على أكتاف من يسقط استبدال مجاري المياه في الشقة؟

عمر خدمة رافعات التدفئة في مبنى سكني

ميزات الاتصال بالأسلاك في الموضوع استبدال الناهض: الجانب القانوني الناهض المائي عبارة عن قسم رأسي من خط الأنابيب مزود بصمام إغلاق في القاعدة. إنها ملكية عامة. تعتبر الوصلات الملولبة والفولاذية ضرورية لتركيب الأنابيب الفولاذية المجلفنة ، كما تبين الممارسة ، من العملي الإنتاج عن طريق اللحام. تجدر الإشارة إلى أنه عند لحام أنبوب مجلفن بأقطاب كهربائية تقليدية أو سلك لحام فقط ، من الضروري إزالة الطبقة المجلفنة من المكان الذي سيتم فيه إجراء اللحام ويجب أن تتداخل الأنابيب مع بعضها البعض. نظرًا لأن هذه الطبقات عرضة للتبخر وبعد اللحام ، فهناك بعض الأماكن لاختراق الرطوبة. بعد اكتمال اللحام ، من الضروري معالجة الوصلات باستخدام مادة أولية مقاومة للتآكل. يجب تذكر الشيء نفسه عند العمل مع الوصلات الملولبة ، لأنها تميل أيضًا إلى التدهور تحت الضغط الميكانيكي وتتلف طبقة الزنك بنفس السهولة. شروط استبدال الناهضين في مبنى سكني. أنابيب للصرف الصحي الداخلي وجهاز رفع مضاد للضوضاء. أفضل مادة لأنابيب الصرف الصحي الداخلية هي PVC. بسبب نعومتها ، فإن أنابيب PVC هي الأقل عرضة للانسداد عن طريق التصريفات الصلبة.

شاهد الفيديو على الموضوع: على حساب من يجب تحديث الأنابيب في الشقة؟

ما يجب القيام به حتى لا تغرق الجيران

يجب على المالكين أنفسهم تغيير عدادات الكهرباء في الشقة ، والشركة الإدارية عند الهبوط. إصلاح الشرفة مسألة إصلاح الشرفة غامضة. بعد كل شيء ، ينتمي جزئيًا إلى مالك المبنى - حاجز ، سقف ، حاجب ، وإسكان جزئيًا وخدمات مجتمعية - لوح بارز وجدار حاملة. وعليه فإن المكسور يصلحه من ينتمي إليه. من واجبات المالك: تقوية الحاجز. استبدل إطارات النوافذ والزجاج المكسور والأبواب التالفة. إزالة الصدأ والعفن. قم بطلاء أسقف الواجهات والشرفات بمركب خاص مضاد للتآكل. تحقق من حالة المثبتات الخارجية.

إصلاح الناهض لنظام الصرف الصحي

يجب أن يتم إصلاح رافع الصرف الصحي مع مرور الأرضية بين الطوابق ، لأن هذه الأماكن هي الأكثر عرضة للخطر في هذا النظام. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيتم عمل ربطة عنق من السقف إلى الأرض.

مراحل إصلاح مجاري الصرف الصحي:

1. التفكيك: في كل طابق يتم عمل ثقب حول الأنبوب يتم من خلاله سحب الأنابيب القديمة من الأعلى.
2. بعد ذلك ، يتم تركيب نظام صرف صحي جديد ، بدءًا من الأسفل.
3. يتم إدخال أنابيب الصرف الصحي في بعضها البعض ويتم تثبيتها بحلقة مطاطية تضغط عليها بإحكام وتمنعها من الانفصال.
4. يجب أن تكون أعلى نقطة لرافعة المجاري في العلية.

نقترح أن تتعرف على عملية استبدال الناهضين بمزيد من التفاصيل من خلال مشاهدة الفيديو أدناه:

من المسؤول عن الناهضين في مبنى سكني.

تحدد قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة لـ MKD رقم 491 (البند 6) أن نظام التدفئة الداخلي يتكون من مجموعة من الروافع وعناصر التسخين وصمامات التحكم والإغلاق وعدادات الحرارة الجماعية (المنزل المشترك) ، مثل وكذلك المعدات الأخرى الموجودة على شبكات الحرارة. فيما يتعلق بمسألة ملكية عناصر التسخين لنظام التدفئة (المشعات) ، أعربت المحكمة العليا للاتحاد الروسي عن موقفها في قرارها الصادر في 22 سبتمبر 2009 برقم GKPI09-725: قررت المحكمة أن أي معدات تقنية يمكن أن تُنسب MKD إلى الملكية المشتركة لمبنى سكني فقط عندما يخدم أكثر من مبنى سكني أو غير سكني ، لذلك ، قد لا تعتبر مشعات التدفئة الموجودة داخل شقة واحدة ملكية مشتركة.

