravenosti bytu bude pred uvedením domu do prevádzky potrebné osadiť alebo vymeniť umývadlo a WC.
Vyrovnanie povrchu
Práce na vyrovnaní stien a stropov sa vykonávajú s prihliadnutím na zmršťovanie domu. Podlahový poter v novej budove môže byť okamžite dôkladne vykonaný a položený:
- vodeodolný;
- tepelná izolácia;
- spevňujúca sieťovina;
- zmes cementu a piesku majáky.
Nemali by ste sa báť deformácie poteru, pretože dosky sa používajú na podlahy, ktoré nemenia svoje lineárne rozmery.
Zarovnanie steny je možné vykonať niekoľkými spôsobmi. V panelových a monolitických domoch s rozdielmi menšími ako 50 mm je vhodné použiť omietku na vyrovnanie, po ktorej nasleduje maľovanie alebo lepenie.
S výrazným zakrivením sú steny vyrovnané s sadrokartónové dosky. Je žiaduce použiť túto metódu na opravy v tehlových obytných budovách.
Začínajú konštrukciou rámu z kovových profilov, ku ktorému sú pripevnené samoreznými skrutkami. sadrokartónové dosky. Spoje medzi nimi by mali byť minimálne, pre ktoré sú utesnené pozdĺž výstužnej pásky pomocou tmelya po zaschnutí sú povrchy vyleštené.
Strop v byte je možné vyrovnať rovnakým spôsobom ako steny pomocou tmelu alebo konštrukcie zo sadrokartónu a koľajníc. Ďalšou možnosťou je inštalovať zavesené stropy.
Dokončovanie
Finišuje posledná etapa opravy v novostavbe. Obsahuje:
- farbenie alebo prilepenie stien tapetou;
- kladenie podláh.
Na dočasnú výzdobu bytu v panelových alebo monolitických domoch sa neodporúča používať drahé vinylové alebo textilné tapety: v tomto prípade sa pri zmršťovaní praskliny skryjú pod soklové lišty. Kúpeľňu a kúpeľňu je možné prelepiť umývateľnými tapetami, plastovými obkladmi alebo obložiť podobnými panelmi.
Ako podlahovú krytinu v prvom roku po dodaní bytu je lepšie zvoliť linoleum.Keďže je podlaha hotová a po obvode steny zostane priehlbina, laminát a parkety sa rýchlo stanú nepoužiteľnými v dôsledku nadmernej vlhkosti, ktorú uvoľňuje betón.
Dočasná výzdoba je celkom vhodná na bývanie niekoľko rokov. Za rok sa objavia všetky chyby budovy a bude možné vykonať opravy, úplne sa spoliehať na svoj vlastný vkus a bez hľadania príležitostí v dôsledku zmršťovania. Najprv však musíte odstrániť deformácie, ktoré sa objavili: vyplňte trhliny v potere, skontrolujte stav stien, prípadne opravte omietku.
Alternatívou k prideleniu času na zmršťovanie je použitie špeciálnych stavebných a dokončovacích materiálov. Sú plastové a za stenami sa naťahujú, takže sa nepoškodia. Nevýhodou takýchto materiálov je však okrem vysokých nákladov aj neschopnosť odhaliť praskliny a tvorbu trhlín pod povrchovou úpravou. ohniská hubovej infekcie.
