Bagare på första våningen

Första våningen Sista våningen

Feedback från boende i lägenheter på första och sista våningen

Mycket ofta i annonser för köp av lägenheter kan du hitta en sådan anteckning: "erbjud inte den första och sista." Den här frasen har blivit så vanlig att den en gång till och med citerades i en av Viktor Tsois sånger.

Men är livet i en lägenhet på första eller översta våningen verkligen så outhärdligt att man kan vägra köpa en sådan bostad utan att ens ta reda på dess övriga egenskaper?

Kanske den enkla vanan att anse de nedre och övre våningarna olämpliga, eftersom "det är brukligt" är att skylla på allt? Anställda på fastighetsportalen Stopmakler bestämde sig för att belysa denna fråga genom att analysera recensioner från olika forum och få förstahandsinformation så att säga.

Vad är det tekniska golvet till för?

• berätta för vänner

En modern stad är tusentals höghus, vilket innebär flera tusen hissar, som dagligen används av miljontals människor. Alla hisssystem är dyra, svåra att underhålla och långt ifrån säkert. Idag kommer vi att prata om vad den smidiga driften av hissen beror på och vem som är ansvarig för säkerheten och komforten för invånarna som använder denna hiss.

Sofistikerad teknisk utrustning finns i nästan alla nya höghus. Hissen består av ett antal delar, bland annat: hisskorgen, schakt, maskinrum, som är placerat högst upp i byggnaden, samt säkerhetsanordningar.

Är tekniska våningen bostäder?

Marina, Saratov-regionen 18 april 2017, 11:45 717 visningar

God eftermiddag, mitt hus består av tre våningar, den tekniska våningen är helt underjordisk, det finns ett garage, ett pannrum, en andra bostads- och bostadsvind. Är teknikvåningen ett bostadsområde om det inte finns boendemöjligheter?

God dag! Vi svarar på din förfrågan:

I enlighet med artikel 16 i Ryska federationens bostadskod nr 188-FZ av den 29 december 2004, inkluderar bostäder:

1. bostadshus, del av bostadshus;
2. lägenhet, del av en lägenhet;
3. rum.

Ett bostadshus är en individuellt definierad byggnad, som består av rum, samt hjälplokaler utformade för att tillgodose medborgarnas husbehov och andra behov som är förknippade med deras boende i en sådan byggnad.

En lägenhet är ett strukturellt separat rum i ett flerfamiljshus som ger direkt tillgång till de gemensamma utrymmena i ett sådant hus och består av ett eller flera rum, samt extra rum utformade för att tillgodose medborgarnas husbehov och andra behov relaterade till deras boende i ett sådant separat rum.

Ett rum är en del av ett bostadshus eller lägenhet avsedd att användas som en plats för direkt uppehållstillstånd för medborgare i ett bostadshus eller lägenhet.

Tekniska våningen är således inte ett bostadsområde.

Varför det finns farhågor när man köper lägenheter på översta våningen

Ska jag köpa en lägenhet på översta våningen? Det är omöjligt att entydigt svara på denna fråga "ja" eller "nej". Det är nödvändigt att överväga funktionerna i varje enskild lägenhet. I det här fallet är det nödvändigt att bara lita på dina egna preferenser och dina familjemedlemmars behov. Varje fall har sina egna fördelar och nackdelar. Varför är övervåningen dålig och varför köper de inte lägenheter på översta våningen? Det här är de vanligaste frågorna.

De sista våningarna anses vara "dåliga" enligt den gamla sovjetiska vanan. Den storskaliga konstruktionen av "Chrusjtjov", panel- och tegelbyggnader i nio våningar ägde rum på sextio- och sjuttiotalet av förra seklet. Det var förknippat med den kraftiga tillväxten av många industrier och behovet av att ta emot ett stort antal människor i städerna.Inom ramen för det statliga programmet ritades och uppfördes de flesta byggnader som människor lever i än idag på kort tid. Under byggandet missades många detaljer på grund av brist på tid och pengar och biverkningar förutsågs inte. Livslängden för byggnader är inte obegränsad, och idag har det blivit riktigt obekvämt att bo i sådana hus.

