Việc thay thế hệ thống thoát nước trong chung cư sẽ rơi vào vai ai?

Tuổi thọ sử dụng của lò sưởi trong tòa nhà chung cư

Đặc điểm kết nối với hệ thống dây điện về chủ đề Thay thế ống nâng nước: khía cạnh pháp lý Ống dẫn nước là một đoạn thẳng đứng của đường ống, được trang bị van đóng ngắt ở chân đế. Nó là tài sản công cộng. Các kết nối bằng ren và thép là cần thiết cho việc lắp đặt các ống thép mạ kẽm, như thực tế cho thấy, thực tế hơn là sản xuất bằng cách hàn. Điều cần nhớ là khi hàn ống mạ kẽm với các điện cực thông thường hoặc chỉ hàn dây, cần phải loại bỏ lớp mạ kẽm ở nơi sẽ hàn và các ống phải được chồng lên nhau. Vì các lớp này có thể bay hơi và sau khi hàn, có một số chỗ để hơi ẩm xâm nhập. Sau khi hàn xong, bắt buộc phải xử lý các mối nối bằng lớp sơn lót chống ăn mòn. Điều tương tự cũng cần được ghi nhớ khi làm việc với các mối nối ren, bởi vì chúng cũng có xu hướng xấu đi khi chịu ứng suất cơ học và lớp kẽm cũng bị phá hủy một cách dễ dàng. Thuật ngữ thay thế các ống thoát nước trong một tòa nhà chung cư Cắt ống thoát nước thải nội bộ và thiết bị chống ồn Vật liệu tốt nhất cho ống thoát nước thải nội bộ là PVC. Do độ trơn của chúng, ống PVC ít bị tắc nghẽn nhất do phóng điện rắn.

XEM VIDEO TRÊN CHỦ ĐỀ: Cập nhật đường ống trong chung cư với chi phí nào?

Làm gì để không làm lũ hàng xóm

Các chủ sở hữu nên thay đổi đồng hồ đo điện trong căn hộ, và công ty quản lý trên hạ cánh. Sửa ban công Câu hỏi sửa ban công rất mơ hồ. Rốt cuộc, nó một phần thuộc về chủ sở hữu của mặt bằng - lan can, mái che, tấm che và một phần là nhà ở và các dịch vụ cộng đồng - một phiến đá nhô ra và một bức tường chịu lực. Theo đó, những gì bị hỏng được sửa chữa bởi những người thuộc về nó. Nhiệm vụ của chủ sở hữu bao gồm: Tăng cường sức mạnh cho lan can. Thay thế các khung cửa sổ, kính vỡ, cửa bị hư hỏng. Tẩy rỉ sét, nấm mốc. Sơn mặt tiền và trần ban công bằng hợp chất chống ăn mòn đặc biệt. Kiểm tra tình trạng của ốc vít bên ngoài.

Sửa chữa hệ thống cống rãnh

Việc sửa chữa cửa cống thoát nước nên được thực hiện với việc thông tắc giữa các tầng, vì những nơi này là nơi dễ bị hư hỏng nhất trong hệ thống này. Nếu điều này là không thể, thì một thanh giằng được thực hiện từ trần nhà đến sàn nhà.

Các giai đoạn sửa chữa cống thoát nước:

Tháo dỡ: trên mỗi tầng, một lỗ được tạo ra xung quanh đường ống, thông qua đó, bắt đầu từ phía trên, các đường ống cũ được kéo ra ngoài.
Tiếp theo, một hệ thống cống mới được lắp đặt, bắt đầu từ phía dưới.
Các ống thoát nước được lồng vào nhau và cố định bằng vòng cao su, có tác dụng nén chặt và ngăn chúng tách rời.
Điểm cao nhất của ống cống nên nằm trên gác mái.

Chúng tôi khuyên bạn nên tự làm quen với quy trình thay thế riser chi tiết hơn bằng cách xem video dưới đây:

Ai chịu trách nhiệm về những rủi ro trong một tòa nhà chung cư.

Các quy tắc để duy trì tài sản chung của MKD số 491 (khoản 6) xác định rằng hệ thống sưởi ấm trong nhà bao gồm một tập hợp các bộ tăng nhiệt, bộ phận sưởi ấm, van điều khiển và đóng ngắt, đồng hồ đo nhiệt chung (nhà chung), như cũng như các thiết bị khác nằm trên mạng nhiệt. Về vấn đề quyền sở hữu các phần tử sưởi ấm của hệ thống sưởi ấm (bộ tản nhiệt), Tòa án tối cao Liên bang Nga đã bày tỏ quan điểm của mình trong quyết định số GKPI09-725 ngày 22 tháng 9 năm 2009: tòa án quyết định rằng bất kỳ thiết bị kỹ thuật nào của một MKD chỉ có thể được coi là tài sản chung của một tòa nhà chung cư khi nó phục vụ nhiều hơn một khu dân cư hoặc không phải khu dân cư.

