Apartman yasasında ısıtma pillerinin ücretsiz değiştirilmesi

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde yükselticileri değiştirme sorumlulukları

Bir dairenin yeni basılmış sahibi bazen şimdi çözmesi gereken kaç problem olacağından şüphelenmez. Ve onlardan biri, şimdi özel bir apartman dairesinde yükselticileri değiştirme sorumluluğuna sahip mi? Sonuçta, yaşam alanı ile birlikte, ortak ev olanlar da dahil olmak üzere iletişim de mülk haline geliyor.

Ancak, su, ısıtma, gaz ve kanalizasyon boruları da dahil olmak üzere tüm boruların evin sakinlerine ait olduğu gerçeğinin teyidi, özel bir apartman dairesinde yükselticileri kimin değiştirmesi gerektiği sorusuna cevap vermiyor? Aynı belge, onarım (cari ve sermaye) gibi bir konsepte atıfta bulunur.

Dairedeki ısıtma radyatörleri kimin pahasına değiştirilmelidir?

Merhaba Elena. Dahili merkezi ısıtma sistemleri, su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini elemanlarının bireysel elemanlarının ve parçalarının performansının değiştirilmesi ve eski haline getirilmesi mevcut onarımlardır. Bakım kiracıya aittir. Pili tamamen değiştirirseniz, elemanlar (bölümler) değil, bu ev sahibinin (dairenin sahibi) sorumluluğundadır, ancak bunun için bir uzmandan yazılı bir görüş almanız gerekir (değiştirme emri). 27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi N 170 “Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların onaylanması üzerine” (Ekim ayında Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlı) ile düzenlenmiştir. 15, 2003 K 5176).

Mülkiyet konusunda yasama kararı

Piller ortak mülk mü yoksa sahibinin sorumlu olduğu özel mülk mü?

Hükümet, apartman sakinleri için ortak mülklerin bir listesini sağlayan 13.08.06 tarih ve 491 sayılı Kararnameyi onayladı. Bu listede:

• yükselticiler;
• kapatma ve kontrol valfleri;
• toplu ölçüm cihazları, ısıtma elemanları.

Bu kararnameye göre, radyatörlerin tasarımı resmi olarak ortak kullanım mülkü, ortak ev mülkü olarak kabul edilebilir.

Ancak yönetim şirketleri ve eve hizmet veren konut ofisi işletmeleri bu bilgileri gizlemeyi tercih ediyor. Ve sonuç olarak kiracılar, daire sahipleri, pil aktığında kendileri tamir etmeye çalışıyorlar.

Benzer veya daha iyi, geliştirilmiş bir tasarımla değiştirin. Yönetim şirketleri, sorumluluklarını tüketicilere kaydırarak onarımlardan tasarruf sağlar.

Özelleştirilirse apartmandaki pilleri kim değiştirmeli?

İlgili kuruluşun izni olmadan dairesinde keyfi olarak radyatör değiştirenleri gerçek davalar bekliyor. Sızıntı kiracının hatası olmasa ve yeni ekipmanın kurulumuyla ilgili olmasa bile, kamu hizmetleri ev sahibini olanlardan suçlu yapabilir.

Önemli! Bazen ısıtma cihazlarının konfigürasyonunda bir değişiklik ve sayılarında bir artış, dairenin teknik pasaportunda yapılan değişikliklerle tesislerin yeniden donatılması olarak algılanır. Aslında, pil değişimi teknik veri sayfasına yansıtılmamıştır, çünkü burada belirli ısıtma cihazları belirtilmeden sadece ısı kaynağının türü belirtilmiştir.

avukata bir sorum var

Tünaydın. Pil değişimi, sahibinin yapması gereken büyük bir revizyondur:

65. Madde

2. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

3) konut binalarının büyük onarımlarını yapmak;

Bu nedenle kiracı olduğunuz için piller değiştirilmemelidir.

02 Ağustos 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Bir belediye dairesindeki radyatörlerin (pillerin) değiştirilmesi, belediyenin pahasına yapılmalıdır, yani. mülkün sahibi olan mal sahibi.Bu, aşağıdaki kurallarla belirlenir:

- Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 4. Kısmı;

- "Bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin kurallar" ın 6, 28, 30-a), 38, 41. paragrafları (13 Ağustos 2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır; 06 Mayıs 2011 N 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile değiştirilmiştir); - "Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar" Ek 7'nin "Mevcut onarımlarla ilgili işlerin listesi" 11. paragrafı (27 Eylül 2003 N 170 Rusya Postası tarafından onaylanmıştır).

02 Ağustos 2013, 09:08

Piller, bir konut binasının, yani ortak mülkün merkezi ısıtma sisteminin ayrılmaz bir parçasıdır. Bu nedenle, sizin durumunuzda, masrafları ev sahibine ait olmak üzere onarılmaları veya değiştirilmeleri gerekir.

