Dairedeki kanalizasyon yükselticisinin değiştirilmesi kimin omuzlarına düşüyor?

Bir apartmanda ısıtma yükselticilerinin hizmet ömrü

Konuyla ilgili kablolara bağlanma özellikleri Yükselticinin değiştirilmesi: yasal yön Su yükseltici, boru hattının tabanda bir kesme vanası ile donatılmış dikey bir bölümüdür. Kamu malıdır. Galvanizli çelik boruların montajı için dişli ve çelik bağlantılar gereklidir, uygulamada görüldüğü gibi kaynakla üretilmesi daha pratiktir. Galvanizli bir boruyu geleneksel elektrotlarla veya sadece kaynak teli ile kaynak yaparken, galvanizli tabakayı kaynak yapılacak yerden çıkarmak ve boruların birbiriyle örtüşmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var. Bu katmanlar buharlaşmaya maruz kaldığından ve kaynak sonrası nemin girebileceği bazı yerler vardır. Kaynak tamamlandıktan sonra, derzlerin korozyon önleyici bir astar ile işlenmesi zorunludur. Dişli bağlantılarla çalışırken de aynı şey hatırlanmalıdır, çünkü bunlar mekanik stres altında bozulma eğilimi gösterirler ve çinko tabakası da aynı şekilde kolayca tahrip olur. Bir apartman binasındaki yükselticileri değiştirme şartları İç kanalizasyon boruları ve gürültü önleyici yükseltici cihaz İç kanalizasyon boruları için en iyi malzeme PVC'dir. Pürüzsüz olmaları nedeniyle, PVC borular katı deşarjlarla tıkanmaya en az duyarlı olanlardır.

KONUYLA İLGİLİ VİDEOYU İZLEYİN: Dairedeki borular kimin pahasına yenilenmeli?

Komşuları sular altında bırakmamak için ne yapmalı

Sahiplerin kendileri apartmandaki elektrik sayaçlarını ve inişteki yönetim şirketini değiştirmelidir. Balkon tamiri Balkon tamiri sorusu belirsizdir. Sonuçta, kısmen binanın sahibine - korkuluk, çatı, vizör ve kısmen konut ve toplumsal hizmetler - çıkıntılı bir levha ve bir taşıyıcı duvar ait. Buna göre bozulan, ait olduğu kişiler tarafından onarılır. Sahibinin görevleri şunları içerir: Parapetin güçlendirilmesi. Pencere çerçevelerini, kırık camları, hasarlı kapıları değiştirin. Pas, küfü çıkarın. Cephe ve balkon tavanlarını özel bir korozyon önleyici bileşikle boyayın. Harici bağlantı elemanlarının durumunu kontrol edin.

Kanalizasyon sisteminin yükselticisinin onarımı

Kanalizasyon yükselticisinin onarımı, zeminin katlar arasında geçişi ile yapılmalıdır, çünkü bu yerler bu sistemdeki en savunmasız yerlerdir. Bu mümkün değilse, tavandan zemine bir bağlantı yapılır.

Kanalizasyon yükselticisinin onarım aşamaları:

1. Sökme: Her katta, borunun etrafında, üstten başlayarak eski boruların çekildiği bir delik açılır.
2. Ardından, alttan başlayarak yeni bir kanalizasyon sistemi kurulur.
3. Kanalizasyon boruları birbirine sokulur ve sıkıca sıkıştıran ve ayrılmalarını önleyen kauçuk bir halka ile sabitlenir.
4. Kanalizasyon yükselticisinin en yüksek noktası tavan arasına yerleştirilmelidir.

Aşağıdaki videoyu izleyerek yükselticileri değiştirme sürecini daha ayrıntılı olarak tanımanızı öneririz:

Bir apartmandaki yükselticilerden kim sorumludur.

MKD No. 491'in (madde 6) ortak mülkiyetini koruma kuralları, ev içi ısıtma sisteminin bir dizi yükselticiden, ısıtma elemanlarından, kontrol ve kapatma vanalarından, toplu (ortak ev) ısı sayaçlarından oluştuğunu belirler. ısı ağlarında bulunan diğer ekipmanların yanı sıra. Isıtma sisteminin ısıtma elemanlarının (radyatörler) mülkiyeti konusunda, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi 22 Eylül 2009 tarihli GKPI09-725 sayılı kararında konumunu dile getirdi: mahkeme, herhangi bir teknik ekipmanın bir MKD, bir apartmanın ortak mülkiyetine ancak birden fazla konut veya konut dışı binaya hizmet verdiğinde atfedilebilir, bu nedenle bir apartmanın içinde bulunan kalorifer radyatörleri ortak mülk olarak kabul edilemez.

Dairedeki kanalizasyon yükselticisinin değiştirilmesi, konut ve toplumsal hizmetlerin sorumluluğundadır.

