Vid delat byggande eller förvärv av en lägenhet i en ny byggnad ställs framtida hyresgäster inför olika typer av ytbehandlingar, som skiljer sig väsentligt från varandra. Om en fin finish innebär närvaron av en redan genomförd reparation, faller den framtida ägaren på axlarna i fallet med en grov finish genomförandet av alla steg. Valet kommer att bero på om du är redo att spendera extra pengar och tid på den vidare rekonstruktionen av lägenheten. För att fatta rätt beslut måste du ta reda på vad en grov finish på en lägenhet, fin och förfinish är, hur de skiljer sig och vilket alternativ som kommer att vara mer fördelaktigt för dig i en viss situation.
Typer av efterbehandling av lägenheten
När du köper ett hem i en ny byggnad erbjuds vanligtvis följande efterbehandlingsalternativ:
- efterbehandling;
- förfinishing;
- förslag.
fin finish
Inkluderar en komplett lista över efterbehandlingsarbeten som krävs för en bekväm vistelse. Kvaliteten och kostnaden för material, såväl som vissa typer av arbete, varierar beroende på bostadsklass. Efter förvärvet får ägaren en lägenhet helt färdig för inflyttning, vars pris redan inkluderar alla kostnader för arrangemang.
Fin efterbehandling kallas nyckelfärdig reparation. Det kommer inte att vara original, men det gör att du omedelbart kan flytta in i en lägenhet eller hyra ut den.
Förfinishing
Merparten av reparationsarbetet har utförts i lokalerna, med undantag för efterbehandling. Lägenheten är dock nästan redo att flytta in. Köparen har möjlighet att ändra inredningen efter behag eller bara slutföra reparationen. Det här alternativet är billigare än en nyckelfärdig finish och låter dig minimera de pengar och arbete som krävs för reparationer.
Förslag
Inkluderar det obligatoriska minimum som krävs för att ta huset i drift:
- färdigställt i lägenheten kopplare;
- installerat värmebatterier;
- det finns vattenförsörjning och avlopp;
- strömförsörjning utfördes delvis, utan registrering av anslutningspunkter och detaljerade ledningar;
- det finns fönster, men oftast utan fönsterkarmar och backar, ytterdörr.
Grov finish ger inte för VVS och innerdörrar.
Trots det faktum att när du väljer en lägenhet med en grov finish måste du investera ett anständigt belopp i reparationer och vänta flera månader innan du flyttar in, har detta alternativ sina fördelar:
- du kan förverkliga alla idéer, skapa en unik design;
- det finns inget behov av att bli av med otillfredsställande ytbehandlingar av låg kvalitet från utvecklaren.
Det smarta valet
Om du självständigt vill välja material för reparationer, är det mest attraktiva att köpa en lägenhet som har en förfinish. Detta alternativ finns ofta i bostadsekonomi och Business class. I sådana lägenheter skapas de nödvändiga minimivillkoren för att leva och möjligheter ges för självslutförande av reparationer.
Preliminär efterbehandling skiljer sig från efterbehandling i en mindre grad av beredskap för lägenheten för hyresgästerna att flytta in i den och bör inkludera:
- Utföra installationen av det elektriska nätverket och kontrollera dess beredskap för drift.
- Montering av fönsterblock och montering av fönsterbrädor, sluttningar och ebbar.
- Utföra arbete på enheten av skiljeväggar och installation av innerdörrar.
- Installation av ett värmesystem, inklusive alla nödvändiga enheter för uppvärmning av rum.
- Anslutning av vattenförsörjning och avlopp till VVS-anslutningspunkter.
- Justering av ytan på väggar och golv, förberedelse av taket.
En lägenhet med förbearbetning kan ockuperas med parallella reparationer, som vid behov kan utföras i etapper eller sträckas över tid vid ekonomiska svårigheter. Den största fördelen med denna typ av arbete som utförs av utvecklaren kommer att vara förmågan att självständigt välja material för efterbehandling, vilket gör att du kan skapa en design i önskad stil.
Godkännande av en lägenhet med förfinish
I färd med att inspektera lägenheten med förfinishing innan godkännande du behöver veta vilket arbete som behöver utföras och vad du bör vara mer uppmärksam på.
Golvavjämning
Vanligtvis täcks ojämnheten hos den grova ytan av basen med en betongmassa, på vilken den önskade golvbeläggningen därefter läggs. Avjämningen ska vara stark och av hög kvalitet, utan sprickor och stötar. Mindre oegentligheter är tillåtna, men inom den fastställda normen. I korsningen mellan väggar och golv måste alla fogar limmas med ljudisoleringstejp.
Takarrangemang
Ytan ska vara jämn och fri från synliga märken i brädornas skarvar. Innertak, som vid finfinish, ska vara jämnt vitkalkade och få ett färdigt utseende. Efterbehandling utförs på ett sådant sätt att det vid behov är möjligt att installera en spännings- eller gipsskivastruktur, och i deras frånvaro förstör taket inte rummets utseende.
Vägginriktning
Väggar över hela området ska putsas och slutas med spackel, ha en plan vertikal yta utan nedsänkningar och fasade hörn. I vissa områden är ett fel på högst 1-2 mm tillåtet. Det bör inte finnas några sprickor och chips på väggarna, skalning av materialet, spår av spateln.
Värmesystem
Den är installerad i enlighet med alla regulatoriska dokument. Element i värmesystemet måste passa symmetriskt i det utrymme som är tilldelat för dem. Radiatorer installeras på samma höjd i förhållande till golvet. Batterier måste ha alla nödvändiga fästen för säker fixering, såväl som Mayevsky-kranar som tillåter luft att släppas ut.
installation av fönster
På installation av fönster luckor mellan fönsterenheten och väggen är oacceptabla. Beslagen ska fungera korrekt och glasytan får inte ha sprickor eller repor. Alla fönsterbrädor är installerade på samma nivå, deras storlek och konfiguration bör inte störa luftflödet som stiger från radiatorerna.
VVS-ledningar
Komplett VVS-installation ger endast en fin finish, och vid en preliminär installation installeras ett vattenförsörjnings- och avloppssystem som tystas vid VVS-anslutningspunkterna. VVS ska vara i gott skick och ha nödvändiga kranar för driften.
Kabeldragning
Det slutliga ledningsarrangemanget regleras av projektet, vilket kanske inte inkluderar installation av strömbrytare och uttag. Men ledningsarbete är en förutsättning och måste slutföras i hela lägenheten, varefter ägaren själv bestämmer om de ska lämna nätverkselementen på sin ursprungliga plats eller flytta dem.
Resultat
Att ha en ungefärlig kunskap om byggnormer gör det enkelt att förstå de olika erbjudandena på bostadsmarknaden och välja det ekonomiskt mest fördelaktiga och lämpliga alternativet för individuella behov.
