Морате да извршите поправке у својим становима у неколико случајева: када купујете на секундарном тржишту или у новој згради, након немарних становника и станара, или једноставно када је време за ажурирање завршне обраде. Неко треба мало да дотера изглед стана: на пример, поправи плафон или поново залепи позадину. Неко жели глобалније промене и креће у велики ремонт, а неко размишља о потпуном преуређењу. Наравно, можете покушати сами да урадите неке од послова, али боље је поверити ову ствар професионалцима. Главни фактор при избору компаније је цена реновирања стана за један квадратни метар „кључ у руке“. Хајде да сазнамо зашто је овај параметар толико важан, на шта утиче и да ли је могуће израчунати трошак, фокусирајући се само на њега?
Процењене цене
Поправка је веома лична ствар. Због тога се ниједан специјалиста неће усудити да наведе чак ни приближну цену, не знајући шта тачно треба да се уради и које су фазе планиране. Међутим, нека просечна цена услуге и даље постоји. Зависи од врсте посла који се обавља са различитим опцијама поправке: козметичким, главним, евро или елитним.
- Козметичке поправке су најјефтиније. У Москви цене за ове радове почињу од 1.500 рубаља. по м2, без материјала (или под условом да њихову набавку у потпуности преузме купац). И биће то реновирање економске класе. Просечна цена се креће од 2.000 до 3.500 рубаља / м2. У Санкт Петербургу, распон цена за "козметику" је шири - од 1.300 до 4.000 рубаља / м2.
Да потпуно ажурирате декорацију малог стана од 30 квадратних метара. м, биће вам потребно најмање 50.000–60.000 р. плус трошкови материјала.
- Велике поправке коштају дупло више од козметичких. Минималне цене почињу од 4.000 рубаља/м2 у престоници и од 3.000 рубаља/м2 у Санкт Петербургу. У посебним случајевима, са повећаном сложеношћу рада, трошак може порасти на 7.000 рубаља / м2 и више.
Да бисте извршили велики ремонт однушке од 30 метара, потребно је да набавите 120.000–150.000 рубаља. А ово је само основни трошак за рад, искључујући материјале.
- Обнова ће коштати још више. Цене за њега у Москви почињу од 7.000 рубаља / м2, у Санкт Петербургу - од 5.000 рубаља / м2.
- Елита, дизајнирана за богате људе, је најскупља. Цена по квадратном метру почиње од 10.000 рубаља. у Москви и Московској области и од 8.500 рубаља. У Санкт Петербургу. Максимум је практично неограничен, јер све зависи искључиво од жеља и хирова купца.
Комплексна поправка
Најсложенији и најскупљи је комплексна поправка по систему кључ у руке. Најчешће се ради у новим зградама. Обавља се читав низ радова на замени или уградњи инжењерских мрежа, преуређењу, уређењу и дизајну станова. Све ово ради један извођач. Несумњива предност је што једна компанија изводи све етапе: радници имају времена да прожете идеју дизајнера, веза између бина се не губи, тако да је могуће у потпуности реализовати идеју. Али постоји и минус: ако је потребно, тешко је променити извођача: не може свака компанија да обезбеди исти квалитет свих фаза рада, многи извођачи не воле да заврше после других занатлија.
Главни град
Ремонт може се назвати поједностављеном верзијом комплекса. Овде се не изводе само завршни радови, већ и замена било којих инжењерских мрежа и система. Ако је потребно, врши се реконструкција, уређење полица или ниша од гипсаних плоча итд. Велике поправке су скупе, али довољно је то урадити једном, а затим само ажурирати спољашњу завршну обраду дуги низ година.
Реновирање
Реновирање разликује се од уобичајеног ремонта са висококвалитетним савременим материјалима, стриктно поштовање европских стандарда.Приликом извођења радова користе се најновија техничка достигнућа, најновија опрема и алати. Због ових карактеристика, поправке европског квалитета су 1,5-2 пута скупље од капиталних.
Елите
Елитна поправка или "Еуролук" подразумева не само употребу технолошких иновација и најквалитетнијих грађевинских материјала, већ и ексклузивну и веома скупу завршну обраду. Укључује: венецијански малтер, текстилне тапете, ретке племените врсте дрвета, мозаике, мермер, штукатуре. Сами радови такође имају потпуно другачији ниво квалитета, због чега је њихова цена тако висока.
Белешка! Свако преуређење, уређење ниша, промене у инжењерским мрежама и другим конфигурацијама стана морају бити координиране са надлежним органима. У супротном, од власника куће се може захтевати да о свом трошку врати простор у првобитни изглед. Такав стан ће бити тешко продати.
Цосметиц
Редецоратинг подразумева завршне радове. Инжењерски системи се не дирају, нема ни санација. Само површине стана мењају свој изглед: плафони се фарбају или беле, монтира се растезљива тканина, поставља се нови премаз на под, зидови се фарбају или лепе тапетама. Пошто је рад овде најједноставнији, не захтева много времена или труда, онда су најјефтинији.
Постоји и мала (делимична) поправка стана, када се радови изводе у једној од две (три) собе или само у ходнику (у другој просторији). Приликом извођења радова није потребно напуштати стан од станара.
Не разумеју сви шта значи израз "поправка кључ у руке". Ово је врста услуге у којој, без обзира на то која се врста обавља (козметичка или комплексна), по завршетку радова, купац добија стан или собу потпуно спремну за становање. Остаје само да се унесе намештај.
Шта и како утиче на цену?
Пре свега - цена обављеног посла. Приликом израде процене потребно је узети у обзир знатан број повезаних задатака. Морате платити за све: не само за изградњу нечег новог, већ и за било какву демонтажу: од уклањања старог премаза до рушења преграда и зидова. Замена водоводних и електричних инсталација је скупа врста посла. Поновни развој, уређење разних ниша или изградња преграда коштаће још више.
Друга важна ставка трошкова је цена самих материјала. Дакле, велики ремонт уз коришћење јефтиних домаћих материјала може коштати мање од козметичког европског. Али постоје неке фазе у којима се штедња не исплати: на пример, на ожичењу или грејању, јер од њих зависи безбедност становника.
Утицаће на цену и почетно стање стана. Ако су се просторије бринуле, онда ће посао коштати мање. Неке операције се могу избећи, што ће такође значајно смањити цену.
Најскупље поправке су у новоградњи, јер често морају да се поправљају од нуле. Иста слика је и са становима у старим кућама, где су тапете последњи пут лепљене пре више деценија. Овде су радови на демонтажи обично веома скупи, јер градитељи прво доводе кућиште у нулто стање.
Исход
Да би израчунали тачан трошак поправке, они не узимају површину стана у м2, већ бележе све предложене радове и њихове запремине. Ово је најисправнија опција за израду процене пре потписивања. уговори о реновирању станова.
На пример, замена цеви се обрачунава по бројилима, скидање тепиха, линолеума, старе фарбе - очишћеним квадратима, уградња и демонтажа великих објеката (купатила, прозора, тоалета) - по броју јединица итд. Али чак иу овом случају могуће су грешке. Највероватније, неће успети израчунати цену до пенија. Током поправке често се јављају непредвиђене околности које могу играти и повећање и смањење цена.
