Libreng pagpapalit ng mga heating batteries sa batas ng apartment

Mga responsibilidad para sa pagpapalit ng mga risers sa isang privatized na apartment

Ang bagong minted na may-ari ng isang apartment kung minsan ay hindi rin naghihinala kung gaano karaming mga problema ang kailangan niyang lutasin. At isa sa kanila, sino ngayon ang may-ari ng responsibilidad para sa pagpapalit ng mga risers sa isang privatized apartment? Pagkatapos ng lahat, kasama ang living space, ang mga komunikasyon, kabilang ang mga karaniwang bahay, ay nagiging pag-aari din.

Ngunit ang kumpirmasyon ng katotohanan na ang lahat ng mga tubo, kabilang ang tubig, pagpainit, gas at mga tubo ng alkantarilya, ay pag-aari ng mga residente ng bahay, ay hindi sumasagot sa tanong, sino ang dapat pa ring baguhin ang mga risers sa isang privatized na apartment? Ang parehong dokumento ay tumutukoy sa isang konsepto bilang pagkumpuni (kasalukuyan at kapital).

Sa kaninong gastos dapat baguhin ang mga radiator ng pag-init sa apartment?

Hello, Elena. Ang pagpapalit at pagpapanumbalik ng pagganap ng mga indibidwal na elemento at mga bahagi ng mga elemento ng panloob na central heating system, supply ng tubig at alkantarilya, mainit na supply ng tubig ay kasalukuyang pag-aayos. Ang pagpapanatili ay responsibilidad ng nangungupahan. Kung gumawa ka ng isang kumpletong pagpapalit ng baterya, at hindi mga elemento (mga seksyon), kung gayon ito ang responsibilidad ng may-ari (may-ari ng apartment), ngunit para dito kailangan mong makakuha ng nakasulat na opinyon mula sa isang eksperto (kapalit na order). Ito ay kinokontrol ng Decree of the Gosstroy ng Russian Federation noong Setyembre 27, 2003 N 170 "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay" (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russian Federation noong Oktubre 15, 2003 N 5176).

Legislative na desisyon sa isyu ng ari-arian

Ang mga baterya ba ay karaniwang pag-aari o ito ba ay pribadong pag-aari na pananagutan ng may-ari?

Inaprubahan ng Gobyerno ang Decree No. 491 na may petsang 13.08.06, na nagbibigay ng listahan ng mga ari-arian na karaniwan sa mga residente ng isang apartment building. Sa listahang ito:

risers;
shut-off at control valves;
kolektibong mga aparato sa pagsukat, mga elemento ng pag-init.

Ayon sa utos na ito, ang disenyo ng mga radiator ay maaaring opisyal na ituring na ari-arian ng karaniwang paggamit, karaniwang ari-arian ng bahay.

Ngunit mas gusto ng mga kumpanya ng pamamahala at mga opisina ng pabahay na naglilingkod sa bahay na itago ang impormasyong ito. At bilang isang resulta, ang mga nangungupahan, ang mga may-ari ng apartment, kapag ang baterya ay tumutulo, sinusubukan nilang ayusin ito mismo.

Palitan ng katulad o mas mahusay, pinahusay na disenyo. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay nakakatipid sa pag-aayos sa pamamagitan ng paglilipat ng kanilang mga responsibilidad sa mga mamimili.

Sino ang dapat magpalit ng mga baterya sa apartment kung ito ay privatized

Ang mga tunay na pagsubok ay naghihintay para sa mga taong arbitraryong nagbago ng mga radiator sa kanilang apartment nang walang pahintulot ng nauugnay na organisasyon. Kahit na ang pagtagas ay hindi kasalanan ng nangungupahan at walang kaugnayan sa pag-install ng mga bagong kagamitan, maaaring gawing guilty ng mga utility ang landlord sa nangyari.

Mahalaga! Minsan ang isang pagbabago sa pagsasaayos ng mga aparato sa pag-init at isang pagtaas sa kanilang bilang ay nakikita bilang isang muling kagamitan ng mga lugar na may mga susog sa teknikal na pasaporte ng apartment. Sa katunayan, ang pagpapalit ng baterya ay hindi makikita sa teknikal na data sheet, dahil tanging ang uri ng pinagmumulan ng init ang ipinahiwatig doon, nang hindi tinukoy ang mga partikular na aparato sa pag-init.

May tanong para sa isang abogado

Magandang hapon. Ang pagpapalit ng baterya ay isang malaking overhaul na dapat gawin ng may-ari:

Artikulo 65

2. Ang may-ari ng isang tirahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay obligado na:

3) upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar ng tirahan;

Samakatuwid, dahil ikaw ang nangungupahan, ang mga baterya ay hindi dapat palitan

Agosto 2, 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Ang pagpapalit ng mga radiator (baterya) sa isang munisipal na apartment ay dapat isagawa sa gastos ng munisipalidad, i.e. ang may-ari na nagmamay-ari ng ari-arian.Ito ay itinatag ng mga sumusunod na patakaran:

- Bahagi 4 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation;

- mga talata 6, 28, 30-a), 38, 41 ng "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment" (naaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491; bilang sinususugan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Mayo 06 2011 N 354); - talata 11 ng Appendix 7 "Listahan ng mga gawa na may kaugnayan sa kasalukuyang pag-aayos" ng "Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na operasyon ng stock ng pabahay (inaprubahan ng Post. Gosstroy ng Russia noong Setyembre 27, 2003 N 170).

