การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันนั้นเกี่ยวข้องกับความกังวลและความวิตกกังวล แต่แล้วช่วงเวลาที่มีความสุขก็มาถึง เวลาแห่งการรอคอยและความสงสัยได้สิ้นสุดลงแล้ว คุณกำลังรอการตรวจสอบและยอมรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ คุณต้องเตรียมตัวสำหรับขั้นตอนนี้เพื่อป้องกันตัวเอง อย่างน้อยก็จากการสูญเสียทางการเงินที่ไม่จำเป็น แม้ว่าวัตถุของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะมีระยะเวลาการรับประกัน แต่จะดีกว่าที่จะระบุความไม่สมบูรณ์และข้อบกพร่องในการก่อสร้างทั้งหมดในขั้นตอนของการยอมรับและการลงนามในพระราชบัญญัติ (ใบตรวจสอบ) มิฉะนั้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องซ่อมแซมข้อบกพร่องด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง หรือต้องอดทนกับงานซ่อมแซมและฟื้นฟูในระหว่างการเข้าพัก
กระบวนการในการยอมรับอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบสถานที่อย่างละเอียด การระบุความผิดปกติ ความไม่สอดคล้องกันในคุณภาพของงานกับข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (DDU) การป้อนความไม่สอดคล้องทั้งหมดลงในใบรับรองการยอมรับพร้อมการระบุกำหนดเวลาสำหรับการกำจัด
เตรียมความพร้อมก่อนตรวจรับ
ข้อบกพร่องดังกล่าวในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์เช่นวอลล์เปเปอร์ที่ปกคลุมด้วยวัตถุฉนวน, ริ้ว, ความชื้นบนเพดาน, ผนัง, กระจกแตกสามารถสังเกตได้โดยไม่ต้องเป็นผู้สร้างผู้เชี่ยวชาญ แต่หากต้องการทราบข้อบกพร่องที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น คุณต้องใช้เครื่องมือและ/หรือหาผู้เชี่ยวชาญที่คุ้นเคยมาตรวจสอบและยอมรับ
ขณะนี้ในตลาดมีบริการช่วยเหลือในการยอมรับอพาร์ตเมนต์ ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจหาข้อบกพร่องในการก่อสร้างและการตกแต่ง ช่วยกรอกใบตรวจสอบ วัดระดับคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า กัมมันตภาพรังสี คำนวณพื้นที่ให้ถูกต้อง และจัดทำแผนด้วยตัวเลขจริง
สำหรับการตรวจสอบและยอมรับที่อยู่อาศัยโดยอิสระ (โดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญมาด้วย) คุณต้องใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ต่อไปนี้:
- กระดาษ ดินสอ - มีประโยชน์สำหรับบันทึกคร่าวๆ การคำนวณเมื่อวัดพื้นที่ของสถานที่ก่อนการยอมรับ
- ชอล์คหรือปากกาสักหลาด - เมื่อทำการหยาบอพาร์ทเมนต์ด้วยการพูดนานน่าเบื่อและผนังแบบเปิดพวกเขาจะวนรอบสถานที่ที่ชำรุด (เนินหรือหลุม) ที่ต้องปรับปรุง
- ตะเกียง - สำหรับตรวจสอบสถานที่ที่เข้าถึงยาก
- ไฟแช็ก - ตรวจสอบจำนวนกล้องในหน้าต่างกระจกสองชั้น
- กระดาษแผ่นบาง - เพื่อตรวจสอบการทำงานของการระบายอากาศ
- ระดับอาคาร.
- ไขควงวัดไฟสำหรับตรวจสอบการทำงานของเต้ารับ (สามารถเปลี่ยนด้วยเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็กรุ่นใดก็ได้)
- สว่านทรงพลัง
- ค้อน.
