Forner de la planta baixa

Primera planta Última planta

Comentaris dels residents dels apartaments del primer i darrer pis

Molt sovint, als anuncis per a la compra d'apartaments, podeu trobar una nota d'aquest tipus: "no ofereixis el primer i l'últim". Aquesta frase s'ha fet tan habitual que fins i tot es va citar alguna vegada en una de les cançons de Viktor Tsoi.

Tanmateix, és realment tan insuportable la vida en un pis del primer o de l'últim pis que et pots negar a comprar una casa d'aquest tipus sense ni tan sols descobrir-ne les altres característiques?

Potser el simple costum de considerar inadequats els pisos inferior i superior, perquè "és costum" és el culpable de tot? Els empleats del portal immobiliari Stopmakler van decidir fer llum sobre aquest tema analitzant les ressenyes de diversos fòrums i rebent informació de primera mà, per dir-ho així.

Per a què serveix el sòl tècnic?

• dir als amics

Una ciutat moderna són milers d'edificis de gran alçada, és a dir, diversos milers d'ascensors, que són utilitzats diàriament per milions de persones. Qualsevol sistema d'ascensor és car, difícil de mantenir i lluny de ser segur. Avui parlarem de de què depèn el bon funcionament de l'ascensor i de qui és el responsable de la seguretat i la comoditat dels residents que utilitzen aquest ascensor.

L'equip tècnic sofisticat està disponible en gairebé tots els edificis nous de gran alçada. L'ascensor consta de diverses parts, que inclouen: la cabina de l'ascensor, l'eix, la sala de màquines, que es troba a la part superior de l'edifici, així com els dispositius de seguretat.

La planta tècnica és una zona residencial?

Marina, regió de Saratov 18 d'abril de 2017, 11:45 717 visualitzacions

Bona tarda, la meva casa consta de tres plantes, la planta tècnica és totalment soterrada, hi ha un garatge, una sala de calderes, un segon àtic residencial i residencial. La planta tècnica és una zona residencial si no hi ha instal·lacions d'allotjament?

Bon dia! Responem a la teva petició:

D'acord amb l'article 16 del Codi d'Habitatge de la Federació Russa núm. 188-FZ de 29 de desembre de 2004, els locals residencials inclouen:

1. edifici d'habitatges, part d'un edifici d'habitatges;
2. apartament, part d'un apartament;
3. habitació.

Un edifici residencial és un edifici definit individualment, que consta d'habitacions, així com de locals auxiliars dissenyats per satisfer les necessitats domèstiques dels ciutadans i altres associades a la seva vida en un edifici d'aquest tipus.

Un apartament és una habitació estructuralment separada d'un edifici d'apartaments que ofereix accés directe a les zones comunes d'aquesta casa i consta d'una o més habitacions, així com habitacions auxiliars dissenyades per satisfer les necessitats domèstiques dels ciutadans i altres relacionades amb la seva vida a una habitació tan separada.

Una habitació és una part d'un edifici o apartament residencial destinada a utilitzar-se com a lloc de residència directa dels ciutadans en un edifici o apartament residencial.

En conseqüència, la planta tècnica no és una zona residencial.

Per què hi ha pors a l'hora de comprar apartaments a la planta superior

He de comprar un pis a l'últim pis? És impossible respondre a aquesta pregunta "sí" o "no" sense ambigüitats. Cal tenir en compte les característiques de cada apartament individual. En aquest cas, només cal confiar en les vostres pròpies preferències i les necessitats dels membres de la vostra família. Cada cas té els seus propis avantatges i desavantatges. Per què la planta superior està dolenta i per què no compren apartaments a la planta superior? Aquestes són les preguntes més freqüents.

Els últims pisos es consideren "dolents" segons l'antic hàbit soviètic. La construcció a gran escala de "Khrushchev", panells i edificis de nou pisos de maó va tenir lloc als anys seixanta i setanta del segle passat. Es va associar amb el fort creixement de moltes indústries i la necessitat d'acollir un gran nombre de persones a les ciutats.En el marc del programa estatal, la majoria dels edificis on viuen les persones fins avui es van dissenyar i aixecar en poc temps. Durant la construcció, per falta de temps i diners, es van perdre molts detalls i no es van preveure efectes secundaris. La vida útil dels edificis no és il·limitada, i avui s'ha tornat realment incòmode viure en aquestes cases.