Bazen, mal sahipleri arasında hizmetleri için ödeme yapmayan borçlular olduğunu açıklayarak büyük onarımları yapmayı reddediyorlar. Bu temel, Konut Ofisinin görevlerini yerine getirmemesi için meşru bir neden değildir.Yükselticilerin değiştirilmesini kim öder Apartman sahipleri bakım ve onarımlar için aylık olarak katkıda bulunur.

Bu nedenle, yükselticinin değiştirilmesi de dahil olmak üzere tüm sermaye işleri, sahiplerden ek para çekmeden gerçekleştirilir. Dairelerin sahipleri zaten onarımlar için ödeme yaptı. Konut ofisi, konut sakinlerine sermaye işleri için kendi başlarına para toplamalarını teklif ederse, bu yasa dışıdır.

Böyle bir durumda apartman sahipleri bu tür eylemleri savcılığa veya mahkemeye şikayet edebilirler.

Dairedeki yükselticilerin değiştirilmesi pahasına

Bu soru genellikle apartman sahipleri arasında ortaya çıkar, ancak uygulayıcılar arasında buna verilen cevaplar belirsizdir. Birden fazla İnternet sitesinde, kullanıcılar pratikte yüzeyde yatmasına rağmen kesin bir cevap bulmaya çalışıyorlar.

Bir grup insan, ödemenin kiracılar pahasına yapılması gerektiğine inanıyor, diğerleri isteklerini kendi başlarına ifade eden kişiler tarafından ödeme hakkında konuşuyor, diğerleri ise değiştirmenin geliştiriciler, iyimserler pahasına yapıldığını söylüyor - ücretsiz tedarik hakkında. Bu yazıda gerçeği bulmaya çalışacağız.

Bir apartmanda yükselticiler nasıl değiştirilir

Başlangıçta, Ceza Kanunu ile iletişime geçmeniz ve yükseltici değişikliği için bir başvuru sağlamanız gerekir. Bireyler, başvuruda değiştirme için ikna edici bir gerekçe göstermeli ve kanıt sağlamalıdır (örneğin, fotoğraflar veya bir uzman görüşü).

Başvuru iki nüsha olarak düzenlenir, ilki muhasebe departmanına veya başvuruları kabul eden bölüme verilir, bir sonraki nüsha başvurunun kabul edildiğinin kanıtıdır, bu nedenle kabul eden kişi tarafından imzalanmalıdır. .

Başvurunun doğru yapıldığı ve içinde belirtilen hususların yasal olduğu durumlarda, konut ofisi yakın gelecekte uygun çalışmaları yapmakla yükümlüdür. Aksi takdirde, başvurunun hangi gerekçeyle geri çekildiğine dair açıklamaların yer aldığı bir ret yazısı kişiye gönderilir.

Bir kişi reddetmeyi kabul etmezse, başvuranın elindeki tüm belgelerle savcılığa itirazda bulunmalıdır. Uygun izin alınmadan ev sahipleri için yükselticilerin değiştirilmesi de yasak değildir. Kişi ayrıca yükselticileri değiştirmek için inisiyatif alma hakkına da sahiptir.

Yükselticileri değiştirme adımlarının sırası aşağıdaki talimatlarda açıklanmıştır:

Kişinin evinde böyle bir değişiklik yapma arzusunu ifade ettiği konut ofisine bir başvuru yazmak. Ayrıca, değiştirmenin nasıl yapılacağını da belirtmek gerekir: kendi ellerinizle veya başka bir şirketin yardımıyla. Bu gibi durumlarda, konut ofisi bu işi yapmak için izin verir ve değiştirme işleminin gerçekleştirilebileceği tarih ve saati belirtir.

Yükselticilerin bağlantısını kesmenin pahalı bir hizmet olduğuna ve para miktarının yönetim şirketinin hesabına yatırıldığına dikkat etmek gerekir.
Önceden bir takım araç ve gereçler hazırlamak gerekir ki bu durumda çalışma hızlanacaktır. İşin başlangıcında, eksiksiz bir araç seti hazır olmalıdır.

İşi organize etmek için yukarıda ve aşağıda yaşayan komşulara erişim sağlamak da gereklidir.

Tasarım Kuralları

Aşağıdakileri yapmamanız şiddetle tavsiye edilir:

• yükselticilerin transferini gerçekleştirmek ve bunları değiştirmek;
• onları statik yapılarla engelleyin (yükselticiye erişim, tüm uzunluğu boyunca gerçekleştirilir);
• çalışma sırasında uygun olmayan küçük sıhhi tesisat kapaklarını çalıştırın.