Agosto 2, 2013, 09:08

Ang mga baterya ay isang hindi mapaghihiwalay na bahagi ng central heating system ng isang residential building, iyon ay, common property. Samakatuwid, dapat silang ayusin o palitan, sa iyong kaso, sa gastos ng may-ari.

Ayon kay Art. 65 ZhK RF:

1. Ang may-ari ng isang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may karapatang humiling ng napapanahong pagbabayad para sa mga serbisyo sa tirahan at utility.

2. Ang may-ari ng isang tirahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay obligado na:

1) ilipat sa nangungupahan ang isang tirahan na malaya sa mga karapatan ng ibang tao;

2) upang makilahok sa wastong pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment kung saan matatagpuan ang inuupahang tirahan;

3) magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng mga lugar ng tirahan;

4) tiyakin ang probisyon sa nangungupahan ng mga kinakailangang serbisyong pampubliko na may wastong kalidad.

3. Ang may-ari ng isang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa panlipunang pangungupahan, bilang karagdagan sa mga obligasyong tinukoy sa talata 2 ng artikulong ito, ay dapat magtaglay ng iba pang mga obligasyon na itinakda ng batas sa pabahay at ang kontrata ng panlipunang pangungupahan ng isang tirahan.

Agosto 2, 2013, 09:11

. .radiators ay isang hindi mapaghihiwalay na bahagi ng central heating system ng isang residential building, iyon ay, COMMON PROPERTY OF THE HOUSE.

Nangangahulugan ito na dapat itong ayusin sa gastos ng mga kooperatiba sa pabahay, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at kumpanya ng pamamahala.

Sumulat ng pahayag, gumuhit ng isang aksyon, kung mayroon man, pagkatapos ay magreklamo sa STATE HOUSING INSPECTION, hindi sila mag-uusap ng mahabang panahon, mabilis silang maglalabas ng multa. Mga Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 491 6. Kasama sa karaniwang ari-arian ang isang in-house heating system, na binubuo ng mga risers, HEATING ELEMENTS, control at shut-off valves, collective (common house) heat energy meter, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Ang buong sistema ng pag-init, hanggang sa huling turnilyo, ay ang karaniwang pag-aari ng bahay.

Kung ang sinuman ay humingi ng kahit isang sentimo ng karagdagang bayad na ITAAS sa buwanang bayad para sa kasalukuyang pag-aayos at pagpapanatili - ITO AY EXTORTIATION.

Kung wala sa mga responsableng tao sa itaas ang tumulong, sumulat ng isang pahayag sa korte at maglakip ng isang aksyon sa pinsalang natamo.

Paano makakuha ng pahintulot

Maaaring hindi matugunan ng mga lumang modelo ng mga heater ang mga kinakailangan sa kalidad. Kung gusto mong baguhin ang lumang kagamitan sa bago, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o ibang awtoridad na responsable para sa mga sistema ng pag-init sa mga apartment.

Kung ang pagpapalit ay isinasagawa sa mga katulad na disenyo, sapat na upang magbigay lamang ng impormasyon tungkol sa paparating na gawain sa pag-install.
Ang mga radiator ng isa pang modelo ay mai-install, na maaaring humantong sa isang pagtaas sa lugar ng pag-init? Ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay magsasagawa ng pagsusuri upang malaman ang posibilidad ng mga pagbabago sa balanse ng init ng gusali. Susuriin ng master ang lugar ng bahay, mga bagong baterya, at pag-aralan ang kanilang teknikal na data.
Gayundin, ang pagsusuri ay isinasagawa sa kaso kapag ang overhaul ng apartment ay nagsasangkot ng pagbabago sa pagsasaayos ng pipeline.

MAHALAGA! Kinakailangan na magsagawa ng trabaho na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kinakailangan ng batas ng komunal. Sa kasong ito, hindi sila ituring na isang paglabag.

Kadalasan, iniisip ng mga may-ari ng apartment ang tungkol sa pagpili ng mga manggagawa para sa trabaho sa pag-install. Maaari kang tumawag sa mga espesyalista mula sa isang pribadong kumpanya na magsasagawa ng trabaho nang mabilis, gamit ang mga propesyonal na kagamitan.

Ngunit mas mahusay na gamitin ang tulong ng mga masters mula sa opisina ng pabahay o kumpanya ng pamamahala, mas alam nila ang mga tampok ng pagtula ng mga kagamitan sa bahay, ang lokasyon ng mga gripo, alam nila kung paano baguhin ang pag-init nang walang mga problema para sa ibang mga residente.

Kung sakaling may tumagas sa sistema ng pag-init, walang mga paghahabol laban sa may-ari ng apartment. Kapaki-pakinabang din na makipag-ugnay sa mga "lokal" na tubero, kung masira ang metro ng init, isasagawa nila ang trabaho nang propesyonal.

May-ari o kumpanya ng pamamahala Sino ang dapat magpalit ng mga baterya sa isang privatized na apartment

Ang mga electric meter na naka-install sa mga landings ay karaniwang pag-aari alinsunod sa sugnay 7 ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 491, samakatuwid, ang pagpapalit ng electric meter sa isang privatized na apartment, ang mga gastos sa pagpapanatili ay dapat na sa gastos ng kumpanya ng pamamahala, kung ang natapos na kontrata ay nagbibigay ng mga naturang obligasyon.

