Током заједничке градње или стицања стана у новој згради, будући станари се суочавају са различитим врстама завршних обрада, које се значајно разликују једна од друге. Ако фина завршна обрада подразумева присуство већ завршене поправке, онда у случају грубе завршне обраде, будући власник пада на рамена спровођење свих фаза. Избор ће зависити од тога да ли сте спремни да потрошите додатни новац и време на даљу реконструкцију стана. Да бисте донели праву одлуку, потребно је да схватите шта је груба завршна обрада стана, фина и пред-завршна обрада, по чему се разликују и која опција ће вам у одређеној ситуацији бити кориснија.
Врсте завршне обраде стана
Када купујете кућу у новој згради, обично се нуде следеће опције завршне обраде:
- завршна обрада;
- префинисхинг;
- нацрт.
фина завршна обрада
Укључује комплетну листу завршних радова неопходних за угодан боравак. Квалитет и цена материјала, као и неке врсте радова, варирају у зависности од класе становања. Након куповине, власник добија потпуно усељив стан у чију цену су већ урачунати сви трошкови уређења.
Фина завршна обрада се зове поправка по систему кључ у руке. Неће бити оригиналан, али вам омогућава да се одмах уселите у стан или га издате.
Префинисхинг
Већина радова на поправци је обављена у просторијама, са изузетком завршних радова. Ипак, стан је скоро спреман за усељење. Купац има могућност да промени унутрашњост по жељи или само заврши поправку. Ова опција је јефтинија од завршне обраде по принципу „кључ у руке“ и омогућава вам да минимизирате средства и рад потребан за поправке.
Нацрт
Укључује обавезни минимум потребан за пуштање куће у функцију:
- завршен у стану спојница;
- инсталиран грејне батерије;
- постоје водовод и канализација;
- напајање је извршено делимично, без регистрације прикључних тачака и детаљног ожичења;
- постоје прозори, али обично без прозорске клупице и косине, улазна врата.
Груба завршна обрада не предвиђа водовод и унутрашња врата.
Упркос чињеници да ћете при одабиру стана са грубом завршном обрадом морати уложити пристојан износ у поправке и чекати неколико мјесеци прије усељења, ова опција има своје предности:
- можете реализовати било које идеје, креирати јединствени дизајн;
- нема потребе да се отарасите незадовољавајуће завршне обраде ниског квалитета од програмера.
Паметан избор
Ако желите да самостално изаберете материјале за поправке, најатрактивнија ће бити куповина стана који има пред-завршну завршну обраду. Ова опција се често налази у стамбеној економији и Бизнис класа. У таквим становима стварају се неопходни минимални услови за живот и пружају се могућности за самозавршетак поправки.
Прелиминарна завршна обрада се разликује од завршне обраде по мањем степену спремности стана за усељење станара и треба да садржи:
- Извођење монтаже електричне мреже и провера њене спремности за рад.
- Монтажа прозорских блокова и уградња прозорских прагова, косина и осека.
- Извођење радова на уређењу преграда и уградњи унутрашњих врата.
- Уградња система грејања, укључујући све потребне уређаје за загревање простора.
- Прикључивање водовода и канализације на прикључне тачке водовода.
- Поравнање површине зидова и подова, припрема плафона.
Стан са пред-завршном обрадом може се уселити са паралелним поправкама, које се, ако је потребно, могу изводити у фазама или растегнути током времена у случају финансијских потешкоћа. Највећа предност у овој врсти посла који спроводи програмер биће могућност самосталног одабира материјала за завршну обраду, што ће вам омогућити да креирате дизајн у жељеном стилу.
Пријем стана са предзавршном завршном обрадом
У поступку прегледа стана са предзавршном обрадом пре прихватање треба да знате који посао треба да се уради и на шта треба да обратите већу пажњу.
Подна кошуљица
Обично је неравнина грубе површине подлоге прекривена бетонском кошуљицом, на коју се накнадно поставља жељена подна облога. Естрих мора бити јак и квалитетан, без пукотина и неравнина. Мање неправилности су дозвољене, али у оквиру утврђене норме. На споју зидова и пода, сви спојеви морају бити залепљени звучноизолационом траком.
Распоред плафона
Површина мора бити равна и без видљивих трагова на спојевима дасака. Плафони, као и код фине завршне обраде, треба да буду равномерно избељени и да имају завршен изглед. Завршни радови се изводе на начин да је, ако је потребно, могуће поставити затегнуту или гипсану конструкцију, а у њиховом одсуству плафон не квари изглед просторије.
Зидно поравнање
Зидови по целој површини морају бити малтерисани и обрађени китом, имати равну вертикалну површину без угиба и закошених углова. У неким областима је дозвољена грешка не већа од 1-2 мм. На зидовима не би требало бити пукотина и чипова, љуштења материјала, трагова лопатице.
Систем грејања
Инсталиран је у складу са свим регулаторним документима. Елементи система грејања морају се симетрично уклопити у простор који им је додељен. Радијатори се постављају на истој висини у односу на под. Батерије морају имати све потребне носаче за сигурно фиксирање, као и славине Маиевски које омогућавају ослобађање ваздуха.
уградња прозора
Ат уградња прозора празнине између прозорске јединице и зида су неприхватљиве. Фитинги морају исправно функционисати, а стаклена површина не сме имати пукотине или огреботине. Сви прозорски прагови су постављени на истом нивоу, њихова величина и конфигурација не би требало да ометају проток ваздуха који се диже из радијатора.
Водоводне инсталације
Комплетна водоводна инсталација обезбеђује само фину завршну обраду, а у случају прелиминарне монтаже поставља се водовод и канализација, који је утишан на местима водоводних прикључака. Водовод мора бити у добром стању и имати потребне славине за рад.
Ожичење
Коначни распоред ожичења је регулисан пројектом, који можда не укључује уградњу прекидача и утичница. Али рад на ожичењу је предуслов и мора се завршити у целом стану, након чега власник сам одлучује да ли ће елементе мреже оставити на првобитном месту или их преместити.
Резултати
Поседовање чак и приближног познавања грађевинских прописа ће олакшати разумевање различитих понуда на стамбеном тржишту и избор финансијски најповољније и најповољније опције за индивидуалне потребе.