Birkaç daire için bir evde yükselticileri kim değiştirmeli Bu tür onarımların yapıldığı pahasına

Yeni sahibi bir yaşam alanı satın alırken her zaman karşılaşabileceği sorunları düşünmez. Bu nedenle, 30 yaşın üzerindeki apartmanlarda, genellikle su temini ve kanalizasyon sistemleri, borular ve yükselticiler sızıntısı ile ilgili sorunlar ortaya çıkar. Bir daire çerçevesindeki arızayı ortadan kaldırmak işe yaramaz.Yükselticilerin değiştirilmesi gerektiğinden yeni sıhhi tesisat armatürleri satın almak tamamen işe yaramaz olabilir. Evdeki yükselticileri birkaç daire için kim değiştirmeli, iş kimin pahasına yapılmalı?

Kanun

2006 yılında, Rusya Hükümeti, ortak ev mülkünü koruma prosedürünü oluşturan Kuralları kabul etti. Bu yasa, onunla ilgili nesneleri tahakkuk ettirerek "ortak ev mülkiyeti" kavramını açıklar. Diğerlerinin yanı sıra, 1'den fazla yaşam alanına hizmet eden ekipman, bir drenaj sistemi (kanalizasyon) not edildi.

Ortak mülkiyetin değiştirilmesinden kim sorumludur? Bu soruyu cevaplamak için iki kavramı ayırmak gerekiyor - mevcut ve revizyon. Birincisi, apartman sakinlerinin güçleri ve araçları tarafından gerçekleştirilir. Mevcut yenileme, aşağıdaki iş türlerinin uygulanmasını içerir:

• zemini, kapıları boyamak;
• kapı ve pencere açıklıklarının değiştirilmesi;
• dairenin ortasında bulunan mühendislik ağlarının onarımı;
• diğer iş türleri.

Revizyon, yönetim organizasyonu tarafından gerçekleştirilir. Su temini, kanalizasyon, ısı temini yükselticilerini iyi durumda tutmak için gereken onarım çalışmalarının uygulanması, konut ofisi veya uygun bir sözleşmenin imzalandığı başka bir şirketin sorumluluğundadır.

ev sahiplerinin yükümlülüğü

Mevcut mevzuata göre, büyük bir revizyon kararı tüm kat maliklerine aittir. Ama kişisel olarak böyle bir iş yapamazlar. Mülk sahipleri sadece dairelerinde bulunan ekipmana hizmet verir, su sayaçlarının montajı için yasal kuralları okuyun.

Ortak ev mülkünün onarımını gerçekleştirmek için, yetkinin bir parçası olan bir yönetim şirketi söz konusudur.

Konut Ofisinin Görevleri

Birkaç daireli bir evde ortak ev ekipmanının bakımından, değiştirilmesinden ve onarımından sorumlu olan ZhEK veya diğer kuruluş, bunların uygulanması için bir plan temelinde gerekli çalışmaları gerçekleştirir.

Bilmek istemek! Sahiplerin kendileri, yükselticiyi değiştirme konusunu dikkate alma gereğini belirten bir açıklama ile yetkili şirkete başvurabilirler. Böyle bir talep incelemeye tabidir. Konut ofisi kendi yanıtını yazılı olarak sunmakla yükümlüdür.

Aslında bu tür kuruluşlar görevlerini her zaman dürüstçe ve zamanında yerine getirmezler. Bazen, mal sahipleri arasında hizmetleri için ödeme yapmayan borçlular olduğunu açıklayarak elden geçirmeyi reddediyorlar. Bu dayanak, Konut Ofisinin görevlerini yerine getirememe için yasal bir dayanak olarak kabul edilmez.

Yükselticilerin değiştirilmesi için kim ödeme yapar?

Her ay, ev sahibi bakım ve onarım için fon sağlar. Bu nedenle, yükselticinin değiştirilmesi de dahil olmak üzere tüm sermaye işleri, sahiplerden ek nakit katılımı olmadan gerçekleştirilir. Ev sahipleri zaten onarım için para ödedi.

Konut ofisi, sakinlere ciddi işler için kendi başlarına para toplamalarını teklif ederse, bu yasa dışıdır. Benzer durumda olan daire sahipleri, aynı eylemleri savcılığa veya mahkemeye şikayet edebilirler.

Bilmek istemek! Eylemleri ortak ev yapılarında bir değişikliğe neden olan yaşam alanının sahibi nedeniyle onarım ihtiyacı ortaya çıkarsa, onarımları kendisi ödeyecektir. Dairede elektrik sayacını kim değiştirmeli, burayı okuyun.

Birkaç daire için evdeki yükselticileri kim değiştirmeli?

Boru değiştirme işi yapma zorunluluğu, bulundukları yere ve kaç daireye hizmet verdiklerine bağlıdır. Oturma odasının ortasında bulunuyorlarsa, onarım sahibine ait olmak üzere gerçekleştirilir.