Ang anumang uri ng trabaho ay dapat na mauna sa isang plano na isinasaalang-alang ang pagpaparami ng mga komunikasyon at kagamitan, ang layout ng mga silid, at ang pagtukoy sa lugar para sa mga kasangkapan. Dapat isama sa plano ang tinantyang halaga ng mga materyales at ang halaga ng trabaho, na ang ilan ay ginagawa ng kumpanya ng pamamahala.
Pagbuwag.
Kagamitan ng mga teknolohikal na pagbubukas (bintana, pintuan), balkonahe.
Konstruksyon ng mga partisyon, dingding at ang kanilang magaspang na pagtatapos.
Pagpuno ng mga sahig.
Pagpapalit ng mga risers, tubo, pagtula ng mga de-koryenteng network. Sa parallel, ang trabaho ay isinasagawa upang maglagay ng mga cable upang matiyak ang pagpapatakbo ng Internet at telebisyon.
Waterproofing at pag-tile ng banyo.

Aksidente sa panahon ng pag-init at sa labas nito

Ang kumpanya ng pabahay ay ganap na may pananagutan para sa mga komunikasyon sa loob ng bahay, kung ang mga nangungupahan ay hindi gumawa ng sariling pag-aayos. Samakatuwid, kung ang tubo ay sumabog sa panahon ng pag-init, kung gayon ang lahat ng responsibilidad ay nahuhulog sa kanilang mga balikat.

Sa labas ng panahon ng pag-init, ang isang aksidente ay maaari ding mangyari, sa kabila ng katotohanan na ang coolant ay hindi umiikot sa oras na ito. Ang mga kumpanya ng supply ng init sa pagtatapos ng panahon ng pag-init ay nagsisimulang magsagawa ng mga pagsusuri sa haydroliko.

Ito ay kinakailangan upang matukoy ang mga lugar ng problema at alisin ang mga ito bago magsimula ang susunod na panahon ng pag-init.

Upang ibukod ang mga naturang aksyon:

ang mga residente ay pansamantalang hindi nakakonekta sa mga linya ng suplay;
serbisyo sa bawat apartment ay nag-i-install ng mga balbula.

Huwag magmadali upang agad na hanapin ang mga responsable sa nangyari - inirerekumenda namin ang pag-aayos ng isang pambihirang tagumpay upang magamit mo sa ibang pagkakataon ang isang larawan o video kapag sinusubukan ang isang kaso sa korte.

Mga sanhi ng pagkasira ng baterya

Ang panganib ng pagtulo ng mga radiator ay umiiral anuman ang panahon.

Impormasyon

Nakipag-ugnayan kami sa departamento ng pabahay, sinabi nila sa amin na kung hindi mo gusto ito, baguhin mo ito sa iyong sarili. At hindi sila natatakot sa anumang batas.

Ang mga empleyado ng departamento ng pabahay ay hindi nakikinig sa mga kahilingan ng mga residente pagdating sa pagpapalit ng mga lumang baterya.

Kami rin ng asawa ko ang nagpabago sa kanila, at kinailangan din naming magdagdag ng isa para mas uminit ito. At walang nakakapansin ng anuman, na parang dapat na ganoon.

Nakatira kami sa isang gusali ng apartment, ang mga baterya ay hindi pinaghihiwalay ng anumang mga balbula.

Nang magkaroon kami ng breakthrough sa junction ng pipe at baterya, tumawag kami ng mga repairman, siyempre, sa sarili naming gastos. Kaya sino ang dapat magbayad para sa pag-aayos na ito: kami o ang kumpanya ng pamamahala?

Hello Helen! Ang pagsagot sa iyong katanungan, kinakailangang sumangguni sa mga pamantayan ng batas, katulad ng Housing Code, Government Decree No. 491, pati na rin ang desisyon ng Korte Suprema.
Ang lahat ng nasa itaas na regulasyon at legal na mga aksyon ay nagkakaisa na nagsasabi na ang mga in-house heating radiators ay pag-aari ng may-ari ng apartment kung sila ay nilagyan ng mga shut-off valve.

Ano ang gagawin kung tumanggi ang UK na palitan ang mga baterya

Sa kabila ng lahat ng mga legal na hadlang, kadalasan ay mas madaling palitan ang baterya sa iyong sarili kaysa makakuha ng pareho mula sa kumpanya ng pamamahala nang legal.

Bilang tugon sa iyong kahilingan na palitan ang mga baterya ng central heating sa apartment, ang mga pampublikong kagamitan ay maaaring sumangguni sa sugnay na "sa balanse ng balanse" ng karaniwang bahay at pribadong ari-arian, kung saan ang may-ari mismo ay responsable para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng ang mga baterya.

Samakatuwid, kung ang mga baterya ng central heating sa iyong apartment ay nangangailangan ng kapalit (at walang jumper sa kanila), at ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging magbayad para sa pamamaraang ito, pagkatapos ay sumulat ng isang opisyal na liham sa organisasyon ng serbisyo sa bahay na humihiling na baguhin ang mga baterya. At, nang mapag-aralan ang legal na bahagi ng isyu, maghanda upang ipagtanggol ang iyong kaso sa korte. At upang makatipid ng init, maaari kang palaging mag-install ng mga metro ng init sa iyong apartment.

Pananagutan ng may-ari sa mga residente ng mga kalapit na apartment

Ang pag-install ng mga bagong baterya ay dapat na isagawa nang may kakayahan at propesyonal. Kung hindi, may mataas na panganib ng pagbaha sa mga kapitbahay, na maaaring humantong sa malalaking gastos. Paulit-ulit itong nangyari. Ang responsable para sa materyal na pinsala ay alinman sa may-ari ng apartment kung saan pinalitan ang mga radiator, o ang organisasyong nag-install sa kanila. Dapat pansinin na ang mga kumpanya ay may mas maraming pagkakataon na mapawi ang kanilang sarili sa responsibilidad, samakatuwid, kadalasan ang may-ari ng bahay ang kailangang magbayad para sa mga pagkalugi. Karaniwan itong nangyayari sa mga kasong inilalarawan sa ibaba.

