Ang bawat may-ari ng apartment kahit isang beses ay nahaharap sa pangangailangang gumawa ng malalaking pagkukumpuni. At ang mga mamimili ng pangalawang pabahay ay dapat na pamilyar sa bagay na ito. Ang pag-overhaul ng mga apartment ng lumang stock ay isang pangangailangan, na idinidikta ng disenteng edad ng mga komunikasyon at functional na mga elemento. Ang mga kalawang na tubo, bulok na frame at sahig na gawa sa kahoy, sira-sira na mga kable ng kuryente ay kailangang palitan. Bilang karagdagan, ang layout ng "Stalinka" o "Khrushchev" ay hindi nakakatugon sa mga modernong pamantayan para sa isang komportableng tahanan. Upang gawing komportable ang gayong apartment, hindi sapat ang simpleng pag-aayos ng kosmetiko. Samakatuwid, ang mga likas na katanungan ay lumitaw: kung paano at saan magsisimula ng isang pangunahing pag-aayos, anong mga uri ng trabaho ang kasama sa komposisyon nito at kung paano ito gagawin sa lalong madaling panahon.
Anong uri ng trabaho ang kasama sa isang major overhaul?
Kasama sa overhaul ang pagpapalit ng lahat ng uri ng komunikasyon, functional na elemento at mga finish na hindi na nagagamit o luma na:
- pagtutubero;
- mga sistema ng supply ng tubig;
- pagpainit;
- mga electrician;
- mga plaster sa mga dingding at kisame;
- mga screed, sahig na gawa sa kahoy;
- pagtatapos ng functional openings (mga bintana, pintuan).
Kasama rin sa overhaul ng mga apartment ang demolisyon at pagtatayo ng mga partisyon, ang pagpapalawak ng mga pagbubukas.
Tandaan: para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment, na kinasasangkutan ng pagtatanggal-tanggal ng mga panloob na partisyon, kailangan mo ng pahintulot mula sa mga nauugnay na serbisyo. Mahigpit na ipinagbabawal ang bahagyang o kumpletong pagtatanggal ng mga pader na nagdadala ng pagkarga.
Pag-aayos ng pagpaplano at paggawa ng proyekto
Saan magsisimulang mag-overhaul? Ang unang hakbang ay ang pagbalangkas ng isang proyekto. Sa papel (o gamit ang isang computer program), gumuhit sila ng isang plano ng apartment na may paglalagay ng mga kasangkapan at kagamitan. Ito ay kinakailangan upang matukoy ang tamang lokasyon ng bagong mga de-koryenteng mga kable, supply ng tubig. Ang aksyon na ito ay partikular na nauugnay sa panahon ng pag-aayos na may muling pagpapaunlad ng isang apartment: ang paglipat ng banyo, lababo o pagbubukas ay nangangailangan ng pagbabago sa posisyon ng mga tubo at socket. Sa yugtong ito, ang mga materyales sa pagtatapos ay pinili na tumutugma sa napiling disenyo: kulay, texture. Pati na rin ang mga kagamitan: sanitary ware (plumbing fixtures), radiators.
Ang pangalawang hakbang ay ang gumuhit ng pagtatantya, na kinabibilangan ng halaga ng:
- materyales;
- kagamitan na dapat palitan;
- paghahatid, pag-aangat ng mga materyales at kagamitan sa sahig, pagtatapon ng basura;
- pagbabayad para sa trabaho ng mga espesyalista at manggagawa;
- mga tool na kinakailangan upang maisagawa ang gawain na dapat gawin nang nakapag-iisa.
Kanino ipagkatiwala ang kumplikadong gawain?
