Yeni bir binada bir ev satın alırken, gelecekteki birçok mülk sahibi, minimum bitirme ile seçeneği seçer. İlk olarak, gereksiz masraflardan kaçınmanıza ve geliştirici tarafından yapılan onarımlar için ödeme yapmamanıza olanak tanır. Bir dairenin maliyetiyle karşılaştırıldığında, miktar çok önemli değil, ancak kullanılan malzemelerin ve işin kalitesi genellikle arzulanandan çok şey bırakıyor. İkincisi, minimum finansal yatırımla bile, zevkinize ve isteklerinize uygun kaplamaları seçebilirsiniz. Bununla birlikte, yeni bir binadaki bir dairenin sıfırdan onarımı, inşaat işi yaparken dikkate alınması gereken kendi özelliklerine sahiptir.
hazırlık aşaması
Öncelikle gelecekteki konut için gereksinimleri formüle etmeniz ve oda sayısını, dairedeki işlevlerini ve yerlerini, binaların stilini ve renk şemalarını belirlemeniz gerekir. Bu durumda, dikkate almanız gerekir:
- tahmini finansal yatırım miktarı;
- maksimum onarım süresi;
- binanın büzülmesi;
- yaşanabilirlik derecesi.
Büzülme, herhangi bir yeni binanın önemli bir özelliğidir. Monolitik veya prefabrik çerçeve binalar, eşit ve genellikle bozulma olmadan yerleşir, bu nedenle, böyle bir evde konut varsa, kendinizi onarım ölçeğinde ve maliyetinde neredeyse sınırlayamazsınız. Panel yapılar, yük taşıyan korkulukların esnekliğini ve yüksek ağırlığı birleştirerek büyük ve düzensiz ancak geçici büzülmeye neden olur. Yaklaşık bir yıl sonra, binayı dekore etmeye başlayabilirsiniz.
Tuğla evler düzgün ve eşit bir şekilde yerleşir, ancak daha uzun bir süre için, onarımlar için pahalı malzemelerin kullanılması tavsiye edilmez: büzülme nedeniyle hem yüksek kaliteli duvar panelleri hem de özel parke deforme olabilir.
Sıfırdan bitirmeye nereden başlayacağınız, aynı zamanda, binaların doluluk için uygunluk derecesine de bağlıdır. Monolitik evlerde, dairede bölme ve iletişim kablolarının bulunmadığı ücretsiz bir düzen için konut kiralanır.
Yeni binalarda kaba finisaj yapılırken zemin genellikle düzleştirilir. kuplör, duvarlar ve tavanlar sarhoş, tamamlamak sıhhi tesisat boruları musluklara ve ısıtma cihazlarına bağlanır.
Serbest yerleşimli ve kaba bir bitişe sahip yeni bir binadaki onarımlar, yapılan iş listesinde farklılık gösterir, ancak uygulama aşamalarında benzerdir.
Yeniden geliştirmenin nüansları
Konutlarda iç mekanın yetkin organizasyonu, onları daha verimli kullanmanızı sağlar. Bununla birlikte, serbest planlı dairelerde cam bloklar, tuğla veya kabuklu kaya bölümlerinin montajı düzenleyici makamlarla koordine edilmelidir. Benzer şekilde, dilerseniz yeni bir binada yıkılacak duvarı kaba bir şekilde yıkmak için de aynısını yapmanız gerekecektir.
Genellikle onarımlar sırasında oturma odaları bir balkon veya sundurma ile birleştirilir ve daha büyük odalar elde edilir. Onları rahat ettirmek için, bazen radyatörleri çıkardıkları veya ısıtmak için bir dizi önlem alırlar. su zemin sistemi kurmak. Bu tür seçenekler yasaktır ve para cezasına tabidir.
Gerekli izinleri aldıktan sonra ve duvarları inşa etmeye veya bölmeleri yıkmaya başlamadan önce, yeni bir binada inşaat ve montaj işleri ile ilgili düzenlemelere aşina olmanız gerekir. Genellikle yönetim şirketi veya HOA tarafından belirlenir ve aşağıdakileri açıklar:
- kargo da dahil olmak üzere asansörleri kullanma prosedürü;
- ambalaj malzemeleri ve inşaat atıkları için gereklilikler;
- yüksek ses ve titreşimin eşlik ettiği işin başlangıcı.
Ardından, amaçlanan tasarıma uygun olarak gerekli malzemeleri satın alarak muhafazayı onarmaya başlarlar.
Pencereler ve kapılar
Yeni bir binada ev kiralarken pvc pencereleri takın ve ön kapı.Sıfırdan onarımlar sırasında, durumları ve kurulum kalitesi değerlendirilmeli ve olası bir değiştirme konusunda karar verilmelidir. Pencereleri şimdilik bırakmaya karar verilirse, onları yalıtmanız ve sıkılığını kontrol etmeniz önerilir. Geliştirici tarafından kurulan, dairenin güvenliğini sağlamadığından ön kapının değiştirilmesi tavsiye edilir. Nasıl asılmalı? Tam şemaya göre monte edildiğinde, evin büzülmesi nedeniyle kapı çerçevesi yol açabilir.