Thay thế hệ thống thoát nước trong căn hộ là trách nhiệm của các dịch vụ nhà ở và cộng đồng

Đôi khi họ từ chối sửa chữa lớn, giải thích rằng có những người mắc nợ trong số các chủ sở hữu đã không thanh toán cho các dịch vụ của họ. Cơ sở này không phải là lý do chính đáng cho việc không hoàn thành nhiệm vụ của Văn phòng Nhà đất.Ai trả tiền cho việc thay thế các risers Chủ sở hữu căn hộ hàng tháng đóng góp kinh phí để bảo trì và sửa chữa.

Đó là lý do tại sao tất cả các hoạt động vốn, bao gồm cả việc thay thế cơ cấu tăng vốn, đều được thực hiện mà không cần thu hút thêm tiền từ các chủ sở hữu. Chủ nhân của các căn hộ đã thanh toán tiền sửa chữa. Nếu văn phòng nhà ở đề nghị cư dân tự huy động vốn cho các công trình xây dựng, thì điều này là bất hợp pháp.

Trong tình huống như vậy, chủ sở hữu căn hộ có thể khiếu nại về những hành động đó lên văn phòng công tố hoặc tòa án.

Với chi phí của ai là thay thế các cửa sổ trong căn hộ

Câu hỏi này thường nảy sinh giữa các chủ sở hữu căn hộ, tuy nhiên, câu trả lời giữa các học viên lại rất mơ hồ. Trên nhiều trang web Internet, người dùng đang cố gắng tìm một câu trả lời chắc chắn, mặc dù trên thực tế nó chỉ nằm trên bề mặt.

Một nhóm người tin rằng việc thanh toán nên được thực hiện với chi phí của người thuê, những người khác nói về việc thanh toán bởi những người tự thể hiện mong muốn của họ, những người khác nói rằng việc thay thế được thực hiện với chi phí của các nhà phát triển, những người lạc quan nói về việc cung cấp miễn phí. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cố gắng tìm ra sự thật.

Làm thế nào để thay thế các cửa sổ trong một căn hộ

Ban đầu, bạn cần liên hệ với Bộ luật Hình sự và cung cấp đơn xin thay đổi người dậy. Các cá nhân phải chỉ ra trong đơn một lời biện minh thuyết phục cho việc thay thế, cũng như cung cấp bằng chứng (ví dụ: ảnh hoặc ý kiến chuyên gia).

Đơn được lập thành hai bản, bản đầu tiên được giao cho bộ phận kế toán hoặc bộ phận tiếp nhận đơn, bản tiếp theo làm bằng chứng cho thấy đơn đã được chấp nhận, do đó nó phải có chữ ký của người đã chấp nhận. .

Trong trường hợp đơn được soạn thảo chính xác và các sự kiện được chỉ ra trong đơn là hợp pháp, văn phòng nhà đất có nghĩa vụ thực hiện công việc thích hợp trong thời gian sắp tới. Nếu không, người đó sẽ nhận được giấy từ chối với giải thích lý do rút đơn.

Nếu một người không đồng ý với việc từ chối, anh ta nên gửi đơn kháng cáo đến văn phòng công tố với tất cả các tài liệu trong tay của người nộp đơn. Nó cũng không bị cấm thay thế các riser cho chủ nhà mà không có sự cho phép thích hợp. Người đó cũng có quyền chủ động thay người dậy.

Trình tự các bước để thay thế các riser được giải thích trong các hướng dẫn sau:

Viết đơn gửi văn phòng nhà ở, trong đó người đó bày tỏ mong muốn thực hiện việc thay thế như vậy trong nhà của mình. Cũng cần nêu rõ trong đó việc thay thế sẽ được thực hiện như thế nào: bằng chính tay bạn hoặc với sự giúp đỡ của một công ty khác. Trong những trường hợp như vậy, Văn phòng Gia cư cấp phép thực hiện công việc này và cho biết ngày giờ có thể tiến hành thay thế.

Cần lưu ý rằng việc ngắt kết nối risers là một dịch vụ đắt tiền, và số tiền được ghi có vào tài khoản của công ty quản lý.
Cần chuẩn bị trước một bộ dụng cụ và nguyên vật liệu, đề phòng trường hợp này công việc sẽ được đẩy nhanh hơn. Khi bắt đầu công việc, một bộ công cụ hoàn chỉnh sẽ sẵn sàng

Cũng cần tiếp cận với những người hàng xóm sống trên và dưới để tổ chức công việc.

Cân nhắc thiết kế

Chúng tôi khuyên bạn không nên làm những điều sau:

thực hiện việc chuyển giao các riser và sửa đổi chúng;
chặn chúng bằng các cấu trúc tĩnh (việc truy cập vào riser được thực hiện dọc theo toàn bộ chiều dài của nó);
vận hành các đường ống thoát nước nhỏ không thuận tiện trong quá trình vận hành.