Sa huling yugto ng pagpaplano ng pagkumpuni, natutukoy kung aling trabaho ang mas mahusay na ipagkatiwala sa mga espesyalista, at kung ano ang maaaring gawin ng iyong sarili. Kaagad, ang lahat ng mga kumplikadong uri ng trabaho na bahagi ng overhaul, tulad ng pag-install ng elektrikal, pagtutubero, mga tile, mga kahabaan ng kisame, ay malamang na hindi magawa sa tamang antas. Samakatuwid, ang may-ari ng apartment, na gustong makatipid ng pera at kumuha ng hindi bababa sa bahagi ng trabaho sa kanyang sarili, ay mas mahusay na huwag makipagsapalaran at piliin ang bahaging iyon ng pag-aayos na hindi nangangailangan ng mga propesyonal na kasanayan sa gusali: pag-alis ng luma tapusin, ilabas ang basura, idikit o ipinta ang mga dingding.
Tandaan! Kapag nag-hire ng mga solong craftsmen, kakailanganin mong harapin ang lahat ng gawaing pang-organisasyon sa iyong sarili, at mas mahirap hulaan ang oras ng pagkumpleto ng pag-aayos: palaging magkakaroon ng mga overlap kapag ang isang master ay bahagyang naantala ang paghahatid ng kanyang bahagi ng trabaho, at hindi makapagsimula ang susunod, dahil sa mahabang paghihintay ay gumagawa na siya ng isa pang order.
Ang mainam na opsyon ay umarkila ng pinagsama-samang koponan para sa pag-aayos ng turnkey. Ang ganitong solusyon ay nagkakahalaga ng higit pa, ngunit sa kasong ito, ang kontratista ay tumutulong sa pagguhit ng isang pagtatantya, isinasaalang-alang ang kanyang karanasan sa mga tuntunin ng dami ng trabaho at gastos, pinangangalagaan ang paghahatid ng mga materyales, pag-alis (pag-alis) ng basura. . Karaniwan, ang mga naturang koponan ay may sariling mga supplier at tindahan kung saan bumibili sila ng mga materyales nang maramihan sa isang diskwento.Ang isang maliit na pagtitipid sa mga gastos sa materyal sa kasong ito ay bahagyang bawasan ang pagkakaiba sa halaga ng mga pangunahing pag-aayos.
Ang bentahe ng solusyon na ito ay ang halaga ng pag-aayos sa buong puwersa ay alam kaagad na may maliit na pagsasaayos para sa mga hindi inaasahang gastos.
Pagpili ng diskarte sa pag-aayos
Ang tumira sa isang apartment na inaayos ay hindi komportable. Ang pagtatanggal ng mga dingding gamit ang isang chipper, pagbabarena gamit ang isang drill, paggawa ng isang strobe, paghahalo ng mga solusyon - lahat ng ito ay sinamahan ng ingay at dumi. Samakatuwid, ang tanong ay lumitaw kung paano mas madaling ilipat ang panahon ng pagkumpuni. Mayroong 2 pagpipilian:
- Paghiwalayin ang serial repair ng bawat kuwarto o bahagi ng apartment na may tirahan sa isang libreng lugar mula sa repair. Ang mga deadline para sa pagkumpleto ng trabaho na may ganoong diskarte, siyempre, ay magiging mas mahaba. At dahil sa kakulangan sa ginhawa, ang pangangailangan na palaging nasa gitna ng kaguluhan, ang oras na ito ay maaaring tila walang katapusan.
- Ang trabaho ay isinasagawa kaagad sa buong apartment. Sa kasong ito, kakailanganin mong maghanap ng iba pang pabahay para sa tagal ng pag-aayos, at ilagay ang mga kasangkapan at mga kasangkapan sa compactly upang magkaroon ng libreng access sa lahat ng mga ibabaw. Sa isang walang laman na apartment, ang pag-aayos ay makukumpleto nang mas mabilis, dahil walang oras na nasayang sa paghihintay, halimbawa, sa proseso ng pagpapatayo ng mga layer ng pagtatapos - ang mga pag-pause na ito ay maaaring magamit upang magtrabaho sa ibang silid.