استبدال مجاري الصرف الصحي في الشقة مسؤولية الإسكان والخدمات المجتمعية

في بعض الأحيان يرفضون إجراء إصلاحات كبيرة ، موضحين أن هناك مدينين بين المالكين لم يدفعوا مقابل خدماتهم. هذا الأساس ليس سببا مشروعا لعدم الوفاء بواجبات مكتب الإسكان.الذي يدفع لاستبدال الناهضين للشقق أصحابها يساهمون بأموال شهرية للصيانة والإصلاحات.

هذا هو السبب في أن جميع الأعمال الرأسمالية ، بما في ذلك استبدال الناهض ، تتم دون جذب أموال إضافية من المالكين. دفع أصحاب الشقق بالفعل تكاليف الإصلاحات. إذا عرض مكتب الإسكان على السكان جمع الأموال للأعمال الرأسمالية بأنفسهم ، فهذا يعتبر غير قانوني.

في مثل هذه الحالة ، يمكن لأصحاب الشقق تقديم شكوى بشأن مثل هذه الإجراءات إلى مكتب المدعي العام أو إلى المحكمة.

على نفقته استبدال الناهضين في الشقة

غالبًا ما يطرح هذا السؤال بين أصحاب الشقق ، إلا أن الإجابات عليه بين الممارسين غامضة. في العديد من مواقع الإنترنت ، يحاول المستخدمون العثور على إجابة محددة ، على الرغم من أنها تقع عمليًا على السطح.

تعتقد مجموعة من الأشخاص أن الدفع يجب أن يتم على حساب المستأجرين ، بينما يتحدث البعض الآخر عن الدفع من قبل الأشخاص الذين يعبرون عن رغبتهم بأنفسهم ، ويقول آخرون إن الاستبدال يتم على حساب المطورين ، ويتحدث المتفائلون عن توفير مجاني. في هذه المقالة سنحاول إيجاد الحقيقة.

كيفية استبدال الناهضين في الشقة

في البداية ، تحتاج إلى الاتصال بالقانون الجنائي وتقديم طلب لتغيير الناهضين. يجب على الأفراد أن يشيروا في الطلب إلى مبرر مقنع للاستبدال ، وكذلك تقديم أدلة (على سبيل المثال ، صور فوتوغرافية أو رأي خبير).

يتم تحرير الطلب من نسختين ، يتم تسليم النسخة الأولى إلى قسم المحاسبة أو القسم الذي يقبل الطلبات ، وتعتبر النسخة التالية بمثابة دليل على قبول الطلب ، لذلك يجب توقيعه من قبل الشخص الذي قبله. .

في الحالات التي يتم فيها تقديم الطلب بشكل صحيح وتكون الحقائق المشار إليها فيه قانونية ، يكون مكتب الإسكان ملزمًا بتنفيذ العمل المناسب في المستقبل القريب. خلاف ذلك ، سيتلقى الشخص ورقة رفض مع توضيحات حول أسباب سحب الطلب.

إذا لم يوافق الشخص على الرفض ، فعليه تقديم استئناف إلى مكتب المدعي العام مع جميع المستندات في يد مقدم الطلب. كما لا يحظر استبدال الناهضين لأصحاب المنازل دون الحصول على الإذن المناسب. كما يحق للشخص أخذ زمام المبادرة لاستبدال الناهضين.

يتم شرح تسلسل خطوات استبدال الناهضين في التعليمات التالية:

كتابة طلب إلى مكتب الإسكان يعرب فيه الشخص عن رغبته في تنفيذ مثل هذا الاستبدال في منزله. من الضروري أيضًا الإشارة إلى كيفية إجراء الاستبدال: بيديك أو بمساعدة شركة أخرى. في مثل هذه الحالات ، يصدر مكتب الإسكان الإذن بتنفيذ هذا العمل ويشير إلى التاريخ والفترة الزمنية التي يمكن خلالها تنفيذ الاستبدال.

من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن فصل الناهضين خدمة باهظة الثمن ، ويتم إضافة مبلغ المال إلى حساب شركة الإدارة.
من الضروري إعداد مجموعة من الأدوات والمواد مسبقًا ، وفي هذه الحالة سيتم تسريع العمل. في بداية العمل ، يجب أن تكون مجموعة كاملة من الأدوات جاهزة

من الضروري أيضًا الوصول إلى الجيران الذين يعيشون فوق وتحت من أجل تنظيم العمل.

معايير التصميم

يوصى بشدة بعدم القيام بما يلي:

• إجراء نقل الناهضين وتعديلهم ؛
• منعهم بهياكل ثابتة (يتم الوصول إلى الناهض بطوله بالكامل) ؛
• تشغيل فتحات سباكة صغيرة ليست مريحة أثناء التشغيل.

