Sa kaninong balikat nahuhulog ang pagpapalit ng riser ng alkantarilya sa apartment?

Buhay ng serbisyo ng heating risers sa isang apartment building

Mga tampok ng pagkonekta sa mga kable sa paksa Pagpapalit ng riser: ang legal na aspeto Ang water riser ay isang patayong seksyon ng pipeline, na nilagyan sa base ng shut-off valve. Ito ay pampublikong pag-aari. Ang mga sinulid at bakal na koneksyon ay kinakailangan para sa pag-install ng mga galvanized steel pipe, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, mas praktikal ang paggawa sa pamamagitan ng hinang. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kapag hinang ang isang galvanized pipe na may conventional electrodes o welding wire lamang, kinakailangan na alisin ang galvanized layer mula sa lugar kung saan gaganapin ang welding at ang mga tubo ay dapat na magkakapatong sa bawat isa. Dahil ang mga layer na ito ay napapailalim sa pagsingaw at pagkatapos ng hinang, may ilang mga lugar para sa moisture na tumagos. Matapos makumpleto ang hinang, kinakailangan na gamutin ang mga joints na may panimulang aklat na may anti-corrosion. Ang parehong bagay ay dapat tandaan kapag nagtatrabaho sa sinulid na mga kasukasuan, dahil sila ay may posibilidad na lumala sa ilalim ng mekanikal na stress at ang zinc layer ay nawasak nang madali. Mga tuntunin para sa pagpapalit ng mga risers sa isang apartment building snip Pipe para sa internal sewerage at isang anti-noise riser device Ang pinakamagandang materyal para sa internal sewer pipe ay PVC. Dahil sa kanilang kinis, ang mga PVC pipe ay hindi gaanong madaling kapitan ng pagbara ng solid discharges.

PANOORIN ANG VIDEO SA PAKSA: Kanino dapat i-update ang mga tubo sa apartment?

Ano ang dapat gawin upang hindi bahain ang mga kapitbahay

Ang mga may-ari mismo ay dapat baguhin ang mga metro ng kuryente sa apartment, at ang kumpanya ng pamamahala sa landing. Pag-aayos ng isang balkonahe Ang tanong ng pag-aayos ng isang balkonahe ay hindi maliwanag. Pagkatapos ng lahat, ito ay bahagyang pag-aari ng may-ari ng lugar - isang parapet, isang bubong, isang visor, at bahagyang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad - isang nakausli na slab at isang pader na nagdadala ng pagkarga. Alinsunod dito, ang nasira ay kinukumpuni ng mga nagmamay-ari nito. Ang mga tungkulin ng may-ari ay kinabibilangan ng: Palakasin ang parapet. Palitan ang mga frame ng bintana, sirang salamin, sirang pinto. Alisin ang kalawang, magkaroon ng amag. Kulayan ang facade at mga kisame sa balkonahe gamit ang isang espesyal na tambalang anti-corrosion. Suriin ang kondisyon ng mga panlabas na fastener.

Pag-aayos ng riser ng sistema ng alkantarilya

Ang pag-aayos ng riser ng alkantarilya ay dapat gawin sa pagpasa ng sahig sa pagitan ng mga sahig, dahil ang mga lugar na ito ay ang pinaka-mahina sa sistemang ito. Kung hindi ito posible, pagkatapos ay isang tie-in ay ginawa mula sa kisame hanggang sa sahig.

Mga yugto ng pagkumpuni ng riser ng alkantarilya:

Pag-dismantling: sa bawat palapag, isang butas ang ginawa sa paligid ng tubo, kung saan, simula sa itaas, ang mga lumang tubo ay hinila.
Susunod, naka-install ang isang bagong sistema ng alkantarilya, simula sa ibaba.
Ang mga tubo ng alkantarilya ay ipinasok sa bawat isa at naayos na may isang singsing na goma, na pinipiga ang mga ito nang mahigpit at pinipigilan ang mga ito sa paghihiwalay.
Ang pinakamataas na punto ng riser ng alkantarilya ay dapat na matatagpuan sa attic.

Iminumungkahi namin na maging pamilyar ka sa proseso ng pagpapalit ng mga risers nang mas detalyado sa pamamagitan ng panonood ng video sa ibaba:

Sino ang responsable para sa mga risers sa isang apartment building.

Ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng MKD No. 491 (clause 6) ay tumutukoy na ang in-house heating system ay binubuo ng isang set ng risers, heating elements, control at shut-off valves, collective (common house) heat meter, bilang pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network ng init. Sa isyu ng pagmamay-ari ng mga elemento ng pag-init ng sistema ng pag-init (mga radiator), ipinahayag ng Korte Suprema ng Russian Federation ang posisyon nito sa desisyon nito noong Setyembre 22, 2009 No. GKPI09-725: nagpasya ang korte na ang anumang teknikal na kagamitan ng isang Ang MKD ay maiuugnay lamang sa common property ng isang apartment building kapag ito ay nagsisilbi ng higit sa isang residential o non-residential premises. Samakatuwid, heating radiators na matatagpuan sa loob ng isang apartment ay maaaring hindi ituring na common property.

