Er ya da geç çoğu insanın hayatında "apartmanda yenileme" olarak adlandırılan bir dönem gelir. Bu, balkonda bir yerde, yepyeni duvar kağıdı ruloları olduğu, yeni boyanmış duvarların arka planına karşı eski dolapların gösterişli olduğu ve başlayan onarımla ilgili ifadenin, konuklar için koridorda hafif bir karışıklık için bir bahane haline geldiği anlamına gelir. Ve genellikle yanlış planlanmış bir bütçe nedeniyle bu sürenin çok uzun olduğu görülür. Ancak bir daireyi tamir etme maliyetinin hesaplanması, özellikle doğru bir şekilde hazırlanmış bir tahminin onarım sürecini büyük ölçüde basitleştirmesi nedeniyle, projenin en önemli kısımlarından biridir. Ama bu değeri nereden biliyorsun?
Bir daireyi tamir etmenin maliyetini hesaplamak için çeşitli inşaat şirketlerinin web sitelerinde ve web sitemizde yayınlanan hesaplayıcılar yardımcı olacaktır.
İşin maliyetini ne belirler?
Öncelikle, elbette, daireyi tamamen yenilemek mi yoksa sadece mutfağı, banyoyu veya yatak odasını mı yenilemek istediğinize karar vermelisiniz. Bu, onarım fiyatının belirlendiği ilk faktörü ifade eder - alan. Sonuçta kaç malzemenin satın alınması gerektiğini ve tüm işi tamamlamanın ne kadar süreceğini belirleyen metrekaredir. Alanı belirledikten sonra, aşağıdaki faktörlere dikkat etmeniz gerekir:
- Bitiş tipi. Uzun zamandır tiksinmiş bir yatak odasına bir maraton koymayı planlıyorsanız, duvar kağıdını veya tüm renk düzenini değiştirmek yeterli olacaktır - nihai maliyetler çok büyük olmayacaktır. Ancak sıhhi tesisatın yeniden geliştirilmesi veya değiştirilmesi gerekiyorsa, elektrik tesisatı gerekiyorsa, o zaman nihai miktar birkaç kat artacaktır.
- Stil kararı. Bir projeyi minimalizm tarzında uygulamak, örneğin Barok tarzından daha ucuz olacaktır. Buna çeşitli tasarım çözümleri ve yenilikler de dahildir.
- Malzemelerin miktarı ve fiyatı. Bir laminatın ne kadar satın alınacağı veya ne kadar sıvaya ihtiyaç duyulacağı, onarılan binaların alanına bağlıdır. Ancak fiyatlar her yıl ve hatta sezonda değişir, bu nedenle malzeme maliyetinin yaklaşık aralığını tahmin etmek en iyisidir.
- Yapılan işin kalitesi ve inşaatçıların hizmetleri. Her şeyi kendiniz yapmak çok daha ucuzdur, ancak yüksek kaliteli onarımlar yapmak için gerekli becerilere sahip olduğunuz bir gerçek değildir. Bir inşaat ekibi kiralamak da her zaman mükemmel bir sonuç anlamına gelmez: istenen kaliteye bağlı olarak, işçi hizmetlerinin fiyatları da değişir.
- Bölge. Küçük kasabalarda yüksek kaliteli ucuz malzeme bulmak zor olacak, ancak inşaatçı hizmetlerinin fiyatları mega şehirlerden çok daha düşük olacak. Örneğin, Moskova ve Moskova bölgesinde 8.000 ruble/m2'ye, St. Petersburg'da 6.500 ruble/m2'ye mal olacak Avrupa kalitesinde onarımlar ve Kirov'daki inşaat şirketleri 4.500 ruble/m2'ye "Avrupa kalitesinde onarım" yapabilir.
Çoğu zaman, bir inşaat şirketini tuttuktan ve tüm maliyetleri fiyat listesine göre hesapladıktan sonra, toplam onarım miktarı çok daha yüksektir. Bunun nedeni, bu tür firmaların "ek hizmetleri" nin varlığından kaynaklanmaktadır: yapı malzemelerinin seçimi, kendi aletlerinin kullanımı, çöplerin çıkarılması, mobilyaların taşınması. Bu nedenle, seçilen şirketin hizmetlerini ve fiyatlarını tam olarak görmek önemlidir.
Apartman tadilatı çeşitleri
Sonunda tam olarak ne elde etmek istediğinize ve ne kadar ayrılmak istediğinize bağlı olarak, birkaç seçenek arasından seçim yapabilirsiniz:
- Basit yeniden dekore etmek. Bu isim, değişikliklerin sadece odaların dekorasyonunu etkileyeceğini ima ediyor. Bu durumda onarım maliyetini hesaplamak zor değildir ve üzerinde çalışmayı kendiniz yapabilirsiniz. Moskova'da "kozmetik" için ortalama fiyatlar 1.500 ila 3.500 ruble/m2, St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde - 1.300 ila 4.000 ruble/m2.
- elden geçirme. Bu, yeniden geliştirme, tesislerin kaba ve ince bitirilmesi, çeşitli yenilikler, sıhhi tesisatın tamamen değiştirilmesi, elektrik kabloları vb.Çoğu zaman, bu durumda inşaat şirketlerinin ve uzman işçilerin yardımı olmadan yapmak zordur. Ayrıca uzmanlar, bu tür çalışmaların maliyetini nasıl hesaplayacağınızı size söyleyebilir. Moskova'da "sermayenin" maliyeti kuzey başkentinde 4.000 ruble / m2'den başlar - 3.000 ruble / m2'den.
