Các câu trả lời luật sư 2
Xin chào. Họ có thể thành công hoặc có thể không.
TÒA ÁN SẮP XẾP HUYỆN TÂY BẮC
GIẢI QUYẾT ngày 26 tháng 10 năm 2015 trong trường hợp N A15-36 / 2015 Việc chuyển đổi sang hệ thống sưởi tự trị của nhà ở trong một tòa nhà chung cư đòi hỏi phải tổ chức lại nhà ở và do đó nó phải được thực hiện theo các tiêu chuẩn của Chương 4 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga (sau đây gọi là - mã nhà ở). Đồng thời, việc giải quyết vấn đề chuyển sang sưởi ấm các cơ sở dân cư trong các tòa nhà chung cư sử dụng các nguồn năng lượng nhiệt riêng lẻ của từng căn hộ được pháp luật liên bang giao cho chính quyền địa phương. Khả năng chuyển sang sưởi ấm bằng cách sử dụng các nguồn năng lượng nhiệt của từng căn hộ được quy định trong Luật Liên bang ngày 27 tháng 7 năm 2010 N 190-FZ "Về Cung cấp Nhiệt" (sau đây gọi là - Luật N 190-FZ). Theo quy định tại Điều 26 của Bộ luật Nhà ở, việc bố trí lại nhà ở được thực hiện theo các yêu cầu của pháp luật với sự thống nhất của chính quyền địa phương trên cơ sở quyết định của chính quyền địa phương (phần 1). Theo khoản 15 Điều 14 của Luật N 190-FZ, không được phép chuyển sang sưởi ấm các cơ sở nhà ở trong các tòa nhà chung cư bằng cách sử dụng các nguồn nhiệt năng của từng căn hộ riêng lẻ, danh sách các nguồn năng lượng này được xác định bởi các quy tắc kết nối (kết nối công nghệ) với Hệ thống cấp nhiệt được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt, nếu có quy trình đấu nối (đấu nối công nghệ) phù hợp với hệ thống cấp nhiệt của các tòa nhà chung cư, trừ các trường hợp do sơ đồ cấp nhiệt xác định. Định mức này mang tính chất tham khảo và đưa ra quy định cấm sử dụng các nguồn nhiệt năng riêng lẻ trong từng căn hộ chỉ khi các nguồn nhiệt năng đó nằm trong danh sách được xác định theo đoạn 44 của Quy tắc đấu nối với hệ thống cấp nhiệt được Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 16 tháng 4 năm 2012 N 307 (sau đây gọi là - Quy tắc N 307). Các trường hợp được xác định bởi sơ đồ cung cấp nhiệt là ngoại lệ và được tính đến khi quy tắc chung quy định tại khoản 15 Điều 14 của Luật N 190-FZ không được áp dụng cho tình huống đang được xem xét. Theo đoạn 44 của Quy định N 307, danh sách các nguồn năng lượng nhiệt riêng lẻ trong căn hộ bị cấm sử dụng để sưởi ấm các cơ sở nhà ở trong các tòa nhà chung cư nếu có kết nối hợp lệ với hệ thống cấp nhiệt, ngoại trừ các trường hợp được chỉ định bởi sơ đồ cấp nhiệt, bao gồm các nguồn nhiệt năng, hoạt động bằng khí tự nhiên, không đáp ứng các yêu cầu sau: có buồng đốt kín (kín); Sự hiện diện của tự động hóa an toàn đảm bảo việc cung cấp nhiên liệu bị ngắt khi nguồn cung cấp năng lượng điện bị gián đoạn, trong trường hợp mạch bảo vệ gặp sự cố, khi ngọn lửa đốt tắt, khi áp suất nước làm mát giảm xuống dưới giá trị tối đa cho phép , khi đạt đến nhiệt độ tối đa cho phép của chất làm mát, cũng như trong trường hợp vi phạm loại bỏ khói; nhiệt độ nước làm mát - lên đến 95 độ C; áp suất nước làm mát - lên đến 1 MPa. Đã xác định rằng máy sưởi trong căn hộ N 65, tòa nhà N 28 trên Phố Khalilova ở thành phố Kaspiysk không nằm trong danh sách bị cấm sử dụng để sưởi ấm các cơ sở dân cư trong các tòa nhà chung cư nếu có kết nối thích hợp với hệ thống cung cấp nhiệt, Việc lắp đặt trong căn hộ tuân thủ hồ sơ thiết kế, thông số kỹ thuật, quy chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy, không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của công dân cũng như đe dọa đến tính mạng, sức khỏe của họ. Nghị quyết ngày 30/10/2014 N 1028.
