Her daire sahibi en az bir kez büyük onarımlar yapma ihtiyacı ile karşı karşıya kaldı. Ve ikincil konut alıcıları bu konuyla tanışmalıdır. Eski stoktaki dairelerin elden geçirilmesi, uygun iletişim yaşı ve işlevsel unsurlar tarafından belirlenen bir zorunluluktur. Paslı borular, çürümüş çerçeveler ve ahşap zeminler, harap elektrik kablolarının değiştirilmesi gerekiyor. Ek olarak, "Stalinka" veya "Kruşçev" in düzeni, konforlu bir ev için modern standartları karşılamıyor. Böyle bir daireyi konforlu hale getirmek için basit kozmetik onarımlar yeterli değildir. Bu nedenle, doğal sorular ortaya çıkıyor: büyük bir revizyona nasıl ve nereden başlanacağı, bileşiminde ne tür işler var ve en kısa sürede nasıl yapılacağı.
Büyük bir revizyon ne tür bir çalışmayı içerir?
Revizyon, kullanılamaz hale gelen veya modası geçmiş her türlü iletişim, işlevsel unsur ve kaplamanın değiştirilmesini içerir:
- sıhhi tesisat;
- su temini sistemleri;
- ısıtma;
- elektrikçiler;
- duvarlarda ve tavanlarda sıvalar;
- şaplar, ahşap zeminler;
- fonksiyonel açıklıkları (pencereler, kapılar) bitirmek.
Dairelerin elden geçirilmesi, bölmelerin yıkılmasını ve inşasını, açıklıkların genişletilmesini de içerir.
Not: İç bölümlerin sökülmesini içeren bir dairenin yeniden geliştirilmesi için ilgili hizmetlerden izin almanız gerekir. Taşıyıcı duvarların kısmen veya tamamen sökülmesi kesinlikle yasaktır.
Onarım planlaması ve proje oluşturma
Revizyona nereden başlamalı? İlk adım bir proje hazırlamaktır. Kağıt üzerinde (veya bir bilgisayar programı kullanarak), mobilya ve aletlerin yerleştirilmesiyle dairenin bir planını çizerler. Bu, yeni elektrik kablolarının, su kaynağının doğru yerini belirlemek için gereklidir. Bu eylem özellikle bir dairenin yeniden geliştirilmesi ile ilgili onarımlar sırasında geçerlidir: tuvaleti, lavaboyu veya açmayı hareket ettirmek, boruların ve prizlerin konumunda bir değişiklik gerektirir. Bu aşamada, seçilen tasarıma karşılık gelen kaplama malzemeleri seçilir: renk, doku. Ekipmanın yanı sıra: sıhhi tesisat (sıhhi tesisat armatürleri), radyatörler.
İkinci adım, aşağıdakilerin maliyetini içeren bir tahmin hazırlamaktır:
- malzemeler;
- değiştirilecek ekipman;
- zemine teslimat, kaldırma malzemeleri ve ekipmanları, çöp imhası;
- uzmanların ve işçilerin çalışmaları için ödeme;
- bağımsız olarak yapılması gereken işi yapmak için gerekli araçlar.
Karmaşık işleri kime emanet edeceksiniz?
Onarım planlamasının son aşamasında, hangi işin uzmanlara emanet edilmesinin daha iyi olduğu ve kendi başınıza neler yapılabileceği belirlenir. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, fayans, gergi tavan gibi revizyonun parçası olan tüm karmaşık işlerin hemen uygun seviyede yapılması olası değildir. Bu nedenle, paradan tasarruf etmek ve işin en azından bir kısmını kendi başına almak isteyen dairenin sahibi, risk almamak ve onarımın profesyonel inşaat becerileri gerektirmeyen bölümünü seçmemek daha iyidir: eskilerden kurtulmak bitirmek, çöpü çıkarmak, duvarları yapıştırmak veya boyamak.
Not! Tek ustaları işe alırken, tüm organizasyon işlerini kendiniz halletmeniz gerekecek ve onarımların tamamlanma zamanlamasını tahmin etmek daha zor: bir usta kendi iş segmentini biraz geciktirdiğinde her zaman çakışmalar olacaktır ve bir sonraki başlayamıyor çünkü uzun bir bekleyişten dolayı o zaten başka bir sipariş üzerinde çalışıyor.
