Пекар на първия етаж

Първи етаж Последен етаж

Обратна връзка от жителите на апартаменти на първия и последния етаж

Много често в рекламите за покупка на апартаменти можете да намерите такава бележка: „не предлагайте първото и последното“. Тази фраза стана толкова обичайна, че веднъж дори беше цитирана в една от песните на Виктор Цой.

Дали обаче животът в апартамент на първия или последния етаж наистина е толкова непоносим, ​​че можете да откажете да купите такъв дом, без дори да разберете другите му характеристики?

Може би за всичко е виновен простият навик да смятате долния и горния етаж за неподходящи, защото „прието е“? Служителите на портала за недвижими имоти Stopmakler решиха да хвърлят светлина върху този въпрос, като анализират отзиви от различни форуми и, така да се каже, получават информация от първа ръка.

За какво е техническият етаж?

• кажи на приятели

Съвременният град е хиляди високи сгради, което означава няколко хиляди асансьора, които се използват ежедневно от милиони хора. Всяка асансьорна система е скъпа, трудна за поддръжка и далеч от безопасна. Днес ще говорим за това от какво зависи безпроблемната работа на асансьора и кой е отговорен за безопасността и комфорта на обитателите, използващи този асансьор.

В почти всички нови многоетажни сгради има усъвършенствано техническо оборудване. Асансьорът се състои от множество части, включително: кабина на асансьора, шахта, машинно отделение, което се намира на върха на сградата, както и предпазни устройства.

Техническият етаж жилищен ли е?

Марина, Саратовска област 18 април 2017 г., 11:45 717 прегледа

Добър ден, къщата ми е на три етажа, техническия етаж е изцяло подземен, има гараж, котелно, второ жилищно и жилищно таванско помещение. Техническият етаж жилищна ли е зона, ако няма места за настаняване?

Добър ден! Ние отговаряме на вашата заявка:

В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация № 188-FZ от 29 декември 2004 г. жилищните помещения включват:

1. жилищна сграда, част от жилищна сграда;
2. апартамент, част от апартамент;
3. стая.

Жилищна сграда е индивидуално определена сграда, която се състои от стаи, както и спомагателни помещения, предназначени да задоволят битовите и други нужди на гражданите, свързани с тяхното обитаване в такава сграда.

Апартаментът е конструктивно обособено помещение в жилищна сграда, което осигурява директен достъп до общите части в такава къща и се състои от една или повече стаи, както и спомагателни помещения, предназначени да задоволят битовите и други нужди на гражданите, свързани с тяхното обитаване в такава отделна стая.

Стая е част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент.

Съответно техническият етаж не е ж.к.

Защо има страхове при закупуване на апартаменти на последния етаж

Трябва ли да си купя апартамент на последния етаж? Невъзможно е да се отговори еднозначно на този въпрос „да“ или „не“. Необходимо е да се вземат предвид особеностите на всеки отделен апартамент. В този случай е необходимо да разчитате само на собствените си предпочитания и нуждите на членовете на вашето семейство. Всеки случай има своите предимства и недостатъци. Защо последният етаж е лош и защо не купуват апартаменти на последния етаж? Това са най-често задаваните въпроси.

Последните етажи се считат за "лоши" според стария съветски навик. Мащабното строителство на "Хрушчов", панелни и тухлени девететажни сгради се извършва през шейсетте и седемдесетте години на миналия век. Това беше свързано с рязкото разрастване на много индустрии и необходимостта от настаняване на голям брой хора в градовете.В рамките на държавната програма повечето от сградите, в които хората живеят и до днес, са проектирани и издигнати за кратко време. По време на строителството поради липса на време и пари бяха пропуснати много детайли и не бяха предвидени странични ефекти. Срокът на експлоатация на сградите не е неограничен и днес е станало наистина неудобно да се живее в такива къщи.