Làm rõ khách hàng
Xin chào, Cảm ơn vì đã phản hồi nhanh chóng.
Để làm rõ, nếu tôi hiểu đúng từ câu trả lời, thì trong tình huống tương tự, họ không buộc phải làm lại, với điều kiện mọi công việc được thực hiện theo tài liệu dự án đã ban hành và được nhân viên của dịch vụ giám sát khí kiểm tra.
Nhưng xác suất của một câu trả lời phủ định vẫn còn?
Hệ thống sưởi căn hộ riêng lẻ: làm thế nào để không vi phạm Luật khi chuyển một căn hộ sang sưởi ấm riêng lẻ.
Bạn sẽ gặp khó khăn gì
Mặc dù có rất nhiều ưu điểm rõ ràng, hệ thống sưởi tự động có những nhược điểm đáng kể. Những thiếu sót không liên quan đến bản thân hệ thống, mà là quá trình “hợp pháp hóa” và sắp xếp của nó. Nếu bạn sống trong một tòa nhà chung cư được kết nối với hệ thống sưởi và nước nóng tập trung, thì quyết định lắp đặt một hệ thống riêng lẻ sẽ khiến bạn tốn kém khá nhiều về mọi mặt. Sẽ không chỉ lãng phí tài chính khổng lồ mà còn cần rất nhiều thời gian, đủ kiên trì và trí lực.
Thời điểm khó khăn và rắc rối nhất trong việc thực hiện một đề án riêng lẻ không phải là khía cạnh kỹ thuật của vấn đề, mà là vấn đề trên giấy. Khi xử lý hồ sơ, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng quan liêu tổng thể, thu thập rất nhiều giấy phép.
Nói lời tạm biệt với một "xa xỉ" như hệ thống sưởi trung tâm trong thực tế là rất khó. “Tốt” cho việc ngắt kết nối với hệ thống sưởi trung tâm và lắp đặt một hệ thống riêng lẻ phải do chính quyền địa phương cấp. Họ nên, nhưng thường không muốn. Tại sao? Do nhiệt độ có thể giảm ở các căn hộ lân cận, vi phạm chế độ thủy lực, vấn đề cân bằng nhiệt của ngôi nhà. Do đó, một mặt, “từ chối”, như nó vốn có, là hợp pháp.
Các chỉ số hoạt động của hệ thống sưởi tập trung không đáp ứng các tiêu chuẩn và mong đợi, mức độ tai nạn cực kỳ cao trong mạng lưới sưởi ấm trên nền chi phí dịch vụ cao vô cớ - tất cả những điều này khuyến khích cư dân của các tòa nhà chung cư nghĩ đến việc cần phải chuyển đổi đến các hệ thống sưởi ấm riêng lẻ
Mặt khác, theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, người tiêu dùng có mọi quyền “cắt đứt” quan hệ với tổ chức cung cấp nhiệt nếu anh ta không có bất kỳ khoản nợ nào với tổ chức đó.
Vì vậy, với sự kiên trì, thông thường có thể giải quyết vấn đề một cách tích cực.
Quy trình mới để tính toán hệ thống sưởi
Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 28 tháng 12 năm 2018 số 1708 đã thay đổi công thức tính chi phí sưởi ấm, kết quả tính toán sử dụng công thức mới khác với kết quả tính toán trước đây đối với các trường hợp sau: đối với trường hợp này, giống với tính toán cho trường hợp có SP và không có SP); - tại MKD có các cơ sở trong đó "không có quy định về sự hiện diện của các thiết bị sưởi ấm hoặc trong đó, theo sơ đồ cấp nhiệt được phê duyệt theo Luật Liên bang" Về cung cấp nhiệt ", việc sử dụng các nguồn căn hộ riêng lẻ của nhiệt năng được thực hiện. "
Đặc biệt, trong các công thức mới, trái ngược với các công thức đã có trước đây, các đại lượng Soi (tổng diện tích mặt bằng thuộc sở hữu chung của nhà chung cư) và Sindus (tổng diện tích của các khu nhà ở và không có nhà ở mà trong đó tài liệu kỹ thuật của một tòa nhà chung cư không quy định về sự hiện diện của các thiết bị sưởi hoặc trong đó, phù hợp với sơ đồ cấp nhiệt được phê duyệt theo Luật Liên bang " Về nguồn cung cấp nhiệt ", việc sử dụng các nguồn nhiệt năng của từng căn hộ được thực hiện).
RF GD số 1708 ngày 28 tháng 12 năm 2018 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2019.