İlk başta, özellikle panel evlerde, kapıların güvenlik ankrajlarına asılması ve bir yıl sonra iyice takılması tavsiye edilir. Bunu yapmak için, sıvayı kapı eğiminden indirmeniz, tuvali ve kutuyu hizalamanız ve konumlarını sıkıca sabitlemeniz gerekir.
Muhtemel büzülme nedeniyle, dairede değiştirmekten kaçınılması tavsiye edilir. iç kapılar. En azından, cam ekli pahalı modeller ilk yıl kurulmamalıdır.
Mühendislik İletişimi
Sıfırdan onarımın önemli aşamalarından biri, elektrik şebekesinin, su temininin ve kanalizasyonun kablolanmasıdır. Ayrıca, tüm alçak gerilim sistemlerinin bir araya getirildiği birçok evde fiber optik kurulur: TV, internet ve telefon.
Elektrik tesisatı düzenli olarak kullanılan cihazların sayısını dikkate alarak gerçekleştirin. Bu konuda lider, bir dizi cihazın bazen küçük bir mağazaya benzediği mutfaktır.
Elektrik tesisatına nereden başlıyorsunuz? İlk önce yüklemeniz gerekir RCD ve elektrik paneli otomatikler ile. Ardından her odadaki güç tüketimini hesaplayın ve kablonun yerini işaretleyin. Duvarlar boyunca dışarıdan döşenir, özel kutularla kapatılır veya çakarlar boyunca gerilir. Tavan lambalarına kablo bağlantısı ondüle kullanılarak yapılır. prizler ayrıca, içinde istenen boyutta bir girintinin yapıldığı duvarda girintili.
Dairenin hazır olma derecesine bağlı olarak, evi faaliyete geçirmeden önce lavabo ve tuvaletin takılması veya değiştirilmesi gerekecektir.
Yüzey tesviye
Evin büzülmesi dikkate alınarak duvarların ve tavanların hizalanması ile ilgili çalışmalar yapılır. Yeni bir binadaki zemin şapı hemen iyice yapılabilir ve döşenebilir:
- su yalıtımı;
- ısı yalıtımı;
- takviye ağı;
- çimento-kum karışımı deniz fenerleri.
Doğrusal boyutlarını değiştirmeyen zeminler için plakalar kullanıldığından, şapın deformasyonundan korkmamalısınız.
Duvar hizalaması birkaç şekilde yapılabilir. Farkları 50 mm'den az olan panel ve monolitik evlerde, tesviye için alçı kullanılması, ardından boyama veya yapıştırma yapılması tavsiye edilir.
Önemli eğrilik ile, duvarlar ile düzleştirilir alçıpan. Tuğla konut binalarında onarımlar için bu yöntemin kullanılması arzu edilir.
Kendinden kılavuzlu vidalarla tutturuldukları metal profillerden yapılmış bir çerçevenin yapımıyla başlarlar. alçıpan levhalar. Aralarındaki derzler minimum olmalıdır, bunun için takviye bandı boyunca mühürlenirler. macunlarve kuruduktan sonra yüzeyler parlatılır.
Dairedeki tavan, macun kullanarak veya alçıpan ve raylardan bir yapı inşa ederek duvarlarla aynı şekilde düzleştirilebilir. Başka bir seçenek asma tavanlar kurun.
Bitiricilik
Yeni bir binada onarımın son aşaması bitiyor. O içerir:
- boyama veya duvarları duvar kağıdıyla yapıştırmak;
- döşeme döşeme.
Panel veya monolitik evlerde bir dairenin geçici dekorasyonu için pahalı vinil veya tekstil duvar kağıtlarının kullanılması tavsiye edilmez: bu durumda, küçülürken çatlaklar süpürgeliklerin altına gizlenecektir. Banyo ve banyo, yıkanabilir duvar kağıdı, plastik karolarla yapıştırılabilir veya benzer panellerle kaplanabilir.
Dairenin tesliminden sonraki ilk yılda zemin kaplaması olarak muşamba seçmek daha iyidir.Döşeme, duvarın çevresinde bir girinti bırakarak yapıldığından, laminat ve parke, betonun verdiği aşırı nem nedeniyle hızla kullanılamaz hale gelecektir.
Geçici dekorasyon, birkaç yıl yaşamak için oldukça uygundur. Bir yıl içinde, binanın tüm kusurları ortaya çıkacak ve tamamen kendi zevkinize güvenerek ve büzülme nedeniyle fırsat aramadan onarım yapmak mümkün olacak. Ancak, önce ortaya çıkan deformasyonları ortadan kaldırmanız gerekir: şaptaki çatlakları doldurun, duvarların durumunu kontrol edin ve gerekirse sıvayı düzeltin.
Büzülme için zaman ayırmanın bir alternatifi, özel yapı ve kaplama malzemelerinin kullanılmasıdır. Plastiktirler ve duvarların arkasına gerilirler, bu nedenle zarar görmezler. Ancak yüksek maliyetine ek olarak bu tür malzemelerin dezavantajı, çatlakların tespit edilememesi ve finiş altında çatlakların oluşmasıdır. mantar enfeksiyonu odakları.