İş, ya yönetici kuruluş tarafından ya da dışarıdan bir şirket tarafından yürütülecektir. Her iki durumda da, değiştirme geri ödenebilir bir temelde gerçekleştirilir.

Bu nedenle, yükseltici, değiştirilmesi yönetim organizasyonunun sorumluluğu olarak kabul edilen ortak ev mülküne atıfta bulunur.Tüm çalışmalar, bu ekipmanın bakımı ve onarımı için her ay para transfer etmesi gereken mal sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir. Bu nedenle, yönetim şirketinin kiracılardan yasa dışı olarak yardımcı fonları çekme girişimleri yasa dışıdır.

Yükselticinin onarımını kim ve kimin pahasına yapmalıdır?

Yükselticilerin planlı değişimi en az 25 - 35 yılda bir yapılmalıdır. Yükselticiler genel ev iletişiminin bir parçasıdır, yaşlanma sonucu kullanılamaz hale gelirse, onarım ve ödemeleri yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır, çünkü aylık kira, yükselticilerin, boruların ve boruların bakımına gitmesi gereken tutarı içerir. mühendislik sistemlerinin diğer bileşenleri. Bir dairenin kiracıları, kendi istekleriyle veya yanlış kullanım sonucunda yükselticiyi onarmaya karar verirlerse, masrafları kendilerine ait olmak üzere ödemeleri gerekir.

Belediye evlerine gelince, bunlar şehir idaresinin mülküdür, bu nedenle belediye dairelerinde yükselticilerin onarımı pahasına yapılır. Onarım çalışması gerekiyorsa, bir başvuru yazmanız ve bunu şehir veya ilçe idaresine göndermeniz gerekir ve onlar da yönetim şirketine onarım talebi gönderir.

Onarım gerektiren mühendislik sistemleri özelleştirilirse, bu onarım evin tüm sakinleri tarafından ödenmelidir.

Ve elbette, ev özelse, sahibi dışında hiç kimse herhangi bir mühendislik sisteminin onarım maliyetini üstlenmemelidir. Bu nedenle, mal sahibi, onarımları yapacak ve işleri için ödeme yapacak işçileri aramalıdır.

Belirli bir mühendislik sisteminin yükselticilerinin durumundan sorumlu kişiler görevlerinden kaçmaya çalışıyorsa, onarım sorununu çözmenin iki yolu vardır:

1. Öncelikle bir açıklama yazıp yönetim şirketine gönderebilirsiniz, eğer herhangi bir tepki yoksa konut departmanına şikayette bulunabilirsiniz. Çoğu zaman, bu önlemler yeterlidir, ancak sorun hala çözülmezse, mahkemeye gidebilirsiniz. Bu süreç oldukça uzundur ve çok sabır ve güçlü sinirler gerektirir.
2. Gerekli malzemeleri satın alın ve bir tesisatçının işi için “kendi cebinizden” ödeme yapın. Bu yöntem daha pahalıdır, ancak aynı zamanda daha hızlı ve daha kolaydır.

boruların sahibi kim

Bir apartman binası, yalnızca teknik açıdan değil, aynı zamanda yasal açıdan da karmaşık bir nesnedir. Farklı çıkarların komşuluğu, büyük bir kısmı ortak mülkiyetin yönetimi ve bakımıyla ilgili olan birçok çatışma durumuna yol açar.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. yayınına göre, birkaç daireli bir evde ortak mülk, birden fazla odaya hizmet etmesi amaçlanan tüm bölümleri içerir. Bununla ilgili daha fazla ayrıntı, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanan "Birkaç daireli bir evde ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar" da belirtilmiştir. Böylece, ortak mülkiyet şunları içerir:

• birkaç daire için bir evin temeli, çatısı, kapalı taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapıları;
• bu evde birden fazla binaya hizmet etmesi amaçlanan dairelerin ve konut dışı binaların parçası olmayan binalar;
• birden fazla odaya hizmet veren binanın dışında ve ortasında teknik iletişim ve teçhizat (elektrik, sıhhi tesisat vb.);
• peyzaj ve peyzaj bileşenlerine sahip bir arazi parçası;
• bu arsa üzerinde bulunan bu evin bakımı, işletilmesi ve düzenlenmesi için amaçlanan diğer nesneler.

Tek, ancak en önemli özellik - birden fazla tesisin bakımı varsa, teknik iletişim ve ekipman, sahiplerinin ortak mülkü olarak kabul edilir. Yükselticiler, onlardan şubeler, ortak ev sayaçları, kapatma ve kontrol vanaları, kanalizasyon çıkışları, fişler vb.- tüm bunlar, birkaç daire için evin kiracılarının ortak mülkiyetindedir.

