واجه كل صاحب شقة مرة واحدة على الأقل الحاجة إلى إجراء إصلاحات كبيرة. ويجب على مشتري المساكن الثانوية التعرف على هذا الأمر. يعد إصلاح الشقق القديمة أمرًا ضروريًا ، وهو ما يمليه العمر اللائق للاتصالات والعناصر الوظيفية. يجب استبدال الأنابيب الصدئة والإطارات المتعفنة والأرضيات الخشبية والأسلاك الكهربائية المتداعية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تصميم "Stalinka" أو "Khrushchev" لا يفي بالمعايير الحديثة لمنزل مريح. لجعل هذه الشقة مريحة ، لا تكفي الإصلاحات التجميلية البسيطة. لذلك ، تبرز أسئلة طبيعية: كيف وأين تبدأ إصلاحًا جذريًا ، وما هي أنواع العمل التي يتم تضمينها في تكوينها وكيفية القيام بذلك في أقرب وقت ممكن.
ما نوع العمل الذي يشمله الإصلاح الشامل؟
يشمل الإصلاح استبدال جميع أنواع الاتصالات والعناصر الوظيفية والتشطيبات التي أصبحت غير صالحة للاستعمال أو عفا عليها الزمن:
- السباكة.
- أنظمة إمدادات المياه؛
- تدفئة؛
- اختصاصي بالكهرباء؛
- الجص على الجدران والسقوف.
- قدد ، أرضيات خشبية.
- تشطيب فتحات وظيفية (شبابيك ، ابواب).
يشمل الإصلاح الشامل للشقق أيضًا هدم وبناء الحواجز وتوسيع الفتحات.
ملاحظة: لإعادة تطوير الشقة ، بما في ذلك تفكيك الأقسام الداخلية ، تحتاج إلى إذن من الخدمات ذات الصلة. يمنع منعا باتا التفكيك الجزئي أو الكامل للجدران الحاملة.
تخطيط الإصلاح وإنشاء المشروع
من أين تبدأ الإصلاح؟ الخطوة الأولى هي صياغة مشروع. على الورق (أو باستخدام برنامج كمبيوتر) ، يرسمون مخططًا للشقة مع وضع الأثاث والأجهزة. يعد ذلك ضروريًا لتحديد الموقع الصحيح للأسلاك الكهربائية الجديدة وإمدادات المياه. هذا الإجراء مهم بشكل خاص أثناء الإصلاحات مع إعادة تطوير الشقة: نقل المرحاض أو الحوض أو الفتح يستلزم تغيير موضع الأنابيب والمآخذ. في هذه المرحلة ، يتم اختيار مواد التشطيب التي تتوافق مع التصميم المختار: اللون ، والملمس. بالإضافة إلى المعدات: الأدوات الصحية (السباكة) ، المشعات.
الخطوة الثانية هي وضع تقدير يتضمن تكلفة:
- مواد؛
- المعدات المراد استبدالها ؛
- التسليم ، ورفع المواد والمعدات على الأرض ، والتخلص من القمامة ؛
- الدفع مقابل عمل المتخصصين والعمال ؛
- الأدوات اللازمة لأداء العمل الذي من المفترض أن يتم بشكل مستقل.
لمن توكل الأعمال المعقدة؟
في المرحلة الأخيرة من تخطيط الإصلاح ، يتم تحديد العمل الذي من الأفضل تكليفه بالمتخصصين ، وما الذي يمكنك القيام به بنفسك. على الفور ، من غير المحتمل أن تتم جميع أنواع الأعمال المعقدة التي تشكل جزءًا من الإصلاح ، مثل التركيبات الكهربائية ، والسباكة ، والبلاط ، والسقوف الممتدة ، على المستوى المناسب. لذلك فإن صاحب الشقة الذي يريد ادخار المال والقيام بجزء من العمل على الأقل بنفسه ، من الأفضل عدم المخاطرة واختيار ذلك الجزء من الإصلاح الذي لا يتطلب مهارات بناء احترافية: التخلص من القديم إنهاء ، إخراج القمامة ، لصق أو طلاء الجدران.
ملحوظة! عند التعاقد مع حرفيين فرديين ، سيتعين عليك التعامل مع جميع الأعمال التنظيمية بنفسك ، وسيكون من الصعب التنبؤ بتوقيت الانتهاء من الإصلاحات: سيكون هناك دائمًا تداخلات عندما يتأخر سيد واحد قليلاً في تسليم جزء من عمله ، و لا يمكن بدء الطلب التالي ، لأنه يعمل بالفعل على طلب آخر بسبب الانتظار الطويل.