Ang mga bagong baterya ay hindi pampublikong pag-aari

Ang organisasyong namamahala ay responsable lamang para sa mga kagamitan na itinuturing na karaniwang ari-arian ng sambahayan. Kung ang mga radiator ay ibinibigay ng may-ari ng apartment nang hindi siya kasama, siya ang mananagot sa baha. Kinikilala ng hukuman ang mga baterya bilang pampublikong pag-aari sa mga ganitong kaso:

pinainit nila ang ilang mga apartment, ay matatagpuan sa pasukan, sa landing;
ang mga radiator ay hindi nilagyan ng hiwalay na mga disconnecting device at maaari lamang alisin pagkatapos idiskonekta ang karaniwang heating riser.

Hindi awtorisadong pagpapalit

Sa mga lumang bahay, ang mga sistema ng pag-init ng engineering ay na-install sa panahon ng kanilang pagtatayo at itinuturing na karaniwang pag-aari. Ang kumpanya ng pamamahala ang may pananagutan sa kanilang pagkukumpuni at ang mga kahihinatnan ng baha. Ngunit mapapatunayan niya na ang mga radiator ay pinalitan ng may-ari nang walang pahintulot kapag wala siyang naaangkop na pahintulot. Ang hukuman sa ganitong mga sitwasyon ay pumanig sa kumpanya at pinipilit ang may-ari ng apartment na bayaran ang pinsalang dulot ng mga kapitbahay nang buo.

Upang maiwasang mangyari ito, kinakailangang magpadala ng aplikasyon sa operating organization na humihingi ng pahintulot na palitan ang mga baterya bago palitan ang mga baterya. Dapat itong ipahiwatig ang uri ng mga bagong radiator at ang petsa ng kanilang pag-install. Magtago ng kopya ng aplikasyon sa may-ari. Ang kumpanya ng pamamahala sa kasong ito ay dapat maubos ang tubig mula sa sistema ng pag-init bago palitan ang mga baterya. Maaari siyang magpadala ng sarili niyang mga eksperto upang mag-install ng mga radiator o mangasiwa kung paano naka-install ang mga ito. Ang isang may-ari ng bahay na kumilos alinsunod sa naturang mga patakaran ay hindi mananagot para sa isang baha sa mga kapitbahay kung ito ay nangyari.

Responsibilidad ng may-ari ng bahay para sa hindi awtorisadong paglipat ng baterya

Ang pagpapalit ng lokasyon ng mga radiator ay itinuturing ng batas bilang isang muling pagpapaunlad ng pabahay. Nangangahulugan ito na dapat munang i-coordinate ng may-ari ang kanilang mga aksyon sa mga nauugnay na awtoridad. Kakailanganin niyang magbigay ng proyekto para sa paglipat ng mga baterya sa hinaharap, kasama ang isang teknikal na plano.

Kung ang muling pagtatayo ng sistema ng pag-init ay hindi sumang-ayon sa pamamahala ng organisasyon, ito ay itinuturing na labag sa batas at napapailalim sa multa sa halagang isang libo hanggang isa at kalahating libong rubles. Maaaring hilingin ng hukuman na ilipat ang mga radiator sa kanilang orihinal na lokasyon. Kung ang may-ari ay arbitraryong nagkonekta ng karagdagang baterya, ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatan na singilin siya ng mas mataas na bayad para sa pagpainit. Sa isang hindi awtorisadong koneksyon, maaari itong lumaki ng 10 beses.

Ang pagpapalit ng mga heating na baterya sa isang apartment gamit ang iyong sariling mga kamay o sa pamamagitan ng opisina ng pabahay

Batay sa nabanggit, nagiging malinaw na ang may-ari ay dapat at maaaring magbigay para sa pagpapalit ng lahat ng mga tubo, radiator, metro, heated towel rails at iba pang katulad na kagamitan na matatagpuan sa loob ng privatized living space. Ngunit sa parehong oras, ang tubig, alkantarilya, gas, heat-conducting at mga komunikasyong elektrikal na nagbibigay ng mga mapagkukunan sa bahay at lugar ay nabibilang sa karaniwang ari-arian ng bahay, at samakatuwid ang pag-aalaga sa kanilang kalagayan ay ang gawain ng munisipalidad, kooperatiba, pamamahala. kumpanya. Pamamaraan ng Pagpapalit Lahat ng gawain sa pagkukumpuni, pagpapanumbalik at pagpapalit ng kagamitan ay may malinaw na algorithm, i.

Mahalaga

PANSIN! Sa kasong ito, dapat kang magsulat ng isang aplikasyon para sa isang kapalit na opisyal, irehistro ito. Inirerekomenda na kumunsulta sa isyung ito sa isang abogadong may karanasan sa larangan ng batas ng munisipyo.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi pinapansin ang mga mamimili at hindi nakikitungo sa direktang negosyo nito, isang nakasulat na apela ang magiging batayan para sa pagpunta sa korte.

Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng pag-init sa pamamagitan ng UK at ZhEK. Sa aming artikulo, pag-uusapan natin ang tungkol sa pamamaraan para sa pagpapalit ng sistema ng pag-init sa isang apartment sa pamamagitan ng Criminal Code at sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga dalubhasang organisasyon ng third-party.