Ang pagpapalit ng sewer riser sa apartment ay responsibilidad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Kung minsan ay tumatanggi silang gumawa ng malalaking pagkukumpuni, na nagpapaliwanag na may mga may utang sa mga may-ari na hindi nagbabayad para sa kanilang mga serbisyo. Ang batayan na ito ay hindi isang lehitimong dahilan para sa hindi pagtupad sa mga tungkulin ng Housing Office.Sino ang nagbabayad para sa pagpapalit ng mga risers Ang mga may-ari ng apartment ay buwanang nag-aambag ng mga pondo para sa pagpapanatili at pagkukumpuni.

Iyon ang dahilan kung bakit ang lahat ng mga gawaing kapital, kabilang ang pagpapalit ng riser, ay isinasagawa nang walang karagdagang atraksyon ng pera mula sa mga may-ari. Nagbayad na ang mga may-ari ng mga apartment para sa pag-aayos. Kung ang opisina ng pabahay ay nag-aalok sa mga residente na makalikom ng pera para sa mga gawaing kapital sa kanilang sarili, kung gayon ito ay labag sa batas.

Sa ganoong sitwasyon, maaaring magreklamo ang mga may-ari ng apartment tungkol sa mga naturang aksyon sa opisina ng tagausig o sa korte.

Sa kaninong gastos ay ang pagpapalit ng mga risers sa apartment

Ang tanong na ito ay madalas na lumitaw sa mga may-ari ng apartment, gayunpaman, ang mga sagot dito sa mga practitioner ay hindi maliwanag. Sa maramihang mga site sa Internet, sinusubukan ng mga gumagamit na makahanap ng isang tiyak na sagot, kahit na ito ay halos nasa ibabaw.

Ang isang pangkat ng mga tao ay naniniwala na ang pagbabayad ay dapat gawin sa gastos ng mga nangungupahan, ang iba ay nagsasalita tungkol sa pagbabayad ng mga taong nagpapahayag ng kanilang pagnanais sa kanilang sarili, ang iba ay nagsasabi na ang kapalit ay isinasagawa sa gastos ng mga developer, ang mga optimist ay nagsasalita tungkol sa libreng probisyon. Sa artikulong ito susubukan nating hanapin ang katotohanan.

Paano palitan ang mga risers sa isang apartment

Sa una, kailangan mong makipag-ugnayan sa Criminal Code at magbigay ng aplikasyon para sa pagbabago ng mga risers. Dapat ipahiwatig ng mga indibidwal sa aplikasyon ang isang nakakumbinsi na katwiran para sa pagpapalit, pati na rin magbigay ng ebidensya (halimbawa, mga litrato o opinyon ng eksperto).

Ang aplikasyon ay iginuhit sa dalawang kopya, ang una sa mga ito ay ibinibigay sa departamento ng accounting o sa departamento na tumatanggap ng mga aplikasyon, ang susunod na kopya ay nagsisilbing katibayan na ang aplikasyon ay tinanggap, samakatuwid dapat itong pirmahan ng taong tumanggap nito. .

Sa mga kaso kung saan ang aplikasyon ay iginuhit nang tama at ang mga katotohanang ipinahiwatig dito ay ligal, ang tanggapan ng pabahay ay obligado na isagawa ang naaangkop na gawain sa malapit na hinaharap. Kung hindi, ang tao ay makakatanggap ng isang papel ng pagtanggi na may mga paliwanag sa kung anong mga batayan ang pag-withdraw ng aplikasyon.

Kung ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa pagtanggi, dapat siyang gumuhit ng isang apela sa opisina ng tagausig kasama ang lahat ng mga dokumento sa mga kamay ng aplikante. Hindi rin ipinagbabawal na palitan ang mga risers para sa mga may-ari ng bahay nang hindi kumukuha ng naaangkop na pahintulot. Ang tao ay may karapatan din na gumawa ng inisyatiba upang palitan ang mga risers.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga hakbang para sa pagpapalit ng mga risers ay ipinaliwanag sa mga sumusunod na tagubilin:

Pagsusulat ng isang aplikasyon sa opisina ng pabahay, kung saan ipinahayag ng tao ang kanyang pagnanais na isagawa ang gayong kapalit sa kanyang tahanan. Kinakailangan din na ipahiwatig dito kung paano gagawin ang kapalit: sa iyong sariling mga kamay o sa tulong ng ibang kumpanya. Sa ganitong mga kaso, ang Opisina ng Pabahay ay nagbibigay ng pahintulot upang isagawa ang gawaing ito at ipinapahiwatig ang petsa at yugto ng panahon kung kailan maaaring isagawa ang pagpapalit.

Kinakailangang bigyang pansin ang katotohanan na ang pagdiskonekta sa mga risers ay isang mamahaling serbisyo, at ang halaga ng pera ay kredito sa account ng kumpanya ng pamamahala.
Kinakailangan na maghanda ng isang hanay ng mga tool at materyales nang maaga, kung saan ang trabaho ay mapabilis. Sa simula ng trabaho, isang kumpletong hanay ng mga tool ay dapat na handa

Kinakailangan din na makakuha ng access sa mga kapitbahay na naninirahan sa itaas at ibaba upang maisaayos ang gawain.

considerasyon sa disenyo

Inirerekomenda na huwag gawin ang mga sumusunod:

isagawa ang paglipat ng mga risers at baguhin ang mga ito;
harangan ang mga ito ng mga static na istruktura (ang pagkakaroon ng access sa riser ay isinasagawa kasama ang buong haba nito);
magpatakbo ng maliliit na plumbing hatches na hindi maginhawa sa panahon ng operasyon.