AKATO mời tất cả những ai muốn hiểu các công thức trên tham gia hội thảo trên web "Quy trình mới để tính nhiệt từ 01/01/2019", sẽ được tổ chức vào ngày 21/02/2019 từ 10.00 đến 13.00 (giờ Moscow).
Trong hội thảo trên web, chuyên gia sẽ nhận xét về các Nghị định của Tòa án Hiến pháp đã gây ra sự thay đổi trong công thức tính toán, xem xét các dấu hiệu cơ sở trong đó "không có quy định cho các thiết bị sưởi ấm hoặc trong đó, phù hợp với sơ đồ cung cấp nhiệt được chấp thuận theo Luật liên bang “Cung cấp nhiệt”, việc sử dụng các nguồn nhiệt năng của từng căn hộ riêng lẻ ”và sẽ phân tích chi tiết các công thức mới để tính toán hệ thống sưởi, bao gồm giải thích ý nghĩa của các giá trị được sử dụng trong các công thức, ảnh hưởng từ giá trị số đến kết quả của phép tính, so sánh các công thức mới với các công thức đã có trước đó và đưa ra các ví dụ về tính toán chi phí sưởi ấm.
Hệ thống sưởi cá nhân trong căn hộ từ năm 2019: những thay đổi mới trong thanh toán cho hệ thống sưởi.
Vào cuối năm 2018, Tòa án Hiến pháp đã đưa ra một quyết định quan trọng liên quan đến những người ngắt kết nối khỏi hệ thống sưởi trung tâm và chuyển sang sưởi ấm riêng lẻ trong căn hộ của họ
Những ưu điểm chính của một hệ thống như vậy
Nếu việc cung cấp các chất mang năng lượng không bị gián đoạn, thì không có yếu tố bên ngoài nào có thể ngăn cản bạn nóng lên. Không thể nói gì về hệ thống sưởi trung tâm. Hoạt động bình thường của nó không chỉ phụ thuộc nhiều vào nguồn năng lượng mà còn phụ thuộc nhiều vào bản chất và chất lượng của việc lắp đặt các đường ống dẫn nhiệt cung cấp cho ngôi nhà, các sắc thái hoạt động của phòng lò hơi và nhiều điểm khác. Đó là, từ bất cứ thứ gì, nhưng không phải từ một người - một người tiêu dùng trực tiếp.
Nhờ hệ thống sưởi riêng trong một tòa nhà chung cư, bạn luôn có thể nhận được lượng nhiệt cần thiết vào một thời điểm cụ thể nhất định. Bạn có muốn + 18 ° C không? Không có chi! Thoải mái ở + 27 ° C? Khỏe! Để sưởi ấm một căn hộ trong một mùa hè ẩm ướt và mưa? Không vấn đề gì!
Bộ điều nhiệt giúp duy trì một nhiệt độ nhất định trong căn hộ với độ chính xác là một độ. Thiết bị này góp phần tiết kiệm năng lượng tối đa và giúp kiểm soát hiệu quả vi khí hậu trong nhà.
Không cần bật bộ đối lưu điện hoặc bộ làm mát dầu nếu không đủ nhiệt hoặc để cửa sổ mở suốt ngày do pin quá nóng. Ngôi nhà sẽ luôn có nhiệt độ dễ chịu mà bạn tự đặt.
Các chất mang năng lượng trong hệ thống sưởi tự trị được sử dụng hợp lý nhất có thể. Nếu nhà ở được cách nhiệt tốt, chi phí sưởi ấm được đảm bảo sẽ giảm đáng kể.
Các hệ thống như vậy thường được thực hiện trên cơ sở các lò hơi mạch kép, các lò này cũng "chịu trách nhiệm" cung cấp nước nóng. Do đó, nhờ hệ thống sưởi riêng lẻ trong các tòa nhà chung cư, một vấn đề khác được giải quyết - sự phụ thuộc vào "lịch trình" và vô số lần tắt máy nước nóng "khẩn cấp". Tiện nghi nhân đôi, phải không?
Hệ thống tự trị cũng rất tốt cho các tổ chức xây dựng, vì chúng đơn giản hóa, giảm thiểu và giảm chi phí của quá trình xây dựng - chúng có thể được cài đặt và khởi chạy nhanh hơn nhiều; Ngoài ra, không cần mạng lưới sưởi ấm.
Lắp đặt lò hơi gas âm tường
Việc sưởi ấm căn hộ cá nhân trong hầu hết các trường hợp liên quan đến việc lắp đặt một nồi hơi khí gắn trên tường.