Bilang karagdagan sa aplikasyon para sa pagpapalit, ang Criminal Code ay nagbibigay ng: - isang sertipiko ng pagkakaroon ng organisasyon na iyong pinili sa pinag-isang database ng Unified State Register of Legal Entities; - mga dokumento ng pamagat para sa apartment; - teknikal na dokumentasyon ng lugar kung saan papalitan ang mga baterya. Maaaring tumagal ng humigit-kumulang 1.5-2 buwan para isaalang-alang ng komite ng pamamahala ang buong pakete ng mga dokumento. Ang Criminal Code ay walang karapatan na tanggihan ang pagpasok ng kontratista sa paggawa ng trabaho.

Kung ang apartment ay may mga lumang radiator, pagkatapos ay palitan ang mga ito ay nagkakahalaga ng isang disenteng halaga.

Sa kaninong gastos dapat palitan ang mga baterya sa mga apartment ng mga may-ari, sino ang mananagot sa kaso ng isang emergency pagkatapos ng pagtagas? Sasabihin namin sa iyo sa artikulo kung paano pinalitan ang baterya ng pag-init sa apartment sa pamamagitan ng opisina ng pabahay.

Alamin ang sagot ngayon din.

Ang isyu ng pagmamay-ari ng ari-arian ng mga kagamitan sa pag-init sa isang apartment ay hindi madali.

Alinsunod sa Bahagi.1 Artikulo. 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagtutubero at iba pang kagamitan ay itinuturing na karaniwang kabutihan sa MKD, ngunit sa kondisyon lamang na ang kagamitang ito ay nagsisilbi ng higit sa isang silid.

Ganun din ang sabi ng part 1 ng Art.

Kung mayroong balbula, ang pagpapalit ng mga baterya ng pag-init sa apartment ay tatawagin bilang kasalukuyang pag-aayos, at, ayon sa sugnay 4 ng kontrata sa lipunan, ito ay isinasagawa sa gastos ng nangungupahan. Sa partikular, ang kontrata ay nagsasaad na ang nangungupahan ay obligadong subaybayan ang kakayahang magamit at kaligtasan ng mga kagamitan sa loob ng apartment at gumawa ng kasalukuyang pag-aayos sa lugar "sa kanyang sariling gastos".

Mabuti kung ang iyong apartment ay tumatanggap ng sapat na init sa pamamagitan ng mga central heating appliances upang maging komportable sa lamig. Ngunit kapag ito ay hindi sapat dahil sa mababang thermal power o pagtagas ng radiators, ito ay nagiging kinakailangan upang palitan ang mga baterya.

Para saan at paano mapaparusahan ang may-ari

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang mga baterya na maaaring tanggalin lamang kung ang init ay patayin sa buong riser ay kinikilala bilang karaniwang ari-arian ng bahay at ang kumpanya ng pamamahala (MC) ay may pananagutan para sa naturang pag-aari. Samakatuwid, kapag pinapalitan ng may-ari ang isang karaniwang radiator ng bahay nang walang abiso at pagkuha ng pahintulot mula sa Criminal Code, ang mga kahihinatnan sa anyo ng mga tagas, hindi tamang koneksyon, at iba pang mga bagay ay nahuhulog sa may-ari ng apartment.

Kung, sa panahon ng pagpapalit, ang baterya ay inilipat din sa ibang lugar, kinikilala ng batas ang mga aksyon bilang isang muling pagsasaayos ng tirahan. At nangangahulugan ito na ang may-ari ay dapat magkaroon ng isang teknikal na plano para sa muling pagtatayo, na dati nang napagkasunduan sa lokal na administrasyon.

Naglo-load…

Kapag inililipat ang radiator sa ibang lugar, iyon ay, sa kaso ng muling pagtatayo ng apartment, ang may-ari ay maaaring magpataw ng administratibong multa na 1000-1500 rubles at pilitin na ibalik ang silid sa dati nitong hitsura - isang demanda ang iniharap laban dito kasama ang isang desisyon.

Kung ang may-ari ay hindi lamang inilipat o pinalitan ang baterya, ngunit ikinonekta din ang isang dagdag (karagdagang) radiator, nakalakip na mga seksyon, kung gayon ang kumpanya ng pamamahala ay may karapatang singilin ang mga karagdagang bayad sa pag-init. Ang pagkalkula ay isasagawa ayon sa pamantayan, nadagdagan ng 10 beses. Napakalaki ng halaga.

legal na solusyon

Kung hindi ka nagpaplano ng anumang bagay na labag sa batas, huwag magplano na dagdagan ang bilang ng mga radiator sa iyong apartment, huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa namamahala na organisasyon upang sumang-ayon sa mga sumusunod na aksyon.

• Pagpapalit ng mga lumang baterya ng mga bagong heater ng parehong uri. Sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay may karapatang mag-install ng mga katulad na radiator nang hindi kumukuha ng pahintulot mula sa Criminal Code. Ngunit kailangan mong ipaalam sa kumpanya ng pamamahala ang tungkol sa katotohanan ng pagpapalit ng mga baterya.

• Pagpapalit ng mga heater ng ibang uri ng mga heater, kasama ang pagbabago sa kanilang configuration (mga heating surface).

• Paglipat ng mga baterya. Sa dalawang kasong ito, kinakailangan, una, upang makipag-ugnay sa isang dalubhasang organisasyon upang kalkulahin ang posibilidad ng pag-install ng mga napiling heater.

Bago magpatuloy sa pagpapalit ng mga radiator, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa Criminal Code upang isagawa ang naturang gawain. Para dito kailangan mong magbigay ng:

pahayag;
sertipiko ng pagpaparehistro ng lugar kung saan gagawin ang pagpapalit;
mga dokumento ng pamagat para sa apartment;
sertipiko na ang kontratista ay nasa Unified State Register of Legal Entities.