Sino ang dapat baguhin ang mga risers sa isang bahay para sa ilang mga apartment Sa kung saan ang gastos ay isinasagawa ang naturang pag-aayos

Kapag bumibili ng tirahan, hindi palaging iniisip ng bagong may-ari ang mga problemang maaaring mapuntahan niya. Kaya, sa mga gusali ng apartment na higit sa 30 taong gulang, madalas na lumilitaw ang mga problema sa supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya, mga tubo at risers na tumagas. Upang alisin ang pagkasira sa loob ng balangkas ng isang apartment ay hindi gagana.Ang pagbili ng mga bagong kagamitan sa pagtutubero ay maaaring maging ganap na walang silbi dahil ang mga risers ay kailangang palitan. Sino ang dapat magpalit ng mga risers sa bahay para sa ilang mga apartment, kung kaninong gastos dapat gawin ang trabaho?

Batas

Noong 2006, pinagtibay ng Pamahalaan ng Russia ang Mga Panuntunan na bumubuo sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay. Ang batas na ito ay nagbubunyag ng konsepto ng "pangkaraniwang ari-arian ng bahay" sa pamamagitan ng pag-iipon ng mga bagay na nauugnay sa ganoon. Kabilang sa iba pa, ang mga kagamitan na nagsisilbi ng higit sa 1 living area, isang drainage system (sewerage) ay nabanggit.

Sino ang may pananagutan sa pagpapalit ng karaniwang ari-arian? Upang masagot ang tanong na ito, kailangan nating paghiwalayin ang dalawang konsepto - kasalukuyan at maingat na pagsusuri. Ang una ay isinasagawa ng mga puwersa at paraan ng mga residente ng mga apartment. Isinasaalang-alang ng kasalukuyang pagsasaayos ang pagpapatupad ng mga sumusunod na uri ng trabaho:

pagpipinta sa sahig, mga pinto;
pagpapalit ng mga pagbubukas ng pinto at bintana;
pagkumpuni ng mga network ng engineering na matatagpuan sa gitna ng apartment;
ibang uri ng trabaho.

Ang pag-aayos ay isinasagawa ng namamahala na organisasyon. Ang pagpapatupad ng gawaing pag-aayos na kinakailangan upang mapanatili ang mga risers ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init sa mabuting kondisyon ay responsibilidad ng tanggapan ng pabahay o ibang kumpanya kung saan ang isang naaangkop na kontrata ay natapos.

Obligasyon ng mga panginoong maylupa

Ayon sa umiiral na batas, ang desisyon na magsagawa ng isang malaking overhaul ay ginawa ng lahat ng may-ari ng apartment. Ngunit hindi nila personal na magagawa ang ganoong gawain. Ang mga may-ari ng ari-arian ay nagseserbisyo lamang ng mga kagamitan na nasa kanilang apartment, basahin ang mga legal na tuntunin para sa pag-install ng mga metro ng tubig.

Upang maisakatuparan ang pag-aayos ng karaniwang ari-arian ng bahay, isang kumpanya ng pamamahala ang kasangkot, na binibigyan ng bahagi ng awtoridad.

Mga tungkulin ng Tanggapan ng Pabahay

Ang ZhEK o iba pang organisasyon, na responsable para sa pagpapanatili, pagpapalit at pagkumpuni ng mga karaniwang kagamitan sa bahay sa isang bahay na may ilang mga apartment, ay nagsasagawa ng kinakailangang gawain batay sa isang plano para sa kanilang pagpapatupad.

Gustong malaman! Ang mga may-ari mismo ay maaaring mag-aplay sa awtorisadong kumpanya na may isang pahayag na nagpapahiwatig ng pangangailangang isaalang-alang ang pagpapalit ng riser. Ang nasabing kahilingan ay napapailalim sa pagsusuri. Ang opisina ng pabahay ay obligadong magsumite ng sarili nitong tugon sa pamamagitan ng sulat.

Sa katunayan, ang gayong mga organisasyon ay hindi palaging tapat at nasa oras na natutupad ang kanilang sariling mga tungkulin. Kung minsan ay tumatanggi silang gumawa ng malalaking pagkukumpuni, na nagpapaliwanag na may mga may utang sa mga may-ari na hindi nagbabayad para sa kanilang mga serbisyo. Ang batayan na ito ay hindi itinuturing na isang legal na batayan para sa hindi pagtupad sa mga tungkulin ng Housing Office.

Sino ang nagbabayad para sa pagpapalit ng mga risers

Bawat buwan, ang may-ari ay nag-aambag ng mga pondo para sa pagpapanatili at pagkukumpuni. Iyon ang dahilan kung bakit ang lahat ng mga gawaing kapital, para din sa pagpapalit ng riser, ay isinasagawa nang walang karagdagang paglahok ng cash mula sa mga may-ari. Nagbayad na ang mga panginoong maylupa para sa pagpapaayos.

Kung ang opisina ng pabahay ay nag-aalok sa mga residente na makalikom ng pera sa kanilang sarili para sa seryosong trabaho, ito ay labag sa batas. Ang mga may-ari ng apartment sa isang katulad na sitwasyon ay maaaring magreklamo tungkol sa parehong mga aksyon sa opisina ng tagausig o sa hukuman.

Gustong malaman! Kung ang pangangailangan para sa pag-aayos ay lumitaw dahil sa may-ari ng living space, na ang mga aksyon ay nagdulot ng pagbabago sa mga karaniwang istraktura ng bahay, kung gayon siya mismo ang magbabayad para sa pagkumpuni. Sino ang dapat magpalit ng electric meter sa apartment, basahin dito.