Sơ đồ lắp đặt lò hơi đốt gas. Nhấn vào đây để phóng to.
Loại thiết bị này đã trở nên phổ biến một cách xứng đáng do tính nhỏ gọn, trọng lượng nhẹ, độ tin cậy, hiệu quả và dễ vận hành.
Vị trí lắp đặt của nồi hơi treo tường có thể là tường chịu lực hoặc tường được gia cố đủ mạnh của căn hộ.
Trước khi bắt đầu công việc lắp đặt, bạn nên tính toán chiều cao thuận tiện nhất để bạn đặt lò hơi so với mặt sàn. Ở cấp độ này, cần phải cố định các dải gắn đặc biệt.
Theo quy định, điều này được thực hiện ở mức 1,0 - 1,6 mét từ mức sàn.Khi tự lắp đặt nồi hơi, bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt sơ đồ đi dây và hướng dẫn của nhà sản xuất có trong hộ chiếu sản phẩm hoặc trong hướng dẫn.
Việc thực hiện một loạt các công việc và biện pháp đấu nối lò hơi với đường ống dẫn khí phải được giao cho các chuyên gia của các tổ chức có thẩm quyền.
Sự khác biệt trong kết nối của nồi hơi khí. Nhấn vào đây để phóng to.
Một cách độc lập, bạn chỉ có thể kết nối trực tiếp lò hơi với đường ống dẫn khí bằng ống cao su đặc biệt. Kiểm tra độ kín của kết nối tạo thành được kiểm tra bằng dung dịch xà phòng, dung dịch này phải được áp dụng cho các kết nối có ren.
Kết nối lò hơi với hệ thống cấp nước không gây khó khăn cho đại đa số các chủ sở hữu căn hộ, những người thích tự tay làm việc gì đó.
Tùy thuộc vào loại đường ống được sử dụng, có thể sử dụng các tùy chọn kết nối khác nhau: kết nối ren, ổ cắm hoặc mặt bích, hàn nguội, phụ kiện nén, v.v.
Quy định thức
Hệ thống sưởi căn hộ cá nhân là một yếu tố cần thiết của bất kỳ không gian sống nào. Nhiệt độ dễ chịu đóng một trong những vai trò hàng đầu trong việc tạo ra sự thoải mái cho ngôi nhà.
Việc tự lắp đặt một lò hơi đốt gas (đặc biệt là một lò hơi treo tường) không phải là một sự kiện viển vông như thoạt nhìn có vẻ như vậy.
Tuy nhiên, việc lắp đặt các hệ thống đó đòi hỏi kiến thức chuyên môn nhất định và một số kinh nghiệm thực tế từ người thực hiện.
Nếu không, bạn có thể phải đối mặt với những hậu quả tiêu cực của việc lắp đặt không đúng cách: rò rỉ, đóng băng chất làm mát, đánh lửa thiết bị sưởi.
Ngắt kết nối với hệ thống sưởi trung tâm
Có thể lắp đặt hệ thống sưởi riêng lẻ trong căn hộ không? Theo quy định, để chuyển sang hệ thống sưởi cá nhân trong nhà chung cư, chỉ cần nộp đơn từ chối hệ thống sưởi tập trung, được sự đồng ý và gửi đơn đăng ký lắp đặt hệ thống sưởi riêng trong căn hộ đến chi nhánh quận. của lưới điện.
Chi phí sưởi ấm cá nhân trong một căn hộ là bao nhiêu? Đôi khi loại hệ thống sưởi này không phải lúc nào cũng tiết kiệm chi phí và chi phí sưởi ấm riêng lẻ trong căn hộ thậm chí còn đắt hơn hệ thống sưởi thông thường trong tòa nhà chung cư.
Một thứ khác là lò hơi đốt gas, nhưng việc bố trí nó đòi hỏi phải tuân thủ nhiều quy trình:
Bạn cần phải nộp đơn đăng ký vào ngành công nghiệp khí đốt.
Nhận tài liệu từ sở cứu hỏa xác nhận tình trạng hoạt động của hệ thống thông gió và ống khói.
Xin phép hàng xóm bằng văn bản cho việc sưởi ấm cá nhân trong căn hộ
Điều này rất quan trọng, vì khi chuyển sang sưởi ấm riêng lẻ trong căn hộ, việc từ chối sưởi ấm trung tâm có thể dẫn đến hỏng hóc hệ thống.
Bạn cần tìm ra người phụ trách đường ống và pin. Nếu họ ở trong hộ gia đình, thì hàng xóm sẽ phải xin phép đặc biệt. họ với yêu cầu tắt nó đi.