من الذي يجب أن يغير الناهضين في المنزل لعدة شقق يتم على نفقته إجراء هذه الإصلاحات

عند شراء مساحة للمعيشة ، لا يفكر المالك الجديد دائمًا في المشكلات التي قد يتعامل معها. لذلك ، في المباني السكنية التي يزيد عمرها عن 30 عامًا ، غالبًا ما تظهر مشاكل في إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ، وتسرب الأنابيب والناهض. لإزالة الانهيار في إطار شقة واحدة لن تعمل.يمكن أن يكون شراء تركيبات السباكة الجديدة عديم الفائدة تمامًا حيث يلزم استبدال الرافعات. من يجب أن يغير الناهضين في المنزل لعدة شقق على نفقة من يتم العمل؟

قانون

في عام 2006 ، تبنت حكومة روسيا القواعد التي تشكل الإجراء الخاص بالحفاظ على ملكية المنزل المشترك. يكشف هذا القانون عن مفهوم "الملكية المشتركة للمنزل" من خلال تجميع تلك الأشياء التي تتعلق بهذه الممتلكات. من بين أمور أخرى ، تمت الإشارة إلى المعدات التي تخدم أكثر من منطقة معيشة واحدة ، ونظام الصرف الصحي (الصرف الصحي).

من المسؤول عن استبدال الملكية المشتركة؟ للإجابة على هذا السؤال ، نحتاج إلى فصل مفهومين - الحالي والإصلاح. يتم تنفيذ الأول من قبل القوات ووسائل سكان الشقق. يشمل التجديد الحالي تنفيذ أنواع الأعمال التالية:

• طلاء الأرضية والأبواب.
• استبدال فتحات الأبواب والنوافذ ؛
• إصلاح الشبكات الهندسية الموجودة في منتصف الشقة ؛
• أنواع العمل الأخرى.

يتم إجراء الإصلاح الشامل من قبل المنظمة الإدارية. تقع مسؤولية تنفيذ أعمال الإصلاح اللازمة لصيانة رافعات إمداد المياه والصرف الصحي والتدفئة بحالة جيدة على عاتق مكتب الإسكان أو أي شركة أخرى أبرم معها العقد المناسب.

التزام الملاك

وفقًا للتشريعات القائمة ، يتخذ جميع أصحاب الشقق قرار إجراء إصلاح شامل. لكنهم لا يستطيعون القيام بمثل هذا العمل بشكل شخصي. يخدم مالكو العقارات فقط المعدات الموجودة في شقتهم ، اقرأ القواعد القانونية لتركيب عدادات المياه.

من أجل القيام بإصلاح ممتلكات المنزل المشترك ، تشارك شركة إدارة ، والتي يتم منحها جزءًا من السلطة.

واجبات مكتب الإسكان

تقوم شركة ZhEK أو منظمة أخرى ، مسؤولة عن صيانة واستبدال وإصلاح معدات المنزل المشتركة في منزل به عدة شقق ، بتنفيذ الأعمال اللازمة على أساس خطة لتنفيذها.

اريد ان اعرف! يمكن للمالكين أن يتقدموا إلى الشركة المرخص لها ببيان يشير إلى الحاجة إلى التفكير في استبدال الناهض. مثل هذا الطلب يخضع للمراجعة. يلتزم مكتب الإسكان بتقديم رده كتابةً.

في الواقع ، لا تؤدي هذه المنظمات دائمًا واجباتها بأمانة وفي الوقت المحدد. في بعض الأحيان يرفضون إجراء إصلاحات كبيرة ، موضحين أن هناك مدينين بين المالكين لم يدفعوا مقابل خدماتهم. لا يعتبر هذا الأساس أساسًا قانونيًا لعدم الوفاء بواجبات مكتب الإسكان.

من يدفع لاستبدال الناهضين

كل شهر ، يساهم المالك بأموال للصيانة والإصلاحات. هذا هو السبب في أن جميع الأعمال الرأسمالية ، وكذلك لاستبدال الناهض ، يتم تنفيذها دون مشاركة نقدية إضافية من المالكين. دفع الملاك بالفعل مقابل الإصلاحات.

إذا عرض مكتب الإسكان على السكان جمع النقود بأنفسهم للعمل الجاد ، فهذا يعتبر غير قانوني. يمكن لأصحاب الشقق في وضع مماثل تقديم شكوى بشأن نفس الإجراءات إلى مكتب المدعي العام أو المحكمة.

اريد ان اعرف! إذا نشأت الحاجة إلى الإصلاحات بسبب مالك مكان المعيشة ، الذي تسببت أفعاله في تغيير هياكل المنزل المشتركة ، فحينئذٍ سيدفع هو نفسه تكاليف الإصلاح. من يجب أن يغير عداد الكهرباء في الشقة اقرأ هنا.

من يجب أن يغير الناهضون في المنزل لعدة شقق

يعتمد الالتزام بتنفيذ أعمال استبدال الأنابيب على مكان وجودها وعدد الشقق التي تخدمها. إذا كانت موجودة في منتصف غرفة المعيشة ، فسيتم الإصلاح على نفقة مالكها.

سيتم تنفيذ العمل إما من قبل المنظمة الإدارية أو من قبل شركة خارجية. في كلتا الحالتين ، يتم الاستبدال على أساس استرداد التكاليف.