Karaniwang tumatagal ng humigit-kumulang 2 buwan upang suriin ang mga dokumento. Pagkatapos nito, nilagdaan ang pahintulot upang patayin ang riser at alisan ng tubig ang coolant mula sa sistema ng pag-init. Tinukoy ng dokumento ang oras at maximum na tagal ng trabaho.

Paano makakuha ng pahintulot

Maaaring hindi matugunan ng mga lumang modelo ng mga heater ang mga kinakailangan sa kalidad.

Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 491 noong Agosto 2006 ay nagpatibay ng mga patakaran na namamahala sa komposisyon ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment. Ayon sa talata 6 ng mga patakarang ito, ang nasabing ari-arian ay may kasamang sistema ng pag-init na matatagpuan sa loob ng bahay.

Kabilang dito ang:

risers;
mga kabit (regulating at shut-off);
mga elemento ng pag-init (radiator);
pangkalahatang mga metro ng gusali ng thermal energy;
iba pang mga uri ng kagamitan na bahagi ng mga sistema ng pag-init.

Sa kasamaang palad, kapag lumitaw ang mga sitwasyon tungkol sa pagpapalit ng mga heating device sa mga apartment, binibigyang-kahulugan ng parehong partido ang mga patakarang ito sa kanilang sariling mga interes. Naniniwala ang mga may-ari ng bahay na dahil ang sistema ng pag-init ay kabilang sa karaniwang ari-arian, ang pagpapalit ng mga sira na kagamitan ay dapat pangasiwaan ng organisasyon ng pamamahala ng bahay.

Ang mga empleyado ng ZhEK, sa turn, ay nagtatalo na ang mga risers at baterya lamang na dumadaan sa ilang lugar ng tirahan, halimbawa, ang mga naka-install sa mga hagdanan, ay kabilang sa karaniwang pag-aari.

Matapos matanggap ang impormasyon mula sa may-ari tungkol sa aksidente, upang maiwasan ang mas malubhang kahihinatnan, ang pinsala ay dapat na agad na alisin sa gastos ng mga mapagkukunan ng Criminal Code.

Matapos tanggapin ng kumpanya ng pamamahala ang isang paghahabol para sa pagpapalit ng mga radiator, maaaring ipagpalagay na nalutas ng may-ari ng isang bahay na may emergency radiator ang isyu kung paano baguhin ang mga baterya sa pamamagitan ng Housing Office nang libre.

Kung magpasya ang mga nangungupahan na i-update ang mga baterya hindi dahil sa isang emergency, ngunit dahil lamang sa pagnanais na mapabuti ang kanilang hitsura o pagganap, maaari itong gawin nang nakapag-iisa, ngunit sa direktang pakikilahok ng kumpanya ng pamamahala.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga gawang ito ay wala sa kakayahan ng Criminal Code, ang pakikipag-ugnay sa mga espesyalista ay makakatulong sa iyo na malaman kung paano maayos na baguhin ang mga baterya ng pag-init.

Ang hindi awtorisadong interbensyon sa sistema ng pag-init ay maaaring makagambala sa pamamaraan ng pagpapatakbo nito, at ang isa na gumawa ng hindi awtorisadong aksyon ay kailangang maging responsable para dito.

Upang gawin ang lahat ayon sa mga patakaran, kailangan mong makahanap ng isang organisasyon na papalitan ang mga radiator.

Ang LCD RF, ang baterya, bilang bahagi ng common property, ay maaari lamang palitan nang may pahintulot ng lahat ng may-ari sa pulong.

Kung babalewalain ang katotohanang ito, ang pagpapalit ng baterya sa apartment ay ituturing na hindi awtorisadong pagtatapon ng karaniwang ari-arian, na nangangailangan ng isang tiyak na responsibilidad para sa lumabag. Halimbawa, kung may nangyaring emergency, ang may-ari, na arbitraryong pinalitan ang mga baterya, ay aalisin ang mga kahihinatnan ng emergency sa kanyang sariling gastos.Anong gagawin?

Ang unang bagay na dapat gawin bago palitan ang baterya sa apartment ay upang i-coordinate ang mga naturang aksyon sa kumpanya ng pamamahala.

Kung ang mga radiator ay pinalitan ng mga katulad, sapat na upang ipaalam sa kumpanya ng pamamahala. Walang karagdagang pag-apruba ang kinakailangan.
Kung ang mga baterya ay pinalitan ng mga heater na kinasasangkutan ng pagbabago sa pagsasaayos o pagtaas sa lugar ng pag-init, pagkatapos ay bilang karagdagan sa pag-abiso sa kumpanya ng pamamahala, kinakailangan ang isang pagsusuri. Sa ilang mga kaso, ang pag-install ng mga bagong radiator ay may negatibong epekto sa thermal balance ng bahay. Ang dalubhasa ay makakapagtatag ng posibilidad ng pag-install.

Sino ang papalit

Kung ang mga tubo ay tumagas o nagbibigay sila ng kaunting init, nangangailangan ng modernisasyon, ang tanong ay lumitaw - sino ang dapat magpalit ng mga baterya sa isang privatized na apartment?

Ayon sa batas, ang mga kagamitan sa pag-init ay karaniwang pag-aari. Ngunit mayroong isang nuance sa bagay na ito.

