การเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์บนไหล่ของใคร?

อายุการใช้งานของเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณสมบัติของการเชื่อมต่อสายไฟในหัวข้อ การเปลี่ยนตัวยก: ด้านกฎหมาย ตัวยกน้ำเป็นส่วนแนวตั้งของท่อที่ติดตั้งที่ฐานพร้อมวาล์วปิด เป็นทรัพย์สินสาธารณะ การเชื่อมต่อเกลียวและเหล็กเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการติดตั้งท่อเหล็กอาบสังกะสี ดังที่แสดงในทางปฏิบัติ การผลิตโดยการเชื่อมทำได้จริงมากกว่า เป็นที่น่าจดจำว่าเมื่อเชื่อมท่อสังกะสีด้วยอิเล็กโทรดธรรมดาหรือเพียงแค่ลวดเชื่อม จำเป็นต้องถอดชั้นสังกะสีออกจากสถานที่ที่จะทำการเชื่อมและท่อจะต้องทับซ้อนกัน เนื่องจากชั้นเหล่านี้อาจมีการระเหยและหลังจากการเชื่อม จึงมีที่สำหรับให้ความชื้นซึมผ่านได้ หลังจากการเชื่อมเสร็จสิ้น จำเป็นต้องรักษาข้อต่อด้วยไพรเมอร์ที่ป้องกันการกัดกร่อน สิ่งเดียวกันควรจำไว้เมื่อทำงานกับข้อต่อเกลียว เพราะพวกมันมักจะเสื่อมสภาพภายใต้ความเค้นทางกลและชั้นสังกะสีจะถูกทำลายได้ง่ายเช่นเดียวกัน ข้อกำหนดในการเปลี่ยนท่อยกในสนิปอาคารอพาร์ตเมนต์ ท่อสำหรับน้ำเสียภายในและอุปกรณ์ป้องกันเสียงรบกวน วัสดุที่ดีที่สุดสำหรับท่อน้ำทิ้งภายในคือ PVC เนื่องจากความเรียบ ท่อพีวีซีจึงไวต่อการอุดตันจากการปล่อยของแข็งน้อยที่สุด

ดูวิดีโอในหัวข้อ: ใครควรปรับปรุงท่อในอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่าย?

ทำอย่างไรไม่ให้น้ำท่วมเพื่อนบ้าน

เจ้าของเองควรเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าในอพาร์ตเมนต์และ บริษัท จัดการเมื่อลงจอด การซ่อมแซมระเบียง คำถามเกี่ยวกับการซ่อมแซมระเบียงมีความคลุมเครือ ท้ายที่สุดมันเป็นส่วนหนึ่งของเจ้าของสถานที่ - เชิงเทิน, หลังคา, กระบังหน้าและที่อยู่อาศัยบางส่วนและบริการส่วนกลาง - แผ่นที่ยื่นออกมาและผนังรับน้ำหนัก ของที่พังก็ซ่อมโดยคนที่เป็นเจ้าของ หน้าที่ของเจ้าของ ได้แก่ เสริมกำลังเสมา เปลี่ยนกรอบหน้าต่าง กระจกแตก ประตูชำรุด ขจัดสนิม รา ทาสีเพดานด้านหน้าและระเบียงด้วยสารป้องกันการกัดกร่อนพิเศษ ตรวจสอบสภาพของรัดภายนอก

ซ่อมระบบท่อน้ำทิ้ง

การซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้งควรทำโดยทางเดินของพื้นระหว่างชั้นเนื่องจากสถานที่เหล่านี้มีความเสี่ยงมากที่สุดในระบบนี้ หากไม่สามารถทำได้ก็จะทำการผูกเน็คไทจากเพดานถึงพื้น

ขั้นตอนของการซ่อมแซมท่อระบายน้ำทิ้งไรเดอร์:

1. การรื้อ: ในแต่ละชั้นจะทำรูรอบท่อโดยเริ่มจากด้านบนท่อเก่าจะถูกดึงออกมา
2. ถัดไปติดตั้งระบบท่อระบายน้ำใหม่โดยเริ่มจากด้านล่าง
3. ท่อระบายน้ำถูกเสียบเข้าด้วยกันและยึดด้วยวงแหวนยางซึ่งบีบอัดให้แน่นและป้องกันไม่ให้แยกออกจากกัน
4. จุดสูงสุดของท่อระบายน้ำทิ้งควรอยู่ในห้องใต้หลังคา

เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับกระบวนการเปลี่ยนตัวยกในรายละเอียดเพิ่มเติมโดยดูวิดีโอด้านล่าง:

ใครเป็นผู้รับผิดชอบผู้ตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎสำหรับการรักษาคุณสมบัติทั่วไปของ MKD หมายเลข 491 (ข้อ 6) กำหนดว่าระบบทำความร้อนภายในประกอบด้วยชุดของไรเซอร์, องค์ประกอบความร้อน, วาล์วควบคุมและปิด, เครื่องวัดความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) เช่น และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายความร้อน ในเรื่องของความเป็นเจ้าขององค์ประกอบความร้อนของระบบทำความร้อน (หม้อน้ำ) ศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงจุดยืนในการตัดสินใจเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2552 หมายเลข GKPI09-725: ศาลตัดสินว่าอุปกรณ์ทางเทคนิคใด ๆ ของ MKD สามารถนำมาประกอบกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ก็ต่อเมื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งแห่งเท่านั้น ดังนั้น เครื่องทำความร้อนหม้อน้ำที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งอาจไม่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

การเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์เป็นความรับผิดชอบของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

บางครั้งพวกเขาปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยอธิบายว่ามีลูกหนี้ในหมู่เจ้าของที่ไม่ได้ชำระค่าบริการ หลักเกณฑ์นี้ไม่ใช่เหตุผลอันชอบด้วยกฎหมายสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของสำนักงานการเคหะใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนผู้ตื่น เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะบริจาคเงินรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม

นั่นคือเหตุผลที่งานทุนทั้งหมด รวมถึงการแทนที่ผู้ตื่น ดำเนินการโดยไม่ได้รับเงินจากเจ้าของเพิ่มเติม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ชำระค่าซ่อมแซมแล้ว หากสำนักงานการเคหะเสนอให้ผู้อยู่อาศัยหาเงินเพื่อทำงานด้านทุนด้วยตัวเอง ถือว่าผิดกฎหมาย

ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถร้องเรียนเกี่ยวกับการดำเนินการดังกล่าวต่อสำนักงานอัยการหรือศาลได้

โดยมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ตเมนต์

คำถามนี้มักเกิดขึ้นในหมู่เจ้าของอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม คำตอบในหมู่ผู้ปฏิบัติงานนั้นไม่ชัดเจน ในเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตหลายแห่ง ผู้ใช้พยายามค้นหาคำตอบที่แน่ชัด ถึงแม้ว่าคำตอบนั้นจะอยู่ที่ผิวเผินก็ตาม

คนกลุ่มหนึ่งเชื่อว่าควรชำระเงินด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า คนอื่นๆ พูดถึงการชำระเงินโดยบุคคลที่แสดงความต้องการของตนเอง คนอื่นๆ บอกว่าการทดแทนดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของนักพัฒนา ผู้มองโลกในแง่ดีพูดถึงการจัดเตรียมฟรี ในบทความนี้เราจะพยายามค้นหาความจริง

วิธีเปลี่ยน Risers ในอพาร์ตเมนต์

ในขั้นแรก คุณต้องติดต่อประมวลกฎหมายอาญาและยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงผู้ตื่น บุคคลต้องระบุในใบสมัครถึงเหตุผลที่น่าเชื่อถือสำหรับการทดแทน ตลอดจนแสดงหลักฐาน (เช่น ภาพถ่ายหรือความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ)

ใบสมัครถูกร่างขึ้นเป็นสองฉบับ ฉบับแรกมอบให้ฝ่ายบัญชีหรือฝ่ายที่รับใบสมัคร ฉบับต่อไปใช้เป็นหลักฐานว่าใบสมัครได้รับการตอบรับ ดังนั้นจึงต้องลงนามโดยบุคคลที่รับคำขอ .

ในกรณีที่ใบสมัครถูกร่างขึ้นอย่างถูกต้องและข้อเท็จจริงที่ระบุในนั้นถูกกฎหมาย สำนักงานการเคหะจำเป็นต้องดำเนินการตามความเหมาะสมในอนาคตอันใกล้นี้ มิฉะนั้น บุคคลนั้นจะได้รับเอกสารการปฏิเสธพร้อมคำอธิบายว่าเหตุใดจึงถูกเพิกถอนใบสมัคร

หากบุคคลใดไม่เห็นด้วยกับการปฏิเสธ เขาควรยื่นอุทธรณ์ไปยังสำนักงานอัยการพร้อมเอกสารทั้งหมดที่อยู่ในมือของผู้ยื่นคำขอ ห้ามมิให้เปลี่ยนผู้ตื่นสำหรับเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม บุคคลนั้นมีสิทธิที่จะริเริ่มแทนที่ผู้ตื่น

ลำดับขั้นตอนในการเปลี่ยนตัวยกได้อธิบายไว้ในคำแนะนำต่อไปนี้:

การเขียนใบสมัครไปยังสำนักงานที่อยู่อาศัยซึ่งบุคคลดังกล่าวแสดงความปรารถนาที่จะดำเนินการแทนที่ดังกล่าวในบ้านของเขา นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุวิธีการเปลี่ยน: ด้วยมือของคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท อื่น ในกรณีดังกล่าว สำนักงานเคหะจะออกใบอนุญาตให้ดำเนินงานดังกล่าว และระบุวันที่และระยะเวลาที่สามารถดำเนินการเปลี่ยนทดแทนได้

จำเป็นต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าการตัดการเชื่อมต่อสายยกเป็นบริการที่มีราคาแพง และจำนวนเงินจะเข้าบัญชีของบริษัทจัดการ
จำเป็นต้องเตรียมชุดเครื่องมือและวัสดุไว้ล่วงหน้า ในกรณีนี้ งานจะเร่งขึ้น เมื่อเริ่มงานควรมีเครื่องมือครบชุด

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเข้าถึงเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ด้านบนและด้านล่างเพื่อจัดระเบียบงาน

ข้อควรพิจารณาในการออกแบบ

ขอแนะนำเป็นอย่างยิ่งว่าอย่าทำสิ่งต่อไปนี้:

• ดำเนินการย้ายผู้ตื่นและแก้ไข
• บล็อกพวกเขาด้วยโครงสร้างคงที่ (การเข้าถึงตัวยกจะดำเนินการตามความยาวทั้งหมด);
• ใช้ท่อประปาขนาดเล็กที่ไม่สะดวกระหว่างการใช้งาน

ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในบ้านสำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง ที่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าวจะดำเนินการ

เมื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัย เจ้าของใหม่มักไม่คิดถึงปัญหาที่เขาอาจเผชิญอยู่เสมอ ดังนั้น ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีอายุมากกว่า 30 ปี มักเกิดปัญหากับระบบน้ำประปาและท่อระบายน้ำ ท่อและท่อส่งน้ำรั่ว ในการลบรายละเอียดภายในกรอบของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องจะไม่ทำงานการซื้ออุปกรณ์ติดตั้งระบบประปาใหม่อาจไร้ประโยชน์โดยสิ้นเชิงเนื่องจากจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวยก ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในบ้านสำหรับอพาร์ทเมนท์หลายห้องซึ่งต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำงาน?