Sanata göre. 65 ZhK RF:

1. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi, konut ve kamu hizmetleri için zamanında ödeme talep etme hakkına sahiptir.

2. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) kiracıya diğer kişilerin haklarından arınmış bir yaşam alanı devretmek;

2) kiralanan konutların bulunduğu bir apartmanda ortak mülkün uygun bakım ve onarımında yer almak;

3) konut binalarının büyük onarımlarını yapmak;

4) Kiracıya gerekli kamu hizmetlerinin uygun kalitede sunulmasını sağlamak.

3. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki bir konutun ev sahibi, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen yükümlülüklere ek olarak, konut mevzuatı ve konutun sosyal kiracılığı sözleşmesinde öngörülen diğer yükümlülükleri üstlenir.

02 Ağustos 2013, 09:11

. .radyatörler, bir konut binasının merkezi ısıtma sisteminin ayrılmaz bir parçasıdır, yani EVİN ORTAK MALİYETİDİR.

Bu, konut kooperatifleri, ev sahipleri birlikleri ve yönetim şirketi pahasına onarılmaları gerektiği anlamına gelir.

Bir açıklama yazın, bir dava açın, bir şey olursa DEVLET KONUT DENETİMİNE şikayet edin, uzun süre konuşmazlar, hemen para cezası verirler. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararları No. 491 6. Ortak mülk, yükselticiler, ISITMA ELEMANLARI, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) ısı enerjisi sayaçlarından oluşan bir ev içi ısıtma sistemini içerir. bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Son vidasına kadar tüm ısıtma sistemi evin ortak malıdır.

Herhangi biri mevcut onarım ve bakım için aylık ödemelerin ÜZERİNDE bir kuruş bile ek ödeme talep ederse - BU HARİÇ.

Yukarıdaki sorumlu kişilerin hiçbiri yardımcı olmadıysa, mahkemeye bir açıklama yazın ve meydana gelen zararla ilgili bir eylem ekleyin.

izin nasıl alınır

Daha eski ısıtıcı modelleri kalite gereksinimlerini karşılamayabilir. Eski ekipmanı yenisiyle değiştirmek istiyorsanız, yönetim şirketi veya apartmanlardaki ısıtma sistemlerinden sorumlu başka bir yetkili ile iletişime geçmelisiniz.

• Değiştirme benzer tasarımlarla gerçekleştirilirse, yaklaşan kurulum çalışmaları hakkında bilgi vermek yeterlidir.
• Isıtma alanında bir artışa neden olabilecek başka bir modelin radyatörleri kurulacak mı? Yönetim şirketinin temsilcileri, binanın ısı dengesindeki değişiklik olasılığını bulmak için bir inceleme yapacaktır. Usta evin alanını, yeni pilleri inceleyecek ve teknik verilerini inceleyecektir.
• Ayrıca, dairenin elden geçirilmesinin boru hattının konfigürasyonunda bir değişiklik içermesi durumunda inceleme yapılır.

ÖNEMLİ! Toplumsal mevzuatın tüm gerekliliklerini dikkate alarak çalışma yürütmek gerekir. Bu durumda, bir ihlal olarak kabul edilmeyecektir.

Çoğu zaman, apartman sahipleri kurulum işi için ustaları seçmeyi düşünürler. Profesyonel ekipman kullanarak işi hızlı bir şekilde gerçekleştirecek özel bir şirketten uzmanları arayabilirsiniz.

Ancak, konut ofisinden veya yönetim şirketinden ustaların yardımını kullanmak daha iyidir, evde yardımcı programların döşenmesinin özelliklerini, muslukların yerini daha iyi bilirler, ısıtmanın diğer sakinler için sorunsuz bir şekilde nasıl değiştirileceğini bilirler.

Kalorifer tesisatında kaçak olması durumunda daire sahibine herhangi bir hak talebinde bulunulmayacaktır. Ayrıca ısı sayacı bozulursa "yerel" tesisatçılarla iletişime geçmenizde fayda var, onlar işi profesyonelce yapacaklardır.

Sahip veya yönetim şirketi Özelleştirilmiş bir dairede pilleri kim değiştirmeli

İnişlere kurulan elektrik sayaçları, 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin 7. maddesi uyarınca ortak mülktür, bu nedenle, özel bir apartman dairesinde bir elektrik sayacının değiştirilmesi, bakım masrafları yönetim şirketinin pahasına olmalıdır. akdedilen sözleşme bu tür yükümlülükleri sağlar.