İdeal seçenek, anahtar teslim onarımlar için entegre bir ekip kiralamaktır. Böyle bir çözüm daha pahalıya mal olacak, ancak bu durumda müteahhit, iş miktarı ve masraf açısından deneyimini dikkate alarak bir tahminde bulunmaya yardımcı olur, malzemelerin teslim edilmesini, çöplerin çıkarılmasını (kaldırılmasını) sağlar. . Tipik olarak, bu tür ekiplerin kendi tedarikçileri ve malzemeleri toplu olarak indirimli olarak satın aldıkları dükkanları vardır.Bu durumda malzeme maliyetlerinde küçük bir tasarruf, büyük onarımların maliyetindeki farkı biraz azaltacaktır.
Bu çözümün avantajı, öngörülemeyen masraflar için küçük ayarlamalarla tam yürürlükteki onarım maliyetinin hemen bilinmesidir.
Bir onarım stratejisi seçme
Yenilenmekte olan bir dairede yaşamak rahatsız edici. Duvarları bir parçalayıcı ile sökmek, matkapla delmek, flaş yapmak, çözümleri karıştırmak - tüm bunlara gürültü ve kir eşlik ediyor. Bu nedenle, onarım süresini aktarmanın nasıl daha kolay olduğu sorusu ortaya çıkıyor. 2 seçenek vardır:
- Onarımdan serbest bir alanda konaklama ile her odanın veya dairenin bir bölümünün ayrı seri onarımı. Böyle bir stratejiyle çalışmanın tamamlanması için son tarihler elbette daha uzun olacaktır. Ve rahatsızlıktan, sürekli kaosun ortasında olma ihtiyacından dolayı, bu süre sonsuz gibi görünebilir.
- Daire genelinde hemen çalışma yapılıyor. Bu durumda, onarım süresi boyunca başka konutlar bulmanız ve tüm yüzeylere serbest erişim sağlamak için mobilya ve aletleri kompakt bir şekilde yerleştirmeniz gerekecektir. Boş bir dairede onarım daha hızlı tamamlanacak, çünkü örneğin son katların kurutulması sürecinde beklemek için zaman kaybı olmayacak - bu duraklamalar başka bir odada çalışmak için kullanılabilir.
Önemli: Dairede onarımlara başlamadan önce, komşuları uyarmanız, onlarla gürültülü çalışma zamanını koordine etmeniz gerekir. O zaman onarımın sonunun tatili, komşularla zedelenmiş ilişkiler düşüncesiyle zehirlenmeyecek.
Tüm çalışma süresi boyunca, inşaat kalıntıları düzenli olarak temizlenmelidir. Yangın güvenliği ve evin diğer sakinleri için estetik ve yaşam konforunun ihlali nedeniyle bahçeye veya girişe katlanması yasaktır.
İş emri
Dairelerin revizyonu o kadar çok işi içerir ki, tecrübesiz bir kişinin hangi aşamada hangi uzmanı davet edeceğine karar vermesi zordur. Yetersiz planlama nedeniyle maddi hasar veya kozmetik kusurları önlemek için bu konuyu biraz incelemeye değer. Elbette kısmi veya kozmetik onarımlarda bazen doğru sıralamadan vazgeçmek zorunda kalabilirsiniz. Ancak bu nedenle, her şeyin mümkün olduğu kadar güzel bir şekilde, gereksiz kayıplar olmadan yapılması için büyük bir revizyon. Nereden başlamalı?
Tesisin onarım için hazırlanması, mobilyaların serbest bırakılmasıyla başlar. Çıkarmak mümkün değilse, kompakt bir şekilde döşenir ve bir film ile kaplanır. Bundan sonra, revizyona dahil olan aşağıdaki iş türlerine geçin:
- Bölmelerin sökülmesi, açıklıkların genişletilmesi (proje yeniden geliştirme içeriyorsa).
- Tavandan, duvarlardan (boya, duvar kağıdı) eski yüzeylerin çıkarılması.
- Boruların ve ısıtma radyatörlerinin sökülmesi.
- Şap veya ahşap zeminlerin çıkarılması (gerekirse).
- Yeni bir zemin şapının montajı.
- Pencere kurulumu.
Pencere açıklıkları olan duvarların tesviye veya ısı yalıtımına (sıva, alçıpan) ihtiyacı varsa, pencereler eğimsiz ve pencere pervazları olmadan monte edilir, çünkü duvarlar bir profil çerçevesindeki bir sıva veya alçıpan tabakasından ve bu pencerelerin genişliğinden daha kalın hale gelecektir. unsurlar yetersiz kalacaktır. Pencere uzmanlarının iki kez gelmek zorunda kalmaması ve tüm pencere ünitesini tek seferde monte etmeleri için duvarlardan tamir etmeye başlayabilirsiniz.