กฎ

ในปี 2549 รัฐบาลรัสเซียได้นำกฎเกณฑ์ที่กำหนดขั้นตอนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในบ้านส่วนกลาง พระราชบัญญัตินี้เปิดเผยแนวคิดของ "ทรัพย์สินส่วนกลาง" โดยรวบรวมวัตถุเหล่านั้นที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนั้น เหนือสิ่งอื่นใด อุปกรณ์ที่ให้บริการมากกว่า 1 พื้นที่ใช้สอย ระบบระบายน้ำ (น้ำทิ้ง) ถูกตั้งข้อสังเกต

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการเปลี่ยนทรัพย์สินส่วนกลาง? เพื่อตอบคำถามนี้ เราจำเป็นต้องแยกแนวคิดสองประการ - ปัจจุบันและยกเครื่อง ครั้งแรกดำเนินการโดยกองกำลังและวิธีการของชาวอพาร์ทเมนท์ การปรับปรุงปัจจุบันคำนึงถึงการใช้งานประเภทต่อไปนี้:

• ทาสีพื้นประตู;
• การเปลี่ยนช่องเปิดประตูและหน้าต่าง
• การซ่อมแซมเครือข่ายวิศวกรรมที่ตั้งอยู่กลางอพาร์ตเมนต์
• งานประเภทอื่นๆ

การยกเครื่องดำเนินการโดยองค์กรที่จัดการ การดำเนินงานซ่อมแซมที่จำเป็นในการบำรุงรักษาน้ำประปา, น้ำเสีย, ระบบจ่ายความร้อนในสภาพดีเป็นความรับผิดชอบของสำนักงานที่อยู่อาศัยหรือ บริษัท อื่นที่มีการทำสัญญาที่เหมาะสม

ภาระผูกพันของเจ้าของบ้าน

ตามกฎหมายที่มีอยู่ การตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่นั้นทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด แต่พวกเขาไม่สามารถทำงานดังกล่าวเป็นการส่วนตัวได้ เจ้าของทรัพย์สินให้บริการเฉพาะอุปกรณ์ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา อ่านกฎข้อบังคับสำหรับการติดตั้งมาตรวัดน้ำ

ในการดำเนินการซ่อมแซมบ้านส่วนกลาง บริษัทจัดการมีส่วนเกี่ยวข้องซึ่งได้รับมอบอำนาจบางส่วน

หน้าที่ของสำนักงานเคหะ

ZhEK หรือองค์กรอื่น ๆ ซึ่งรับผิดชอบในการบำรุงรักษา เปลี่ยนและซ่อมแซมอุปกรณ์ในบ้านทั่วไปในบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง ดำเนินการตามแผนการดำเนินงานที่จำเป็น

อยากรู้! เจ้าของสามารถนำไปใช้กับ บริษัท ที่ได้รับอนุญาตโดยมีข้อความระบุว่าจำเป็นต้องพิจารณาเปลี่ยนตัวยก คำขอดังกล่าวต้องได้รับการตรวจสอบ สำนักงานที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องส่งคำตอบของตนเองเป็นลายลักษณ์อักษร

ในความเป็นจริง องค์กรดังกล่าวไม่ได้ทำหน้าที่ของตนเองอย่างซื่อสัตย์และตรงเวลาเสมอไป บางครั้งพวกเขาปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยอธิบายว่ามีลูกหนี้ในหมู่เจ้าของที่ไม่ได้ชำระค่าบริการ หลักเกณฑ์นี้ไม่ถือเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของสำนักงานการเคหะ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนผู้ตื่น

ในแต่ละเดือน เจ้าของบ้านจะบริจาคเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม นั่นคือเหตุผลที่งานทุนทั้งหมดเพื่อทดแทนผู้ตื่นนั้นดำเนินการโดยไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับเงินสดเพิ่มเติมจากเจ้าของ เจ้าของบ้านได้ชำระค่าซ่อมแซมแล้ว

หากสำนักงานจัดหาที่อยู่อาศัยเสนอให้ผู้อยู่อาศัยหาเงินเพื่อทำงานจริงจังด้วยตนเอง การกระทำเช่นนี้ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในสถานการณ์เดียวกันสามารถร้องเรียนเกี่ยวกับการดำเนินการเดียวกันกับสำนักงานอัยการหรือต่อศาลได้

อยากรู้! หากจำเป็นต้องซ่อมแซมเกิดขึ้นเนื่องจากเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งการกระทำทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างบ้านทั่วไปเขาจะจ่ายค่าซ่อมแซมเอง ใครควรเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าในอพาร์ตเมนต์ อ่านที่นี่

ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในบ้านหลายห้อง

ภาระหน้าที่ในการดำเนินการเปลี่ยนท่อขึ้นอยู่กับที่ตั้งและจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการ หากตั้งอยู่กลางห้องนั่งเล่นการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย

งานจะดำเนินการโดยองค์กรจัดการหรือโดยบริษัทภายนอก ในทั้งสองกรณี การเปลี่ยนจะดำเนินการโดยสามารถขอคืนเงินได้

ดังนั้นผู้ยกหมายถึงบ้านทั่วไปซึ่งการทดแทนถือเป็นความรับผิดชอบขององค์กรที่จัดการงานทั้งหมดดำเนินการโดยเจ้าของซึ่งต้องโอนเงินทุกเดือนเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมอุปกรณ์นี้ นั่นคือเหตุผลที่ความพยายามของบริษัทจัดการในการดึงดูดเงินช่วยเหลือจากผู้เช่าอย่างผิดกฎหมายจึงถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

ใครและใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมผู้ตื่น

ควรมีการเปลี่ยนผู้ตื่นตามแผนอย่างน้อยทุกๆ 25 - 35 ปี ผู้ตื่นเป็นส่วนหนึ่งของการสื่อสารในบ้านทั่วไปหากพวกเขาใช้ไม่ได้อันเนื่องมาจากอายุ บริษัท จัดการควรซ่อมแซมและชำระเงินเนื่องจากค่าเช่ารายเดือนรวมถึงจำนวนเงินที่ควรไปบำรุงรักษาผู้ยกท่อและ ส่วนประกอบอื่นๆ ของระบบวิศวกรรม ในกรณีที่ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจด้วยตนเองหรือจากการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมเพื่อซ่อมแซมผู้ยก พวกเขาจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเอง

สำหรับบ้านในเขตเทศบาลพวกเขาเป็นทรัพย์สินของฝ่ายบริหารของเมืองดังนั้นการซ่อมแซมผู้ตื่นในอพาร์ทเมนท์ของเทศบาลจึงเป็นค่าใช้จ่าย หากจำเป็นต้องทำการซ่อมแซม คุณต้องเขียนใบสมัครและส่งไปที่ฝ่ายปกครองของเมืองหรือเขต และส่งคำขอซ่อมแซมไปยังบริษัทจัดการ

หากระบบวิศวกรรมที่ต้องซ่อมแซมได้รับการแปรรูป ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะต้องชำระค่าซ่อมแซมนี้

และแน่นอนถ้าบ้านเป็นส่วนตัวก็ไม่มีใครนอกจากเจ้าของบ้านที่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมระบบวิศวกรรมใด ๆ ดังนั้นเจ้าของเองจึงต้องมองหาคนงานที่จะซ่อมแซมและจ่ายค่างาน

หากบุคคลที่รับผิดชอบในสภาพของผู้ตื่นของระบบวิศวกรรมเฉพาะพยายามหลีกเลี่ยงหน้าที่ของตน มีสองวิธีในการแก้ปัญหาการซ่อมแซม:

1. ขั้นแรก คุณสามารถเขียนคำชี้แจงและส่งไปยังบริษัทจัดการ หากไม่มีปฏิกิริยาใดๆ คุณสามารถส่งคำร้องเรียนไปยังแผนกที่อยู่อาศัยได้ ส่วนใหญ่แล้วมาตรการเหล่านี้ก็เพียงพอแล้ว แต่ถ้าปัญหายังไม่ได้รับการแก้ไขคุณสามารถขึ้นศาลได้ กระบวนการนี้ใช้เวลานานพอสมควรและต้องใช้ความอดทนและจิตใจที่เข้มแข็งมาก
2. ซื้อวัสดุที่จำเป็นและจ่ายค่างานของช่างประปาจาก "กระเป๋าของคุณเอง" วิธีนี้มีราคาแพงกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็เร็วกว่าและง่ายกว่า

ใครคือเจ้าของท่อ

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นวัตถุที่ซับซ้อนไม่เพียง แต่จากมุมมองทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังมาจากสิ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายด้วย พื้นที่ใกล้เคียงที่มีผลประโยชน์ต่างกันทำให้เกิดสถานการณ์ความขัดแย้งมากมาย ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการจัดการและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

ตามการตีพิมพ์ 36 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านที่มีอพาร์ตเมนต์หลายห้องรวมทุกส่วนที่มีไว้เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ระบุไว้ใน "กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านที่มีอพาร์ตเมนต์หลายห้อง" ซึ่งได้รับอนุมัติโดยกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ดังนั้นทรัพย์สินส่วนกลางจึงรวมถึง:

• รากฐาน, หลังคา, โครงสร้างรับน้ำหนักและไม่มีแบริ่งของบ้านสำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง
• สถานที่ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งในบ้านหลังนี้
• การสื่อสารทางเทคนิคและอุปกรณ์ (ไฟฟ้า สุขาภิบาล ฯลฯ) ภายนอกและกลางอาคารที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง
• ที่ดินที่มีส่วนประกอบการจัดสวนและการจัดสวน
• วัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการจัดวางบ้านหลังนี้ที่ตั้งอยู่บนที่ดินนี้

การสื่อสารทางเทคนิคและอุปกรณ์ถือเป็นทรัพย์สินทั่วไปของเจ้าของหากมีคุณสมบัติเดียว แต่ที่สำคัญที่สุดคือการบำรุงรักษาสถานที่มากกว่าหนึ่งแห่ง ไรเซอร์, กิ่งก้านจากพวกมัน, มิเตอร์วัดทั่วไป, วาล์วปิดและควบคุม, ท่อระบายน้ำ, ปลั๊ก ฯลฯ- ทั้งหมดนี้อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้เช่าบ้านสำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง

ทีนี้ลองนึกภาพสถานการณ์ คุณอาศัยอยู่ในบ้านที่มีอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ชั้นบนสุด ที่เพื่อนบ้านด้านล่าง น้ำประปาเย็นพุ่งทะลุ - ผู้อยู่อาศัยที่อาศัยอยู่ด้านล่างถูกน้ำท่วม อพาร์ตเมนต์ของคุณไม่มีปัญหา ทุกอย่างแห้งและอยู่ในสภาพดี อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่เกิดการรั่วไหลขึ้นนั้นขอให้มีการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นจึงขอเปลี่ยนอุปกรณ์ประปาในบ้านของคุณ มันถูกกฎหมายหรือไม่?