Trong mạng lưới sưởi ấm của thành phố, hãy xin phép lập và phê duyệt kế hoạch trước khi chuyển căn hộ sang hệ thống sưởi riêng lẻ.
Theo thống kê “đáng buồn” cho thấy, việc xử lý hồ sơ cho từng trường hợp sưởi ấm riêng lẻ tại một khu chung cư trong một căn hộ phải mất từ 3 đến 6 tháng.
Chỉ sau khi nhận được đầy đủ giấy phép và chứng chỉ trong tay, bạn mới có thể tiến hành tháo dỡ hệ thống cũ và lắp đặt hệ thống sưởi riêng trong căn hộ. Theo thống kê “đáng buồn” cho thấy, thời gian xử lý hồ sơ cho từng trường hợp sưởi ấm riêng lẻ tại một khu chung cư trong một căn hộ phải mất từ 3 đến 6 tháng.
Đôi khi xảy ra trường hợp ngành công nghiệp khí đốt từ chối lắp đặt lò hơi, do các đặc tính kỹ thuật của hệ thống không thể tạo ra áp suất cần thiết cho nó. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải tìm các nguồn sưởi thay thế.
Công ty khí đốt phải cung cấp hộ chiếu kỹ thuật cho lò hơi và sơ đồ chỉ dẫn nơi lắp đặt lò hơi. Chỉ sau khi nồi hơi gas được chọn để lắp đặt được phê duyệt và các điều kiện lắp đặt được đồng ý, bạn mới có thể chuyển sang hệ thống sưởi riêng trong căn hộ.
Việc đấu nối hệ thống sưởi khí riêng lẻ trong căn hộ phải được thực hiện bởi nhân viên của công ty cung cấp khí đốt và có giấy phép phù hợp cho việc này.
Bạn có cần sưởi ấm cá nhân không?
Là chủ sở hữu của những mét vuông ấp ủ trong một tòa nhà chung cư, cư dân thường nghĩ về khả năng tương xứng của các dịch vụ được cung cấp với những con số cuối cùng trong biên lai quyết toán. Đặc biệt, nó trở nên đáng chú ý trong mùa nóng. Vào những ngày giá lạnh, việc chờ bật hệ thống sưởi trung tâm không phải là điều hiếm gặp. Và trong giai đoạn này, hãy sưởi ấm căn hộ của bạn bằng các thiết bị điện bổ sung. Hoặc ngược lại, khi cái nóng mà bạn tự bỏ tiền túi ra để xả ra đường.
Sự hiện diện của các dữ kiện tiêu cực dẫn đến việc cư dân các khu chung cư đang nghĩ đến một phương pháp sưởi ấm khác. Hệ thống sưởi cá nhân là sự lựa chọn của đa số. Đồng thời, việc chuyển đổi từ sưởi ấm tập trung sang sưởi ấm riêng lẻ, mặc dù tốn kém chi phí thiết bị cần thiết, nhanh chóng được đền đáp bằng cách hạn chế thất thoát nhiệt và tiêu thụ nhiệt.
Vì việc xây dựng lại căn hộ cần có sự cho phép của các cơ quan có liên quan, nên cần nghiên cứu một cách có trách nhiệm các khía cạnh kỹ thuật và pháp lý của vấn đề này ngay cả trước khi lắp đặt lò hơi. Về mặt kỹ thuật, các nhà sản xuất thiết bị sưởi đã thử và trình bày trên thị trường một loạt các hệ thống sưởi. Trong hướng dẫn đã quy định các quy tắc vận hành và cài đặt. Nhưng khía cạnh pháp lý bao gồm sự sẵn có của giấy phép lắp đặt và các tài liệu để đưa cơ sở vào hoạt động.
Đoạn 2 của khoản 40 của Quy tắc 354 đã được tuyên bố là không hợp lệ
Tranh chấp giữa các chủ sở hữu tháo dỡ các đường ống sưởi trung tâm trong căn hộ và lắp đặt hệ thống sưởi tự động, và các nhà thầu cung cấp nhiệt trước khi có quyết định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga đã được giải quyết theo hướng có lợi cho các nhà cung cấp dịch vụ.
Tuy nhiên, Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga lại bày tỏ quan điểm ngược lại. Quyết định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga có hiệu lực kể từ thời điểm được thông qua và không thể bị kháng cáo. Và được công nhận là không phù hợp với Hiến pháp của Liên bang Nga, mệnh. 2, đoạn 40 của RF PP số 354 không cần phải hủy bỏ bổ sung, vì nó tự động hết hiệu lực kể từ thời điểm đó.