Sino ang dapat baguhin ang mga risers sa bahay para sa ilang mga apartment

Ang obligasyon na magsagawa ng trabaho sa pagpapalit ng tubo ay depende sa kung saan sila matatagpuan at kung gaano karaming mga apartment ang kanilang pinaglilingkuran. Kung sila ay matatagpuan sa gitna ng sala, kung gayon ang pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng may-ari nito.

Isasagawa ang gawain ng namamahala sa organisasyon o ng isang kumpanya sa labas. Sa parehong mga kaso, ang pagpapalit ay isinasagawa sa isang reimbursable na batayan.

Kaya, ang riser ay tumutukoy sa karaniwang ari-arian ng bahay, ang pagpapalit nito ay itinuturing na responsibilidad ng pamamahala ng organisasyon.Ang lahat ng trabaho ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari, na dapat maglipat ng mga pondo bawat buwan para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng kagamitang ito. Kaya naman ilegal ang mga pagtatangka ng management company na iligal na makaakit ng auxiliary funds mula sa mga nangungupahan.

Sino at sa kaninong gastos ang dapat magsagawa ng pag-aayos ng riser

Ang nakaplanong pagpapalit ng mga risers ay dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat 25 - 35 taon. Ang mga risers ay bahagi ng pangkalahatang komunikasyon sa bahay, kung sila ay hindi na magamit bilang isang resulta ng pagtanda, kung gayon ang kanilang pag-aayos at pagbabayad ay dapat gawin ng kumpanya ng pamamahala, dahil ang buwanang renta ay kasama ang halaga na dapat mapunta sa pagpapanatili ng mga risers, pipe at iba pang mga bahagi ng mga sistema ng engineering. Kung sakaling ang mga nangungupahan ng isang apartment ay magpasya, sa kanilang sariling kapritso o bilang isang resulta ng hindi tamang operasyon, upang ayusin ang riser, pagkatapos ay dapat silang magbayad sa kanilang sariling gastos.

Tulad ng para sa mga munisipal na bahay, sila ay pag-aari ng administrasyon ng lungsod, samakatuwid, ang pag-aayos ng mga risers sa mga munisipal na apartment ay isinasagawa sa gastos nito. Kung kinakailangan ang pag-aayos, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon at ipadala ito sa pangangasiwa ng lungsod o distrito, at sila naman, magpadala ng kahilingan para sa pag-aayos sa kumpanya ng pamamahala.

Kung ang mga sistema ng engineering na nangangailangan ng pagkumpuni ay isinapribado, ang pagkukumpuni na ito ay kailangang bayaran ng lahat ng residente ng bahay.

Buweno, at, siyempre, kung ang bahay ay pribado, kung gayon walang sinuman maliban sa may-ari nito ang dapat magbayad ng gastos sa pag-aayos ng anumang mga sistema ng engineering. Samakatuwid, ang may-ari mismo ay dapat maghanap ng mga manggagawa na magsasagawa ng pag-aayos at magbabayad para sa kanilang trabaho.

Kung ang mga taong responsable para sa kondisyon ng mga risers ng isang partikular na sistema ng engineering ay nagsisikap na iwasan ang kanilang mga tungkulin, kung gayon mayroong dalawang paraan upang malutas ang problema sa pagkumpuni:

Una, maaari kang magsulat ng isang pahayag at ipadala ito sa kumpanya ng pamamahala, kung walang reaksyon dito, maaari kang magpadala ng reklamo sa departamento ng pabahay. Kadalasan, ang mga hakbang na ito ay sapat na, ngunit kung ang problema ay hindi pa rin nalutas, maaari kang pumunta sa korte. Ang prosesong ito ay sapat na mahaba at nangangailangan ng maraming pasensya at malakas na nerbiyos.
Bumili ng mga kinakailangang materyales at magbayad para sa trabaho ng isang tubero mula sa "iyong sariling bulsa". Ang pamamaraang ito ay mas mahal, ngunit sa parehong oras ay mas mabilis at mas madali.

Sino ang may-ari ng mga tubo

Ang isang gusali ng apartment ay isang kumplikadong bagay hindi lamang mula sa isang teknikal na punto ng view, kundi pati na rin mula sa isang legal. Ang kapitbahayan ng iba't ibang interes ay nagdudulot ng maraming sitwasyon ng salungatan, ang malaking bahagi nito ay nauugnay sa pamamahala at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.

Ayon sa publikasyon 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang karaniwang ari-arian sa isang bahay na may ilang mga apartment ay kinabibilangan ng lahat ng mga bahagi na nilayon upang maglingkod ng higit sa isang silid. Ang higit pang mga detalye tungkol dito ay nakasaad sa "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang bahay na may ilang mga apartment", na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 ng Agosto 13, 2006. Kaya, ang karaniwang pag-aari ay kinabibilangan ng:

pundasyon, bubong, nakapaloob na load-bearing at non-bearing structures ng isang bahay para sa ilang apartment;
mga lugar na hindi bahagi ng mga apartment at non-residential na lugar, na nilayon upang magsilbi ng higit sa isang lugar sa bahay na ito;
mga teknikal na komunikasyon at kagamitan (electrical, sanitary, atbp.) sa labas at sa gitna ng gusali na nagsisilbi ng higit sa isang silid;
isang piraso ng lupa na may mga bahagi ng landscaping at landscaping;
iba pang mga bagay na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pag-aayos ng bahay na ito na matatagpuan sa land plot na ito.