ได้อย่างรวดเร็วก่อนใช่อย่างสมบูรณ์ ตามที่เราค้นพบแล้ว ผู้ตื่นนอนเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่าตามกฎหมายที่มีอยู่ ผู้อยู่อาศัยต้องแบกรับภาระในการดูแลรักษาตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินนี้ ในเวลาเดียวกัน มันไม่สำคัญว่ารูปแบบการจัดการจะใช้ในบ้านหลังนี้สำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง (องค์กรจัดการ, HOA, สหกรณ์การเคหะ ฯลฯ ) - เจ้าของภายใต้สถานการณ์ใด ๆ จะทำการหักค่าซ่อมแซม

การซ่อมแซมมีหลายประเภท: ปัจจุบันและที่สำคัญ อย่างแรกคืองานที่ดำเนินการตามที่วางแผนไว้เพื่อเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนและระบบวิศวกรรมของบ้านแต่ละส่วน (เช่น การเปลี่ยนส่วนหนึ่งของท่อสึกกร่อนในห้องใต้ดิน) ประการที่สองเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนแต่ละส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมดและอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคารเนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพหรือการทำลายล้าง และแม้ว่าจะต้องการการปรับปรุงให้ทันสมัยก็ตาม การยกเครื่องสามารถมุ่งเป้าไปที่การแทนที่ส่วนประกอบเดียวของระบบวิศวกรรมหรือหลายส่วน - ด้วยเหตุนี้จึงแบ่งออกเป็นระบบที่ซับซ้อนและเลือกได้ การเปลี่ยนตัวยกส่วนใหญ่หมายถึงการยกเครื่องแบบเลือก

การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการโดยองค์กรจัดการ ในขณะที่การซ่อมแซมทุนจะจ่ายจากกระเป๋าของเจ้าของ ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องเรียกประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยซึ่งมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมปริมาณและราคาโดยประมาณ ดังนั้นในตัวอย่างข้างต้น เงื่อนไขของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้ยกเครื่องหักนั้นถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องมีการประชุมสามัญของผู้พักอาศัยในบ้านหลังนี้ และ 2/3 ตกลงที่จะทำการยกเครื่องครั้งใหญ่เพื่อทดแทน พวกตื่น

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงความอยากรู้อยากเห็นนี้โดยละเอียดแล้ว ให้นึกถึงเกณฑ์หลักในการจำแนกอาคารวิศวกรรมเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง - อาคารเหล่านี้ต้องดำเนินการมากกว่าหนึ่งห้อง กล่าวอีกนัยหนึ่งไรเซอร์น้ำเย็นถือเป็นคุณสมบัติทั่วไป แต่ท่อที่มาจากมันอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวและให้บริการเท่านั้น - ไม่ นี่เป็นทรัพย์สินของผู้เช่าอพาร์ตเมนต์นี้ การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อในอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยเจ้าของ ในทำนองเดียวกัน ไม่มีใครมีสิทธิ์เรียกร้องให้เปลี่ยนท่อและอุปกรณ์ประปาอื่น ๆ หากอยู่ในสภาพดีและไม่ได้เป็นของส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

ขั้นตอน

หากมีความจำเป็นเร่งด่วน สิ่งแรกที่ต้องทำคือติดต่อบริษัทจัดการหรือสำนักงานที่อยู่อาศัย คุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อเปลี่ยนผู้ตื่นซึ่งคุณต้องระบุเหตุผลที่ดีและแนบรูปถ่ายการสื่อสารอย่างน้อย 2 รูป เอกสารนี้ดำเนินการเป็นสองชุด ฉบับหนึ่งยังคงอยู่ในสำนักงานเคหะ และฉบับที่สองที่มีเครื่องหมายยอมรับจะต้องนำติดตัวไปด้วย

สำหรับการยอมรับและการพิจารณาคำขอ เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ชำระบิลค่าสาธารณูปโภคอย่างมีสติ

นอกจากนี้ สถานการณ์ต่อไปนี้เป็นไปได้:

1. ทีมซ่อมตอบสนองอย่างรวดเร็วและเปลี่ยนตัวยกฉุกเฉิน ในทางกลับกันเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยให้การเข้าถึงห้องน้ำเพื่อการใช้งานซ่อมแซมที่ราบรื่น
2. บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแนวดิ่งโดยอ้างว่าท่อส่งตั้งอยู่ในสถานที่ของเจ้าของและเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้รับผิดชอบ ในกรณีนี้ คุณจะได้รับการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมการปฏิเสธนอกจากนี้ คุณสามารถใช้เอกสารนี้ในการขึ้นศาลได้ แต่กระบวนการมักจะล่าช้าไปหลายเดือน

