أثناء البناء المشترك أو الاستحواذ على شقة في مبنى جديد ، يواجه المستأجرون المستقبليون أنواعًا مختلفة من التشطيبات ، والتي تختلف بشكل كبير عن بعضها البعض. إذا كان التشطيب الدقيق يعني وجود إصلاح مكتمل بالفعل ، فعندئذٍ في حالة إنهاء تقريبي ، يقع مالك المستقبل على الكتفين تنفيذ جميع المراحل. يعتمد الاختيار على ما إذا كنت مستعدًا لإنفاق المزيد من المال والوقت على إعادة بناء الشقة. لاتخاذ القرار الصحيح ، تحتاج إلى معرفة ما هو التشطيب التقريبي للشقة ، والغرامة والتشطيب المسبق ، وكيف يختلفان والخيار الذي سيكون أكثر فائدة لك في موقف معين.
أنواع تشطيب الشقة
عند شراء منزل في مبنى جديد ، عادة ما يتم تقديم خيارات التشطيب التالية:
- التشطيب.
- التشطيب.
- مسودة.
لمسة نهائية رائعة
يتضمن قائمة كاملة من أعمال التشطيب اللازمة لإقامة مريحة. تختلف جودة المواد وتكلفتها ، وكذلك بعض أنواع العمل ، حسب فئة السكن. بعد الاستحواذ ، يتلقى المالك شقة جاهزة تمامًا للإشغال ، ويشمل سعرها بالفعل جميع تكاليف الترتيب.
يسمى التشطيب الدقيق إصلاح تسليم المفتاح. لن تكون أصلية ، لكنها تسمح لك على الفور بالانتقال إلى شقة أو تأجيرها.
التشطيب
تم تنفيذ معظم أعمال الإصلاح في المبنى ، باستثناء التشطيب. ومع ذلك ، فإن الشقة جاهزة تقريبًا للانتقال إليها. يتمتع المشتري بفرصة تغيير التصميم الداخلي بناءً على طلبه أو إكمال الإصلاح فقط. هذا الخيار أرخص من الإنهاء الجاهز ويسمح لك بتقليل الأموال والعمالة المطلوبة للإصلاحات.
مسودة
يشمل الحد الأدنى الإلزامي المطلوب لتشغيل المنزل:
- اكتمل في الشقة مقرنة;
- المثبتة بطاريات تدفئة;
- هناك إمدادات المياه والصرف الصحي.
- تم تنفيذ الإمداد بالطاقة جزئيًا ، دون تسجيل نقاط الاتصال والأسلاك التفصيلية ؛
- هناك نوافذ ، ولكن عادة بدون عتبات النوافذ والمنحدرات ، الباب الأمامي.
النهاية الخشنة لا تنص على السباكة و أبواب داخلية.
على الرغم من حقيقة أنه عند اختيار شقة بتشطيب تقريبي ، سيتعين عليك استثمار مبلغ مناسب في الإصلاحات والانتظار عدة أشهر قبل الانتقال ، فإن هذا الخيار له مميزاته:
- يمكنك إدراك أي أفكار وإنشاء تصميم فريد ؛
- ليست هناك حاجة للتخلص من التشطيبات غير المرضية منخفضة الجودة من المطور.
الاختيار الذكي
إذا كنت ترغب في اختيار مواد الإصلاح بشكل مستقل ، فإن الأكثر جاذبية هو شراء شقة تشطيب مسبق. غالبًا ما يوجد هذا الخيار في اقتصاد الإسكان و درجة رجال الأعمال. في مثل هذه الشقق ، يتم إنشاء الحد الأدنى من الظروف اللازمة للمعيشة ويتم توفير الفرص لإكمال الإصلاحات ذاتيًا.
يختلف التشطيب الأولي عن التشطيب بدرجة أقل من جاهزية الشقة للمستأجرين للانتقال إليها ويجب أن يشمل:
- القيام بأعمال تركيب الشبكة الكهربائية والتأكد من جاهزيتها للتشغيل.
- تركيب كتل النوافذ وتركيب عتبات النوافذ والمنحدرات والمنحدرات.
- القيام باعمال القواطع وتركيب الابواب الداخليه.
- تركيب نظام تدفئة ، بما في ذلك جميع الأجهزة اللازمة لتدفئة المساحات.
- ربط إمدادات المياه والصرف الصحي بنقاط توصيل السباكة.
