Vid köp av bostad i en ny byggnad väljer många framtida fastighetsägare alternativet med minimal efterbehandling. För det första låter det dig undvika onödiga utgifter och inte betala för reparationer som görs av utvecklaren. Jämfört med kostnaden för en lägenhet är beloppet inte särskilt betydande, men kvaliteten på materialen och arbetet som används lämnar ofta mycket övrigt att önska. För det andra, även med minimala ekonomiska investeringar, kan du välja finish i enlighet med din smak och önskemål. Men reparationen av en lägenhet i en ny byggnad från grunden har sina egna detaljer, som måste beaktas när man utför byggnadsarbeten.
Förberedande skede
Först måste du formulera kraven för framtida bostäder och bestämma antalet rum, deras funktioner och läge i lägenheten, lokalernas stil och färgscheman. I det här fallet måste du ta hänsyn till:
- uppskattat belopp för finansiella investeringar;
- maximal reparationstid;
- byggnadens krympning;
- graden av beboelighet.
Krympning är en viktig egenskap hos varje ny byggnad. Monolitiska eller prefabricerade rambyggnader sätter sig jämnt och vanligtvis utan snedvridningar, därför, om det finns bostäder i ett sådant hus, kan du nästan inte begränsa dig själv i omfattningen och kostnaden för reparationer. Panelkonstruktioner kombinerar flexibiliteten hos bärande räcken och hög vikt, vilket resulterar i stor och ojämn, men övergående krympning. Efter ungefär ett år kan du börja inreda lokalerna.
Tegelhus lägger sig smidigt och jämnt, men under en längre period, så det är inte tillrådligt att använda dyra material för reparationer: på grund av krympning kan både högkvalitativa väggpaneler och exklusiv parkett deformeras.
Var man ska börja avsluta från början beror också på graden av lämplighet för lokalerna för inflyttning. I monolitiska hus hyrs bostäder ut för en fri layout, där det inte finns några skiljeväggar och kommunikationsledningar i lägenheten.
Vid grovbearbetning i nya byggnader jämnas vanligtvis golvet till kopplare, väggar och tak putsad, Gjort VVS-rör till kranarna och värmeapparater är anslutna.
Reparationer i en ny byggnad med en fri layout och en grov finish skiljer sig i listan över utfört arbete, men är liknande i stadierna av deras genomförande.
Nyanserna av ombyggnad
Kompetent organisation av det interna utrymmet i bostadslokaler gör att du kan använda dem mer effektivt. Installation av skiljeväggar av glasblock, tegel eller skalberg i friplanslägenheter måste dock samordnas med tillsynsmyndigheter. På samma sätt måste du göra detsamma, om du vill, för att riva väggen som ska förstöras i en ny byggnad med en grov finish.
Ofta under reparationer kombineras vardagsrum med en balkong eller loggia, vilket får större lokaler. För att göra dem bekväma utför de en uppsättning åtgärder för uppvärmning, för vilka de ibland tar ut radiatorer eller installation av ett vattengolvsystem. Sådana alternativ är förbjudna och böter.
Efter att ha erhållit nödvändiga tillstånd, och innan du börjar bygga väggar eller förstöra skiljeväggar, måste du bekanta dig med reglerna för bygg- och installationsarbeten i en ny byggnad. Det ställs vanligtvis in av förvaltningsbolaget eller HOA, och beskriver följande:
- förfarandet för att använda hissar, inklusive last;
- krav på förpackningsmaterial och byggavfall;
- början av arbetet, som åtföljs av högt ljud och vibrationer.
Sedan, efter att ha köpt de nödvändiga materialen i enlighet med den avsedda designen, börjar de reparera huset.
Fönster och dörrar
När du hyr ett hus i en ny byggnad installera pvc windows och ytterdörr.Vid reparationer från grunden bör deras skick och installationskvalitet bedömas, och beslut bör fattas om ett eventuellt utbyte. Om det beslutas att lämna fönstren för nu, är det lämpligt att isolera dem och kontrollera tätheten. Det är lämpligt att byta ut ytterdörren, eftersom den som installerats av utvecklaren inte garanterar lägenhetens säkerhet. Hur ska den hängas? När den installeras enligt det fullständiga schemat kan dörrkarmen leda på grund av krympning av huset.