Sostres desgastats amb fuites, curvatura de les parets, sostres irregulars, esquerdes a les bases, tobogans d'escombraries obstruïts, ascensors constantment trencats: tot això es va convertir en un problema comú per a gairebé tots els residents del nostre vast país més propers als anys 80 i 90. Llavors va començar la construcció experimental d'edificis de gran alçada amb un disseny millorat dels apartaments, els projectes es van avançar.

Una mica més tard, juntament amb la introducció de noves tecnologies, les revolucions en la producció de materials de construcció, el ràpid desenvolupament de l'electrònica i l'ús de l'experiència d'altres països, es van començar a construir cases d'un nou tipus. Gratacels compactes de dues i tres entrades equipats amb ascensors d'alta velocitat per a diversos propòsits, locals addicionals, transicions entre ells, amb garatges subterranis i territoris adjacents protegits. Ara s'estan creant noves versions d'habitatge no només amb el propòsit d'assentaments massius, sinó també per a una major comoditat, conveniència i seguretat d'una persona que viu en un entorn urbà no més amigable.

Es va començar a prestar una atenció especial als últims pisos d'aquests edificis i, recordant els problemes passats, els dissenyadors van trobar una solució senzilla i enginyosa. Aquesta solució van ser els pisos tècnics

3 respostes a una pregunta dels advocats 9111.ru

Naturalment, no cal que torneu a fer les reparacions pel vostre compte. Abans que el departament d'habitatge comenci a inspeccionar les canonades, feu una avaluació de la reparació de l'apartament i després podeu demanar reparacions al departament d'habitatge per un import similar, si les seves accions causen danys a la vostra propietat.

Trunov, Aivar and Partners Col·legi d'Advocats de Moscou

Si el departament d'habitatge et demana que "obris" el pis del teu apartament, envia'ls als tribunals! Només un jutjat pot obligar-te a facilitar l'accés a les comunicacions directament des del teu pis, danyant béns, i a establir qui i en quina quantitat haurà d'indemnitzar-te pels danys causats.

Sense una ordre judicial, tens dret a no permetre que ningú entri a l'apartament.

La inviolabilitat de la llar està proclamada per la Constitució de la Federació Russa (article 25).

Simplement no podeu deixar que els treballadors del departament d'habitatge entrin al vostre apartament.

Com a altra opció, calcular el cost de les reparacions que caldrà si s'obren els pisos, redactar un conveni pel qual el departament d'habitatge es compromet a pagar els treballs posteriors de reparació dels pisos i signar-lo amb el responsable del departament d'habitatge i certificar-lo. amb el segell del departament d'habitatge. Si es nega a orinar, no deixeu que els treballadors del departament d'habitatge entrin a casa sense una decisió judicial.

Si encara et molesten molt, acudeix tu mateix als jutjats o a la policia.

Si, en contra del vostre consentiment, penetren al vostre apartament i obren els pisos, poseu-vos en contacte amb el comitè d'investigació de la Fiscalia de la Federació de Rússia del lloc de residència amb una declaració sobre l'entrada il·legal a l'habitatge (article 139 del Codi Penal de Federació de Rússia) pels empleats del departament d'habitatge, en el vostre cas, es veuran signes en les accions dels empleats del departament d'habitatge corpus delicti segons l'article 167 del Codi Penal de la Federació de Rússia (destrucció deliberada o dany a la propietat d'una altra persona). ). Durant la investigació i el judici en una causa penal, podràs presentar una reclamació d'indemnització pel dany causat.

Apartament sobre planta no residencial. Frau residencial.

Alguns de nosaltres ens enfrontem a una elecció difícil: agafar o no un apartament situat sobre plantes no residencials.

És bastant difícil reunir tota la informació sobre aquest tema, així que penjaré aquí el que he après jo mateix, després de córrer i estudiar aquest tema tant com sigui possible.

Estic segur que val la pena rendir-se que agafar un "porc en una picada". Sobretot si les finestres o balcons d'aquest apartament tenen vistes al terreny, als terrats d'aquests mateixos pisos.Per ser sincer, això és exactament el que vaig fer l'hivern passat: em vaig negar. Decidit esperar una mica més. Explicaré per què.