Slitna läckande tak, krökning av väggar, ojämna tak, sprickor i fundament, igensatta sopnedkast, ständigt sönderbrytande hissar - allt detta blev ett vanligt problem för nästan alla invånare i vårt stora land närmare 80- och 90-talen. Sedan började experimentbyggandet av höghus med förbättrad planlösning av lägenheter, projekten blev mer avancerade.

Lite senare, tillsammans med introduktionen av ny teknik, revolutioner i produktionen av byggmaterial, den snabba utvecklingen av elektronik och användningen av erfarenheter från andra länder, började hus av en ny typ att byggas. Kompakta skyskrapor med två och tre ingångar utrustade med höghastighetshissar för olika ändamål, ytterligare lokaler, övergångar mellan dem, med underjordiska garage och skyddade angränsande territorier. Nya versioner av bostäder skapas nu inte bara för massbosättning, utan också för större komfort, bekvämlighet och säkerhet för en person som bor i den inte mest vänliga stadsmiljön.

Särskild uppmärksamhet började ägnas i första hand till de sista våningarna i sådana byggnader, och med tanke på tidigare problem hittade formgivarna en enkel och genialisk lösning. Denna lösning var de tekniska golven

3 svar på en fråga från advokater 9111.ru

Du behöver naturligtvis inte göra om reparationer på egen bekostnad. Innan bostadsavdelningen börjar besiktiga rören, gör en bedömning av reparationen av lägenheten och sedan kan du kräva reparationer av bostadsavdelningen för ett liknande belopp, om skada orsakas på din egendom av deras agerande.

Trunov, Aivar och Partners Advokatsamfund i Moskva

Om bostadsavdelningen ställer krav på dig att ”öppna” golvet i din lägenhet, skicka dem till domstol! Endast en domstol kan ålägga dig att ge tillgång till kommunikation direkt från din lägenhet, genom att skada egendom, och att fastställa vem och med vilket belopp som kommer att behöva ersätta dig för skadan.

Utan domstolsbeslut har du rätt att inte släppa in någon i lägenheten.

Hemmets okränkbarhet proklameras av Ryska federationens konstitution (artikel 25).

Du kan helt enkelt inte släppa in bostadsavdelningsarbetarna i din lägenhet.

Som ett annat alternativ, beräkna kostnaden för reparationer som kommer att krävas om våningarna öppnas, upprätta ett avtal enligt vilket bostadsavdelningen åtar sig att betala för efterföljande arbete med att reparera golven och underteckna det med chefen för bostadsavdelningen och intyga det med bostadsavdelningens sigill. Om han vägrar att kissa, låt inte bostadsavdelningsarbetare komma in i huset utan domstolsbeslut.

Om de fortfarande stör dig mycket, gå själv till domstol eller polisen.

Om de, mot ditt samtycke, tränger in i din lägenhet och öppnar golven, kontakta sedan utredningskommittén vid Ryska federationens åklagarmyndighet på bostadsorten med ett uttalande om olagligt inträde i bostaden (artikel 139 i strafflagen för ryska federationen) av anställda vid bostadsavdelningen, i ditt fall kommer tecken att ses i handlingar av anställda vid bostadsavdelningens corpus delicti enligt artikel 167 i den ryska federationens strafflag (avsiktlig förstörelse eller skada på annans egendom ). Under utredningen och rättegången i ett brottmål kommer du att kunna ansöka om ersättning för den skada som orsakats.

Lägenhet ovanför lokalplan. Bedrägeri i bostäder.

Vissa av oss står inför ett svårt val - att ta eller inte ta en lägenhet som ligger ovanför icke-bostäder.

Det är ganska svårt att få ihop all information om detta ämne, så jag kommer att skriva här vad jag lärde mig själv, efter att ha sprungit runt och studerat den här frågan så mycket som möjligt.

Jag är säker på att det är värt att ge upp än att ta en "pig in a poke". Speciellt om fönstren eller balkongerna i denna lägenhet har utsikt över trädgården - taken på samma våningar.Om jag ska vara ärlig så var det precis vad jag gjorde i vintras – jag vägrade. Bestämde mig för att vänta lite till. Jag ska förklara varför.