لذلك ، يشير الناهض إلى ملكية المنزل المشترك ، والتي يعتبر استبدالها مسؤولية المنظمة الإدارية.يتم تنفيذ جميع الأعمال على نفقة المالكين ، الذين يجب عليهم تحويل الأموال كل شهر لصيانة وإصلاح هذه المعدات. هذا هو السبب في أن محاولات شركة الإدارة لجذب الأموال الإضافية بشكل غير قانوني من المستأجرين غير قانونية.

من وعلى نفقته تصليح الناهض

يجب إجراء الاستبدال المخطط للناهضين مرة واحدة على الأقل كل 25 - 35 عامًا. الناهضون جزء من الاتصال العام بالمنزل ، إذا أصبحوا غير صالحين للاستخدام نتيجة التقادم ، فيجب أن يتم إصلاحهم ودفعهم من قبل شركة الإدارة ، لأن الإيجار الشهري يشمل المبلغ الذي يجب أن يذهب لصيانة الرافعات والأنابيب و المكونات الأخرى للأنظمة الهندسية. في حال قرر مستأجرو الشقة ، من تلقاء أنفسهم أو نتيجة لعملية غير سليمة ، إصلاح الناهض ، فيجب عليهم الدفع على نفقتهم الخاصة.

أما بالنسبة للمنازل البلدية ، فهي ملك إدارة المدينة ، لذلك يتم إصلاح الناهضين في شقق البلدية على نفقتها. إذا كانت أعمال الإصلاح ضرورية ، فأنت بحاجة إلى كتابة طلب وإرساله إلى إدارة المدينة أو المنطقة ، وهم بدورهم يرسلون طلبًا للإصلاحات إلى شركة الإدارة.

إذا تمت خصخصة الأنظمة الهندسية التي تتطلب الإصلاح ، فسيتعين على جميع سكان المنزل دفع تكاليف هذا الإصلاح.

حسنًا ، وبالطبع ، إذا كان المنزل خاصًا ، فلن يتحمل أي شخص سوى مالكه تكلفة إصلاح أي أنظمة هندسية. لذلك ، يجب على المالك نفسه البحث عن العمال الذين سيقومون بإجراء الإصلاحات ودفع تكاليف عملهم.

إذا سعى الأشخاص المسؤولون عن حالة الناهضين في نظام هندسي معين إلى التهرب من واجباتهم ، فهناك طريقتان لحل مشكلة الإصلاح:

1. أولاً يمكنك كتابة بيان وإرساله إلى شركة الإدارة ، إذا لم يكن هناك رد فعل عليه ، فيمكنك إرسال شكوى إلى قسم الإسكان. غالبًا ما تكون هذه الإجراءات كافية ، ولكن إذا لم يتم حل المشكلة بعد ، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة. هذه العملية طويلة جدًا وتتطلب الكثير من الصبر والأعصاب القوية.
2. اشترِ المواد اللازمة وادفع ثمن أعمال السباك من "جيبك الخاص". هذه الطريقة أكثر تكلفة ، لكنها في نفس الوقت أسرع وأسهل.

من هو صاحب الانابيب

المبنى السكني هو كائن معقد ليس فقط من الناحية الفنية ، ولكن أيضًا من الناحية القانونية. يؤدي جوار المصالح المختلفة إلى العديد من حالات الصراع ، يتعلق جزء كبير منها بإدارة وصيانة الممتلكات المشتركة.

وفقًا للنشر 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، فإن الممتلكات المشتركة في منزل به عدة شقق تشمل جميع الأجزاء المخصصة لخدمة أكثر من غرفة واحدة. ويرد مزيد من التفاصيل حول هذا الأمر في "قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في منزل به عدة شقق" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الحكومي رقم 491 المؤرخ 13 آب / أغسطس 2006. وبالتالي ، فإن الملكية المشتركة تشمل:

• الأساس والسقف وإرفاق الهياكل الحاملة وغير الحاملة للمنزل لعدة شقق ؛
• المباني التي ليست جزءًا من الشقق والمباني غير السكنية ، المخصصة لخدمة أكثر من مبنى واحد في هذا المنزل ؛
• الاتصالات والمعدات التقنية (كهربائية ، صحية ، إلخ) خارج ووسط المبنى الذي يخدم أكثر من غرفة ؛
• قطعة أرض بها مكونات تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية ؛
• كائنات أخرى مخصصة لصيانة وتشغيل وترتيب هذا المنزل الموجود على قطعة الأرض هذه.

يتم التعرف على الاتصالات الفنية والمعدات على أنها ملكية مشتركة للمالكين إذا كانت هناك ميزة واحدة ، ولكن أهم ميزة - صيانة أكثر من مبنى واحد. الناهضون ، الفروع منها ، عدادات المنزل المشترك ، صمامات الإغلاق والتحكم ، منافذ الصرف الصحي ، المقابس ، إلخ.- كل هذا في الملكية المشتركة للمستأجرين للمنزل لعدة شقق.