Ai nên thay đổi tầng trong một ngôi nhà cho một số căn hộ Với chi phí sửa chữa được thực hiện

Khi mua một không gian sống, chủ sở hữu mới không phải lúc nào cũng nghĩ đến những vấn đề mà mình có thể tiếp xúc. Vì vậy, ở các chung cư trên 30 năm tuổi thường xuất hiện các sự cố về hệ thống cấp thoát nước, đường ống và máng dẫn nước bị rò rỉ. Để loại bỏ sự cố trong khuôn khổ của một căn hộ sẽ không hoạt động.Việc mua các thiết bị ống nước mới có thể hoàn toàn vô dụng vì cần thay thế các ống tăng áp. Ai nên thay đổi các cửa sổ mở rộng trong nhà cho một số căn hộ, công việc nên được thực hiện với chi phí của ai?

Pháp luật

Năm 2006, Chính phủ Nga đã thông qua Quy tắc hình thành thủ tục duy trì tài sản nhà chung. Hành vi này làm bộc lộ khái niệm “tài sản nhà chung” bằng cách cộng dồn các đối tượng có liên quan đến đó. Trong số những thiết bị khác, thiết bị phục vụ nhiều hơn 1 khu vực sinh hoạt, hệ thống thoát nước (thoát nước) đã được ghi nhận.

Ai là người có trách nhiệm thay thế tài sản chung? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần tách biệt hai khái niệm - hiện tại và đại tu. Đầu tiên là do lực lượng và phương tiện của cư dân các chung cư thực hiện. Việc cải tạo hiện tại có tính đến việc thực hiện các loại công việc sau:

sơn sàn, cửa;
thay thế cửa ra vào và cửa sổ mở;
sửa chữa mạng lưới kỹ thuật nằm giữa căn hộ;
các loại công việc khác.

Việc đại tu do tổ chức chủ quản thực hiện. Việc thực hiện các công việc sửa chữa cần thiết để duy trì các hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp nhiệt trong tình trạng tốt là trách nhiệm của văn phòng nhà ở hoặc công ty khác đã ký kết hợp đồng phù hợp.

Nghĩa vụ của địa chủ

Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyết định tiến hành đại tu là của tất cả các chủ sở hữu căn hộ. Nhưng cá nhân họ không thể làm công việc như vậy. Chủ sở hữu bất động sản chỉ bảo dưỡng các thiết bị trong căn hộ của họ, đọc các quy tắc pháp lý để lắp đặt đồng hồ nước.

Để thực hiện việc sửa chữa tài sản nhà chung có sự tham gia của một công ty quản lý, được giao một phần quyền hạn.

Nhiệm vụ của Văn phòng Nhà đất

ZhEK hoặc tổ chức khác, chịu trách nhiệm bảo trì, thay thế và sửa chữa thiết bị nhà chung trong một ngôi nhà có nhiều căn hộ, thực hiện các công việc cần thiết trên cơ sở kế hoạch thực hiện của họ.

Muốn biết! Bản thân chủ sở hữu có thể nộp đơn cho công ty được ủy quyền với một tuyên bố chỉ ra sự cần thiết phải xem xét thay thế riser. Yêu cầu như vậy có thể được xem xét. Văn phòng nhà ở có nghĩa vụ gửi trả lời của mình bằng văn bản.

Trên thực tế, những tổ chức như vậy không phải lúc nào cũng hoàn thành nhiệm vụ của mình một cách trung thực và đúng hạn. Đôi khi họ từ chối sửa chữa lớn, giải thích rằng có những người mắc nợ trong số các chủ sở hữu đã không thanh toán cho các dịch vụ của họ. Căn cứ này không được coi là cơ sở pháp lý cho việc không hoàn thành nhiệm vụ của Văn phòng nhà đất.

Ai trả tiền cho việc thay thế các riser

Mỗi tháng, chủ nhà đóng góp kinh phí để bảo trì và sửa chữa. Đó là lý do tại sao tất cả các hoạt động vốn, cũng như để thay thế rủi ro, được thực hiện mà không có thêm sự tham gia của tiền mặt từ chủ sở hữu. Chủ nhà đã trả tiền sửa chữa.

Nếu văn phòng nhà ở đề nghị cư dân tự huy động tiền mặt cho những công việc nghiêm túc, thì điều này là bất hợp pháp. Chủ sở hữu căn hộ trong tình huống tương tự có thể khiếu nại về những hành động tương tự với văn phòng công tố hoặc tòa án.

Muốn biết! Trường hợp phát sinh nhu cầu sửa chữa do chủ sở hữu không gian ở có hành vi làm thay đổi kết cấu nhà chung thì tự mình chi trả chi phí sửa chữa. Ai nên thay đồng hồ điện trong chung cư, đọc tại đây.

Ai nên thay đổi cửa sổ mở rộng trong nhà cho một số căn hộ

Nghĩa vụ thực hiện công việc thay thế đường ống phụ thuộc vào vị trí của chúng và số lượng căn hộ mà chúng phục vụ. Nếu chúng được đặt ở giữa phòng khách, thì việc sửa chữa được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu của nó.

Công việc sẽ do tổ chức chủ quản hoặc công ty bên ngoài thực hiện. Trong cả hai trường hợp, việc thay thế được thực hiện trên cơ sở hoàn lại tiền.