الخيار المثالي هو استئجار فريق متكامل للإصلاحات بنظام تسليم المفتاح. مثل هذا الحل سيكلف أكثر ، ولكن في هذه الحالة ، يساعد المقاول في وضع تقدير ، مع مراعاة خبرته من حيث مقدار العمل والمصروفات ، ويهتم بتسليم المواد ، وإزالة (إزالة) القمامة . عادةً ما يكون لهذه الفرق مورديها ومتاجرها الخاصة حيث يشترون المواد بكميات كبيرة بسعر مخفض.سيؤدي تحقيق وفورات صغيرة في تكاليف المواد في هذه الحالة إلى تقليل الفرق في تكلفة الإصلاحات الرئيسية بشكل طفيف.
تتمثل ميزة هذا الحل في أن تكلفة الإصلاحات بكامل قوتها معروفة على الفور مع تعديلات طفيفة للنفقات غير المتوقعة.
اختيار استراتيجية الإصلاح
العيش في شقة يتم تجديدها أمر غير مريح. تفكيك الجدران باستخدام آلة تقطيع ، والحفر باستخدام مثقاب ، وعمل ستروب ، وحلول الخلط - كل هذا مصحوب بالضوضاء والأوساخ. لذلك ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو كيف أنه من الأسهل نقل فترة الإصلاح. هناك خياران:
- إصلاح تسلسلي منفصل لكل غرفة أو جزء من الشقة مع الإقامة في منطقة خالية من الإصلاح. وبالطبع ، فإن المواعيد النهائية لإنجاز العمل بهذه الاستراتيجية ستكون أطول. وبسبب الانزعاج ، والحاجة إلى البقاء في خضم الفوضى باستمرار ، قد تبدو هذه المرة بلا نهاية.
- يجري العمل على الفور في جميع أنحاء الشقة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك العثور على مساكن أخرى طوال مدة الإصلاح ، ووضع الأثاث والأجهزة بشكل مضغوط حتى تتمكن من الوصول المجاني إلى جميع الأسطح. في شقة فارغة ، سيتم الانتهاء من الإصلاح بشكل أسرع ، لأنه لن يكون هناك وقت ضائع في الانتظار ، على سبيل المثال ، في عملية تجفيف طبقات التشطيب - يمكن استخدام هذه التوقفات المؤقتة للعمل في غرفة أخرى.
هام: قبل البدء في الإصلاحات في الشقة ، عليك تحذير الجيران ، والتنسيق معهم في وقت العمل الصاخب. ثم لن تسمم عطلة نهاية الإصلاح بأفكار العلاقات التالفة مع الجيران.
خلال فترة العمل بأكملها ، يجب إزالة حطام البناء بانتظام. يحظر طيها في الفناء أو في المدخل لأسباب تتعلق بالسلامة من الحريق وانتهاكاً لجماليات وراحة المعيشة لسكان المنزل الآخرين.
أمر العمل
يشمل إصلاح الشقق العديد من الأعمال التي يصعب على شخص عديم الخبرة تحديد المتخصص الذي سيدعوه في أي مرحلة. يجدر النظر في هذه المشكلة قليلاً لتجنب التلف المادي أو العيوب التجميلية بسبب التخطيط غير الكفء. بالطبع ، مع الإصلاحات الجزئية أو التجميلية ، عليك أحيانًا التخلي عن التسلسل الصحيح. ولكن هذا هو السبب في أنها إصلاح شامل ، بحيث يتم كل شيء بشكل جميل قدر الإمكان ، دون خسائر غير ضرورية. من اين نبدأ؟
يبدأ تحضير المبنى للإصلاح بإطلاق الأثاث. إذا لم يكن من الممكن إخراجها ، فسيتم وضعها بشكل مضغوط ومغطاة بفيلم. بعد ذلك ، انتقل إلى أنواع الأعمال التالية المدرجة في الإصلاح:
- تفكيك الحواجز وتوسيع الفتحات (إذا كان المشروع يشمل إعادة التطوير).
- إزالة التشطيبات القديمة من السقف والجدران (دهان وورق حائط).
- تفكيك الأنابيب ومشعات التدفئة.
- إزالة الأرضيات الخشبية (إذا لزم الأمر).
- تركيب سكريد أرضية جديد.
- تركيب النافذة.
إذا كانت الجدران ذات فتحات النوافذ تحتاج إلى تسوية أو عزل حراري (جص ، دريوال) ، يتم تثبيت النوافذ بدون منحدرات وعتبات النوافذ ، حيث ستصبح الجدران أكثر سمكًا من طبقة من الجص أو اللوح الجصي على إطار جانبي ، وعرض هذه النافذة العناصر سوف تصبح غير كافية. يمكنك البدء في الإصلاح من الجدران حتى لا يضطر متخصصو النوافذ للحضور مرتين ، ويقومون بتثبيت وحدة النافذة بأكملها دفعة واحدة.