จะทำอย่างไรถ้าเกิดอุบัติเหตุขึ้นในช่วงฤดูร้อน

ใครจะโทษถ้าตัวเพิ่มความร้อนระเบิด? หากตรวจพบการบุกรุกภายในอาคาร: น้ำท่วมชั้นใต้ดิน เที่ยวบินของบันไดหรือทางเข้า คุณควรโทรเรียกบริการฉุกเฉินทันที การโทรที่บันทึกโดยผู้ให้บริการเป็นหลักฐานยืนยันความล้มเหลว ผู้เชี่ยวชาญที่มาถึงจะหยุดการจ่ายน้ำ การเปลี่ยนตัวทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์ในกรณีนี้ถือเป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ (MC)

หากความโชคร้ายเกิดขึ้นโดยตรงในอพาร์ตเมนต์ก็เป็นสิ่งจำเป็น:

1. ค้นหาว่าน้ำมาจากไหน สถานที่ที่มีการรั่วไหลของน้ำหล่อเย็นอาจอยู่เหนือหนึ่งชั้นขึ้นไป
2. รายงานอุบัติเหตุไปยังสหราชอาณาจักร
3. ปิดไฟฟ้า
4. โทรหาช่างประปาและช่วยเขาหยุดน้ำท่วม (ให้เข้าถึงอพาร์ตเมนต์)
5. แจ้งบริษัทประกันภัย (หากอพาร์ตเมนต์เป็นผู้ประกันตน)
6. ร่างพระราชบัญญัติน้ำท่วมร่วมกับตัวแทนของประมวลกฎหมายอาญาและเพื่อนบ้านลงนาม การกระทำดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งของการทะลุทะลวงและจำนวนความเสียหายที่เกิดขึ้น หากสาเหตุของการรั่วไหลไม่ถูกต้องหรือระบุได้ยากในเอกสาร ให้จดบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษร บางครั้งความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญอิสระจำเป็นต้องระบุสาเหตุของน้ำท่วม
7. จับภาพความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วยกล้องถ่ายรูป โทรศัพท์มือถือ หรือกล้องวิดีโอ หากคดีเข้าสู่การพิจารณาคดี หลักฐานเพิ่มเติมจะไม่แทรกแซง การยิงเริ่มจากถนนเพื่อให้มองเห็นทางเข้าอาคารได้ การปรากฏตัวของพยานยินดีต้อนรับพวกเขาสามารถขอรับรองพร้อมลายเซ็นของพระราชบัญญัติการยิง
8. แผนผังแสดงสถานที่ที่ถูกน้ำท่วมและส่วนที่เสียหายของท่อ
9. เชิญผู้เชี่ยวชาญประเมินความเสียหาย

ส่วนประกอบของระบบทำความร้อนภายในคือ:

• ท่อ,
• ผู้ตื่น
• จุดเชื่อมต่อ (เกลียว)
• หม้อน้ำ

สำคัญ! การเปลี่ยนแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่อยู่อาศัยของส่วนใด ๆ ของโครงสร้างความร้อนทำให้เขาต้องรับผิดชอบต่อสภาพทางเทคนิค ก่อนเปลี่ยนท่อหรือแบตเตอรี่ แนะนำให้เขียนใบสมัครเปลี่ยนตัวทำความร้อน นำไปที่ประมวลกฎหมายอาญา และขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

ก่อนเปลี่ยนท่อหรือแบตเตอรี่ ขอแนะนำให้เขียนใบสมัครเพื่อเปลี่ยนตัวทำความร้อน นำไปที่ประมวลกฎหมายอาญาและได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร

พนักงานของ บริษัท จัดการต้องทำการตรวจสอบทางเทคนิคของระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์อย่างสม่ำเสมอและดำเนินการตามความเหมาะสม

การเปลี่ยนไม้ยกในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ควรทำ

ไม่สามารถตัดออกได้ว่าผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจะทำงานที่มีคุณภาพต่ำจากนั้น "กระดาษ" จะช่วยแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับเรื่องนี้อีกครั้ง นอกจากนี้ยังควรค่าแก่การจดจำว่าหากระบบสาธารณูปโภคตกลงที่จะเปลี่ยนผู้ตื่นแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในทางเข้าทั้งหมดจะต้องเสียค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม บางครั้งบริษัทจัดการอาจปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่อด้วยเหตุผลที่ดี
ดังนั้นหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทำการซ่อมแซมและตัดสินใจย้ายท่อในห้องน้ำเนื่องจากรบกวนการนำแนวคิดการออกแบบไปใช้ เขาควรจัดการกับการถ่ายโอนการสื่อสารด้วยตนเอง แต่ถ้ามีสถานที่ที่ "รั่ว" และร่องรอยของการกัดกร่อนคุณต้องติดต่อสำนักงานเคหะ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญของท่ออาจเห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของคุณที่ว่าท่อชำรุด แต่จะไม่เปลี่ยนท่อใหม่ แต่เพียงแค่ "แก้ไข" กล่าวคือพวกเขาจะใส่แคลมป์บนพื้นที่ที่มีข้อบกพร่อง มีอพาร์ทเมนท์ที่คุณสามารถเห็นจุดดังกล่าวได้ 5-6 จุดในท่อเดียว

ใครเปลี่ยนผู้ตื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ขั้นตอน

ประชากรจำนวนมากในประเทศของเราเป็นผู้อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยโซเวียต ตามมาตรฐานทางเทคนิคของยุคนั้น ผลิตภัณฑ์เหล็กและเหล็กกล้าถูกนำมาใช้ในการติดตั้งท่อส่งภายในบริษัทวัสดุมีความทนทาน แต่อาจมีการกัดกร่อน การผุกร่อน และด้วยเหตุนี้จึงต้องเปลี่ยนใหม่

ใครเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้ในอาคารหลายชั้น?

ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์เพื่อป้องกันผลที่ตามมาจากสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์มักจะติดตั้งผู้ตื่นขึ้นและสาขาใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด

ตามศิลปะ. 161 แห่งประมวลกฎหมายเคหะและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 354 ลงวันที่ 05/06/11 (มาตรา 149) การซ่อมแซมและเปลี่ยนผู้ตื่นขึ้นเป็นความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการที่อยู่อาศัยทั้งหมด ทุกเดือน เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะจ่ายใบเสร็จรับเงิน โดยเฉพาะสำหรับ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม" สำหรับกองทุนเหล่านี้ ควรดำเนินการงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสาร กรณีเกิดอุบัติเหตุ สำนักงานเคหะต้องปรับปรุงระบบท่อ และการเก็บเงินจากประชาชนถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

ใครเป็นผู้จ่ายค่าทดแทนในอพาร์ตเมนต์แปรรูป?

อันเป็นผลมาจากกระบวนการแปรรูป ไม่เพียงแต่พื้นที่ใช้สอย แต่ยังรวมถึงอุปกรณ์วัดแสง อุปกรณ์ประปา และการสื่อสารเข้ามาในทรัพย์สินด้วย นี้ได้รับการยืนยันโดย Art 36 LC RF และกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม ลงวันที่ 26 มีนาคม 2557 เจ้าของมีสิทธิ์จำหน่ายตามดุลยพินิจของเขา:

• แทนที่ท่อโลหะด้วยท่อพลาสติก
• ติดตั้งท่อประปาใหม่, ก๊อกปิดเปิด, เมตร;
• เปลี่ยนหม้อน้ำ

อย่างไรก็ตาม ประเด็นนี้ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ท่อแนวตั้งสามารถอยู่ในเพลาพิเศษหรือผ่านอพาร์ตเมนต์ ตำแหน่งไม่สำคัญ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งที่แปรรูปและไม่แปรรูปทำการชำระเงินเป็นประจำ เนื่องจากบริษัทจัดการดูแลและเปลี่ยนท่อ เจ้าของมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมเฉพาะสาขาภายในอพาร์ตเมนต์จากตัวยก

ขั้นตอน

หากมีความจำเป็นเร่งด่วน สิ่งแรกที่ต้องทำคือติดต่อบริษัทจัดการหรือสำนักงานที่อยู่อาศัย คุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อเปลี่ยนผู้ตื่นซึ่งคุณต้องระบุเหตุผลที่ดีและแนบรูปถ่ายการสื่อสารอย่างน้อย 2 รูป เอกสารนี้ดำเนินการเป็นสองชุด ฉบับหนึ่งยังคงอยู่ในสำนักงานเคหะ และฉบับที่สองที่มีเครื่องหมายยอมรับจะต้องนำติดตัวไปด้วย

สำหรับการยอมรับและการพิจารณาคำขอ เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ชำระบิลค่าสาธารณูปโภคอย่างมีสติ

นอกจากนี้ สถานการณ์ต่อไปนี้เป็นไปได้:

1. ทีมซ่อมตอบสนองอย่างรวดเร็วและเปลี่ยนตัวยกฉุกเฉิน ในทางกลับกันเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยให้การเข้าถึงห้องน้ำเพื่อการใช้งานซ่อมแซมที่ราบรื่น
2. บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแนวดิ่งโดยอ้างว่าท่อส่งตั้งอยู่ในสถานที่ของเจ้าของและเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้รับผิดชอบ ในกรณีนี้ คุณจะได้รับการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมการปฏิเสธ นอกจากนี้ คุณสามารถใช้เอกสารนี้ในการขึ้นศาลได้ แต่กระบวนการมักจะล่าช้าไปหลายเดือน

สั่งงาน

เมื่อเปลี่ยนท่อ จำเป็นต้องหารือเกี่ยวกับสถานการณ์กับเพื่อนบ้านล่วงหน้า มิฉะนั้น การเชื่อมต่อจะดำเนินการจากเพดานถึงพื้นเท่านั้น ส่วนของตัวยกแบบเก่าจะยังคงอยู่บนเพดาน ซึ่งอาจนำไปสู่การรั่วไหลในสถานที่เหล่านี้ในภายหลัง

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยปราศจากการมีส่วนร่วมของตัวแทนของ บริษัท จัดการพวกเขาปิดกั้นตัวยกและระบายน้ำ หลังจากนั้นการเปลี่ยนท่อจะเกิดขึ้นตามลำดับต่อไปนี้:

1. ด้วยความช่วยเหลือของเครื่องบดการรื้อจะดำเนินการโดยการดึงท่อเก่าออกจากแผ่นพื้น
2. ทำเครื่องหมายสำหรับการกรีดกิ่ง
3. ดำเนินการติดตั้งท่อและสายไฟใหม่
4. ต่อน้ำและตรวจสอบรอยรั่วทั้งหมด

เคล็ดลับ: เป็นการดีกว่าที่จะไม่เปลี่ยนตัวยกท่อระบายน้ำด้วยตนเอง ระบบทั้งหมดอาจล้มเหลว