Ang mga teknikal na komunikasyon at kagamitan ay kinikilala bilang karaniwang pag-aari ng mga may-ari kung mayroong isang solong, ngunit ang pinakamahalagang tampok - ang pagpapanatili ng higit sa isang lugar. Mga riser, mga sanga mula sa kanila, mga metro ng karaniwang bahay, mga shut-off at control valve, mga saksakan ng imburnal, mga plug, atbp.- lahat ng ito ay nasa karaniwang pagmamay-ari ng mga nangungupahan ng bahay para sa ilang mga apartment.

Ngayon isipin natin ang isang sitwasyon. Nakatira ka sa isang bahay na may ilang apartment sa itaas na palapag. Sa mga kapitbahay sa ibaba, bumagsak ang isang malamig na supply ng tubig - ang mga residenteng nakatira sa ibaba ay binaha. Walang mga paghihirap sa iyong apartment, ang lahat ay tuyo at maayos. Gayunpaman, ang mga residente ng apartment kung saan naganap ang pagtagas ay humihiling ng pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, at samakatuwid ay ang pagpapalit ng kagamitan sa pagtutubero sa iyong tahanan. Legal ba ito?

Sa unang tingin, oo, ganap. Pagkatapos ng lahat, tulad ng nalaman na natin, ang mga risers ay karaniwang pag-aari, na nangangahulugang, ayon sa umiiral na batas, ang mga residente ay nagdadala ng pasanin na mapanatili ito ayon sa proporsyon ng kanilang mga bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito. Kasabay nito, hindi mahalaga kung anong anyo ng pamamahala ang ginagamit na may kaugnayan sa bahay na ito para sa ilang mga apartment (pamamahala ng organisasyon, HOA, kooperatiba sa pabahay, atbp.) - ang mga may-ari sa ilalim ng anumang mga pangyayari ay gumagawa ng mga pagbabawas para sa pag-aayos.

Mayroong ilang mga uri ng pag-aayos: kasalukuyan at major. Ang una ay ang isa kung saan ang trabaho ay isinasagawa bilang binalak upang palitan o ibalik ang mga indibidwal na bahagi at mga sistema ng engineering ng bahay (halimbawa, pagpapalit ng bahagi ng isang corroded pipe sa basement). Ang pangalawa ay nagsasangkot ng pagpapalit o pagpapanumbalik ng mga indibidwal na bahagi o buong istruktura at kagamitang pang-inhinyero ng gusali dahil sa kanilang pisikal na pagkasira o pagkasira, at kahit na kailangan ng modernisasyon. Ang overhaul ay maaaring naglalayong palitan ang isang bahagi ng sistema ng engineering, o ilan, - salamat dito, nahahati ito sa kumplikado at pumipili. Ang pagpapalit ng mga risers ay pangunahing tumutukoy sa selective overhaul.

Ang kasalukuyang pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng mga organisasyong namamahala, habang ang pag-aayos ng kapital ay binabayaran mula sa bulsa ng mga may-ari. Dahil dito, upang magawa ito, kinakailangan na magpulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, kung saan ang isang desisyon ay ginawa sa pag-aayos, ang dami at tinantyang presyo nito ay itinakda. Samakatuwid, sa halimbawa sa itaas, ang mga kondisyon ng mga residente ng isang apartment na may sirang riser ay lehitimo, sa kondisyon na ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng bahay na ito ay naganap, at 2/3 sa kanila ay sumang-ayon na gumawa ng isang malaking overhaul upang palitan ang mga risers.

Gayunpaman, papalapit sa pagsasaalang-alang ng pag-usisa na ito nang mas detalyado, alalahanin natin ang pangunahing pamantayan para sa pag-uuri ng mga gusali ng engineering bilang karaniwang pag-aari - dapat silang gumana ng higit sa isang silid. Sa madaling salita, ang cold water supply riser ay itinuturing na karaniwang pag-aari, ngunit ang mga tubo na nagmumula dito ay nasa isang indibidwal na apartment at nagsisilbi lamang nito - hindi. Ito ay pag-aari ng mga nangungupahan ng apartment na ito. Ang pag-aayos o pagpapalit ng mga tubo sa apartment ay isinasagawa sa gastos ng may-ari. Katulad nito, walang sinuman ang may karapatang humiling ng pagpapalit ng mga tubo at iba pang kagamitan sa pagtutubero kung ang mga ito ay nasa mabuting kondisyon at hindi kabilang sa karaniwang ari-arian sa iyong apartment.

Pamamaraan

Kung may agarang pangangailangan, ang unang dapat gawin ay makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o sa opisina ng pabahay. Kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon para sa pagpapalit ng mga risers, kung saan ipinapahiwatig mo ang isang magandang dahilan at ilakip ang hindi bababa sa 2 mga larawan ng mga komunikasyon. Ang dokumento ay isinagawa sa dalawang kopya, ang isa ay nananatili sa Housing Office, at ang pangalawa na may marka ng pagtanggap ay dapat dalhin sa iyo

Para sa pagtanggap at pagsasaalang-alang ng aplikasyon, mahalaga na ang may-ari ng ari-arian ay isang matapat na nagbabayad ng mga singil sa utility.