En primer lloc:

No se sap si aquests pisos s'escalfaran mai. El cas és que NO figuren al balanç de l'oficina d'habitatge al servei d'aquesta casa. Naturalment, els pisos d'apartaments s'escalfen, però aquests pisos no sempre ho són, ni immediatament ni malament. I a ningú li importa la temperatura del terra del pis residencial més baix: deixeu que els vostres fills, fins i tot amb abrics de pell i botes de feltre, s'arrosseguen pel terra, probablement coberts de gelades i, posteriorment, de fongs.

Em refereixo al cas en què la casa està en construcció, és a dir, sembla que ja s'ha posat en servei, però els 2-3 pisos inferiors no se sap quan s'acabaran, quan i per qui seran redimits. Fins i tot si aconseguiu o compreu un apartament a sobre d'un banc, un saló de moda, una oficina de treball, on hi ha la garantia que demà no hi haurà un magatzem de fred amb pirotècnia al seu lloc, per exemple? (Està prohibit, però mai se sap.)

El pis d'aquest apartament pot ser molt més fred que a l'apartament del primer pis, i definitivament no hi ha lloc per a una família amb nens petits. L'habitatge tan esperat pot fer un mal servei.

En segon lloc:

La pitjor opció és quan hi ha una plataforma davant de les finestres o portes del balcó. És alhora una continuació del pis de l'apartament i el terrat del pis de sota. I com més gran sigui aquesta àrea, pitjor. Llum de neó, llums potents, reflectors, soroll de qualsevol freqüència provinent dels ventiladors de les unitats d'aire condicionat externs, motors per a diversos propòsits, qui sap què més pot resultar ser companys constants de la teva vida.

Una visió limitada des de les finestres del seu habitatge té un efecte molt dolent en la psique humana. Però encara poden estar coberts parcialment, o fins i tot completament, amb pancartes, cartells i la plataforma mateixa.

Si aquesta és la teva terrassa personal, ningú té dret a col·locar-hi res sense el teu consentiment. Però, on és la garantia que algú no reforçarà alguna cosa allà en la teva absència? Tenim dret a llençar la propietat d'una altra persona sense ser responsables de la seva pèrdua o dany? Mentre corres per les autoritats, tindran temps per afegir alguna cosa més. I la paret és completament comuna, brownie. En ell, qualsevol cosa es pot adjuntar a qualsevol alçada, legal o no: aquesta és la "desena" pregunta.

En tercer lloc:

La perspectiva més bruta són les escombraries (a més d'ocells, ratolins, paneroles). Ningú ho netejarà mai, però pot ser diferent.

Quart:

És probable que hagis de posar reixes fiables a les finestres i portes dels balcons per no trobar-te al teu propi apartament amb "convidats" que han vingut de fora; la probabilitat de trobar-se amb un desconegut fora de la finestra és encara més gran.

Cinquè:

És poc probable que a ningú li agradi la perspectiva de córrer per les autoritats en defensa dels seus drets i l'eterna baralla amb els habitants superiors de la casa, llençar alguna cosa o, Déu n'hi do, algú, i els inferiors -en el cas de instal·lació i manteniment d'equips davant del nas.

Al sisè:

Depenent de com estigui cobert el sostre, l'oportunitat de respirar aire fresc de la seva calor a la calor de l'estiu pot estar absent, especialment per a aquells que tenen els apartaments més propers.

I l'últim:

És possible vendre aquest tipus d'habitatge, però a un preu molt, molt baix, i no se sap quan. Però la probabilitat d'ingressar a un "hospital psiquiàtric" és molt alta.

Conclusió:

Tapia finestres i portes. En altres paraules, completament aïllat del món exterior. Però la pregunta és: serà un apartament?

Primera planta d'un edifici residencial

Comencem pels contres, perquè n'hi ha molts més, com va resultar. Molts d'ells es poden resoldre en condicions modernes, però encara et fan pensar.

Desavantatges d'un apartament en planta baixa

Soroll
És poc probable que us agradi escoltar les converses de les àvies en un banc o els crits dels nens al pati. No? Aleshores heu de mantenir la finestra permanentment tancada. Si les finestres donen al pati, podreu conèixer totes les xafarderies locals, escoltar converses de mitjanit a l'entrada i gaudir al màxim dels jocs infantils. I si les finestres donen a la carretera, afegiu també el soroll dels cotxes.
Les finestres tancades estalvien, però no les podeu tancar amb força durant tot l'any.Tot i que aquest problema no és crític, es pot resoldre amb l'ajuda de bones finestres i ventiladors domèstics.