Till en början, särskilt i panelhus, är det lämpligt att hänga dörrarna på säkerhetsankare och efter ett år installera dem noggrant. För att göra detta måste du slå ner gipset från dörrlutningen, rikta in duken och lådan och fixera deras position ordentligt.
På grund av eventuell krympning är det lämpligt att avstå från att byta i lägenheten innerdörrar. Åtminstone bör dyra modeller med glasinsatser inte installeras under det första året.
Ingenjörskommunikation
Ett av de viktiga stegen i reparationen från grunden är ledningar av det elektriska nätverket, vattenförsörjning och avlopp. Dessutom installeras fiberoptik i många hem, där alla lågspänningssystem samlas: TV, internet och telefon.
Elkablage utföra, med hänsyn till antalet regelbundet använda enheter. Ledaren i detta avseende är köket, där en uppsättning apparater ibland liknar en liten butik.
Var börjar man med elledningar? Först måste du installera RCD och elektrisk panel med automatik. Beräkna sedan strömförbrukningen i varje rum och markera kabelns placering. Den läggs längs väggarna från utsidan, stängd med speciella lådor eller sträcks längs stroberna. Kabelanslutningen till taklamporna görs med korrugering. Uttag även infälld i väggen, för vilken en urtagning av önskad storlek görs i den.
Beroende på graden av beredskap av lägenheten, innan huset tas i drift, kommer det att vara nödvändigt att installera eller byta ut handfatet och toaletten.
Ytavjämning
Arbete med anpassningen av väggar och tak utförs, med hänsyn till husets krympning. Golvmassan i en ny byggnad kan omedelbart göras noggrant och läggas:
- impregnering;
- värmeisolering;
- förstärkningsnät;
- cement-sandblandning fyrar.
Du bör inte vara rädd för deformation av screed, eftersom plattor används för golv som inte ändrar sina linjära dimensioner.
Vägginriktning kan göras på flera sätt. I panel- och monolithus med skillnader på mindre än 50 mm är det lämpligt att använda gips för utjämning, följt av målning eller klistring.
Med betydande krökning jämnas väggarna med gipsvägg. Det är önskvärt att använda denna metod för reparationer i tegelbyggnader.
De börjar med konstruktionen av en ram gjord av metallprofiler, till vilken de är fästa med självgängande skruvar. gipsskivor. Fogarna mellan dem bör vara minimala, för vilka de förseglas längs med förstärkningstejpen med hjälp av kittoch efter torkning poleras ytorna.
Taket i lägenheten kan jämnas ut på samma sätt som väggarna, med kitt eller konstruera en struktur från gips och skenor. Ett annat alternativ är installera undertak.
Efterbehandling
Det sista skedet av reparationen i en ny byggnad håller på att avslutas. Det inkluderar:
- färgning eller klistra väggar med tapeter;
- lägga golv.
Det är inte tillrådligt att använda dyra vinyl- eller textiltapeter för tillfällig dekoration av en lägenhet i panel- eller monolitiska hus: i det här fallet, när de krymper, kommer sprickorna att gömma sig under socklarna. Badrummet och badrummet kan klistras över med tvättbara tapeter, plastkakel eller revettes med liknande paneler.
Som golvbeläggning det första året efter leveransen av lägenheten är det bättre att välja linoleum.Eftersom golvet är färdigt och lämnar ett indrag runt väggens omkrets, kommer laminatet och parketten snabbt att bli oanvändbara på grund av överflödig fukt som avges av betong.
Tillfällig dekoration är ganska lämplig för att leva i flera år. Om ett år kommer alla defekter i byggnaden att dyka upp, och det kommer att vara möjligt att göra reparationer, helt beroende på din egen smak och utan att leta efter möjligheter på grund av krympning. Men först måste du eliminera deformationerna som har dykt upp: fylla sprickor i skriden, kontrollera väggarnas tillstånd och, om nödvändigt, korrigera gipset.
Ett alternativ till att allokera tid för krympning är användningen av speciella bygg- och ytbehandlingsmaterial. De är av plast och sträcker sig bakom väggarna, så de är inte skadade. Men förutom den höga kostnaden är nackdelen med sådana material oförmågan att upptäcka sprickor och bildandet av sprickor under finishen. foci av svampinfektion.