- محاذاة سطح الحوائط والأرضيات وإعداد السقف.
يمكن أن تشغل الشقة التي تم تشطيبها مسبقًا بإصلاحات متوازية ، والتي ، إذا لزم الأمر ، يمكن تنفيذها على مراحل أو تمديدها بمرور الوقت في حالة وجود صعوبات مالية. ستكون الميزة الأكبر في هذا النوع من العمل الذي يقوم به المطور هي القدرة على اختيار المواد بشكل مستقل للتشطيب ، مما سيتيح لك إنشاء تصميم بالأسلوب المطلوب.
قبول شقة تشطيب قبل التشطيب
جاري تفتيش الشقة مع تشطيب مسبق من قبل قبول تحتاج إلى معرفة العمل الذي يجب القيام به وما يجب أن توليه اهتمامًا أكبر.
سكريد الأرضية
عادةً ما يتم تغطية تباين السطح الخشن للقاعدة بملمس خرساني ، يتم وضع غطاء الأرضية المطلوب عليه لاحقًا. يجب أن تكون ذراع التسوية قوية وذات جودة عالية وخالية من الشقوق والنتوءات. يسمح بالمخالفات البسيطة ، ولكن ضمن القاعدة المعمول بها. عند تقاطع الجدران والأرضية ، يجب لصق جميع الوصلات بشريط عازل للصوت.
ترتيب السقوف
يجب أن يكون السطح مستويًا وخاليًا من العلامات المرئية عند مفاصل الألواح. يجب أن تكون الأسقف ، كما هو الحال مع التشطيب الجيد ، مبيضة بشكل متساوٍ ولها مظهر نهائي. يتم تنفيذ أعمال التشطيب بطريقة تسمح ، إذا لزم الأمر ، بتثبيت توتر أو هيكل من اللوح الجصي ، وفي حالة عدم وجودها ، لا يفسد السقف مظهر الغرفة.
محاذاة الجدار
يجب لصق الجدران الموجودة فوق المنطقة بأكملها وإنهائها بالمعجون ، ولها سطح عمودي مسطح بدون ارتخاء وزوايا مشطوفة. في بعض المناطق ، يُسمح بخطأ لا يزيد عن 1-2 مم. يجب ألا يكون هناك تشققات ورقائق على الجدران ، تقشير للمواد ، آثار الملعقة.
نظام التدفئة
يتم تثبيته وفقًا لجميع المستندات التنظيمية. يجب أن تتناسب عناصر نظام التدفئة بشكل متماثل مع المساحة المخصصة لها. يتم تثبيت المشعات على نفس الارتفاع بالنسبة للأرضية. يجب أن تحتوي البطاريات على جميع الأقواس اللازمة للتثبيت الآمن ، بالإضافة إلى صنابير Mayevsky التي تسمح بإخراج الهواء.
تركيب النافذة
في تركيب النافذة الفجوات بين وحدة النافذة والجدار غير مقبولة. يجب أن تعمل التركيبات بشكل صحيح ، ويجب ألا يكون السطح الزجاجي به تشققات أو خدوش. يتم تثبيت جميع عتبات النوافذ على نفس المستوى ، ويجب ألا يتداخل حجمها وتكوينها مع تدفق الهواء المتصاعد من المشعات.
أسلاك السباكة
يوفر تركيب السباكة الكامل تشطيبًا جيدًا فقط ، وفي حالة التثبيت الأولي ، يتم تثبيت نظام إمدادات المياه والصرف الصحي ، والذي يتم إسكاته عند نقاط توصيل السباكة. يجب أن تكون السباكة في حالة جيدة وبها الصنابير اللازمة للعملية.
الأسلاك
يتم تنظيم ترتيب الأسلاك النهائي بواسطة المشروع ، والذي قد لا يشمل تركيب المفاتيح والمآخذ. لكن عمل الأسلاك هو شرط أساسي ويجب استكماله في جميع أنحاء الشقة ، وبعد ذلك يقرر المالك بنفسه ما إذا كان سيترك عناصر الشبكة في مكانها الأصلي أو ينقلها.
نتائج
إن امتلاك معرفة تقريبية لقوانين البناء سيجعل من السهل فهم العروض المختلفة في سوق الإسكان واختيار الخيار الأكثر فائدة من الناحية المالية والمناسب للاحتياجات الفردية.