الآن دعونا نتخيل الموقف. أنت تعيش في منزل به عدة شقق في الطابق العلوي. عند الجيران أدناه ، اندلع صاعد لإمداد المياه الباردة - وغمرت المياه السكان الذين يعيشون على ارتفاع أقل. لا توجد صعوبات في شقتك ، كل شيء جاف وفي حالة جيدة. ومع ذلك ، فإن سكان الشقة التي حدث منها التسريب يطلبون إصلاح الممتلكات المشتركة ، وبالتالي استبدال معدات السباكة في منزلك. هل هو قانوني؟

للوهلة الأولى ، نعم ، تمامًا. بعد كل شيء ، كما اكتشفنا بالفعل ، يعتبر الناهضون ملكية مشتركة ، مما يعني ، وفقًا للتشريعات القائمة ، يتحمل السكان عبء الحفاظ عليها بما يتناسب مع حصصهم في الملكية المشتركة لهذا العقار. في الوقت نفسه ، لا يهم شكل الإدارة المستخدم فيما يتعلق بهذا المنزل للعديد من الشقق (منظمة إدارية ، HOA ، تعاونية إسكان ، إلخ) - يقوم المالكون تحت أي ظرف من الظروف بخصم عمليات الإصلاح.

هناك عدة أنواع من الإصلاحات: جارية وكبرى. الأول هو الذي يتم فيه تنفيذ العمل كما هو مخطط لاستبدال أو استعادة الأجزاء الفردية والأنظمة الهندسية للمنزل (على سبيل المثال ، استبدال جزء من أنبوب تآكل في الطابق السفلي). والثاني يشمل استبدال أو ترميم الأجزاء الفردية أو الهياكل الكاملة والمعدات الهندسية للمبنى بسبب تآكلها المادي أو تدميرها ، وحتى إذا كانت هناك حاجة إلى التحديث. يمكن أن يهدف الإصلاح إلى استبدال مكون واحد من النظام الهندسي ، أو عدة مكونات - بفضل هذا ، يتم تقسيمه إلى معقد وانتقائي. استبدال الناهضين ، يشير بشكل أساسي إلى الإصلاح الانتقائي.

يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية على حساب المؤسسات الإدارية ، بينما يتم دفع إصلاحات رأس المال من جيب المالكين. نتيجة لذلك ، من أجل القيام بذلك ، من الضروري عقد اجتماع عام للمقيمين ، حيث يتم اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات ، ويتم تحديد حجمها والسعر المقدر. لذلك ، في المثال أعلاه ، فإن أحوال سكان الشقة ذات الناهض المكسور شرعية ، بشرط عقد اجتماع عام لسكان هذا المنزل ، واتفق ثلثاهم على إجراء إصلاح شامل لاستبداله. الناهضون.

ومع ذلك ، عند الاقتراب من النظر في هذا الفضول بمزيد من التفصيل ، دعنا نتذكر المعيار الرئيسي لتصنيف المباني الهندسية كملكية مشتركة - يجب أن تشغل أكثر من غرفة واحدة. بعبارة أخرى ، يعتبر جهاز رفع الماء البارد ملكية عامة ، لكن الأنابيب التي تأتي منه موجودة في شقة فردية وتخدمها فقط - لا. هذا هو ملك المستأجرين من هذه الشقة. يتم إصلاح أو استبدال الأنابيب في الشقة على نفقة المالك. وبالمثل ، لا يحق لأي شخص المطالبة باستبدال الأنابيب ومعدات السباكة الأخرى إذا كانت في حالة جيدة ولا تنتمي إلى الممتلكات المشتركة في شقتك.

إجراء

إذا كانت هناك حاجة ماسة ، فإن أول ما يجب فعله هو الاتصال بشركة الإدارة أو مكتب الإسكان. تحتاج إلى كتابة طلب لاستبدال الناهضين ، والذي تشير فيه إلى سبب وجيه وإرفاق صورتين على الأقل من الاتصالات. يتم تنفيذ المستند من نسختين ، واحدة تبقى في مكتب الإسكان ، والثانية بعلامة القبول يجب أن تؤخذ معك

لقبول الطلب والنظر فيه ، من المهم أن يكون مالك العقار دافع ضميري لفواتير المرافق

علاوة على ذلك ، السيناريوهات التالية ممكنة:

1. يستجيب فريق الإصلاح بسرعة ويستبدل الناهض في حالات الطوارئ. يوفر مالك مساحة المعيشة ، بدوره ، الوصول إلى الحمام من أجل التنفيذ السلس لأعمال الإصلاح.
2. ترفض شركة الإدارة استبدال الخط العمودي ، بحجة أن خط الأنابيب يقع في مقر المالك وأن مالك الشقة هو المسؤول عنه. في هذه الحالة ، ستتلقى ردًا مكتوبًا بالرفض.علاوة على ذلك ، باستخدام هذا المستند ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة ، ولكن غالبًا ما تتأخر العملية لعدة أشهر.