Vì vậy, việc thay thế là tài sản nhà chung, việc thay thế tài sản này được coi là trách nhiệm của tổ chức quản lý.Tất cả các công việc được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu, những người phải chuyển tiền hàng tháng để bảo trì và sửa chữa thiết bị này. Đó là lý do tại sao những nỗ lực của công ty quản lý nhằm thu hút bất hợp pháp các nguồn vốn phụ trợ từ những người thuê nhà là bất hợp pháp.

Ai và với chi phí của ai sẽ tiến hành sửa chữa thiết bị nâng cấp

Việc thay thế các cửa nâng có kế hoạch nên được thực hiện ít nhất 25 - 35 năm một lần. Rủi ro là một phần của thông tin liên lạc chung về ngôi nhà, nếu chúng không sử dụng được do quá trình lão hóa, thì việc sửa chữa và thanh toán chúng phải do công ty quản lý thực hiện, vì tiền thuê hàng tháng bao gồm số tiền phải để bảo trì các cửa sổ, đường ống và các thành phần khác của hệ thống kỹ thuật. Trong trường hợp những người thuê căn hộ tự ý quyết định hoặc do vận hành không đúng cách, sửa chữa cửa nâng thì họ phải tự chi trả.

Đối với nhà ở thành phố, chúng là tài sản của chính quyền thành phố, do đó, việc sửa chữa các cửa sổ trong các căn hộ của thành phố được thực hiện bằng chi phí của nó. Nếu công việc sửa chữa là cần thiết, bạn cần viết đơn và gửi đến chính quyền thành phố hoặc quận, và họ sẽ gửi yêu cầu sửa chữa đến công ty quản lý.

Nếu các hệ thống kỹ thuật cần sửa chữa được tư nhân hóa, thì việc sửa chữa này sẽ phải được chi trả bởi tất cả cư dân của ngôi nhà.

Vâng, và tất nhiên, nếu ngôi nhà là của tư nhân, thì không ai ngoại trừ chủ sở hữu của nó phải chịu chi phí sửa chữa bất kỳ hệ thống kỹ thuật nào. Vì vậy, bản thân chủ sở hữu phải tìm kiếm những người thợ sẽ tiến hành sửa chữa và trả tiền cho công việc của họ.

Nếu những người chịu trách nhiệm về tình trạng của các thiết bị nâng của một hệ thống kỹ thuật cụ thể cố gắng trốn tránh nhiệm vụ của họ, thì có hai cách để giải quyết vấn đề sửa chữa:

Đầu tiên, bạn có thể viết một bản tường trình và gửi cho công ty quản lý, nếu không có phản ứng gì thì bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến bộ phận quản lý nhà đất. Thông thường, các biện pháp này là đủ, nhưng nếu vấn đề vẫn không được giải quyết, thì bạn có thể ra tòa. Quá trình này đủ lâu và đòi hỏi rất nhiều kiên nhẫn và thần kinh mạnh mẽ.
Mua các vật liệu cần thiết và trả tiền cho công việc của một thợ sửa ống nước từ "tiền túi của riêng bạn". Phương pháp này đắt hơn, nhưng đồng thời nhanh hơn và dễ dàng hơn.

Ai là chủ sở hữu của các đường ống

Nhà chung cư là một công trình phức tạp không chỉ từ góc độ kỹ thuật mà còn cả pháp lý. Khu vực lân cận có lợi ích khác nhau làm nảy sinh nhiều tình huống xung đột, trong đó một tỷ lệ lớn liên quan đến việc quản lý, bảo trì tài sản chung.

Theo công bố 36 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, tài sản chung trong một ngôi nhà có nhiều căn hộ bao gồm tất cả các phần nhằm phục vụ nhiều hơn một phòng. Chi tiết hơn về điều này được nêu trong "Nội quy bảo trì tài sản chung của nhà có nhiều căn hộ", được phê duyệt theo Nghị định số 491 ngày 13 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ. Như vậy, tài sản chung bao gồm:

móng, mái, kết cấu bao quanh chịu lực và không chịu lực của nhà ở cho một số căn hộ;
mặt bằng không phải là một phần của căn hộ và mặt bằng không phải nhà ở, nhằm phục vụ nhiều hơn một mặt bằng trong ngôi nhà này;
thông tin liên lạc kỹ thuật và thiết bị (điện, vệ sinh, v.v.) bên ngoài và giữa tòa nhà phục vụ nhiều hơn một phòng;
một mảnh đất với các thành phần cảnh quan và cảnh quan;
các đối tượng khác nhằm bảo trì, vận hành và bố trí ngôi nhà nằm trên thửa đất này.

Thông tin liên lạc kỹ thuật và thiết bị được công nhận là tài sản chung của các chủ sở hữu nếu có một tính năng duy nhất, nhưng quan trọng nhất - bảo trì nhiều hơn một cơ sở. Rủi ro, các nhánh từ chúng, đồng hồ đo nhà chung, van đóng ngắt và điều khiển, ổ cắm cống, phích cắm, v.v.- tất cả những điều này thuộc quyền sở hữu chung của những người thuê nhà đối với một số căn hộ.

