Демаркационна зона на тръбопроводите

Съдържание на актовете за разграничаване и отговорност

Правилното документиране е много важно. Ако е допусната поне една грешка, тогава хартията не може да бъде призната за валидна, което означава, че няма да има никаква сила.

Но ако не сте професионален адвокат, тогава не се притеснявайте, защото формата на този документ е доста проста. Не можете дори да изтеглите формуляра на формуляра, но сами попълнете хартията в обикновена писмена форма.

Документите и на двете проби трябва да съдържат следната информация:

Лична информация за страните по сделката:

Име на предприятията;
Име на представителите на тези компании;
Паспортни данни на гражданите.

Списък на точките на различни водоснабдителни и канализационни системи, както и точки за свързване на техническо оборудване, което следи количеството изразходвани ресурси;
Точно и пълно описание на правомощията, които са възложени на всяка от страните.
Схематично описание на всички комуникации, които преминават в частична собственост на втората страна;
Друга информация, необходима за изясняване на останалите нюанси, свързани с определени обстоятелства. Също така този параграф посочва други обстоятелства по сделката, разкриващи обстоятелствата на предоставените правомощия.

Границите на разделението на баланс и оперативна отговорност са различни Адвокатска кантора Вершина

Балансодържател на електропреносната мрежа е юридическо или физическо лице, което консумира електрическа енергия през свързаната електрическа мрежа, тоест потребител на електрическа енергия (абонат). Балансодържателят на електропреносната мрежа управлява възложената му електрическа мрежа за своя сметка.

Актът за балансова собственост и оперативна отговорност на страните е документ, който определя границите на балансовата собственост между енергоснабдителната организация и юридически или физически лица. Актът за разграничаване на балансовата принадлежност на електропреносната мрежа се съставя в процеса на технологично свързване на електроприемни устройства (електрически инсталации).

Енергоснабдителната организация е търговска организация, независимо от нейната организационно-правна форма, която продава произведена или закупена електрическа енергия на абонати.

Важно

В същото време границата на оперативната отговорност приема разделителна линия въз основа на налагане на тежестта за поддържане на съответните инженерни комуникации и минава главно по границата на собствеността в баланса, но страните по договора могат също да се споразумеят за различни оперативни граница на отговорност. Съставът на общото имущество на собствениците на помещения в МКД.

Разделяне на оперативната отговорност на страните

Повече подробности за процедурата за организиране на работа по издаване на разрешения за допускане до експлоатация на електроцентрали можете да намерите в статията „Процедурата за организиране на работа по издаване на разрешения за допускане до експлоатация на електроцентрали“.

Оперативна отговорност: къде са границите?

Доставката на газ е изпълнение от доставчика на газ на задължения, произтичащи от договора, изразяващи се в извършване на набор от действия, които осигуряват доставката на природен газ през газоразпределителната мрежа или втечнен нефтен газ от резервоар или групова цилиндрова инсталация до границата на собственост на газоразпределителни (присъединени) мрежи, определена по предписания начин. От своя страна вътрешното газово оборудване включва газопроводи на жилищна сграда (MKD) или жилищна сграда, свързани към газоразпределителна мрежа или резервоарна (групова) цилиндрова инсталация, осигуряваща доставка на газ до точката на свързване на оборудване, използващо газ. , както и газоизползващо оборудване и газомери.

внимание

от Закона за топлоснабдяването търговското отчитане на топлинна енергия и топлоносител се извършва чрез измерването им с измервателни уреди, които са монтирани на точката на измерване, разположена на границата на баланса, освен ако от топлоносителя не е посочено друго място на измерване. договор за доставка или договор за предоставяне на услуги за пренос на топлинна енергия. Пункт за измерване на топлинна енергия и топлоносител е място в топлоснабдителната система, където чрез измервателни уреди или чрез изчисление се установява количеството и качеството на топлинната енергия и топлоносителя, произведена, предадена или потребена за целите на търговското измерване.

24 ул. 2 от Закона за топлоснабдяването). Концепциите в областта на газоснабдяването са малко по-различни от посочените по-горе. Те са посочени в параграф 3 от Правилата за доставка на газ за задоволяване на вътрешните нужди на гражданите, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 21 юли 2008 г. № 549.

Измервателните уреди трябва да се поставят в сухи помещения, които са лесно достъпни за поддръжка, на достатъчно свободно и не тясно място за работа с температура не по-ниска от 0 °C през зимата, както и в помещения с агресивна среда.

Разрешено е поставянето на измервателни уреди в неотопляеми помещения и коридори на разпределителни уреди на електроцентрали и подстанции, както и във външни шкафове.

В същото време тяхната стационарна зимна изолация трябва да бъде осигурена чрез изолационни шкафове, аспиратори с въздушно отопление вътре в тях с електрическа лампа или нагревателен елемент, за да се осигури положителна температура вътре в аспиратора, но не по-висока от +20 ° С .