• Herhangi bir çalışma türünden önce, iletişim ve ekipmanın yetiştirilmesini, odaların düzenini ve mobilya yerinin belirlenmesini dikkate alan bir plan yapılmalıdır. Plan, bir kısmı yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilen tahmini malzeme maliyetini ve işin maliyetini içermelidir.
• Sökme.
• Teknolojik açıklıklar (pencereler, kapılar), balkonlar.
• Bölmelerin, duvarların ve kaba yüzeylerinin yapımı.
• Zeminlerin doldurulması.
• Yükselticilerin, boruların, elektrik şebekelerinin döşenmesinin değiştirilmesi. Paralel olarak, İnternet ve televizyonun çalışmasını sağlamak için kablo döşeme çalışmaları devam etmektedir.
• Banyo su yalıtımı ve fayans kaplama.

Isıtma mevsiminde ve dışında kaza

Kiracılar kendi başlarına onarım yapmadıysa, konut şirketi ev içi iletişimden tamamen sorumludur. Bu nedenle, ısıtma mevsiminde boru patlarsa, tüm sorumluluk onların omuzlarına düşer.

Isıtma mevsimi dışında, soğutma sıvısının şu anda dolaşımda olmamasına rağmen bir kaza da meydana gelebilir. Isıtma mevsimi sonunda ısı tedarik şirketleri hidrolik testler yapmaya başlar.

Bu, sorunlu alanları belirlemek ve bir sonraki ısıtma mevsiminin başlangıcından önce bunları ortadan kaldırmak için gereklidir.

Bu tür eylemleri hariç tutmak için:

• sakinler geçici olarak besleme hatlarından ayrılır;
• Servis her daireye vana takar.

Olanlardan sorumlu olanları hemen aramak için acele etmeyin - daha sonra mahkemede bir davaya bakarken bir fotoğraf veya video kullanabilmeniz için bir atılımı düzeltmenizi öneririz.

Pil kırılmasının nedenleri

Mevsim ne olursa olsun radyatör sızıntısı riski vardır.

Bilgi

Konut departmanıyla görüştük, beğenmediysen kendin değiştir dediler. Ve hiçbir kanundan korkmuyorlar.

Konut departmanı çalışanları, eski pillerin değiştirilmesi söz konusu olduğunda, konut sakinlerinin taleplerini çok az dinliyor.

Kocam ve ben de onları kendimiz değiştirdik ve daha sıcak hale getirmek için bir tane eklemek zorunda kaldık. Ve hiç kimse, olması gerektiği gibi, hiçbir şey fark etmez.

Bir apartmanda yaşıyoruz, piller herhangi bir vana ile ayrılmıyor.

Boru ve bataryanın birleştiği yerde bir atılım yaptığımızda, elbette, masrafları kendimize ait olmak üzere tamircileri çağırdık. Peki bu onarım için kim ödeme yapmalı: biz mi yoksa yönetim şirketi mi?

1. Merhaba Helen! Sorunuzu yanıtlarken, yasanın normlarına, yani Konut Kanunu, 491 Sayılı Hükümet Kararı'na ve Yargıtay kararına başvurmak gerekir.
   Yukarıdaki düzenleyici ve yasal düzenlemelerin tümü, oybirliğiyle, ev içi ısıtma radyatörlerinin, kapatma vanaları ile donatılmış olmaları durumunda daire sahibine ait olduğunu belirtir.

İngiltere pilleri değiştirmeyi reddederse ne yapmalı?

Tüm yasal engellere rağmen, pili kendiniz değiştirmek, aynısını yönetim şirketinden yasal olarak almaktan çok daha kolaydır.

Dairedeki merkezi ısıtma pillerinin değiştirilmesi talebinize cevaben, kamu hizmetleri, bakım ve onarımdan sahibinin kendisinin sorumlu olduğu ortak konut ve özel mülkün “bilanço sınırlandırması” maddesine atıfta bulunabilir. bataryalar.

Bu nedenle, dairenizdeki merkezi ısıtma pillerinin değiştirilmesi gerekiyorsa (ve üzerlerinde jumper yoksa) ve yönetim şirketi bu prosedür için ödeme yapmayı reddederse, ev hizmet kuruluşuna pillerin değiştirilmesini talep eden resmi bir yazı yazın. Ve konunun yasal yönünü inceledikten sonra, davanızı mahkemede savunmaya hazırlanın. Ve ısıdan tasarruf etmek için dairenize her zaman ısı sayaçları kurabilirsiniz.

Sahibinin komşu apartman sakinlerine karşı sorumluluğu

Yeni pillerin montajı yetkin ve profesyonelce yapılmalıdır. Aksi takdirde, önemli maliyetlere yol açabilecek yüksek komşu taşma riski vardır. Bu defalarca oldu. Maddi hasardan sorumlu, radyatörlerin değiştirildiği dairenin sahibi veya bunları kuran kuruluştur. Şirketlerin kendilerini sorumluluktan kurtarmak için daha fazla fırsatı olduğu unutulmamalıdır, bu nedenle kayıpları tazmin etmesi gereken genellikle ev sahibidir. Bu genellikle aşağıda açıklanan durumlarda olur.