- تركيب قواطع من GKL (أثناء الإصلاحات مع إعادة تطوير الشقة).
في حالة مرور كبل كهربائي عبر جدران الألواح الجصية ، يتم وضعه بعد تثبيت الملامح وقبل شد ألواح ألواح الجبس.
- التركيب الكامل للكابلات والأسلاك في الشقة بدون تركيب مفاتيح ومآخذ.
- تركيب انابيب للتدفئة وامدادات المياه والبطاريات واتصالات تكنولوجيا المناخ.
- تركيب مشعات التدفئة.
- تجهيز السقوف للتشطيب: التمهيدي ، إذا كان من المتوقع حدوث شد ، أو تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال استعدادًا للطلاء ، باستثناء الطلاء نفسه.
- محاذاة الجدران ، وصلات الختم ، القوية ، المعجون ، تركيب المفاتيح وصناديق التجويف المتساطحة مع طبقة التشطيب من المعجون.
- التسوية النهائية للأرضية.
إذا أمكن ، أثناء الإصلاح ، يتم عمل الطبقة العليا من ذراع التسوية باستخدام خليط التسوية الذاتية في هذه المرحلة ، وليس فورًا بعد صب ذراع التسوية الخشن. سيساعد هذا الإجراء في تجنب تلف السطح النهائي.
- ترتيب الصناديق لإخفاء الاتصالات.
- تمتد سقف التثبيت أو الطلاء.
- تركيب الأرضيات: مشمع ، صفح.
يعتقد البعض أنه يجب وضع مشمع بعد لصق الجدران. ومع ذلك ، فإن هذا خطأ: يتلف ورق الحائط بسهولة عند وضع الأرضية ، ويصطدم بالحائط بحافة اللفة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون هذه المادة "قديمة" قبل شد الألواح. خلاف ذلك ، هناك خطر حدوث ارتفاعات وموجات في وقت لاحق.
- تركيب أبواب داخلية.
- المرحلة الأخيرة هي بورق الجدران وتركيب الألواح وإطارات الأبواب.
لا تنسَ الانتهاء من الشرفة أو لوجيا - يتم تنفيذها بالتوازي مع العمل في الجزء الرئيسي من الشقة.
تجديدات كبيرة في الحمام
كيف تبدأ تجديد الحمام؟ في الحمام والمطبخ ، يتم تنفيذ العمل بنفس طريقة الطلب أعلاه. غالبًا ما يتم تضمين البلاط في زخرفة هذه المباني ، لذلك يجب استكمال الكسوة قبل طلاء الأسقف ولصق الجدران بورق الجدران - يجب التقيد الصارم بالمبدأ من العمل "المتسخ" إلى "التنظيف". خلاف ذلك ، فإن الغبار المتولد عند العمل بالبلاط سوف يستقر على الأسطح النهائية لسقف وجدران الشقة ، مما يفسد الصورة بأكملها.
لكن قاعدة "من أعلى إلى أسفل" ، عندما يتم تنفيذ العمل أولاً أثناء تجديد الشقة ، ثم على الجدران والأرضية ، لا تنطبق على الحمام. يبدأ التبليط بالأرضية: فهو مستوي ، ومقاوم للماء ، ثم يتم لصق البلاط عليه. بعد الأرضية ، يشرعون في العمل مع الجدران ، ثم يقومون بتركيب السقف.
تبدو الزاوية على طول محيط السقف المعلق (الممتد) أكثر إتقانًا إذا تم تثبيتها على الجدران المبطنة بالبلاط. في حالة التسلسل العكسي للعمل ، يجب تزيين تقاطع الحافة العلوية للبلاط ولوحة السقف بزاوية أو صب ، وهو أمر غير مرغوب فيه دائمًا.
يمكنك البدء في تركيب تركيبات السباكة (المرحاض ، الحوض ، حوض الاستحمام) بعد حشو الوصلات وتجفيف لاصق البلاط تمامًا. تستمر هذه العملية من 3 إلى 9 أيام ، اعتمادًا على العلامة التجارية للخليط والشركة المصنعة.
ينتهي الإصلاح الشامل للشقق بتجميع الأثاث والأجهزة المدمجة. اللمسات الأخيرة تعليق الصور والستائر والرفوف. يمكن لأي رجل أن يأخذ هذا الوتر الأخير.