- Lafta "Yenileme". Bu isim ile her zaman kalite, estetik ve pratiklik ile ilgili çağrışımlar vardır. Gerçekten de Avrupa tarzı yenileme, tasarım fikirlerinin, ilginç geometrik şekillerin ve en son teknolojilerin standart sermaye kullanımından farklıdır. Moskova ve Moskova Bölgesi'nde, bu tür onarımlar St. Petersburg'da 5.000 ruble / m2'den 7.000 ruble / m2 fiyatla yapılır.
- Euroluxe bitirmek. En son tasarım trendlerini ve el yapımı dekor öğelerini kullanarak süper kaliteli bir anahtar teslimi yenileme elde etmek istiyorsanız, bu seçenek kesinlikle sizin için. Bu tür onarımları kendi başınıza yapmanız mümkün olmayacak, ancak bir inşaat şirketi sizin için maliyetini de hesaplayacaktır. Başkentte, St. Petersburg'da 10.000 ruble / m2'den - 8.500 ruble / m2'ye mal olacak.
Bir daireyi onarmak için, bir tahmin hazırlamaktan çöpleri çıkarmaya kadar tüm işleri halledecek bir inşaat şirketi kiralayabilirsiniz. Bu, görevinizi büyük ölçüde basitleştirecek, ancak böyle bir şirketin hizmetleri için önemli miktarda para ödemeniz gerekecek.
Ek olarak, kozmetik ve büyük onarımlar üç kalite düzeyine göre sınıflandırılabilir:
- Ekonomi sınıfı onarım.
- Standart kalitede yüzeyler.
- Konfor sınıfı.
İsimlerinden de anlaşılacağı gibi, aynı zamanda artan maliyet ve kalite, bitirme işi miktarına göre de giderler.
Banyoda veya mutfakta işin maliyeti nasıl hesaplanır?
Üç odalı bir dairenin onarımı için gerekli miktarın, bir odayı tamir etme maliyetinden önemli ölçüde farklı olacağını ve ekonomik seçeneğin, Avrupa kalitesinde onarım kalitesinden daha düşük olacağını zaten anladık. Ancak yukarıda açıklanan faktörler, bir mutfak veya banyo, tuvaletin büyük bir revizyonunun maliyetini hesaplamak için uygun mu?
Bu durumda, özellikle fayans veya mozaik ile bitirilmesi planlanıyorsa, banyo veya tuvalette çok fazla çöpün çıkarılması gerekmesi dışında, kozmetik onarımlarla ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır. Ancak bu tesislerin elden geçirilmesi, sıhhi tesisat, borular, vanalar, su yalıtımı ve diğer karmaşık işlerin değiştirilmesini gerektirecek ve bu nedenle daha pahalıya mal olacaktır. Ayrıca, bu durumda, gerekli tüm banyo malzemelerinin yüksek kaliteli montajı ve yüzey işleme için bir kez ödeme yapmak, daha sonra tıkanıklıklardan ve küflerden muzdarip olmaktan daha iyi olduğu için, uzmanları işe almanız gerekecektir.
Büyük bir banyo tadilatının maliyetini hesaplamadan önce, sıhhi tesisat maliyetini ayrı olarak hesaplayın. Bu, terbiye için malzeme seçimi bütçesinin belirlenmesine yardımcı olacaktır.
Mutfak dekorasyonu ile işler biraz daha kolay. Burada yangın güvenliği kadar kolay temizlenebilir ve daha az toksik malzeme seçimine dikkat etmek önemlidir.
Yeni bir binada bir daireyi bitirmek
Yeni inşa edilmiş bir binada bir daire satın alırken, birçok kişi onarım için gereken para miktarını hesaplamayı zor buluyor. “Boş sayfa” efekti işe yarar: boş bir dairede çok sayıda fikir uygulayabilirsiniz, ancak aynı zamanda bütçeye uymanız gerekir. Çoğu zaman, yeni evlerini daha güzel ve daha ucuza donatma arzusuyla insanlar temel güvenlik kurallarını unuturlar.
Cimri bir kişi için iki kez ödeme riski olduğu unutulmamalıdır. En ucuz kaplama malzemelerini seçerken, yalnızca yepyeni bir kaplamayı mahvetmekle kalmayacak, aynı zamanda sizi yeniden işlemeye zorlayacak sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
Öyleyse, konunun estetik yönünden veya güvenlik ve pratiklikten ödün vermeden yeni bir binada bir daireyi tamir etmenin maliyetini doğru bir şekilde nasıl belirleyebilirim? Buradan çıkmanın iki yolu var: ya dairenin her bir parçasını sırayla onarmak, bir sonraki odanın onarımı için yavaş yavaş para biriktirmek ya da başlangıçta anahtar teslimi bir dairenin onarımı için bütçeyi belirlemek.
Her durumda, doğru hesaplanmış bir bütçe ve doğru bir tahmin, karmaşık iş maliyeti sorununu çözmeye yardımcı olacak ve bu heyecan verici süreci büyük ölçüde basitleştirecektir.