Bây giờ chúng ta hãy hình dung một tình huống. Bạn sống trong một ngôi nhà với một số căn hộ trên tầng cao nhất. Ở những người hàng xóm bên dưới, một cống cấp nước lạnh đã bị thủng - những cư dân sống ở khu vực thấp hơn cũng bị ngập lụt. Không có khó khăn nào trong căn hộ của bạn, mọi thứ đều khô ráo và trong trật tự tốt. Tuy nhiên, các cư dân của căn hộ nơi xảy ra sự cố rò rỉ đang yêu cầu sửa chữa tài sản chung, và do đó, thay thế các thiết bị đường ống nước trong nhà của bạn. Nó có hợp pháp không?

Thoạt nhìn, có, hoàn toàn. Xét cho cùng, như chúng ta đã tìm hiểu, các tài sản thừa kế là tài sản chung, có nghĩa là theo luật hiện hành, cư dân có trách nhiệm duy trì nó tương ứng với phần của họ trong phần sở hữu chung của tài sản này. Đồng thời, không có vấn đề gì hình thức quản lý được sử dụng liên quan đến căn nhà này đối với một số căn hộ (tổ chức quản lý, HOA, hợp tác xã nhà ở, v.v.) - chủ sở hữu trong bất kỳ trường hợp nào cũng phải khấu trừ tiền sửa chữa.

Có một số loại sửa chữa: hiện tại và lớn. Đầu tiên là công việc được thực hiện theo kế hoạch để thay thế hoặc khôi phục các bộ phận và hệ thống kỹ thuật riêng lẻ của ngôi nhà (ví dụ: thay thế một phần của đường ống bị ăn mòn trong tầng hầm). Thứ hai liên quan đến việc thay thế hoặc phục hồi các bộ phận riêng lẻ hoặc toàn bộ cấu trúc và thiết bị kỹ thuật của tòa nhà do chúng bị hao mòn vật lý hoặc bị phá hủy, và ngay cả khi hiện đại hóa là cần thiết. Đại tu có thể nhằm mục đích thay thế một hoặc một số thành phần của hệ thống kỹ thuật - nhờ đó, nó được chia thành phức tạp và có chọn lọc. Thay thế riser chủ yếu đề cập đến đại tu có chọn lọc.

Việc sửa chữa hiện tại được thực hiện bằng chi phí của các tổ chức quản lý, trong khi việc sửa chữa bằng vốn được trả từ tiền túi của chủ sở hữu. Do đó, để làm được điều này, cần phải triệu tập một cuộc họp chung của cư dân, tại đó quyết định về việc sửa chữa, khối lượng và giá dự toán được đưa ra. Do đó, trong ví dụ trên, các điều kiện của cư dân trong một căn hộ bị hỏng hóc là chính đáng, với điều kiện là phải tổ chức một cuộc họp chung của các cư dân của ngôi nhà này, và 2/3 trong số họ đã đồng ý thực hiện một cuộc đại tu để thay thế. những người dậy sóng.

Tuy nhiên, tiếp cận việc xem xét sự tò mò này một cách chi tiết hơn, chúng ta hãy nhớ lại tiêu chí chính để phân loại các tòa nhà kỹ thuật là tài sản chung - chúng phải hoạt động nhiều hơn một phòng. Nói cách khác, cống cấp nước lạnh được coi là tài sản chung, nhưng các đường ống đi từ nó nằm trong một căn hộ riêng lẻ và chỉ phục vụ nó - không. Đây là tài sản của những người thuê căn hộ này. Việc sửa chữa hoặc thay thế các đường ống trong căn hộ được thực hiện với chi phí của chủ sở hữu. Tương tự, không ai có quyền yêu cầu thay thế đường ống và các thiết bị đường ống dẫn nước khác nếu chúng đang trong tình trạng tốt và không thuộc tài sản chung trong căn hộ của bạn.

Thủ tục

Nếu có việc cần gấp, việc đầu tiên là liên hệ với công ty quản lý hoặc văn phòng nhà đất. Bạn cần viết đơn xin thay thế các tấm nâng, trong đó nêu rõ lý do chính đáng và đính kèm ít nhất 2 ảnh chụp liên lạc. Tài liệu được thực hiện thành hai bản, một bản vẫn còn trong Văn phòng Gia cư và bản thứ hai có dấu chấp nhận phải được mang theo bên mình

Đối với việc chấp nhận và xem xét đơn, điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản phải là người trả tiền điện nước một cách tận tâm.

Hơn nữa, các trường hợp sau có thể xảy ra:

Đội ngũ sửa chữa nhanh chóng đáp ứng và thay thế các riser khẩn cấp. Đến lượt chủ sở hữu của không gian sống, cung cấp quyền sử dụng phòng tắm để công việc sửa chữa được thực hiện suôn sẻ.
Công ty quản lý từ chối thay đường dọc, cho rằng đường ống nằm trong khuôn viên của chủ sở hữu và chủ căn hộ phải chịu trách nhiệm. Trong trường hợp này, bạn sẽ nhận được phản hồi bằng văn bản kèm theo lời từ chối.Hơn nữa, với tài liệu này, bạn có thể ra tòa, nhưng quá trình này thường bị trì hoãn trong vài tháng.