För det första:

Det är inte känt om dessa golv någonsin kommer att värmas upp. Faktum är att de INTE finns i balansräkningen för bostadskontoret som betjänar detta hus. Naturligtvis är lägenhetsgolv uppvärmda, men dessa golv är inte alltid, inte omedelbart eller dåligt. Och ingen bryr sig om temperaturen på golvet på det lägsta bostadsgolvet: låt dina barn, även i pälsrockar och filtstövlar, krypa på golvet, troligen täckta av frost och, därefter, svamp.

Jag menar fallet när huset är under uppförande, det vill säga det verkar redan vara i drift, men de nedre 2-3 våningarna vet man inte när de ska stå färdiga, när och av vem de ska lösas in. Även om du skaffar eller köper en lägenhet ovanför en bank, en modesalong, ett arbetskontor – var är garantin att det imorgon inte finns ett kalllager med pyroteknik i deras ställe, till exempel? (Det är förbjudet, men man vet aldrig.)

Golvet i en sådan lägenhet kan vara mycket kallare än i lägenheten på första våningen, och det finns definitivt ingen plats för en familj med små barn. Efterlängtat boende kan göra en otjänst.

För det andra:

Det värsta alternativet är när det finns en plattform framför fönstren eller dörrarna på balkongen. Det är både en fortsättning på våningen i lägenheten och taket på våningen under. Och ju större detta område, desto värre. Neonljus, kraftfulla lampor, strålkastare, ljud av vilken frekvens som helst som kommer från fläktar av externa luftkonditioneringsenheter, motorer för olika ändamål, vem vet vad mer kan visa sig vara ständiga följeslagare i ditt liv.

En begränsad utsikt från fönstren i hans bostad har en mycket dålig effekt på det mänskliga psyket. Men de kan fortfarande delvis eller till och med helt täckas av banderoller, affischer och själva plattformen.

Om detta är din personliga terrass så har ingen rätt att placera något på den utan ditt samtycke. Men var finns garantin att någon inte kommer att stärka något där i din frånvaro? Har vi rätt att dumpa någon annans egendom utan att vara ansvariga för dess förlust eller skada? Medan du springer runt myndigheterna kommer de att hinna lägga till något annat. Och väggen är helt vanlig, brownie. På den kan allt fästas på vilken höjd som helst, lagligt eller inte - det här är den "tionde" frågan.

För det tredje:

Den smutsigaste utsikten är sopor (plus fåglar, möss, kackerlackor). Ingen kommer någonsin att städa upp det, men det kan vara annorlunda.

Fjärde:

Det är troligt att du måste sätta pålitliga galler på fönster och balkongdörrar för att inte mötas i din egen lägenhet med "gäster" som har kommit utifrån; sannolikheten att möta ögon med en främling utanför fönstret är ännu högre.

Femte:

Det är osannolikt att någon kommer att gilla möjligheten att springa runt myndigheterna för att försvara sina rättigheter och det eviga bråket med de övre invånarna i huset, kasta ner något eller, gud förbjude, någon, och de lägre - i fallet med installation och underhåll av utrustning framför näsan.

Vid sjätte:

Beroende på vad taket är täckt med kan möjligheten att andas frisk luft från sin värme i sommarvärmen saknas, speciellt för de vars lägenheter ligger närmast.

Och den sista:

Det är möjligt att sälja sådana bostäder, men för ett väldigt, väldigt lågt pris, och det är inte känt när. Men sannolikheten att komma in på ett "psykiatrisk sjukhus" är mycket hög.

Slutsats:

Mura upp fönster och dörrar. Med andra ord helt isolerad från omvärlden. Men frågan är: blir det en lägenhet?

Första våningen i ett bostadshus

Låt oss börja med nackdelarna, för det finns många fler, som det visade sig. Många av dem är lösbara i moderna förhållanden, men får dig ändå att tänka efter.

Nackdelar med en lägenhet på bottenvåningen

Ljud
Det är osannolikt att du gillar att lyssna på mormödrars samtal på en bänk eller barnens gråt på lekplatsen. Inte? Då måste du hålla fönstret permanent stängt. Om fönstren har utsikt över innergården kan du ta reda på allt det lokala skvallret, lyssna på midnattssamtal vid entrén och njuta fullt ut av barnens lekar. Och om fönstren har utsikt över vägen, lägg också till ljudet från bilar.
Stängda fönster sparar, men du kan inte stänga dem ordentligt på hela året.Även om detta problem inte är kritiskt kan det lösas med hjälp av bra fönster och hemventilatorer.