Yeni piller kamu malı değildir

Yönetici kuruluş, yalnızca ortak mülk olarak kabul edilen ekipmanlardan sorumludur. Radyatörler, katılımı olmadan daire sahibi tarafından sağlanırsa, selden sorumlu olacaktır. Mahkeme, aşağıdaki durumlarda pilleri kamu malı olarak kabul eder:

• birkaç daireyi ısıtıyorlar, girişte, sahanlıkta bulunuyorlar;
• radyatörler ayrı bağlantı kesme cihazlarıyla donatılmamıştır ve yalnızca ortak ısıtma yükselticisinin bağlantısı kesildikten sonra çıkarılabilir.

Yetkisiz değiştirme

Eski evlerde, inşaatları sırasında mühendislik ısıtma sistemleri kuruldu ve ortak mülk olarak kabul edildi. Yönetim şirketi, onarımlarından ve selin sonuçlarından sorumludur. Ancak, uygun izne sahip olmadığında radyatörlerin izinsiz olarak sahibi tarafından değiştirildiğini kanıtlayabilir. Mahkeme bu gibi durumlarda şirketin tarafını tutar ve daire sahibini komşulara verilen zararı tam olarak tazmin etmeye zorlar.

Bunun olmasını önlemek için, pilleri değiştirmeden önce işletmeci kuruluşa pilleri değiştirmek için izin isteyen bir başvuru göndermek gerekir. Yeni radyatörlerin tipini ve kurulum tarihini belirtmelidir. Başvurunun bir kopyasını ev sahibiyle birlikte saklayın. Bu durumda yönetim şirketi, pilleri değiştirmeden önce suyu ısıtma sisteminden tahliye etmelidir. Radyatörlerin montajı için kendi uzmanlarını gönderebilir veya bunların nasıl kurulduğunu denetleyebilir. Bu kurallara uygun hareket eden bir ev sahibi, meydana gelmesi durumunda komşularına su basmasından sorumlu olmayacaktır.

Pilin yetkisiz aktarımından ev sahibinin sorumluluğu

Radyatörlerin yerinin değiştirilmesi, yasa tarafından konutun yeniden geliştirilmesi olarak kabul edilir. Bu, mal sahibinin öncelikle eylemlerini ilgili makamlarla koordine etmesi gerektiği anlamına gelir. Pillerin gelecekteki transferi için teknik bir planla birlikte bir proje sunması gerekecek.

Isıtma sisteminin yeniden inşası yönetim organizasyonu ile anlaşılmazsa, yasadışı kabul edilir ve bin ila bir buçuk bin ruble arasında para cezasına çarptırılır. Mahkeme, radyatörlerin orijinal yerlerine taşınmasını isteyebilir. Sahibi keyfi olarak ek bir pil bağlamışsa, yönetim şirketi ondan ısıtma için artan bir ödeme talep etme hakkına sahiptir. Yetkisiz bir bağlantı ile 10 kat büyüyebilir.

Bir apartman dairesinde ısıtma pillerini kendi elinizle veya bir konut ofisi aracılığıyla değiştirmek

Yukarıdakilere dayanarak, sahibinin, özelleştirilmiş yaşam alanı içinde bulunan tüm boruların, radyatörlerin, sayaçların, ısıtılmış havlu askılarının ve diğer benzer ekipmanların değiştirilmesini sağlaması gerektiği ve sağlayabileceği açıktır. Ancak aynı zamanda, eve ve binalara kaynak sağlayan su, kanalizasyon, gaz, ısı ileten ve elektrik iletişim yükselticileri ortak ev mülkiyetine aittir ve bu nedenle durumlarına bakmak belediyenin, kooperatifin, yönetimin görevidir. şirket. Değiştirme prosedürü Ekipmanın onarımı, restorasyonu ve değiştirilmesi ile ilgili tüm çalışmaların net bir algoritması vardır, i.

Önemli

DİKKAT! Bu durumda, resmi olarak bir değiştirme başvurusu yazmalı, kayıt ettirmelisiniz. Bu konuda belediye hukuku alanında deneyimli bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Yönetim şirketi tüketicileri görmezden gelirse ve doğrudan işiyle ilgilenmezse, mahkemeye gitmenin temeli yazılı bir itiraz olacaktır.

İngiltere ve ZhEK üzerinden ısıtmayı değiştirme prosedürü. Makalemizde, bir apartman dairesinde ısıtma sistemini Ceza Kanunu aracılığıyla ve üçüncü taraf uzman kuruluşlarla iletişim kurarak değiştirme prosedürü hakkında konuşacağız.