Phải làm gì nếu tai nạn xảy ra trong mùa nóng

Ai là người chịu trách nhiệm nếu bộ tăng nhiệt bị nổ? Nếu phát hiện các đột phá trong nhà: ngập tầng hầm, cầu thang bộ hoặc lối vào, bạn nên gọi ngay dịch vụ khẩn cấp. Cuộc điện thoại được ghi lại bởi nhà điều hành là bằng chứng thực tế của sự cố. Các chuyên gia đến sẽ ngừng cung cấp nước. Thay thế các thanh tăng nhiệt trong căn hộ trong trường hợp này là trách nhiệm của công ty quản lý (MC).

Nếu điều không may xảy ra trực tiếp trong căn hộ, thì cần phải:

Tìm xem nước đến từ đâu. Nơi rò rỉ chất làm mát có thể là một hoặc nhiều tầng trên.
Báo cáo vụ tai nạn cho Vương quốc Anh.
Tắt điện.
Gọi thợ sửa ống nước và giúp anh ta ngăn lũ lụt (cung cấp lối vào căn hộ).
Thông báo cho công ty bảo hiểm (nếu căn hộ được bảo hiểm).
Cùng nhau vẽ ra hành động lam lũ với đại diện Bộ luật Hình sự và hàng xóm, ký tên. Hành động phải có thông tin chi tiết về vị trí của cuộc đột phá và số lượng thiệt hại gây ra. Nếu nguyên nhân rò rỉ không chính xác hoặc khó xác định trên tài liệu, hãy ghi lại bằng văn bản. Đôi khi cần phải có ý kiến của các chuyên gia độc lập để xác định nguyên nhân gốc rễ của lũ lụt.
Ghi lại những thiệt hại được thực hiện bằng máy ảnh, điện thoại di động hoặc máy quay. Nếu vụ án được đưa ra xét xử, các bằng chứng bổ sung sẽ không can thiệp. Việc chụp bắt đầu từ đường phố để có thể nhìn thấy lối vào tòa nhà. Sự hiện diện của các nhân chứng được hoan nghênh, họ có thể được yêu cầu chứng nhận bằng chữ ký của Đạo luật nổ súng.
Mô tả sơ đồ mặt bằng bị ngập và đoạn bị hư hỏng của đường ống.
Mời chuyên gia đánh giá thiệt hại.

Các thành phần của hệ thống sưởi bên trong là:

đường ống,
người dậy,
điểm kết nối (luồng),
Bộ tản nhiệt.

Quan trọng! Việc thay đổi trái phép của chủ sở hữu nhà ở bất kỳ bộ phận nào của cấu trúc sưởi ấm buộc anh ta phải chịu trách nhiệm về tình trạng kỹ thuật của chúng. Trước khi thay ống, ắc quy, nên viết đơn xin thay ống sưởi, trình Bộ luật Hình sự và xin phép bằng văn bản.

Trước khi thay ống, ắc quy, nên viết đơn xin thay ống sưởi, đưa đến Bộ luật Hình sự và được sự cho phép bằng văn bản.

Nhân viên của công ty quản lý phải thường xuyên tiến hành kiểm tra kỹ thuật hệ thống sưởi trong các căn hộ và đưa ra biện pháp xử lý thích hợp.

Thay những người đứng dậy trong một tòa nhà chung cư ai nên làm điều đó

Không thể loại trừ rằng các chuyên gia được thuê sẽ làm công việc kém chất lượng, sau đó "giấy" sẽ giúp giải quyết các vấn đề nảy sinh liên quan đến việc này. Cũng cần nhớ rằng nếu các cơ quan công cộng đồng ý thay đổi các cửa ra vào, thì chủ sở hữu của các căn hộ trong toàn bộ lối vào sẽ phải trả tiền cho việc này. Tuy nhiên, đôi khi công ty quản lý có thể từ chối thay thế đường ống với lý do chính đáng.
Vì vậy, nếu chủ nhân của căn hộ sửa chữa và quyết định di chuyển các đường ống trong phòng tắm, vì chúng cản trở việc thực hiện các ý tưởng thiết kế, anh ta nên tự giải quyết việc chuyển giao. Nhưng nếu có những chỗ “rò rỉ” và có dấu vết ăn mòn, thì bạn cần liên hệ với Văn phòng Nhà ở. Nhân tiện, các chuyên gia của nó có thể đồng ý với lập luận của bạn rằng các đường ống đã bị mòn, nhưng họ sẽ không thay thế chúng mà chỉ đơn giản là "vá chúng lại". Cụ thể là: họ sẽ đặt một chiếc kẹp vào khu vực bị lỗi. Có những căn hộ mà bạn có thể nhìn thấy 5-6 miếng dán như vậy trên một đường ống.