Износени течащи покриви, кривина на стени, неравни тавани, пукнатини в основите, запушени улеи за боклук, постоянно чупещи се асансьори - всичко това се превърна в общ проблем за почти всички жители на нашата огромна страна по-близо до 80-те и 90-те години. Тогава започна експерименталното строителство на високи сгради с подобрено оформление на апартаменти, проектите станаха по-напреднали.

Малко по-късно, наред с въвеждането на нови технологии, революции в производството на строителни материали, бързото развитие на електрониката и използването на опита на други страни, започнаха да се строят къщи от нов тип. Компактни дву- и тривходни небостъргачи, оборудвани с високоскоростни асансьори за различни цели, допълнителни помещения, преходи между тях, с подземни гаражи и защитени прилежащи територии. Сега се създават нови версии на жилища не само с цел масово заселване, но и за по-голям комфорт, удобство и безопасност на човек, живеещ в не най-приятелската градска среда.

Особено внимание започна да се обръща предимно на последните етажи на такива сгради и, спомняйки си минали проблеми, дизайнерите намериха просто и гениално решение. Това решение бяха техническите етажи

3 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru

Естествено, не е необходимо да правите отново ремонт за своя сметка. Преди жилищния отдел да започне проверка на тръбите, направете оценка на ремонта на апартамента и след това можете да поискате ремонт от жилищния отдел за подобна сума, ако от техните действия са причинени щети на имуществото ви.

Трунов, Айвар и партньори Адвокатска колегия на Москва

Ако жилищният отдел поиска от вас да „отворите“ пода в апартамента си, изпратете ги в съда! Само съд може да ви задължи да осигурите достъп до комуникациите директно от вашия апартамент, като нанесете щети на имущество и да установи кой и в какъв размер ще трябва да ви обезщети причинените щети.

Без съдебно решение имате право да не допускате никого в апартамента.

Неприкосновеността на жилището е провъзгласена от Конституцията на Руската федерация (член 25).

Можете просто да не допускате служителите на жилищния отдел във вашия апартамент.

Като друг вариант, изчислете цената на ремонта, който ще се изисква, ако етажите бъдат отворени, съставете споразумение, съгласно което жилищният отдел се задължава да плати за последваща работа по ремонта на етажите и го подпишете с ръководителя на жилищния отдел и удостоверете с печата на жилищния отдел. Ако той откаже да пикае, не пускайте служителите на жилищния отдел в къщата без съдебно решение.

Ако все още много ви притесняват, тогава идете сами в съда или в полицията.

Ако срещу ваше съгласие те проникнат в апартамента ви и отворят етажите, тогава се свържете със следствения комитет към Прокуратурата на Руската федерация по местоживеене с изявление за незаконно влизане в жилището (член 139 от Наказателния кодекс на Руската федерация) от служители на жилищния отдел, във вашия случай ще се видят признаци в действията на служителите на жилищния отдел по състав престъпления по член 167 от Наказателния кодекс на Руската федерация (умишлено унищожаване или повреждане на чужда собственост ). По време на разследването и процеса по наказателно дело ще можете да подадете иск за обезщетение за причинената вреда.

Апартамент над нежилищен етаж. Жилищни измами.

Някои от нас са изправени пред труден избор - да вземат или не апартамент, разположен над нежилищни етажи.

Доста е трудно да се събера цялата информация по тази тема, така че ще публикувам тук какво научих, след като тичах наоколо и изучавах този въпрос колкото е възможно повече.

Сигурен съм, че си струва да се откажем, отколкото да вземеш „прасе в джоб“. Особено ако прозорците или балконите на този апартамент гледат към територията - покривите на същите тези етажи.Честно казано точно това направих миналата зима - отказах. Реших да изчакам още малко. Ще обясня защо.

първо:

Не е известно дали тези подове някога ще бъдат отоплявани. Факт е, че те НЕ са в баланса на жилищната служба, обслужваща тази къща. Естествено, подовете на апартаментите се отопляват, но тези подове не винаги, не веднага или лошо. И никой не се интересува от температурата на пода на най-ниския жилищен етаж: оставете децата си, дори в кожени палта и филцови ботуши, да пълзят по пода, най-вероятно покрити със скреж и впоследствие с гъбички.

