Khi mua nhà trong một tòa nhà mới, nhiều chủ sở hữu bất động sản tương lai chọn phương án với mức độ hoàn thiện tối thiểu. Thứ nhất, nó cho phép bạn tránh các chi phí không cần thiết và không phải trả tiền sửa chữa do nhà phát triển thực hiện. So với chi phí của một căn hộ, số tiền này không đáng kể lắm, nhưng chất lượng của vật liệu và công trình sử dụng thường khiến nhiều người mong muốn. Thứ hai, ngay cả khi đầu tư tài chính tối thiểu, bạn vẫn có thể lựa chọn hoàn thiện phù hợp với sở thích và mong muốn của mình. Tuy nhiên, việc sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới từ đầu có những đặc thù riêng, cần phải lưu ý khi thực hiện công việc xây dựng.
Giai đoạn chuẩn bị
Trước tiên, bạn cần hình thành các yêu cầu đối với nhà ở trong tương lai và xác định số lượng phòng, chức năng và vị trí của chúng trong căn hộ, phong cách và cách phối màu của mặt bằng. Trong trường hợp này, bạn cần tính đến:
- số tiền ước tính của các khoản đầu tư tài chính;
- thời gian sửa chữa tối đa;
- co ngót của công trình;
- mức độ sinh sống.
Co ngót là một thuộc tính thiết yếu của bất kỳ tòa nhà mới nào. Các tòa nhà khung nguyên khối hoặc nhà tiền chế ổn định đồng đều và thường không bị biến dạng, do đó, nếu có nhà ở trong một ngôi nhà như vậy, bạn gần như không bị giới hạn về quy mô và chi phí sửa chữa. Kết cấu bảng điều khiển kết hợp tính linh hoạt của lan can chịu lực và trọng lượng cao, dẫn đến co ngót lớn và không đồng đều, nhưng thoáng qua. Sau khoảng một năm, bạn có thể bắt đầu trang trí mặt bằng.
Những ngôi nhà bằng gạch sẽ ổn định và đều, nhưng để lâu hơn, do đó không nên sử dụng vật liệu đắt tiền để sửa chữa: do co ngót nên cả tấm tường chất lượng cao và sàn gỗ độc quyền đều có thể bị biến dạng.
Việc bắt đầu hoàn thiện từ đâu còn phụ thuộc vào mức độ phù hợp của mặt bằng đối với công suất sử dụng. Trong những ngôi nhà nguyên khối, nhà ở được cho thuê để bố trí tự do, trong căn hộ không có vách ngăn và hệ thống dây thông tin liên lạc.
Khi hoàn thiện thô ở các công trình mới, sàn thường được san phẳng người ghép nối, tường và trần nhà trát vữa, làm xong ống dẫn nước đến các vòi và các thiết bị sưởi được kết nối.
Việc sửa chữa trong một tòa nhà mới với bố cục tự do và phần hoàn thiện thô khác nhau về danh sách công việc được thực hiện, nhưng tương tự nhau về các giai đoạn thực hiện.
Các sắc thái của tái phát triển
Tổ chức có thẩm quyền của không gian bên trong trong cơ sở nhà ở cho phép bạn sử dụng chúng hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc lắp đặt các vách ngăn bằng khối kính, gạch hoặc đá vỏ sò trong các căn hộ quy hoạch tự do phải có sự phối hợp của các cơ quan quản lý. Tương tự, bạn cũng sẽ phải làm tương tự, nếu muốn, phá bỏ bức tường sẽ bị phá hủy trong một tòa nhà mới hoàn thiện thô.
Thường trong quá trình sửa chữa, phòng khách được kết hợp với ban công hoặc lô gia để có được mặt bằng rộng hơn. Để làm cho chúng thoải mái, họ thực hiện một loạt các biện pháp để làm ấm, mà đôi khi họ sử dụng bộ tản nhiệt hoặc lắp đặt hệ thống sàn nước. Các lựa chọn như vậy bị cấm và bị phạt.
Sau khi có các giấy phép cần thiết, và trước khi bắt đầu xây tường hoặc phá bỏ các vách ngăn, bạn cần tự làm quen với các quy định về công việc xây dựng và lắp đặt trong một tòa nhà mới. Nó thường được đặt bởi công ty quản lý hoặc HOA, mô tả như sau:
- quy trình sử dụng thang máy, kể cả thang máy chở hàng;
- yêu cầu đối với vật liệu đóng gói và chất thải xây dựng;
- khi bắt đầu làm việc, kèm theo tiếng ồn và độ rung lớn.
Sau đó, sau khi mua các vật liệu cần thiết theo đúng thiết kế, họ bắt đầu sửa chữa nhà ở.
Cửa sổ và cửa ra vào
Khi thuê một ngôi nhà trong một tòa nhà mới cài đặt cửa sổ nhựa pvc và cửa trước.Trong quá trình sửa chữa từ đầu, tình trạng và chất lượng lắp đặt của chúng phải được đánh giá và đưa ra quyết định về khả năng thay thế. Nếu quyết định để cửa sổ ngay bây giờ, thì bạn nên cách nhiệt và kiểm tra độ kín. Nên thay cửa trước, vì cửa do chủ đầu tư lắp đặt không đảm bảo an toàn cho căn hộ. Nó nên được treo như thế nào? Khi lắp đặt theo sơ đồ hoàn chỉnh, khung cửa có thể dẫn do co ngót của ngôi nhà.