ماذا تفعل إذا وقع حادث أثناء موسم التدفئة

على من يقع اللوم إذا انفجر رافع التسخين؟ إذا تم اكتشاف اختراقات داخل المنزل: فيضان الأقبية أو رحلات السلالم أو المداخل ، يجب عليك الاتصال بخدمة الطوارئ على الفور. المكالمة الهاتفية التي سجلها المشغل هي الدليل الفعلي للانهيار. سيوقف المتخصصون القادمون إمدادات المياه. استبدال رافعات التدفئة في الشقة في هذه الحالة هو من مسؤولية شركة الإدارة (MC).

إذا حدث سوء الحظ في الشقة مباشرة ، فمن الضروري:

1. اكتشف من أين تأتي المياه. قد يكون مكان تسرب سائل التبريد فوق طابق واحد أو أكثر.
2. أبلغ المملكة المتحدة بالحادث.
3. افصل الكهرباء.
4. اتصل بسباك وساعده على وقف الفيضان (وفر الوصول إلى الشقة).
5. إخطار شركة التأمين (إذا كانت الشقة مؤمّنة).
6. رسم فعل الفيضانات مع ممثلي القانون الجنائي والجيران ، والتوقيع عليه. يجب أن يحتوي الفعل على معلومات مفصلة حول موقع الاختراق ومقدار الضرر الناجم. إذا كان سبب التسرب غير صحيح أو يصعب تحديده في المستند ، فقم بتدوينه كتابةً. في بعض الأحيان يكون رأي الخبراء المستقلين مطلوبًا لتحديد الأسباب الجذرية للفيضانات.
7. التقط الضرر الناجم عن الكاميرا أو الهاتف المحمول أو كاميرا الفيديو. إذا انتقلت القضية إلى المحاكمة ، فلن تتدخل الأدلة الإضافية. يبدأ إطلاق النار من الشارع بحيث يكون مدخل المبنى مرئيًا. إن حضور الشهود أمر مرحب به ، ويمكن أن يُطلب منهم التصديق بالتوقيع على قانون إطلاق النار.
8. رسم تخطيطيًا للمباني التي غمرتها المياه والجزء المتضرر من خط الأنابيب.
9. قم بدعوة أخصائي لتقييم الضرر.

مكونات نظام التدفئة الداخلية هي:

• أنابيب،
• الناهضون
• نقاط الاتصال (مترابطة) ،
• مشعات.

الأهمية! التغيير غير المصرح به من قبل مالك السكن لأي أجزاء من هيكل التدفئة يفرض عليه المسؤولية عن حالتها الفنية. قبل تغيير الأنابيب أو البطاريات ، يوصى بكتابة طلب لاستبدال رافع التسخين ، ونقله إلى القانون الجنائي والحصول على إذن كتابي

قبل تغيير الأنابيب أو البطاريات ، يوصى بكتابة طلب لاستبدال رافع التسخين ، ونقله إلى القانون الجنائي والحصول على إذن كتابي.

يجب على موظفي القانون الجنائي إجراء فحص تقني بانتظام لنظام التدفئة في الشقق وإصدار الإجراء المناسب.

استبدال الناهضين في مبنى سكني لمن يفعل ذلك

لا يمكن استبعاد أن يقوم المتخصصون المعينون بعمل ذي جودة رديئة ، ثم تساعد "الورقة" مرة أخرى في حل المشكلات التي نشأت فيما يتعلق بهذا الأمر. تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا وافقت المرافق العامة على تغيير الناهضين ، فسيتعين على مالكي الشقق في المدخل بالكامل دفع ثمن ذلك. ومع ذلك ، في بعض الأحيان قد ترفض شركة الإدارة استبدال الأنابيب لسبب وجيه.
لذلك ، إذا قام مالك الشقة بإصلاحات وقرر نقل الأنابيب في الحمام ، لأنها تتداخل مع تنفيذ أفكار التصميم ، فعليه التعامل مع نقل الاتصالات بنفسه. ولكن إذا كانت هناك أماكن "بها تسرب" وآثار تآكل ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمكتب الإسكان. بالمناسبة ، قد يتفق المتخصصون مع حججك بأن الأنابيب مهترئة ، لكنهم لن يحلوا محلها ، لكنهم ببساطة "يصلحونها". وهي: سوف يضعون مشبكًا على المنطقة المعيبة. توجد شقق حيث يمكنك رؤية 5-6 بقع من هذا القبيل على أنبوب واحد.

من يغير الناهضين في مبنى سكني ، الإجراء

عدد كبير من سكان بلدنا هم من سكان المباني متعددة الطوابق التي تم بناؤها منذ الحقبة السوفيتية. وفقًا للمعايير الفنية لتلك الفترة ، تم استخدام منتجات الحديد والصلب لتركيب خطوط الأنابيب الداخلية.المواد متينة ولكنها معرضة للتآكل والتعفن ونتيجة لذلك تتطلب الاستبدال.