Mahalaga: bago simulan ang pag-aayos sa apartment, kailangan mong balaan ang mga kapitbahay, makipag-ugnayan sa kanila sa oras ng maingay na trabaho. Kung gayon ang holiday ng pagtatapos ng pag-aayos ay hindi lason ng mga pag-iisip ng mga nasirang relasyon sa mga kapitbahay.
Sa buong panahon ng trabaho, dapat na regular na alisin ang mga labi ng konstruksiyon. Ang pagtiklop nito sa bakuran o sa pasukan ay ipinagbabawal para sa mga kadahilanan ng kaligtasan ng sunog at isang paglabag sa aesthetics at kaginhawaan ng pamumuhay para sa iba pang mga naninirahan sa bahay.
Order sa trabaho
Ang pag-overhaul ng mga apartment ay kinabibilangan ng napakaraming mga gawa na mahirap para sa isang taong walang karanasan na magpasya kung aling espesyalista ang aanyayahan sa anong yugto. Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa isyung ito nang kaunti upang maiwasan ang materyal na pinsala o mga depekto sa kosmetiko dahil sa walang kakayahan na pagpaplano. Siyempre, sa bahagyang o cosmetic na pag-aayos, kung minsan kailangan mong isuko ang tamang pagkakasunud-sunod. Ngunit iyon ang dahilan kung bakit ito ay isang malaking pag-aayos, upang ang lahat ay magawa nang maganda hangga't maaari, nang walang mga hindi kinakailangang pagkalugi. Saan magsisimula?
Ang paghahanda ng mga lugar para sa pagkumpuni ay nagsisimula sa pagpapalabas ng mga kasangkapan. Kung hindi posible na alisin ito, pagkatapos ito ay siksik na inilatag at natatakpan ng isang pelikula. Pagkatapos nito, magpatuloy sa mga sumusunod na uri ng trabaho na kasama sa overhaul:
- Pagbuwag ng mga partisyon, pagpapalawak ng mga pagbubukas (kung kasama sa proyekto ang muling pagpapaunlad).
- Pag-alis ng mga lumang pagtatapos mula sa kisame, dingding (pintura, wallpaper).
- Pagbuwag ng mga tubo at mga radiator ng pag-init.
- Pag-alis ng screed o sahig na gawa sa kahoy (kung kinakailangan).
- Pag-install ng bagong floor screed.
- Pag-install ng bintana.
Kung ang mga dingding na may mga pagbubukas ng bintana ay nangangailangan ng leveling o thermal insulation (plaster, drywall), kung gayon ang mga bintana ay naka-mount nang walang mga slope at window sills, dahil ang mga dingding ay magiging mas makapal mula sa isang layer ng plaster o plasterboard sa isang profile frame, at ang lapad ng mga window na ito. ang mga elemento ay magiging hindi sapat. Maaari mong simulan ang pag-aayos mula sa mga dingding upang ang mga espesyalista sa bintana ay hindi kailangang dumating nang dalawang beses, at i-install nila ang buong yunit ng bintana nang sabay-sabay.
- Pag-install ng mga partisyon mula sa GKL (sa panahon ng pag-aayos na may muling pagpapaunlad ng apartment).
Kung ang isang electric cable ay dumaan sa mga dingding ng plasterboard, inilalagay ito pagkatapos i-install ang mga profile at bago i-screw ang mga sheet ng GKL.
- Kumpletuhin ang pag-install ng cable at mga kable sa apartment nang walang pag-install ng mga switch at socket.
- Pag-install ng mga tubo para sa pagpainit at supply ng tubig, mga baterya, mga komunikasyon ng teknolohiya ng klima.
- Pag-install ng mga radiator ng pag-init.
- Paghahanda ng mga kisame para sa pagtatapos: priming, kung inaasahan ang makunat na mga istraktura, o pagsasagawa ng buong hanay ng trabaho bilang paghahanda para sa pagpipinta, maliban sa pagpipinta mismo.