- GKL'den bölümlerin montajı (dairenin yeniden geliştirilmesi ile onarımlar sırasında).
Alçıpan duvarlardan elektrik kablosu geçiyorsa, profiller takıldıktan sonra ve GKL sacları vidalanmadan önce döşenir.
- Anahtar ve priz takmadan dairede kablo ve kablo tesisatının tam montajı.
- Isıtma ve su temini, piller, iklim teknolojisi iletişimi için boruların montajı.
- Isıtma radyatörlerinin montajı.
- Son işlem için tavanların hazırlanması: çekme yapıları bekleniyorsa astarlama veya boyamanın kendisi hariç, boyamaya hazırlık için tüm çalışmaların yapılması.
- Duvarların hizalanması, derzlerin sızdırmazlığı, flaş, macunlama, anahtarların ve priz kutularının montajı, son macun tabakası ile aynı hizada.
- Zeminin son tesviyesi.
Mümkünse, elden geçirme sırasında, şapın üst tabakası kendiliğinden yayılan bir karışım kullanılarak bu aşamada yapılır ve kaba şap döküldükten hemen sonra değil. Bu prosedür, bitmiş yüzeye zarar gelmesini önlemeye yardımcı olacaktır.
- İletişimi gizlemek için kutuların düzenlenmesi.
- Gergi tavan montajı veya boyanması.
- Döşeme montajı: muşamba, laminat.
Bazıları, duvarları yapıştırdıktan sonra muşamba döşenmesi gerektiğine inanıyor. Ancak, bu yanlıştır: zemini döşerken duvar kağıdı kolayca zarar görür, duvara rulonun kenarıyla çarpar. Ayrıca, süpürgeliklerin vidalanmasından önce bu malzeme “yaşlandırılmalıdır”. Aksi takdirde, daha sonra çarpma ve dalgalanma riski vardır.
- İç kapıların montajı.
- Son aşama, duvar kağıdı ve süpürgeliklerin, kapı çerçevelerinin montajıdır.
Balkonu veya sundurmayı bitirmeyi unutmayın - dairenin ana bölümündeki çalışmaya paralel olarak gerçekleştirilir.
Banyoda büyük yenileme
Banyo tadilatına nasıl başlanır? Banyoda ve mutfakta işler yukarıdaki sıra ile aynı şekilde gerçekleştirilir. Fayanslar genellikle bu tesislerin dekorasyonuna dahil edilir, bu nedenle tavanları boyamadan ve duvarları duvar kağıdıyla yapıştırmadan önce kaplamanın tamamlanması gerekir - “kirli” ile “temiz” çalışma ilkesine kesinlikle uyulmalıdır. Aksi takdirde, fayanslarla çalışırken oluşan toz, dairenin tavanının ve duvarlarının bitmiş yüzeylerine yerleşerek tüm resmi bozar.
Ancak bir dairenin yenilenmesi sırasında önce tavanda, sonra duvarlarda ve zeminde çalışma yapıldığında “yukarıdan aşağıya” kuralı banyo için geçerli değildir. Fayans döşeme ile başlar: düzleştirilir, su geçirmez hale getirilir ve ardından fayanslar yapıştırılır. Zeminden sonra duvarlarla çalışmaya devam ederler ve ardından tavanı monte ederler.
Asma (germe) tavanın çevresi boyunca köşe, fayanslarla kaplı duvarlara vidalanırsa çok daha düzgün görünür. Ters çalışma sırası durumunda, karonun üst kenarının ve tavan kanvasının birleşiminin, her zaman arzu edilmeyen bir köşe veya kalıplama ile dekore edilmesi gerekecektir.
Derzleri doldurduktan ve fayans yapıştırıcısını tamamen kuruttuktan sonra sıhhi tesisat armatürlerini (tuvalet, lavabo, küvet) kurmaya başlayabilirsiniz. Bu işlem, karışımın markasına ve üreticiye bağlı olarak 3 ila 9 gün arasında sürer.
Dairelerin elden geçirilmesi, ankastre mobilya ve aletlerin montajı ile sona erer. Son rötuşlar, asılı resimler, panjurlar, raflardır. Herhangi bir erkek bu son akoru alabilir.