Имам предвид случая, когато къщата е в строеж, тоест май вече е въведена в експлоатация, но долните 2-3 етажа не се знае кога ще бъдат завършени, кога и от кого ще бъдат откупени. Дори да вземеш или купиш апартамент над банка, моден салон, работен офис - къде е гаранцията, че утре на тяхно място няма да има хладилна база с пиротехника например? (Забранено е, но никога не се знае.)

Подът на такъв апартамент може да бъде много по-студен, отколкото в апартамента на първия етаж и определено няма място за семейство с малки деца. Дългоочакваното жилище може да направи лоша услуга.

второ:

Най-лошият вариант е, когато има платформа пред прозорците или вратите на балкона. Той е едновременно продължение на пода на апартамента и покрива на етажа отдолу. И колкото по-голяма е тази площ, толкова по-зле. Неонова светлина, мощни лампи, прожектори, шум от всякаква честота, идващ от фенове на външни климатици, двигатели за различно предназначение, кой знае какво още могат да се окажат постоянни спътници на живота ви.

Ограничената гледка от прозорците на жилището му се отразява много зле на човешката психика. Но те все още могат да бъдат частично или дори напълно покрити от банери, плакати и самата платформа.

Ако това е вашата лична тераса, тогава никой няма право да поставя нищо върху нея без вашето съгласие. Но къде е гаранцията, че някой няма да укрепи нещо там във ваше отсъствие? Имаме ли право да изхвърлим чужда собственост, без да носим отговорност за нейната загуба или повреда? Докато тичаш из властите, те ще имат време да добавят още нещо. И стената е напълно обща, брауни. На него всичко може да бъде прикрепено към всяка височина, законно или не - това е „десетият“ въпрос.

трето:

Най-мръсната перспектива е боклукът (плюс птици, мишки, хлебарки). Никой никога няма да го почисти, но може да е различно.

Четвърто:

Вероятно ще трябва да поставите надеждни решетки на прозорците и балконските врати, за да не се срещате в собствения си апартамент с "гости", които са дошли отвън; вероятността да срещнете очи с непознат извън прозореца е още по-висока.

пето:

Едва ли някой ще хареса перспективата да тича около властите в защита на правата си и вечната кавга с горните обитатели на къщата, хвърляйки нещо или, не дай Боже, някого, а долните - в случай на монтаж и поддръжка на оборудване пред носа ви.

на шесто:

В зависимост от това с какво е покрит покривът, възможността да дишате чист въздух от топлината му през летните горещини може да липсва, особено за тези, чиито апартаменти са най-близо.

И последното:

Възможно е да се продаде такова жилище, но на много, много ниска цена и не се знае кога. Но вероятността да попаднете в "психиатрична болница" е много голяма.

заключение:

Тухлени прозорци и врати. С други думи, напълно изолиран от външния свят. Но въпросът е: ще бъде ли апартамент?

Първи етаж от жилищна сграда

Да започнем с минусите, защото, както се оказа, има много повече. Много от тях са разрешими в съвременни условия, но все пак ви карат да се замислите.

Минуси на апартамент на партерен етаж

шум
Малко вероятно е да обичате да слушате разговорите на баби на пейка или виковете на децата на детската площадка. Не? След това трябва да държите прозореца постоянно затворен. Ако прозорците гледат към двора, можете да разберете всички местни клюки, да слушате среднощни разговори на входа и да се насладите напълно на детските игри. А ако прозорците гледат към пътя, добавете и шума от колите.
Затворените прозорци спестяват, но не можете да ги затворите плътно за цялата година.Въпреки че този проблем не е критичен, той може да бъде решен с помощта на добри прозорци и домашни вентилатори.

В него обаче ще трябва да се инвестират много пари.

Безопасност
Смята се, че апартаментите на първия етаж са в най-голяма опасност, като се имат предвид обирджиите. Приземният етаж е лесен за проникване, което прави тези апартаменти основна цел за крадци.