социален фактор

Информация

Много собственици на градски апартаменти подозират, че техните управляващи компании при фактуриране за поддръжка и ремонт се ръководят от правилото „изненадващо“. Така че защо те са отговорни за нашите пари {q} Какво плащаме за "общност" Почти всички собственици на жилищни помещения в жилищни сгради рано или късно се сблъскват с проблеми с ремонта. При контакт с Управляващото дружество, обслужващо къщата, можете лесно да получите ценоразпис за извършване на определени работи от нейни служители.

Информация

Ако Наказателният кодекс се опита да получи допълнителна такса за тези услуги или подведе заявителя и откаже да ги предостави, тогава такива действия са пряко нарушение на Закона за защита на потребителите и член 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В този случай гражданинът има право да подаде писмен иск, посочващ своите изисквания, жалба до Държавната жилищна инспекция и по-късно да заведе дело в съда и да получи до 50% от размера на глобата, присъдена на Управляващото дружество .

В действителност, за съжаление, не е толкова просто. Банална юридическа неопитност поставя собственика на жилището в умишлено неравностойно положение по отношение на Наказателния кодекс, който е натрупал опит в подобни случаи и разполага със собствен персонал от адвокати. Това намалява шансовете за положителен изход на делото, дори и при привидно очевидни нарушения на Наказателния кодекс.

Актът за разграничаване на оперативната отговорност на страните

За определяне на границата, когато част от територията, за която отговаря един балансодържател, преминава в зоната на друг, помагат актовете на оперативна отговорност и балансовата собственост. По принцип границата следва върху болтовите кабелни накрайници. Така кабелът може да бъде в баланса на една организация, а щитът, прекъсвачите и други аксесоари - от другата.

Грешката на сгрешилия жалбоподател е незаконосъобразно предявяване на иск до арбитражния съд (жалбоподателят е със статут на индивидуален предприемач) за обезсилване на акта за извъндоговорно потребление на електрическа енергия, съставен от електропреносното дружество.И ако подаването на иск е в противоречие с действащото законодателство, което описах достатъчно подробно в горната статия.

тогава заявителят има всички законови основания да възрази срещу съставения акт.

Въпрос: В съответствие с температурната диаграма, температурата на мрежовата вода в захранващия тръбопровод трябва да бъде 57°C. Управляващото дружество установи, че температурата в захранващия тръбопровод е 71 °C, като се има предвид, че действителната температура е твърде висока. Какви действия трябва да предприеме управляващото дружество: както технически, така и регулаторни?

Отговор: Не се допуска превишаване на нормативните стойности по договора.

Един от най-болезнените въпроси при сключване на договори с ресурсоснабдителни организации за ТСЖ, жилищни кооперации и управляващи дружества е разграничаването на така наречената оперативна отговорност и определянето на нейните граници. Практиката показва, че за сдруженията на собственици на жилища и жилищните кооперации този въпрос често става актуален при аварии в мрежи, които не са свързани с общата собственост на собствениците в жилищна сграда, когато по силата на непредпазливо подписан договор задължението за ремонтът на тези мрежи е възложен на сдружения на собственици и жилищни кооперации.

Как да съставим примерен акт за разграничаване

Актът е документ, който се съставя в писмен вид, за да се посочат правата, задълженията и правомощията между организациите, които доставят ресурси, и абоната, който ги получава. Въпреки че втората страна може да бъде и управляващо дружество, което е само посредник, като поема част от отговорностите след подписване на формуляра.

Задълженията на фирмите доставчици не са толкова обширни. По-специално, тези компании са задължени да доставят ресурса в необходимото количество и с високо качество. Но за абоната, който сега е управляващо дружество, доставката на услугата струва прилична стотинка. Въпросът е, че той трябва:

Извършете ремонт на оборудването, ако то се повреди;
Извършва поддръжка на оборудването;
Други отговорности.

В акта тези условия са посочени в отделен раздел от акта, поради което те трябва да бъдат съставени и обсъдени, за да не се приключва делото в съда, защитавайки своите „накърнени“ интереси

Освен това, когато съставяте акта, трябва да обърнете внимание на следното:

На първо място, формата на акта трябва да бъде потвърдена с документи. Следните документи се изпращат на фирмата доставчик:

Документи за собственост на къщата;
Разрешения за строеж;
Разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация.

Сключете споразумение, за да осигурите работата на канализационните мрежи, като посочите в него всички нюанси и характеристики на бъдещата сделка.
Поставете подпис под съответния акт, който ще стане гарант за изпълнение на правомощията от страните.

Документът посочва разположението на мрежите. Но което е по-полезно, тук има информация кой за кое разклонение на водопровода отговаря. Проба се прави в три екземпляра. Единият остава при клиента, вторият при доставчика на услугата, а третият ще бъде прехвърлен в представителството на държавния орган.