Det kommer dock att behöva investeras mycket pengar i det.

Säkerhet
Man tror att lägenheter på första våningen är i störst fara, med hänsyn till rånarna. Bottenvåningen är lätt att bryta sig in i, vilket gör dessa lägenheter till ett främsta mål för tjuvar.

Du kan förbättra situationen genom att installera en grill. Detta tar dock bort en del av bekvämligheten i lägenheten, och det skapar känslan av att du sitter i fängelse.
Glöm inte skyddsglasögon och larm, de hjälper till att hålla allt av värde säkert. Men återigen, detta är en extra kostnad, och det finns ingen hundraprocentig garanti.

‡Läser in…

Smuts
Damm, avgaser från bilar, pollen från blommor - allt detta skickas till lägenheten. Så städningen blir ett par gånger mer. Dessutom blir fönstren mycket smutsigare än de som bor högre upp.

Källare
Detta problem kanske inte är uppenbart, men kommer att dyka upp med tiden. För det första kan golven i bottenvåningen vara kalla på vintern på grund av källaren. Detta kan lösas med golvvärme eller tät golv, men det är inte allt.
För det andra, dålig lukt. Det beror på huset såklart. Om källaren repareras kommer det inte att vara några problem, men det finns inget sätt att vara 100% säker. En obehaglig lukt kan höras från den gamla källaren. Och därifrån kan objudna gäster som råttor, kackerlackor och andra levande varelser komma.

Forma
När det gäller mig, den mest fruktansvärda bristen på lägenheter på bottenvåningen. Fukt kommer alltid från källaren, och om det har vuxit mögel där, så kommer det definitivt att finnas i din lägenhet. Det kan naturligtvis bekämpas, men ofta är det en ojämlik kamp om grundorsaken inte elimineras. Den enda lösningen här är att renovera källaren. Men detta kommer att kräva grannarnas samtycke och betydande investeringar.

Allt liv är teater
På första våningen är det svårt att gömma sig för nyfikna ögon som ständigt tittar genom fönstren och försöker ta reda på vad som händer där. Nya byggnader räddas från detta, deras första våning är byggd mycket högre än ögonhöjd, men det gäller inte gamla hus. Du kan naturligtvis dra in fönstren och aldrig öppna dem, men det är inte den bästa vägen ut.

Nu kanske till plussidan, även om de bara är få.

Fördelar med en lägenhet på bottenvåningen

1. Pris
   På grund av alla ovanstående nackdelar sänks priserna för lägenheter på första våningen avsevärt. Låga kostnader är ofta nyckeln för dem med en stram budget. Det finns en chans att lönsamt spara eller investera alla pengar som sparas för att eliminera nackdelarna med lägenheten.

2. bekvämlighet
   Bara ett par steg och du är hemma. Du behöver inte åka hiss, och om den är trasig behöver du inte klättra upp till de övre våningarna. Det är bekvämt för mammor med barnvagnar, cyklister och även för äldre.

3. Grannar
   Inga grannar på nedervåningen. Detta är ett stort plus, faktiskt, du behöver inte oroa dig för att grannen ska komma till skandal eftersom barnen springer för högljutt eller att hunden slår för hårt i golvet med tassarna. Och det finns inga ständiga bekymmer över att man kan översvämma grannarna.

Så är det värt det? Det är svårt att säga säkert. Det finns plus och minus, även om det finns fler minus och de är mer betydande. Innan du köper en lägenhet är det värt att kontrollera många nyanser som kommer att komplicera livet i framtiden. Vi har beskrivit var det kan finnas svårigheter, det återstår för dig att noggrant kontrollera allt och fatta ett beslut!

Lägenheten köptes, nu återstår att utrusta den. Se hur du kan göra en underbar och bekväm lägenhet av en död Chrusjtjov. Ibland förändrar en liten ombyggnad och arrangemang av en lägenhet det helt. Och i allmänhet, med hjälp av reparation och modern teknik, kan många problem som invånare i höghus står inför lösas.

Ekaterina Khodyuk
Ekaterina Khodyuks främsta hobby är litteratur.Hon gillar också att se en bra film, njuta av hösten, klappa katter och lyssna på Spleen-gruppen. Han är förtjust i japansk kultur, tänkande och livsstil hos japanerna, drömmer om att besöka detta land. Katya strävar efter att leva ett rikt, fullt av intryck och reseliv. Hennes favoritbok är The Unbearable Lightness of Being av Milan Kundera.