Dagdag pa, posible ang mga sumusunod na senaryo:

Mabilis na tumugon ang repair team at pinapalitan ang emergency riser. Ang may-ari ng living space, sa turn, ay nagbibigay ng access sa banyo para sa maayos na pagpapatupad ng repair work.
Ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging palitan ang patayong linya, na pinagtatalunan na ang pipeline ay matatagpuan sa lugar ng may-ari at ang may-ari ng apartment ay may pananagutan para dito. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng nakasulat na tugon na may pagtanggi.Dagdag pa, sa dokumentong ito, maaari kang pumunta sa korte, ngunit ang proseso ay madalas na naantala ng ilang buwan.

Ano ang gagawin kung ang isang aksidente ay nangyari sa panahon ng pag-init

Sino ang dapat sisihin kung pumutok ang heating riser? Kung may nakitang mga pambihirang tagumpay sa loob ng bahay: pagbaha sa mga basement, paglipad ng mga hagdan o pasukan, dapat mong tawagan kaagad ang serbisyong pang-emergency. Ang tawag sa telepono na naitala ng operator ay ang aktwal na patunay ng pagkasira. Ihihinto ng mga dumarating na espesyalista ang suplay ng tubig. Ang pagpapalit ng heating risers sa apartment sa kasong ito ay responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala (MC).

Kung ang kasawian ay nangyari nang direkta sa apartment, kung gayon kinakailangan:

Alamin kung saan nanggagaling ang tubig. Ang lugar ng pagtagas ng coolant ay maaaring isa o higit pang mga palapag sa itaas.
Iulat ang aksidente sa UK.
Patayin ang kuryente.
Tumawag ng tubero at tulungan siyang ihinto ang pagbaha (magbigay ng access sa apartment).
Abisuhan ang kompanya ng seguro (kung ang apartment ay nakaseguro).
Gumuhit ng isang aksyon ng pagbaha kasama ang mga kinatawan ng Criminal Code at mga kapitbahay, lagdaan ito. Ang batas ay dapat maglaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa lokasyon ng pambihirang tagumpay at ang halaga ng pinsalang dulot. Kung ang sanhi ng pagtagas ay hindi tama o mahirap tukuyin sa dokumento, tandaan ito nang nakasulat. Minsan ang opinyon ng mga independiyenteng eksperto ay kinakailangan upang matukoy ang mga ugat na sanhi ng pagbaha.
Kunin ang pinsalang ginawa gamit ang isang camera, mobile phone o camcorder. Kung ang kaso ay mapupunta sa paglilitis, ang karagdagang ebidensya ay hindi makakasagabal. Nagsisimula ang pagbaril mula sa kalye upang makita ang pasukan sa gusali. Ang presensya ng mga testigo ay malugod na tinatanggap, maaari silang hilingin na patunayan sa pirma ng Batas ng pagbaril.
Ilarawan sa eskematiko ang binahang lugar at ang nasirang seksyon ng pipeline.
Mag-imbita ng isang espesyalista upang masuri ang pinsala.

Ang mga bahagi ng panloob na sistema ng pag-init ay:

mga tubo,
mga bumangon,
mga punto ng koneksyon (may sinulid),
mga radiator.

Mahalaga! Ang hindi awtorisadong pagbabago ng may-ari ng pabahay ng anumang bahagi ng istraktura ng pag-init ay nagpapataw sa kanya ng responsibilidad para sa kanilang teknikal na kondisyon. Bago baguhin ang mga tubo o baterya, inirerekumenda na magsulat ng isang aplikasyon para sa pagpapalit ng heating riser, dalhin ito sa Criminal Code at kumuha ng nakasulat na pahintulot

Bago baguhin ang mga tubo o baterya, inirerekumenda na magsulat ng isang aplikasyon para sa pagpapalit ng heating riser, dalhin ito sa Criminal Code at kumuha ng nakasulat na pahintulot.

Ang mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na regular na magsagawa ng teknikal na inspeksyon ng sistema ng pag-init sa mga apartment at mag-isyu ng naaangkop na pagkilos.

Pagpapalit ng mga risers sa isang apartment building kung sino ang dapat gumawa nito

Hindi maitatapon na ang mga upahang espesyalista ay gagawa ng gawain ng mahinang kalidad, kung gayon ang "papel" ay muling makakatulong upang malutas ang mga problema na lumitaw na may kaugnayan dito. Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alala na kung ang mga pampublikong kagamitan ay sumang-ayon na baguhin ang mga risers, kung gayon ang mga may-ari ng mga apartment sa buong pasukan ay kailangang magbayad para dito. Gayunpaman, kung minsan ang kumpanya ng pamamahala ay maaaring tumanggi na palitan ang mga tubo na may magandang dahilan.
Kaya, kung ang may-ari ng apartment ay nag-aayos at nagpasya na ilipat ang mga tubo sa banyo, dahil nakakasagabal sila sa pagpapatupad ng mga ideya sa disenyo, dapat niyang harapin ang paglipat ng mga komunikasyon sa kanyang sarili. Ngunit kung may mga "tumutulo" na lugar at bakas ng kaagnasan, kailangan mong makipag-ugnayan sa Housing Office. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga espesyalista nito ay maaaring sumang-ayon sa iyong mga argumento na ang mga tubo ay pagod na, ngunit hindi nila papalitan ang mga ito, ngunit simpleng "na-patch up ang mga ito". Namely: maglalagay sila ng clamp sa may sira na lugar. May mga apartment kung saan makikita mo ang 5-6 na mga patch sa isang tubo.