Şimdi bir durum hayal edelim. En üst katta birkaç daire bulunan bir evde yaşıyorsunuz. Aşağıdaki komşularda, bir soğuk su tesisatı yükseldi - daha da aşağıda yaşayan sakinler sular altında kaldı. Dairenizde herhangi bir zorluk yok, her şey kuru ve iyi durumda. Ancak sızıntının meydana geldiği apartman sakinleri, ortak mülkün onarılmasını ve dolayısıyla evinizdeki sıhhi tesisat malzemelerinin değiştirilmesini talep etmektedir. yasal mı?

İlk bakışta, evet, kesinlikle. Ne de olsa, daha önce öğrendiğimiz gibi, yükselticiler ortak mülktür, yani mevcut mevzuata göre, sakinler bu mülkün ortak mülkiyetindeki payları oranında onu sürdürme yükünü taşırlar. Aynı zamanda, birkaç daire için (yönetim organizasyonu, HOA, konut kooperatifi vb.) Bu evle ilgili olarak hangi yönetim biçiminin kullanıldığı önemli değildir - mal sahipleri her koşulda onarımlar için kesinti yaparlar.

Birkaç onarım türü vardır: mevcut ve büyük. Birincisi, evin bireysel parçalarını ve mühendislik sistemlerini değiştirmek veya eski haline getirmek için planlandığı gibi çalışmaların yapıldığı (örneğin, bodrumdaki paslanmış bir borunun bir kısmının değiştirilmesi). İkincisi, fiziksel aşınma ve yıpranma veya tahribat nedeniyle ve modernizasyon gerekli olsa bile, binanın tek tek parçalarının veya tüm yapılarının ve mühendislik ekipmanının değiştirilmesi veya restorasyonunu içerir. Revizyon, mühendislik sisteminin bir bileşenini veya birkaçını değiştirmeyi hedefleyebilir - bu sayede karmaşık ve seçici olarak ayrılır. Yükselticilerin değiştirilmesi, esas olarak seçici revizyon anlamına gelir.

Mevcut onarımlar, yönetici kuruluşların pahasına yapılırken, sermaye onarımları mal sahiplerinin cebinden ödenir. Bu nedenle, bunu yapmak için, onarımlar hakkında bir kararın verildiği, hacminin ve tahmini fiyatının belirlendiği bir sakinler genel kurulunun toplanması gerekmektedir. Bu nedenle, yukarıdaki örnekte, bu evin sakinlerinin genel bir toplantısının yapılması ve 2/3'ünün yerine büyük bir revizyon yapmayı kabul etmesi şartıyla, yükselticisi kırık bir apartman sakinlerinin koşulları meşrudur. yükselticiler.

Ancak bu merak konusuna daha detaylı yaklaşarak, mühendislik yapılarını ortak mülk olarak sınıflandırmanın ana kriterini hatırlayalım - birden fazla odayı işletmeleri gerekir. Başka bir deyişle, soğuk su temini yükselticisi ortak mülk olarak kabul edilir, ancak ondan gelen borular ayrı bir dairededir ve sadece ona hizmet eder - hayır. Bu, bu dairenin kiracılarının mülküdür. Dairedeki boruların onarımı veya değiştirilmesi, mal sahibine ait olmak üzere gerçekleştirilir. Aynı şekilde, boruların ve diğer sıhhi tesisat ekipmanlarının iyi durumda olması ve dairenizdeki ortak mülkiyete ait olmaması durumunda, hiç kimsenin değiştirilmesini talep etme hakkı yoktur.

prosedür

Acil bir ihtiyaç varsa, yapılacak ilk şey yönetim şirketi veya konut ofisi ile iletişime geçmektir. İyi bir neden belirttiğiniz ve en az 2 iletişim fotoğrafını eklediğiniz yükselticilerin değiştirilmesi için bir başvuru yazmanız gerekir. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, biri konut ofisinde kalır ve ikincisi kabul işareti ile birlikte alınmalıdır.

Başvurunun kabulü ve değerlendirilmesi için mülk sahibinin faturaları vicdanen ödeyen biri olması önemlidir.

Ayrıca, aşağıdaki senaryolar mümkündür:

1. Onarım ekibi hızlı bir şekilde yanıt verir ve acil durum yükselticisini değiştirir. Yaşam alanının sahibi, sırayla, onarım çalışmalarının sorunsuz bir şekilde uygulanması için banyoya erişim sağlar.
2. Yönetim şirketi, boru hattının mal sahibinin mülkünde bulunduğunu ve daire sahibinin bundan sorumlu olduğunu savunarak dikey hattı değiştirmeyi reddediyor. Bu durumda, ret ile yazılı bir yanıt alacaksınız.Ayrıca, bu belgeyle mahkemeye gidebilirsiniz, ancak süreç genellikle birkaç ay ertelenir.