Vi upprättar dokument

För att fästa en balkong måste du samla papper. Foto: 918747.ru

Det viktigaste i förlängningen av balkongen är att korrekt rita upp alla dokument. Vi kommer att behöva:

- Plan över husets första våning med intyg från BKB

- Samtycke av grannar till höger, vänster och överst

— Balkongprojekt i enlighet med SNIPs. Den måste beställas från ett privat företag.

- Tillstånd från boende och kommunal service

- Tillstånd från allmännyttiga företag

– Tillstånd från arkitektavdelningen

När vi har samlat in alla handlingar går vi till förvaltningen. Där, om alla handlingar är i ordning, kommer förlängningsprojektet att godkännas.

Att springa runt på myndigheterna är dyrt, men det är det värt. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Minus

Självklart finns de också. Det är sant att mycket av denna lista gäller alla lägenheter som ligger ovanför tredje våningen.

• I avsaknad eller frånkoppling av hissen måste du klättra till fots. För en familj med små barn och äldre släktingar är sådana lägenheter inte det mest bekväma alternativet. Ett barn i famnen, en stor barnvagn, en skrymmande cykel, tunga väskor kan vara ett seriöst kraftprov.
• Problemet kan vara att lyfta stora möbler och hushållsapparater. Trappor i gamla hus är väldigt smala och bärare är dyra.
• I prefabricerade hus kan vibrationerna och bullret från en hissmotor som är igång vara ganska irriterande på natten. I tegel är det lite mindre buller, men det är också där. Sådana lägenheter är kontraindicerade för personer som är känsliga för ljud. Efter en tid finns det risk för sömnstörningar, uppkomsten av neuroser och andra sjukdomar associerade med dessa sjukdomar.
• Det finns alltid möjlighet att ett tak läcker under lågsäsong. Även om reparationen gjordes ganska nyligen är det inte ett faktum att allt gjordes med hög kvalitet.
• På vintern måste du självständigt rengöra balkongens visir från snö och istappar. Enligt gällande lagstiftning åligger denna skyldighet ägarna av bostadslokaler. Och det finns inget att göra, du måste förhandla med ägarna av bilar som står under fönstren, leta efter assistenter som kan stå nedanför för att varna förbipasserande och lösa problemet med tillfälliga stängsel av en potentiellt farlig plats för snösmältning .
• Dessutom utesluts inte uppkomsten av objudna gäster. Tekniska arbetare och räddningsteam vänder sig ofta till de boende på första och sista våningen för att få vatten, nycklar till källare och vindar, för att komma åt startelementen för värme- och avloppssystem.
• Lågtflygande helikoptrar och flygplan kan regelbundet orsaka mycket problem i områden nära specialiserade militära enheter och flygplatser.
• Tja, till allt annat finns det en risk att utveckla höjdskräck. Den är ganska liten, men den ska inte helt uteslutas. Speciellt om du eller någon i din familj har en störd vestibulär apparat.

Vi bygger en hängande balkong

Överväg alternativet att lägga till en upphängd balkong med dina egna händer. Det finns flera anledningar till detta:

- du behöver inte bråka med markens utformning

– grundkonstruktion och murverk kräver speciell byggkunskap

– hängande balkong byggs mycket snabbare

Grunden för designen är fästena som förlängningen kommer att stå på. Foto: balkon4life.ru

Vi fäster i väggen vad förlängningen ska hålla fast vid. Dessa kommer att vara massiva metallhörn fästa på väggen med ankarbultar.

Därefter lagar vi själva balkongen:

En metallram är placerad på basen. Foto: www.remontnik.ru

Därefter löser vi problemet med taket. Om vi ​​fäster en balkong under grannens gör vi stommen hela vägen och hoppar över detta steg. Om det inte finns någon intilliggande balkong gör vi ett vanligt tak av en profilerad plåt.

Golvet är av trä. Vi mantlar den med sidospår och isolerar den invändigt med skumplast om du behöver en varm balkong. Vi sätter in fönster och får följande resultat:

Att göra en hängande balkong är ganska enkelt. Foto: i9.photo.2gis.com