Değiştirme başvurusuna ek olarak, Ceza Kanunu şunları sağlar: - Seçtiğiniz kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Kaydı'nın birleşik veritabanında bulunduğuna dair bir sertifika; - daire için başlık belgeleri; - pillerin değiştirileceği tesislerin teknik belgeleri Yönetim komitesinin tüm belge paketini değerlendirmesi yaklaşık 1,5-2 ay sürebilir. Yüklenicinin iş üretimine kabulünü reddetmek için Ceza Kanunu'nun hakkı yoktur.

Dairede eski radyatörler varsa, bunları değiştirmek makul bir miktara mal olacaktır.

Ev sahiplerinin dairelerinde piller kimin pahasına değiştirilmeli, sızıntı sonrası acil bir durumda kim sorumlu olacak? Dairede ısıtma pilinin nasıl değiştirildiğini konut ofisi aracılığıyla makalede anlatacağız.

Cevabı hemen öğrenin.

Bir apartman dairesinde ısıtma cihazlarının mülkiyeti sorunu kolay değildir.

Bölüm 1 Maddesi uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar MKD'de ortak mal olarak kabul edilir, ancak yalnızca bu ekipmanın birden fazla odaya hizmet etmesi şartıyla.

Aynı şey Sanatın 1. Kısmında da belirtilmiştir.

Bir vana varsa, apartmanda ısıtma pillerinin değiştirilmesi mevcut onarımlar olarak anılacaktır ve sosyal sözleşmenin 4. maddesine göre kiracı tarafından gerçekleştirilir. Sözleşme, özellikle, kiracının daire içindeki ekipmanın servis verilebilirliğini ve güvenliğini izlemek ve "masrafları kendisine ait olmak üzere" tesislerde mevcut onarımları yapmakla yükümlü olduğunu belirtmektedir.

Soğukta kendinizi rahat hissetmeniz için dairenizin merkezi ısıtma cihazları aracılığıyla yeterince ısı alması iyidir. Ancak düşük termal güç veya radyatör sızıntısı nedeniyle yeterli olmadığında pillerin değiştirilmesi gerekir.

Sahibi ne için ve nasıl cezalandırılabilir?

Yalnızca yükseltici boyunca ısı kapatıldığında çıkarılabilen pillerin ortak ev mülkü olarak kabul edildiğini ve bu mülkten yönetim şirketinin (MC) sorumlu olduğunu bilmeye değer. Bu nedenle, ortak bir ev radyatörü mal sahibi tarafından bildirimde bulunulmadan ve Ceza Kanunundan izin alındığında değiştirilirken, sızıntı, yanlış bağlantı ve diğer şeyler şeklindeki sonuçlar daire sahibine düşer.

Değiştirme sırasında pil de başka bir yere taşınırsa, mevzuat, eylemleri yaşam alanlarının yeniden düzenlenmesi olarak kabul eder. Ve bu, mal sahibinin yeniden inşa için daha önce yerel yönetimle kararlaştırılan teknik bir planı olması gerektiği anlamına gelir.

Yükleniyor …

Radyatörü başka bir yere taşırken, yani dairenin yeniden inşası durumunda, mal sahibine 1000-1500 ruble idari para cezası verilebilir ve odayı eski görünümüne döndürmek zorunda kalabilir - buna karşı dava açılır. Bir karar.

Sahibi yalnızca pili devretmek veya değiştirmekle kalmaz, aynı zamanda ek (ek) radyatör, bağlı bölümler de bağlarsa, yönetim şirketi ek ısıtma ücretleri talep etme hakkına sahiptir. Hesaplama, standarda göre 10 kat artırılarak yapılacaktır. Miktar çok büyük.

yasal çözüm

Yasadışı bir şey planlamıyorsanız, dairenizdeki radyatör sayısını artırmayı planlamayın, aşağıdaki eylemler üzerinde anlaşmak için yönetici kuruluşla iletişime geçmekten çekinmeyin.

• Eski pillerin aynı tip yeni ısıtıcılarla değiştirilmesi. Bu durumda daire sahibi, Ceza Kanunundan izin almaksızın benzer radyatör takma hakkına sahiptir. Ancak, pilleri değiştirme gerçeği hakkında yönetim şirketine bildirmeniz gerekir.

• Konfigürasyonlarının değiştirilmesi (ısıtma yüzeyleri) dahil olmak üzere ısıtıcıların farklı tipteki ısıtıcılarla değiştirilmesi.

• Pillerin transferi. Bu iki durumda, öncelikle, seçilen ısıtıcıların kurulum olasılığını hesaplamak için uzman bir kuruluşla iletişime geçmek gerekir.