Isıtma mevsiminde bir kaza meydana gelirse ne yapmalı

Kalorifer yükseltici patlarsa kim suçlanacak? Ev içi atılımlar tespit edilirse: bodrum katları, merdiven katları veya girişler su basması durumunda, hemen acil servisi aramalısınız. Operatör tarafından kaydedilen telefon görüşmesi, arızanın gerçek kanıtıdır. Gelen uzmanlar su kaynağını durduracaktır. Bu durumda apartmandaki ısıtma yükselticilerinin değiştirilmesi, yönetim şirketinin (İngiltere) sorumluluğundadır.

Talihsizlik doğrudan dairede meydana geldiyse, o zaman gereklidir:

1. Suyun nereden geldiğini bulun. Soğutma sıvısı sızıntısının yeri bir veya daha fazla kat yukarıda olabilir.
2. Kazayı İngiltere'ye bildirin.
3. Elektriği kapatın.
4. Bir tesisatçı çağırın ve su baskınını durdurmasına yardım edin (daireye erişim sağlayın).
5. Sigorta şirketine haber verin (eğer daire sigortalıysa).
6. Ceza Kanunu ve komşuların temsilcileriyle birlikte bir sel eylemi hazırlayın, imzalayın. Kanun, atılımın yeri ve verilen hasarın miktarı hakkında ayrıntılı bilgi içermelidir. Sızıntının nedeni yanlışsa veya belge üzerinde tespit edilmesi zorsa, bunu yazılı olarak not edin. Bazen taşkınların temel nedenlerini belirlemek için bağımsız uzmanların görüşü gerekir.
7. Bir kamera, cep telefonu veya video kamera ile verilen hasarı yakalayın. Dava mahkemeye giderse, ekstra kanıtlar müdahale etmeyecektir. Bina girişi görülebilecek şekilde çekim sokaktan başlıyor. Tanıkların hazır bulunması memnuniyetle karşılanır, Vuruş Yasası'nın imzasıyla tasdik etmeleri istenebilir.
8. Su basmış binaları ve boru hattının hasarlı bölümünü şematik olarak tasvir edin.
9. Hasarı değerlendirmek için bir uzman davet edin.

Dahili ısıtma sisteminin bileşenleri şunlardır:

• borular,
• yükselticiler,
• bağlantı noktaları (dişli),
• radyatörler.

Önemli! Isıtma yapısının herhangi bir bölümünün konut sahibi tarafından yetkisiz olarak değiştirilmesi, teknik durumlarının sorumluluğunu ona yükler. Boruları veya pilleri değiştirmeden önce, kalorifer yükselticisinin değiştirilmesi için bir başvuru yazılması, Ceza Kanunu'na götürülmesi ve yazılı izin alınması tavsiye edilir.

Boruları veya pilleri değiştirmeden önce, kalorifer yükselticisinin değiştirilmesi için bir başvuru yazılması, Ceza Kanunu'na götürülmesi ve yazılı izin alınması tavsiye edilir.

Yönetim şirketinin çalışanları, apartmanlardaki ısıtma sisteminin düzenli olarak teknik incelemesini yapmalı ve uygun bir işlem yapmalıdır.

Bunu yapması gereken bir apartmandaki yükselticileri değiştirmek

İşe alınan uzmanların düşük kaliteli işler yapacağı göz ardı edilemez, o zaman “kağıt” yine bununla bağlantılı olarak ortaya çıkan sorunları çözmeye yardımcı olacaktır. Ayrıca, kamu hizmetleri yükselticileri değiştirmeyi kabul ederse, tüm girişteki daire sahiplerinin bunun için ödeme yapmak zorunda kalacağını hatırlamakta fayda var. Bununla birlikte, bazen yönetim şirketi boruları değiştirmeyi haklı bir nedenle reddedebilir.
Bu nedenle, dairenin sahibi onarım yaparsa ve banyodaki boruları taşımaya karar verirse, tasarım fikirlerinin uygulanmasına müdahale ettikleri için, iletişim aktarımını kendisi yapmalıdır. Ancak “sızdıran” yerler ve korozyon izleri varsa, Konut Ofisi ile iletişime geçmeniz gerekir. Bu arada, uzmanları, boruların aşınmış olduğu konusundaki argümanlarınızla hemfikir olabilir, ancak bunları değiştirmeyecekler, sadece “onları yamalayacaklar”. Yani: Arızalı bölgeye bir kelepçe koyacaklar. Bir boru üzerinde 5-6 tane bu tür yama görebileceğiniz daireler var.