Ai là người thay đổi các tầng trong một tòa nhà chung cư, thủ tục

Một số lượng đáng kể dân số của nước ta là cư dân của các tòa nhà nhiều tầng được xây dựng từ thời Xô Viết. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật thời kỳ đó, các sản phẩm sắt thép được sử dụng để lắp đặt đường ống trong nhà.Các vật liệu này có độ bền cao, nhưng có thể bị ăn mòn, mục nát và do đó cần phải thay thế.

Ai chịu trách nhiệm về việc này trong một tòa nhà nhiều tầng?

Cư dân của các căn hộ, để ngăn ngừa hậu quả của các tình huống khó chịu, thường cài đặt lại các cửa và nhánh bằng chi phí của họ. Tuy nhiên, điều này không hoàn toàn đúng.

Theo Art. 161 của Bộ luật Nhà ở và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 354 ngày 05/06/11 (Điều 149), việc sửa chữa và thay thế các bậc thang hoàn toàn do công ty quản lý nhà ở chịu trách nhiệm. Hàng tháng, chủ căn hộ trả tiền biên lai, đặc biệt là tiền "bảo trì và sửa chữa". Đối với các quỹ này, tất cả các công việc liên quan đến thông tin liên lạc phải được thực hiện. Trong trường hợp xảy ra tai nạn, văn phòng nhà ở phải cập nhật các đường ống, và việc thu tiền của người dân là bất hợp pháp.

Ai trả tiền cho việc thay thế trong một căn hộ tư nhân?

Kết quả của quá trình tư nhân hóa, không chỉ không gian sống, mà cả các thiết bị đo lường, thiết bị hệ thống ống nước và thông tin liên lạc cũng xâm nhập vào khu nhà. Điều này được xác nhận bởi Art. 36 LC RF và Nghị định số 491 của Chính phủ đã được sửa đổi. ngày 26 tháng 3 năm 2014. Chủ sở hữu có quyền định đoạt theo ý của mình:

thay thế ống kim loại bằng ống nhựa;
lắp đặt mới thiết bị cố định đường ống nước, khóa, đồng hồ đo;
thay đổi bộ tản nhiệt.

Tuy nhiên, liên quan đến các cửa thông thường kết nối nhiều tầng, vấn đề đang gây tranh cãi. Các đường ống dọc có thể được đặt trong các trục đặc biệt hoặc đi qua căn hộ. Vị trí không quan trọng. Chủ sở hữu của cả căn hộ tư nhân và không tư nhân hóa thanh toán thường xuyên, do đó công ty quản lý bảo trì và thay thế đường ống. Chủ sở hữu có nghĩa vụ chỉ sửa chữa các nhánh trong căn hộ từ cửa sổ.

Thủ tục

Đối với việc chấp nhận và xem xét đơn, điều quan trọng là chủ sở hữu bất động sản phải là người trả tiền điện nước một cách tận tâm.

Hơn nữa, các trường hợp sau có thể xảy ra:

Đội ngũ sửa chữa nhanh chóng đáp ứng và thay thế các riser khẩn cấp. Đến lượt chủ sở hữu của không gian sống, cung cấp quyền sử dụng phòng tắm để công việc sửa chữa được thực hiện suôn sẻ.
Công ty quản lý từ chối thay đường dọc, cho rằng đường ống nằm trong khuôn viên của chủ sở hữu và chủ căn hộ phải chịu trách nhiệm. Trong trường hợp này, bạn sẽ nhận được phản hồi bằng văn bản kèm theo lời từ chối. Hơn nữa, với tài liệu này, bạn có thể ra tòa, nhưng quá trình này thường bị trì hoãn trong vài tháng.

Trình tự công việc

Khi thay thế đường ống, điều quan trọng là phải thảo luận trước về tình hình với hàng xóm, nếu không việc buộc chỉ được thực hiện từ trần nhà đến sàn nhà. Các phần của cửa nâng cũ sẽ vẫn còn trên trần nhà, sau này có thể dẫn đến rò rỉ ở những nơi này.

Cũng không thể thực hiện được nếu không có sự tham gia của đại diện công ty quản lý, họ chặn các máng nước và thoát nước. Sau đó, việc thay thế đường ống diễn ra theo trình tự sau:

với sự trợ giúp của máy mài, việc tháo dỡ được thực hiện bằng cách kéo các đường ống cũ ra khỏi các tấm sàn;
làm dấu cho các nhánh khai thác;
Tiến hành lắp đặt đường ống và hệ thống dây điện mới;
kết nối nước và kiểm tra tất cả các kết nối xem có rò rỉ không.

Lời khuyên: tốt hơn hết bạn không nên tự mình thay đổi các máng thoát nước, toàn bộ hệ thống có thể bị lỗi.

Các đường ống dẫn nước nóng và hệ thống sưởi được lựa chọn với điều kiện không bị biến dạng dưới tác động của nhiệt. Ngày nay, nhu cầu sử dụng ống polypropylene có một số ưu điểm:

Chống ăn mòn;
khả năng sinh lời;
dễ dàng cài đặt;
không có trầm tích đá vôi bên trong;
thân thiện với môi trường.