Sino ang nagbabago ng mga risers sa isang apartment building, ang pamamaraan

Ang isang makabuluhang bilang ng populasyon ng ating bansa ay mga residente ng mga multi-storey na gusali na itinayo mula noong panahon ng Sobyet. Ayon sa mga teknikal na pamantayan ng panahong iyon, ang mga produktong bakal at bakal ay ginamit para sa pag-install ng mga in-house na pipeline.Ang mga materyales ay matibay, ngunit napapailalim sa kaagnasan, pagkabulok at bilang isang resulta ay nangangailangan ng kapalit.

Sino ang may pananagutan dito sa isang multi-storey building?

Ang mga residente ng mga apartment, upang maiwasan ang mga kahihinatnan ng mga hindi kasiya-siyang sitwasyon, ay madalas na muling i-install ang mga risers at mga sanga sa kanilang sariling gastos. Gayunpaman, hindi ito ganap na totoo.

Ayon kay Art. 161 ng Housing Code at Decree of the Government of the Russian Federation No. 354 na may petsang 05/06/11 (Artikulo 149), ang pag-aayos at pagpapalit ng mga risers ay ganap na responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay. Bawat buwan ang may-ari ng apartment ay nagbabayad ng mga resibo, lalo na para sa "pagpapanatili at pag-aayos". Para sa mga pondong ito, lahat ng gawaing nauugnay sa mga komunikasyon ay dapat gawin. Kung sakaling magkaroon ng aksidente, dapat i-update ng opisina ng pabahay ang mga tubo, at ang pagkolekta ng pera mula sa mga tao ay ilegal.

Sino ang nagbabayad para sa kapalit sa isang privatized apartment?

Bilang resulta ng proseso ng pribatisasyon, hindi lamang living space, kundi pati na rin ang mga aparatong pagsukat, kagamitan sa pagtutubero, at mga komunikasyon ay nakapasok sa ari-arian. Kinumpirma ito ni Art. 36 LC RF at Dekreto ng Pamahalaan Blg. 491 na sinususugan. na may petsang Marso 26, 2014. Ang may-ari ay may karapatang itapon ayon sa kanyang pagpapasya:

palitan ang mga metal pipe na may mga plastik;
mag-install ng mga bagong kagamitan sa pagtutubero, stopcock, metro;
baguhin ang mga radiator.

Gayunpaman, tungkol sa mga karaniwang risers na kumukonekta sa ilang palapag, ang isyu ay kontrobersyal. Ang mga vertical pipeline ay maaaring matatagpuan sa mga espesyal na shaft o dumaan sa apartment. Hindi mahalaga ang paglalagay. Ang mga may-ari ng parehong privatized at non-privatized na mga apartment ay gumagawa ng mga regular na pagbabayad, dahil sa kung saan ang kumpanya ng pamamahala ay nagpapanatili at pinapalitan ang mga tubo. Ang may-ari ay obligado na ayusin lamang ang mga sanga ng intra-apartment mula sa riser.

Pamamaraan

Para sa pagtanggap at pagsasaalang-alang ng aplikasyon, mahalaga na ang may-ari ng ari-arian ay isang matapat na nagbabayad ng mga singil sa utility.

Dagdag pa, posible ang mga sumusunod na senaryo:

Mabilis na tumugon ang repair team at pinapalitan ang emergency riser. Ang may-ari ng living space, sa turn, ay nagbibigay ng access sa banyo para sa maayos na pagpapatupad ng repair work.
Ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging palitan ang patayong linya, na pinagtatalunan na ang pipeline ay matatagpuan sa lugar ng may-ari at ang may-ari ng apartment ay may pananagutan para dito. Sa kasong ito, makakatanggap ka ng nakasulat na tugon na may pagtanggi. Dagdag pa, sa dokumentong ito, maaari kang pumunta sa korte, ngunit ang proseso ay madalas na naantala ng ilang buwan.

Order sa trabaho

Kapag pinapalitan ang mga tubo, mahalagang talakayin ang sitwasyon sa mga kapitbahay nang maaga, kung hindi man ang tie-in ay isinasagawa lamang mula sa kisame hanggang sa sahig. Ang mga seksyon ng lumang riser ay mananatili sa kisame, na sa kalaunan ay maaaring humantong sa mga pagtagas sa mga lugar na ito.

Imposible ring gawin nang walang pakikilahok ng mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala, hinaharangan nila ang riser at pinatuyo ang tubig. Pagkatapos nito, ang pagpapalit ng mga pipeline ay nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

sa tulong ng isang gilingan, ang pag-dismantling ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghila ng mga lumang tubo mula sa mga slab sa sahig;
gumawa ng mga marka para sa pag-tap sa mga sanga;
isagawa ang pag-install ng isang bagong pipeline at mga kable;
ikonekta ang tubig at suriin ang lahat ng koneksyon para sa mga tagas.

Tip: mas mahusay na huwag baguhin ang mga risers ng alkantarilya sa iyong sarili, maaaring mabigo ang buong sistema.

Ang mga tubo para sa mainit na tubig at mga sistema ng pag-init ay pinili na may kondisyon na hindi sila deform sa ilalim ng impluwensya ng init. Ang mga tubo ng polypropylene ay in demand ngayon, na may ilang mga pakinabang:

paglaban sa kaagnasan;
kakayahang kumita;
kadalian ng pag-install;
kawalan ng panloob na deposito ng limestone;
pagkamagiliw sa kapaligiran.