من المسؤول عن هذا في مبنى متعدد الطوابق؟

غالبًا ما يقوم سكان الشقق ، من أجل منع عواقب المواقف غير السارة ، بإعادة تثبيت الناهضين والفروع على نفقتهم الخاصة. ومع ذلك، هذا ليس صحيحا تماما.

حسب الفن. 161 من قانون الإسكان ومرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 بتاريخ 05/06/11 (المادة 149) ، تقع مسؤولية إصلاح واستبدال الناهضين بالكامل على شركة إدارة الإسكان. يدفع صاحب الشقة إيصالات كل شهر ، لا سيما مقابل "الصيانة والإصلاح". بالنسبة لهذه الأموال ، يجب تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بالاتصالات. في حالة وقوع حادث ، يجب على مكتب الإسكان تحديث الأنابيب ، وجمع الأموال من الناس أمر غير قانوني.

من يدفع ثمن الاستبدال في شقة مخصخصة؟

نتيجة لعملية الخصخصة ، ليس فقط مساحة المعيشة ، ولكن أيضًا أجهزة القياس ومعدات السباكة والاتصالات تدخل الممتلكات. هذا ما أكده الفن. 36 LC RF والمرسوم الحكومي رقم 491 بصيغته المعدلة. بتاريخ 26 مارس 2014. يحق للمالك التصرف وفقًا لتقديره:

• استبدال الأنابيب المعدنية بأخرى بلاستيكية ؛
• تثبيت تركيبات السباكة الجديدة ، محابس ، متر ؛
• تغيير مشعات.

ومع ذلك ، فيما يتعلق بالنهوض المشترك الذي يربط بين عدة طوابق ، فإن المسألة مثيرة للجدل. يمكن وضع خطوط الأنابيب العمودية في أعمدة خاصة أو المرور عبر الشقة. التنسيب لا يهم. يدفع مالكو الشقق المخصخصة وغير المخصخصة مدفوعات منتظمة ، بسببها تقوم شركة الإدارة بصيانة الأنابيب واستبدالها. المالك ملزم فقط بإصلاح الفروع داخل الشقة من الناهض.

إجراء

إذا كانت هناك حاجة ماسة ، فإن أول ما يجب فعله هو الاتصال بشركة الإدارة أو مكتب الإسكان. تحتاج إلى كتابة طلب لاستبدال الناهضين ، والذي تشير فيه إلى سبب وجيه وإرفاق صورتين على الأقل من الاتصالات. يتم تنفيذ المستند من نسختين ، واحدة تبقى في مكتب الإسكان ، والثانية بعلامة القبول يجب أن تؤخذ معك

لقبول الطلب والنظر فيه ، من المهم أن يكون مالك العقار دافع ضميري لفواتير المرافق

علاوة على ذلك ، السيناريوهات التالية ممكنة:

1. يستجيب فريق الإصلاح بسرعة ويستبدل الناهض في حالات الطوارئ. يوفر مالك مساحة المعيشة ، بدوره ، الوصول إلى الحمام من أجل التنفيذ السلس لأعمال الإصلاح.
2. ترفض شركة الإدارة استبدال الخط العمودي ، بحجة أن خط الأنابيب يقع في مقر المالك وأن مالك الشقة هو المسؤول عنه. في هذه الحالة ، ستتلقى ردًا مكتوبًا بالرفض. علاوة على ذلك ، باستخدام هذا المستند ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة ، ولكن غالبًا ما تتأخر العملية لعدة أشهر.

أمر العمل

عند استبدال الأنابيب ، من المهم مناقشة الموقف مع الجيران مسبقًا ، وإلا فلن يتم الربط إلا من السقف إلى الأرض. ستبقى أقسام الناهض القديم في السقف ، مما قد يؤدي لاحقًا إلى حدوث تسرب في هذه الأماكن.

من المستحيل أيضًا الاستغناء عن مشاركة ممثلي شركة الإدارة ، فهم يمنعون الناهض ويستنزفون المياه. بعد ذلك ، يتم استبدال خطوط الأنابيب بالتسلسل التالي:

1. بمساعدة طاحونة ، يتم التفكيك عن طريق سحب الأنابيب القديمة من ألواح الأرضية ؛
2. عمل علامات للتنصت على الفروع ؛
3. تنفيذ تركيب خط أنابيب وأسلاك جديدة ؛
4. قم بتوصيل المياه وتحقق من جميع التوصيلات بحثًا عن التسريبات.

نصيحة: من الأفضل عدم تغيير مواسير المجاري بنفسك ، فقد يفشل النظام بأكمله.

يتم اختيار أنابيب الماء الساخن وأنظمة التدفئة بشرط ألا تتشوه تحت تأثير الحرارة. هناك طلب على أنابيب البولي بروبلين اليوم ، والتي لها عدد من المزايا:

• مقاومة التآكل
• الربحية
• سهولة التركيب؛
• عدم وجود رواسب الحجر الجيري الداخلية ؛
• الحفاظ على البيئة.