Отговорност на дружеството за управление на електрозахранването

Ако говорим за границите на отговорност, засягащи системите за студена и топла вода, както и газопровода, тогава те трябва да преминават по изхода на тръбопровода от транзитната линия (щранг) по първоначалната свързваща резба на входа на такъв тръба към корпуса.

В захранващата система MKD границата на отговорност за собствениците се определя от изходящите клеми на входния превключвател за апартамента, а ако последният отсъства, тогава входните клеми на индивидуалния електромер.

Общата канализационна система на къщата (отводнителна система) побира щрангове от транзитен тип, поради което граничната линия на отговорност минава на мястото, където канализацията вътре в апартамента е свързана с посочения щранг.

Признаване от съда на условията на споразумението за установяване на мрежови граници за нищожни

Сега нека разгледаме варианта, когато при сключване на споразумение с RSO в актовете за разграничаване на балансовата собственост и оперативната отговорност бяха договорени граници, които надхвърлят общата собственост на собствениците на помещения в MKD и в процеса при изпълнение на споразумението страните са имали спор за заплащане на топлинни загуби.

С решение на Върховния съд на Руската федерация от 21 декември 2015 г. по дело № 305-ES15-11564 делото е изпратено за ново разглеждане в първоинстанционния съд с препоръки за установяване дали е налице израз на воля на собствениците на помещенията в МКД за прехвърляне на границата на балансовата собственост извън външната граница на стената на МКД и промяна на състава на обща собственост.

При ново разглеждане на делото първоинстанционният съд констатира противоречие между акта за разграничаване на балансовата собственост и оперативната отговорност и императивните норми на закона, както и липсата на решение на собствениците за класифициране на спорния участък от инженерни мрежи като обща собственост. Споразумението с RSO относно акта за разграничаване на оперативната отговорност беше обявено за нищожно, на RSO беше отказано да възстанови загуби от управляващото дружество в спорния участък от мрежите.

Арбитражните съдилища, когато разглеждат подобни спорове, вече използват това определение на Върховния съд и вземат решения за налагане на ТСБ тежестта за поддържане и поддържане на инженерни мрежи извън общата собственост на собствениците на помещения в МКД, както и задължението за плащане на загуби в такива мрежи. Така например в решенията на Единадесети арбитражен апелативен съд от 20 април 2016 г. по дело № A72-9399 / 2015 г., Петнадесети апелативен арбитражен съд от 5 април 2016 г. по дело № A53-23569 / 2014 г., решение на Арбитражния съд на Уляновска област от 27 януари 2016 г. по дело № A72-9399/2015, при приемане на съдебни актове, арбитрите се позовават на посоченото по-горе определение на Върховния съд на Руската федерация.

* * *

Точките за доставка на комунални ресурси (независимо от наличието или липсата на PPU) трябва да бъдат разположени на границата на баланса, който минава по границата на общата собственост на собствениците на помещенията в MKD.

Границата на оперативната отговорност минава по границата на баланса, освен ако страните по договора за доставка на ресурси не договорят друга граница в съответния акт и ако няма решение на собствениците за преместване на границата.

Най-лесно е да се споразумеят границите на инженерните мрежи в процеса на сключване на споразумение, включително в съда.

Условията на сключения договор и подписаните актове за разграничаване, които противоречат на правилата, задължителни за страните по договора за доставка на ресурси, са нищожни при липса на решение на собствениците на помещенията в МКД за установяване на други граници на обща собственост в МКД.

Издадена по иска на топлоснабдителната организация към управляващото дружество за възстановяване на загубите в мрежовия участък от мястото на инсталиране на контролната точка (точката на влизане на тръбопровода в MKD) до границата на баланса , определена в акта за разграничаване като точка на изход (връзка) на тръбопровода с топлоносител от централната отоплителна станция.

Граници на оперативна отговорност

Собствениците смятат, че наличието на батерии за отопление в жилището им означава, че имат право на собственост върху тях.

Такова твърдение обаче е погрешно. Всъщност цялата отоплителна система, заедно с батериите, е включена в структурата на общата собственост на къщата. Подобна норма е законово закрепена в параграф 6 от РУ на RF под № 491 от 13 август 2006 г.

Поради тази причина поддръжка, ремонт и подмяна на батерии за отопление в помещенията на обитателите могат да се извършват само от управляващи дружества, но не и от собственика на помещението, по негова преценка.

Линията на разделение на отговорността по отношение на интеркома се определя от клемите за закрепване на кабела към домофонното устройство.

Преди да подпишете споразумение за общо управление на собствеността, трябва да се уверите, че съдържа отделен акт, който ясно разграничава отговорностите на страните съгласно условията на споразумението.

Без коментари все още

o-nedvizhke.ru