MAHALAGA! Kung ang isang balbula ay naka-install bago ang pasukan ng sistema ng pag-init sa apartment, salamat sa kung saan posible na patayin ang pinagmulan ng init, ang baterya ay ituturing na pag-aari ng may-ari ng bahay. Sa kasong ito, bihirang posible na malutas ang isyu ng muling pag-install ng mga radiator sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay o kumpanya ng pamamahala.

Upang mailigtas ang pabahay mula sa lamig at pagbaha, kakailanganin mong magsagawa ng pag-aayos sa sarili mong gastos.

Sa kasong ito, bihirang posible na malutas ang isyu ng muling pag-install ng mga radiator sa pamamagitan ng tanggapan ng pabahay o ng kumpanya ng pamamahala. Upang mailigtas ang pabahay mula sa lamig at pagbaha, kakailanganin mong magsagawa ng pag-aayos sa sarili mong gastos.

Kung walang gripo na pinapatay ang supply ng tubig sa pamamagitan ng mga heating pipe sa apartment, dapat harapin ng kumpanya ng pamamahala ang kapalit.

Sa kabila ng katotohanan na ang heating radiator sa apartment ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala, hindi laging posible na makakuha ng tulong mula sa mga panginoon nito.

Ang mga empleyado ng Criminal Code, kapag tumatawag para sa pagtagas ng baterya, kung minsan ay naglalagay lamang ng plug, nag-aalok na maghintay ng ilang sandali bago palitan ang kagamitan.

Kung ang aksidente ay nangyari sa panahon ng malamig na panahon, kung gayon walang paraan upang maghintay. Bilang resulta, ang may-ari ng bahay ay bumibili at pinapalitan ang baterya nang mag-isa, na nagbibigay ng init sa bahay.

PANSIN! Kung sakaling ayusin ng may-ari ng apartment ang sistema ng pag-init sa kanyang sarili, maaari siyang humingi ng kabayaran sa halaga ng halaga ng radiator. Sa kasamaang palad, kahit na sa pamamagitan ng korte ay mahirap makuha ang kabayarang ito, ang kumpanya ng pamamahala ay nakakahanap ng mga argumento sa pagtatanggol nito

Kaya naman, mas mabuting kumonsulta muna sa isang makaranasang abogado kapag posibleng magpakita ng invoice sa Criminal Code bago simulan ang isang kontrobersyal na kaso.

Sa kasamaang palad, mahirap makamit ang kabayarang ito kahit na sa pamamagitan ng korte, ang kumpanya ng pamamahala ay nakakahanap ng mga argumento sa pagtatanggol nito. Kaya naman, mas mabuting kumonsulta muna sa isang makaranasang abogado kapag posibleng magpakita ng invoice sa Criminal Code bago simulan ang isang kontrobersyal na kaso.

Ang pasanin ng responsibilidad sa isang inuupahang apartment

Ang pagbibigay ng apartment para sa upa (renta o panlipunan) ay hindi awtomatikong nag-aalis ng sisihin mula sa gumagamit.

Ang batas para sa inuupahang pabahay ay nagbibigay na ang kasalukuyang pag-aayos dito ay isinasagawa ng gumagamit

Mahalagang maunawaan na ang pagpapalit ng mga tubo (engineering system) ay hindi kasama sa kasalukuyang pag-aayos. Ito ay isinasagawa bilang bahagi ng isang malaking pag-aayos.

Ang obligasyon na isagawa ito ay nakasalalay sa may-ari, na maaaring isang pribadong tao o organisasyon na umuupa ng mga apartment para sa upa, o isang pampublikong entidad (Russia, rehiyon, munisipalidad, sa ngalan kung saan kumikilos ang mga may-katuturang awtoridad), na nagbibigay ng isang apartment para sa social rent. . Alinsunod dito, dapat subaybayan ng may-ari ng apartment ang kondisyon ng mga tubo at ang buong sistema ng pag-init.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

Kung gusto mong malaman

kung paano lutasin ang iyong problema , pagkatapos

magtanong

tungkol dito sa aming duty officer

abogado online

. Ito ay mabilis, maginhawa at

ay libre

o sa telepono:

Ang awtoridad ay nagtuturo sa may-katuturang kumpanya ng pamamahala na direktang magsagawa ng mga pag-aayos o ilipat ang solusyon ng isyung ito sa pamamahala ng bahay (sa ilalim ng isang kasunduan sa paglalaan ng pagpopondo).

Kaya, pagkatapos ayusin ang mga resulta ng "baha", una sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa may-ari na nagbigay ng apartment (siya ay ipinahiwatig sa kontrata o sa warrant).

Ang nangungupahan ng apartment, na gumagamit nito sa ilalim ng kontrata, ay mananagot para sa isang pahinga sa baterya kung ang kanyang mga sinadyang aksyon na sirain ang sistema ay napatunayan. Ang mga limitasyon ng pananagutan ay may kinalaman hindi lamang sa kabayaran para sa pinsala sa kapwa, kundi pati na rin sa pinsala sa may-ari ng apartment. Samakatuwid, gamit ang lugar ng ibang tao, dapat mong maingat na tratuhin ang ari-arian na matatagpuan dito.

Kung ang apartment ay pinagkalooban ng kooperatiba ng kondisyon ng paggawa ng mga regular na pagbabayad para sa pagtubos nito, kung gayon ang mga obligasyon sa nangungupahan bilang may-ari ay lilitaw lamang mula sa sandaling mabayaran ang huling yugto, kapag ang lugar ng tirahan ay naging ganap na pribado. Hanggang sa puntong ito, dapat subaybayan ng kooperatiba ang sistema ng pag-init.

