Förfarandet för översyn av lägenheten

Varje lägenhetsägare har minst en gång ställts inför behovet av att göra större reparationer. Och köpare av sekundärbostäder måste sätta sig in i denna fråga. Översyn av lägenheter i det gamla beståndet är en nödvändighet, vilket dikteras av den anständiga åldern för kommunikation och funktionella element. Rostiga rör, ruttna ramar och trägolv, förfallna elledningar behöver bytas ut. Dessutom uppfyller layouten för "Stalinka" eller "Chrusjtjov" inte moderna standarder för ett bekvämt hem. För att göra en sådan lägenhet bekväm, räcker det inte med enkla kosmetiska reparationer. Därför uppstår naturliga frågor: hur och var man ska börja en större översyn, vilka typer av arbete som ingår i dess sammansättning och hur man gör det så snart som möjligt.

Vilken typ av arbete omfattar en större översyn?

Översynen inkluderar byte av alla typer av kommunikationer, funktionella element och ytbehandlingar som har blivit oanvändbara eller föråldrade:

• VVS;
• vattenförsörjningssystem;
• uppvärmning;
• elektriker;
• plåster på väggar och tak;
• avjämningsmassa, trägolv;
• efterbehandling av funktionella öppningar (fönster, dörrar).

Översyn av lägenheter inkluderar även rivning och byggande av skiljeväggar, utbyggnad av öppningar.

Obs: för ombyggnad av en lägenhet, som involverar demontering av interna partitioner, behöver du tillstånd från relevanta tjänster. Delvis eller fullständig demontering av bärande väggar är strängt förbjudet.

Reparationsplanering och projektskapande

Var ska man börja översynen? Det första steget är att utarbeta ett projekt. På papper (eller med hjälp av ett datorprogram) ritar de en plan över lägenheten med placering av möbler och apparater. Detta är nödvändigt för att bestämma den korrekta platsen för den nya elektriska ledningar, vattenförsörjning. Denna åtgärd är särskilt relevant under reparationer med ombyggnad av en lägenhet: flytta en toalett, handfat eller öppning innebär en förändring av rörens och uttagens position. I detta skede väljs efterbehandlingsmaterial som motsvarar den valda designen: färg, textur. Samt utrustning: sanitetsgods (VVS-armaturer), radiatorer.

Det andra steget är att göra en uppskattning, som inkluderar kostnaden för:

• material;
• utrustning som ska bytas ut;
• leverans, lyft av material och utrustning till golvet, sophantering;
• betalning för specialisters och arbetares arbete;
• verktyg som är nödvändiga för att utföra det arbete som är tänkt att göras självständigt.

Till vem ska man anförtro komplext arbete?

I det sista skedet av reparationsplaneringen bestäms vilket arbete som är bättre att anförtro till specialister och vad som kan göras själv. Omedelbart är det osannolikt att alla komplexa typer av arbeten som ingår i översynen, såsom elinstallation, VVS, kakel, sträcktak, kommer att göras på rätt nivå. Därför är ägaren av lägenheten, som vill spara pengar och ta åtminstone en del av arbetet på sig själv, bättre att inte ta risker och välja den del av reparationen som inte kräver professionella byggkunskaper: att bli av med det gamla avsluta, ta ut skräpet, klistra eller måla väggarna.

Notera! När du anställer enstaka hantverkare måste du ta itu med allt organisatoriskt arbete själv, och det är svårare att förutsäga tidpunkten för slutförandet av reparationer: det kommer alltid att finnas överlappningar när en mästare något försenat leveransen av sitt arbetssegment, och nästa kan inte starta, för på grund av en lång väntan arbetar han redan på en annan beställning.

Det perfekta alternativet är att anlita ett integrerat team för nyckelfärdiga reparationer. En sådan lösning kommer att kosta mer, men i det här fallet hjälper entreprenören till med att göra en uppskattning, med hänsyn till hans erfarenhet när det gäller mängden arbete och kostnader, tar hand om leverans av material, borttagning (borttagning) av sopor . Vanligtvis har sådana team sina egna leverantörer och butiker där de köper material i bulk med rabatt.En liten besparing i materialkostnader i detta fall kommer att minska skillnaden i kostnaden för större reparationer något.

Fördelen med denna lösning är att kostnaden för reparationer i full kraft är känd omedelbart med mindre justeringar för oförutsedda utgifter.

Att välja en reparationsstrategi

Att bo i en lägenhet som renoveras är obehagligt. Demontering av väggarna med en flishugg, borrning med en borr, gör en strobe, blandning av lösningar - allt detta åtföljs av buller och smuts. Därför uppstår frågan om hur det är lättare att överföra reparationstiden. Det finns 2 alternativ:

1. Separat seriereparation av varje rum eller del av lägenheten med boende i ett fritt område från reparation. Tidsfristerna för slutförandet av arbetet med en sådan strategi kommer naturligtvis att bli längre. Och på grund av obehaget, behovet av att ständigt vara mitt i kaoset, kan denna tid tyckas oändlig.
2. Arbete pågår omgående i hela lägenheten. I det här fallet måste du hitta andra bostäder under reparationens varaktighet och placera möblerna och apparaterna kompakt för att fri tillgång till alla ytor. I en tom lägenhet kommer reparationen att slutföras snabbare, eftersom det inte kommer att slösas bort med att vänta, till exempel i processen att torka de avslutande lagren - dessa pauser kan användas för att arbeta i ett annat rum.