Tanmateix, caldrà invertir-hi molts diners.

Seguretat
Es creu que els apartaments del primer pis corren el major perill, tenint en compte els lladres. La planta baixa és fàcil d'entrar, fent d'aquests apartaments un objectiu principal per als lladres.

Podeu millorar la situació instal·lant una graella. Tanmateix, això treu part de la comoditat de l'apartament i crea la sensació que esteu a la presó.
No us oblideu de les ulleres de protecció i les alarmes, us ajudaran a mantenir tot el que té valor. Però, de nou, això és una despesa addicional i no hi ha cap garantia al cent per cent.

‡ Carregant...

Brutícia
Pols, gasos d'escapament dels cotxes, pol·len de flors: tot això s'envia a l'apartament. Així que la neteja serà un parell de vegades més. A més, les finestres estaran molt més brutes que les dels que viuen més amunt.

Soterrani
Aquest problema pot no ser obvi, però apareixerà amb el temps. En primer lloc, els pisos de l'apartament de la planta baixa poden ser freds a l'hivern a causa del soterrani. Això es pot solucionar amb calefacció per terra radiant o terres densos, però això no és tot.
En segon lloc, la mala olor. Depèn de la casa, és clar. Si es repara el soterrani, no hi haurà problemes, però no hi ha manera d'estar 100% segur. Des de l'antic soterrani s'escolta una olor desagradable. I a partir d'aquí poden venir convidats no convidats com rates, paneroles i altres éssers vius.

Motlle
Pel que fa a mi, la més terrible manca d'apartaments a la planta baixa. La humitat sempre prové del soterrani, i si hi ha florit, sens dubte estarà al vostre apartament. Es pot lluitar, és clar, però sovint és una lluita desigual si no s'elimina la causa principal. L'única solució aquí és reformar el soterrani. Però això requerirà el consentiment dels veïns i una inversió considerable.

Tota la vida és teatre
Al primer pis, és difícil amagar-se de mirades indiscretes que miren constantment per les finestres, intentant esbrinar què hi passa. Els nous edificis es salven d'això, el seu primer pis està construït molt més alt que el nivell dels ulls, però això no s'aplica a les cases antigues. Per descomptat, podeu tapar les finestres i no obrir-les mai, però aquesta no és la millor sortida.

Ara, potser, als avantatges, encara que són pocs.

Avantatges d'un apartament de planta baixa

1. Preu
   A causa de tots els inconvenients anteriors, els preus dels apartaments del primer pis es redueixen significativament. El baix cost és sovint clau per a aquells amb un pressupost ajustat. Hi ha la possibilitat d'estalviar o invertir de manera rendible tots els diners estalviats per eliminar els inconvenients de l'apartament.

2. Conveniència
   Només un parell de passos i ja ets a casa. No cal pujar a l'ascensor, i si està trencat, no hauràs de pujar als pisos superiors. És convenient per a mares amb cotxets, ciclistes i també per a gent gran.

3. Veïns
   No hi ha veïns de la planta baixa. Aquest és un avantatge important, de fet, no us haureu de preocupar que el veí vingui a escàndol perquè els nens corren massa sorollosos o el gos toca massa fort a terra amb les potes. I no hi ha preocupacions constants pel fet que puguis inundar els veïns.

Així que val la pena? És difícil de dir amb certesa. Hi ha avantatges i inconvenients, encara que hi ha més inconvenients i són més significatius. Abans de comprar un apartament, val la pena comprovar molts matisos que complicaran la vida en el futur. Us hem descrit on hi pot haver dificultats, us queda comprovar-ho tot i prendre una decisió!

L'apartament es va comprar, ara queda per equipar-lo. Mireu com podeu fer un apartament meravellós i còmode amb un Khrusxov mort. De vegades, una petita remodelació i ordenació d'un apartament el canvia completament. I, en general, amb l'ajuda de reparacions i tecnologies modernes, es poden resoldre molts problemes als quals s'enfronten els residents dels edificis de gran alçada.

Ekaterina Khodyuk
L'afició principal d'Ekaterina Khodyuk és la literatura.També li agrada veure una bona pel·lícula, gaudir de la tardor, acariciar gats i escoltar el grup Spleen. Li agrada la cultura japonesa, el pensament i la forma de vida dels japonesos, somia amb visitar aquest país. Katya s'esforça per viure una vida rica, plena d'impressions i viatges. El seu llibre preferit és La insuportable lleugeresa de l'ésser de Milan Kundera.