Ang bawat salungatan sa "pabahay" ay espesyal, natatangi. Bihira sa mga ito ang umaangkop sa pangkalahatang balangkas at mga klasikal na pamamaraan para sa pagsusuri nito. Mas madalas ang sitwasyon ay kumplikado ng mga residente mismo, na gumagawa ng maraming aksyon sa kanilang sarili (lalo na para sa pag-aayos), nang walang mga permit, walang mga kwalipikasyon upang magsagawa ng anumang trabaho. Samakatuwid, ang isyu ng pagkakasala ay minsan ay napagpasyahan na sa pinakamataas, panghukuman, antas, kung saan mas mahusay na ipagkatiwala ang representasyon ng mga interes sa mga propesyonal.

Ano ang gagawin kung ang aksidente ay nangyari sa tag-araw

Sa mainit na panahon, ang tubig mula sa mga sistema ng pag-init ay karaniwang pinatuyo, kaya hindi na kailangang maghintay para sa mga pahinga. Gayunpaman, kapag pinatuyo at sinimulan ang coolant, sa Abril - Mayo o Agosto - Setyembre, ang karamihan sa mga pahinga ay nangyayari.

Ang mga kumpanya ng pamamahala ay obligadong bigyan ng babala ang mga nangungupahan tungkol sa pagsisimula ng preventive maintenance o hydraulic test. Ang pagkakaroon ng natanggap na naturang balita, ipinapayong tiyakin ang pagkakaroon ng isa sa mga miyembro ng sambahayan sa apartment sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon. Magagawa nilang agad na makita ang pagtagas at isakatuparan ang overlap ng heating riser.

Upang mabawasan ang bilang ng mga breakthrough sa oras na ito, ang mga espesyal na balbula ay naka-install sa mga bahay upang patayin ang heating riser. Gayunpaman, ang mga pagtagas at pagkasira ay nangyayari. Pagkatapos ito ay kinakailangan:

Abisuhan si CC.
Kumpirmahin ang emerhensiyang dokumentado sa pamamagitan ng pagguhit ng isang naaangkop na aksyon sa presensya ng mga empleyado ng MA at mga kapitbahay.
Kumuha ng mga larawan at video ng nangyari.
Mag-ingat sa pag-aayos ng mga bagay sa apartment.
Baguhin ang heating tower.

Ang mga pangunahing dahilan para sa pagkalagot ng heating riser pipe

Isang matalim na pagbabago sa presyon sa mga tubo, o martilyo ng tubig. Ang pagkakaroon ng martilyo ng tubig ay senyales ng paglitaw ng labis na ingay sa system (mga pag-click, pag-tap).
Maling disenyo ng sistema ng pag-init, hindi magandang kalidad ng pag-install ng tubo.
Ang pagbaba ng halaga ng mga tubo at mga bahagi, ang kanilang hindi napapanahong kapalit.
Ang mekanikal na pinsala sa pipeline o mga baterya.
Mga depekto ng mga ginamit na heating device.

Hinahati ng mga abogado ang mga dahilan ng pagkalagot ng mga risers sa dalawang grupo: intra-house at intra-apartment. Ginagawa nitong mas madaling mahanap ang mga responsableng partido para sa mga ganitong uri ng aksidente. Ang sistema ng pag-init ng isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

pag-init ng mga tubo at radiator ng higit sa isang apartment,
mga balbula (pambungad), na matatagpuan sa basement,
shut-off at control valves,
mga filter para sa paglilinis ng tubig,
mga instrumento na nagpapakita ng presyon sa mga tubo (mga panukat ng presyon),
pampublikong mga metro ng init,
bomba,
boiler (kung mayroon man).

Nalalapat ang lahat ng ito sa karaniwang pag-aari.

Mahalaga! Mula sa kung anong oras naganap ang tagumpay: sa panahon ng pagpapatakbo ng sistema ng pag-init o wala sa panahon, ang mga karagdagang aksyon ng mga apektadong tao ay nakasalalay

Artikulo sa pagpapalit ng mga baterya sa panahon ng pag-init

Ang karamihan ng populasyon ay kumbinsido na ito ay nagkakahalaga ng pagbabago ng mga baterya lamang sa pagtatapos ng panahon ng pag-init, pagkatapos ay hindi na kailangang patayin ang pagpainit at alisan ng tubig ang tubig mula sa system.Naku, hindi ito ganap na totoo. Samakatuwid, kahit na sa panahon ng tagsibol-tag-init, kailangan mong makipag-ugnay sa kumpanya ng pamamahala, tanggapan ng pabahay, DEZ na may kahilingan na maubos ang tubig mula sa mga risers habang pinapalitan ang radiator ng pag-init.

Sa pabor ng pagpapalit ng mga baterya sa panahon ng tagsibol-tag-init, ang katotohanan ng isang mas simpleng koordinasyon ng pamamaraan para sa pag-draining ng tubig mula sa sistema ng pag-init ay ipinahayag, dahil sa kawalan ng pangangailangan para sa mga mainit na baterya. Gayunpaman, imposibleng suriin ang kawastuhan ng pagpili ng mga radiator ng pag-init ayon sa lugar, ang kalidad ng gawaing isinagawa, ang higpit ng mga koneksyon at ang antas ng pag-init ng mga baterya, dahil ang naka-pressure na coolant ay ibinibigay lamang sa system gamit ang ang simula ng panahon ng pag-init. At ito ay isang makabuluhang kawalan. Kaya, ang pagpapalit ng baterya sa panahon ng taglagas-taglamig ay mas mahirap, ngunit mas maaasahan at mas mura.