Như Elena Shereshovets đã lưu ý, tất cả các hoạt động tư pháp được thiết lập trước đây không còn giá trị nữa, vì Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga, đã thay đổi các quy định của pháp luật, đã thay đổi luật chơi. Hãy nói về hai định đề chính của Nghị định số 46-P.
Sưởi điện tự trị cá nhân
Nếu nó được quyết định để lắp đặt hệ thống sưởi trong căn hộ bằng cách sử dụng điện, thì trong trường hợp này thường sử dụng lò hơi điện mạch kép. Kiểu sưởi này đặc biệt hiệu quả khi xảy ra tình trạng tắt gas liên tục trong một tòa nhà chung cư. Để lắp đặt một hệ thống như vậy, chỉ cần đặt gần nguồn điện là cần thiết.
Sơ đồ của hệ thống sưởi ấm tự trị.
Nhưng ưu điểm chính của hệ thống như vậy là kích thước nhỏ gọn và khả năng tiếp cận trong công việc lắp đặt.
Một điều quan trọng không kém là tất cả các hoạt động của lò hơi điện hai mạch đều dựa trên cơ sở vận hành thân thiện với môi trường, hoàn toàn không thải ra các sản phẩm cháy có hại và không sử dụng không khí trong quá trình làm việc.
Để cài đặt một hệ thống sưởi ấm điện.không yêu cầu khu vực riêng biệt, vì một thiết bị điện như vậy có thể dễ dàng đặt trên bất kỳ bức tường thuận tiện nào. Hơn nữa, lò hơi điện treo tường không yêu cầu lắp đặt đặc biệt ống khói, hệ thống thông gió và phải có giấy phép lắp đặt riêng, như trường hợp của lò hơi gas treo tường.
Lắp đặt thiết bị điện treo tường đảm bảo hoạt động yên tĩnh không có các rung động khác nhau. Thực tiễn cho thấy những nồi hơi như vậy đã thể hiện độ bền và độ bền cao trong suốt thời gian hoạt động liên tục. Và việc bảo trì, sửa chữa nồi hơi điện nhanh chóng và dễ dàng hơn nhiều so với các thiết bị gas. Đối với nhiều người tiêu dùng, tất cả các yếu tố được liệt kê này đều mang tính quyết định trong việc lựa chọn hệ thống sưởi.
Cấp nhiệt của một tòa nhà chung cư
Có các phương pháp cung cấp nhiệt sau:
- Lắp đặt một đường ống dẫn nhiệt từ các mạng lưới sưởi trung tâm.
- Lắp đặt một điểm gia nhiệt tự trị.
Sơ đồ của một hệ thống sưởi ấm hai mạch.
Các phương pháp cấp nhiệt này đều hiệu quả như nhau, nhưng việc có một điểm cấp nhiệt riêng với hệ thống sưởi tự động cho một số tòa nhà chung cư sẽ thuận tiện hơn nhiều. Vì khoảng cách giữa điểm cung cấp nhiệt và bản thân người tiêu dùng được giảm đáng kể, có nghĩa là tổn thất nhiệt dọc theo đường truyền nhiệt được giảm xuống. Phương pháp sưởi ấm này được gọi là phi tập trung hoặc tự trị.
Hệ thống sưởi tự động và những ưu điểm của nó:
- Với hệ thống sưởi không gian tự trị, nguồn cung cấp nhiệt được đặt trực tiếp ở một khoảng cách tối thiểu từ ngôi nhà, giúp giảm thời gian cung cấp nhiệt và tỷ lệ thất thoát nhiệt, trên cơ sở đó giảm thêm được liên quan đến chi phí bảo trì. , bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống sưởi ấm.
- Do điểm cung cấp nhiệt ở gần đó nên hóa đơn điện nước được giảm đáng kể.
- Hoàn toàn độc lập với lịch trình chung của thành phố. Điều này có nghĩa là luôn có thể kết nối hệ thống sưởi cho từng căn hộ nếu cần thiết.
- Mỗi chủ sở hữu căn hộ chỉ có thể đặt nhiệt độ tối ưu trong hệ thống sưởi cho nhà ở của mình, đồng thời có thể điều chỉnh độc lập mức độ cung cấp nhiệt.
- Có một cơ hội tuyệt vời để lắp đặt hệ thống sưởi sàn.
- Sự hiện diện của một điểm cung cấp nhiệt tự trị ảnh hưởng đến chi phí thấp hơn của một căn hộ trong một tòa nhà mới.