Theo quy định của pháp luật, việc lắp đặt lại các đường cao tốc theo kế hoạch được thực hiện sau mỗi 25-30 năm. Mạng lưới nhà, đường ống sưởi ấm trong căn hộ, cấp nước của các căn hộ không tư nhân hóa đều bị phơi nhiễm với sơ đồ như vậy.

Ai phải trả tiền thay thế đường ống nước

Vì số tiền lệ phí hàng tháng mà tất cả các chủ sở hữu mặt bằng trong tòa nhà chung cư phải trả đã được xác định, nên không cần phải trả thêm tiền cho việc sửa chữa lớn và thay thế các cửa sổ. Một lần nữa, chúng tôi xin nhắc lại rằng chủ sở hữu bao gồm:

chủ sở hữu căn hộ về quyền sở hữu, tư nhân hóa;
chính quyền thành phố về nhà ở công cộng.

Tất cả họ đều có nghĩa vụ thanh toán theo tiêu chuẩn được thiết lập cho 1 mét vuông không gian sống của một căn hộ cụ thể. Biểu giá được nhân với khu vực và số tiền thanh toán hàng tháng được hiển thị. Trên thực tế, tất cả các chủ sở hữu của khu nhà đã trả tiền và tiếp tục trả tiền cho tất cả các công việc được lên kế hoạch cho ngôi nhà, bao gồm cả việc thay thế các cửa sổ.

Nếu tình huống xảy ra, bạn nên liên hệ với thanh tra nhà đất, cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và cơ quan tư pháp để điều tra và tố tụng. Công ty quản lý như vậy sẽ bị quy là có tội, bị xử phạt hành chính.

Mỗi chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư phải hiểu rằng vách ngăn là tài sản chung và không thể tự ý thay thế trong căn hộ của mình. Nếu ai đó dám thực hiện các thay đổi về cấu trúc, kết quả của việc đó có thể dẫn đến việc sửa chữa các vách ngăn bằng chi phí của chính họ.

Ngoài những công việc đã lên kế hoạch để thay thế người dậy, một tình huống có thể xảy ra buộc chúng phải thực hiện ngoài kế hoạch. Đây là những tai nạn do hư hỏng đáng kể do ăn mòn hoặc mục nát.

Hệ thống sưởi ấm thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư

Chỉ ra rằng, theo khoản 6 của Quy tắc bảo trì tài sản chung trong nhà chung cư, được phê duyệt bởi Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 13 tháng 8 năm 2006 N 491, tài sản chung bao gồm nhà ở. hệ thống sưởi bao gồm bộ tăng nhiệt, bộ phận làm nóng, van điều khiển và van ngắt, đồng hồ đo năng lượng nhiệt chung (nhà chung), cũng như các thiết bị khác nằm trên các mạng này. Như vậy, hệ thống sưởi ấm trong nhà là sự kết hợp của các ống tăng áp, bộ phận sưởi ấm, van điều khiển và đóng ngắt, đồng hồ đo nhiệt năng tập thể (ngôi nhà chung), cũng như các thiết bị khác nằm trên các mạng lưới này.

Theo quan điểm của Tòa án Tối cao Liên bang Nga, thiết bị đặt trong một tòa nhà chung cư chỉ có thể được phân loại là tài sản chung nếu nó phục vụ nhiều hơn một cơ sở ở hoặc không phải nhà ở. Các bộ phận sưởi (bộ tản nhiệt) của hệ thống sưởi trong nhà chỉ phục vụ cho một căn hộ, kể cả các bộ phận có thiết bị ngắt (van chặn), việc sử dụng sẽ không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu khác trong khuôn viên của căn hộ. nhà chung cư, không được tính vào tài sản chung.

Sự kết luận

Trên thực tế, các vách ngăn được coi là tài sản chung, và văn phòng gia cư chịu trách nhiệm về sự an toàn và hoạt động của chúng. Nhưng điều này chỉ là trên lý thuyết. Trong thực tế, chính cư dân phải đối phó với vấn đề thay thế các cửa nâng. Tuy nhiên, ngay cả sau khi viết đơn gửi Văn phòng Nhà đất hoặc Bộ luật Hình sự, việc sửa chữa các cửa sổ có thể được chuyển cho chủ nhà.

Hiện tại, Quỹ Hỗ trợ Cải cách Nhà ở và Dịch vụ Cộng đồng, theo Điều 185 của Luật Liên bang, đề xuất thực hiện công việc sửa chữa với chi phí của ngân sách.Nhưng chủ nhà vẫn sẽ phải trả ít nhất 5 phần trăm chi phí ước tính cho việc sửa chữa.

Ống cống bị chảy: cách giải quyết vấn đề dựa trên vị trí của nó.

Các chủ nhà ở chung cư thường gặp phải sự cố đường ống thoát nước chảy trong nhà vệ sinh, nhà tắm, nhà bếp. Và sau đó câu hỏi được đặt ra: làm thế nào để loại bỏ rắc rối này? Tự bạn hoặc bằng cách mời các chuyên gia, và quan trọng nhất - với chi phí của ai?

Hãy tìm hiểu điều này.

Nếu đường ống trong căn hộ bị rò rỉ, bạn sẽ phải tự sửa chữa.