- Ang pagkakahanay ng mga dingding, sealing joints, strobe, puttying, pag-install ng mga switch at socket box ay flush sa finishing layer ng putty.
- Panghuling leveling ng sahig.
Kung maaari, sa panahon ng overhaul, ang tuktok na layer ng screed gamit ang isang self-leveling mixture ay ginagawa sa yugtong ito, at hindi kaagad pagkatapos ibuhos ang magaspang na screed. Ang pamamaraang ito ay makakatulong upang maiwasan ang pinsala sa tapos na ibabaw.
- Pag-aayos ng mga kahon upang itago ang mga komunikasyon.
- Pag-install o pagpipinta ng stretch ceiling.
- Pag-install ng sahig: linoleum, nakalamina.
Ang ilan ay naniniwala na ang linoleum ay dapat na ilagay pagkatapos idikit ang mga dingding. Gayunpaman, ito ay mali: ang wallpaper ay madaling masira kapag inilatag ang sahig, na tinatamaan ang dingding gamit ang gilid ng roll. Bilang karagdagan, ang materyal na ito ay dapat na "may edad" bago i-screw ang mga skirting board. Kung hindi, may panganib na magkaroon ng mga bumps at waves mamaya.
- Pag-install ng mga panloob na pintuan.
- Ang huling yugto ay wallpapering at pag-install ng mga skirting board, mga frame ng pinto.
Huwag kalimutan ang tungkol sa dekorasyon ng balkonahe o loggia - ito ay isinasagawa nang kahanay sa trabaho sa pangunahing bahagi ng apartment.
Malaking pagsasaayos sa banyo
Paano magsimula ng pagkukumpuni ng banyo? Sa banyo at sa kusina, ang trabaho ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pagkakasunud-sunod sa itaas. Ang mga tile ay madalas na kasama sa dekorasyon ng mga lugar na ito, kaya ang cladding ay dapat makumpleto bago ipinta ang mga kisame at i-paste ang mga dingding na may wallpaper - ang prinsipyo mula sa "marumi" na trabaho hanggang sa "malinis" ay dapat na mahigpit na sundin. Kung hindi man, ang alikabok na nabuo kapag nagtatrabaho sa mga tile ay tumira sa mga natapos na ibabaw ng kisame at dingding ng apartment, na sumisira sa buong larawan.
Ngunit ang "top-down" na panuntunan, kapag sa panahon ng pagsasaayos ng isang apartment, ang trabaho ay unang isinasagawa sa kisame, at pagkatapos ay sa mga dingding at sahig, ay hindi naaangkop sa banyo. Ang pag-tile ay nagsisimula sa sahig: ito ay leveled, waterproofed, at pagkatapos ay ang mga tile ay nakadikit. Pagkatapos ng sahig, nagpapatuloy sila sa pagtatrabaho sa mga dingding, at pagkatapos ay i-mount ang kisame.
Ang sulok sa kahabaan ng perimeter ng suspendido (stretch) na kisame ay mukhang mas malinis kung ito ay naka-screw sa mga dingding na may linya na may mga tile. Sa kaso ng reverse sequence ng trabaho, ang junction ng itaas na gilid ng tile at ang ceiling canvas ay kailangang palamutihan ng isang sulok o paghubog, na hindi palaging kanais-nais.
Maaari mong simulan ang pag-install ng mga plumbing fixtures (toilet, lababo, bathtub) pagkatapos ng grouting ang mga joints at ganap na matuyo ang tile adhesive. Ang prosesong ito ay tumatagal mula 3 hanggang 9 na araw, depende sa tatak ng pinaghalong at tagagawa.
Ang overhaul ng mga apartment ay nagtatapos sa pagpupulong ng mga built-in na kasangkapan at appliances. Ang mga pangwakas na pagpindot ay mga nakasabit na mga larawan, mga blind, mga istante. Kahit sinong tao ay maaaring tumagal sa huling chord na ito.