Bir apartmanda yükselticileri kim değiştirir, prosedür

Ülkemiz nüfusunun önemli bir kısmı, Sovyet döneminden beri inşa edilmiş çok katlı binaların sakinleridir. O dönemin teknik standartlarına göre, kurum içi boru hatlarının montajı için demir çelik ürünleri kullanıldı.Malzemeler dayanıklıdır, ancak korozyona, çürümeye maruz kalır ve sonuç olarak değiştirilmesi gerekir.

Çok katlı bir binada bundan kim sorumlu?

Apartman sakinleri, hoş olmayan durumların sonuçlarını önlemek için, genellikle yükselticileri ve dalları masrafları kendilerine ait olmak üzere yeniden kurar. Ancak, bu tamamen doğru değil.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 05/06/11 tarih ve 354 sayılı Kararnamesi'nin 161'i (Madde 149), yükselticilerin onarımı ve değiştirilmesi tamamen konut yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Her ay daire sahibi, özellikle "bakım ve onarım" için makbuz öder. Bu fonlar için iletişimle ilgili tüm çalışmalar yapılmalıdır. Bir kaza durumunda, konut ofisi boruları güncellemelidir ve insanlardan para toplamak yasa dışıdır.

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde değiştirmeyi kim ödüyor?

Özelleştirme sürecinin bir sonucu olarak, sadece yaşam alanı değil, aynı zamanda ölçüm cihazları, sıhhi tesisat ekipmanları ve iletişim de mülke giriyor. Bu, Sanat tarafından onaylanmıştır. 36 LC RF ve 491 Sayılı Hükümet Kararnamesi'nin değiştirildiği şekliyle. 26 Mart 2014 tarihli. Sahibi, kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir:

• metal boruları plastik olanlarla değiştirin;
• yeni sıhhi tesisat armatürleri, musluklar, sayaçlar kurun;
• radyatörleri değiştirin.

Bununla birlikte, birkaç katı birbirine bağlayan ortak yükselticilerle ilgili olarak, konu tartışmalıdır. Dikey boru hatları özel şaftlara yerleştirilebilir veya dairenin içinden geçebilir. Yerleşim önemli değil. Hem özelleştirilmiş hem de özelleştirilmemiş dairelerin sahipleri, yönetim şirketinin boruları koruduğu ve değiştirdiği için düzenli ödemeler yapmaktadır. Mal sahibi, yalnızca yükselticiden gelen daire içi sonuçları onarmak zorundadır.

prosedür

Acil bir ihtiyaç varsa, yapılacak ilk şey yönetim şirketi veya konut ofisi ile iletişime geçmektir. İyi bir neden belirttiğiniz ve en az 2 iletişim fotoğrafını eklediğiniz yükselticilerin değiştirilmesi için bir başvuru yazmanız gerekir. Belge iki nüsha halinde düzenlenir, biri Konut Ofisinde kalır ve ikincisi kabul işareti ile birlikte alınmalıdır.

Başvurunun kabulü ve değerlendirilmesi için, mülk sahibinin faturaları vicdani bir şekilde ödeyen biri olması önemlidir.

Ayrıca, aşağıdaki senaryolar mümkündür:

1. Onarım ekibi hızlı bir şekilde yanıt verir ve acil durum yükselticisini değiştirir. Yaşam alanının sahibi, sırayla, onarım çalışmalarının sorunsuz bir şekilde uygulanması için banyoya erişim sağlar.
2. Yönetim şirketi, boru hattının mal sahibinin mülkünde bulunduğunu ve daire sahibinin bundan sorumlu olduğunu savunarak dikey hattı değiştirmeyi reddediyor. Bu durumda, ret ile yazılı bir yanıt alacaksınız. Ayrıca, bu belgeyle mahkemeye gidebilirsiniz, ancak süreç genellikle birkaç ay ertelenir.

İş emri

Boruları değiştirirken, durumu komşularla önceden tartışmak önemlidir, aksi takdirde bağlantı sadece tavandan zemine yapılır. Eski yükselticinin bölümleri tavanda kalacak ve bu daha sonra bu yerlerde sızıntılara neden olabilir.

Yönetim şirketinin temsilcilerinin katılımı olmadan da yapılamaz, yükselticiyi engeller ve suyu tahliye ederler. Bundan sonra, boru hatlarının değiştirilmesi aşağıdaki sırayla gerçekleşir:

1. bir öğütücü yardımıyla, eski boruları döşeme plakalarından çekerek sökme işlemi gerçekleştirilir;
2. dallara dokunmak için işaretler yapın;
3. yeni bir boru hattı ve kablo tesisatı kurmak;
4. suyu bağlayın ve tüm bağlantılarda sızıntı olup olmadığını kontrol edin.

İpucu: Kanalizasyon yükselticilerini kendiniz değiştirmemek daha iyidir, tüm sistem arızalanabilir.