Hệ thống sưởi tự động và nhược điểm của nó:
Sơ đồ sưởi ấm một ngôi nhà bằng cách sử dụng một lò hơi hai mạch khí.
- Đối với việc xây dựng một ngôi nhà lò hơi tự trị, cần phải có một vị trí nhất định, và thường sân của một tòa nhà nhiều tầng được chọn cho việc này.
- Đối với nhà lò hơi tự dùng khí, cần có thêm hệ thống thoát khí thải.
- Vì nhu cầu sưởi ấm tự động vẫn chưa được đáp ứng, nên việc sản xuất thiết bị lò hơi vẫn chưa được thành lập. Điều này có nghĩa là chi phí của một hệ thống sưởi ấm phi tập trung và nước nóng vẫn còn cao.
Lựa chọn tốt nhất để sưởi ấm căn hộ tự động là sưởi ấm được cung cấp bởi đường ống dẫn khí trung tâm hoặc thông qua mạng lưới cung cấp điện, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào loại lò hơi. Trong các căn hộ, thực tế nhất là sử dụng nồi hơi treo tường để sưởi ấm cho nhà ở, do đó, được chia thành ga và điện.
01.2019. Một dự thảo luật đã được trình lên Đuma Quốc gia để làm rõ thủ tục tính phí sưởi ấm trong một tòa nhà chung cư
Dự thảo luật liên bang "Về việc sửa đổi Điều 157 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga" nhằm thực hiện quyết định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga ngày 10 tháng 7 năm 2018 số 30-P.
Theo Bộ luật Nhà ở, việc tính toán số tiền thanh toán cho hệ thống sưởi được thực hiện trên cơ sở khối lượng, được xác định bằng số đọc của thiết bị đo lường, nhưng đồng thời, không có sự tách biệt giữa các giá trị \ u200b \ u200bộ phận thiết bị đo sáng chung và thiết bị đo riêng lẻ.Việc thiếu phân tách các giá trị cho phép trong một số trường hợp không tính đến số đọc của các thiết bị đo sáng riêng lẻ. Để loại bỏ sự không chắc chắn về mặt pháp lý như vậy, dự thảo luật đề xuất làm rõ thủ tục tính tiền sưởi trong nhà chung cư.
Dự luật đề xuất tính số tiền thanh toán dịch vụ tiện ích sưởi ấm trong khuôn viên nhà chung cư theo cách thức quy định tại Nội quy cung cấp dịch vụ tiện ích cho chủ sở hữu, người sử dụng mặt bằng trong nhà chung cư, nhà ở (đã được phê duyệt Nghị định số 354 ngày 6 tháng 5 năm 2011 của Chính phủ), có tính đến diện tích mặt bằng và lượng nhiệt năng tiêu thụ trong nhà chung cư, được xác định trên cơ sở chỉ dẫn của đồng hồ đo nhà chung.
Trong trường hợp nhà chung cư có trang bị thiết bị đo đếm chung của nhà chung cư và các căn hộ của nhà này được trang bị thiết bị đo riêng lẻ thì mức phí sẽ được tính dựa trên chỉ số của cả hai cá nhân (mức tiêu thụ năng lượng trong căn hộ ) và nhà chung (tiêu thụ năng lượng ở lối vào, hội trường, v.v.) các thiết bị đo lường.
Nếu không có thiết bị đo nhà chung trong một tòa nhà chung cư, thì số tiền phí sẽ được tính theo tiêu chuẩn tiêu thụ cho các tiện ích sưởi ấm. Tiêu chuẩn này được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước của các đối tượng của Liên bang theo cách thức do Chính phủ Nga thiết lập.
Dự luật đã được xem xét và thông qua tại cuộc họp của Chính phủ Liên bang Nga vào ngày 26 tháng 12 năm 2018.
- Bạn có ở đây không:
- Trang Chủ
- Tin tức
- 01/09/2019. Một dự thảo luật đã được trình lên Đuma Quốc gia để làm rõ thủ tục tính phí sưởi ấm trong một tòa nhà chung cư
Máy trạm "Kiểm toán năng lượng"
Nhà phát triển: Trung tâm Tự động hóa Tiết kiệm Năng lượng LLC.
Chi phí: 2000 rúp. mỗi tháng khi mua trong một năm.
Nhà phát triển: Oktonika LLC.
Chi phí: 2000 rúp. mỗi tháng khi mua trong một năm.
Energy Pass XLS
Phát triển hộ chiếu năng lượng sử dụng phần mềm văn phòng
Trình biên dịch có dạng: SRO-E-150.