ท่อสำหรับน้ำร้อนและระบบทำความร้อนถูกเลือกโดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่ทำให้เสียรูปภายใต้อิทธิพลของความร้อน ท่อโพลีโพรพีลีนเป็นที่ต้องการในปัจจุบันซึ่งมีข้อดีหลายประการ:

• ทนต่อการกัดกร่อน
• การทำกำไร;
• ความสะดวกในการติดตั้ง
• การขาดหินปูนภายใน
• ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

ตามกฎหมายกำหนดให้มีการติดตั้งทางหลวงสายกลางใหม่ทุก 25-30 ปี เครือข่ายของบ้าน, ท่อความร้อนภายในอพาร์ทเมนต์, น้ำประปาของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูปถูกเปิดเผยตามโครงการดังกล่าว

ใครควรจ่ายค่าเปลี่ยนท่อประปา

เนื่องจากกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมรายเดือนที่เจ้าของอาคารทุกคนในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายแล้ว จึงไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการเปลี่ยนผู้ตื่น เราจำได้ว่าเจ้าของรวมถึง:

• เจ้าของอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของการแปรรูป
• หน่วยงานเทศบาลเกี่ยวกับการเคหะ

พวกเขาทั้งหมดต้องจ่ายตามมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตรที่อพาร์ทเมนต์หนึ่งครอบครอง อัตราภาษีจะถูกคูณด้วยพื้นที่และจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนจะปรากฏขึ้น อันที่จริง เจ้าของสถานที่ทั้งหมดได้ชำระเงินแล้วและยังคงจ่ายเงินสำหรับงานทั้งหมดที่วางแผนไว้ในบ้าน รวมถึงการเปลี่ยนผู้ตื่น

หากสถานการณ์เกิดขึ้น คุณควรติดต่อผู้ตรวจการเคหะ หน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค และตุลาการเพื่อสอบสวนและดำเนินคดี บริษัทจัดการดังกล่าวจะถูกตัดสินว่ามีความผิด ซึ่งพวกเขาจะถูกลงโทษทางปกครอง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละรายในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเข้าใจว่าผู้ยกเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนภายในอพาร์ตเมนต์ด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง หากมีใครกล้าเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ผลลัพธ์อาจส่งผลให้ต้องซ่อมแซมผู้ตื่นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

นอกเหนือจากงานที่วางแผนไว้เพื่อแทนที่ไรเซอร์แล้ว สถานการณ์อาจเกิดขึ้นซึ่งจะทำให้ต้องทำนอกแผน สิ่งเหล่านี้เป็นอุบัติเหตุอันเนื่องมาจากความเสียหายที่สำคัญอันเนื่องมาจากการกัดกร่อนหรือการผุกร่อน

ตัวยกของระบบทำความร้อนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

มีการระบุว่าตามวรรค 6 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 ทรัพย์สินส่วนกลางรวมถึงทรัพย์สินในบ้าน ระบบทำความร้อนประกอบด้วยไรเซอร์ องค์ประกอบความร้อน วาล์วควบคุมและปิด เครื่องวัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้ ดังนั้น ระบบทำความร้อนภายในองค์กรจึงเป็นการผสมผสานระหว่างตัวยก ส่วนประกอบความร้อน วาล์วควบคุมและปิด เครื่องวัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) และอุปกรณ์อื่นๆ ที่อยู่ในเครือข่ายเหล่านี้

ตามตำแหน่งของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย อุปกรณ์ที่อยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางได้ก็ต่อเมื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย องค์ประกอบความร้อน (หม้อน้ำ) ของระบบทำความร้อนภายในที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์เพียงแห่งเดียวรวมถึงอุปกรณ์ที่มีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อ (วาล์วหยุด) การใช้ซึ่งจะไม่ก่อให้เกิดการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเจ้าของอื่น ๆ ของสถานที่ อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลาง

บทสรุป

อันที่จริง ผู้ตื่นขึ้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และสำนักงานที่อยู่อาศัยมีหน้าที่รับผิดชอบด้านความปลอดภัยและการทำงาน แต่นี่เป็นเพียงในทางทฤษฎีเท่านั้น ในทางปฏิบัติชาวบ้านต้องรับมือกับปัญหาการเปลี่ยนผู้ตื่น อย่างไรก็ตาม แม้หลังจากเขียนใบสมัครถึงสำนักงานเคหะหรือประมวลกฎหมายอาญาแล้ว การซ่อมแซมผู้ตื่นก็สามารถเปลี่ยนเป็นเจ้าของบ้านได้

ในขณะนี้ กองทุนเพื่อช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ภายใต้มาตรา 185 ของกฎหมายแห่งสหพันธรัฐ เสนอให้ดำเนินการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณแต่เจ้าของบ้านยังคงต้องจ่ายอย่างน้อย 5 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซม

ท่อระบายน้ำทิ้ง: วิธีแก้ปัญหาตามที่ตั้ง

เจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์มักประสบปัญหาเมื่อท่อระบายน้ำทิ้งในห้องน้ำ ห้องน้ำ และห้องครัว แล้วคำถามก็เกิดขึ้น: จะขจัดปัญหานี้ได้อย่างไร? ด้วยตัวคุณเองหรือโดยการเชิญผู้เชี่ยวชาญและที่สำคัญที่สุด - โดยที่ค่าใช้จ่าย?

ลองคิดดู

หากท่อรั่วในอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องซ่อมแซมด้วยตัวเอง