Lúc đầu, đặc biệt là trong các ngôi nhà bằng bảng điều khiển, nên treo cửa trên các neo an toàn, và sau một năm lắp đặt kỹ lưỡng. Để làm được điều này, bạn cần đập thạch cao xuống khỏi độ dốc của cửa, căn chỉnh bạt và hộp và cố định chắc chắn vị trí của chúng.
Do có thể co ngót, nên hạn chế thay thế trong căn hộ cử nội thất. Ít nhất, các mô hình đắt tiền có kính chèn không nên được lắp đặt trong năm đầu tiên.
Truyền thông kỹ thuật
Một trong những khâu quan trọng của việc sửa chữa lại từ đầu là đi dây mạng điện, cấp thoát nước. Ngoài ra, cáp quang được lắp đặt trong nhiều gia đình, trong đó tất cả các hệ thống điện áp thấp được kết nối với nhau: TV, Internet và điện thoại.
Dây điện thực hiện, có tính đến số lượng thiết bị được sử dụng thường xuyên. Người đi đầu trong lĩnh vực này là nhà bếp, nơi một tập hợp các thiết bị đôi khi giống như một cửa hàng nhỏ.
Bạn bắt đầu đi dây điện từ đâu? Đầu tiên bạn cần cài đặt RCD và bảng điện tử với tự động. Sau đó, tính toán điện năng tiêu thụ trong mỗi phòng và đánh dấu vị trí của cáp. Nó được đặt dọc theo các bức tường từ bên ngoài, được đóng bằng các hộp đặc biệt, hoặc kéo dài dọc theo các đường viền. Kết nối cáp với đèn âm trần được thực hiện bằng cách sử dụng uốn nếp. ổ cắm cũng được đặt chìm trong tường, trong đó một hốc có kích thước mong muốn được tạo ra trong đó.
Tùy theo mức độ sẵn sàng của căn hộ, trước khi đưa nhà vào hoạt động sẽ tiến hành lắp đặt hoặc thay mới bồn rửa, bồn cầu.
San lấp mặt bằng
Công việc căn chỉnh các bức tường và trần nhà được thực hiện, có tính đến độ co ngót của ngôi nhà. Lớp láng sàn trong một tòa nhà mới có thể được thực hiện ngay lập tức kỹ lưỡng và trải:
- chống thấm;
- vật liệu cách nhiệt;
- lưới gia cố;
- hỗn hợp xi măng-cát ngọn hải đăng.
Bạn không nên lo sợ về sự biến dạng của lớp láng, vì các tấm được sử dụng cho sàn không thay đổi kích thước tuyến tính của chúng.
Căn chỉnh tường có thể được thực hiện theo một số cách. Trong những ngôi nhà dạng tấm và nguyên khối có độ chênh lệch nhỏ hơn 50 mm, nên sử dụng thạch cao để san bằng, sau đó là sơn hoặc dán.
Với độ cong đáng kể, các bức tường được san bằng vách thạch cao. Nó được mong muốn sử dụng phương pháp này để sửa chữa trong các tòa nhà dân cư bằng gạch.
Họ bắt đầu với việc xây dựng một khung làm bằng các thanh kim loại, trên đó chúng được gắn bằng các vít tự khai thác. tấm thạch cao. Các mối nối giữa chúng phải nhỏ nhất, chúng được bịt kín dọc theo băng gia cố bằng cách sử dụng bột bảvà sau khi khô các bề mặt được đánh bóng.
Trần trong căn hộ có thể được làm phẳng giống như tường, sử dụng bột trét hoặc xây dựng cấu trúc từ vách thạch cao và đường ray. Một lựa chọn khác là lắp đặt trần treo.
Kết thúc
Giai đoạn cuối cùng của việc sửa chữa trong một tòa nhà mới đang hoàn thiện. Nó bao gồm:
Không nên sử dụng giấy dán tường bằng vải hoặc vinyl đắt tiền để trang trí tạm thời cho căn hộ trong những ngôi nhà bằng bảng hoặc nguyên khối: trong trường hợp này, khi co lại, các vết nứt sẽ ẩn dưới các tấm ván chân tường. Phòng tắm và phòng tắm có thể được dán lên bằng giấy dán tường có thể giặt được, gạch nhựa hoặc lát bằng các tấm tương tự.
Là lớp phủ sàn trong năm đầu tiên sau khi bàn giao căn hộ, tốt hơn là nên chọn vải sơn.Vì khi lát sàn xong, để lại vết lõm xung quanh chu vi của tường, ván gỗ và sàn gỗ sẽ nhanh chóng không sử dụng được do độ ẩm quá mức của bê tông.
Trang trí tạm khá thích hợp để ở vài năm. Trong một năm, toàn bộ công trình khuyết tật đều sẽ xuất hiện, có thể tiến hành sửa chữa, hoàn toàn dựa vào khẩu vị của bản thân, không tìm cơ hội do co ngót. Tuy nhiên, trước tiên bạn phải loại bỏ các biến dạng đã xuất hiện: lấp đầy các vết nứt trên lớp láng, kiểm tra tình trạng của tường, và nếu cần, hãy sửa lại lớp trát.
Một giải pháp thay thế để phân bổ thời gian co ngót là sử dụng các vật liệu xây dựng và hoàn thiện đặc biệt. Chúng được làm bằng nhựa và căng ra phía sau các bức tường, vì vậy chúng không bị hư hại. Tuy nhiên, ngoài giá thành cao, nhược điểm của những vật liệu này là không có khả năng phát hiện các vết nứt và sự hình thành các vết nứt dưới lớp sơn hoàn thiện. ổ nhiễm nấm.