- โวลต์มิเตอร์
- หลอดไฟ บันไดแบบเบา หรือสตูล - บางครั้งการยอมรับจะเกิดขึ้นก่อนที่จะขันเกลียวโคมไฟทั้งหมด
ในการยอมรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ คุณต้องนำ DDU ไปด้วย: เอกสารประกอบด้วยรายการงาน ตัวเลือกการตกแต่ง (หยาบ ละเอียด) และวัสดุที่ใช้แสดงในรายการ
ข้อควรสนใจ: หากมีการระบุวัสดุของผู้ผลิตบางรายในภาคผนวกของสัญญา หากคุณไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ คุณจะไม่สามารถระบุสิ่งนี้ได้ในระหว่างการตรวจตา ตัวแทนของผู้พัฒนามีหน้าที่แสดงเอกสารยืนยันว่ามีการใช้วัสดุของ บริษัท ที่ระบุ (คุณภาพ) ในการตกแต่งอพาร์ทเมนท์
ขั้นตอนการตรวจสอบ
ขั้นแรก ดำเนินการตรวจสอบเพื่อให้สอดคล้องกับมิติข้อมูล หากพารามิเตอร์แตกต่างจากตัวเลขในสัญญา ควรวัดและบันทึกพื้นที่จริงของอพาร์ทเมนท์ - ผู้พัฒนาจะต้องคืนเงินที่จ่ายสำหรับมิเตอร์ที่ขาดหายไป ความสูงของเพดานยังวัดตามความสอดคล้อง เพดานที่ต่ำมากถือเป็นข้อบกพร่องที่ร้ายแรง และเป็นสาเหตุของการปฏิเสธที่จะยอมรับ
การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติมก่อนการยอมรับจะดำเนินการอย่างเป็นระบบทีละจุด
การตรวจสอบพื้น
พื้นผิวของพื้นควรเรียบ ความแตกต่างภายในควรมองไม่เห็น ข้อต่อของพื้นจะต้องเป็นแบบสุญญากาศ วัสดุเองต้องเป็นไปตามประกาศ (ลามิเนต เสื่อน้ำมัน กระเบื้อง) ในอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นผิวขรุขระเมื่อไม่มีการปูพื้นจำเป็นต้องตรวจสอบการพูดนานน่าเบื่อก่อนที่จะยอมรับ: มีที่ที่บี้หรือไม่
ช่องว่างในการพูดนานน่าเบื่อจะตรวจจับได้ง่ายโดยการเคาะพื้นเบาๆ ด้วยค้อน - เสียงในบริเวณที่เป็นโพรงและในบริเวณที่การพูดนานน่าเบื่อ (บวม) จะดังขึ้น อย่าลืมวงกลมการแต่งงานที่ตรวจพบด้วยชอล์ค
การตรวจสอบฝ้าและผนัง
ก่อนการยอมรับ ควรให้ความสนใจกับการไม่มีความแตกต่างระหว่างเพลต คุณภาพของรอยต่อและรอยต่อ มุมและผนังในห้องพักทุกห้องของอพาร์ทเมนท์วัดตามระดับ: อนุญาตให้เบี่ยงเบน 5-7 มม. สำหรับความสูงทั้งหมดของเพดาน บริเวณที่ชื้นบนเพดาน เชื้อราบ่งบอกถึงฉนวนกันความร้อนคุณภาพต่ำ - ข้อมูลนี้จะถูกป้อนลงในใบตรวจสอบด้วย
การตรวจสอบและการตรวจสอบหน้าต่าง
เปิดและปิดหน้าต่างแต่ละบานในอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงกระจกของระเบียงหรือระเบียง) นำไปไว้ที่ตำแหน่ง "เปิดกว้าง" และ "ระบายอากาศ" สังเกตการมีอยู่ของตราประทับ การทำงานของกลไกการล็อค และความสมบูรณ์ ของแก้ว
ต้องตรวจสอบหน้าต่างกระจกสองชั้นเพื่อให้สอดคล้องกับความหนาที่ประกาศไว้: นำไฟแช็กมาส่องที่กระจกและกำหนดจำนวนกล้องตามจำนวนการสะท้อนของแสง
ตรวจสอบขอบหน้าต่างว่ามีลมจากด้านล่างหรือไม่ (สัญญาณว่าไม่มีเทปกันความร้อนและ/หรือโฟม) เพื่อหารอยขีดข่วนและรอยถลอก