Radyatörlerin değiştirilmesine devam etmeden önce, bu tür işleri yapmak için Ceza Kanunundan izin almalısınız. Bunu yapmak için şunları sağlamanız gerekir:

• Beyan;
• değişikliğin yapılacağı yerin tescil belgesi;
• daire için başlık belgeleri;
• Yüklenicinin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde olduğuna dair sertifika.

Belgeleri incelemek genellikle yaklaşık 2 ay sürer. Bundan sonra, yükselticiyi kapatmak ve soğutma suyunu ısıtma sisteminden boşaltmak için izin imzalanır. Belge, işin süresini ve maksimum süresini belirtir.

izin nasıl alınır

Daha eski ısıtıcı modelleri kalite gereksinimlerini karşılamayabilir.

Ağustos 2006'da 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi, bir apartmanda ortak mülkün bileşimini düzenleyen kuralları kabul etti. Bu kuralların 6. paragrafına göre, bu mülk evin içinde bulunan bir ısıtma sistemini içerir.

O içerir:

• yükselticiler;
• bağlantı parçaları (düzenleme ve kapatma);
• ısıtma elemanları (radyatörler);
• genel ev termal enerji sayaçları;
• ısıtma ağlarının parçası olan diğer ekipman türleri.

Ne yazık ki, apartmanlarda ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile ilgili durumlar ortaya çıktığında, her iki taraf da bu kuralları kendi çıkarları doğrultusunda yorumlamaktadır. Ev sahipleri, ısıtma sistemi ortak mülke ait olduğundan, hatalı ekipmanın değiştirilmesinin ev yönetim organizasyonu tarafından yapılması gerektiğine inanmaktadır.

ZhEK çalışanları, sırayla, yalnızca birkaç konut binasından geçen, örneğin merdivenlere monte edilenler gibi yükselticilerin ve pillerin ortak mülke ait olduğunu savunuyorlar.

Kaza hakkında sahibinden bilgi alındıktan sonra, daha ciddi sonuçların ortaya çıkmaması için, Ceza Kanunu'nun güç ve araçları pahasına zararın derhal ortadan kaldırılması gerekir.

Yönetim şirketi radyatörlerin değiştirilmesi talebini kabul ettikten sonra, acil durum radyatörlü bir ev sahibinin, Konut Ofisi aracılığıyla pillerin ücretsiz olarak nasıl değiştirileceği sorununu çözdüğü varsayılabilir.

Kiracılar, pilleri acil bir durum nedeniyle değil, yalnızca görünümlerini veya performanslarını iyileştirme arzusuyla güncellemeye karar verirse, bu bağımsız olarak, ancak yönetim şirketinin doğrudan katılımıyla yapılabilir.

Bu çalışmaların Ceza Kanunu'nun yetkisi dahilinde olmamasına rağmen, uzmanlarla iletişime geçmek, ısıtma pillerinin nasıl doğru şekilde değiştirileceğini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Isıtma sistemine yetkisiz müdahale, çalışma düzenini bozabilir ve yetkisiz eylemlerde bulunan kişinin bundan sorumlu olması gerekir.

Her şeyi kurallara göre yapmak için radyatörlerin yerini alacak bir organizasyon bulmanız gerekiyor.

LCD RF, ortak mülkün bir parçası olan pil, ancak toplantıda tüm sahiplerin onayı ile değiştirilebilir.

Bu gerçek göz ardı edilirse, apartmandaki pilin değiştirilmesi, ihlal eden için belirli bir sorumluluk gerektiren ortak mülkün yetkisiz olarak elden çıkarılması olarak kabul edilecektir. Örneğin, bir acil durum meydana gelirse, pilleri keyfi olarak değiştiren mal sahibi, acil durumun sonuçlarını masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldıracaktır.Ne yapalım?

Dairedeki pili değiştirmeden önce yapılacak ilk şey, bu tür eylemleri yönetim şirketi ile koordine etmektir.

1. Radyatörlerin benzerleri ile değiştirilmesi durumunda yönetim şirketine haber verilmesi yeterlidir. Ek onay gerekmez.
2. Piller, konfigürasyon değişikliği veya ısıtma alanında artış içeren ısıtıcılar ile değiştirilirse, yönetim şirketine bildirimde bulunmanın yanı sıra bir inceleme yapılması gerekecektir. Bazı durumlarda, yeni radyatörlerin montajı evin termal dengesi üzerinde olumsuz bir etkiye sahiptir. Uzman, kurulum olasılığını belirleyebilecektir.

kim değiştiriyor

Borular sızdırırsa veya çok az ısı verirse, modernizasyon gerektiriyorsa, soru ortaya çıkıyor - özel bir dairede pilleri kim değiştirmeli?

Yasaya göre, ısıtma cihazları ortak mülktür. Ama bu konuda bir nüans var.