Ayon sa batas, ang nakaplanong muling pag-install ng mga gitnang highway ay isinasagawa tuwing 25-30 taon. Ang mga network ng bahay, mga tubo ng pagpainit sa intra-apartment, supply ng tubig ng mga di-privatized na apartment ay nakalantad sa gayong pamamaraan.

Sino ang dapat magbayad para sa pagpapalit ng mga tubo ng tubig

Dahil ang halaga ng buwanang bayarin na kailangang bayaran ng lahat ng may-ari ng lugar sa isang apartment building ay natukoy na, walang karagdagang pondo ang kailangang bayaran para sa malalaking pagkukumpuni at pagpapalit ng mga risers. Muli, naaalala namin na ang mga may-ari ay kinabibilangan ng:

mga may-ari ng mga apartment sa mga karapatan ng pagmamay-ari, pribatisasyon;
mga awtoridad ng munisipyo hinggil sa pampublikong pabahay.

Ang lahat ng mga ito ay obligadong magbayad ayon sa pamantayang itinatag para sa 1 square meter ng living space na inookupahan ng isang partikular na apartment. Ang taripa ay pinarami sa lugar at ang halaga ng buwanang pagbabayad ay ipinapakita. Sa katunayan, ang lahat ng mga may-ari ng lugar ay nagbayad na at patuloy na nagbabayad para sa lahat ng gawaing nakaplano sa bahay, kabilang ang pagpapalit ng mga risers.

Kung mangyari ang sitwasyon, dapat kang makipag-ugnayan sa housing inspectorate, sa consumer protection authority at sa hudikatura para sa imbestigasyon at mga paglilitis. Ang nasabing kumpanya ng pamamahala ay mahahanap na nagkasala, kung saan sila ay sasailalim sa administratibong parusa.

Ang bawat may-ari ng mga apartment sa isang gusali ng apartment ay dapat na maunawaan na ang mga risers ay karaniwang pag-aari at imposibleng palitan ito sa loob ng kanilang apartment sa kanilang sariling inisyatiba. Kung ang isang tao ay maglakas-loob na gumawa ng mga pagbabago sa istruktura, ang resulta nito ay maaaring magsama ng pagkumpuni ng mga risers sa kanilang sariling gastos.

Bilang karagdagan sa nakaplanong trabaho upang palitan ang riser, maaaring mangyari ang isang sitwasyon na mangangailangan ng mga ito na gawin sa labas ng plano. Ito ay mga aksidente dahil sa malaking pinsala dahil sa kaagnasan o pagkabulok.

Ang mga risers ng sistema ng pag-init ay nabibilang sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar ng mga gusali ng apartment

Ipinapahiwatig na, alinsunod sa talata 6 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491, ang karaniwang ari-arian ay kinabibilangan ng isang in-house heating system na binubuo ng risers, heating elements, control at shutoff valves, collective (common house) thermal energy meter, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito. Kaya, ang in-house heating system ay isang kumbinasyon ng mga risers, heating elements, control at shut-off valves, isang collective (common house) heat energy meter, pati na rin ang iba pang kagamitan na matatagpuan sa mga network na ito.

Ayon sa posisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation, ang mga kagamitan na matatagpuan sa isang gusali ng apartment ay maaaring mauri bilang karaniwang ari-arian lamang kung ito ay nagsisilbi ng higit sa isang tirahan o hindi tirahan na lugar. Mga elemento ng pag-init (mga radiator) ng in-house heating system na nagsisilbi lamang sa isang apartment, kabilang ang mga may disconnecting device (stop valves), ang paggamit nito ay hindi magsasama ng paglabag sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga may-ari ng lugar ng isang apartment building, ay hindi kasama sa common property.

Konklusyon

Sa katunayan, ang mga risers ay itinuturing na communal property, at ang housing office ay may pananagutan para sa kanilang kaligtasan at paggana. Ngunit ito ay sa teorya lamang. Sa pagsasagawa, ang mga residente ang kailangang harapin ang problema ng pagpapalit ng mga risers. Gayunpaman, kahit na pagkatapos magsulat ng aplikasyon sa Housing Office o sa Criminal Code, ang pag-aayos ng mga risers ay maaaring ilipat sa mga may-ari ng bahay.

Sa ngayon, ang Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad, sa ilalim ng Artikulo 185 ng Pederal na Batas, ay nagmumungkahi na magsagawa ng pagkukumpuni sa gastos ng badyet.Ngunit ang mga may-ari ng bahay ay kailangan pa ring magbayad ng hindi bababa sa 5 porsiyento ng tinantyang halaga para sa pagkukumpuni.

Ang isang tubo ng alkantarilya ay dumadaloy: kung paano lutasin ang problema batay sa lokasyon nito.

Ang mga may-ari ng bahay sa mga gusali ng apartment ay kadalasang nahaharap sa isang problema kapag ang isang tubo ng alkantarilya ay dumadaloy sa banyo, banyo, at kusina. At pagkatapos ay lumitaw ang tanong: paano maalis ang problemang ito? Sa iyong sarili o sa pamamagitan ng pag-imbita ng mga espesyalista, at pinaka-mahalaga - sa kaninong gastos?

Alamin natin ito.

Kung ang tubo ay tumutulo sa apartment, kailangan mong gawin ang pag-aayos sa iyong sarili.