Durant la construcció compartida o l'adquisició d'un apartament en un edifici nou, els futurs llogaters s'enfronten a diferents tipus d'acabats, que difereixen significativament entre si. Si un acabat fi implica la presència d'una reparació ja completada, en el cas d'un acabat aspre, el futur propietari cau a les espatlles. implementació de totes les etapes. L'elecció dependrà de si esteu preparat per gastar diners i temps addicionals en la reconstrucció posterior de l'apartament. Per prendre la decisió correcta, heu d'esbrinar quin és l'acabat aspre d'un apartament, fi i pre-acabat, en què es diferencien i quina opció us serà més beneficiosa en una situació particular.
Tipus d'acabat de l'apartament
En comprar una casa en un edifici nou, normalment s'ofereixen les següents opcions d'acabat:
- acabat;
- preacabat;
- esborrany.
acabat fi
Inclou una llista completa dels treballs d'acabat necessaris per a una estada còmoda. La qualitat i el cost dels materials, així com alguns tipus de treball, varien segons la classe d'habitatge. Després de l'adquisició, el propietari rep un apartament completament llest per a ser ocupat, el preu del qual ja inclou tots els costos d'arranjament.
L'acabat fi s'anomena reparació clau en mà. No serà original, però us permetrà traslladar-vos immediatament a un apartament o llogar-lo.
Preacabat
La major part de les obres de reparació s'han dut a terme al recinte, a excepció dels acabats. Tanmateix, l'apartament està gairebé a punt per entrar a viure. El comprador té l'oportunitat de canviar l'interior a voluntat o simplement completar la reparació. Aquesta opció és més barata que un acabat clau en mà i us permet minimitzar els fons i la mà d'obra necessària per a les reparacions.
Esborrany
Inclou el mínim obligatori per a la posada en funcionament de l'habitatge:
- acabat a l'apartament acoblador;
- instal·lat escalfar bateries;
- hi ha subministrament d'aigua i clavegueram;
- l'alimentació s'ha realitzat parcialment, sense registre de punts de connexió i cablejat detallat;
- hi ha finestres, però normalment sense els ampits de les finestres i pendents, porta d'entrada.
L'acabat rugós no ofereix fontaneria i portes interiors.
Tot i que a l'hora d'escollir un apartament amb un acabat rugós, haureu d'invertir una quantitat decent en reparacions i esperar uns quants mesos abans de traslladar-vos-hi, aquesta opció té els seus avantatges:
- pots realitzar qualsevol idea, crear un disseny únic;
- no cal desfer-se dels acabats insatisfactoris de baixa qualitat del desenvolupador.
L'elecció intel·ligent
Si voleu triar de manera independent els materials per a les reparacions, el més atractiu serà la compra d'un apartament que tingui un acabat previ. Aquesta opció es troba sovint en l'economia de l'habitatge i classe executiva. En aquests apartaments, es creen les condicions mínimes necessàries per viure i es donen oportunitats per a la realització de les reparacions.
L'acabat preliminar difereix de l'acabat en un grau menor de preparació de l'apartament perquè els llogaters s'hi mudin i hauria d'incloure:
- Realització de la instal·lació de la xarxa elèctrica i comprovació de la seva preparació per al funcionament.
- Instal·lació de blocs de finestres i instal·lació d'ampits de finestres, pendents i refluents.
- Realització de treballs en el dispositiu de mampares i instal·lació de portes interiors.
- Instal·lació d'un sistema de calefacció, incloent tots els dispositius necessaris per a la calefacció de l'espai.
- Connexió de subministrament d'aigua i clavegueram als punts de connexió de fontaneria.
- Alineació de la superfície de parets i terres, preparació del sostre.
Un apartament amb pre-acabat es pot ocupar amb reparacions paral·leles, que, si cal, es poden realitzar per etapes o allargar-se en el temps en cas de dificultats financeres. El major avantatge d'aquest tipus de treball realitzat pel desenvolupador serà la possibilitat de seleccionar de manera independent els materials per a l'acabat, cosa que us permetrà crear un disseny amb l'estil desitjat.
Acceptació d'un pis amb pre-acabat
En procés d'inspecció de l'apartament amb pre-acabat abans acceptació cal saber quina feina s'ha de fer i a què hauríeu de prestar més atenció.
Sols de paviment
Normalment, el desnivell de la superfície rugosa de la base es cobreix amb una regla de formigó, sobre la qual es col·loca posteriorment el revestiment del sòl desitjat. La regla ha de ser resistent i de gran qualitat, sense esquerdes ni cops. S'admeten irregularitats lleus, però dins de la norma establerta. A la unió de parets i terra, totes les juntes s'han d'enganxar amb cinta insonoritzadora.
Disposició del sostre
La superfície ha de ser plana i lliure de marques visibles a les unions dels taulers. Els sostres, com amb un acabat fi, han d'estar emblanquinats uniformement i tenir un aspecte acabat. Els treballs d'acabat es realitzen de manera que, si cal, es pot instal·lar una estructura de tensió o de guix i, en absència, el sostre no fa malbé l'aspecte de l'habitació.
Alineació de la paret
Les parets de tota la zona s'han d'arrebossar i acabar amb massilla, tenir una superfície plana i vertical sense enfonsaments i cantonades bisellades. En algunes zones, es permet un error de no més d'1-2 mm. No hi ha d'haver esquerdes i estelles a les parets, pelades del material, restes de l'espàtula.
Sistema de calefacció
S'instal·la d'acord amb tots els documents normatius. Els elements del sistema de calefacció han d'encaixar simètricament a l'espai assignat per a ells. Els radiadors s'instal·len a la mateixa alçada respecte del terra. Les bateries han de tenir tots els suports necessaris per a una fixació segura, així com les aixetes de Mayevsky que permetin alliberar l'aire.
instal·lació de finestres
A les instal·lació de finestres Els buits entre la finestra i la paret són inacceptables. Els accessoris han de funcionar correctament i la superfície del vidre no ha de tenir esquerdes ni rascades. Tots els ampits de les finestres s'instal·len al mateix nivell, la seva mida i configuració no han d'interferir amb el flux d'aire que surt dels radiadors.
Cablejat de fontaneria
La instal·lació de fontaneria completa només proporciona un acabat fi i, en el cas d'una instal·lació prèvia, s'instal·la un sistema de subministrament d'aigua i clavegueram, que es silencia als punts de connexió de la fontaneria. La fontaneria ha d'estar en bon estat i disposar de les aixetes necessàries per a l'operació.
Cablejat
La disposició final del cablejat està regulada pel projecte, que pot no incloure la instal·lació d'interruptors i endolls. Però el treball de cablejat és un requisit previ i s'ha de completar a tot l'apartament, després del qual el propi propietari decideix si deixa els elements de la xarxa al seu lloc original o si els trasllada.
Resultats
Posseir fins i tot un coneixement aproximat dels codis de l'edificació facilitarà la comprensió de les diferents ofertes del mercat de l'habitatge i escollir l'opció econòmicament més avantatjosa i adequada a les necessitats individuals.