Viktigt: innan du påbörjar reparationer i lägenheten måste du varna grannarna, samordna tidpunkten för bullriga arbeten med dem. Då kommer semestern i slutet av reparationen inte att förgiftas av tankar på skadade relationer med grannar.

Under hela arbetsperioden bör byggrester tas bort regelbundet. Att vika det på gården eller i entrén är förbjudet av brandsäkerhetsskäl och en kränkning av estetiken och bekvämligheten att leva för andra invånare i huset.

Arbetsorder

Översyn av lägenheter innehåller så många arbeten att det är svårt för en oerfaren person att bestämma vilken specialist som ska bjuda in i vilket skede. Det är värt att undersöka denna fråga lite för att undvika materiella skador eller kosmetiska defekter på grund av inkompetent planering. Naturligtvis, med partiella eller kosmetiska reparationer, ibland måste du ge upp den korrekta sekvensen. Men det är därför det är en rejäl översyn, så att allt blir så snyggt som möjligt, utan onödiga förluster. Var ska man börja?

Att förbereda lokalerna för reparation börjar med frisläppandet av möbler. Om det inte är möjligt att ta ut det, är det kompakt lagt och täckt med en film. Efter det, fortsätt till följande typer av arbete som ingår i översynen:

• Demontering av skiljeväggar, utbyggnad av öppningar (om projektet omfattar ombyggnad).
• Borttagning av gamla ytskikt från tak, väggar (färg, tapeter).
• Demontering av rör och värmeradiatorer.
• Borttagning av avjämningsmassa eller trägolv (vid behov).
• Montering av ny golvmassa.
• Installation av fönster.

Om väggar med fönsteröppningar behöver utjämning eller värmeisolering (gips, gips), monteras fönster utan sluttningar och fönsterbrädor, eftersom väggarna blir tjockare av ett lager av gips eller gipsskivor på en profilram och bredden på dessa fönster element kommer att bli otillräckliga. Du kan börja reparera från väggarna så att fönsterspecialister inte behöver komma två gånger, och de installerar hela fönsterenheten i ett svep.

• Installation av skiljeväggar från GKL (under reparationer med ombyggnad av lägenheten).

Om en elkabel passerar genom gipsskivornas väggar, läggs den efter montering av profilerna och innan skruvning av GKL-skivorna.

• Full installation av kabel och ledningar i lägenheten utan installation av strömbrytare och uttag.
• Installation av rör för värme och vattenförsörjning, batterier, kommunikationer av klimatteknik.
• Installation av värmeelement.
• Förberedelse av tak för efterbehandling: grundning, om draghållfasta strukturer förväntas, eller utföra hela skalan av arbeten som förberedelse för målning, med undantag för själva målningen.
• Uppriktning av väggar, tätning av fogar, blixt, kittning, installation av strömbrytare och uttagslådor i jämnhöjd med slutskiktet av spackel.
• Slutlig avjämning av golvet.

Om möjligt, under översynen, görs det översta lagret av skriden med en självutjämnande blandning i detta skede, och inte omedelbart efter att den grova skriden har hällts. Denna procedur hjälper till att undvika skador på den färdiga ytan.

• Arrangemang av lådor för att dölja kommunikation.
• Montering av stretchtak eller målning.
• Installation av golv: linoleum, laminat.

Vissa anser att linoleum bör läggas efter att väggarna klistrats. Detta är dock fel: tapeten skadas lätt när man lägger golvet, slår i väggen med kanten på rullen. Dessutom måste detta material "åldras" innan golvlisterna skruvas. Annars finns risk för gupp och vågor senare.

• Montering av innerdörrar.
• Det sista steget är tapetsering och montering av golvlister, dörrkarmar.

Glöm inte dekorationen av balkongen eller loggian - den utförs parallellt med arbetet i huvuddelen av lägenheten.

Stor renovering i badrummet

Hur startar man en badrumsrenovering? I badrummet och i köket utförs arbetet på samma sätt som ovanstående order. Kakel ingår ofta i dekorationen av dessa lokaler, så beklädnaden måste slutföras innan du målar taken och klistrar in väggarna med tapeter - principen från "smutsigt" till "rent" arbete måste följas strikt. Annars kommer dammet som genereras när man arbetar med kakel att lägga sig på de färdiga ytorna på taket och väggarna i lägenheten, vilket förstör hela bilden.

Men "top-down"-regeln, när det under renoveringen av en lägenhet först utförs arbete på taket och sedan på väggarna och golvet, är inte tillämplig på badrummet. Plattläggning börjar med golvet: det är avjämnt, vattentätt, och sedan limmas plattorna. Efter golvet fortsätter de att arbeta med väggarna och monterar sedan taket.

Hörnet längs omkretsen av det upphängda (stretch) taket ser mycket snyggare ut om det skruvas fast på väggarna kantade med kakel. När det gäller den omvända arbetssekvensen måste korsningen mellan kakelplattans övre kant och takduken dekoreras med ett hörn eller gjutning, vilket inte alltid är önskvärt.

Du kan börja installera VVS-armaturer (toalett, handfat, badkar) efter att du har fogat fogarna och helt torkat kakellimmet. Denna process varar från 3 till 9 dagar, beroende på blandningens märke och tillverkaren.

Översyn av lägenheter avslutas med montering av inbyggda möbler och vitvaror. Pricken över i:et är hängande bilder, persienner, hyllor. Vilken man som helst kan ta på sig detta slutackord.