ÖNEMLİ! Isıtma sisteminin daireye girişinden önce bir vana takılırsa, bu sayede ısı kaynağını kapatmak mümkündür, pil ev sahibinin malı olarak kabul edilecektir. Bu durumda, konut ofisi veya yönetim şirketi aracılığıyla radyatörlerin yeniden takılması sorununu çözmek nadiren mümkündür.

Konutları soğuktan ve selden kurtarmak için, masrafları size ait olmak üzere onarımlar yapmanız gerekecektir.

Bu durumda, radyatörleri konut ofisi veya yönetim şirketi aracılığıyla yeniden takma sorununu çözmek nadiren mümkündür. Konutları soğuktan ve selden kurtarmak için, masrafları size ait olmak üzere onarımlar yapmanız gerekecektir.

Daireye giden ısıtma borularından su beslemesini kapatan bir musluk yoksa, yönetim şirketi değiştirme ile ilgilenmelidir.

Dairedeki kalorifer radyatörü yönetim şirketinin sorumluluğunda olmasına rağmen ustalarından yardım almak her zaman mümkün olmamaktadır.

Ceza Kanunu çalışanları, pil sızıntısını ararken, bazen sadece bir fiş takarlar, ekipmanı değiştirmeden önce bir süre beklemeyi teklif ederler.

Kaza soğuk mevsimde olduysa, beklemenin bir yolu yok. Sonuç olarak, ev sahibi pili kendi başına satın alır ve değiştirir, evin ısısını sağlar.

DİKKAT! Daire sahibi, ısıtma sistemini kendisi tamir ederse, radyatör bedeli kadar tazminat talep edebilir. Ne yazık ki, mahkeme yoluyla bile bu tazminatı almak zor, yönetim şirketi savunmasında argümanlar buluyor.

Bu nedenle, tartışmalı bir davaya başlamadan önce Ceza Kanununa fatura ibraz etmek mümkün olduğunda, öncelikle deneyimli bir avukata danışmak daha iyidir.

Ne yazık ki, mahkeme yoluyla bile bu tazminatı elde etmek zor, yönetim şirketi savunmasında argümanlar buluyor. Bu nedenle, tartışmalı bir davaya başlamadan önce Ceza Kanununa fatura ibraz etmek mümkün olduğunda, öncelikle deneyimli bir avukata danışmak daha iyidir.

Kiralık bir dairede sorumluluk yükü

Kiralık (kiralık veya sosyal) bir daire sağlamak, suçu otomatik olarak kullanıcıdan kaldırmaz.

Kiralık konut yasası, içindeki mevcut onarımın kullanıcı tarafından yapılmasını sağlar.

Boruların değiştirilmesinin (mühendislik sistemleri) mevcut onarıma dahil olmadığını anlamak önemlidir. Büyük bir revizyonun parçası olarak yürütülüyor.

Bunu yapma yükümlülüğü, kiralık daire kiralayan özel bir kişi veya kuruluş veya sosyal kiralık daire sağlayan bir kamu kuruluşu (ilgili makamların adına hareket ettiği Rusya, bölge, belediye) olabilecek mal sahibine aittir. . Buna göre, dairenin gerçek sahibi, boruların ve tüm ısıtma sisteminin durumunu izlemelidir.

avukatlarımız biliyor Sorunuzun cevabı

Eğer bilmek istiyorsan

problemini nasıl çözersin , sonra

Sor

bu konuda görevli memurumuz

avukat çevrimiçi

. Hızlı, kullanışlı ve

bedava

veya telefonla:

Yetkili, ilgili yönetim şirketine onarımları doğrudan gerçekleştirmesi talimatını verir veya bu sorunun çözümünü konut yönetimine devreder (finansman tahsisi ile bir anlaşma kapsamında).

Bu nedenle, “sel” sonuçlarını düzelttikten sonra, her şeyden önce, daireyi sağlayan mal sahibiyle iletişime geçmeye değer (sözleşmede veya emrinde belirtilir).

Daireyi sözleşme kapsamında kullanan kiracının, sisteme kasıtlı olarak zarar vermeye yönelik eylemlerinin kanıtlanması halinde pil kırılmasından sorumlu olacaktır. Sorumluluğun sınırları, yalnızca komşuya verilen zararın tazminiyle değil, aynı zamanda daire sahibine verilen zararla da ilgili olacaktır. Bu nedenle, başkasının mülkünü kullanarak, içinde bulunan mülke dikkatlice davranmalısınız.

Daire, kooperatif tarafından itfası için düzenli ödeme yapma şartıyla sağlandıysa, kiracının mal sahibi olarak yükümlülükleri, yalnızca yaşam alanı tamamen özel hale geldiğinde, son taksitin ödendiği andan itibaren ortaya çıkacaktır. Bu noktaya kadar kooperatif ısıtma sistemini izlemelidir.