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใส่ใจกับเส้นแนวนอนของขอบหน้าต่าง: ความลาดชันเล็กน้อยเป็นที่ยอมรับได้ แต่ไม่ควรมองเห็นได้ชัดเจน หากธรณีประตูหน้าต่าง "จม" อย่างรุนแรงไปทางด้านข้างหรือด้านหลัง (ไปทางกระจก) ให้วัดความลาดชันด้วยระดับที่จะบันทึกลงในข้อความแสดงข้อบกพร่อง ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำให้ถ่ายภาพขอบหน้าต่างในระดับโกหกเพื่อความชัดเจน
การตรวจสอบประตู
ตรวจสอบความสะดวกในการเปิดและปิดประตูภายใน การทำงานของสลักและล็อค หากคุณมาถึงการยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่มีผิวหยาบตรวจสอบให้แน่ใจว่าขอบด้านล่างของบานประตูอยู่ห่างจากพื้นผิวของการพูดนานน่าเบื่อเพียงพอเพื่อให้เมื่อปูพื้นประตูเปิดได้ง่ายโดยไม่ต้องสัมผัส เสื่อน้ำมันหรือลามิเนต
ประตูหน้าได้รับการตรวจสอบความสอดคล้องกับคุณภาพที่ประกาศไว้ (ตัวเติม ความหนาของโลหะ ผู้ผลิต) นอกจากนี้ ในขั้นตอนการตรวจสอบ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวล็อคทำงานอยู่ ไม่มีรอยบุบหรือความเสียหายต่อชั้นสี
ตรวจเช็คระบบทำความร้อน
ท่อและหม้อน้ำในอพาร์ทเมนต์ที่คุณยอมรับไม่ควรรั่ว ก๊อกปรับควรหมุนได้ง่าย หากมีการตรวจสอบและยอมรับอพาร์ทเมนท์ในช่วงฤดูร้อน จะมีการตรวจสอบความสม่ำเสมอของการทำความร้อนของแบตเตอรี่แต่ละก้อน ให้ความสนใจกับตำแหน่งของส่วนแบตเตอรี่: ต้องยึดให้แน่นหนาอย่างน้อย 2 ซม. จากผนัง, 7 ซม. จากขอบหน้าต่าง, 10 ซม. จากพื้น
ไฟฟ้า
ก่อนรับอพาร์ทเมนท์ ให้จดการอ่านและหมายเลขมิเตอร์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เสียบปลั๊กและสวิตช์อย่างแน่นหนา
การทำงานของเครือข่ายได้รับการตรวจสอบด้วยความช่วยเหลือของเครื่องมือที่นำมา: โวลต์มิเตอร์, ไขควงตัวบ่งชี้, ที่ชาร์จจากโทรศัพท์ เปิดสว่านเป็นเวลา 2 นาที - เครื่องไม่ควรปิดไฟในอพาร์ตเมนต์จากภาระดังกล่าว
น้ำประปา ประปา น้ำเสีย
ในกระบวนการตรวจสอบตัวเรือนก่อนการยอมรับ ให้ตรวจสอบความสามารถในการทำงานของก๊อกปิดน้ำ เครื่องผสม สุขภัณฑ์ (โถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ) ต้องไม่มีรอยแตก เศษ สอดคล้องกับคุณภาพและผู้ผลิตที่ประกาศไว้ ยึดอย่างแน่นหนา มีการตรวจสอบมาตรวัดน้ำและบันทึกการอ่าน
ข้อควรสนใจ: อย่าลืมจดหมายเลขเคาน์เตอร์เพื่อที่ว่าเมื่อออกหนังสือเดินทางให้ตรวจสอบการปฏิบัติตาม
การระบายอากาศ
ตรวจสอบการระบายอากาศในอพาร์ตเมนต์โดยนำกระดาษที่เตรียมไว้ไปที่รู: จะถูกกดลงบนตะแกรงระบายอากาศด้วยกระแสลม หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น เมื่อสิ้นสุดการตรวจสอบ โปรดแจ้งผู้พัฒนาเกี่ยวกับการระบายอากาศที่ไม่ทำงาน
รายละเอียดที่สำคัญของการตรวจสอบและการยอมรับ
การเยี่ยมชมทั้งหมดจะใช้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมงตัวแทนของนักพัฒนาสามารถโน้มน้าวให้คุณยุติพิธีการลงนามในเอกสารการยอมรับโดยเร็วที่สุด แต่คุณไม่ควรยอมแพ้: คุณต้องตรวจสอบอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นระบบและจดข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบในใบตรวจสอบ
หลังจากเสร็จสิ้นการตรวจสอบและค้นหาการแต่งงาน คุณสามารถ:
- ปฏิเสธที่จะลงนามในเอกสารการโอนจนกว่านักพัฒนาจะแก้ไขปัญหา
- ลงนามในใบรับรองการยอมรับพร้อมรายการข้อบกพร่องทั้งหมดและระยะเวลาในการกำจัด - ตัวเลือกนี้มีการปฏิบัติบ่อยขึ้น
ในทั้งสองกรณี จำเป็นต้องบันทึกการอ้างสิทธิ์ทั้งหมดกับผู้พัฒนาเป็น 2 ชุดเป็นลายลักษณ์อักษร โดยมีลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย (ตัวแทนคือหัวหน้าหรือผู้จัดการบริษัทในส่วนของผู้พัฒนา) การอ้างสิทธิ์ต้องได้รับการพิสูจน์ ความคลาดเคลื่อนเฉพาะกับสัญญา เอกสารโครงการ ควรระบุการคัดลอก BTI
นอกจากความผิดปกติที่ตรวจพบแล้ว ระบบและการสื่อสารจะระบุไว้ในใบตรวจสอบ ซึ่งไม่ได้ตรวจสอบด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย
หากข้อบกพร่องใด ๆ ระหว่างการตรวจสอบทำให้คุณสนใจ และคุณตระหนักได้หลังจากยอมรับแล้ว คุณไม่ควรอารมณ์เสีย: อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในอาคารใหม่รับประกัน 3 ปี แม้ว่าผู้พัฒนาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา กฎหมายก็อยู่ข้างผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่: ผู้สร้างจะชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากความผิดของพวกเขา
การยอมรับอย่างรวดเร็ว - สมเหตุสมผลหรือไม่
ผู้สร้างใหม่อาจมีเหตุผลส่วนตัวสำหรับการยอมรับอย่างรวดเร็ว และผู้สร้างไม่รีบร้อนเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องของตนเสมอไป ดังนั้นในทางปฏิบัติ ผู้เช่ามักจะยอมรับอพาร์ตเมนต์ ปิดตาเพื่อปิดวอลเปเปอร์หรือโถส้วมที่สั่นคลอน
- สำหรับอาคารใหม่ระดับประหยัด กลวิธีในการยอมรับดังกล่าวได้พิสูจน์ตัวเองแล้ว: การตกแต่งในขั้นต้นของที่อยู่อาศัยส่วนนี้มักจะไม่น่าดูจนกลายเป็นบรรทัดฐานในการเปลี่ยนวอลเปเปอร์หรือท่อประปาก่อนย้ายเข้า
- ที่อยู่อาศัยชั้นยอดมีราคาแพงเกินไปที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมหลังจากยอมรับเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องของการตกแต่ง ดังนั้นในกรณีนี้ อพาร์ตเมนต์ควรได้รับการยอมรับอย่างถูกต้อง ด้วยการตรวจสอบอย่างละเอียดและพิถีพิถัน
หากมีการวางแผนการตกแต่งที่มีราคาแพงตามการออกแบบส่วนบุคคลในอาคารใหม่ จำเป็นต้องรอ 1-2 ปีในการดำเนินการ ในช่วงเวลานี้บ้านจะหดตัวและการซ่อมแซมที่มีราคาแพงจะไม่ประสบในภายหลัง
ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างให้ตรวจสอบหรือฝึกอบรมตามทฤษฎีไม่ได้รับประกันว่าคุณจะได้รับอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้แต่งงาน แต่ใบรับรองการยอมรับที่กรอกอย่างถูกต้องจะช่วยให้คุณได้รับส่วนลดหรือค่าชดเชย