Elaborem documents

Per enganxar un balcó, heu de recollir papers. Foto: 918747.ru

El més important en l'ampliació del balcó és redactar correctament tots els documents. Necessitarem:

- Plànol de la primera planta de l'habitatge amb certificat de la BTI

- Consentiment dels veïns de dreta, esquerra i de dalt

— Projecte de balcó en compliment dels SNIP. S'haurà de demanar a una empresa privada.

- Autorització d'habitatges i serveis comuns

- Autorització dels serveis públics

– Autorització del departament d'arquitectura

Quan hem recollit tots els documents, anem a l'administració. Allà, si tots els documents estan en regla, s'aprovarà el projecte d'ampliació.

Córrer per les autoritats és car, però val la pena. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Desavantatges

És clar que també existeixen. És cert que gran part d'aquesta llista s'aplica a tots els apartaments situats a sobre del tercer pis.

• En absència o desconnexió de l'ascensor cal pujar a peu. Per a una família amb nens petits i familiars grans, aquests apartaments no són l'opció més convenient. Un nen als teus braços, un cotxet gran, una bicicleta voluminosa, bosses pesades poden ser una seriosa prova de força.
• El problema pot ser l'aixecament de mobles i electrodomèstics de grans dimensions. Les escales de les cases antigues són molt estretes i els traginers són cars.
• A les cases prefabricades, la vibració i el soroll d'un motor d'ascensor en marxa poden ser bastant molestos a la nit. En maó, hi ha una mica menys de soroll, però també hi és. Aquests apartaments estan contraindicats per a persones sensibles als sons. Després d'un temps, hi ha el risc de trastorns del son, l'aparició de neurosis i altres malalties associades a aquestes malalties.
• Sempre hi ha la possibilitat que hi hagi fuites al sostre fora de temporada. Encara que la reparació s'ha fet recentment, no és un fet que tot s'hagi fet amb alta qualitat.
• A l'hivern, haureu de netejar de manera independent la visera del balcó de neu i glaçons. Segons la legislació vigent, aquesta obligació s'assigna als propietaris dels locals residencials. I no hi ha res a fer, cal negociar amb els propietaris dels cotxes que estan sota les finestres, buscar ajudants que puguin posar-se a sota per avisar els transeünts i resoldre el problema de la tanca temporal d'un lloc potencialment perillós perquè la neu es fongui. .
• A més, no es descarta l'aparició de convidats no convidats. Els treballadors tècnics i els equips d'emergència recorren sovint als residents de la primera i l'última planta per obtenir aigua, claus de soterranis i golfes, per accedir als elements d'arrencada de la calefacció i les xarxes de clavegueram.
• Els helicòpters i els avions que volen baixes poden causar regularment molts problemes a les zones properes a les unitats militars especialitzades i els aeroports.
• Bé, a tota la resta, hi ha el risc de desenvolupar por a les altures. És bastant petit, però no s'ha de descartar del tot. Sobretot si vostè o algú de la seva família té un aparell vestibular alterat.

Construïm un balcó penjant

Penseu en l'opció d'afegir un balcó suspès amb les vostres pròpies mans. Hi ha diverses raons per a això:

- No cal embolicar-se amb el disseny del terreny

– La construcció de fonamentació i la maçoneria requereixen coneixements especials de construcció

– El balcó suspès es construeix molt més ràpid

La base del disseny són els suports sobre els quals s'aixecarà l'extensió. Foto: balkon4life.ru

Fixem a la paret a què aguantarà l'extensió. Es tractaran de cantonades metàl·liques massives unides a la paret amb cargols d'ancoratge.

A continuació, cuinem el propi balcó:

A la base es col·loca un marc metàl·lic. Foto: www.remontnik.ru

A continuació, resolem el problema amb el sostre. Si col·loquem un balcó sota el del veí, fem el marc tot el recorregut i saltem aquest pas. Si no hi ha un balcó veí, fem un sostre normal a partir d'una làmina perfilada.

El terra és de fusta. El revestim amb revestiment i l'aïllem a l'interior amb plàstic escuma si necessiteu un balcó càlid. Inserim finestres i obtenim el següent resultat:

Fer un balcó penjant és bastant senzill. Foto: i9.photo.2gis.com