Her "konut" çatışması özel, benzersizdir. Nadiren, analizi için genel çerçeveye ve klasik şemalara uyar. Daha sık olarak durum, izinsiz, herhangi bir iş yapma kalifikasyonu olmadan kendi başlarına (özellikle onarımlar için) birçok eylemde bulunan sakinlerin kendileri tarafından karmaşıklaşır. Bu nedenle, suçluluk konusuna bazen, çıkarların temsilini profesyonellere emanet etmenin daha iyi olduğu en yüksek, adli düzeyde karar verilir.

Kaza yaz aylarında meydana gelirse ne yapmalı

Sıcak mevsimde, ısıtma sistemlerinden gelen su genellikle boşaltılır, bu nedenle mola beklemeye gerek yoktur. Ancak, Nisan - Mayıs veya Ağustos - Eylül aylarında soğutma sıvısı boşaltılırken ve çalıştırılırken, kırılmaların çoğu meydana gelir.

Yönetim şirketleri, önleyici bakım veya hidrolik testlerin başlaması konusunda kiracıları uyarmakla yükümlüdür. Bu tür haberleri aldıktan sonra, belirtilen süre boyunca hane üyelerinden birinin dairede bulunmasının sağlanması tavsiye edilir. Sızıntıyı hemen görebilecek ve ısıtma yükselticisinin üst üste binmesini gerçekleştirebilecekler.

Şu anda atılım sayısını en aza indirmek için, ısıtma yükselticisini kapatmak için evlere özel vanalar yerleştirilmiştir. Ancak, sızıntılar ve kırılmalar meydana gelir. O zaman gerekli:

1. CC'ye bildirin.
2. MA çalışanlarının ve komşuların huzurunda uygun bir eylem hazırlayarak belgelenen acil durumu onaylayın.
3. Olanların fotoğraflarını ve videolarını çekin.
4. Dairede işleri düzene koymaya özen gösterin.
5. Isıtma kulesini değiştirin.

Isıtma yükseltici borusunun yırtılmasının ana nedenleri

1. Borulardaki basınçta keskin bir değişiklik veya su darbesi. Su darbesinin varlığı, sistemdeki yabancı gürültünün (tıklamalar, musluklar) ortaya çıkmasıyla belirtilir.
2. Yanlış tasarlanmış ısıtma sistemi, kalitesiz boru montajı.
3. Boruların ve bileşenlerin amortismanı, zamansız değiştirilmesi.
4. Boru hattında veya pillerde mekanik hasar.
5. Kullanılan ısıtma cihazlarının kusurları.

Avukatlar, yükselticilerin kopma nedenlerini iki gruba ayırır: ev içi ve daire içi. Bu, bu tür kazaların sorumlularının bulunmasını kolaylaştırır. Bir apartmanın ısıtma sistemi şunları içerir:

• birden fazla daireyi ısıtan borular ve radyatörler,
• bodrum katında bulunan vanalar (tanıtıcı),
• kapatma ve kontrol vanaları,
• su arıtma için filtreler,
• borulardaki basıncı gösteren aletler (basınç ölçerler),
• genel ısı sayaçları,
• pompa,
• kazan (varsa).

Bütün bunlar ortak mülkiyet için geçerlidir.

Önemli! Atılımın ne zamandan itibaren gerçekleştiği: ısıtma sisteminin çalışması sırasında veya sezon dışında, etkilenen kişilerin diğer eylemleri,

Isıtma sezonunda pillerin değiştirilmesi ile ilgili makale

Nüfusun çoğunluğu, yalnızca ısıtma mevsiminin sonunda pilleri değiştirmeye değer olduğuna inanıyor, o zaman ısıtmayı kapatmaya ve suyu sistemden boşaltmaya gerek yok.Ne yazık ki, bu tamamen doğru değil. Bu nedenle, ilkbahar-yaz sezonunda bile, ısıtma radyatörünü değiştirirken suyu yükselticilerden boşaltma talebi ile yönetim şirketi, konut ofisi, DEZ ile iletişime geçmeniz gerekecektir.

Pillerin ilkbahar-yaz mevsiminde değiştirilmesi lehine, sıcak pillere ihtiyaç duyulmaması nedeniyle, ısıtma sisteminden su boşaltma prosedürünün daha basit bir koordinasyonu gerçeği ifade edilir. Bununla birlikte, alana göre ısıtma radyatörlerinin seçiminin doğruluğunu, yapılan işin kalitesini, bağlantıların sıkılığını ve akülerin ısınma seviyesini kontrol etmek mümkün değildir, çünkü basınçlı soğutma sıvısı sisteme sadece ile beslenir. ısıtma mevsiminin başlangıcı. Ve bu önemli bir dezavantaj. Bu nedenle, pili sonbahar-kış mevsiminde değiştirmek daha zordur, ancak daha güvenilir ve daha ucuzdur.