وفقًا للتشريع ، يتم تنفيذ إعادة التثبيت المخطط لها للطرق السريعة المركزية كل 25-30 عامًا. تتعرض شبكات المنازل وأنابيب التدفئة داخل الشقق وإمدادات المياه للشقق غير المخصخصة لمثل هذا المخطط.

من يجب أن يدفع مقابل استبدال أنابيب المياه

نظرًا لأنه تم تحديد مبلغ الرسوم الشهرية التي يتعين على جميع مالكي المباني في مبنى سكني دفعها ، فلا يلزم دفع أي أموال إضافية للإصلاحات الرئيسية واستبدال الناهضين. مرة أخرى ، نذكر أن المالكين هم:

• أصحاب الشقق على حقوق التملك والخصخصة.
• السلطات البلدية فيما يتعلق بالإسكان العام.

جميعهم ملزمون بالدفع وفقًا للمعيار المحدد لمتر مربع واحد من مساحة المعيشة التي تشغلها شقة معينة. يتم ضرب التعرفة في المنطقة ويتم عرض مبلغ الدفعة الشهرية. في الواقع ، دفع جميع مالكي المباني بالفعل ويستمرون في دفع جميع الأعمال المخطط لها في المنزل ، بما في ذلك استبدال الناهضين.

في حالة حدوث هذا الموقف ، يجب عليك الاتصال بمفتشية الإسكان ، وهيئة حماية المستهلك والقضاء للتحقيق والإجراءات. سيتم العثور على شركة الإدارة هذه مذنبة ، وسوف تخضع لعقوبة إدارية.

يجب على كل صاحب شقة في مبنى سكني أن يفهم أن الناهضين ملكية مشتركة ومن المستحيل استبدالها داخل شقتهم بمبادرتهم الخاصة. إذا تجرأ شخص ما على إجراء تغييرات هيكلية ، فقد تستلزم نتيجة ذلك إصلاح الرافعات على نفقته الخاصة.

بالإضافة إلى العمل المخطط لاستبدال الناهض ، قد يحدث موقف يتطلب القيام به خارج الخطة. هذه حوادث ناجمة عن أضرار جسيمة بسبب التآكل أو التعفن.

تنتمي رافعات نظام التدفئة إلى ملكية مشتركة لأصحاب مباني المباني السكنية

يشار إلى أنه وفقًا للفقرة 6 من قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491 ، تشتمل الملكية المشتركة على مبنى داخلي يتكون نظام التسخين من رافعات وعناصر تسخين وصمامات تحكم وإغلاق وعدادات طاقة حرارية جماعية (منزل مشترك) ، فضلاً عن معدات أخرى موجودة على هذه الشبكات. وبالتالي ، فإن نظام التدفئة الداخلي عبارة عن مزيج من الرافعات وعناصر التسخين وصمامات التحكم والإغلاق وجهاز قياس الطاقة الحرارية الجماعية (المنزل المشترك) ، فضلاً عن المعدات الأخرى الموجودة على هذه الشبكات.

وفقًا لموقف المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، لا يمكن تصنيف المعدات الموجودة في مبنى سكني على أنها ملكية مشتركة إلا إذا كانت تخدم أكثر من مبنى سكني أو غير سكني. تخدم عناصر التسخين (المشعات) لنظام التدفئة الداخلي شقة واحدة فقط ، بما في ذلك تلك التي تحتوي على أجهزة فصل (صمامات توقف) ، والتي لن يترتب على استخدامها انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المباني الآخرين مبنى سكني غير مشمول في الممتلكات المشتركة.

استنتاج

في الواقع ، يعتبر الناهضون ملكية عامة ، ومكتب الإسكان مسؤول عن سلامتهم وعملهم. لكن هذا من الناحية النظرية فقط. من الناحية العملية ، فإن السكان هم الذين يتعين عليهم التعامل مع مشكلة استبدال الناهضين. ومع ذلك ، حتى بعد كتابة طلب إلى مكتب الإسكان أو القانون الجنائي ، يمكن تحويل إصلاح الناهضين إلى أصحاب المنازل.

في الوقت الحالي ، يقترح صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية ، بموجب المادة 185 من التشريع الاتحادي ، تنفيذ أعمال الإصلاح على حساب الميزانية.لكن سيظل أصحاب المنازل بحاجة إلى دفع 5 في المائة على الأقل من التكلفة المقدرة للإصلاحات.

يتدفق أنبوب الصرف الصحي: كيفية حل المشكلة بناءً على موقعه.

غالبًا ما يواجه أصحاب المنازل في المباني السكنية مشكلة عندما تتدفق أنابيب الصرف الصحي في المرحاض والحمام والمطبخ. ثم السؤال الذي يطرح نفسه: كيف نقضي على هذه المشكلة؟ بمفردك أو بدعوة متخصصين ، والأهم من ذلك - على نفقة من؟

دعونا نفهم هذا.

إذا تسرب الأنبوب في الشقة ، فسيتعين عليك إجراء الإصلاحات بنفسك.