Chi phí: miễn phí. Yêu cầu OpenOffice hoặc MS Office.
AWP "Energy Auditor" hoặc "E-PASS" được tổ chức-kiểm toán năng lượng mua độc lập, trực tiếp từ nhà sản xuất. Các hộ chiếu năng lượng XML chưa tải sẽ được gửi đến SRO.
Một báo cáo phải được đính kèm với hộ chiếu năng lượng.
Sự cố nào xảy ra do chuyển đổi trái phép và không kiểm soát sang hệ thống sưởi riêng lẻ
Hiện nay, một tình huống đã phát sinh khi chính quyền địa phương đưa ra quyết định tích cực về việc chuyển các căn hộ riêng lẻ sang hệ thống sưởi riêng lẻ, thực sự góp phần vào những thay đổi tiêu cực trong hệ thống sưởi tập trung, cả trong các tòa nhà chung cư riêng lẻ và toàn bộ các quận nhỏ. Luật Liên bang “Cung cấp nhiệt” (khoản 15, điều 14) không loại trừ việc chuyển hoàn toàn các tòa nhà căn hộ sang hệ thống sưởi độc lập, nhưng đưa ra các hạn chế nghiêm trọng đối với việc các chủ nhà riêng lẻ áp dụng các quyết định đó mà không tính đến lợi ích của những người khác cư dân và không tuân thủ sơ đồ cấp nhiệt đã được chính quyền thành phố phê duyệt.
Việc chuyển sang hệ thống sưởi tự động của một căn hộ trong tòa nhà chung cư dẫn đến sự thay đổi cân bằng nhiệt và phá vỡ hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà, làm tăng đáng kể lượng tiêu thụ khí đốt mà các đường ống dẫn khí đốt hiện tại thường không được thiết kế.
Ngoài ra, LLC "Vladimirteplogaz" nhận được vô số lời phàn nàn từ những cư dân phải chịu gánh nặng chi trả chi phí sưởi ấm tài sản chung của ngôi nhà. Rốt cuộc, chủ sở hữu của các căn hộ đã lắp đặt thiết bị sưởi ấm tự động chỉ tốn tiền cho lượng khí đốt tiêu thụ. Một ví dụ từ ngôi làng Novlyanka ở quận Selivanovskiy: trong một tòa nhà 18 căn hộ chỉ còn lại 3 căn hộ, các chủ sở hữu trong số đó, do chi phí quá cao nên không thể chuyển sang hệ thống sưởi riêng lẻ. Vì một đồng hồ đo nhiệt được lắp đặt trong nhà, các chỉ số của nó được chia cho 3 căn hộ này - số tiền trong biên lai đã lên tới 12 (!) Nghìn rúp.Đây là một thảm họa thực sự, vì mọi người là con tin của hoàn cảnh và không thể trả tiền - kết quả là các khoản nợ của công nhân nhiệt đối với tổ chức cung cấp khí đốt ngày càng tăng mạnh.
Có một vấn đề khác: sự chuyển đổi lớn hơn nữa và không kiểm soát của các căn hộ riêng lẻ sang hệ thống sưởi riêng lẻ có thể dẫn đến sự cố của các ngôi nhà lò hơi riêng lẻ là một phần của hệ thống cung cấp nhiệt chung. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Gorokhovets: sau khi chính quyền địa phương phê duyệt không kiểm soát về việc chuyển các căn hộ sang hệ thống sưởi tự động, lượng tải của một trong những ngôi nhà có lò hơi trên phố Gagarin vào mùa thu chỉ còn 3%. Điều này gây nguy hiểm cho sự bắt đầu của mùa sưởi trong một huyện nhỏ, vì với tải trọng nhỏ như vậy, sẽ có vấn đề với việc khởi động và vận hành an toàn của nhà lò hơi.
Để tránh các vấn đề nghiêm trọng hơn, cần phải dừng quá trình không kiểm soát này và tổ chức một thủ tục thỏa thuận để chuyển các tòa nhà chung cư sang sưởi ấm riêng lẻ. Các thành phố nên xây dựng và thông qua một quy định bao gồm một danh sách đầy đủ các tài liệu cần thiết và thủ tục đồng ý về giấy phép cho phép chuyển nhà ở trong các tòa nhà chung cư sang hệ thống sưởi riêng lẻ. Rốt cuộc, các cơ quan chức năng, các công ty nhiệt điện và tổ chức cung cấp khí đốt sẽ chỉ được hưởng lợi từ việc này.