Можете да подобрите ситуацията, като инсталирате скара. Това обаче отнема част от комфорта в апартамента и създава усещането, че сте в затвора.
Не забравяйте за защитните очила и алармите, те ще ви помогнат да запазите всичко ценно в безопасност. Но, отново, това е допълнителен разход и няма сто процента гаранция.

‡Зареждане…

Мръсотия
Прах, изгорели газове от автомобили, прашец от цветя - всичко това се изпраща в апартамента. Така почистването ще бъде няколко пъти повече. Освен това прозорците ще бъдат много по-мръсни от тези на тези, които живеят по-високо.

Мазе
Този проблем може да не е очевиден, но ще се появи с течение на времето. Първо, подовете в апартамента на приземния етаж може да са студени през зимата поради мазето. Това може да се реши с подово отопление или плътна подова настилка, но това не е всичко.
Второ, лоша миризма. Зависи от къщата, разбира се. Ако мазето е ремонтирано, тогава няма да има проблеми, но няма как да сме 100% сигурни. От старото мазе се чува неприятна миризма. И от там могат да дойдат неканени гости като плъхове, хлебарки и други живи същества.

Мухъл
Що се отнася до мен, най-ужасната липса на апартаменти на приземния етаж. Влагата винаги идва от мазето и ако там е нараснала мухъл, тогава тя определено ще бъде във вашия апартамент. Може да се бори, разбира се, но често това е неравна борба, ако не се елиминира основната причина. Единственото решение тук е ремонт на мазето. Но това ще изисква съгласието на съседите и значителни инвестиции.

Целият живот е театър
На първия етаж е трудно да се скриете от любопитни очи, които постоянно гледат през прозорците, опитвайки се да разберат какво се случва там. Новите сгради се спасяват от това, първият им етаж е построен много по-високо от нивото на очите, но това не важи за старите къщи. Можете, разбира се, да завесите прозорците и никога да не ги отваряте, но това не е най-добрият изход.

Сега, може би, към плюсовете, въпреки че те са малко.

Предимства на апартамент на приземен етаж

1. Цена
   Поради всички горепосочени недостатъци, цените на апартаментите на първия етаж са значително намалени. Ниската цена често е ключова за тези с ограничен бюджет. Има шанс изгодно да спестите или инвестирате всички спестени пари в премахване на недостатъците на апартамента.

2. Удобство
   Само няколко стъпки и сте си у дома. Няма нужда да се возите с асансьора и ако е повреден, няма да се налага да се качвате до горните етажи. Удобен е за майки с колички, велосипедисти, а също и за възрастни хора.

3. Съседи
   Няма съседи от долния етаж. Това е значителен плюс, всъщност не е нужно да се притеснявате, че съседът ще стигне до скандал, защото децата тичат твърде шумно или кучето чука твърде силно на пода с лапите си. И няма постоянни притеснения за това, че можете да наводните съседите.

Така че струва ли си? Трудно е да се каже със сигурност. Има плюсове и минуси, въпреки че има повече минуси и те са по-значими. Преди да купите апартамент, си струва да проверите много нюанси, които ще усложнят живота в бъдеще. Описахме къде може да има затруднения, остава да проверите внимателно всичко и да вземете решение!

Апартаментът е закупен, сега остава да се оборудва. Вижте как можете да направите прекрасен и удобен апартамент от мъртъв Хрушчов. Понякога малко преустройство и подреждане на апартамент го променя напълно. И като цяло с помощта на ремонт и съвременни технологии могат да бъдат решени много проблеми, с които се сблъскват жителите на високи сгради.

Екатерина Ходюк
Основното хоби на Екатерина Ходюк е литературата.Освен това обича да гледа хубав филм, да се наслаждава на есента, да гали котки и да слуша групата Spleen. Той обича японската култура, мисленето и начина на живот на японците, мечтае да посети тази страна. Катя се стреми да живее богат, пълен с впечатления и пътувания живот. Любимата й книга е „Непоносимата лекота на битието“ от Милан Кундера.