Sıcak su ve ısıtma sistemleri için borular, ısı etkisi altında deforme olmamak şartıyla seçilir. Polipropilen borular günümüzde bir takım avantajlara sahip talep görmektedir:

• korozyona karşı direnç;
• karlılık;
• Kurulum kolaylığı;
• iç kireçtaşı birikintilerinin yokluğu;
• Çevre dostu.

Mevzuata göre, merkezi karayollarının planlı yeniden montajı her 25-30 yılda bir gerçekleştirilmektedir. Ev ağları, apartman içi ısıtma boruları, özelleştirilmemiş dairelerin su temini böyle bir şemaya maruz kalmaktadır.

Su borularının değiştirilmesi için kim ödeme yapmalı?

Bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin ödemesi gereken aylık ücretlerin miktarı belirlendiğinden, büyük onarımlar ve yükselticilerin değiştirilmesi için ek fon ödenmesine gerek yoktur. Bir kez daha, sahiplerin şunları içerdiğini hatırlıyoruz:

• mülkiyet hakları, özelleştirme hakkında daire sahipleri;
• toplu konut ile ilgili belediye yetkilileri.

Hepsi, belirli bir dairenin işgal ettiği 1 metrekare yaşam alanı için belirlenen standarda göre ödeme yapmakla yükümlüdür. Tarife alan ile çarpılır ve aylık ödeme tutarı görüntülenir. Aslında, tüm mülk sahipleri, yükselticilerin değiştirilmesi de dahil olmak üzere evde planlanan tüm işler için zaten ödeme yaptı ve ödemeye devam ediyor.

Durum ortaya çıkarsa, soruşturma ve takibat için konut müfettişliği, tüketici koruma makamı ve yargı ile iletişime geçmelisiniz. Böyle bir yönetim şirketi, idari cezaya tabi tutulacakları suçlu bulunacaktır.

Bir apartmandaki dairelerin her sahibi, yükselticilerin ortak mülk olduğunu ve kendi inisiyatifleriyle dairelerinde değiştirmenin imkansız olduğunu anlamalıdır. Birisi yapısal değişiklikler yapmaya cesaret ederse, bunun sonucu, yükselticilerin kendi pahasına onarımını gerektirebilir.

Yükselticinin değiştirilmesi için planlanan çalışmalara ek olarak, bunların plan dışında yapılmasını gerektirecek bir durum ortaya çıkabilir. Bunlar, korozyon veya çürüme nedeniyle önemli hasarlardan kaynaklanan kazalardır.

Isıtma sisteminin yükselticileri, apartman binalarının sahiplerinin ortak mülkiyetine aittir.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 N 491 sayılı Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 6. paragrafına uygun olarak, ortak mülkün bir kurum içi içerdiği belirtilmektedir. yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) termal enerji sayaçlarının yanı sıra bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan ısıtma sistemi. Bu nedenle, ev içi ısıtma sistemi, yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) bir ısı enerjisi ölçer ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanların bir kombinasyonudur.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin konumuna göre, bir apartmanda bulunan ekipman, yalnızca birden fazla konut veya konut dışı binaya hizmet ediyorsa ortak mülk olarak sınıflandırılabilir. Bağlantı kesme cihazları (durdurma vanaları) olanlar da dahil olmak üzere, yalnızca bir daireye hizmet veren ev içi ısıtma sisteminin ısıtma elemanları (radyatörler), kullanımı bir mülkün diğer sahiplerinin haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlaline yol açmayacaktır. apartman, ortak mülkiyete dahil değildir.

Çözüm

Aslında, yükselticiler ortak mülk olarak kabul edilir ve Konut Ofisi, güvenliklerinden ve işlevlerinden sorumludur. Ama bu sadece teoride. Uygulamada, yükselticileri değiştirme sorunuyla uğraşmak zorunda olan sakinlerdir. Ancak, Konut Ofisine veya Ceza Kanununa bir başvuru yazıldıktan sonra bile, yükselticilerin onarımı ev sahiplerine kaydırılabilir.

Şu anda, Federal Mevzuatın 185. Maddesi uyarınca Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu, bütçe pahasına onarım çalışmaları yapmayı önermektedir.Ancak ev sahiplerinin yine de onarımlar için tahmini maliyetin en az yüzde 5'ini ödemeleri gerekecek.

Bir kanalizasyon borusu akıyor: Sorunun konumuna göre nasıl çözüleceği.

Apartmanlardaki ev sahipleri, tuvalet, banyo ve mutfakta bir kanalizasyon borusu aktığında genellikle bir sorunla karşı karşıya kalırlar. Ve sonra soru ortaya çıkıyor: bu sorun nasıl ortadan kaldırılır? Kendi başınıza veya uzmanları davet ederek ve en önemlisi - kimin pahasına?

Bunu çözelim.

Bir apartmanda bir boru akıyorsa, onarımları kendiniz yapmanız gerekecektir.