Изготвяме документи

За да прикачите балкон, трябва да съберете документи. Снимка: 918747.ru

Най-важното в разширението на балкона е правилното съставяне на всички документи. ще ни трябва:

- План на първия етаж на къщата със сертификат от ОТИ

- Съгласие на съседите отдясно, отляво и отгоре

— Проект за балкон в съответствие с SNIP. Ще трябва да се поръча от частна фирма.

- Разрешение от жилищно комунални услуги

- Разрешение от комунални услуги

– Разрешение от архитектурния отдел

Когато съберем всички документи, отиваме в администрацията. Там, ако всички документи са изрядни, проектът за разширение ще бъде одобрен.

Тичането около властите е скъпо, но си заслужава. Снимка: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Минуси

Разбира се, те също съществуват. Вярно е, че голяма част от този списък се отнася за всички апартаменти, разположени над третия етаж.

• При липса или изключване на асансьора, трябва да се изкачите пеша. За семейство с малки деца и възрастни роднини такива апартаменти не са най-удобният вариант. Дете в ръцете ви, голяма количка, обемист колело, тежки чанти могат да бъдат сериозен тест за сила.
• Проблемът може да бъде повдигането на големи мебели и домакински уреди. Стълбищата в старите къщи са много тесни, а портиерите са скъпи.
• В сглобяемите къщи вибрациите и шумът от работещ двигател на асансьора могат да бъдат доста досадни през нощта. В тухла има малко по-малко шум, но също го има. Такива апартаменти са противопоказани за хора, чувствителни към звуци. След известно време съществува риск от нарушение на съня, появата на неврози и други заболявания, свързани с тези заболявания.
• Винаги има възможност за изтичане на покрив в извън сезона. Дори ремонтът да е направен съвсем наскоро, не е факт, че всичко е направено с високо качество.
• През зимата ще трябва самостоятелно да почистите козирката на балкона от сняг и ледени висулки. Съгласно действащото законодателство това задължение се възлага на собствениците на жилищни помещения. И няма какво да се направи, трябва да преговаряте със собствениците на автомобили, стоящи под прозорците, да търсите помощници, които могат да стоят отдолу, за да предупредят минувачите и да разрешите въпроса за временното ограждане на потенциално опасно място за топене на сняг .
• Също така не е изключено появата на неканени гости. Техническите работници и аварийните екипи често се обръщат към обитателите на първия и последния етаж за вода, ключове за мазета и тавани, за достъп до пусковите елементи на отоплителните и канализационните системи.
• Ниско летящи хеликоптери и самолети могат редовно да създават много неприятности в райони в близост до специализирани военни части и летища.
• Е, за всичко останало има риск от развитие на страх от височини. Той е доста малък, но не бива да се изключва напълно. Особено ако вие или някой от вашето семейство имате нарушен вестибуларен апарат.

Изграждаме висящ балкон

Помислете за опцията за добавяне на окачен балкон със собствените си ръце. Има няколко причини за това:

- няма нужда да се забърквате с дизайна на земята

– изграждането на основи и зидарията изискват специални строителни познания

– окачен балкон се изгражда много по-бързо

Основата на дизайна са скобите, върху които ще стои разширението. Снимка: balkon4life.ru

Закрепваме към стената какво ще държи разширението. Това ще бъдат масивни метални ъгли, прикрепени към стената с анкерни болтове.

След това приготвяме самия балкон:

Върху основата е поставена метална рамка. Снимка: www.remontnik.ru

След това решаваме проблема с покрива. Ако прикрепим балкон под съседския, правим рамката докрай и пропускаме тази стъпка. Ако няма съседен балкон, правим обикновен покрив от профилиран лист.

Подът е от дърво. Обшиваме го с сайдинг и го изолираме отвътре с пяна пластмаса, ако имате нужда от топъл балкон. Вмъкваме прозорци и получаваме следния резултат:

Направата на висящ балкон е доста проста. Снимка: i9.photo.2gis.com